北京商报讯（记者 王维祎）与环球影城仅一路之隔的通州区湾里项目将于明日启幕。12月25日，北京商报记者走访湾里看到，湾里·王府井WellTown已经进 行多日的试营业。据悉，该项目试营业前3天吸引40万人次客流到场，销售额突破3000万元。 据介绍，湾里·王府井WellTown是非标奥莱，引入约400个品牌。湾里·王府井WellTown引入更多城市首店、区域首店、全国奥莱首家概念店、形象店、旗舰 店，全国及区域首店占比高达51%，超过六成品牌为副中心首店。奥莱内引入品牌涵盖超40%的餐饮娱乐品牌，并引入了特色主理人品牌，例如Mo2land 等。 值得关注的是，在延续奥莱品牌专属折扣的基础上，同步推出"零售品牌满1000元返100元电子礼券"、"满额抽奖"等优惠；小程序渠道上线"爆品""拼团""秒 杀"等多样化互动玩法。同时，湾里与多家银行推出最高满千减百的支付优惠，强化奥莱价格的吸引力。 除此以外，伴随项目启幕，汀云小镇商街部分也将全部开业。据相关工作人员介绍，商街经营面积约3.5万平方米，招商涵盖主理人品牌及体验类品牌，营 业品牌门店约50家，其中四成为首店品牌。 作为湾里项目的三大主营业态之一，诺岚酒店已 ...

项目概况 - 位于北京城市副中心的新晋潮流商业项目“湾里”将于26日正式营业 [1] - 项目与北京环球影城仅一路之隔 [1] - 项目定位为融合购物、人文、艺术与自然的体验之所 [1] 商业构成与特色 - 项目内包含华北地区最大的奥特莱斯——王府井WellTown [1] - 招商策略重点引入城市首店、区域首店及特色旗舰店 [1] - 项目包含开放式度假街区“汀云小镇”，内含各种特色店铺 [1] - 项目内设有高端度假酒店“诺岚酒店” [1] 建筑与景观亮点 - 项目拥有30米高的“空中瀑布”景观 [1] - 水幕光影艺术感强 [1] - 从诺岚酒店的大堂、餐厅或泳池边可近观魔法城堡景观 [1]

名创优品新店开业与营销活动 - 名创优品在砂之船（南京江北新区）奥莱A馆1楼开设全新门店 [1] - 开业推出会员专属优惠，即日起至12月27日单笔消费满99元可享受15元抵扣 [1][4] - 新店设置现象级IP《疯狂动物城2》主题专区，相关联名产品在全国多地出现“上架即售罄”的热销盛况 [3] 砂之船奥莱的战略转型与业态升级 - 砂之船（南京江北新区）奥莱正从传统购物场所向“城市公共客厅”转型，目标升级为融合“时尚绿洲河谷生态”与“潮购游乐社交一体”的北岸微中心 [6] - 转型核心是“1+N”超级业态模式，在奥莱折扣购物基础上叠加无限可能的体验内容 [6] - 商场通过规划超大绿地草坪、宠物乐园、运营“周末河谷市集”、“星空露营节”等活动，将购物延伸为城市微度假 [6] - 通过引入更多运动潮牌、国潮品牌及设计师首店，打造“南京潮人装备库”，强化品牌吸引力 [6] 砂之船奥莱的跨年活动与社区运营 - 即日起至2026年1月3日，商场举办系列跨年活动，包括12月24日、25日的“梦幻飘雪秀”和12月31日跨年夜的免费观影会 [7] - 活动还包括即日起至1月3日的“气球生日局”主题装置打卡，以及1月1日下午的限量暖心饮品派发 [8] - 商场旨在构建“有温度的社区”，通过提供雨天接驳与爱心伞等服务细节，以及策划“宠物友好日”、“运动潮咖集结日”等主题社群日，将访客从“顾客”转变为“粉丝” [8] 区域商业发展与行业影响 - 砂之船（南京江北新区）奥莱经过三年发展，已从填补区域空白商业配套，成长为能够承办“中国奥莱时尚节”等行业盛事的时尚策演中心，其模式创新获得全国性关注 [10] - 名创优品新店开业与商场活动的结合，是“艺术商业”理念的实践，旨在为消费者提供融合逛、吃、买、玩、赏的完整休闲体验，推动场所从“购物中心”向“时尚生活目的地”转变 [11]

