楼市发展，牵动着万千家庭的心弦，它在市场经济中占据举足轻重的地位。对于普通百姓而言，拥有一个稳定的家，远胜于四处漂泊的租房生活。能否实现 安居梦想，很大程度上取决于个人的经济实力。 展望2026年，楼市将走向何方？许多人或许感到迷茫。然而，商业巨擘如马云，早在多年前就对房地产行业提出了发人深省的预言，诸如"房价如葱"等观 点，尽管带有夸张和警示的意味，但其核心在于预见市场终将回归理性，凸显居住的本质属性。 综合考量当前的政策导向、经济形势以及人口结构等宏观因素，2026年前后，中国房地产行业极有可能迎来一场深刻而具有结构性的变革。 以下基于现有信息与发展趋势，对可能出现的四大转折方向进行深入剖析： 一、政策逻辑的根本性转变：从"经济引擎"转向"民生保障" 转折核心： 房地产的角色将彻底转变，不再是拉动经济增长的主要工具，而是回归其本源，成为保障民生和社会稳定的基础性行业。 具体表现： "市场归市场，保障归保障"的双轨制加速构建： 商品房市场将更大程度地接受市场规律的调节，房价的涨跌波动将成为常态。与此同时，政府将大力推进 保障性住房建设、城中村改造以及"平急两用"公共基础设施建设，旨在构筑一张覆盖广大工薪阶层 ...

李迅雷 | 立方大家谈专栏作者 文章原载于"李迅雷金融与投资"微信公众号：lixunlei0722 2024年中央经济工作会议首次提出"着力实现增长稳、就业稳和物价合理回升"，2025年年末的中央经济工作会议再次提出"把促进经济稳定增长、物价合理 回升作为货币政策的重要考量"。可见，让物价合理回升已经成为一项重要的政策目标。那么，如何才能让物价合理回升，难点在哪里？本文就此话题展开 讨论。 此轮物价低迷周期始于2012年 2016-2017年是我国推进供给侧结构性改革力度最大的两年，提出了去杠杆、去库存、去产能的要求，认为我国PPI持续走低的主要原因是供给端无序扩张， 需求端还是比较旺盛的。去产能的重点领域是钢铁和煤炭，同时还包括水泥、玻璃、电解铝等原料生产，其他领域存量过剩产能的去化，主要通过环保控产 量、提高排放标准等，倒逼行业自发出清。 中国PPI与CPI的走势 通胀是经济发展中的常态，因为货币规模总是不断膨胀。但经济体偶然也会出现通缩，通缩通常是经济结构的扭曲导致的，如商品供需结构、居民收入结构 等。2022年以来，我国PPI步入负值区间且无明显的回升迹象，CPI也在0-1%之间徘徊，这就引发了大家的 ...

