品牌重返中国市场战略 - 美国快时尚品牌Forever 21第三次进入中国市场，此次通过与本土公司上海橙迪合作，负责产品生产、销售及线上线下市场营销[3][4][5] - 合作方上海橙迪的第一大股东为唯品会，持股比例为35%，此举被视为Forever 21与唯品会战略合作，旨在补齐电商渠道短板[5][6] - 品牌已开展系列营销活动，包括在上海地铁18号线投放专列广告、在多城市购物中心投放广告、进行IP联名及举办音乐节快闪活动[4] 品牌历史与市场挑战 - Forever 21此前曾两次进入中国市场均告失败，首次于2008年因选址偏离核心客群退出，第二次于2011年因过度侧重线下门店、未把握电商红利于2017年收缩并最终退出[7][8] - 品牌全球业务亦曾收缩，于2016年退出苏格兰市场，2017年关闭悉尼及东京旗舰店[8] - 当前中国快时尚市场竞争格局已变，ZARA、H&M等国际品牌正向高端化转型，而本土品牌如UR采用“小单快反”模式，年推3000-4000款商品，迭代周期45天，Shein新品上架周期更压缩至1周内[11] 合作模式与市场定位 - 此次合作被解读为Forever 21意图以低成本策略开拓中国市场，利用唯品会的打折促销优势进行分销[10] - 品牌在唯品会平台以低折扣销售，例如一款原价759元的格子衫特卖价为166元，大部分产品进行2折甚至1折甩卖[13] - 有观点认为Forever 21可能瞄准ZARA、H&M等品牌放弃的低端快时尚市场空缺[11] 行业分析与未来展望 - 分析师指出品牌核心问题在于品牌力与产品力，以及本土化策略，此次合作可与唯品会形成互补[9] - 中国快时尚市场要求供应链快速反应和数字化营销，品牌需快速捕捉消费者需求并推出适合中国用户的产品[13] - 尽管面临激烈竞争，但有观点认为中国市场规模庞大，若品牌能坚持本土化策略，仍有机会分得市场份额[13]

核心观点 - 广州2025年上半年经济总量达15080.99亿元，同比增长3.8%，11个区域通过产业升级、消费提振和特色化发展形成协同增长动力 [1] 经济总量与区域贡献 - 天河区、黄埔区、越秀区经济总量分别为3479.60亿元、2069.13亿元、1734.81亿元，三区合计突破7200亿元，占广州经济总量近50% [4] - 白云区、海珠区、南沙区、花都区增速均超全省平均水平，增速分别为5.3%、5.1%、4.5%、4.4% [9][10][11][12] 产业升级与新兴动能 - 天河区战略性新兴产业增加值990.73亿元（增5.7%），其中新一代信息技术、智能装备与机器人、智能与新能源汽车产业分别增长7.5%、7.0%、6.9% [5] - 黄埔区规上工业总产值3951亿元，新能源汽车产值623.6亿元（增8.7%），集成电路产业产值增17.1%，能源产业产值906.2亿元 [5] - 越秀区聚焦生物医药、现代金融与商贸，软件和信息技术服务业营收增14.9%，文化体育娱乐业营收增4.2% [5][6] - 白云区工业机器人、太阳能电池、医疗器械产量分别增长91.6%、72.4%、33.0% [10] - 南沙区电气机械制造业、运输设备制造业产值分别增长13.3%、21.4% [12] - 花都区电气机械和器材制造业产值同比增长40.1% [12] 消费市场表现 - 天河区社会消费品零售总额1074.33亿元（增6.2%），家具类、建材类、家电类、通讯器材类零售额分别增长10.2倍、6.9倍、82.8%、52.2% [7] - 黄埔区社会消费品零售总额938亿元（增11.2%），新能源汽车销售额增68.5% [7] - 越秀区社会消费品零售总额610.31亿元（增0.5%），家具类、家电类、通讯器材类零售额分别增长12.0倍、1.0倍、14.6% [7] - 荔湾区线上消费活跃，网络零售额增22.3%，服装类、日用品类、新能源汽车类零售额分别增58.3%、23.6%、21.9% [16] 企业活力与投资 - 天河区新设企业9.1万户（增82.1%），新增"四上"企业314家 [8] - 黄埔区新登记经营主体4.83万户（增90.1%），实有经营主体31.79万户（增21.3%） [8] - 花都区引进法雷奥集团投资6.7亿元建设智能座舱研发基地 [13] - 增城区212个重点项目完成投资143.6亿元，占年度计划63.4% [15] 开放经济与外贸 - 南沙区跨境电商进出口额405亿元（增77%），海铁联运25.4万标箱，货运中心出口货值69亿元 [11][12] - 番禺区外贸进出口总值554.5亿元（增0.3%），对东盟10国、中东17国进出口分别增30.5%、34.1% [14][15] - 增城区外贸进出口总值802亿元（增34.9%），创历史新高 [15] 特色产业与区域优势 - 海珠区琶洲汇聚字节跳动、阿里巴巴、腾讯等企业，带动规上新一代信息技术服务业增10.5%，数字经济核心产业增加值增11.0% [11] - 琶洲举办展会158场（增9.7%），展览面积573.2万平方米（增3.2%） [11] - 从化区农林牧渔业总产值28.28亿元（增10.0%），荔枝产量近7万吨，园林水果产量增21.8% [17] - 荔湾区工业技改投资增98.8%，烟草制品业、通用设备制造业产值分别增4.1%、10.7% [16]