公司业绩与里程碑 - 砂之船（长沙）奥莱自2018年进驻长沙望城，深耕七载后，于2026年销售额突破20亿元 [1] - 公司凭借2026年20亿元的销售额，已跻身国内奥特莱斯行业前十 [1] - 公司所在的“月亮岛·砂之船商圈”获评湖南省消费示范商圈 [1] 发展战略与品牌定位 - 公司以“Super Outlets, Super Badou（超级奥莱，超级八斗）”为全新起点，将持续升级消费场景与服务体验 [1] - 公司未来将秉持“艺术商业 超级奥莱”的核心理念，为消费者打造更具品质感与幸福感的消费空间 [3] 营销活动与促销举措 - 公司联合波司登打造“八斗之境·我的阿那亚”主题场景，通过柿子树、孤独书屋等装置营造治愈的精神空间 [3] - 公司举办“我的阿那亚·夜宴”，提供包括歌剧演唱、手工甜酒、定制“一口食”、精品咖啡与精酿啤酒在内的五感盛宴 [3] - 在跨年贺岁消费季（12月20日至2026年1月3日），公司推出全场1-5折再7折起的重磅促销，VIP会员可再享9折 [3] - 公司于12月19日举办SVIP DAY闭店专场，会员折上再享8.8折，并推出满1800元抽100g金条、iPhone 17 Pro等礼品的活动 [3] - 同期促销活动还包括“买贵退差”、“万件羽绒5折封顶”、“黄金最高减150元”及抖音超值代金券 [3]

行业与公司表现 - 山西省内目前共有7座奥特莱斯 其中太原市分布最多 晋中榆次与忻州忻府区各有一座 [1] - 晋中榆次天美杉杉奥特莱斯是山西省内生意最好的奥特莱斯 其2024年全年营业收入达35.8亿元 日均客流超过3万人 连续六年稳居杉杉商业集团体系内全国门店首位 并在全国200多家奥特莱斯中排名前五 [2] - 该店在2024年9月店庆首日创纪录实销4647万元 5天店庆累计销售额同比增长28% 2025年8周年庆期间销售总额达到3.1亿元 [2] - 太原天美杉杉奥特莱斯于2023年底开业 势头迅猛 开业首日销售额2500万元 开业14天销售额2.2亿元 2024年全年营业收入13亿元 但其规模与成熟度仍逊于晋中店 [4] - 太原尖草坪奥特莱斯购物广场 清徐多弗奥特莱斯小镇 王府井城市奥莱等其他项目未披露具体数据 但表现均不及晋中天美杉杉奥特莱斯 [4] 成功因素分析 - 选址独到：晋中天美杉杉奥特莱斯地处大学城腹地 南临晋中 北接太原 同步辐射长治 吕梁 临汾等地 受众客群广泛 [7] - 产品业态齐全：是山西省内唯一的“纯正血统”奥特莱斯 一期与二期合计拥有超过300家店铺 覆盖重奢 轻奢 运动 童装 美妆 家居 餐饮等品类 实现“一站式”购物 [7] - 营销活动密集有效：营销节奏做到“月月有主题 周周有爆点” 全年围绕元旦 春节 五一 暑期 周年庆 跨年夜等节点开展活动 形式包括礼炮 音乐节 非遗市集 电竞赛事等 [7] - 成功转化流量为销量：例如在2024年体育消费季期间 5天吸引客流30万人次 实现销售额7000万元 将“赛事流量”直接转化为“销量” [8] 经济与社会影响 - 晋中天美杉杉奥特莱斯为当地带来显著税收贡献 2024年全年纳税总额超过1.2亿元 [10] - 项目与周边商业体（无限城 “双万达”）形成联动 正构建山西中部城市群地标级商业圈 [4] - 其发展契合《太原晋中一体化发展2025年行动方案》中“联手促进消费 打造区域消费高地”的部署 有助于进一步激活全省消费潜力 助力山西打造高品质消费集聚区 [4] - 网友评论指出 大学城等优质资源集聚榆次 带动了教育产业链发展 吸引了大量为子女教育而购房定居的外地人口 显著拉动了当地消费 [12][13] - 项目周边汇集了万达广场 怡然小吃街 大学城等资源 形成了便利且优质的消费环境 [15] 未来发展规划 - 2024年12月12日 晋中市领导与杉杉商业集团洽谈后 已达成天美杉杉奥特莱斯三期项目的落地事宜 [4] - 三期项目建成后 预计将进一步提速晋中潮流发展与经济增长 [15]

