零售巨头入驻邻里中心 - 国际零售巨头ALDI奥乐齐江苏首店落户苏州工业园区方洲邻里中心，主打"0会员费"和"高质低价"，首次从上海拓展至外省 [2] - 盒马旗下硬折扣店"盒马NB"苏州首店于2023年9月在阳澄湖邻里中心开业，提供价格亲民的全品类商品 [2] - 奥乐齐选择邻里中心因其周边辐射小区众多、租金成本合适且贴近消费者日常活动区域 [3] 邻里中心发展历程与规模 - 苏州工业园区邻里中心发展有限公司成立于1997年，由苏州新建元控股集团（80.47%）和中方财团控股（19.53%）持股，为纯国资企业 [8] - 1998年首家新城邻里中心开业，截至2024年运营项目24个、在建4个、规划4个，总面积超150万平米 [8][11] - 开发速度从2008年前每两年1个提升至2009-2014年每年2-3个，2015年后形成成熟运营体系 [11] 运营模式与竞争优势 - 通过租金收益、轻资产服务收入和资本运作实现自负盈亏，避免依赖补贴 [12] - 自持物业+长期规划保障稳定性，每个中心需预留不低于45%面积用于基础及公共服务功能 [13] - 菜场摊位租金低于市场均价但要求商户提供实惠安全的食材，通过客流反哺其他商业租金收益 [14] 政策支持与功能定位 - 2016年苏州工业园区明确邻里中心需包含商业服务（菜场、餐饮等）、公共服务（卫生站、养老中心等）、公建配套三大功能 [16] - 商务部2023年政策推动全国建设便民生活圈，邻里中心作为综合服务型设施被重点推广 [22] 数字化转型成效 - "邻里生活"平台用户达125万，日活3.8万，接入商户超1330家，交易流水超10亿元 [20] - 智慧商业系统实时分析客流、交易数据，菜场实现价格透明化和食材溯源 [17][20] 资本运作与扩张 - 2018年发行中国首单社区商业REITs（规模20.5亿元，利率5.8%），累计发行3单REITs形成"开发-成熟-REITs-再开发"循环模式 [21] - 轻资产输出覆盖全国11省38城116个项目（总规模320万平米），提供全产业链标准化服务 [22] 行业前景与挑战 - 社科院预测2030年中国城市化率70%，每年新增1500万城市人口将催生2万+新社区，社区商业需求刚性 [23] - 异地扩张面临政府合作模式磨合、消费习惯差异等本地化适配问题 [22]

消费市场总体表现 - 四川省550家重点商贸流通企业实现销售额25 1亿元 同比增长5 9% [1] - 全省线下消费金额606 4亿元 同比增长6 3% 消费笔数1 7亿笔 同比增长3 6% [1] - 全省消费品以旧换新合计拉动消费达470亿元 [4] 促销活动与特色主题 - 全省商务系统组织"春启万象·购在天府"消费促进活动 累计组织超1万家重点商贸企业开展1250场次促消费活动 [1] - 成都围绕五大主题板块打造百场特色活动 重点企业推出超5亿元促销让利优惠 [2] - 攀枝花推出六大主题促消费活动40场次 带动消费超15亿元 [2] - 泸州开展"春启万象·惠享泸州"消费季活动超100场 吸引消费者超8万人次 拉动消费1 2亿元 同比增长13% [2] 消费新场景与创新模式 - 全省80个消费新场景吸引客流超8000万人次 实现销售额超35亿元 [2] - 成都淮州机场组织"低空+文旅"体验项目 眉山天府新区开通3条航线及"云端定格"体验 [2] - 泸州引入七大首店及川南首展 成都锦江区优化"即买即退"服务 相关消费金额较节前增长超270% [3] 文旅演艺与互动体验 - 绵阳实景剧《宝莲灯·仙海奇缘》吸引客流15 29万人次 同比增长22 7% [3] - 宜宾推出全国首部行浸式躺游夜游《石海长歌》及沉浸式溶洞餐秀《仙宴洞天》 [3]

