资产出售计划 - 公司拟通过公开挂牌方式出售位于安徽省芜湖市经济技术开发区港湾路38号的部分土地、房屋、厂区配套设施及配电设备等资产 [1] - 挂牌底价为9450万元（含增值税），具体交易价格将按公开挂牌竞价结果确定 [1] - 资产评估基准日为2025年4月30日，评估机构为北京华亚正信资产评估有限公司（具备证券、期货相关业务资格） [1] 交易目的 - 本次交易旨在优化资源配置，盘活存量资产 [1] - 交易有助于公司聚焦战略重点，推动持续稳定健康发展 [1]

资产处置交易 - 公司全资子公司天津天宜向非关联方珠海格莱利摩擦材料股份有限公司出售汽车刹车片与配件项目产线相关机器设备 交易价格为1750万元 [1] - 公司全资子公司天津天宜向非关联方重庆弘脉天下工贸发展集团有限公司转让位于天津市武清区华宁道5号的国有建设用地使用权及地面建筑物 建筑面积16778.56平方米 转让价格为3390万元 [1] - 两项资产处置交易总金额达5140万元 旨在盘活公司资产并改善现金流 [1] 业务结构调整 - 通过处置天津天宜的土地厂房及汽车刹车片与钢背相关产线设备 公司正式剥离汽车刹车片及钢背业务 [1] - 轨道交通车辆闸片/闸瓦产线将转移至北京基地 相关产线设备将转移至天宜新材及体系内相关主体名下 [1] - 天津天宜子公司后续将办理注销手续 公司业务重心向轨道交通核心产品集中 [1] 子公司业务范围 - 天津天宜主要业务涵盖轨道交通车辆闸片/闸瓦、汽车刹车片及钢背三大产品线 [1] - 本次资产处置后 天津天宜将不再从事汽车刹车片及钢背业务 保留业务将进行地理转移 [1]

厂房出租合同概况 - 出租厂房面积12,663平方米，位于义乌市四海大道东一号浪莎内衣3号厂房1-7楼，用途包括生产、仓库、办公、电商 [3] - 租赁期限6年，自2026年1月1日至2031年12月31日，免租期为2025年7月28日至2025年12月31日 [3] - 第一年租金为每月每平方米17.5元，年租金265.923万元，第二至第六年租金为每月每平方米18元，年租金273.5208万元 [3] - 租金支付方式：第一年租金在合同签订后5个工作日内支付，第二至第六年租金每年11月30日前支付 [4] 合同双方基本情况 - 出租方浙江浪莎内衣有限公司为浪莎股份全资子公司，注册资本15,000万元，主营服装制造、批发及进出口业务 [4][5] - 承租方义乌市煦合企业管理有限公司成立于2023年，注册资本8.80万元，主营企业管理、房地产租赁等业务，股权结构为丁前艳持股90%、刘振浩持股10% [5][6] - 双方无关联关系，且不涉及重大资产重组 [3][6] 交易影响 - 出租闲置厂房旨在盘活资产并增加公司收入，租金收入将按会计期间确认，具体利润影响以年度审计结果为准 [7]

合同概况 - 全资子公司浙江浪莎内衣有限公司与义乌市煦合企业管理有限公司签订厂房出租合同 租赁期限为6年 租赁面积为12,663平方米 限于生产、仓库、办公、电商使用[1] - 租赁期自2025年7月28日至2031年12月31日 首年租金为每月每平方米17.5元 年房租共计265.923万元 第二年至第六年租金为每月每平方米18元 年房租共计273.5208万元[2] - 租金支付方式为首年租金在合同签订后5个工作日内支付 第二年至第六年租金需在每年11月30日前支付至指定账户[2] 交易性质 - 本次厂房出租未构成关联交易 亦未构成重大资产重组[1][2] - 交易需每三年提交公司董事会审议一次并进行交易进展公告[2] 合同方信息 - 出租方浙江浪莎内衣有限公司主营业务包括服装制造、服饰制造、纺纱加工、面料纺织加工、针纺织品及原料销售等[2] - 承租方义乌市煦合企业管理有限公司主营业务包括市场营销策划、房地产经纪、物业管理、广告设计等[2] - 承租方与公司及浪莎内衣之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系[3] 交易影响 - 出租目的为盘活资产增加公司收入 将闲置厂房进行出租[3] - 公司将根据合同履约义务及收入确认原则在相应会计期间确认收入 具体利润金额及对经营业绩的影响以年度审计确认结果为准[3]