文章核心观点 - 中国物价长期低迷的根本原因是产能过剩叠加有效需求不足，而当前又面临房地产下行周期带来的居民部门“缩表”，使得物价合理回升的难度显著增加 [2][10][13] - 要促进物价合理回升，关键在于扩大内需，且应以促进消费为主导，而非继续扩大可能导致产能过剩的投资 [35][44] - 促进消费需要财政政策提供足够“剂量”的支持，重点在于提高中低收入群体收入、缩小收入差距、稳定就业和房地产市场预期 [35][44][45][53] 中国物价长期低迷的历程与原因 - 自2012年5月起，中国PPI走势与欧美发生分野，进入负值区间，此轮PPI为负的周期持续了4年零5个月，至2016年10月才转正 [2] - 2012年至2025年这13年间，中国PPI为负的时间总计约8年半，产能过剩是根本原因 [7] - 2022年10月开始的PPI下行，与以往不同之处在于叠加了居民部门因房地产下行周期而“缩表”导致的有效需求不足 [10] - 中国制造业增加值占全球比重快速上升，从2004年的8.6%升至2012年的22.3%，但全球消费者数量相对减少，加剧供需矛盾 [2] - 为应对经济下行，地方政府举债投资导致杠杆率从2011年末的16.3%升至2015年末的23.9%，投资带来的供给增加进一步加大了供需缺口 [5] - 最近三年中国出口价格指数累计下降17.5%，远超国内CPI和PPI降幅，表明出口高占比在一定程度上是“以价换量”的结果 [7] 当前面临的挑战与“凯恩斯循环”风险 - 当前经济存在陷入“凯恩斯循环”（节俭悖论）的风险，即个人为应对悲观预期而增加储蓄、减少消费，反而导致总需求下降、收入减少，最终总储蓄不增反降 [14][17] - 日本在1991年房地产泡沫破灭后陷入长期通缩，是“凯恩斯循环”的典型案例，其人均GDP按1994年不变价计算，30年间下降了33% [20] - 日本应对通缩的政策存在误判和摇摆，如央行降息迟缓、财政政策在扩张与整固间反复、公共投资未能有效拉动私人消费等 [20][21] - 中国目前总储蓄额增加，但投资和消费增速下降，2025年社会消费品零售总额增速估计为4%左右，固定资产投资增速可能为负 [24] - 投资出现负增长的核心原因是产能过剩导致投资回报率过低，城投资本回报率中位数持续回落 [27][28] - 地方政府普遍热衷投资，但若所有城市都扩大投资（集体非理性），会加剧产能过剩（合成谬误），导致地方政府债务负担加重 [30] - 疫情后，中国宏观杠杆率水平继续上升，而美国、日本等其他主要经济体的杠杆率出现下降 [33] 促消费是物价回升的关键 - 当前消费低迷的三大原因：就业人口薪酬增速下降、收入结构固化、楼市下行周期带来的还贷压力和预期偏弱 [35] - 2024年中国城镇就业人员平均工资涨幅仅为1.7% [35] - 要让物价回升，必须降低失业率，但扩大基建和制造业投资虽能增加就业，却会形成新的供给，不利于物价回升，因此扩内需必须以扩消费为主导 [35] - 中国不同收入群体的可支配收入占比长期固化，40%的中高收入家庭占全国居民可支配收入的比重长期维持在70%左右 [38] - 收入结构固化与税收制度有关，中国个税占总税收比重仅约6-8%，而美国接近50%，且缺乏房产税、资本利得税和遗产税等税种 [41] - 物价低迷影响企业盈利，2024年三季度标普500的年化净资产收益率中位数接近20%，而万得全A仅为4.6% [41] 政策建议与所需“剂量” - 中央经济工作会议提出的“制定实施城乡居民增收计划”等要求切中要害，但关键在于落实的“剂量”和财政支出的比例 [44] - 中国实施扩张性财政政策的空间充足，截至2024年末，国有企业（不含金融企业）总资产达401.7万亿元，净资产109.4万亿元 [45] - 促消费需要较大财政“剂量”，核心是通过转移支付补贴中低收入群体，提高其在国民收入中的分配比例 [45] - 需按照“十五五”规划要求，实现居民收入与GDP同步增长，以帮助物价走出长期低迷 [46] - 要降低失业率需大力发展服务业，美国服务业就业人数占比超80%，中国仅50%左右，但服务业发展需要财政先行支持以提高居民消费能力 [49] - 当前物价回升的三大难点具有“刚性”：中低收入群体收入占比偏低、年轻人就业率偏低、房地产长周期性走弱 [53] - 仅靠货币政策不足以让物价合理回升，必须优化财政支出结构，研究扩大财政支出的“剂量”，并积极推进财税体制改革 [53]

内容：展示中国2025年11月的经济活动指标，包括出口和国内消费、投资等指标的同比增长情况。 核心观点：中国经济呈现分化态势，出口和出口相关制造业投资表现强劲，贡献了约一半的实际GDP增长，尽管面临美国关税增加的压力，但出口仍超出市 场预期。相比之下，国内消费持续疲软，投资首次出现年度同比下降，房地产活动指标继续下滑。 2025年是中国经济充满挑战与机遇的一年。在全球贸易格局变化、国内经济结构调整以及新兴技术快速发展的背景下，中国经济呈现出诸多值得关注的趋势 和特点。高盛《The Tale of 2025 in 15 Charts》通过15张图表，深入剖析了2025年中国经济的关键主题。 图表1：经济分化，出口强劲但内需疲软 图表2：美中关税调整历程 内容：呈现自特朗普第二任期开始以来，美中之间关税调整的时间线和幅度变化。 核心观点：美中关税在2025年4月达到超过100%的峰值，目前维持在约30%。尽管中国对美出口同比下降20%-30%，但中国对其他新兴市场（如东盟、拉美 和非洲）的出口增长强劲，部分抵消了对美出口的下滑。 图表3：中国对美出口下滑，对其他国家出口上升 内容：对比中国对美国和其他国家出口的同 ...

