地方政府房地产支持政策 - 湖南长沙县推出十条稳楼市措施 包括加大金融服务力度 提高公积金贷款额度 扩大覆盖范围至灵活就业人员 支持异地公积金购房 并提供购房财政补贴和落户入学支持[1] - 合肥市第三次放宽住房公积金"商转公"业务办理年限 将可办理范围扩大至2021年12月31日前发放的商业贷款 当前全市个贷率为86.73% 市中心为90.64%[2] 房地产企业销售表现 - 建业地产7月合同销售额5.2亿元 同比减少15.9% 销售建筑面积8.11万平方米 同比减少8.1% 平均销售价格6426元/平方米 同比减少8.5%[3] 企业融资活动 - 华发集团5.5亿元超短期融资券即将兑付 债券利率2.25% 本期应偿付本息金额约5.59亿元 兑付日为2025年8月26日[4] - 中建八局成功发行20亿元超短期融资券 期限90天 发行利率1.44% 起息日为2025年8月13日 兑付日为2025年11月11日[5]

全国二手房市场表现 - 2025年上半年全国多个重点城市二手房市场表现亮眼，成交量创近年来同期新高，带动市场预期持续回升 [1] - 一线城市作为房地产市场风向标成交活跃，北京、上海、广州、深圳均创2022年以来同期新高 [1][2] - 部分新一线城市如杭州交易热度高，上半年成交量达48926套创近四年同期新高 [2] - 各城市普遍3月份"小阳春"成色足，5月、6月同比增速收窄但交易热度维持高位 [2] 北京市场 - 上半年北京二手房网签量累计90035套同比增长20.4%，创2022年以来同期新高 [1] - 6月网签量15139套环比5月增长6.04%，连续三个月高于1.4万套 [1] - 分析师指出契税减免、首付比例下调及贷款利率优化降低购房门槛，稳定预期并提振市场活力 [1] 上海市场 - 上半年一二手住房累计成交1311万平方米同比增长17%，创2022年以来同期最高 [1] - 二手住房成交985万平方米（11.6万套）同比增24%，同样创2022年以来新高 [1] 广州市场 - 上半年二手住宅成交56613套同比增12.98%，面积569.08万平方米同比增13.31% [2] - 合富研究院数据显示网签量达自2022年以来同期新高 [2] 深圳市场 - 上半年二手房成交35106套同比增30.7%，增幅在一线城市中领涨 [2] - 6月单月成交5546套站稳5000套荣枯线以上 [2] 行业趋势 - 一线及强二线城市因人口吸附力、产业支撑力等优势需求稳固，交易活跃度持续高位 [3] - 政策端仍具优化空间，下半年市场有望延续修复态势夯实全年运行韧性 [3]

行业趋势 - 今年楼市延续"止跌企稳"趋势 并再次来到政策关键期 [1][4] - 2025年上半年新房及二手房交易呈现前高后低趋势 小阳春延续去年四季度后的市场趋势 4月份后市场热度有所消退 [4] - 2024年9月以来 "稳楼市 稳股市"一直是中央层面的明确要求 稳住楼市股市对提振社会预期 畅通内需循环具有重要意义 [4] 政策动态 - 住房和城乡建设部调研组赴广东 浙江两省调研 强调促进房地产市场平稳 健康 高质量发展具有重要意义 [3] - 各地政府"因城施策"积极行动 今年围绕优化限购政策 收购存量商品房 加大购房补贴力度 降低房贷利率等方面持续出台"稳楼市"政策 [3] - 北京市出台《北京市深化改革提振消费专项行动方案》 提到要优化住房消费新供给 完善"保障+市场"住房供应体系 研究制定公积金贷款"带押过户"政策 [3] 公司表现 - A股房地产板块成分股中 华夏幸福盘中涨停涨幅10.22% 深深房A 光大嘉宝 渝开发 绿地控股同样触及涨停 其中南山控股7天4板 渝开发4连板 [2] - 金融街涨幅达8.25% 新城控股涨幅7.03% 板块内仅3个成分股下跌 [2] - 港股内房股走势强势 龙光集团一度涨超80% 远洋集团涨幅29.35% 龙光集团涨幅23.08% 弘阳地产涨幅19.57% 宝龙地产涨幅18.03% 另有近20家股价涨幅超10% [2] 房企动态 - 龙光集团境内债务重组方案获债权人批准 全面覆盖21笔存量的交易所债券 涉及本金余额合计219.6亿元 [3] - 中指院统计显示 目前融创 富力等14多家房企债务重组或重整获批 [3] 机构观点 - 广发证券表示 下半年地产或具备强拐点机会 从23年定调缓和 到24年"止跌回稳" 目前市场表现再一次推进到了重大政策表态的临界点 [4] - 华源证券表示 在政策导向和供需结构变化的契机下 高品质住宅或将迎来发展浪潮 维持房地产"看好"评级 [4]