资产转让计划 - 公司拟通过深圳联合产权交易所公开挂牌转让坪山长方工业园和长方集团楼资产包 挂牌底价3.74亿元 若首次流标则二次挂牌底价不低于3.11亿元 每次挂牌时长5个工作日 [1] - 标的资产包含坪山工业园(建筑面积6.81万平方米 土地使用期限2008-2058年)和长方集团楼(建筑面积1.78万平方米 土地使用期限2015-2045年) 目前处于出租或闲置状态 [2][3] - 交易需经股东大会批准 并授权董事长处理挂牌价格调整、协议签署及产权变更等事宜 出售所得将用于偿还银行贷款及补充营运资金 [2][3] 资产估值与约束条件 - 坪山工业园公允价值2.99亿元(含土地使用权) 长方集团楼账面价值6964.33万元(含土地使用权) 合计估值约3.69亿元 [2][3] - 坪山工业园受让方需为深圳注册的光电子器件制造企业 注册资本不低于6000万元 具备3年以上半导体光电器件经营经验 项目总投资额需超2.5亿元且自有资金占比不低于30% [2] - 长方集团楼受让方需为深圳注册的新一代信息技术企业 具备5年以上行业经验 且持有国家或深圳市高新技术企业认证 [3] 交易现状与资产状态 - 标的资产存在抵押情形 且坪山工业园因与深圳新益昌科技诉讼纠纷被法院查封 涉案金额509.26万元 [2] - 交易对手方及最终价格尚未确定 暂无法判定是否构成关联交易或重大资产重组 [1] - 资产转让符合深圳市土地使用权出让合同约定条款 受让方需满足特定产业准入条件 [2][3]

经济发展态势 - 规上工业总产值稳步攀升 工业生产的稳定性和竞争力进一步凸显 为产业链供应链顺畅运行提供有力支撑 [2] - 固定资产投资持续上扬 市场对区域发展信心增强 为产业升级和基础设施完善注入活力 [2] - 商品房销售面积大幅增长 房地产市场活跃度显著提升 消费需求有效释放 [2] - 交通运输业营业收入稳步提升 经济循环效率提高 区域经济与外部市场联系愈发紧密 [2] 重大项目落地 - 城乡亮化及光伏储能充电一体化设施建设项目签约落地 优化营商环境与乡村振兴战略实施 [3] - 嵌入式养老综合服务中心项目开工建设 实现老年人"家门口"智慧养老 [3] - 塘沽实验滨湾小学投入使用 优化区域教育资源配置 [3] - 滨城灵活就业产业园项目实缴注资 推进零工市场规范化建设管理 [3] 资产盘活成效 - 创新"一带三"模式盘活闲置土地资源 中心桥 八堡棚改地块回笼资金约8亿元 [6] - 盘活低效存量土地129亩 输出4 0版本立体生态住宅17 2万平方米 优化住宅结构和供给质量 [6] - 带动项目建设投资25 5亿元 支撑新区固定资产投资与财税收入指标 [6] 未来发展计划 - 锚定3-3-4-1工作思路 以"三个要求"为目标 "三个攻坚"为突破 "四个提升"为抓手 "一个保障"为根基 [8] - 拓宽合作范围 引进更多优质项目落地建设 推进高质量发展 [8]

公司资产重组 - 鼎信通讯拟将全资子公司海纳数智100%股权以2.4亿元转让给同创惠泰 [1] - 海纳数智成立于2025年2月27日 注册资本2.4亿元 目前无营业收入 [1] - 交易目的为优化资产结构 提高运营效率 降低管理成本 补充流动资金 [1] - 交易对手同创惠泰由青岛市市南区财政局100%控股 2024年末净资产37.77亿元 [1] 公司经营状况 - 2025年半年度预计净亏损1.9亿至2.27亿元 扣非后净亏损1.9亿至2.32亿元 [2] - 电力业务受国网黑名单2年和南网禁入15个月影响 中标订单大幅萎缩 [2] - 消防业务受房地产行业调整影响 营业收入降幅较大 [2] - 业务收入高度依赖国网和南网 2025年为禁令影响最严重时期 [2] 业务前景 - 业务模式转型为解决方案提供商 盈利能力需要成长时间 [2] - 南网解禁后中标资质恢复 但订单支持存在滞后性 [2] - 公司对战胜困难度过危机表示信心 [3]

