A股市场表现 - 市场全天探底回升，沪指涨1 04%至3766 21点，深成指涨0 89%至11926 74点，科创50指数均创年内新高 [2] - 沪深两市成交额2 41万亿元，连续6个交易日超2万亿，较上个交易日缩量1801亿元 [2] - 全市场超3600只个股上涨，芯片股午后爆发，白酒等消费股反弹，消费电子活跃，影视、化学制药等板块跌幅居前 [2] - 主力资金净流入前五大行业：半导体(51 56亿)、光学光电子(28 25亿)、酿酒行业(20 29亿) [15] 隔夜外盘动态 - 美股三大股指涨跌不一：道指涨0 04%至44938 31点，标普500跌0 24%至6395 78点，纳指跌0 67%至21172 86点 [4] - 欧洲股市分化：英国富时100涨1 08%至9288 14点，德国DAX跌0 60%至24276 97点 [4] - 国际油价上涨：WTI原油涨1 38%至63 21美元/桶，布伦特原油涨1 60%至66 84美元/桶 [4][5] 政策与行业动态 - 两部门明确育儿补贴免征个人所得税，2025年1月1日起施行 [7] - 金融监管总局拟规定控制型并购贷款比例不超70%，权益资金占比不低于30% [8] - 广州出台商转公贷款指引，要求原商贷放款满3年、公积金缴存满60个月等条件 [9] - 重庆加强数字金融支持，重点投向未来工厂、智能工厂及工业互联网项目 [10] 行业数据与机构观点 - 乘联会数据显示8月前17日乘用车零售86 6万辆同比增2%，新能源零售50 2万辆渗透率达58% [11] - 风电产业链受益海风建设提速，工程机械海外市场成重要发力点，白酒板块估值修复机会显现 [13] - 半导体、通信设备等科技板块获机构看好，新能源车渗透率持续提升 [13] 公司公告与资金流向 - 牧原股份上半年净利润同比增1170%，伟测科技净利增831% [14] - 个股资金流向：浪潮信息(21 21亿)、中兴通讯(14 67亿)获主力大幅流入，四川长虹(-15 36亿)遭抛售 [16]

政策核心内容 - 广州发布商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款[2] - 政策旨在减轻购房者住房贷款利息支出 释放社会消费需求 完善住房公积金制度支持作用[7] - 公积金贷款利率2.6%较存量商贷利率3.2%更具优势 可降低购房者月供支出[7] 申请条件 - 原商业贷款需放款3年以上且申请前12个月无逾期记录[2] - 贷款房屋须为广州行政区域内自住住房 且为家庭唯一住房[2] - 申请人需在广州开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上[2] - 贷款房屋需取得房地产权属证书 且无除原商业贷款外的抵押登记或权利限制[2] 住房套数认定标准 - 家庭住房套数按广州市不动产登记机关出具的查询结果计算[3] - 所有未注销登记且用途为"居住用房"或"住宅"的房产均纳入计算范围[3] - 商铺 车位等非住宅类房产不纳入家庭住房套数计算[3] 贷款额度计算 - 贷款额度取三者最低值：公积金政策核定额度 原商贷余额减未来3个月应还本金差额 购房总价款70%[4][5] - 购房总价款取房屋原购买价格与重新评估价的较低者[5] - 举例说明：原商贷余额60万元 月还本金2000元 购房总价200万元 最终可贷额度59.4万元[5] 贷款年限规定 - 贷款年限按公积金政策核定 且不高于原商贷剩余期限[6] - 商贷已还年限与转公后年限合计不超过30年（已还年限按年取整）[6] - 二手房还需满足楼龄加贷款年限不超过50年的限制[6] 特殊情形处理 - 住房公积金组合贷款中的商业贷款部分不可办理商转公[7] - 曾办理住房公积金偿还购房贷款本息提取的住房仍可申请商转公[7] - 政策仅适用于纯商业住房贷款全额转为住房公积金贷款[7]

