各线城市房价环比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1% 降幅较上月收窄0.1个百分点 其中上海上涨0.4% 北京下降0.4% 广州下降0.2% 深圳下降0.4% [1][3] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅收窄0.1个百分点 [1][3] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅扩大0.1个百分点 [1][3] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0% 降幅与上月持平 其中北京下降1.2% 上海下降1.0% 广州下降0.9% 深圳下降0.8% [1][3] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6% 降幅扩大0.1个百分点 [1][3] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% 降幅与上月相同 [1][3] 各线城市房价同比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9% 降幅收窄0.2个百分点 其中上海上涨5.9% 北京下降3.5% 广州下降4.3% 深圳下降1.7% [4] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.4% 降幅收窄0.4个百分点 [4] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7% 降幅收窄0.5个百分点 [4] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5% 降幅扩大0.1个百分点 其中北京下降3.1% 上海下降2.6% 广州下降6.2% 深圳下降1.9% [4] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2% 降幅收窄0.4个百分点 [4] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.0% 降幅收窄0.4个百分点 [4] 统计范围说明 - 一线城市包括北京 上海 广州 深圳4个城市 [5] - 二线城市包括天津 石家庄等31个城市 [5] - 三线城市包括唐山 秦皇岛等35个城市 [5]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 纯碱短期基本面有所回归，后续关注减产力度，反内卷会议或有影响，建议主力短期逢低布局多单 [2] - 玻璃目前价格较高，若回落至1150元附近较合理，短期无向上驱动，建议主力合约逢低布局多单 [2] 根据相关目录分别进行总结 期货市场 - 纯碱主力合约收盘价150元/吨，环比-3；持仓量1383276手，环比-17323；前20名净持仓-345765，环比-411；交易所仓单9073吨，环比-1181；9月 - 1月合约价差-98，环比2；基差-79元/吨，环比19 [2] - 玻璃主力合约收盘价1156元/吨，环比-6；持仓量1208724手，环比10621；前20名净持仓-264874，环比-12417；交易所仓单2188吨，环比-200；9月 - 1月合约价差-173，环比-8；基差-82，环比30 [2] - 纯碱与玻璃价差1306元/吨 [2] 现货市场 - 华北重碱1230元/吨，环比-30；华中重碱1325元/吨，环比0；华东轻碱1265元/吨，环比0；华中轻碱1220元/吨，环比0 [2] - 沙河玻璃大板1084元/吨，环比0；华中玻璃大板1090元/吨，环比0 [2] 产业情况 - 纯碱装置开工率87.32%，环比1.91；企业库存189.73万吨，环比0.35 [2] - 浮法玻璃企业开工率75.34%，环比2.34；在产产能15.96万吨/年，环比0；在产生产线条数223条，环比0；企业库存6342.6万重箱，环比157.9 [2] 下游情况 - 房地产新开工面积累计值35206万平米，环比4841.68；竣工面积累计值25034万平米，环比2467.39 [2] 行业消息 - 7月70城房价出炉，各线城市商品住宅售价环比下降，同比降幅整体收窄 [2] - 港交所将研究24小时交易机制等宏观消息 [2] 观点总结 - 纯碱供应端开工率和产量上涨，后续产量有望下行但短期供应宽松，需求端玻璃产量底部刚需明显，光伏玻璃带动部分需求，企业库存上行去库反复，价格大幅回落 [2] - 玻璃供应端产量底部利润下滑，需求端地产低迷但下游订单小幅抬升，临近旺季有补库预期，本周有降息时间点 [2]

70城房价整体表现 - 7月70个大中城市房价同比降幅整体收窄 各线城市呈现分化态势[1][2] - 新房价格同比上涨城市数量较上月增加2个至5个 上海以6.1%涨幅居首[2][4] - 环比上涨城市数量有限 新房6城上涨(上海/乌鲁木齐0.3%并列第一) 二手房仅太原上涨0.2%[3] 一线城市房价变化 - 新房价格环比下降0.2% 降幅较6月收窄0.1个百分点 其中北京持平 上海上涨0.3% 广州下降0.3% 深圳下降0.6%[3] - 新房同比下降1.1% 降幅收窄0.3个百分点 上海逆势上涨6.1% 北京/广州/深圳分别下降3.6%/4.6%/2.2%[4] - 二手房环比下降1.0% 降幅扩大0.3个百分点 四大一线城市降幅均超0.9%[3][5] 二三线城市房价趋势 - 二线城市新房环比下降0.4% 降幅扩大0.2个百分点 三线环比下降0.3% 降幅持平[3] - 二三线新房同比降幅分别收窄0.2和0.4个百分点至2.8%和4.2%[4] - 二手房市场显现改善信号 二三线环比均下降0.5% 但降幅同步收窄0.1个百分点[3] 市场动态与专家观点 - 7-8月属传统淡季 市场仍处调整阶段 但止跌回稳趋势明确[2][5][6] - 一线城市新房呈现企稳迹象 二手房因挂牌量高企仍面临压力(如北京挂牌超16万套)[5] - 住房需求结构转变 低总价二手房交易占比提升 改善型需求潜力较大[7] - 政策转向修复基本面 城市更新与保障房建设成新增长动力[7]