消费市场表现 - "五一"假期镇江35家重点零售和餐饮住宿企业销售额同比增长11% [1] - 重点监测零售企业假期销售额增幅达11.7% [3] - 家用电器及音像器材类商品销售额同比增长50.05% [4] - 通讯器材类商品销售额同比增长37.54% [4] - 汽车类商品销售额同比增长127.22% [4] 特色街区改造 - 京畿路通过夜景亮化改造提升街区品质 [2] - "品质街区专享补贴"最高达三折 核销率100% 商家营业额较普通周末翻番 [2] - 京畿路与西津渡联动接待游客40万人次 [2] 促消费活动成效 - "镇时尚 购青春"活动推出5大青春品类满减优惠 热门品类补贴核销率超80% [3] - 政府满减补贴总体拉动比率达1:9 [3] - 达美乐比萨镇江首店首日销售额超27万元创江苏区域记录 [3] - biuooooooo意大利手工冰淇淋店"五一"当日销售额全国第一 [3] 以旧换新政策 - 1-4月镇江消费品以旧换新预计拉动消费23亿元 [4] - 家装家居换新补贴资金使用量排名全省第三 [4] - 丹阳市100万元汽车消费补贴2天半用完 拉动消费近5000万元 [4] - "五一"车展吸引3.5万人次观展 销售额超亿元 [4] 首店经济效应 - 苏宁广场引进达美乐比萨镇江首店 首日订单排队超1.5小时 [3] - 镇江八佰伴同期开设11家新店 [3] - 吾悦广场搭建盒马鲜生快闪店为全市首店预热 [3]

首店经济热度 - 北京"五一"黄金周期间新开多家首店，掀起新店消费热潮 [1] - 1至4月北京市累计新设各类型首店近300家，涵盖零售、餐饮、服务等多个领域 [1] - 金鼎轩旗下新餐饮品牌"暖山"北京首店五一期间客流和流水提升30% [1] - THE BOX朝外年轻力中心自开业以来累计引入50多家首店，举办近百场首展首发活动 [5] 商业空间升级 - THE BOX朝外年轻力中心由传统老百货商场转型为"策展型零售"新地标 [7] - 2025年北京将完成中关村等12个传统商圈改造升级，新开商业面积达100万平方米 [7] - 预计2025年约有800家首店在京落地 [7] 创新消费场景 - MADverse摩境数字艺术空间全国首店融合餐饮、演出、文创等多元消费场景 [3] - 该空间展出15分钟AIGC电影《山海经·不舍昼夜》，使用8k超高清巨型屏幕 [3] - THE BOX朝外年轻力中心举办"气味上海"香氛市集展、番茄原创艺术节等创新活动 [5]

行业趋势 - 传统商场行业进入存量时代，单纯依靠新增项目的发展模式难以为继，开发商拓店积极性降低 [2][3] - 特色化与体验化成为商场破局关键路径，避免同质化竞争 [4][19] - "首店经济"成为开发商提升竞争力的重要手段，通过稀缺性和独特性吸引客流 [13][14][15] 项目案例 - 上海悦荟广场升级"恰恰谷"空间，以复合商业模式链接年轻消费圈层 [4] - 南京JLC商业地标项目融合消费、文化、艺术与社交，总面积9.2万平方米，超40%为首度亮相江苏或南京的品牌 [7][8] - 深圳iN城市广场改造后开业，实现97%出租率、95%开业率，汇聚250+品牌，引入29家首店/特色店 [9][10] - 深圳K11 ECOAST海滨文化艺术区总建筑面积23万平方米，历时七年筹建，打造"全时段、全年龄"城市文化体 [10] - 成都蜀道云上城购物中心开业，为蜀道集团首个商业综合体项目 [12] 首店经济 - 首店能快速吸引消费者目光，制造话题热度，形成难以复制的竞争壁垒 [14] - 深圳益田假日广场40%品牌为首店，50%为形象定制店 [14] - 厦门爱琴海购物中心引进首店、定制店、旗舰形象店超60家 [14] - 武汉天地去年引入40多家首进品牌 [17] 特色化与体验化 - 成都大魔方招商花园城推出首个购物中心场景AI智能体"大魔方魔玩小主" [19] - 上海新天地打造沉浸式花漾街区，联合20余家品牌商户共创 [19] - 百联"繁花里"为上海首个商业企业自营的银发主题体验空间，满足"50+"人群需求 [20] - 上海悦荟广场聚焦Z世代消费群体，打造"潮玩创想宇宙" [20] - 奉发古华庭重塑9万平方米城市空间，构筑"公园式商业漫步街区" [20]