商转公贷款申请条件 - 借款申请人需具有完全民事行为能力且未达法定退休年龄 [5] - 需连续正常缴存公积金6个月 单位职工或灵活就业缴存人均适用 [5] - 原商业贷款所购住房须为家庭唯一住房 且无其他抵押或权利限制 [3] - 原商业贷款尚未结清 需银行出具提前还款同意函 [5] - 申请人需无未结清公积金贷款记录 [5] - 需提供有效身份证明 户口簿 婚姻证明及不动产权证书等材料 [5] 贷款额度与计算方式 - 双缴存人家庭最高额度100万元 单缴存人家庭最高额度60万元 [8] - 单位职工贷款额度计算公式为账户余额×25倍 灵活就业人员按前6个月日均余额×25倍计算 [9] - 最终可贷金额取公积金最高额度 计算公式结果 原商贷剩余本金及房屋价值的最低值 并向下取整至1000元整数倍 [7] 贷款利率与期限 - 5年及以下期限贷款利率执行2.1% 5年以上期限执行2.6% [10] - 利率标准按中国人民银行公布的首套房公积金贷款利率执行 [10] 办理流程与时效 - 申请需经贷款银行初审 公积金中心在2个工作日内完成审批 [11] - 审批通过后需办理顺位抵押登记 银行领取他项权证后放款 [4][11] - 需通过15家指定合作银行办理 包括工行 建行 中行等主流商业银行 [12] 特殊情形规定 - 组合贷款中公积金部分需先结清 方可申请商贷部分转公积金贷款 [15] - 异地缴存人暂不支持办理 优先保障本市缴存人业务需求 [15]

政策调整 - 合肥市放宽个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务办理年限 自2025年8月20日起可办理2021年12月31日及之前发放的商贷转公积金业务 [1] 资金状况 - 截至2025年7月末全市住房公积金个贷率为86.73% [1] - 市中心住房公积金个贷率为90.64% [1] 决策依据 - 政策调整基于商转公贷款业务受理情况及当前资金状况 [1]

企业融资动态 - 新世界发展获得882亿港元（约112亿美元）再融资支持，用于对现有境外无抵押金融债务进行再融资，新融资包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日 [1] - 万科获得大股东深铁集团62.49亿元股东借款，用于偿还到期公开债务，累计借款达218亿元，借款期限3年，利率2.34%，同时8.9亿元借款展期至2025年12月31日 [2] 土地市场表现 - 2025年上半年TOP100房企拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点 [3] - 中建方程以5.6亿元底价竞得北京延庆新城地块，楼面价1.55万元/平方米，地块面积22306.634平方米，容积率1.62，位于延庆新城核心区 [4] 政策动向 - 广州拟推出"商转公贷款"政策，当公积金个贷率低于75%时启动，个贷率达85%采取额度管控等措施，达90%时暂停 [5] - 北京强调优化房地产政策，健全"保障+市场"住房供应体系，完善住房保障制度，培育租赁市场，推进危旧楼改建和老旧小区改造，优先供应轨道交通站点周边住宅用地 [6][7]

深圳电动汽车出口 - 深圳市前5个月电动汽车出口额达111.8亿元，同比增长16.7% [1] - 比亚迪前5月出口汽车超38万辆，同比增长93% [1] - 比亚迪新能源业务已覆盖全球70多个国家和地区，超过400个城市 [1] 华强北充电宝市场监管 - 深圳市市场监督管理局严禁华强北市场销售无3C认证充电宝 [2] - 华强北商家正全面清点库存，确保所售产品符合3C认证规定 [2] 广州住房贷款政策 - 广州拟推出"商转公"贷款政策，当公积金个贷率低于75%时启动 [3] - 个贷率达到85%及以上时将采取额度管控等措施 [3] - 个贷率达到90%及以上时将暂停"商转公"贷款 [3] 香港房地产市场 - 香港6月楼宇买卖合约共7271份，环比增长12.9%，同比增长38.6% [5] - 6月合约总值664亿港元，环比增长33.2%，同比增长61.6% [5] 深交所行情 - 7月3日深证成指收报10534.58点，上涨1.17% [7] - 西测测试、逸豪新材、一中量涨幅均达20% [8] - 飞鹿科技、亡信材料、中船应急分别下跌12.3%、11.41%、10.48% [8]

