《通知》围绕"住有所居、住有宜居"的目标，推出两大新举措，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻 购房资金压力，推动老旧小区改造。 9月28日，广州住房公积金管理中心、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局 联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（下称《通知》），进一步释放住房公积金政策红 利，新政自发布当日起实施。 《通知》扩大了住房公积金提取范围，明确提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从"预售商品 住房"扩大至"现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房"，不再限制首套或二 套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。 《通知》在原来"既有住宅增设电梯"可提取住房公积金的基础上，将"老旧电梯更新改造"也纳入了提取 范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的 更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额。这一政策更好满足了居民改善性住房需求，助力老旧小 区设施更新，保障乘梯安全。 缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更 大程度减轻购房家庭负担 ...

9月28日，广州住房公积金管理中心等部门联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》。通知从 两个方面优化当地住房公积金提取政策，扩大了原有提取使用的范围。 通知提到，其一，住房公积金缴存人及其配偶购买广州市行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配 售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。 其二，缴存人及其配偶在广州市行政区域内为其拥有所有权的住宅实施老旧电梯更新改造，可申请提取 住房公积金用于支付家庭分摊费用。 【纠错】 【责任编辑:谷玥】 此前，广州仅明确购房人及其配偶在广州市行政区域内购买新建商品住房可将住房公积金用于支付购房 首付款。（记者钟焯） ...

答：通过商品房买卖合同或者不动产权属证书上的标识判定。 9月26日，东莞市住房公积金管理中心发布关于《关于进一步优化房地产政策措施的通知》公积金调整 部分的政策解读称，为大力支持刚性和改善性住房需求，有效发挥住房公积金支持作用，切实减轻缴存 人贷款压力，经市人民政府同意，东莞市住房公积金贷款部分政策进一步优化。 其中，首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元。对缴存人购买配售型保障性住房的，住房公 积金最高贷款额度上浮50%，不超过最高贷款额度上限。供收比仅核定公积金贷款部分。支持缴存人提 取住房公积金支付住房贷款首付款。 | | 调整前 | 调整后 | | --- | --- | --- | | 首套 | 120万元 | 150万元 | | 二套 | 80万元 | 150万元 | 值得一提的是，政策解读还提到，当前东莞支持缴存人提取住房公积金支付住房贷款首付款已适用于预 售新建商品住房。新政出台后，扩展到现售新建商品住房和存量商品住房（即"二手房"）。具体操作指 引由市住房公积金管理中心另行制定，将于2025年10月发布实施。 热点问题解答： （一）购买新建商品住房申请公积金贷款，如何认定住房套数？是 ...

住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数 符合条件的本市户籍家庭和非本市户籍连续缴纳社保或个税满1年家庭可在外环外无限购新建商品住房和二手住房 [2] - 外环内购房限制分级 沪籍家庭和单身人士在外环内限购2套住房 非沪籍连续缴纳社保或个税满3年可在外环内限购1套住房 [2] - 成年单身人士限购标准与家庭一致 均按照居民家庭标准执行住房限购政策 [2] 住房公积金政策优化 - 绿色建筑贷款额度上浮15% 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金贷款额度最高上浮15% [3] - 首套最高贷款额度提升至184万元 多子女家庭首套叠加上浮后可达216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [3] - 支持提取公积金支付首付款 购买新建预售商品住房可提取本人及配偶公积金支付首付款且不影响贷款额度计算 [3] 个人住房信贷机制调整 - 取消首套与二套利率区分 银行业金融机构不再区分首套和二套住房 根据市场利率定价自律机制和客户风险状况确定具体利率水平 [4] 房产税政策完善 - 非沪籍首套住房暂免房产税 符合条件的非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收个人住房房产税 [6] - 第二套及以上享人均60平方米免税扣除 购买第二套及以上住房时在合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 [6] - 2025年1月1日起执行新政策 由于房产税按年征收 符合条件的购房者从2025年1月1日起可享受新政策 [6]

住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括上海市户籍居民家庭和在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海市户籍居民家庭 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房 [1] - 非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上在外环外购房不限套数 满3年及以上在外环内限购1套住房 [1] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套从192万元提高至216万元 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [2] - 支持提取住房公积金支付购房首付款 购买新建预售商品住房可申请提取本人及配偶住房公积金支付首付款 [2] - 支持住房公积金又提又贷 提取住房公积金支付首付款不影响贷款额度计算 [2] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房 根据市场利率定价自律机制要求和机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平 [2] 房产税政策衔接 - 符合条件的非上海市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 购买第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除 [3] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受房产税政策 [3] 政策影响分析 - 政策从多角度保障购房需求 包括对单身人士、外环外等领域政策优化和新增购房资格 [3] - 持续降低购房成本 通过不再区分首套房和二套房、公积金又提又贷等政策降低首付和贷款成本 [3] - 政策与房地产发展新模式结合 通过绿色建筑公积金贷款政策引导供需两端关注住房好产品 [3]