广明高速ABS项目概况 - 广明高速持有型不动产资产支持专项计划在上交所成功发行 规模达25 3亿元 是中交集团第四单持有型不动产ABS [1] - 底层资产为粤港澳大湾区核心区域的广明高速西樵至更楼段及延长线 全长60 40公里 是佛山市高明区交通主动脉 自2009年通车运营 [1] - 项目原始权益人包括中交资产管理有限公司 中交投资有限公司及中交第四航务工程局有限公司三大央企核心企业 [1] 产品创新与市场意义 - 开创"资产上市"新范式 突出"权益属性"和"资产信用" 实现投资者与资产运营效益深度绑定 核心突破在于"共担损益"的权益导向设计 [2] - 险资机构中国人保资产担任计划管理人 强化险资对底层资产的研判能力和风险定价能力 提升保险资金配置持有型不动产ABS的意愿 [2] - 项目成功吸引保险 银行 信托等多元化机构投资者参与 证明产品在底层资产质量 交易结构设计 风险收益安排上具有普适性和吸引力 [3] 战略价值与行业影响 - 项目助力央企提前回收投资资金 优化资产负债率 提升建工企业资金周转效率 实现"资产-资本-资产"良性循环 [3] - 回收资金将直接支持广明高速长期稳健运营和区域路网优化 提升普惠交通可达性 促进跨区域基础设施互联互通 [3] - 上交所将持续推动持有型不动产ABS市场建设 聚焦央企高质量发展 地方国企资产盘活等重点方向 优化融资监管政策及流程 [4][5] 市场生态建设 - 上交所将引导不动产股权投资基金 另类投资专业机构等多元化主体深度参与持有型不动产ABS领域 [5] - 计划打造具有标杆意义的持有型不动产ABS项目 发挥产品盘活存量资产 扩大有效投资的积极作用 [5]

交易概述 - 全资子公司江苏吉华化工有限公司向滨海县沿海投资发展有限公司出售土地使用权300,030.60平方米及房屋所有权30,182.06平方米 以及附属设施 [1][2] - 交易总金额为8500万元人民币 [1][2] - 交易目的为盘活闲置资产 提高资产运营效率 降低运营成本 并响应工业园区整体开发战略部署 [1] 交易进展 - 近日收到资产转让款500万元人民币 [1][2] - 截至公告披露日累计收到全额转让款8500万元人民币 标志交易完成 [2] 交易影响 - 优化公司资产结构与资源配置 [2] - 增强公司现金流 [2] - 符合公司实际经营需要和长期发展战略 [2]

业绩预告 - 公司预计2025年半年度归母净利润亏损34亿元至42亿元 [1] - 预计2025年半年度扣非后归母净利润亏损32亿元至40亿元 [1] - 上年同期利润总额亏损46.58亿元 归母净利润亏损33.61亿元 扣非后归母净利润亏损26.95亿元 [1] 业绩预亏原因 - 近年销售规模下降导致可结转面积减少 营业收入下滑 [1] - 公司动态调整经营及销售策略 加大去化力度 部分项目存货可变现净值低于成本 计提资产减值准备 [1] 资产盘活举措 - 推进土地收储 土地置换等资产盘活措施 [1] - 2024年12月通过武汉保障房收储置换获取武汉桥梁学校地块 2025年6月首次开盘项目（武汉大成乐府）首开去化率88% [1] 融资安排 - 投资人同意取消"中金-金地广场一期资产支持专项计划"2025年度开放退出安排 [1] - 投资人同意发行人利用担保资产发行经营性物业贷提前偿还债务 [1] - 该CMBS产品余额16.5亿元 利率4.8% 最近行权日为2025年7月25日 到期日为2040年5月20日 [2] 其他融资进展 - 公司正在推进经营性物业贷 不动产ABS等融资以获取现金流 [2]