政策动向 - 肇庆市发布灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法 加大对灵活就业人员刚性和改善性住房需求的支持力度 [1] - 8月以来北京、天津、西安、苏州等地密集出台稳楼市政策 涉及优化公积金政策、推动住房"以旧换新"、推进存量商品房收购、发放购房补贴等多个方面 [1] - 海南省支持盘活存量房地产用地和用房 利用住房公积金增值收益收购存量商品住房用作公共租赁住房 [3] - 福州市通过精简规划建设审批、优化容积率计算规则等举措优化营商环境 提升居住品质和市场活力 [3] 市场表现 - 7月各线城市商品住宅销售价格环比下降 前7个月新建商品房销售面积同比下降4.0% [2] - 70城商品住宅销售价格指数同比持续收窄 探底寻底态势明显 [4] - 房价下跌城市数量有所增加 市场仍处于深度调整阶段 [2] 政策工具运用 - 合肥市放宽"商转公"业务办理年限 支持缴存人合理贷款需求并降低贷款成本 [3] - 苏州市将首套房和二套房公积金贷款首付比例调整为不低于15% 支持刚性和改善性住房需求 [3] - 各地从供给和需求两端进行优化调整 加强供给侧管理优化库存结构同时运用公积金政策工具降低购房门槛 [3] 行业趋势展望 - 房地产市场止跌回稳是一个过程 市场表现出现反复属正常现象但趋势未改变 [2] - 政策利好推动下市场持续回稳 近期政策有望进一步巩固止跌回稳态势 [4] - 城市更新成为新增长动力 改善性住房需求仍有很大潜力 [4] - 下半年市场回稳基础扎实 政策工具积极到位 [5] - 第三季度需把稳房价作为重点工作 持续降低购房成本并研究消化二手房房源 [6]