政策支持措施 - 河南省八部门联合印发十二条支持住房消费措施 通过政府补贴 企业让利 金融支持等方式降低购房成本 满足刚性和改善性住房需求 [1] - 2025年年底前全省累计开展不少于100场房产展销活动 搭配家电家装大礼包等让利优惠措施 [2] - 2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭可获得购房补贴 已出台补贴政策可延续至2025年年底并进一步延长 [2] 住房公积金优化 - 各地住房公积金个人贷款额度在原有基础上可再上浮10% 最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额 [3] - 住房公积金缴存人可凭5年内自住商品房网签备案合同提取账户余额用于所购住房装修 [3] - 各地可使用住房公积金增值收益收购存量商品房用作公租房 [3] 特定群体支持 - 当地已有一套住房的多子女家庭再次购买商品住房可认定为首套住房 金融机构按相应政策执行 [2] - 金融机构创新个人住房信贷模式 面向无房青年群体推出特色住房金融产品 满足多元化住房信贷需求 [3] 住房供给提升 - 新出让土地房地产开发项目严格执行《住宅项目规范》和绿色建筑标准 建造安全 舒适 绿色 智慧的好房子 [3] - 优先推动基础设施 商业 教育等配套齐全的地块供应 加快完善在建项目道路管线等基础设施配套 [3] 政策影响评估 - 措施从供需两端精准发力 包括收购存量商品房用作保障房 加大好房子建设供给 开展展销活动 购房补贴及支持多子女家庭购房等 [4] - 政策有利于提振市场信心 稳定住房消费 改善居住条件 加快构建房地产发展新模式 促进全省房地产高质量发展 [4]

河南日报客户端记者李筱晗/文 张燕/制图 河南房地产市场再迎政策利好。为更好支持居民住房消费，9月12日记者获悉，近日省住房城乡建设厅 联合多部门印发《关于支持住房消费的若干措施》（以下简称《若干措施》），通过政府补贴、企业让 利、金融支持等多种方式降低购房成本、助力群众安居，有效满足刚性和多样化改善性住房需求，促进 房地产市场平稳健康发展。 省住房城乡建设厅相关负责人介绍，《若干措施》共十二条，主要从持续开展房产展销活动、加大购房 补贴力度、支持多子女家庭购房、合理提高住房公积金个人住房贷款额度、拓宽住房公积金使用范围、 加大"好房子"建设供给等方面，对现有的房地产调控措施进一步优化提升，让群众买房成本更低、服务 更好、产品更优，有效支持刚性和改善性住房需求。 我省将持续开展房产展销活动，进一步激发房地产市场活力，更好地满足群众刚性和多样化改善性住房 需求。《若干措施》提出，各地要利用"金九银十"等传统消费旺季和节假日，2025年底前通过线上线下 等方式全省累计开展不少于100场房展会、购房节等展销活动，积极搭建房产超市等一站式服务平台， 引导房地产企业集中推出一批位置好、品质高的优质房源，搭配家电家装大礼 ...

股价表现 - 远洋集团股价上涨12.5%至0.153港元 [1] - 龙光集团股价上涨11.58%至1.06港元 [1] - 世茂集团股价上涨8.97%至0.425港元 [1] - 融创中国股价上涨4.22%至1.73港元 [1] 政策环境 - 京沪深8月起相继推出"因城施策"政策短期对市场成交量有拉动作用 [1] - 政策空间包括城市更新、城中村改造、危旧房改造及存量房收储政策 [1] - 美联储降息预期提升为中国货币宽松政策打开空间 [1] 行业趋势 - Q2新房市场呈现量价走弱趋势 全年止跌回稳压力加剧 [1] - 政策出台及预期提升可能阶段性推高地产股修复斜率 [1] - 行业风险评价降低成为推动地产股修复的主要原因 [1] 估值驱动因素 - 地产股此前下行因分子端影响超过分母端 [1] - 当前行业进入筑底阶段 分母端影响超过分子端 [1] - 风险评价降低推动未来股价回升 [1]

中央经济会议定调房市新方向：9月楼市变革，挑战与机遇并存 中央经济工作会议近日对房地产市场的发展方向进行了关键性定调，重申了"房住不炒"的核心定位，并强调了推动市场平稳健康发展的必要性。会议明确指 出，需坚持"因城施策"的原则，有效满足居民刚性和改善性住房需求，引导房地产行业朝着新的发展模式稳健转型。伴随着9月份多项重磅政策的密集出 台，楼市正迎来一轮深刻的变革，对于广大普通购房者而言，这既是审慎应对的挑战，也是抓住机遇的关键时期。 市场现状：分化显现，挑战犹存 国家统计局发布的最新数据显示，截至2025年8月，全国70个大中城市房价指数环比微降0.3%，同比下降2.1%。这一数据揭示了在经历多轮调控后，我国房 地产市场依然面临着不小的去库存压力。然而，值得注意的是，一线城市及部分二线热点城市的房价已悄然企稳并呈现回升态势。具体而言，北京、上海、 广州、深圳等核心城市的二手房成交量较去年同期显著增长了7.8%，市场表现出明显的区域分化特征。 九月四大重磅举措：引领市场新格局 在此市场背景下，9月份将有四大关键举措密集启动，这些举措将深刻影响未来房地产市场的发展轨迹。 一、金融支持加码，降低置业成本 为提振市场 ...

