好房子

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楼市改善性需求进一步释放
经济日报· 2025-05-06 21:55
房地产市场活跃度 - 一线城市楼市表现突出 上海市个别新楼盘开盘当天售罄 认购量远超供给量需积分摇号[1] - 广州市黄埔区47个楼盘小长假前两天累计到访超2000组 认购量同比上涨37%[1] - 深圳市"好房节"单日吸引4万市民 某项目当天售出92%[1] - 北京市房企推出多样化促销活动 众多新盘集中入市[1] 成交量与土地市场 - 北京市一季度新建商品房销售面积2473万平方米 同比增长62% 4月二手住宅网签15569套同比上涨1659%[2] - 上海市前四月一二手住房合计成交231万平方米 同比增加21%[2] - 广州市3月26日至4月25日二手住宅网签10312套 10530万平方米 同比分别增长1297%和1710%[2] - 深圳市前四月住宅成交35万套 同比增长546%[2] - 杭州地块经历168次竞价成交 北京上海重庆南京苏州土地出让频率提升[2] 政策与供给升级 - 5月1日起《住宅项目规范》国家标准实施 明确住宅品质技术要求[3] - 中国建筑集团发布"好房子"营造体系 制定18项目标和"六好"标准[3] - 政策持续推动降息减税增贷 加力实施城中村改造和货币化安置[3] - 推进存量商品房收购 以需定建增加保障房供给[3] 市场发展空间 - 城镇化未完成背景下 居民对绿色宽敞住宅需求持续增长[4] - 需加大"好房子"建设力度 构建房地产发展新模式[4]
新房销售火热,“好房子”助力“五一”楼市升温
中国新闻网· 2025-05-06 15:16
以深圳为例,"五一"期间全市新建商品住房认购826套,较去年同期增长23.89%,其中已网签认购书317 套。 中新网北京5月6日电(记者左宇坤)走过"金三银四"传统销售旺季,房地产市场在"五一"假期展现出持续 回暖的势头。 机构分析认为,多地举办的购房季、好房节等活动,以及推出的配套优惠措施,显著激活楼市。未来在 房企促销、"好房子"供应增加及政策利好预期带动下,核心城市住房市场有望持续得到支撑。 另据上海市房管局数据,"五一"假期上海市一手房成交同比增加,假期5天成交量同比增加12%。一手 房项目认购热度较高,假期内共有9个项目完成认购,其中有4个项目认购比超过1。 二手房交易谨慎 相较于新房市场的火热,二手房市场则展现出更明显的分化状态。 新房市场火热 "这个假期,北京新房项目推出的优惠活动比较多,特价促销的力度不小,一些外围区域楼盘的特价房 源甚至还有'折上折'的活动,能达到7-8折。"北京市一位新房销售人员对记者表示。 另一位福建厦门新房销售人员对记者提到,"五一"假期的5天时间里,自己平均每天要带看5组客 户。"尤其是一处热门新盘,感兴趣的客户特别多,我每天都得跑两三次。好在最后一天定下来了2套, ...
“更好地保障了购房者权益”,河北石家庄原佳兆业项目探索多方共建模式
每日经济新闻· 2025-05-06 09:54
每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤 经历了停工、破产重整、多轮谈判筛选后,河北省石家庄市正定县云栖泊缦(原名佳兆业·悦峰)终于 在4月23日宣布正式重启,并移交"章、证、照"和2025年度回迁过渡费。 《每日经济新闻》记者了解到,云栖泊缦项目共计42万平方米,涉及2600余户家庭。2022年4月,项目 因资金链断裂等问题停工,最终在多方联动下,形成了五矿信托、蓝绿恒睿(蓝绿双城旗下公司)、中 国二十冶等多方共建的模式。 "更好地保障了购房者权益" "按照惯例,法院会先对企业进行重整,但这一程序相对复杂,周期也很长。这个项目曾经进行过相关 探讨,最终没有成功。现在这个项目没有进行这样的程序,而是由新的投资人把债务债权一次性兜 底。"蓝绿双城相关负责人通过电话对每经记者表示,"简单来说,相当于重新引入了投资人、总包单 位、开发操盘单位等一组单元"。 据蓝绿双城方面透露,这一项目中,五矿信托更接近整合资源的平台角色,蓝绿恒睿作为操盘运营方, 承担"变量共建"角色。 蓝绿双城总裁、蓝绿恒睿总经理姚光叶曾表示,当前已经进入"住上好房子,过上好生活"的新阶段。云 栖泊缦项目计划额外投入千万元提升已交付区域景观品质,并针对 ...
