文章核心观点 - 宝地资产旗下宝地山西寓舍项目通过全面纳入“友间公寓”品牌体系，以品牌引领、数智驱动和规范管理三大支柱，实现了运营效率、出租率及客户满意度的显著提升，成功从单一住宿转型为品质安居服务，并构建了品牌与区域业务协同发展的新格局 [1][8] 品牌赋能与战略转型 - 项目深度嫁接“友间公寓”的“人才安居”定位与成熟服务体系，完成了从“单一住宿”到“品质安居”的转型跨越 [2][9] - 获得上海友间公寓专业团队全方位支持，包括线上培训、线下参访及驻场指导，快速复制了成熟运营经验与服务标准 [2][9] - 对标优秀门店升级硬件配套，新增健身区、共享厨房等多功能空间，并优化大厅环境与停车管理 [2][9] - 策划了如太钢新员工欢迎会、年度联谊会等6场主题活动，构建有温度的安居社群生态以吸引高素质人才 [2][9] 数字化运营与效率提升 - 项目全面接入友间公寓智能管理系统，实现了房源管理、签约、缴费、报修等全业务流程线上化，迈入数字化运营新阶段 [4][11] - 上海团队提供全流程手把手指导，助力项目团队快速掌握数字化运营方法，实现了降本增效 [4][11] - 智能系统应用使维修工单平均处理时长压缩至4小时以内，响应及时率达98% [4][11] - 历史欠款清收率达到100%，设备故障率降低35% [4][11] 管理优化与运营成果 - 依托友间公寓管理体系，建立了“日巡查、周复盘、月考核”的全闭环管理机制，推行“楼园长负责制+服务标准化”模式 [6][13] - 科技公寓门店出租率从整合初期的61%跃升至2025年初的83%，并创下95%的历史纪录 [6][13] - 迎新街公寓门店出租率长期稳定在90%的高位 [6][13] - 租户满意度从60%大幅提升至90%，收获了众多表扬信与锦旗，良好口碑在社交媒体持续传播 [6][13] 未来发展规划 - 项目将持续深化与“友间公寓”的品牌协同，聚焦运营服务专业化与精细化提升 [6][13] - 旨在进一步放大宝地资产品牌赋能效应，助力“友间公寓”成为山西人才安居服务领域的标杆品牌，为太钢及区域人才引育留用提供保障 [6][13]

72岁的周道慧在东正社区生活了近30年，见证了这个老旧小区的蝶变。"过去，小区路不平、灯不亮、 车乱停，环境品质差，生活不便利。"周道慧说，为改变旧面貌，社区成立居民自治委员会，实施了外 立面翻新、路面改造、管网规范等工程，还利用背街道路、空坝改造成167个停车位，缓解了停车难 题。 老旧小区改造是城市更新的一个重点，也是一项民生工程。大渡口区成立了由区政府主要领导牵头，区 发展改革委、区住房和城乡建设委员会、区财政局等20多个部门组成的城镇老旧小区改造工作领导小 组，并从区级、部门、镇街三个层面建立工作专班，全面摸排2000年以前建成的老旧小区，统筹推进老 旧小区、水电管网、道路绿地等改造工作。 在大渡口区，许多老旧小区都镌刻着几代钢铁职工的生活印记。大渡口区城建服务中心主任段兴华告诉 记者，当地坚持"老旧变怀旧"的改造理念，在改造完善老旧小区基础设施、补齐功能短板的基础上，注 重保留历史记忆和特色风貌，坚持"一项目一特色，一街道一亮点"的原则，讲好"钢城"故事，让城市留 住记忆，让群众记住乡愁。 走进重庆大渡口区新山村街道，昔日杂乱无章的黄桷大楼市场已蜕变成了绿树成荫的黄桷记忆坡地公 园，吸引了众多市民和 ...