2025年9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行。整个条例共7 章，洋洋洒洒整整50条。 许多人为之欢呼雀跃。他们称，这个租房新规构建了对于租房市场的全链条监管体系，从禁止厨房阳台 单独出租、押金退还刚性约束，到房源强制核验、租金资金监管，全方位规范了出租承租行为、企业运 营和中介服务，每一条都针对住房租赁市场中的突出问题和"痛点"，非常精准、非常有效，将对租房市 场的规范化发展发挥举足轻重的作用。 有些人更是把这个租房新规视为租客的福音，说租房从此之后有"法"可依了！每次在租房遇到违法或者 侵权行为的时候，都可以根据不同的状况，向住建、消防、市场监管和公安机关投诉或举报。 这种说法其实非常奇怪，似乎以前租房行为就是在蛮荒之地中进行的一样，百分之百无法可依。 事实当然不是这样。因为在以前，如果遇到了上面提到的这些问题，也是完全可以去找有关部门的， 《住房租赁条例》只不过是将它们集中呈现出来罢了。 所以《住房租赁条例》真正重要的显然并不在于"以后租房出了问题可以去找有关部门了"，如果仅仅为 了这一点而为租房新规欢呼，可能失于浅薄。 与住房租赁企业、房地产经纪机构发生了纠纷，或 ...

核心观点 - 房地产行业反洗钱监管全面升级 首次将房地产开发企业及中介机构正式纳入国家反洗钱监管体系 [3] - 新规要求严格执行客户身份识别制度 完整保存交易记录至少十年 并对可疑交易进行强制上报 [3][4] - 短期增加企业合规成本 长期将促进市场规范化发展并加速市场出清 [3][5][6] - 金融机构面临新的合规挑战 银行需强化资金链审查和跨境资金流动监管 [7][8] - 新规落地面临信息壁垒、替代渠道规避监管及三四线城市监管资源不足等挑战 [10] 监管要求 - 房地产从业机构需严格执行客户身份识别制度 对拒绝提供身份证明的客户有权终止交易 [4] - 客户身份资料和交易记录保存期限明确为至少十年 远超此前五年要求 [4][8] - 需将可疑交易上报至中国反洗钱监测分析中心 [4][7] - 通过查验自然人、法人及非法人组织的身份证明材料并留存复印件 建立完善客户身份档案 [6] 行业影响 - 短期推动合规成本上升 机构需增设反洗钱岗位、升级信息系统 人力与技术投入显著增加 [5] - 严格执行客户身份核验可能延长交易周期 甚至导致部分敏感客户流失 [5] - 行业分化进一步加剧 资金实力薄弱的中小房企和中介机构面临更大合规压力 [5] - 头部企业凭借资源优势有望扩大市场份额 部分区域性中介开始调整业务策略 [5] - 长期将加速市场出清 倒逼行业规范发展 有效遏制代持购房、"白手套"等灰色操作 [5][6] 金融机构影响 - 银行风控压力增大 需同步加强对房企账户及个人购房资金的监测 [7] - 开发贷、按揭贷款等业务需重新评估客户资质 与房企共享反洗钱数据 风控流程更复杂 [7] - 需对存量房贷客户的资金来源进行回溯审查 历史违规行为被追溯的风险上升 [8] - 跨境汇款需强化"了解你的客户"（KYC）和"了解你的业务"（KYB）审查 防止资金异常流动 [8] 监管背景与挑战 - 监管范围从金融领域向全产业链延伸 2021年6月央行修订草案首次将房地产从业机构纳入监管 [10] - 2024年检察机关起诉洗钱罪2741人 是2019年近20倍 利用房地产洗钱案件占比突出 [10] - 面临信息壁垒可能削弱监管效力 部分投资者转向商业地产、车位等替代渠道规避监管 [10] - 股权转让、代持协议等新型规避手段正在涌现 三四线城市监管资源不足可能影响政策执行效果 [10] - 各地方政府将陆续出台配套细则 一线城市有望率先推出更具操作性的实施方案 [11]

欧美数据合规壁垒 - 德国数据保护机构要求苹果、谷歌下架DeepSeek应用，理由是"数据安全风险"，而Meta等欧美企业仍可运营，反映规则制定权的争夺[1][5] - 欧盟GDPR条例表面保护隐私，实际成为贸易壁垒，中国企业合规成本较普通行业高20%以上，微软为合规投入17亿美元建数据中心[2] - 美国以国家安全为由禁止TikTok获取关键资源，Meta仅需交罚款即可运营，印尼征收10%数字服务税，南非要求60%云计算服务本地化，AWS为此多投4亿美元[3] 中国AI企业突围路径 - **在地设点**：TikTok"三叶草计划"年投入12亿欧元建独立数据中心，避免Meta式4%年营收罚款[8] - **技术换信任**：华为在沙特采用加密技术处理医疗数据，获5亿美元投资并参与NEOM智慧城市项目，但技术方案难以跨国复用[9] - **开源透明**：DeepSeek开源后社区贡献200+微调模型，推理速度提升40%，合规成本降50%，但需承担社区模型责任风险[10][11] 新兴市场拓展策略 - 中东市场需遵守宗教规则（如伊斯兰教法禁人体图像），沙特要求数据本地存储，华为通过加密技术绑定政府项目[15] - 拉美侧重主权自主，巴西2025年将中国AI技术纳入"优先采购清单"以对冲美国影响[16] - 东南亚需利益共享，需提高本地伙伴分成比例突破谷歌/Meta生态壁垒，如Gojek、Grab[17] 全球规则制定权争夺 - 技术层：全球83%AI论文用PyTorch，华为MindSpore仅占4%，需通过持续开源吸引开发者[21][22] - 基建层：宁夏数据中心利用风电将PUE降至1.1，符合欧盟碳关税要求，"绿电+算力"打破碳壁垒[24] - 治理层：中国在ISO/IEC AI标准提案采纳率18%（美国39%），宁德时代通过CTP电池技术重构全球测试规范[25]

美国国债流动性 - 美国国债流动性继续保持流动状态 [1] 金融监管规则调整 - 将开始删除部分更繁重的金融监管规则 [1] - 美国证券交易委员会气候规则导致合规成本翻倍 [1]

美国证券交易委员会气候规则调整 - 美国证券交易委员会气候规则导致企业合规成本翻倍 [1] - 美国财政部将开始取消部分更加苛刻的气候相关规则 [1]