核心观点 - 中金唯品会奥莱REIT的基础设施项目为宁波杉井奥特莱斯，原始权益人为国内奥特莱斯领军企业杉杉商业，24年客流量达1,310万人，年营业额近20亿元[2] - 项目已步入成熟运营期，22-24年联营扣率超13%，提成扣率接近10%，租售比13%-14%，均高于华夏首创奥莱REIT[2] - 预计募集资金29.01亿元，预期项目资产未来12个月公允价值区间24.91~30.50亿元，IRR为6.46%~7.49%[2] - 预测25年资本化率6.22%~7.54%，25/26年分派率（年化）5.21%/5.65%，显著高于其他消费REITs[2] 基础发行要素 - 基金名称：中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金[6] - 资金投向：长沙自贸会展区奥特莱斯项目、武汉经开区奥特莱斯项目[6] - 基础资产：宁波杉井奥特莱斯[6] - 预计募集份额：10亿份[6] - 初步询价区间：2.321元/份~3.481元/份[6] - 原始权益人：杉杉商业集团有限公司[7] 项目优势 品牌与区位 - 宁波首家奥莱，2011年开业，运营超10年，形成多层次品牌组合[8] - 区位优势明显，10公里内辐射宁波市中心、栎社机场及火车站，客流聚集能力强[11] - 毗邻规划中的宁波市西枢纽工程片区，空铁枢纽建成后将进一步提升价值[21] - 24年客流量1,310万人，22-24年CAGR达17%[15] 经营表现 - 22-25Q1营业额分别为16.32/19.88/19.71/5.52亿元，整体呈上升趋势[16] - 联营收入占比约75%，大部分商户同意在合同中约定保底条款，收入稳定性高[39] - 22-25Q1毛利率保持在81%以上，EBITDA利润率在70%上下，均高于华夏首创奥莱REIT[45] - 22-25Q1出租率保持在98%上下，处于浙江省第一梯队[50] 财务指标 估值与回报 - 预期项目资产未来12个月公允价值区间24.91~30.50亿元，IRR为6.46%~7.49%[94] - 预测25年资本化率6.22%~7.54%，高于华夏大悦城商业REIT和中金中国绿发商业REIT[98] - 预测25/26年分派率（年化）5.21%/5.65%，显著高于其他消费REITs[101] 历史财务 - 22-25Q1营收分别为2.74/3.12/3.10/0.79亿元，EBITDA分别为1.94/2.27/2.09/0.54亿元[44] - 原始权益人22-25Q1营收分别为18.70/28.22/33.27/9.80亿元，净利润6.65/5.79/7.45/2.21亿元[34] - 原始权益人毛利率从22年37.8%提升至25Q1的55.1%[34] 原始权益人实力 - 杉杉商业为唯品会下属专注奥莱业务的主体，全国运营20个奥特莱斯广场[27] - 具备丰富运营经验，形成独特8字形动线设计，提升客流转化率[33] - 22-25Q1续租率（面积加权）分别为81.88%/88.21%/88.47%/78.45%，商户去化时间平均1-4天[72]