广州拟推出"商转公"贷款政策 - 广州住房公积金管理中心发布征求意见稿 拟推出商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款政策 当个贷率低于75%时启动该业务 [1][2] - 广州或将成为继深圳后第二个实施"商转公"的一线城市 此前全国已有超过30个城市开展此项业务 [1] - 政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担 促进社会消费 顺应市场对降低购房成本的强烈需求 [1][3] 政策实施细则 - 引入动态调控机制 个贷率低于75%启动业务 达到85%采取额度管控 达到90%暂停业务 [2] - 月末个贷率连续3个月达85%以上将调减月度额度 连续3个月低于85%恢复原额度 [2] - 申请条件包括借款人需在广州缴存公积金 全国范围内未使用过公积金贷款 原商贷已放款5年以上且获银行同意 [3] 政策影响分析 - 预计可降低购房人月供负担 缓解提前还款现象 因申请条件要求原商贷放款满5年且未提前还款 [3] - 主要惠及纯商贷的自住房、唯一住房购房者 特别是早期因条件限制未能使用公积金的年轻人和新市民 [4] - 商业贷款与公积金贷款合计年限不超过30年 若商贷持有时间较长则实际优惠有限 [4] - 对银行而言 客户在同一银行办理"商转公"可留住客户 利息损失有限 且能吸引新增客户 [4]

广州住房公积金"商转公贷款"政策解读 政策背景与启动条件 - 广州公积金中心发布《征求意见稿》，拟推出商业贷款转公积金贷款政策，旨在减轻缴存人利息负担并促进消费 [1] - 政策启动条件为住房公积金个贷率低于75%，达到85%时采取额度管控，90%时暂停业务 [2] - 个贷率连续3个月达85%以上将调减月度额度，连续3个月低于85%则恢复原额度 [2] 申请对象与条件 - 申请人需在广州缴存公积金且全国范围内未使用过公积金贷款 [4] - 原商业贷款需为广州行政区域内自住住房贷款且已放款5年以上 [5] - 贷款房屋需取得产权证书且无其他抵押或权利限制 [6] - 申请时需满足：房屋为家庭唯一住房、24个月内无逾期记录、累计缴存公积金满60个月 [7][8][9] 贷款额度与期限规定 - 贷款额度不超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额，且低于购房总价60%（以原购价或评估价低者为准） [11] - 贷款期限不超过原商业贷款剩余期限，且与已还年限合计不超过30年 [12] - 利率按央行公积金贷款利率执行，次年1月1日统一调整 [12] 操作流程与补充要求 - 需获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款 [5] - 若公积金贷款额度不足需先补足资金差额 [12] - 政策实施期间将根据资金情况动态调整防控措施 [2]