行业透视|五一假期新房认购同比微降4%,“好房子”项目热度延续
克而瑞地产研究· 2025-05-06 09:30
4月部分城市四代宅等新规项目入市带动短期市场热度回升,5月"好房子"助力住房消费需求释放趋势延 续。 ◎ 文 / 俞倩倩 据文化和旅游部数据中心测算,2025年五一假期5天全国国内出游3.14亿人次,同比增长6.4%;国内游客 出游总花费1802.69亿元,同比增长8.0%。相较而言,楼市表现则略显平淡,19个重点城市认购面积同比 微降4%,新政利好型城市北京、上海、深圳均有不同程度回调,广州、天津、武汉等城市延续弱修复行 情,当前热销项目仍集中在核心区改善盘和大折扣力度刚需盘,二手房整体涨幅略好于新房,预期5月整 体成交仍将好于4月,延续止跌企稳行情。 新房认购:18城同比微降4% 京沪深增长乏力、穗津汉等弱修复 01 考量到备案数据或将延迟,我们同时结合了克而瑞城市机构调研数据,可以看到,五一认购表现较为平 淡,19个重点城市五一假期认购面积仅为122.2万平方米,环比下降35%,同比下降4%,回暖动力略显不 足。 结合项目来访数据来看,不同城市还是呈现出显著的差异化行情: 一是前期新政利好型城市北京、上海、深圳等,增长动力略显不足, 其中北京、深圳项目来访量环比均有 了不同程度回落,认购面积环比"腰斩" ...
“五一”北京多个新盘销售火热,得房率之后市场更关注什么?
每日经济新闻· 2025-05-06 08:05
北京五一楼市成交表现 - 招商蛇口北京公司璀璨时代项目五一期间累计到访超500组客户 云璟揽阅项目销售总额约1.8亿元 招商序项目开放5天吸引超2000组客户[1] - 保利发展北京公司五一期间实现销售额7.05亿元 中建壹品(北方)销售额达6.1亿元 其中元启项目销售36套[1] - 中海丽金府项目宣布五一期间销售3.2亿元 并计划二期加推[3] 项目营销策略与客户动态 - 御翠园推出20套七折特价房 最低价格7万元/平方米 金茂璞逸丰宜针对不同户型提供8万-15万元税前外联佣金[3] - 招商序项目开启冻资后首日锁定超150组客户 中海万吉玖序项目新取预售证 共计332套房源 批准销售均价11万-13万元/平方米[3] - 北京金隅望京云尚项目出现客户接待压力 18名销售难以应对集中到访的看房者[3] 土地市场与开发商动向 - 中铁建地产经过219轮竞价以7.7552亿元竞得北京通州区地块 楼面价约35796元/平方米 溢价率达21.9% 为三年来首次在京公开市场拿地[3] - 拿地后中铁建迅速启动策划销售团队招聘 强调"高薪金、优福利"待遇[4] 好房子标准对市场影响 - 北京"好房子"新规允许阳台部分面积不计容积率 允许设置挑空空间提高得房率[7] - 购房者主动咨询得房率指标 丰台区某项目套内使用率平均达90% 最高户型达95%[11] - 58安居客数据显示五一期间全国新房线上找房日均热度较前五天环比上涨3.9% 较4月整体上涨2.5%[6] 产品设计趋势与竞争格局 - 行业关注点从得房率延伸至公共空间品质 包括会所、风雨连廊、架空层等多元空间重构[1][4] - 龙湖观萃项目通过首层架空、风雨连廊等设计提供全龄活动场所 五一期间销售28套约1.54亿元[4] - 越秀北京认为产品力核心体现于户型设计 强调从"有房住"向"住好房"过渡需聚焦家庭陪伴与社交场景[11] 市场情绪与客户行为变化 - 部分购房者因好房子新政推迟决策 期待更优质房源出现[6] - 自住需求客户对得房率指标敏感 在区位和总价近似条件下优先选择高得房率项目[11] - 分析师指出存量项目需通过价格调整或多元化营销手段避免直接竞争[13]
实探北京楼市:“好房子”卖点十足 二手房持续回稳
证券日报· 2025-05-05 16:24
