香港置业研究部董事王品弟表示，随着美联储重启减息周期，加上新一份《施政报告》推出多项支持楼 市的政策，市场气氛持续升温。差饷物业估价署最新数据显示，8月份私人住宅售价指数报288.5点，连 续三个月上升，反映市场信心正逐步回稳。然而，受到港岛新盘开售影响，加上部分减价二手盘已被市 场消化，导致二手盘源补充需时，二手交投放缓。 王品弟亦指，减息周期重启以及《施政报告》多项利好政策持续为市场注入动力，带动购买力进一步释 放。不过，随着二手笋盘被消化，盘源补充需时，加上业主叫价态度转强，导致本周末二手屋苑交投表 现略见放缓。然而，租金及租金回报率上升，部分投资者亦加快入市，买家租转买意欲亦会增加，为楼 市带来支持。 智通财经APP获悉，中原地产十大屋苑周末录得14宗成交，按周增加27.3%，连续三周企稳双位数水 平，更创下约三个月新高。当中，嘉湖山庄表现最好，录4宗成交;黄埔花园录3宗成交，排名第二;至于 零成交屋苑则减少至两个。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受惠于减息及施政报告双重利好，加上本周末天色转 晴，一二手市场成交皆旺，反映买家入市信心增强，买家及投资者均积极入市。一手市场方面，西半山 新 ...

股价表现与市场背景 - 恒基地产于2025年8月11日收盘报25.91港元，较前一交易日上涨1.5%，成交量7.45万手，总市值达1254.24亿港元 [4] - 2024年财报显示公司营业收入233.88亿港元，净利润67.44亿港元，每股收益1.3港元，市盈率21.9倍 [4] - 2025年7月16日完成发行80亿港元可换股债券，年利率0.5%，2030年到期，所得款项用于物业发展及投资业务 [4] 政策环境与市场趋势 - 香港2024年2月全面撤销住宅物业需求管理措施，大幅降低购房成本 [4] - 高才通计划吸引超7.5万高端人才及家人抵港，2025年6月内地买家注册量达1237宗，金额110亿港元，创7个月新高 [4] - 2025年7月香港住宅楼宇买卖合约5766份，同比增长54.8%，一手市场连续6个月单月成交超千宗 [6] - 6月私人住宅售价指数连升3个月，上半年跌幅收窄至0.86%，租金指数连续7个月上涨，上半年累升1.61% [6] 利率环境与融资成本 - 美联储预计2025年降息3次，香港银行同业拆息回落至1.73%，房贷利率降至2%左右 [6] - 以500万港元贷款30年还款为例，月供减少2383港元，显著降低购房成本 [6] 物业销售表现 - 长实集团2025年上半年物业销售收入73.66亿港元，同比增长58.92%，内地市场增长117.32%至38.27亿港元 [6] - 开发商采取"以价换量"策略，如香港Blue Coast项目打7折、北京御翠园均价降7万/㎡ [6] - 市场整体回暖及政策利好下，恒基地产物业销售大概率超预期，尤其是高端住宅及核心区域项目 [6] 公司发展策略 - 恒基地产启德花语海项目预计下半年预售 [6] - 公司聚焦高端住宅与核心区域项目，提升产品竞争力 [6] - 积极参与政府人才住房计划，拓展租赁市场 [6] 行业挑战与竞争 - 部分区域新楼库存需时间消化，可能影响价格回升速度 [6] - 开发商为去库存采取折价销售，压缩利润空间 [6] - 内地房企如万科、中海加速布局香港市场，加剧竞争 [6] 未来市场展望 - 2025年下半年香港楼市有望延续回暖，美联储降息将进一步刺激成交量 [6] - 北部都会区规划提供17.6万个住宅单位，人才计划持续吸引人口，支撑长期需求 [6]

