全球房产博览会概述 - 博览会为新加坡买家提供海外住宅物业投资的全面工具和洞察[1] - 展会汇集来自20多个国家的30多家参展商[1][2] - 展品覆盖巴厘岛、曼谷、里斯本、伦敦、迪拜、阿布扎比、珀斯、奥克兰、东京、波士顿等全球多地[2] 参展商亮点 - DAMAC Properties展示其标志性滨水项目包括Canal Crown、Altitude、Canal Heights系列等[3] - THIRDHOME在亚洲首次亮相并推出新型投资模式[3] 学习与活动安排 - 每日11:00至18:30举办主题演讲[4] - 2025年7月18日开幕式由仲量联行英国研究策略主管Adam Challis发表主题演讲[4] - 闭幕式直播讨论海外购房的尽职调查、融资、法律及售后管理等实操建议[5] 专业服务支持 - 现场提供开发商、法律顾问、抵押贷款顾问等一站式专业服务[6] - 移民专家解析购房与居留权关联问题[7] 主办方与合作伙伴 - 主办方仲量联行是年收入234亿美元的财富500强企业业务覆盖80国拥有112,000名员工[8] - 战略合作伙伴Leading Real Estate Companies of the World®覆盖70国550家公司134,000名销售代理[9][10]

北京房地产市场回顾 - 上半年北京全市地区生产总值保持较快增长 宏观政策协同发力推动市场需求潜力逐步释放 [1] - 科技企业在办公楼市场租赁表现突出 主要体现为互联网大厂在中关村区域的整合与扩张行为 [1] - 中小型内资律师事务所持续作为城市东部泛CBD区域稳定的租赁需求来源 但租赁势头较先前有所放缓 [1] - 商业地产整体租金表现仍面临较大挑战 但流动性改善对提振市场信心及夯实修复基础将起到重要作用 [1] 不动产投资市场 - 上半年以零售 办公楼类资产交易为主 内资买家是主要参与者 [1] - 核心商圈优质资产的价值洼地效应及企业自用需求持续释放 正推动核心资产价格进入调整后的价值投资理性区间 [1] - 长期预计为市场供需结构带来优化 [1] 优质零售地产市场 - 垂类赛道 细小切口 单点突破的新锐品牌逆势突围 [1] - 投资于情绪价值并寻求消费者真正需求的新品牌正在为零售市场注入新活力 [1] 高端酒店市场 - 上半年北京高端酒店市场表现整体承压 截至5月底全市高端酒店平均入住率与2024年同期基本持平 [2] - 平均房价同比下降逾5% 每间可出租客房收入同比减少超过4% [2] - 部分酒店依托差异化定价策略及多渠道拓展举措 成功实现局部逆势增长 使得每间可出租客房收入不降反升 [2] - 游客消费心态趋于理性 企业差旅预算持续收紧 加大了酒店对于渠道管理和需求预测的复杂度 [2]

北京办公楼市场 - 2025年第二季度北京办公楼市场相对平稳 [1] - 科技企业租赁表现突出，整合与扩张行为带动市场流动性提升 [1] - 科技企业租赁行为对提振商业地产市场信心和夯实修复基础起到重要作用 [1] 投资市场 - 内资买家对零售、办公类资产热度不减 [1] - 核心商圈优质资产的价值洼地效应及企业自用需求持续释放 [1] - 核心资产价格进入调整后的价值投资理性区间，长期有望优化市场供需结构 [1] 零售地产市场 - 零售地产市场迎来季度供应高峰 [1] - 专注于情绪价值的垂类品牌带来新的消费热点 [1] 高端住宅市场 - 2025年上半年北京豪华公寓市场供应量与成交量显著增长 [1] - 二季度新房供应量约3300套，上半年整体供应量超过2024年全年水平 [1] - 二季度成交约2100套，为过去两年单季最高销量，其中上半年新盘贡献约75%成交量 [1] 住宅市场政策环境 - 5月份降准降息政策为住宅市场提供宽松信贷环境 [2] - 货币政策预计短期内维持适度宽松基调 [2] - 市场供需变化及价格优势为购房者提供更多选择，预计全年新房成交量较去年明显提升 [2]

