香港楼市整体复苏态势 - 在一系列刺激政策下，香港楼市呈现"量价齐升"的稳步复苏态势 [1] - 支撑市场回暖的因素包括金融市场助力以及人口与资金流入带来的结构性变化 [1] - 市场回暖势头不仅体现在住宅市场，写字楼市场也再现大宗交易 [1][6] 住宅市场价格表现 - 美联楼价指数连升6周，最新报131.99点，环比上升0.79%，创近1年半最大单周涨幅 [3] - 今年以来楼价累计涨幅达到3.01%，本季度房价涨幅或达到2% [3] - 香港私人住宅售价指数已连升5个月，处于低位回升阶段 [3] - 第三季度住宅买卖合约总数达约16700宗，同比大幅上升63% [3] 住宅市场成交量与需求 - 住宅成交自今年3月份起一直维持在每月5000宗以上的水平 [3] - 以普通话拼音登记的买家入市宗数连续两个季度上升，第三季度录得3797宗，较第二季的3559宗增幅近7% [6] - 内地买家表现活跃，咨询范围从总价低的小户型扩展至2000万港元以上的豪宅物业 [5] 市场回暖驱动因素 - 房贷利率下调、房价超跌反弹、股市表现及经济基本面复苏乐观预期共同促成房价回升 [3] - 高租金回报率是吸引内地购房者赴港置业的关键因素 [3] - 香港房产的身份象征、教育资源及资产避险功能持续吸引内地客户 [6] - 资本投资者入境计划放宽与人才引进政策叠加，进一步降低非本地买家入市门槛 [6] 写字楼市场动态 - 阿里巴巴集团与蚂蚁集团斥资近72亿港元购入铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼，作为香港总部 [6] - 该交易是自2021年以来香港最大宗的写字楼成交案例 [6] - 部分开发商针对准备赴港上市或开展业务的内地科技企业调整写字楼项目策略 [6] - 香港作为重要金融中心，是不少内地企业出海的第一站，带动写字楼需求 [8]