地产股表现 - 南山控股实现7天4板连续涨停走势 [1] - 渝开发收获4连板表现 [1] - 华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、财信发展等个股触及涨停板 [1] - 金融街、新城控股、首开股份、信达地产等多只地产股涨幅超过5% [1] - 绿地控股盘中录得涨停表现 [1] - 荣盛发展、电子城、天保基建、特发服务等相关个股跟涨 [1] - 房地产行业主力资金净流入规模达9.17亿元 板块整体上涨1.68% [2] - 招商蛇口、金地集团、南山控股等个股资金净流入规模居前 [2] 政策支持 - 上半年各地推出至少150余条住房公积金优化政策 包括异地互认等创新举措 [1] - 优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴、下调房贷利率等组合措施形成"稳楼市"效应 [1] - 住房城乡建设部调研组强调促进房地产市场平稳健康发展 要求各地运用调控政策自主权 [1] - 政策实施要求因城施策、精准施策 提升系统性和有效性 [2] - 加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"满足新期待 [2] - 多管齐下稳定市场预期、激活消费需求、优化供给结构、化解潜在风险 [2] - 推动房地产市场实现止跌回稳目标 [2]

住房公积金政策优化 - 广州拟推出"商转公"政策 当公积金贷款率低于75%时可启动 已有约20个城市支持并优化该政策 [1] - 以100万元10年期贷款为例 利率从3 2%降至2 6%后 月供减少276 14元至9472 53元 利息总额减少3 31万元至13 67万元 [1] - 除"商转公"外 各地还从提高贷款额度 支持提取公积金支付首付款 延长还款期限等方面优化政策 深圳苏州提升多孩家庭贷款额度 [2] 房地产市场政策与表现 - 上半年各地出台至少150余条公积金优化措施 包括支持异地互认等 [2] - 政策组合拳包括优化限购 收购存量房 加大购房补贴 降低利率等 推动市场止跌回稳 [2] - 截至2025年5月末 百城新建商品住宅库存4 63亿平方米 同比环比均下降 [2] - 预计2025年新建商品房销售面积约9亿平方米 二手房"以价换量"对新房分流效应明显 [2] 下半年市场展望 - 市场将在分化中延续修复态势 部分城市或进一步放宽限购限贷 加大对多孩家庭和新市民支持 [3] - 供给端将加快保障房建设 推动旧改和城市更新 优化土地供应结构 [3]

深圳楼市复苏态势 - 上半年深圳新房二手成交超6 5万套 同比增长53 2% [1] - 住宅成交超5 1万套 同比增长41 8% [1] 新房市场动态 - 开发商以消化存量为主要目标 上半年推盘力度相对不大 [1]