深圳房地产政策优化调整 - 深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布房地产政策优化调整通知 自2025年9月6日起施行 [2][8][13] - 政策核心目标为分区优化限购规则并调整住房信贷机制 以支持合理住房需求 [1][2][6] 居民家庭限购政策调整 - 符合条件居民家庭（本市户籍或连续缴纳社保/个税满1年及以上非户籍）在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数 [3][9] - 无法提供连续缴纳社保/个税满1年证明的非户籍家庭 在上述区域限购2套 [3][9] - 盐田区和大鹏新区全面取消购房资格审核 [4][9] - 成年单身人士限购政策与居民家庭保持一致 [9] 企事业单位购房政策 - 企事业单位可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求 [5][10] - 在福田区、南山区和宝安区新安街道购房需满足设立满1年、累计缴纳税款达100万元人民币、员工人数10名及以上条件 [5][10] - 其他区域取消企事业单位购房资格审核 [5][10] 住房信贷政策优化 - 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率定价 根据机构经营状况和客户风险水平合理确定每笔商业贷款利率 [6][11][12] 政策背景与行业趋势 - 北京和上海已于2024年8月推出类似限购优化政策 北京允许五环外不限套数购房 上海允许外环外不限套数购房 [14][15] - 分析师认为"因城施策"强化行业中长期修复信心 房地产主体风险明显降低 新地块利润率回归合理水平 [15] - 后续政策空间较大 包括城市更新、城中村改造优化及货币政策宽松可能 [15]

深圳房地产政策优化调整 - 深圳市分区优化调整商品住房限购政策 符合条件居民家庭在罗湖区 宝安区（不含新安街道） 龙岗区 龙华区 坪山区 光明区购买商品住房不限套数[5][11] 无法提供连续1年社保或个税证明的非户籍家庭在上述区域限购2套[5][12] 盐田区和大鹏新区全面取消购房资格审核[6][12] - 企事业单位可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求 在福田区 南山区和宝安区新安街道购房需满足设立满1年 累计纳税达100万元人民币 员工人数10名及以上条件 其他区域不再审核购房资格[7][13] - 个人住房信贷政策优化 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据市场利率定价自律机制和机构经营状况合理确定每笔贷款利率水平[8][14] 新政自2025年9月6日起施行[15] 京沪地区政策对比 - 北京市于8月8日发布新政 符合条件的家庭在五环外购买新房及二手房不限套数 同时优化公积金贷款政策[17] - 上海市于8月25日发布新政 符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数 成年单身人士按家庭执行限购政策 并调整公积金贷款 商业贷款及房产税政策[17] 行业政策趋势分析 - 分析师指出"因城施策"强化了对房地产行业中长期修复通道的信心 未来不需要过度猜测短期政策节奏[17] 在"止跌回稳"压力加剧时会有更多全面政策出台提振市场[17] 房地产主体风险明显降低 新地块利润率回到合理水平 开发商资产负债表将通过时间累积得到修复[17] - 鉴于二季度以来新房市场量价走弱 全年止跌回稳压力加剧 后续政策空间较大[17] 随着城市更新工作展开 城中村和危旧房改造政策有望进一步优化 货币政策仍有宽松空间[17]

市场整体表现 - 全国70个大中城市新建商品住宅价格2025年第二季度环比上涨3.7% [2] - 一线城市房价飙升5.2% 二线城市增长4.6% 三四线城市录得2.8%涨幅 [2] - 2025年上半年全国商品房销售面积达7.28亿平方米 同比增长15.6% [4] - 商品房销售金额达到7.53万亿元 同比增长18.2% [4] 政策环境变化 - 2024年底中央经济工作会议提出"房住不炒"与"因城施策"并重思路 [5] - 各地密集出台降低首付比例 下调房贷利率 放宽限购限贷等组合政策 [5] - 北京 上海 广州等一线城市首套房贷款利率降至4%以下 部分城市出现3.6%超低利率 [5] 供需结构变化 - 2024年城镇化率达67.3% 预计2025年突破68% [8] - 每年约1200万人口从农村涌入城市 为住房市场注入稳定需求 [8] - 2024年全国新开工面积12.1亿平方米 较2021年峰值下降38.6% [8] 区域分化特征 - 一二线核心城市表现抢眼 深圳 上海 杭州等地房价同比涨幅超8% [9] - 三四线城市复苏步伐相对滞后 部分人口流出地区面临库存压力 [11] - 人口净流入城市房价有望持续上涨 人口流出地区面临长期调整 [11] 投资者情绪变化 - 2025年第二季度43.7%受访者考虑购买投资性住房 较2024年同期上升18.6个百分点 [11] - 资金从股市 基金等金融产品回流至房地产市场 [11] 财政税收表现 - 2025年上半年全国土地出让收入2.17万亿元 同比增长23.5% [11] - 土地出让收入实现自2021年以来首次大幅增长 [11] 行业经济地位 - 房地产及相关产业链GDP贡献率约25% 就业贡献率超15% [12] - 行业在宏观经济中保持支柱地位 [12] 市场前景预测 - 2025年全年房价预计上涨6% 2026年维持5%左右增长率 [12] - 一二线热点城市短期涨幅可能更高 长期增速将逐步放缓 [12] - 房价增长将与居民收入增长保持基本同步 [12]