文旅商融合新业态 - 隐珠街道通过"商圈+文旅"深度融合打造城市消费升级新场景 形成"多核驱动 全域联动"发展格局 [1][8] - 欢乐海湾音乐市集五一期间单日最高客流量突破2万人次 成为新区夜经济标杆项目 [3][8] - 四海来嗨步行街试营业期间每晚18:30举办篝火狂欢 包含荧光互动 声光电音乐会等沉浸式体验 [5] 欢乐海湾项目亮点 - 项目总建筑面积24.5万平方米 包含12万平方米海景公寓 4万平方米福朋喜来登酒店 8.5万平方米商业综合体 [3] - 商业综合体汇聚30余个知名餐饮品牌 涵盖儿童游乐 文创零售 海洋主题体验等多元业态 [3] - 1.5公里滨海步道串联沙滩运动 滨海市集 音乐喷泉等打卡点 形成全天候全龄段消费生态圈 [3] 四海来嗨项目升级 - 5月9日开业后将新增四大主题文化演绎区 12米高穹顶流光瀑布水秀联动烟花盛典 [6] - 引入青岛首个芭比粉红沙滩 动态光影瀑布等十余处网红艺术装置 [6] - 布局西海岸首家海底捞夜宵车 首家钵钵鸡等"首店经济"矩阵 [6] 未来发展规划 - 2025年启动灵山湾商业综合体项目 规划2.7万平方米商业中心 预计年销售额2.6亿元 新增就业500人 [8] - 通过海洋研学游 民间艺术节 啤酒嘉年华等品牌活动持续放大节会经济效应 [8] - 创新"1+N"干部包企机制 2023年以来解决企业问题500余个 挖掘增资信息80余项 [8]

首店经济是首发经济的重要组成部分，有利于创造消费热点、激发消费热 情、彰显创新能力。笔者近期调研了上海首店经济的发展状况，感受到了 优质门店带来的精彩卖场呈现、旺盛客流量、创新货品组合、与众不同的 购物体验。展望未来，看好线下零售渠道的高质量发展趋势，市场份额将 向优势商圈、创新店铺集中，首店经济也将助力各地消费市场的繁荣。 首店经济：首发经济的重要组成部分 文/中国国际金融股份有限公司研究部董事总经理 郭海燕 ，中国国际金融股份有 限公司研究部研究助理 庄铭楷 ，中国国际金融股份有限公司研究部副总经理 周 彭 2024年7月21日，党的二十届三中全会审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》），其中针对"构建 全国统一大市场"进行了系统规划，并提及"积极推进首发经济"。同年，中央经济工作会议将提振消费作为2025年的首要任务，并明确指出要"积极发展首发 经济"。 "首发经济"的内涵丰富，发轫于"首店经济"，从全链路强调企业创新。根据《决定》辅导读本，首发经济是指"企业发布新产品，推出新业态、新模式、新 服务、新技术，开设首店等经济活动的总称，涵盖了企业从产品或服务 ...

文旅活动与城市品牌建设 - 天津市文旅局主办的"海河之夜"演出展现城市文化气质，推动文旅商深度融合以撬动消费升级 [2] - 2025桥边音乐汇将呈现从经典到现代的音乐作品，成为天津文化品牌的重要活动 [1][2] - 津湾广场通过举办体育赛事、音乐节、文化展览等活动六十余场，2024年吸引京津冀游客超200万人次 [3] 商业创新与首店经济 - 全国首家沉浸式相声互动体验馆"相遇相声社"落户津湾广场，为"首店经济"注入新活力 [6] - 津湾广场深化"首店经济"和"首发经济"，打造"策展式"互动街区，塑造"四个之城"品牌系列活动 [7] - 泥人张世家推出文创产品集章册、书签、冰箱贴等，2024年客流量增长40%，营业额显著提升 [15][18] 景区运营与收入增长 - "天津之眼"摩天轮景区2024年整体收入超过9000万元，接待游客超过110万人次，创运营以来历史新高 [11] - 景区与海河游船、周边酒店及餐饮等业态开展联票合作，并推出数字藏品和AR冰箱贴等文创产品 [11][12] - 古文化街2024年客流量达1350万人次，刷新纪录，非遗老字号与国潮新势力碰撞出火花 [13] 区域联动与文旅融合 - 津湾广场与京冀文旅部门联合设计文化游京津冀路线，实现"早看展、午游河、夜观演"的文旅闭环 [9] - 天津之眼景区积极融入三岔河口综合景区建设，串联"食住行游购娱"全链条，联动区域文旅商资源 [12] - 杨柳青画社加入电商行列，与文化IP联名推出咖啡、压缩毛巾、帆布包等文创产品，吸引年轻消费者 [17] 旅游数据与消费趋势 - 2024年天津接待国内游客2.6亿人次，旅游收入达2930亿元，同比分别增长10.9%和32.3% [17] - 2025年一季度天津在线旅游总人次2809.84万，在线旅游交易金额46.61亿元 [17] - "五一"天津入境游订单同比增长250%，助推国际消费再创新高 [17]