"五一"小长假,北京楼市情况如何?《证券日报》记者"五一"期间走访了解到,北京新房市场热度延 续,很多楼盘都推出较大的优惠力度,到访客户络绎不绝;与此同时,二手房市场则维持平稳成交,支 撑市场保持回稳态势。 新楼盘接连入市 "抱歉,今天客户比较多,户型图您可以带回去和家人商量下,首付如果一周内交齐的话,折扣力度更 大。"5月1日下午,《证券日报》记者来到丰台区一处刚刚开盘4天的新房售楼处,预约的置业顾问黎女 士在介绍完项目亮点、带记者参观完样板间后,便开始忙着为下一批客户计算户型面积总价。 当天,记者先后探访了位于北京朝阳、丰台的多个新楼盘,在"五一"假期的首日,售楼处已有不少客户 在看房。 "重点城市新房市场呈现改善为主,刚需为辅的供应结构。"上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者 表示,随着"好房子"政策落地,居民对于品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目欢迎度高,开发 商也在供给端积极迎合市场需求。 二手房市场韧性足 在二手房方面,"五一"小长假期间,北京二手房市场延续回稳态势,尽管热度相较"小阳春"有所回落, 但记者实地走访发现,核心板块买卖意愿仍然稳定,市场运行表现出较强韧性。 "3月份,这几个大 ...
“好房子”建设按下快进键 助推居住品质提升
人民网· 2025-05-03 01:53
政策规范与行业转型 - 《住宅项目规范》于5月1日起正式施行 包含层高不低于3米、4层及以上住宅必配电梯、日照噪声严格限值等38项核心条款 [1] - 政策推动行业从规模扩张的"量"时代加速迈入品质竞争的"质"时代 [1] - 文件围绕安全、舒适、绿色、智慧四大维度构建技术体系 明确结构安全、消防安全等底线要求 [1] 企业实践与项目案例 - 首创城发集团在大兴新城推出约74万平方米项目禧悦兴城 采用"三先行三实干"开发模式探索与新国标融合路径 [2] - 项目距大兴新城站直线距离约200米 搭乘时速160km/h的大兴机场线7分钟直达草桥枢纽 [2] - 项目采用"样板先行"制度 在建筑施工和装修阶段先制作实体样板经检验评估后再批量施工 [3] - 项目环境约30%绿地率 以全龄主题景观设计打造四季生态体验 [3] 区域发展与配套设施 - 大兴新城依托生物医药基地、新媒体基地等产业园区吸引就业人口集聚 产城融合进程加快 [2] - 项目周边汇聚多所学校并规划教育配套 临近大型商业综合体且社区内布局商业街区 [4] - 医疗资源依托周边三甲医院 生态环境周边分布多个公园提供休闲空间 [4] 市场趋势与行业响应 - 全国TOP50房企中已有多家推出契合新国标的住宅产品 其中央国企占据较大比例 [4] - 高品质住宅项目获得更多关注 改善型需求持续释放 [4] - 多个地方政府工作报告将"好房子"列为重点工作 相关政策与举措密集出台 [1]
大模型浪潮席卷物业,50%头部物企重金投入仍陷困局,三大转型路径成关键
华夏时报· 2025-05-02 06:13
行业变革与挑战 - 物业行业面临三重变革浪潮:经营端利润空间持续压缩、业主端服务诉求升级、企业内部管理效能瓶颈 [3] - 人力成本持续攀升且占总成本比重不断增加 高流失率导致招聘与培训效果有限 物业费调整长期停滞使盈利空间压缩 [4] - 收入下降与成本上升的双重压力使许多物业企业陷入服务水平与整体营收螺旋下降的恶性循环 住宅物业满意度整体呈现下滑趋势 [4] AI应用现状 - 50%头部物业企业已落地应用AI大模型 [3][8] - 92.86%头部物业企业高度关注AI大模型行业落地 42.86%企业已将其应用于具体业务场景 [4] - 头部物企近3年数字化平均投入达千万量级 但发展受制于投入产出失衡、服务能力断层和数据资产沉睡 [3] 技术实施痛点 - AI建设中普遍面临数据碎片化、行业知识结构化不足、数据孤岛效应、实时性瓶颈及安全与效能难以平衡等问题 [3][8] - 行业存在数字化基础设施搭建需求 需实现远程实时监督服务以构建高效服务模式 [7] 转型路径与解决方案 - AI大模型驱动下形成三大转型路径:智能服务响应提升、预测性维护闭环和运营管理中枢升级 [3] - 头部企业通过数智技术转型智慧化服务 从基础"四保一服"延伸至资产管理、数智赋能和能源优化等领域 [4] - 克而瑞推出CRIC物业AI智能助理 提供标准化服务及定制化场景方案 具备数据资产转化、场景穿透和生态进化三大能力 [9] 企业实践案例 - 万物云发布"灵石"产品 通过集成空间关键数据利用AI技术自动调配资源 [7] - 万科物业"人+机器+远程运营"模式已覆盖全国3000多个小区 凭借AI大脑开启社区智能革命 [7] - 克而瑞CRIC物业AI已上线微信小程序与钉钉双平台 处理10万+实时数据 在政策预警等环节准确率突破90% [9] 政策与理念推动 - "好房子"理念写入政府工作报告 强调建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅 [8] - 住建部明确好房子四大特征包括绿色、低碳、智能、安全 其中智能特征要求让居民使用更方便 [8] - 人工智能技术深度应用成为推动"好房子・好小区・好生活"理念落地的关键引擎 [8]
前4月百强房企销售过万亿
第一财经· 2025-05-02 04:16
楼市销售业绩 - 2025年4月TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元,1-4月累计销售操盘金额10181.7亿元,同比降低6.7%,整体延续止跌回稳态势 [1] - 保利发展前四月销售操盘金额806.1亿元稳居榜首,绿城中国、中海地产分别为710.2亿元、613.9亿元,华润置地、招商蛇口分别为616.1亿元、473.1亿元 [1] - TOP10房企销售门槛同比降低8.9%至112.6亿元,TOP100房企门槛降低3.1%至17.9亿元 [1] 房企战略调整 - 房企不再唯"销售金额"论,聚焦高质量发展,提升签约回款率和毛利率 [2] - 实施"一城一策、因城施策"营销策略,加快市场反应速度,优化区域土储结构 [2] - 投资聚焦高能级城市,关注收益确定性高的项目,一线或强二线城市核心板块频现"地王" [2] 市场趋势与政策 - 2025年4月新房成交规模与去年同期基本持平,5月预计延续弱修复态势 [3] - "好房子"写入政府工作报告,房企加大高品质住房供给,2000年前建造房屋占比31.2%,80%无电梯,中长期需求旺盛 [3] - 中央政治局会议强调巩固房地产市场稳定态势,重点城市新房销售延续同比增长 [4] 区域市场表现 - 北京、上海、深圳、成都、杭州等核心一二线城市受供给约束,成交放量取决于高端住宅供应 [3] - 优质项目供给增加有望加速改善需求释放,助力核心城市市场继续修复 [3][4]
前4月百强房企销售过万亿,“好房子”提供增长动能
第一财经· 2025-05-02 02:57
楼市传统"金三银四"时期,房企销售业绩如何? 楼市传统"金三银四"时期,房企销售业绩如何? 克而瑞发布的最新数据显示,4月,TOP100房企实现销售操盘金额2846.8亿元,累计业绩来看,百强房 企1-4月实现销售操盘金额10181.7亿元,同比降低6.7%,整体延续止跌回稳态势。 从房企销售阵营看,保利发展稳居榜首位置,前四月销售操盘金额806.1亿元,绿城中国、中海地产销 售金额分别为710.2亿元、613.9亿元,华润置地、招商蛇口位居第四、第五位,销售额为616.1亿元、 473.1亿元。 此外,万科地产、建发房产位于四百亿阵营,销售额分别为428.5亿元、426.7亿元,华发股份、越秀地 产、滨江集团卡位最后三个TOP10位次,销售金额分别为353.1亿元、312.4亿元、272.4亿元。 在销售策略上,房企多实施"一城一策、因城施策"营销策略,以加快应对市场的反应速度,确保每个项 目都有合理流速,持续去化的同时优化区域土储结构。同时,加强自有渠道的建设力度,通过数字化营 销降本增效。 因销售市场冷热不均,当下房企在投资时也聚焦高能级城市,以效率为先,更加关注收益确定性高的项 目。唯有在一线或强二线 ...