北京办公楼市场 - 科技企业租赁表现突出 互联网大厂在中关村区域进行整合与扩张 [2] - 中小型内资律所是泛CBD区域稳定需求来源 但租赁势头有所放缓 [2] - 二季度甲级办公楼空置率环比下降0 4个百分点至12 0% 主要因中关村及丽泽区域大面积成交 [2] - 预计2025年租金年度降幅14 8% 低租金阶段或吸引租户搬迁至优质空间 [2] 北京零售地产市场 - 二季度新增供应36万平方米 占全年供应量60% 集中于市区市场 [1] - 中海大吉巷接近满租开业 中关村大融城西区餐饮业态实现100%开业率 京东Mall项目开业率达90% [1] - 1-5月社会消费品零售总额5607 2亿元 累计同比下降3 1% [1] - 二季度市区有效租金环比降1 9% 同比降幅扩大至4 4% 优质项目通过优化租户结构提升竞争力 [1] 北京商业地产租金趋势 - 整体租金仍处下行通道 核心市场业主对涨幅持谨慎态度 郊区项目分化加剧 [1] - 流动性改善提振市场信心 但租金表现仍面临较大挑战 [1] 北京高端酒店市场 - 上半年无新开业项目 下半年预计新增3家酒店共667间客房 [2] - 通州皇冠假日和三里屯福朋喜来登8月底开业 将新增超500间客房 [2] - 未来三年新增供给呈上升趋势 若项目顺利落地将释放持续供应 [2]

北京高端住宅市场 - 二季度北京豪华公寓新房供应量达约3300套，上半年整体供应量已超过2024年全年水平 [1] - 二季度豪华公寓成交量约2100套，为过去两年单季最高销量，其中上半年新盘贡献约75%成交量 [1] - 豪华公寓市场呈现"量增价跌"，可比项目新房价格环比下降2.3%，二手市场"以价换量"趋势明显 [1] - 宽松信贷政策延续，5月降准降息推动市场环境，预计全年新房成交量将显著提升 [1] 北京甲级办公楼市场 - 二季度整体空置率环比下降0.4个百分点至12.0%，中关村及丽泽大面积租赁成交为主要驱动 [1] - 预计年内租金持续下行，低租金阶段或吸引租户升级办公空间，业主间竞争加剧 [1]

北京甲级办公楼市场租金趋势 - 二季度北京甲级办公楼平均租金环比下降4.0% 同比下降16.8% 降幅较前收窄 [2] - 中关村区域受科技行业支撑 部分高入驻率项目租金已基本止跌 [2] - 2025年租金年度降幅预测维持14.8% 低租金阶段或持续吸引租户搬迁 [2] 空置率与需求动态 - 全市甲级办公楼空置率环比下降0.4个百分点至12.0% 中关村及丽泽大面积租赁成交为主要推动力 [1] - 互联网大厂扩张需求贡献二季度净吸纳量的70% 其他增量需求有限 [1] - 非续租成交主要源于项目间搬迁 对整体空置面积去化影响微弱 [1] 租户行为与业主策略 - 科技企业表现突出 互联网大厂在中关村区域进行整合与扩张 [1] - 中小型内资律所持续贡献泛CBD区域需求 但租赁势头较前放缓 [1] - 业主提供灵活续租条款 包括租金折扣 免租期及免费车位等附加条款 [1] - 业主间对搬迁租户的竞争加剧 续租谈判灵活性显著提升 [1][2] 市场供需特征 - 二季度带看量较年初回落 新租需求整体疲弱 [1] - 当前市场环境下 业主更倾向优先挽留楼内优质客户 [1] - 中关村租赁市场因科技行业支撑显现韧性 与其他区域形成分化 [1][2]

公司财报电话会议安排 - 公司将于2025年8月6日美国东部时间上午9点举行2025年第二季度财报电话会议及网络直播 [1] - 电话接入需拨打(888) 660-6392并输入会议ID 5398158 建议提前10分钟拨入 [1] - 网络直播可通过公司投资者关系网站ir.jll.com观看 演示文稿将在直播前发布于网站"Events & Presentations"栏目 [2] - 直播回放将在投资者关系网站保留12个月 [2] 公司背景信息 - 公司为拥有200年历史的全球商业地产及投资管理龙头企业 业务涵盖商业、工业、酒店、住宅及零售物业的全周期服务 [3] - 位列《财富》500强 年收入达234亿美元 业务覆盖80多个国家 员工总数超112,000名 [3] - 公司品牌JLL为Jones Lang LaSalle Incorporated注册商标 [3] 投资者关系联系方式 - 投资者关系部门联系邮箱：[email protected] [2] - 媒体联系人Allison Heraty 电话+1 312 228 3128 邮箱[email protected] [4]