香港资本市场表现 - 2025年前7月香港交易所新股市场持续活跃 恒生指数与恒生科技指数反弹强劲 南向资金持续净流入 港股交投活跃度重返全球前列[1] - 香港交易所证券市场日均成交额超过2400亿港元 较2000年130亿港元增长超17倍 衍生产品市场日均成交量达176万张合约 远多于2000年37500张[2] - 恒生指数累升超两成 近期突破25000点创近三年半高位[6] 券商中介业务 - 中金公司2025年1-7月保荐16单港股IPO 承销规模35亿美元排名第一 港股IPO前五大项目中保荐三单市场份额60%[3] - 华泰证券2025年上半年保荐港股IPO项目9单全市场排名第二 包括三花智控、南山铝业国际、恒瑞医药等标杆项目[3] - A+H上市项目占香港上半年总集资额超七成 主板上市申请数达超二百个历史高位[2] 生物医药行业 - 香港推出"科企专线"为生物科技企业开通上市快车道 截至8月4日共13家生物医药企业在港上市 40余家排队等待[4] - 医药生物行业实际募资金额超198亿港元 恒瑞医药为近五年港股医药板块最大IPO[4] - 药明康德2025年上半年总营业收入207.99亿元同比增长20.64% 净利润85.61亿元同比增长101.92% 上调全年收入预期至425亿-435亿元[5] 香港楼市动态 - 香港二手楼价仍跌约1% 但6月私人住宅售价指数同比上升0.03%连升三个月 7月一手成交近2025件环比提升33%[6][7] - 二季度末负资产住宅按揭贷款数37806件 从一季度40741件近22年高位回落 按季减少7%创近一年新低[6] - 上半年以公司名义登记的私人住宅买卖近1600件 较去年同期提升超一倍 二手市场租售件数有近15%增长[7]

长江实业物业出售传闻 - 市场传闻李嘉诚拟出售香港深水湾道79号豪宅 报价50亿港元 引发社交媒体热议 [1] - 公司回应称从未计划出售该物业 相关报道全属虚构且无事实依据 [1] - 李泽钜指出网上关于其家族的消息多为捏造 部分存在讹骗嫌疑 [1] 香港楼市近期表现 - 7月香港整体物业注册量达7199宗 较6月7221宗仅微降1% 连续两月超7000宗水平 [1] - 中原地产数据显示6月香港房价指数连升3个月 显示市场已寻底成功进入缓升阶段 [2] - 长江实业旗下21BORRETTROAD项目一套四房豪宅以1.62亿港元成交 反映高端买家入市步伐加快 [2] 和记黄埔大湾区项目动态 - 公司向香港买家推介大湾区四个项目 包括惠州/中山泷珀花园 广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭 总计约400套 [3] - 惠州泷珀花园推售规模达300套 其中51平方米户型现价44万港元 单价约8554港元/平方米 较此前1.04万-1.4万港元/平方米降价明显 [3] - 分析师指出降价促销受市场调整及企业战略转向双重影响 当前新房竞争激烈且客户选择多样化 [3]

长江实业相关市场动态 - 公司明确否认出售深水湾79号物业的传闻 李泽钜称相关报道全属虚构且无事实根据 [2] - 公司旗下21BORRETTROAD豪宅项目近期以1.62亿港元成交一套四房单位 反映高端市场需求活跃 [3] - 市场曾流传公司拟50亿港元出售深水湾道79号豪宅的消息 但未获证实 [6] 香港房地产市场表现 - 7月香港整体物业注册量达7199宗 环比仅降1% 连续两月维持7000宗以上水平 为2022年4-5月以来首次 [2] - 中原地产指出香港房价指数已连涨3个月 显示市场完成筑底进入缓升阶段 [2] - 分析认为房价回升受超跌反弹、经济复苏预期及房贷利率下调共同推动 [2] 大湾区项目推售情况 - 和记黄埔地产向香港买家推介大湾区4个项目 合计约400套房源 其中惠州泷珀花园占300套 [4] - 惠州泷珀花园51平方米户型现价44万元 单价8554元/平方米 较此前1.04-1.4万元/平方米价格区间明显下调 [4] - 专家分析降价促销与市场调整及企业战略转向有关 当前新房二手房竞争加剧 [7]