香港私人住宅市场表现 - 10月全港私人住宅楼价指数报294.3点，环比微升0.4%，实现连续5个月上涨 [1] - 反映更近期市况的中原城市领先指数CCL上周五最新报升0.54%，升穿142点，创2024年6月底后73周新高 [1] - 今年以来，中原城市领先指数CCL已累计上升3.52%，楼价被认为已成功寻底并进入上升阶段 [1] 市场情绪与成交量 - 在两次减息后，买家入市信心明显增强，推动一、二手市场同步回暖 [2] - 发展商积极推盘，一手市场气氛热烈并蔓延至二手市场，发展商开始减少优惠并提升定价，市场反应依然积极 [2] - 本月（新闻发布当月）一手市场暂已录得约1600宗成交，主要以消化货尾为主，去库存情况理想 [2] - 预计今年全年一手成交量将突破2万宗，创下6年新高 [2] 价格展望与影响因素 - 专业人士预计，在楼市持续回暖、乐观情绪升温以及12月美联储可能再度减息等多方利好因素支持下，楼价将继续回升 [2] - 预计中原城市领先指数CCL全年可录得5%的升幅，此幅度被视为合理 [1] - 目前楼价水平相较市场高位仍低约26%，收复过去三年的失地仍需时间及更多利好消息推动 [2] - 10月的差估署楼价指数尚未反映第二次减息及中美元首会晤达成共识的利好影响，其正面效应预计将在下月数据中体现 [1] 租金市场表现 - 本月租金指数表现持平，但今年以来已累计上升4%，其上升速度明显快于楼价 [2] - 本地住屋需求持续高企，加上人才持续流入香港，导致租赁市场供不应求，租金难以下跌，上升趋势预计不变 [2]