报告行业投资评级 - 推荐（维持）[2] 报告的核心观点 周期建材本周观点 - 水泥行业需求减弱价格持续回落，本周全国水泥市场价格环比回落2.1%，五月下旬受淡季因素影响需求环比明显减弱，预计后期价格继续趋弱 [5][10] - 浮法玻璃行业价格呈下行趋势整体需求偏弱，截至20250522全国浮法玻璃均价下降，产量环比微增同比下降，库存环比略降同比上升 [5][11] - 玻纤行业无碱粗纱市场价格稳中小降，电子纱市场价格稳定，无碱粗纱供应增加预期不减，电子纱短期价格大概率趋稳 [5][12] 消费建材本周观点 - 政策托底需求释放，行业整合驱动高质量发展，稳楼市政策和基建投资为消费建材带来需求，环保政策促进行业集中度提升 [5][14] 重点推荐个股 - 伟星新材同心圆战略推动成长，向系统集成服务商转型 [15] - 蒙娜丽莎定位中高端的瓷砖龙头，经营质量持续修复 [15] - 科顺股份防水龙头盈利筑底，静待重回成长轨道 [16] - 亚士创能国产建筑涂料龙头，看好修复弹性 [16] - 北新建材一体两翼、全球布局战略稳步推进 [16] - 科达制造机械设备通用化+海外建材多元化，看好增收增利 [17] - 东鹏控股品类齐全渠道占优，零售布局持续强化 [18] - 中国巨石新兴领域需求待释放，玻纤龙头有望穿越周期 [18] 根据相关目录分别进行总结 本周行业动态 宏观 - 1 - 4月全国城镇调查失业率平均值与上年同期持平，4月失业率下降 [18] - 国有六大行下调人民币存款利率，最大降幅25个基点 [18] - 5月20日1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下降10个基点 [18] - 前4个月全国财政收入降幅收窄，中央收入、税收收入4月正增长，财政支出保持强度 [18] - 多部门联合发布支持小微企业融资的若干措施，提出23项工作措施 [18] 产业链要闻 - **房地产**：1 - 4月房地产开发企业房屋施工、新开工、竣工面积同比下降，新建商品房销售面积和销售额降幅收窄；4月各线城市新建和二手住宅销售价格有不同表现；稳楼市政策取得积极成效 [19][20] - **基建**：今年1 - 4月全国铁路完成固定资产投资1947亿元，同比增长5.3%；2025年1 - 3月全国建材宏观数据显示固定资产投资等有不同程度增长 [21] 建材行业要闻 - 2025年1 - 4月全国水泥产量4.95亿吨，全口径产量比去年同期减少1389万吨，降幅2.7% [21] - 4月规上工业原煤、原油、电力生产增速回落，天然气生产增速加快 [21] - 2025年底前纳入全国碳排放权交易市场的水泥企业需完成首次履约工作 [21] 水泥行业一周回顾 - 本周全国水泥市场价格环比回落2.1%，价格上涨区域主要是湖北，下调区域集中在华北等地区，五月下旬需求环比减弱，预计后期价格继续趋弱 [5][10][22] 玻璃行业一周回顾 - 本周国内浮法玻璃现货市场价格呈下行趋势，除华南、西北区域价格暂稳，其他区域企业为促出货降价，但整体需求偏弱 [35] - 成本方面，本周国内纯碱市场企稳，价格窄幅波动，供应窄幅下降，需求一般，短期走势淡稳 [38] - 截止到20250522，全国浮法玻璃样本企业总库存环比略降，各区域库存有不同变化 [40][41] 玻纤市场一周回顾 - 本周国内无碱粗纱市场报价稳中小降，池窑产能无变动，库存小幅增加，需求有区域性差异 [44][45] - 后市预测，池窑粗纱近期大概率承压运行，电子纱短期预计价格基本走稳 [46] 消费建材成本跟踪 - 报告展示了PVC、PPR、HDPE等全国均价走势相关图表 [54][55][59] 一周市场回顾 建材行业表现 - 本周上证综指下跌0.57%，创业板指数下跌0.88%，建材行业下跌1.10%，在市场中排名靠后 [61] - 子行业涨跌幅排名依次为管材（1.16%）、水泥制造（0.27%）等 [61] - 目前建材板块2025年估值为16倍，各子行业估值有差异 [64] 个股涨跌一览 - 本周涨幅前五的公司分别为天安新材（25.91%）、雄塑科技（13.25%）等 [68] - 跌幅前五的公司分别为中旗新材（-7.32%）、海南发展（-5.07%）等 [68] 本周公司动态 - 中旗新材回购股份143.24万股，占总股本的1.12% [7] - 上峰水泥拟派发现金红利0.63元/股，股息率/分红率分别为7.46%/95.73% [7] - 兔宝宝拟派发 现金红利0.32元/股，股息率/分红率分别为3.10%/45.07% [7] - 青松建化拟派发现金红利0.10元/股，股息率/分红率分别为2.62%/45.45% [7] - 亚泰集团股票交易异常波动，连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过20% [7] - 三峡新材控股股东累计增持公司股份277.91万股，占公司总股本2.39% [7] - 中材科技派发现金红利0.225元/股，分红率和股息率分别为42.34%/1.37% [7] - 帝欧家居员工持股计划拟设立资金总额上限为3017.68万元，每份1.00元 [7] - 东鹏控股向激励对象授予预留195.00万份股票期权，行权价格为6.45元/股 [7] - 三棵树拟向股东每股派发现金红利0.32元，以资本公积金每股转增0.4股 [7] - 亚士创能公司回购专用证券账户股份被司法冻结41.30万股，占总股本0.10% [7]