行业核心趋势：消费变革驱动折扣零售景气度提升 - 零售市场正全面转向注重“质价比”的新阶段，消费者在看重品质与品牌的同时坚持价格合理[1] - 消费驱动从“绝对低价”转向“品质低价”，消费者结合品牌、品质、体验和服务计算性价比后再做选择[3] - 中国快消市场主要渠道价格敏感度显著提升，网购、O2O、超市、大卖场、便利店渠道分别为80%、72%、72%、77%、45%，折扣化成为消费新常态[3] - 仅有17%的受访者会为了省钱而选择价格较低的产品，显示消费者不愿为低价牺牲商品价值[3] 奥特莱斯行业表现 - 2024年7月至2025年6月，全国205家品质化奥特莱斯实现销售额1800亿元，同比增长8.9%[4] - 同期客流量近9亿人次，同比增长12.5%，展现出强劲的逆周期韧性[4] 线上折扣零售代表案例：唯品会 - 公司第三季度净营收同比增长3.4%，非美国通用会计准则下净利润同比增长14.6%，均好于市场预期[4] - 超级VIP活跃用户数同比保持两位数增长，贡献线上销售的51%，高价值用户群体稳定扩张[4] - 公司于今年10月全面接入中检鉴真，成为行业内首家实现高端消费品全检及中检鉴定报告全覆盖的电商平台[6] 折扣零售业核心竞争力与业态演变 - 行业最核心的竞争是回归价值，即持续稳定地提供高“质价比”的商品组合，考验企业的选品眼光、供应链整合能力与库存周转效率[5] - 成功的折扣零售企业（如美国的TJMAXX、日本的唐吉诃德、唯品会）均具备高效的买手体系，通过专业团队精准筛选商品[5] - 行业持续衍生出新业态，如已成为城市家庭客群“刚需”的社区折扣超市和遍布各类商圈的零食折扣店[5] - 理性务实的消费者对商品品质、渠道可信度和消费体验的要求不断提高，驱动市场进一步升级[5]

项目概况 - 台商湖东广场与中意奥莱正式签约，旨在打造国际“免税+奥莱折扣”商业新标杆 [1][4] - 项目前身为台商宝龙广场，于2024年4月由福建泉州市恒昌置业收购，并更名为“台商湖东广场” [4] - 首期签约面积超过30000平方米，投资额超过5亿元，预计2026年1月22日正式开业 [4] 品牌与业态规划 - 首期将汇聚200余个国外知名品牌，涵盖重奢、轻奢、美妆、大运动、潮牌、户外、女装及童装等多品类奥莱折扣业态 [1][4] - 蔻驰、阿玛尼、范思哲等17家国际知名品牌已率先完成入驻签约 [4] - 创新提出“高性价比奥莱零售+焕新的购物体验”双核驱动模式，打破传统奥特莱斯仅售卖服饰的商业模式，满足购物、餐饮、娱乐、社交全方位需求 [4] 运营方背景与能力 - 中意奥莱的运营方为香港奥特莱斯（环球）供应链有限公司，是专注国际奥莱品牌20多年的供应链巨头 [6] - 公司依托直连国际与国内源头的供应链优势，实现高性价比的名品直供，覆盖全品类商品 [6] - 通过欧洲直采中心、线上线下多渠道联动及先进的数字奥莱系统，致力于提供高品质消费体验 [4][6] 区域市场竞争格局 - 泉州地区目前已落地三个奥莱品牌，包括台商湖东广场的中意奥莱 [7] - 城东复悦·尚柏奥莱计划于2025年11月29日正式开业 [7] - 东海静安荟奥特莱斯规划建筑面积11万平方米，目前处于前期招商阶段，开业时间待定 [7]

