核心观点 - 2025年7月70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降 但同比降幅整体收窄 [2][3] - 一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2% 二手住宅环比下降1.0% 降幅分化明显 [4] - 上海新建商品住宅价格同比上涨6.1% 成为一线城市中唯一实现正增长的城市 [5] - 70城中新建商品住宅同比上涨城市数量增至5个 较上月增加2个 [5] 各线城市价格环比变动 - 一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2% 降幅较上月收窄0.1个百分点 其中北京持平 上海上涨0.3% 广州下降0.3% 深圳下降0.6% [4] - 二线城市新建商品住宅价格环比下降0.4% 降幅较上月扩大0.2个百分点 [4] - 三线城市新建商品住宅价格环比下降0.3% 降幅与上月持平 [4] - 一线城市二手住宅价格环比下降1.0% 降幅较上月扩大0.3个百分点 北京下降1.1% 上海下降0.9% 广州下降1.0% 深圳下降0.9% [4] - 二三线城市二手住宅价格环比均下降0.5% 降幅均收窄0.1个百分点 [4] 各线城市价格同比变动 - 一线城市新建商品住宅价格同比下降1.1% 降幅收窄0.3个百分点 上海同比上涨6.1% 北京下降3.6% 广州下降4.6% 深圳下降2.2% [5] - 二三线城市新建商品住宅价格同比分别下降2.8%和4.2% 降幅分别收窄0.2和0.4个百分点 [5] - 一线城市二手住宅价格同比下降3.4% 降幅扩大0.4个百分点 北京下降2.9% 上海下降2.2% 广州下降6.0% 深圳下降2.5% [5] - 二三线城市二手住宅价格同比分别下降5.6%和6.4% 降幅分别收窄0.2和0.3个百分点 [5] 不同面积段价格表现 - 90平方米及以下新建商品住宅中 上海环比上涨0.5% 同比上涨5.3% 表现最佳 [8] - 90-144平方米新建商品住宅中 上海环比上涨0.2% 同比上涨5.5% 保持领先 [8] - 144平方米以上新建商品住宅中 上海环比上涨0.3% 同比上涨7.1% 涨幅最大 [8] - 二手住宅市场中 成都90-144平方米户型同比上涨0.2% 144平方米以上户型同比上涨0.1% 表现相对突出 [10] 城市能级划分标准 - 一线城市包括北京 上海 广州 深圳4个城市 [11] - 二线城市包括天津 石家庄等31个城市 [11] - 三线城市包括唐山 秦皇岛等35个城市 [11]