70城房价整体表现 - 7月70个大中城市房价同比降幅整体收窄 各线城市呈现分化态势[1][2] - 新房价格同比上涨城市数量较上月增加2个至5个 上海以6.1%涨幅居首[2][4] - 环比上涨城市数量有限 新房6城上涨(上海/乌鲁木齐0.3%并列第一) 二手房仅太原上涨0.2%[3] 一线城市房价变化 - 新房价格环比下降0.2% 降幅较6月收窄0.1个百分点 其中北京持平 上海上涨0.3% 广州下降0.3% 深圳下降0.6%[3] - 新房同比下降1.1% 降幅收窄0.3个百分点 上海逆势上涨6.1% 北京/广州/深圳分别下降3.6%/4.6%/2.2%[4] - 二手房环比下降1.0% 降幅扩大0.3个百分点 四大一线城市降幅均超0.9%[3][5] 二三线城市房价趋势 - 二线城市新房环比下降0.4% 降幅扩大0.2个百分点 三线环比下降0.3% 降幅持平[3] - 二三线新房同比降幅分别收窄0.2和0.4个百分点至2.8%和4.2%[4] - 二手房市场显现改善信号 二三线环比均下降0.5% 但降幅同步收窄0.1个百分点[3] 市场动态与专家观点 - 7-8月属传统淡季 市场仍处调整阶段 但止跌回稳趋势明确[2][5][6] - 一线城市新房呈现企稳迹象 二手房因挂牌量高企仍面临压力(如北京挂牌超16万套)[5] - 住房需求结构转变 低总价二手房交易占比提升 改善型需求潜力较大[7] - 政策转向修复基本面 城市更新与保障房建设成新增长动力[7]