湖北消费券发放计划 - 湖北省拟于2025年8-9月发放"惠购湖北"暑期零售餐饮消费券 [2] - 京东、唯品会入选线上零售券发放平台 [2] - 京东同时入选线上汽车后市场券发放平台 [2] - 抖音、美团入选线下餐饮券发放平台 [2] - 支付宝入选线下零售券发放平台 [2] 平台选择依据 - 平台选择基于综合得分评估结果 [2] - 目前处于拟入选平台公示阶段 [2] - 具体发放安排将后续公布 [2]

项目获批与市场地位 - 中金唯品会奥莱REIT获得中国证监会准予注册批复 成为国内消费基础设施REITs扩容的高质量样本 [1] - 发起人为唯品会（VIPS） 原始权益人为其境内全资子公司杉杉商业集团 [1] - 杉杉商业是国内已开业奥特莱斯数量及自持物业数量最多的企业 GMV规模位于行业第一梯队 [1] 底层资产运营表现 - 底层资产为宁波杉井奥特莱斯项目 总建筑面积10.43万平方米 商业面积8.33万平方米 [2] - 项目采用室外街区+室内馆结合形态 稳定运营超13年 月租金坪效达394元/月/㎡（2025年一季度） [2] - 2022-2024年度运营收入年均复合增长率8.70% 出租率持续维持在97%以上 [2] 区位优势与商业模式 - 项目紧邻宁波栎社机场 半小时车程覆盖主城区 具备强客群辐射能力 [2] - 运营模式以联营为主租金为辅 代表杉杉商业体系内优质奥莱资产 [2] - 唯品会作为品牌折扣电商龙头 拥有庞大消费者群体与品牌合作基础 [1]

公募REITs新品获批动态 - 中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（中金唯品会奥莱REIT）首发申请获批，成为消费基础设施REITs扩容的高质量样本 [2][5][6] - 中航京能光伏REIT扩募申请获批，成为行业首单"光伏+水电"资产组合模式及首单经营收益权类扩募项目 [5][10][11] - 两只产品均于8月5日在上交所完成注册生效流程 [3][4] 中金唯品会奥莱REIT项目细节 - 底层资产为宁波杉井奥特莱斯项目，总建筑面积10.43万平方米，商业面积8.33万平方米，采用"室外街区+室内馆"混合形态，稳定运营超13年 [6] - 运营模式以联营为主、租金为辅，2022-2024年收入年均复合增长率8.7%，出租率超97%，2025Q1月租金坪效达394元/月/㎡，居消费类REITs前列 [6] - 发起人为唯品会，原始权益人为其子公司杉杉商业集团，中金公司担任计划管理人及财务顾问，中金基金为基金管理人 [7][8][9] 中航京能光伏REIT扩募方案 - 新增资产为云南腾冲市两座水电站（苏家河口、松山河口），总装机容量483兆瓦，形成"光伏+水电"多元化组合 [11] - 发电量通过西电东送优先计划与市场化交易结合，组合资产可对冲极端天气风险，平滑现金流波动 [11] - 中航基金承诺加强扩募后资产运营管理及信息披露，提升投资者回报 [11] 公募REITs市场表现 - 中证REITs全收益指数年内涨幅13.03%，收盘指数涨9.59%，博时津开科工产业园REIT以53.32%涨幅领跑，嘉实物美消费REIT等4只产品涨幅超45% [15][16][17] - 市场呈现"首发+扩募"双轮驱动格局，中航天虹消费REIT等4只产品进入问询阶段，创金合信电子城产业园REIT等10只产品处于反馈阶段 [13] - 行业认为利率下行、估值修复及增量资金流入推动REITs配置价值提升，底层资产经营改善强化赚钱效应 [16]

