香港楼市整体复苏态势 - 在一系列刺激政策下香港楼市呈现量价齐升的稳步复苏态势 [1] - 市场回暖受到金融市场助力以及人口与资金流入带来的结构性变化支撑 [1] - 住宅市场买家入市意欲提升成交自3月起维持在每月5000宗以上第三季度住宅买卖合约总数达约16700宗同比上升63% [2] 住宅市场价格表现 - 美联楼价指数连升6周最新报131.99点环比上升0.79%创近1年半最大单周涨幅今年以来累计涨幅达3.01% [2] - 美联信心指数报77.3点连续46周高于平均值本季度房价涨幅或达2% [2] - 8月私人住宅售价指数连升5个月处于低位回升阶段 [2] 市场驱动因素分析 - 房价回升由房贷利率下调前期超跌反弹股市表现及经济复苏预期等多因素促成 [3] - 高租金回报率是吸引内地买家赴港置业的关键因素 [3] - 以普通话拼音登记的买家入市宗数连续两季度上升第三季度录得3797宗较第二季的3559宗增幅近7% [4] 买家结构变化 - 内地买家身影活跃于各价格段咨询2000万港元以上豪宅物业的客户增多 [4] - 香港房产的身份象征教育资源及资产避险功能持续吸引内地客户 [4] - 资本投资者入境计划放宽与人才引进政策叠加降低非本地买家入市门槛 [4] 写字楼市场动态 - 写字楼市场再现大宗交易阿里巴巴与蚂蚁集团斥资近72亿港元购入铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼 [4] - 该交易是自2021年以来香港最大宗写字楼成交案例预计12月底前完成 [4] - 大宗交易在市场调整时期展现出结构性活力 [4] 开发商策略调整 - 部分开发商针对准备赴港上市或开展业务的内地科技企业调整写字楼项目营销策略 [5] - 香港招商和人才引进政策优化吸引越来越多内地科技企业来港开设办公室 [5] - 香港作为重要金融中心成为企业出海的第一站 [5]