核心观点 - 2025年7月各线城市商品住宅销售价格环比普遍下降 同比降幅整体收窄[1][2] 各线城市商品住宅销售价格环比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2% 降幅较上月收窄0.1个百分点 其中北京持平 上海上涨0.3% 广州和深圳分别下降0.3%和0.6%[3] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅扩大0.2个百分点[3] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅与上月持平[3] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0% 降幅扩大0.3个百分点 北京上海广州深圳分别下降1.1%/0.9%/1.0%/0.9%[3] - 二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5% 降幅均收窄0.1个百分点[3] 各线城市商品住宅销售价格同比变动 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% 降幅收窄0.3个百分点 上海上涨6.1% 北京广州深圳分别下降3.6%/4.6%/2.2%[4] - 二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2% 降幅分别收窄0.2和0.4个百分点[4] - 70大中城市中新建商品住宅销售价格同比上涨城市5个 较上月增加2个[4] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4% 降幅扩大0.4个百分点 北京上海广州深圳分别下降2.9%/2.2%/6.0%/2.5%[4] - 二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4% 降幅分别收窄0.2和0.3个百分点[4] 统计范围与方法 - 统计覆盖70个大中城市 其中一线城市4个 二线城市31个 三线城市35个[6] - 调查范围为各城市市辖区 新建商品住宅采用网签数据全面调查 二手住宅采用重点调查与典型调查相结合[7]

核心观点 - 2025年7月70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降 但同比降幅整体收窄 [2][3] - 一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2% 二手住宅环比下降1.0% 降幅分化明显 [4] - 上海新建商品住宅价格同比上涨6.1% 成为一线城市中唯一实现正增长的城市 [5] - 70城中新建商品住宅同比上涨城市数量增至5个 较上月增加2个 [5] 各线城市价格环比变动 - 一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2% 降幅较上月收窄0.1个百分点 其中北京持平 上海上涨0.3% 广州下降0.3% 深圳下降0.6% [4] - 二线城市新建商品住宅价格环比下降0.4% 降幅较上月扩大0.2个百分点 [4] - 三线城市新建商品住宅价格环比下降0.3% 降幅与上月持平 [4] - 一线城市二手住宅价格环比下降1.0% 降幅较上月扩大0.3个百分点 北京下降1.1% 上海下降0.9% 广州下降1.0% 深圳下降0.9% [4] - 二三线城市二手住宅价格环比均下降0.5% 降幅均收窄0.1个百分点 [4] 各线城市价格同比变动 - 一线城市新建商品住宅价格同比下降1.1% 降幅收窄0.3个百分点 上海同比上涨6.1% 北京下降3.6% 广州下降4.6% 深圳下降2.2% [5] - 二三线城市新建商品住宅价格同比分别下降2.8%和4.2% 降幅分别收窄0.2和0.4个百分点 [5] - 一线城市二手住宅价格同比下降3.4% 降幅扩大0.4个百分点 北京下降2.9% 上海下降2.2% 广州下降6.0% 深圳下降2.5% [5] - 二三线城市二手住宅价格同比分别下降5.6%和6.4% 降幅分别收窄0.2和0.3个百分点 [5] 不同面积段价格表现 - 90平方米及以下新建商品住宅中 上海环比上涨0.5% 同比上涨5.3% 表现最佳 [8] - 90-144平方米新建商品住宅中 上海环比上涨0.2% 同比上涨5.5% 保持领先 [8] - 144平方米以上新建商品住宅中 上海环比上涨0.3% 同比上涨7.1% 涨幅最大 [8] - 二手住宅市场中 成都90-144平方米户型同比上涨0.2% 144平方米以上户型同比上涨0.1% 表现相对突出 [10] 城市能级划分标准 - 一线城市包括北京 上海 广州 深圳4个城市 [11] - 二线城市包括天津 石家庄等31个城市 [11] - 三线城市包括唐山 秦皇岛等35个城市 [11]

各线城市商品住宅销售价格环比下降 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京持平、上海上涨0.3%、广州下降0.3%、深圳下降0.6% [3] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点 [3] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 [3] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅扩大0.3个百分点，其中北京下降1.1%、上海下降0.9%、广州下降1.0%、深圳下降0.9% [3] - 二线城市和三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点 [3] 各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体收窄 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅收窄0.3个百分点，其中上海上涨6.1%、北京下降3.6%、广州下降4.6%、深圳下降2.2% [4] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.2个百分点 [4] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅收窄0.4个百分点 [4] - 70个大中城市中新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个 [4] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅扩大0.4个百分点，其中北京下降2.9%、上海下降2.2%、广州下降6.0%、深圳下降2.5% [4] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅收窄0.2个百分点 [4] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.4%，降幅收窄0.3个百分点 [4]

70城房价数据 - 6月新房价格环比上涨城市有14个 其中上海和长沙环比涨幅0.4%领跑 [1] - 二手房价格环比上涨城市仅1个 各线城市房价环比总体呈下降趋势 [1] - 6月新房价格同比下降城市达67个 与上月数量持平 [2] - 各线城市房价同比降幅持续收窄 显示市场下行压力有所缓解 [2] 广州楼市动态 - 广州楼市推出单张亿元级房票 通过创新金融工具引入市场流动性 [3]