12月16日出版的《求是》杂志发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《扩大内需是战略之举》。这 是习近平总书记2015年10月至2025年10月期间有关重要论述的节录。 na Internet Development Foundation 中国互联网发展基金会 中国正能量网络传播专项基金支持项目 大国经济的优势就是内部可循环。 我国有14亿人口, 人均国内生产总值已经突破1万美元, 是全球最大最有潜力的消费市场。 居民消费优化升级, 同现代科技和生产方式相结合 蕴含着巨大增长空间。 习近平 在中央财经委员会第七次会议上的讲话 2020年4月10日 3 NTEK 在党的十八届五中全会第二次全体会议上的讲话 2015年10月29日 互联网友展基金会 a Internet Development Foundation 中国互联网发展基金会 中国正能量网络传播专项基金支持项目 扩大内需和扩大开放并不矛盾。 国中线区就将成 四川地的地 越能形成对全球资源要素的引力场, 越有利于构建以国内大循环为主体、 国内国际双循环相互促进的新发展格局, 越育利于形成 参与国际竞争和合作新优势。 习近平 在中央财经 ...

（原标题：方正燕翔：2026增长稳、科技强、内需进，价格回升引盈利修复） 21世纪经济报道 记者 崔文静 广州报道 "若2026年'反内卷'政策成功推动再通胀，参照2016—2017年供给侧结构性改革的成功逻辑，企业盈利 有望快速修复，从而为市场注入强劲动力。"在南方财经论坛2025年证券业年会上，方正证券首席经济 学家燕翔如是表示。 燕翔首先对2026年经济走势提出"三维度"分析框架：一是"增长稳"，GDP增速将保持在稳定区间；二 是"科技强"，"三新"经济占比持续提升，汽车、AI等产业在全球市场的竞争力进一步凸显；三是"内需 进"，消费与投资将实现边际改善，内需将成为核心驱动力，尤其在2025年低位基础上实现显著修复。 谈及A股市场前景，燕翔从微观基础出发，指出A股盈利与PPI高度正相关这一关键规律。 数据显示，2025年10月PPI同比仍为-2.1%，上市公司盈利整体处于筑底阶段。燕翔认为，若2026年"反 内卷"政策推动商品价格回升，参照2016—2017年供给侧结构性改革经验（当时全A非金融上市公司盈 利增速分别达31%和34%），企业盈利将明显改善，为市场提供强劲支撑。 针对美股AI泡沫问题，燕翔 ...

会议概况 - 2025年WTO与中国学术年会暨对外经济贸易大学中国WTO研究院成立25周年纪念大会于12月11日举行 [1] - 会议围绕“WTO的前途和中国的角色”主题展开深入研讨 [1] - 来自WTO、政府部门、高校、研究机构及业界的170余位专家学者和人士参会 [1] - 大会由对外经贸大学和中国世界贸易组织研究会主办，中国WTO研究院等单位承办 [8] - WTO与中国学术年会已成功举办24届，成为国内外相关领域重要交流平台 [8] 中国WTO研究院的角色与成就 - 中国WTO研究院是教育部唯一以WTO命名的人文社科重点研究基地 [1] - 研究院成立25年来，深耕WTO研究、培养专业人才、服务国家决策 [1] - 研究院将持续为WTO改革与中国参与全球经贸治理提供智力支持 [1] - 研究院的成果被期许为中国参与全球经贸治理和学校“双一流”建设注入新活力 [1] - WTO副总干事张向晨及中国新任驻WTO大使李詠箑通过视频致辞，肯定了研究院的卓越成就 [3] - 期待研究院继续产出高质量成果、培养复合型经贸治理人才 [3] 中国在全球贸易体系中的定位 - 中国已成为全球货物贸易第一大国，是多边贸易体制的顶梁柱 [1] - 专家强调多边贸易体制核心价值不变 [3] - 专家建言中国应坚守多边主义、推动合作共赢、深化供给侧结构性改革 [5] - 研讨围绕“WTO变革的中国因素”、“中美地缘政治竞争与贸易体制重构”等议题深入交流 [5] - 会议为全球经贸治理贡献中国智慧 [5] 未来展望与后续安排 - 明年正值中国加入WTO 25周年 [8] - 年会将继续搭建平台，凝聚智慧，为维护多边贸易体制提供更多中国方案 [8]

