公司运营动态 - 魔方生活服务集团旗下位于上海、杭州、深圳、广州的多家门店因运营方退出或停止经营而强制清退租客，涉及门店包括上海西藏南路店、上海火车站店、杭州华丰路店、杭州钱江世纪城店、深圳银田站店等[1] - 公司回应称闭店原因为相关物业的业主决定不再续约，属于物业租约到期及项目优化的正常范畴，仅涉及极少数早期项目，不涉及公司整体经营状况[1] - 公司表示经营正常有序，仍在积极拓展新项目，近期将有上海徐家汇店、新江湾店、无锡东锡东运河湾店等多家新门店开业[1] - 魔方公寓杭州华丰路店因经营主体魔方亿居（杭州）企业管理有限公司拖欠业主租金超百万元而被业主方委托第三方公司全面接管[5] - 魔方公寓上海西藏南路店和上海火车站店已从公司官方找房平台下架[6] - 公司表示正根据整体房源结构战略性优化策略对部分门店进行优化，少量门店将关闭或调整运营主体[10] 租户影响与解决方案 - 对于因闭店受影响的租户，公司提出由前台推荐周边公寓信息，或可办理无责退租，承诺正常退还押金和预付租金，但合同约定不支付违约金[2] - 租户反映退款到账时间理论上需七个工作日，且公司采取解散楼层群聊、一对一通知的方式，导致租户间无法确认退款进展[2] - 在上海火车站店，运营主体由上海盛翀企业管理有限公司变更为上海定向投资管理有限公司，公司最初提出签《主体变更三方协议》承继原合同，后方案变更为要求租户先与原主体解约退款，再与新主体重签，此安排引发租户对资金安全和权益延续的担忧[3][4] - 公司称对于受影响的租户，除按合同足额退还剩余租金及押金外，会提供其他魔方门店作为备选并给予优惠，同时可协助安排搬家服务[10] 公司财务与上市状况 - 根据招股书，公司2020年至2022年收入分别为9.49亿元、14.71亿元、17.14亿元，年度净利润分别为-2.30亿元、3.02亿元、-2.47亿元[9] - 公司两度向港交所递交招股书均失效，上市事宜搁置至今，公司回应称原因为当时港股市场环境未及预期，未来将另择良机推进上市，但目前暂无明确时间表[9][11] - 针对资金链担忧，有公寓员工向租户表示“公司资金链应该没问题，员工工资照常发放”[4] 行业环境 - 2025年10月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为140.7万间，魔方生活服务集团开业规模为8.43万间，排名第4[9] - 行业面临租金下行压力，2025年10月机构化运营项目平均月租金为2585.41元，较当年第一季度末的2839.2元有所下降[10] - 保障性租赁住房成为新增供给核心力量，2025年10月全国集中式租赁住房市场新增房源1.16万间中，保障性租赁住房房源占比达98.9%[10]