货币政策 - 央行全面降准0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿元 [2][4] - 政策利率下调0.1个百分点，推动房贷利率降低 [2][4] - 结构性货币政策工具利率从1.75%降至1.5%，PSL利率从2.25%降至2% [2][4] - 增加3000亿元科技创新再贷款额度，设立5000亿元"服务消费与养老再贷款" [5] - 汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率阶段性下调至0% [4] 资本市场改革 - 证监会深化科创板、创业板改革，增强制度包容性 [2] - 金融监管总局扩大保险资金长期投资试点范围，拟再批复600亿元 [12] - 调降股票投资风险因子10%，鼓励保险公司加大股票投资 [12] - 央行合并互换便利和股票回购再贷款额度合计8000亿元 [12] - 支持汇金公司发挥类"平准基金"作用 [12] 房地产政策 - 个人住房公积金贷款利率从2.85%降至2.6%，降幅25个基点 [8] - 房地产"白名单"贷款审批金额增至6.7万亿元，较年初多增1.7万亿元 [8] - 金融监管总局将完善房地产开发、个人住房等贷款管理办法 [9] - 组合贷款（100万元商业+100万元公积金）30年月供累计减少6.76万元 [8] 市场影响 - A股三大指数集体收涨，成交额突破1.5万亿元 [2] - 政策密集出台超出市场预期，为实体经济注入动力 [2][6] - 资本市场对全球投资者吸引力提升，股市有望保持平稳增长 [13]

货币政策调整 - 央行宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点 [1] - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限同步调整 [1] - 降准后存款准备金率由此前的6.6%降至6.2%，预计带动LPR同步下降0.1个百分点，5年期以上LPR或从3.6%降至3.5% [2] 房地产政策影响 - 公积金贷款利率下调后，5年以上首套利率降至2.6%，二套降至3.075%，预计每年节省居民利息支出超200亿元 [3] - 贷款100万元等额本息30年，月供减少133元至4003元，总利息减少4.76万元至44.12万元 [3] - 公积金与商业贷款利率差扩大，强化普惠性，利好首次购房人群 [3] - 政策释放稳楼市信号，缓解购房者还款压力，提振住房消费和市场信心 [1][4] 行业融资支持 - 金融监管总局将加快出台房地产融资新制度，包括开发贷、个人住房贷、城市更新贷管理办法 [5][6] - 商业银行"白名单"贷款增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设和交付 [6] - 强化高品质住房资金供给，增加企业端支持，配套需求端优惠政策 [6] 市场表现与预期 - 4月核心城市土地市场保持热度，北京、杭州、成都拍出高溢价地块 [7] - 重点城市新房销售同比持平，二手房"以价换量"为主，核心城市优质项目带动增长 [7] - 5月北京、上海等城市中高端改善项目集中入市，政策利好有望促进改善需求释放 [7]

公积金贷款利率调整 - 上海自2025年5月8日起下调首套公积金贷款利率：5年以下（含5年）至2 1%、5年以上至2 6%，二套分别下调至2 525%和3 075% [1] - 长沙同步下调公积金贷款利率0 25个百分点，南京亦发布相同调整通知 [4][5] - 调整后5年以上首套利率从2 85%降至2 6%，二套从3 325%降至3 075%，均为历史低位 [8] 购房成本变化 - 以贷款100万、30年等额本息计算，首套房月供从4136元降至4003元，总利息减少4 76万元至44 12万元 [10] - 预计每年节省居民公积金贷款利息超200亿元，直接支持刚性住房需求 [11] 金融政策组合拳 - 央行降准0 5个百分点释放1万亿元流动性，政策利率下调0 1个百分点带动LPR同步下降，5年期LPR预计从3 6%降至3 5% [7][12] - 商业银行"白名单"贷款已批6 7万亿元，支持1600万套住宅建设交付 [12] - 金融监管总局将推出房地产开发、个人住房等贷款管理办法，强化高品质住房资金供给 [7] 房地产市场动态 - 2024年1-3月全国新房销售面积2 19亿平方米（同比-3 0%）、销售额2 08万亿元（同比-2 1%），市场仍处调整阶段 [15] - 4月政治局会议提出加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量房收购政策 [16] - 武汉等城市推出地方调控政策如"汉九条"，政策宽松窗口期开启后更多城市或跟进 [17][19] 行业趋势展望 - 中指研究院预计企业端和个人端贷款支持将持续加码，"白名单"政策完善促进资金落位 [13] - 市场或延续"金三银四"热度，呈现"稳量缓价、结构分化"特征，中长期聚焦新发展模式转型 [19]