战略投资与融资 - 智谱宣布获得浦东创投集团和张江集团总额10亿元的战略投资，首笔交割已完成[1] - 智谱与投资方启动合作建设人工智能新型基础设施，同时开源发布新一代通用视觉语言模型GLM-4.1V-Thinking[15] 金融与政策动态 - 中国人民银行发布《贵金属和宝石从业机构反洗钱和反恐怖融资管理办法》，规定10万元以上现金交易需履行反洗钱义务，2025年8月1日起施行[4] - 人民银行开展985亿元逆回购操作，中标利率1.4%，当日净回笼2668亿元[4] - 浙江公布第一批49个城市更新金融服务重点项目，预计总投资超1100亿元[7] - 深圳龙华区出台上市培育服务三年行动方案，推动企业境内外上市及跨境金融服务[8] - 上海高技能人才培养基地建设最高可获500万元/项目资助，每家基地年资助上限4个项目[8] 行业数据与趋势 - 1-5月规模以上电子信息制造业增加值同比增11.1%，集成电路产量1935亿块（+6.8%），营收6.49万亿元（+9.4%）[7] - 6月A股新开户165万户，上半年累计1260万户，同比增32.77%[12] - 6月全国鸡蛋批发价同比降26.43%，山东产区因消费淡季价格销量双降[16] 资本市场与产品 - 首批10只科创债ETF获批，强化股债联动服务科技创新[2][15] - 紫金黄金国际赴港上市招股书披露，2024年收入29.9亿美元（复合年增28.2%），净利润6.21亿美元[13] - 摩根大通等华尔街大行提高股息，摩根士丹利批准200亿美元股票回购计划[11] 公司动态 - 淘宝闪购宣布12个月内直补消费者及商家500亿元[19] - 长安汽车上半年新能源车销量45.17万辆（+49.05%）[19] - 贵州茅台累计回购股份338.21万股，支付总金额52.02亿元[20] - 宁德时代累计回购664.1万股A股，成交总额15.51亿元[21] - 荣耀发布AI终端产品Magic V5折叠屏手机及手表5 Ultra，采用汇顶科技技术方案[22] 技术与创新 - 全球首台500兆瓦冲击式水轮机转轮研制成功，实现高水头大容量核心装备突破[9] - 武汉首发全国首辆AI外卖配送车"智音车"，配备北斗双频芯片及智能管理系统[9] 市场热点 - 港股重庆钢铁股份盘中涨135.56%，A股涨停，受唐山烧结机限产传闻刺激[12] - 亚马逊创始人贝索斯套现7.37亿美元，仍持有9亿股公司股票[11] - 深圳华强北禁售无3C认证充电宝，市场监管部门已下发通知[14]

外交与政策动态 - 国务院总理李强将出席金砖国家领导人第十七次会晤并访问埃及 [1] - 证监会强调维护市场稳定，推动健全常态化稳市机制 [2] - 国家发改委安排超3000亿元支持2025年第三批"两重"建设项目，全年8000亿元清单已下达完毕 [6] 金融市场与监管 - 2025年6月A股新开户165万户同比增长53%，上半年累计新开1260万户 [3] - 央行要求贵金属和宝石从业机构对单笔或日累计10万元以上交易提交大额交易报告 [7] - 广州拟出台"商转公贷款"政策，根据住房公积金个贷率动态调整 [4] 行业与公司动态 - 上海超导带材及总部基地开工建设，规划投资25亿元为全球超导领域最大项目 [8] - 立讯精密筹划境外发行H股并在香港联交所上市 [9] - 瑞康医药董事李喆被采取留置措施 [10] - 海南高速拟购买交控石化51%股权，预计构成重大资产重组 [11] - 天赐材料子公司提起商业秘密侵权诉讼，涉案金额预期经济损失8.87亿元 [12] 商品与能源市场 - 国产盐湖钾肥60%氯化钾产品价格上调100元/吨，逼近年内高点 [5] - 国际油价上涨，WTI原油涨3.1%至67.45美元/桶，布伦特原油涨3%至69.11美元/桶 [18] 企业业绩与市场表现 - 宗申动力预计上半年净利润同比增长70%-100%，吉宏股份预增55%-65%，美诺华预增143%-175% [13] - 美股标普500指数涨0.47%，纳指涨0.94%创新高，道指微跌0.02% [14] - 特斯拉Q2交付量384122辆环比增14.09%，产量410244辆环比增13.13% [19] 国际贸易与气候政策 - 美国对越南出口商品加征至少20%关税并要求市场全面开放 [16] - 欧盟提议修订《欧洲气候法》，设定2040年温室气体净排放量较1990年减少90%的目标 [20]