文章指出，扩大内需既关系经济稳定，也关系经济安全，不是权宜之计，而是战略之举。实施扩大内需战略，是保持我国经济 长期持续健康发展的需要，也是满足人民日益增长的美好生活的需要。要加快补上内需特别是消费短板，使内需成为拉动经济 增长的主动力和稳定锚。 文章强调，大国经济的优势就是内部可循环。要牢牢把握扩大内需这一战略基点，使生产、分配、流通、消费各环节更多依托 国内市场实现良性循环。扩大内需和扩大开放并不矛盾。国内循环越顺畅，越能形成对全球资源要素的引力场，越有利于构建 以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，越有利于形成参与国际竞争和合作新优势。要把扩大内需战略 同深化供给侧结构性改革有机结合起来，供需两端同时发力、协调配合，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平 衡。 文章指出，总需求不足是当前经济运行面临的突出矛盾。要坚决贯彻落实扩大内需战略规划纲要，尽快形成完整内需体系，着 力扩大有收入支撑的消费需求、有合理回报的投资需求、有本金和债务约束的金融需求。消费是我国经济增长的重要引擎，扩 大消费最根本的是促进就业，完善社保，优化收入分配结构，扩大中等收入群体，扎实推进共同富裕。要建立和 ...

核心观点与政策框架 - 中国消费正经历结构性变化，核心是新需求与新供给的适配，这成为判断优质资产的关键[1] - 《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费的实施方案》为代际消费更替提供了制度化框架，并明确了培育3个万亿级与10个千亿级消费热点的目标[1] 新需求：代际符号与情绪消费 - 消费需求从购买商品转向“订阅一种生活”，体现在空间、时间、关系三个维度的变化[2] - 每一代人有其代表的精神载体（如70后的变形金刚，Z世代的盲盒与数字IP），新需求本质上是代际集体选择的情绪消费[1][3] - 潮玩市场预计在2022至2026年保持约24%的复合年增长率，其增长源于满足身份认同、情绪治愈和自我叙事三类情绪需求[3] - “一老一少”两端孕育新需求：银发经济规模2023年约7万亿元，预计2035年达30万亿元；儿童用品需求从安全功能转向AI互动与情绪成长[6][7] 新供给：柔性制造与精准匹配 - 供给侧改革转向依托新技术、新模式实现更精准的供需匹配，中国消费品品种已超过2.3亿种[7][8] - 制造端柔性化：2025年前三季度智能无人机、智能车载设备增加值同比分别增长约59.9%和25.1%；服装行业出现“两天打样、三天出货”模式[8] - 产品端差异化：供给逻辑从传统年龄段产品向基于生活方式的解决方案迁移，围绕不同群体提供千人千面产品[8] - 场景端融合化：国际消费中心城市汇聚全国约1/3入境游客、超一半进口消费品交易及约70%离境退税销售额，成为供需关键节点[9] 投资逻辑与筛选标准 - 投资主线围绕《实施方案》提出的3个万亿级（老年用品、智能汽车、消费电子）与10个千亿级（潮玩、户外、宠物等）赛道[9] - 筛选下一代“代际符号”需考察三点：是否切中独特情绪需求、是否具备可持续进化的供给体系、是否站在政策与产业趋势的长坡上[10]

顺应消费升级、人口老龄化、促进出生人口增长等需要，在养老、托育、健康、文旅等消费配套设施领 域实施一批重点项目。 国家发改委在《求是》杂志发表文章《坚定实施扩大内需战略》中指出，着力释放居民消费潜力。 一方面，大力提升居民消费意愿。深入实施提振消费专项行动。加力稳定大宗消费，实施好消费品以旧 换新政策。强化品牌引领、标准升级、新技术应用，打造一批带动面广、显示度高的消费新场景。支持 首发经济、赛事经济、电子商务等发展。顺应消费升级、人口老龄化、促进出生人口增长等需要，在养 老、托育、健康、文旅等消费配套设施领域实施一批重点项目。大力实施城市更新，抓好停车场、老旧 电梯更新等民生微项目。进一步拓展入境消费，提升便利化水平。 另一方面，切实增强居民消费能力。强化就业优先政策，多渠道稳定和扩大就业，优化创业促进就业政 策环境，支持重点群体就业。实施城乡居民增收计划，提高居民收入在国民收入分配中的比重，提高劳 动报酬在初次分配中的比重，努力实现居民收入和经济增长同步、劳动报酬提高和劳动生产率提高同 步。加大直达消费者的普惠政策力度，增加政府资金用于民生保障支出。健全社会保障体系，稳步推进 基本公共服务均等化，加大生育 ...