北京楼市新政核心内容 - 北京房地产市场政策被视为一线城市甚至全国房地产市场政策的风向标 [1] - 8月8日北京楼市新政落地 最受关注的是购买五环外商品住房不限套数 [1] - 政策并非完全解除限购 购房资格仍需符合户籍或社保缴纳要求 仅解除五环外购置住房数量上限 [1] 五环外市场现状 - 北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外 二手房约50%在五环外 [3] - 今年前7个月北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超过80% [3] - 二手住宅成交套数五环外占比超50% [3] 政策影响分析 - 新政体现因区域施策 让更多有能力、有意愿、有需求的家庭进入市场 [3] - 预计将加速五环外市场去化 优化库存结构 [3] - 新政将吸引更多购房者将目光投向五环外 [3] - 房地产企业预计将加快项目建设和开盘速度 [3] - 更多二手房源将进入市场 [3] - 政策将引导人口和产业向五环外迁移 促进职住平衡 [3] 公积金政策调整 - 首套房认定范围变宽：本市无住房且全国范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的可执行首套政策 [5] - 二套房公积金最高贷款额度提升至100万元 [5] - 最低首付款比例不低于30% [5] - 借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款额度提升至15万元 [5] - 支持提取公积金支付购房首付款 [5] 政策定位与意义 - 北京是7月底政治局会议之后首个出台楼市新政的一线城市 [7] - 新政体现"因城施策、因区域施策"的调控智慧 [7] - 既释放合理需求提振住房消费 又立足首都城市战略定位 [7] - 政策有望带来缓解库存压力、提振经济、人口疏解、区域协同等多重作用 [7]

政策调整核心内容 - 北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 旨在促进房地产市场平稳健康发展 更好满足居民改善性住房需求 有效发挥市场机制作用 坚持首都城市战略定位[1] - 五环外商品住房不限套数 符合本市商品住房购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 但仍需满足一定条件[1] - 政策体现因城施策和因区域施策 当前房地产市场供求关系已发生变化 五环外库存量占比较高[2] 五环外市场状况 - 北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外 二手房约50%在五环外[2] - 今年前7个月北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超过80% 二手住宅成交套数五环外占比超50%[2] - 政策将加速五环外库存去化 优化库存结构 引导人口和产业向五环外迁移 促进职住平衡[2] 公积金政策调整 - 首套房认定范围变宽 在本市无住房且全国范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的可执行首套住房公积金贷款政策[3] - 二套房公积金最高贷款额度提升至100万元 最低首付款比例不低于30%[3] - 借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款额度提升至15万元 支持提取公积金支付购房首付款[3] 政策预期影响 - 新政策将吸引更多购房者关注五环外市场 房地产企业将加快项目建设和开盘速度[2] - 政策有望带来缓解库存压力 提振经济 疏解人口 区域协同等多重作用[3] - 政策有利于促进住房消费 降低购房门槛 一些过去被认定购买二套住房的家庭可被认定为首套住房[3]

北京房地产政策调整核心内容 - 北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求 [1] - 政策调整坚持首都城市战略定位，落实城市总体规划，发挥市场机制作用 [1] - 政策打出"组合拳"，包括五环外购房不限套数和加大住房公积金贷款支持力度 [3] 五环外购房政策调整 - 符合购房条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数，但仍需满足基本购房条件 [1] - 当前北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房约50%在五环外 [2] - 今年前7个月北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超80%，二手住宅成交五环外占比超50% [2] - 政策将加速五环外库存去化，优化库存结构 [2] 住房公积金政策调整 - 首套房认定范围放宽：本市无住房且全国无公积金贷款或仅使用过1次并结清的可执行首套政策 [3] - 二套房公积金最高贷款额度提升至100万元，最低首付款比例不低于30% [3] - 借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款额度提升至15万元 [3] - 支持提取公积金支付购房首付款 [3] 政策影响预期 - 五环外市场活跃度将提升，吸引更多购房者关注 [2] - 房地产企业预计将加快五环外项目建设和开盘速度 [2] - 更多二手房房源将进入市场 [2] - 政策将引导人口和产业向五环外迁移，促进职住平衡 [2] - 有助于减轻中心城区人口压力，优化城市空间布局 [2] - 政策有望缓解库存压力、提振经济、促进区域协同发展 [3]