金融政策调整 - 中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元 [1] - 政策利率下调0.1个百分点，公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%降至1.4% [2] - 结构性货币政策工具利率下调0.25个百分点，支农支小再贷款利率从1.75%降至1.5%，抵押补充贷款(PSL)利率从2.25%降至2% [2] 公积金贷款利率调整 - 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [1] - 预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元 [1] - 以100万元贷款30年等额本息计算，月供减少约132元，30年累计减少4.76万元 [1] 政策影响分析 - 公积金利率调整是2024年后再次定向调整，释放稳楼市政策信号 [2] - 5年期以上首套房利率2.6%处于历史低位，与商业贷款形成互补 [2] - 政策有助于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳 [1] - 政策将有效缓解自住购房者还款压力，稳定住房消费和提振市场信心 [2]

中国经济网北京5月7日讯(记者 李方)中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上表示，中国人 民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发 展。其中包括，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至 2.6%，其他期限的利率同步调整。 58安居客研究院院长张波表示，在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策 的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继 2024年后再次对公积金利率进 行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在 当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。 张波认为，一方面，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商贷利率调， 公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地 产市场注入了流动性。另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上 强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于 ...

目前商业银行审批通过的白名单贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付。今年一季度 房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季度最大增幅，住房租赁贷款 同比增长28%。 受到公积金政策利好影响，A股市场开盘后地产股走强，保利发展、融创中国、碧桂园、我爱我家等地 产股均呈现上涨。 58安居客研究院院长张波表示，在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策 的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点，是继 2024年后再次对公积金利率 进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其 在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。 一方面，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷 款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注 入了流动性。 另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普 惠性，更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于 ...

调整之后，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率降至2.6%，处于历史低位。张波表示，叠加近期商业贷款利率的 调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场 注入了流动性。 张波认为，此次个人住房公积金贷款利率下调，进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公 积金制度的普惠性，更利好首次购房人群。值得关注的是，政策效果的持续性依赖于房地产组合政策的落地。 潘功胜在国新办新闻发布会上同时宣布，中国人民银行将降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供中长期流 动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR下行约0.1个百分点。 5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年 期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 "在商业贷款利率持续下行的背景之下，住房公积金贷款利率的定向调整，凸显了政策的分层设计。"58安居客研究院 院长张波分析，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年之 ...

（央视财经《第一时间》）随着房地产市场逐渐回暖，一些城市根据市场的变化，近期仍在不断调整和优化相关政策，为房地产市场的平稳健康发展注入了 新的动力。 中山市近日发布通知，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴。 武汉住房和城市更新局等6部门则联合发布楼市新政，除了二套房公积金贷款额度提高至120万，"新政"将多孩补贴从新城区扩大到武汉全市范围，购买新房 者，二胎、三胎分别补贴6万和12万。此外，购买新房，契税还将实行全补。新政实施首日，就有不少购房人前往售楼处进行咨询。 湖北武汉某售楼部置业经理 李俊儒：一方面公积金的二套额度提升、契税补贴和以旧换新政策让换房成本更低。另外一方面，多孩家庭改善置业最高12万 的补贴，直接减免了购房的负担。 与武汉政策类似，多个城市也优化了公积金政策。合肥取消普通住宅与非普通住宅贷款区分，支持购买保障性住房使用公积金，并提高贷款额度；苏州对多 子女家庭及购买改善型住宅的缴存人上浮贷款额度。青岛则推出12项新政策刺激楼市，包括购房补贴、低月供贷款产品等，还发布住房"以旧换新"方案，计 划收购1200套二 ...

