香港楼市整体复苏态势 - 在一系列刺激政策下，香港楼市呈现“量价齐升”的稳步复苏态势 [1] - 支撑市场回暖的因素包括金融市场助力以及人口与资金流入带来的结构性变化 [1] 住宅市场价格表现 - 香港“美联楼价指数”连升6周，最新报131.99点，环比上升0.79%，创近1年半最大单周涨幅，今年以来累计涨幅达3.01% [2] - 私人住宅售价指数已连升5个月，处于低位回升阶段 [2] - 本季度香港房价涨幅或达到2% [2] 住宅市场成交量表现 - 住宅成交自今年3月份起一直维持在每月5000宗以上水平 [2] - 第三季度住宅买卖合约总数达约16700宗，同比上升63% [2] 市场回暖驱动因素 - 房贷利率下调、房价超跌反弹、股市表现及经济基本面复苏预期共同促成房价回升 [3] - 高租金回报率是吸引买家赴港置业的关键因素 [3] - 反映业主放盘态度的“美联信心指数”最新报77.3点，已连续46周高于平均值 [2] 内地买家活动 - 来自内地的买家表现踊跃，身影活跃在各个价格段 [1][4] - 以普通话拼音登记的买家入市宗数连续两个季度上升，第三季度录得3797宗，较第二季的3559宗增幅近7% [4] - 除投资价值外，香港房产的身份象征、教育资源及资产避险功能持续吸引内地客户 [4] 写字楼市场动态 - 香港写字楼市场再现大宗交易，阿里巴巴与蚂蚁集团斥资近72亿港元购入铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼 [4] - 该交易是自2021年以来香港最大宗的写字楼成交案例 [4] - 部分开发商针对准备赴港上市或开展业务的内地科技企业调整写字楼项目策略 [5] 政策与结构性变化 - 资本投资者入境计划放宽与人才引进政策叠加，进一步降低非本地买家入市门槛 [4] - 香港近年来优化的人才与投资政策，积极吸纳专业人才、企业家及高资产人士，为楼市注入新活力 [4] - 来港开展业务的内地科技企业越来越多，香港作为重要金融中心是企业“出海”的第一站 [5]