政策核心内容 - 上海市六部门联合印发房地产政策优化通知 自2025年8月26日起实施 涵盖限购调整 公积金优化 信贷政策及房产税完善四大方面 [1] 住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数：符合条件居民家庭（含本市户籍及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍）在外环外购买新建商品住房和二手住房不限套数 [1] - 成年单身人士按家庭执行限购：沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外不限购 外环内限购2套 非沪籍需连续缴纳社保或个税满1年可在外环外不限购 满3年可在外环内限购1套 [1][2] 住房公积金政策优化 - 提高绿色建筑贷款额度：购买二星级及以上新建绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [3] - 支持提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房可提取本人及配偶公积金支付首付款 [3] - 实行"又提又贷"政策：提取公积金支付首付款不影响公积金贷款额度计算 [3] 商业性个人住房贷款政策 - 取消利率差异化定价：银行业金融机构不再区分首套和二套住房 根据市场利率自律机制及机构经营状况等因素合理确定每笔贷款利率水平 [4] - 降低二套房利息负担：以商贷200万元期限30年计算 非差异化地区二套月供可从8925元降低439元 降幅显著高于以往LPR调整效果 [6] 个人住房房产税调整 - 非户籍家庭首套暂免征收：符合条件的非本市户籍家庭购买第一套住房暂免征收房产税 [5] - 第二套及以上享受免税扣除：购买第二套及以上住房时 合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 2025年1月1日起执行 [5] 政策影响分析 - 释放改善型需求：取消首套二套利率差异有助于释放改善需求 高端改善市场热度有望延续 [5][8] - 加速外环外库存去化：外环外区域放开购房套数限制可释放购买力 降低新房库存压力 [7] - 稳定市场预期：政策组合拳缓解观望情绪 金九银十销售季成色有望提升 [8]

住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍居民家庭和在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [3][9] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 [3][9] - 沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数 在外环内限购2套住房 [3][9] - 非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数需连续缴纳社保或个税满1年及以上 在外环内限购1套住房需连续缴纳满3年及以上 [3][9] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的住房公积金最高贷款额度上浮15% [11][18] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套上浮比例可叠加计算从192万元提高至216万元 [11] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元 [11] - 支持提取住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款 [11][18] - 提取住房公积金支付首付款不影响住房公积金贷款额度计算 [11][18] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 [6][12][18] - 根据市场利率定价自律机制要求和机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平 [6][12][18] 个人住房房产税政策完善 - 符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税 [6][15][18] - 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米的免税面积扣除 [6][15][18] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受房产税政策 [7][15] 政策实施时间 - 《通知》自2025年8月26日起施行 [2][8][18]

住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括新建商品住房和二手住房 条件涵盖本市户籍居民家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍居民家庭 [1] - 成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策 沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房 [2] - 非沪籍成年单身人士连续缴纳社保或个税满1年及以上可在外环外不限套数购房 连续缴纳满3年及以上可在外环内限购1套住房 [2] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的公积金最高贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元提高至184万元 多子女家庭首套额度从192万元提高至216万元 二套最高额度从130万元提高至149.5万元 [3] - 支持提取本人及配偶住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款 [3] - 实施住房公积金"又提又贷"政策 提取公积金支付首付款不影响后续公积金贷款额度计算 [3] 税收优惠政策衔接 - 符合条件的非本市户籍居民家庭购买第一套住房暂免征收房产税 [3] - 购买第二套及以上住房时 合并计算家庭全部住房面积后给予人均60平方米免税面积扣除 [3] - 房产税优惠政策自2025年1月1日起实施 因个人住房房产税按年征收 [3]

政策调整核心内容 - 上海优化房地产政策 调减住房限购 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 成年单身人士按居民家庭执行限购政策[2] - 政策明确优化住房公积金措施 提高贷款额度 支持提取公积金支付首付款[2] - 专家解读认为政策从多角度保障购房需求 新增购房资格 持续降低购房成本[2] 限购政策具体规定 - 沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士在外环外购房不限套数 在外环内限购2套住房[3] - 非沪籍居民家庭和成年单身人士需连续缴纳社保或个税满1年及以上可在外环外不限套数购房[3] - 非沪籍居民需连续缴纳社保或个税满3年及以上可在内环限购1套住房[3] 公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元[4] - 支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款[4] - 允许公积金"又提又贷" 提取支付首付款不影响贷款额度计算[4] 税收优惠政策 - 符合条件的非沪籍家庭购买首套住房暂免征收房产税[4] - 购买第二套及以上住房时 给予人均60平方米免税面积扣除[4] - 房产税优惠政策自2025年1月1日起实施[4]

政策调整内容 - 六部门联合印发房地产政策措施通知 包括调减住房限购 优化住房公积金 优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策[1] - 政策自2025年8月26日起施行[1] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上新建绿色建筑住房的住房公积金最高贷款额度上浮15%[1] - 首套最高贷款额度从160万元提高至184万元[1] - 多子女家庭首套上浮比例可叠加计算 从192万元提高至216万元[1] - 二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元[1] - 支持提取住房公积金支付新建预售商品住房购房首付款[1] - 支持住房公积金"又提又贷" 提取支付首付款不影响贷款额度计算[1]