商转公贷款申请条件 - 借款申请人需具有完全民事行为能力且未达法定退休年龄 [5] - 需连续正常缴存公积金6个月 单位职工或灵活就业缴存人均适用 [5] - 原商业贷款所购住房须为家庭唯一住房 且无其他抵押或权利限制 [3] - 原商业贷款尚未结清 需银行出具提前还款同意函 [5] - 申请人需无未结清公积金贷款记录 [5] - 需提供有效身份证明 户口簿 婚姻证明及不动产权证书等材料 [5] 贷款额度与计算方式 - 双缴存人家庭最高额度100万元 单缴存人家庭最高额度60万元 [8] - 单位职工贷款额度计算公式为账户余额×25倍 灵活就业人员按前6个月日均余额×25倍计算 [9] - 最终可贷金额取公积金最高额度 计算公式结果 原商贷剩余本金及房屋价值的最低值 并向下取整至1000元整数倍 [7] 贷款利率与期限 - 5年及以下期限贷款利率执行2.1% 5年以上期限执行2.6% [10] - 利率标准按中国人民银行公布的首套房公积金贷款利率执行 [10] 办理流程与时效 - 申请需经贷款银行初审 公积金中心在2个工作日内完成审批 [11] - 审批通过后需办理顺位抵押登记 银行领取他项权证后放款 [4][11] - 需通过15家指定合作银行办理 包括工行 建行 中行等主流商业银行 [12] 特殊情形规定 - 组合贷款中公积金部分需先结清 方可申请商贷部分转公积金贷款 [15] - 异地缴存人暂不支持办理 优先保障本市缴存人业务需求 [15]