项目获批 - 中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金正式获得中国证监会准予注册批复 [1] - 该项目是国内领先品牌折扣电商平台在中国境内资本市场的重要探索 [1] - 以优质奥特莱斯作为底层资产为消费基础设施REITs持续扩容提供高质量样本 [1] 项目参与方 - 发起人为Vipshop Holdings Limited（唯品会 股票代码VIPS） [1] - 原始权益人为杉杉商业集团有限公司是唯品会下属境内全资子公司 [1] - 唯品会是中国领先品牌折扣电商专注于运营"品牌特卖"折扣产品拥有庞大消费者群体和深厚品牌合作基础 [1] 资产运营方实力 - 杉杉商业是国内奥特莱斯领军企业专注于奥特莱斯广场开发建设运营与管理 [2] - 截至2025年一季度末成为国内开业奥特莱斯数量及自持奥特莱斯物业数量最多的企业 [2] - 按GMV规模统计在中国奥特莱斯企业中位于第一梯队 [2] 底层资产详情 - 首次发行拟投资基础设施资产为宁波杉井奥特莱斯项目分为三期 [2] - 总建筑面积约10.43万平方米商业建筑面积约8.33万平方米 [2] - 采用"室外开放街区+室内馆"相结合建筑形态自2011年一期开业已稳定运营超13年 [2] 资产运营表现 - 底层基础设施资产运营以联营模式为主租金收入为辅 [2] - 2022年至2024年度运营收入年均复合增长率为8.70% [2] - 出租率均维持在97%以上 [2]

财务业绩发布计划 - 公司计划于2025年8月14日美国市场开盘前发布2025年第二季度财务业绩 [1] - 业绩电话会议定于北京时间2025年8月14日19:30（美东时间7:30）举行 [1] 投资者会议参与方式 - 参会者需通过指定链接完成在线预注册以获取拨号号码和专属PIN码 [2] - 业绩电话会议提供网络直播及回放功能 直播链接为https://edge-media-server-com/mmc/p/q2wjofki 回放存档于公司投资者关系网站 [3] 公司背景 - 公司是中国领先的品牌折扣电商平台 自2008年成立以来持续扩大客户与品牌合作伙伴规模 [4] - 商业模式核心是为中国消费者提供大幅低于零售价的优质品牌商品 [4] 投资者联系方式 - 投资者关系联系电话+86 (20) 2233-0732 联系邮箱[email protected] [5]

市值排名概览 - 台积电以12,199.22亿美元市值位居榜首 远超第二名腾讯控股的6,346.48亿美元 [3] - 阿里巴巴以2,791.93亿美元位列第三 小米集团-W(1,806.95亿美元)和拼多多(1,562.46亿美元)分列第四、五位 [3] - 市值超千亿美元公司共5家 超百亿美元公司达20家 [3][4][5][6] 细分行业分布 - 半导体行业占据前列 台积电(12,199.22亿美元)和中芯国际(524.48亿美元)分别位列第一和第八 [3][4] - 互联网服务企业集中度高 腾讯、阿里、美团(944.98亿美元)、网易(806.12亿美元)均居前十 [3] - 新能源汽车行业表现突出 理想汽车(270.18亿美元)和小鹏汽车(172.06亿美元)进入前二十 [4] 排名变动特征 - 贝壳排名上升11位至第15名 市值达216.71亿美元 [4] - 同花顺排名下降1位至第16名 市值216.48亿美元 [4] - 巨人网络排名显著上升 位列第30名(69.16亿美元) [5]