行业整体表现 - 全国280多家奥莱项目场日均客流达1.2万人次，同比提升13.3% [3] - 奥莱赛道近三年平均增长率达11.4%，呈现逆势增长态势 [16] - 在理性消费理念驱动下，奥莱业态凭借“大品牌、小价格”核心商业逻辑，成功承接消费升级与降级需求 [16] 公司项目荣誉与定位 - 青岛嘉年华海信广场VILLAGE入选《2025年度奥莱人气项目榜TOP30》 [1] - 项目秉持“不止于奥莱”理念，以“名品+折扣”为核心，融合多元业态，构建集购物、文化、娱乐、美食、夜生活于一体的综合消费场域 [3] - 项目定位为“微度假”商业模式，形成与周边商业综合体的差异化竞争优势 [1][3] 公司运营业绩 - 项目吸引客流同比增长20%，销售额同比增长30%，会员总量突破40万 [16] - “嗨森集乐超乐场”门票预售阶段7天热卖300万元 [4] - “一夜PARTY”单日销售额强势突破1000万元 [9] - 美食嘉年华活动开幕以来，嘉年华全域客流量同比增长30%，各业态营业额同比增长20% [9] 公司创新业态与活动 - 暑期推出海上飞人火壶表演、近6000㎡室内外大型潮玩街区、30米高巨型粉色扭蛋机等创新业态 [4] - 依托琴岛之星摩天轮、青岛印记步梯、星空廊桥、裸眼3D大屏等标志性设施打造特色场景 [4] - 举办系列节庆活动，如“年年有鱼”购物节单日最大客流量超6万人次，海洋美食文化节、嘉年华美食啤酒季等“国字号”节会持续带来热度 [9] 公司客群运营与流量转化 - 聚焦家庭与年轻消费群体，成功打造社交与旅游目的地 [3] - 借助赛事经济实现高效转化，全国青少年航空航天模型教育竞赛活动期间，整体客流同比增长约30%，业绩同比增长40%，单日最大业绩突破850万元 [13][14] 项目协同效应与发展趋势 - 项目与嘉年华会展中心、嘉年华大酒店、嘉年华主题游乐等业态板块形成联动，构筑区域性休闲消费新高地 [5] - 奥莱业态正从购物场所向制造惊喜的“内容工厂”和“社交剧场”演变，未来将更多朝“欢聚中心”方向演进 [18][19]

门店情况 - 2025年第三季度关闭2家百货门店[3] - 截至报告期末在37个城市运营77家门店，总面积553.2万平方米[3] - 2025年第三季度无新增物业[3] 业态营收 - 百货业态收入28.98亿，毛利率30.48%，收入同比降11.36%[5] - 购物中心业态收入18.58亿，毛利率35.59%，收入同比降16.56%[5] - 奥特莱斯业态收入17.31亿，毛利率63.71%，收入同比增4.88%[5] - 专业店业态收入10.26亿，毛利率8.65%，收入同比降4.87%[5] - 免税业态收入1.85亿，毛利率18.68%，收入同比降9.25%[5] 地区营收 - 东北地区收入3.92亿，毛利率71.87%，收入同比增7.42%[10] - 华南地区收入3.21亿，毛利率 - 12.15%，收入同比增2.82%[10]

国庆假期销售表现 - 国庆中秋双节期间盘龙城百联奥特莱斯迎来消费热潮 节日氛围浓厚 [5] - 九牧王店铺10月1日至5日销售业绩同比增长20%-30% 客流量比去年同期增加2至3成 [5] - 阿迪达斯店铺国庆期间销售额比去年同期增长15% [7] - 商场单日成交单数比平日多了5倍左右 [16] 促销活动与折扣力度 - 园区内名品店开展秋冬上新季大促 包括5折狂欢购、新品低至4.5折或1折起 [5] - 阿迪达斯店铺推出"3件4.5折"的全年最低折扣 [7] - 商场推出"假日趣GO·城市生活节"主活动 会员享受"满818元抽万元免单券"等优惠 [10] - 外地游客凭非武汉籍行驶证、机票或高铁票可领取50元无门槛代金券 抖音团购推出"418元团468元券" [10] 客源结构与吸引力 - 消费者包括本地居民、省内外游客以及国际消费者 [1] - 客源涵盖十堰、重庆、信阳等地的游客 [5] - 离境退税政策吸引国际消费者 截至10月6日下午4时商场国庆已受理8笔离境退税业务 退税总额1734元 [9] - 自7月1日起累计办理离境退税业务53笔 退税金额达17万元 消费来自法国、澳大利亚、日本等24个国家和地区的游客 [9] 商文旅融合与体验升级 - 商场举办腾讯当燃好听音乐节、百联街舞挑战赛、魔方公开赛、汉服游园会、明星见面会、武汉本土乐队演出等活动 [14][16] - 创意市集、乔丹音乐市集、九牧王音乐会、特步运动会等主题活动进一步丰富消费体验 [16] - 商场提供宠物友好环境、摩天轮、儿童乐园等配套设施 打造集购物、休闲、娱乐于一体的城市"微度假"模式 [16] - 从购物中心成功转型为城市"微度假"目的地 [17] 市场地位与整体影响 - 盘龙城百联奥特莱斯汇聚超300个国际名品 年客流量突破670万人次 连续13年稳坐"华中奥莱第一" [17] - 黄陂区各大商圈、景区通过特色主题活动推动文商旅融合发展 为区域经济发展注入新动力 [17] - 成为武汉消费市场的亮眼名片 为武汉建设国际消费中心城市全面助力 [17]