行业政策环境变化 - 全国多省市出台优化政策支持高品质居住需求 至少有8个重点城市放宽架空层等公共空间容积率计算标准 [2] - 北京2024年11月发布《高品质商品住宅设计导则》鼓励建造架空层等设计 2025年2月进一步规定首层架空作为公共空间使用面积不超过建筑基底面积50%且高度4米不计容 [2] 产品开发趋势 - 房企重点挖掘架空层价值 将其升级为承载生活方式和促进社区互动的重要场所 在高端住宅领域成为体现产品力和溢价能力的关键环节 [1][4] - 改善型住宅围绕儿童生活场景深度开发架空层 珠海华发某项目将儿童游乐区细分为0-3岁婴幼儿区 3-6岁学龄前区及6-12岁学龄区 形成完整成长支持系统 [3] - 武汉华润某项目将2000㎡架空层打造为多功能区域 包括阅读书房 运动健身区 儿童游乐场及派对屋 实现家庭功能的有效拓展 [2] 创新运营模式 - 头部房企联合文化品牌与生活方式IP打造主题泛会所空间 成都新希望某项目在架空层构建超级泛会所体系 包含联袂萃坊STILLFUN的行政酒廊提供专业酒水服务 以及与新山书屋合作的书吧配备4000册书籍 [5][6] - 杭州招商某项目与西泠印社合作 在架空层设置金石艺术展廊展示"西泠·艺藏"作品 并开设由西泠印社社员授课的篆刻沙龙空间 [8] - 通过引入专业品牌运营能力与文化IP精神内核 开发商将社区转化为承载多元生活场景的"第三空间" 实现产品溢价与资产增值 [8]

核心观点 - 成都银行2024年业绩表现亮眼，营业收入和净利润分别突破220亿元和120亿元，总资产突破1.25万亿元，不良贷款率降至0.66%，拨备覆盖率超479%，成为A股上市银行中资产质量最优的银行之一 [1][2][3] - 公司坚持"稳定存款立行、高效资产立行"经营方略，存贷款规模均保持千亿级增长，总资产、总存款、总贷款分别达12501.16亿元、8858.59亿元、7425.68亿元，同比分别增长14.56%、13.51%、18.67% [2] - 公司首次跻身《财富》中国500强榜单，并连续四年位列"成长力银行50强"榜首，成为区域性银行高质量发展的标杆样本 [1] 财务表现 - 2024年全年完成营业收入229.82亿元，同比增长5.89%；实现归母净利润128.58亿元，同比增长10.17%；加权平均净资产收益率达17.81%，继续位居上市银行最佳 [2] - 董事会建议向全体股东每10股分配现金股利8.91元人民币（含税），2024年现金分红总额将达37.76亿元，占归属于母公司普通股股东净利润的30.04% [2] - 截至2024年末，总资产、总存款、总贷款分别达12501.16亿元、8858.59亿元、7425.68亿元，同比分别增长14.56%、13.51%、18.67% [2] 资产质量与风险管理 - 不良贷款率连续九年下降，2024年末进一步降至0.66%，成为A股上市银行中唯一一家不良率低于0.7%的银行 [1][3] - 拨备覆盖率超过479%，风险抵御能力保持上市银行第一梯队 [1][3] - 2025年一季度末，总资产进一步增至13348.08亿元，较年初增长6.77%，存款总额接近9650亿元、贷款总额接近8075亿元，分别较年初增长约790亿元、649亿元 [3] 区域发展与信贷投放 - 扎根川陕渝三省市，省内异地分行信贷余额超过1000亿元，同比增长超30%，异地分行存款新增占比达到37% [3] - 2024年全年信贷投放近4000亿元创历史新高，一般贷款新增连续四年位列本埠市场首位 [4] - 企业贷款和垫款余额达到5885.32亿元，同比增长约20% [5] 零售业务与数字化转型 - 零售客户突破1000万，年末储蓄存款总额为4384.16亿元，储蓄存款年新增超843亿元创历史峰值，区域市场占有率稳居第一方阵 [6] - 手机银行注册用户数月活客户规模达139万户，实现三年翻番 [6] - 个人消费贷款余额超过220亿元，较上一轮规划期增长超120% [6] - 存续理财产品净资产规模超过600亿元，实现理财中间业务收入逾4亿元 [7] 特色金融与创新业务 - 科技贷款余额及增量连续四年名列全省前茅，成都市专精特新"小巨人"企业综合金融服务覆盖率近90% [8] - 绿色贷款余额497.71亿元，同比增长22.8%，绿色贷款余额位居四川省法人机构第一 [8] - 普惠贷款增幅高于全行贷款平均增幅，加权平均利率同比下降0.31个百分点 [9] - 个人电子银行客户规模达634万户，个人电子银行客户AUM余额占全行零售客户AUM总额超83% [10]