市值变动 - 新东方市值163.59亿，当前股价20.45，涨幅+0.77(+3.89%) [2] - TALHAR TALERAN市值109.38亿，当前股价21.76，跌幅-0.04(-0.82%) [2] - 唯品会市值91.57亿，当前股价4.83，跌幅-1.06(-4.65%) [2] - 葡萄方市值65.78亿，当前股价10.79，跌幅-0.18(-1.19%) [2] - MIN名创优品市值76.77亿，当前股价14.91，跌幅-0.20(-0.45%) [2] - 再鼎医药市值71.81亿，当前股价43.91，跌幅-0.15(-1.42%) [2] - 奇富科技市值57.81亿 [2] - 雾芯科技市值39.82亿，当前股价18.61，跌幅-0.50(-2.62%) [2] - 金山云市值44.26亿，当前股价32.91，跌幅-1.95(-5.16%) [2] - 汽车之家市值18.61亿，当前股价35.85，跌幅-1.42(-4.12%) [2] - RELX市值37.91亿，当前股价2.27，跌幅-0.59(-2.18%) [2] - 陆金所控股市值31.39亿，当前股价26.50，跌幅-0.92(-6.35%) [2] - 爱奇艺市值27.60亿，当前股价13.56，跌幅-0.03(-1.09%) [2] - 微博市值17.48亿，当前股价2.83，跌幅-0.07(-2.25%) [2] - 有道市值24.48亿，当前股价9.42，跌幅-0.22(-2.28%) [2] - 老虎证券市值23.58亿，当前股价1.81，跌幅-0.03(-1.36%) [2] - 逸仙电商市值16.27亿，当前股价9.21，跌幅-0.58(-5.92%) [2] - 诺亚控股市值12.85亿，当前股价8.74，跌幅-0.23(-2.79%) [2] - 高途市值10.45亿，当前股价8.00，涨幅+0.04(+0.46%) [2] - 优信市值8.59亿，当前股价3.47，跌幅-0.28(-2.35%) [2] - 虎牙市值7.89亿，当前股价8.55，跌幅-0.05(-1.42%) [2] - 趣店市值7.85亿，当前股价11.87，跌幅-0.35(-3.98%) [2] - 搜狐市值7.24亿，当前股价3.38，跌幅-0.08(-1.98%) [2] - 新氧市值7.54亿，当前股价3.51，涨幅+0.01(+0.45%) [2] - 宜人智科市值6.54亿，当前股价3.96，涨幅+0.03(+0.86%) [2] - 金融壹账通市值4.62亿，当前股价15.37，跌幅-0.21(-3.55%) [3] - 小牛电动市值4.93亿，当前股价5.71，涨幅+0.20(+4.50%) [3] - 迅雷市值4.66亿，当前股价4.65，跌幅-0.17(-1.13%) [3] - 云米市值2.87亿，当前股价7.36，跌幅-0.09(-1.24%) [3] - 天境生物市值2.79亿，当前股价4.48，跌幅-0.14(-3.03%) [3] - 华米科技市值2.68亿，当前股价3.44，跌幅-0.16(-4.47%) [3] - 猎豹移动市值2.13亿 [3] - 宝尊电商市值2.50亿，当前股价2.37，跌幅-0.36(-4.16%) [3] - 第九城市市值1.94亿，当前股价8.30，跌幅-0.05(-1.58%) [3] - 极光市值1.75亿，当前股价12.17，跌幅-1.29(-9.56%) [3] - 途牛市值1.60亿，当前股价5.21，跌幅-0.09(-3.32%) [3] - 开心汽车市值1.54亿，当前股价2.62，跌幅-0.09(-1.60%) [3] - 易电行市值1.20亿，当前股价10.98，跌幅-0.11(-1.28%) [3] - 房多多市值9070.94万，当前股价8.51，涨幅+1.08(+10.97%) [3] - 开心汽车市值6671.68万，当前股价7.82，涨幅+0.04(+0.53%) [3] - 易电行市值876.27万，当前股价1.72，跌幅-0.03(-0.37%) [3] - 房多多市值184.73万，当前股价8.00，跌幅-0.10(-5.23%) [3] - 开心汽车市值671.59万，当前股价3.25，跌幅-0.11(-3.18%) [3]