品牌首店集聚效应 - 苏州十全街近期密集迎来多家连锁品牌首店开业，包括"楼下酸奶"（苏州首店）、"茶芭蕾"（苏州首店）、"大胡子抹茶"（苏州首店）等，形成"首店扎堆"现象 [1] - 街区改造后日均客流量达5万人次，吸引品牌方将首店选址于此，看中文旅IP效应和年轻客群基础 [2] - 首店涵盖茶饮、餐食、文创、酒吧等多品类，拉动街区消费并丰富商业业态，形成"收银台扫码声与打卡声交织"的消费场景 [1][2] 主理人经济驱动商业活力 - 青年主理人创立的本地品牌如"红楼"（从鲜榨果汁转型Gelato）、"麻雀咖啡"等通过产品创新和社交媒体传播，将市井烟火气转化为潮流文化符号 [3][4] - 政府通过"殿春里人才会客厅"、青年沙龙等政策扶持青年创业，形成"政府定方向+市场配资源+社会齐参与"的孵化模式 [2] - "红楼"品牌已从十全街起步扩张至全国6家门店，体现主理人经济对品牌孵化的成功赋能 [3] 空间创新与多维经济形态 - "二楼经济"兴起：店铺利用垂直空间，将二楼改造为创意餐饮和文化体验区，拓展商业场景立体化 [4] - "后街经济"发展：滚绣坊等后街巷道形成日式小酒馆、手工艺店等静谧文艺业态，与主街形成互补 [4] - 街区商业空间从2004米主街向二楼及后街渗透，创造全新消费增长极 [1][4] 文旅融合与商业模式成功逻辑 - 十全街入选全国第二批城市更新典型案例，通过"微更新、渐进式"策略保留古韵并提升现代舒适感 [1][2] - 传统文化元素（如粉墙黛瓦）与现代商业业态深度融合，满足消费者文化体验需求 [5] - 精准捕捉Z世代"颜值即正义""情绪价值优先"需求，在产品设计、店铺装修中强化情感体验 [5] 行业示范效应 - 十全街案例为其他老牌街区提供"首店经济+主理人孵化+空间重构"的可复制经验 [6] - 商业繁荣背后逻辑包括文化传承创新、青年创客聚集、多维经济形态共生等系统性策略 [5][6]

五一商业体开业潮 - 五一档期成为商业地产开业高峰期，全国多地商业项目集中开业，包括厦门蔡塘爱琴海购物中心、厦门和美天地、拉萨王府井购物中心等[2] - 新开业项目普遍采取"首店引流"策略，首店率普遍在30%以上，如拉萨王府井引入30%首进拉萨品牌，厦门和美天地首店形象店占比达40%[2] - 厦门蔡塘爱琴海购物中心引进超60家首店定制店，顺德万象汇引入超50%佛山或顺德首店[2] 离境退税消费复苏 - 一季度多地离境退税销售额同比大幅增长，重庆市同比增长近5倍，北京市销售额同比翻一番[3] - 2024年上海市接待入境游客6706万人次，同比增长84%[3] - 深圳口岸复活节假期单日入境客流创历史新高，WeChat港币钱包交易笔数较去年翻倍[3] 特色主题商业崛起 - 沈阳环球港动感城作为全国首个"体育+"商业综合体，设有266米悬空光影跑道等设施[5] - 杭州光环梦中心打造17万㎡科学公园，规划"虫洞宇宙"等特色空间[5] - 爱奇艺乐园·开封项目围绕数字技术与影视IP打造沉浸式体验[5] 运动户外品牌趋势 - 瑞典户外品牌CRAFT进入中国市场，打造沉浸式北欧跑步体验区[6] - 橘朵推出副牌「橘朵橘标」专注运动场景彩妆[6] - adidas第一季度营业利润大涨82%，复古鞋款持续热销[6] 中国品牌海外扩张 - 琉璃净在越南同时开出25家门店，全国门店超1500家[7] - 蜜雪冰城在哈萨克斯坦开设首店，已进入全球13个国家[7] - 沪上阿姨和绿茶集团通过港交所上市聆讯，将加强海外扩张[7] 商业地产开发动态 - 拉萨王府井购物中心5月1日开业，300多个品牌，30%首次进入西藏市场[12] - 沈阳环球港动感城五一开业，总面积10万平米[12] - 厦门蔡塘爱琴海购物中心五一开业，建面12万方[12] 零售品牌发展 - 开云集团第一季度营收3883亿欧元同比下降14%，Gucci营收下降24%至1571亿欧元[16] - adidas第一季度营业利润大涨82%至61亿欧元[16] - 盒马首次实现全年盈利，计划2025年新开近100家门店[16] 餐饮品牌动向 - 新茶饮品牌「椿田熟成茶行」全国首店在上海新天地开业[18] - 沪上阿姨通过港交所上市聆讯，门店总数9176间[18] - 绿茶集团通过港交所上市聆讯，餐厅总数增至465家[18]