货币政策调整 - 2025年5月20日1年期和5年期以上LPR均下调0.1个百分点至3%和3.5%，为年内首次调整[1][2] - 此次降息符合市场预期，5月7日央行已先行下调7天逆回购利率10个基点至1.4%[5] - 调整后1年期和5年期LPR均创LPR机制设立以来最低水平[5] 房贷利率影响 - 增量房贷利率普遍下调10个基点，100万30年期贷款月供减少约56元，累计利息减少2万元[9] - 部分城市(广州/苏州/合肥)通过调整加点幅度维持首套房贷利率3%不变[9][10] - 存量房贷利率将在重新定价日调整，大部分购房者定价周期已缩短至3个月[10] 房地产行业影响 - 供给端：降低开发企业融资成本，金融支持举措持续发力稳主体[4][12] - 需求端：公积金利率同步下调增强刚需吸引力，短期内刺激存量需求入市[3] - 当前房地产市场仍处调整期，需通过"稳预期、防风险、促转型"组合拳推动止跌回稳[13][14] 政策调整方向 - 需求侧：继续调减限购限贷措施，降低交易税费和购房门槛[14] - 供给侧：推进存量房收购/土地收储，扩大城中村改造范围[14] - 行业转型：构建"好房子"标准体系，推动从规模扩张转向品质提升[14][15] 区域市场差异 - 一线城市实施差异化利率政策，如上海五大新城首套利率3.25%(LPR-25BP)[11] - 核心二线城市加大城中村改造力度，探索房票安置等创新机制[15] - 市场将呈现"温和回暖、结构分化"特征，复苏进程取决于后续政策力度[15]

公积金贷款利率下调 - 中国人民银行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别调整为2.1%和2.6%，第二套利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [2] - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京等地已陆续发布下调公积金贷款利率的通知 [1][3] - 存量公积金贷款利率将于2026年1月1日起调整，5月8日前已审批未发放的贷款按新利率执行 [3] - 以宁波为例，首套房100万元30年期贷款月供减少132元至4003.4元，总利息减少47584元至441222.96元 [3] 珠海稳楼市新政 - 提高公积金贷款额度，单、双缴存职工家庭最高额度分别调整为80万元和130万元 [5] - 降低公积金贷款首付比例，首套及第二套最低首付比例为20%，保障性住房为15% [5] - 贷款期限最长可计算至借款人退休后5年且不超过68岁 [5] - 对参与"以旧换新"的居民给予最高不超过3万元的购房补贴，补贴标准为新购住房网签价格的1% [1][5] - 实施"一免两减"青年人才住房政策，首年免租金，次年按30%收取，第三年按50%收取 [5] - 支持青年人才连续租赁满一定年限后可申请购买配售型保障房 [1][5] 其他楼市支持政策 - 推行房票安置政策，通过购买存量商品房落实房屋安置工作 [6] - 推进收购存量商品房，符合条件的可纳入保障性住房管理并享受税费优惠 [6] - 外来人员购买新建商品住宅可凭购房凭证申请子女入读义务教育学校 [1][6]

公积金贷款利率下调 - 央行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别调整为2.1%和2.6%，二套利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [1][4] - 长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京等地跟进下调公积金贷款利率，存量贷款将于2026年1月1日起执行新利率，新增贷款直接按新利率执行 [5][6] - 以宁波为例，首套房公积金贷款100万元、30年期等额本息月供减少132元至4003.4元，总利息减少47584元至441222.96元 [6] 珠海稳楼市新政 - 提高公积金贷款额度，单/双缴存职工家庭最高额度分别由60/100万元调整为80/130万元，首付比例最低20%（保障性住房15%），贷款期限最长可至68岁 [8] - 对参与"以旧换新"的居民按新房网签价1%给予补贴，单套最高3万元，有效期一年 [8] - 实施青年人才住房"一免两减"政策：首年免租，次年租金30%，第三年50%，租赁满一定年限后可申请购买配售型保障房 [8] 其他楼市支持政策 - 推行房票安置政策，通过购买存量商品房解决安置问题，缩短拆迁安置期限 [9] - 推进收购存量商品房用于保障性住房，支持使用专项债并享受税费优惠 [9] - 外来人员购买新建商品住宅可凭购房凭证申请子女入读义务教育学校 [9]