宏观经济与房地产整体表现 - 2025年1-3月国民经济实现良好开局，工业增加值、服务业、消费品零售额增长均较上年全年加快 [1] - 地产行业企稳，商品房销售规模同比降幅持续收窄，房价下降城市数量创2023年下半年以来新低，住宅待售面积环比转降 [1] - 土地成交量仅为新房交易量的六成左右，收储闲置用地和存量住房推进改善供求预期 [1] 成交规模指标 - 3月全国新建商品房销售面积1.1亿平方米、销售额8222亿元，同比降幅均收窄至1%，连续6个月单月降幅低于5% [3] - 2025年一季度商品房成交面积同比下降3%，创近21个月累计同比降幅新低 [3] - 一二线城市交易规模持续增长，北京、广州、深圳等同比增幅超20%，北京核心区改善盘一季度累计同比增21% [3] - 29个重点城市3月平均开盘去化率45%，环比上升11pcts，同比上升19pcts [3] 二手房市场表现 - 2025年一季度存量商品房（二手房）转移登记同比大幅增长34.7%至164.6万件，拉动一二手房成交总量同比增长10%至383万套 [6] - 二手房市场率先回稳，受益于限售限购解绑、以旧换新、带押过户等政策 [6] 房价变动趋势 - 3月70城一手房价环比回落速度收窄至0.2%以内，同比降幅连续5个月收窄（一手房-5.0%，二手房-7.3%） [10] - 34个城市一手房价环比止跌，创2023年下半年新高；一线城市房价连续5个月正增长，上海环比涨0.7% [10] - 24个城市新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加6个，连续5个月超20城持平或上升 [10] 政策与市场预期 - 政府工作报告首次写入"稳住楼市股市"，发改委强调稳楼市促消费，金融监管总局加大个人消费贷款投放 [11] - 地方政策聚焦去库存、松信贷、财税补贴，预计年内进一步落实"好房子"标准与保交房措施 [11] - 2025年上半年需求侧将释放住房潜力，供给侧控制供地规模并加快存量盘活，金融端强化"白名单"支持 [18] 开发投资与土地市场 - 2025年1-3月全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%；3月单月投资9184亿元，同比降10% [14] - 一季度土地成交1.28亿平方米，同比下降10%，地方政府供地计划平均同比降20% [14] - 开发投资调整滞后于销售指标，预计持续1-2年下行，但专项债收储与城中村改造或推动边际改善 [15][20] 未来展望 - 2025年上半年商品房销售面积、金额将加速筑底，更多城市住宅交易量同比回正 [19] - 大中城市房价有望释放更多积极信号，一手房暖意向二手房传导 [19] - 土地市场延续缩量提质，新开工和开发投资仍处收缩周期，但专项债收储或推动同比指标边际改善 [20]

市场整体表现 - A股三大指数早盘集体上涨 沪指涨0.15% 深证成指涨0.87% 创业板指涨1.07% 北证50指数涨1.11% [1] - 全市场半日成交额7331亿元 较上日同期缩量469亿元 超3800只个股上涨 [1] - 港股恒生指数涨1.36% 恒生科技指数涨1.87% 国企指数涨1.29% [3] 房地产板块 - A股地产股集体走强 南国置业/世联行/渝开发/大龙地产涨停 大龙地产3分钟内直线封板 [4][5] - 港股地产股表现更强劲 金辉控股盘中最高涨超80% 收盘涨43.56% 融信中国涨超17% 远洋集团涨超11% [7] - 政策面推动行业回暖 上海一季度房地产开发投资同比增5.1% 住宅销售面积同比增2.2% [9] - 机构观点认为地产板块超额收益源于政策预期 花旗建议增持中国地产股 看好ROE回升 [9] 电力板块 - 华银电力实现2连板 长源电力/西昌电力/华电辽能等涨停 [10] - 全国发电装机容量达34.3亿千瓦 同比增14.6% 其中太阳能装机同比增43.4% 风电装机同比增17.2% [10] - 清洁能源发电量同比增10.3% 电网工程投资同比增24.8% [10] AI硬件与创新药 - 光模块/铜缆高速连接等AI硬件方向强势 仕佳光子/致尚科技涨超10% [3] - 创新药板块局部调整 江苏吴中跌停 [3] 新股表现 - 新股N众捷首日最高涨超250% 触发临停 午盘涨203% 成交额7.24亿元 [11][12] - 公司主营汽车热管理系统零部件 2022-2024年营收复合增长率11% 净利润复合增长率10% [13]