住宅市场 - 中小型住宅价格预计2025年下跌5%，豪宅价格预测从下跌5%调整至下跌5%-10%，主要受财困影响商用物业放售及持有豪宅业主的影响 [1] - 住宅租金预计突破历史新高，受非本地专才及学生入境持续增加带动 [1] - 发展商需持续对新盘减价出售以确保去货速度，若HIBOR长期维持2%以下，低利率环境有望促进住宅销售 [1] 写字楼市场 - 2025年上半年写字楼市场气氛好转，核心地段优质写字楼租赁交投和洽商活动持续增加，尤其是中环 [1] - 整体写字楼空置率升至13.6%，但湾仔/铜锣湾及尖沙咀空置率分别降至9.5%及7.9% [1] - 上半年市场录得13.07万平方呎正净吸纳量，主要由中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等主要地区成交增加推动 [1] - 中环优质商厦租金预计2025年底回稳，租户对地标式商厦兴趣不减，下半年租务活动将有所改进 [2] - 2025年整体写字楼租金仍处于下行周期，预计全年下跌约5% [2] 零售市场 - 截至2025年6月底，核心区街铺空置率维持在10.5%，优质商场空置率上升至10.5%的新高，主要因新供应增加及现有商场新增空置楼面 [2] - 2025年下半年即将竣工的新零售空间约60万平方呎，对优质商场空置率造成上行压力 [2] - 预计2025年核心区街铺及优质商场租金将下降5%至10% [2]

动量投资策略 - 动量投资策略的核心是跟随股票近期趋势进行操作 在"做多"情境下 投资者本质上是"高价买入但期待以更高价卖出" 关键在于利用股价趋势 一旦股票确立方向 大概率会延续该走势 目标是捕捉趋势带来的及时且盈利的交易机会 [1] - 动量作为股票特性虽受欢迎但难以精确定义 Zacks动量风格评分(属于Zacks风格评分体系)帮助解决了指标选择争议 Jones Lang LaSalle(JLL)当前动量评分为B级 [2] Jones Lang LaSalle(JLL)动量表现 - 短期价格表现优异：过去一周股价上涨7.76% 远超所在房地产运营行业1.16%的涨幅 月度涨幅13.46%也显著高于行业3.06%的水平 [5] - 中长期表现突出：过去季度股价上涨22.19% 年度涨幅达26.16% 同期标普500指数仅分别上涨16.66%和14.76% [6] - 交易量指标积极：最近20日平均交易量为487,314股 上涨行情配合高于均值的交易量通常被视为看涨信号 [7] 盈利预测调整 - 盈利预测持续上调：过去两个月内有5次全年盈利预测上调且无下调 共识预期从16.28美元提升至16.77美元 对下一财年也有4次上调且无下调 [9] - 盈利预测趋势与Zacks评级体系核心逻辑相契合 显示公司基本面持续改善 [8] 综合评级 - 公司同时获得Zacks2(买入)评级和B级动量评分 近期各项指标均显示其具备持续跑赢市场的潜力 [11]

动量投资策略 - 动量投资者通常不择时或"低买高卖" 而是信奉"高买更高卖"策略以在更短时间内获取更高收益 [1] - 趋势股虽受欢迎但正确入场点难以把握 估值超过增长潜力时可能导致动量消失和下行风险 [2] - 结合价格动量与低估值的"快速动量且低价"筛选模型可平衡风险与收益 [3] Jones Lang LaSalle (JLL)投资亮点 - 近期价格动量显著 四周涨幅达14.2% 显示投资者兴趣持续增长 [4] - 长期动量表现优异 过去12周累计上涨23.5% 且贝塔值1.34表明波动性高于市场34% [5] - 获Zacks动量评分B级 显示当前为较佳入场时机 [6] JLL基本面支撑因素 - 盈利预测持续上调 获得Zacks2(买入)评级 研究表明1-2评级股票动量效应显著 [7] - 估值具吸引力 市销率仅0.51倍 相当于每美元销售额仅需支付51美分 [7] 筛选工具与延伸应用 - "快速动量且低价"筛选模型可识别多只符合条件股票 建议持续跟踪新入选标的 [8] - Zacks提供超过45种专业筛选策略 可根据不同投资风格定制选股方案 [9] - 策略回溯测试工具Research Wizard可验证选股策略历史有效性 [10]