项目获批 - 中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金正式获得中国证监会准予注册批复 [1] - 该项目是国内领先品牌折扣电商平台在中国境内资本市场的重要探索 [1] - 以优质奥特莱斯作为底层资产为消费基础设施REITs持续扩容提供高质量样本 [1] 项目参与方 - 发起人为Vipshop Holdings Limited（唯品会 股票代码VIPS） [1] - 原始权益人为杉杉商业集团有限公司是唯品会下属境内全资子公司 [1] - 唯品会是中国领先品牌折扣电商专注于运营"品牌特卖"折扣产品拥有庞大消费者群体和深厚品牌合作基础 [1] 资产运营方实力 - 杉杉商业是国内奥特莱斯领军企业专注于奥特莱斯广场开发建设运营与管理 [2] - 截至2025年一季度末成为国内开业奥特莱斯数量及自持奥特莱斯物业数量最多的企业 [2] - 按GMV规模统计在中国奥特莱斯企业中位于第一梯队 [2] 底层资产详情 - 首次发行拟投资基础设施资产为宁波杉井奥特莱斯项目分为三期 [2] - 总建筑面积约10.43万平方米商业建筑面积约8.33万平方米 [2] - 采用"室外开放街区+室内馆"相结合建筑形态自2011年一期开业已稳定运营超13年 [2] 资产运营表现 - 底层基础设施资产运营以联营模式为主租金收入为辅 [2] - 2022年至2024年度运营收入年均复合增长率为8.70% [2] - 出租率均维持在97%以上 [2]