公司介绍与会议背景 - 投资者关系会议主讲人为仲量联行投资者关系主管Sean Coghlan [1] - 会议核心讨论嘉宾为资本市场服务业务首席执行官Richard Bloxam [1] - Richard Bloxam在公司任职超过30年并且是全球执行董事会成员 [1] 会议安排与形式 - 本次电话会议进行网络直播并会被录制 [2] - 会议录音和文字记录将发布在公司官网投资者关系栏目 [2] - 会议议程以讨论资本市场业务的战略、演变和展望开始 随后进行问答环节 [3] - 鼓励听众通过活动页面的问答功能随时提交问题 [3]

公司介绍与会议安排 - 投资者关系主管Sean Coghlan主持电话会议 与会者为仲量联行资本市场服务业务首席执行官Richard Bloxam [1] - Richard Bloxam在公司任职超过30年 并且是公司全球执行董事会成员 [1] - 会议议程首先讨论资本市场业务的战略、演变和展望 随后进行问答环节 [3] 会议信息与资料获取 - 本次电话会议进行网络直播并录音 相关文字记录和录音将发布在公司网站的投资者关系栏目 [2] - 鼓励参会者在网络直播期间通过活动页面的问答功能随时提交问题 将尽可能多地回答问题 [3]

行业趋势转变 - 全球房地产投资重心正从可见资产（如办公大楼、购物中心）转向以数据中心为代表的“隐形”资产 [2] - 数据中心、云服务等虽不可见但被广泛使用，正成为驱动价值转移的关键因素 [2][3] - 投资者正在将投资组合从传统领域重新配置到数据中心等替代资产类别 [4] 投资意向与规模 - 2025年CBRE调查显示，全球95%的主要投资者计划增加对数据中心的投资 [3] - 在接受调查的92家主要投资者中，41%计划在2025年向数据中心部门分配5亿美元或更多股权资金，高于去年的30% [3] - 投资范围已从数据中心扩展至相关的电池存储和基础设施 [5] 市场需求与驱动因素 - 近年来数据中心需求激增，主要驱动力是人工智能工作负载的爆炸式增长，这些负载需要巨大的计算能力、电力、冷却和网络基础设施 [4] - 高盛预测，到2027年，全球数据中心的电力需求将增长50%，到2030年将增长高达165% [4] 主要参与者与项目 - Stargate AI数据中心项目是OpenAI、甲骨文和软银的合作项目，并得到美国前总统特朗普的宣传支持，旨在全美建设人工智能数据中心及其他基础设施 [1] - 基汇资本等投资公司正在投资中国的数据中心市场 [5]

Accessibility StatementSkip Navigation Schaefer now leads reshaped business, combining global connectivity with local expertise to drive operational excellence CHICAGO, Sept. 29, 2025 /PRNewswire/ -- JLL (NYSE: JLL) announced today that it has named Sam Schaefer CEO of Property Management. Schaefer also joins JLL's Real Estate Management Services Board and will lead the globalization of the firm's Property Management business. Based in Boston, Schaefer reports into Neil Murray, Global CEO of Real Estate Man ...

市场整体表现 - 香港整体甲级写字楼租赁市场于8月份录得314,000平方呎的正净吸纳量 [1] - 截至8月底整体写字楼空置率微升至13.5% [1] - 正净吸纳量大幅抵消了新供应带来的影响 [1] 分区空置率表现 - 中环空置率改善至11.2% [1] - 尖沙咀空置率降至7.6% [1] - 湾仔/铜锣湾空置率从9.6%上升至12.2% [1] 租赁需求驱动因素 - 金融机构与专业服务公司的租赁需求持续上升 [1] - 需求主要受活跃的新股市场及持续增长的财富管理需求带动 [1] - 财富管理中心日益着重服务高净值客户 倾向选择核心地段优质办公空间 [1] 租金表现 - 8月份整体甲级写字楼租金环比微跌0.2% 为今年以来最小的单月跌幅 [1] - 港岛东租金下跌0.6% [1] - 九龙东租金回落0.3% [1] - 中环租金微跌0.1% [1]

收购交易核心信息 - JLL Income Property Trust收购了位于北卡罗来纳州Apex的West Raleigh Distribution Center工业园，收购价格约为1.96亿美元 [1] - 公司是一家机构管理的每日净资产房地产投资信托基金，投资组合规模约为65亿美元 [1] 标的资产详情 - 该工业园由5栋建筑组成，总面积达98.5万平方英尺，当前出租率为87%，由八家租户共同使用 [2] - 主要租户是一家服务于生物技术和医疗保健领域的大型分销商，签订了长期租约，并包含每年3.75%的吸引人租金调涨条款 [2] - 建筑于2024年至2025年新建完成，提供多种面积规格以满足中型单元和大宗用户的需求 [2] 区位优势与市场前景 - 物业战略性地位于罗利一个繁荣的工业区，靠近540号州际公路及该地区其他主要生物制造公司 [2] - 罗利被米尔肯研究所评为美国经济增长表现最佳的大型城市之一，得益于强劲的劳动力市场、经济机会和高科技产业的繁荣 [2] - 该区域还有一个价值30亿美元的独立儿童医院开发项目，预计到2030年代将为该地区创造数千个就业岗位 [2] 公司战略与行业布局 - 工业地产是公司最具信心的行业板块之一，截至2025年6月30日，工业投资占其65亿美元总投资组合的33%，资产价值20亿美元，分布于58处工业地产 [3] - 公司在2024年完成了近3亿美元的战略性资产处置，拥有充足的资金，并正以有吸引力的目标回报率收购新投资 [3] - 此次收购符合其收购位于经过深入研究的目标市场中的高质量工业设施的战略 [3] 公司背景信息 - JLL Income Property Trust是一家每日净资产REIT，拥有并管理一个由高质量、创收型住宅、工业、零售、医疗保健和办公物业组成的多元化投资组合 [4] - 其投资管理方LaSalle Investment Management是全球领先的房地产投资管理公司，截至2025年第一季度管理着849亿美元的资产 [5]

人才计划与租赁需求 - 政府调查显示七成高端人才选择在香港租赁私人住宅 [1] - 预计2023年至2027年间，高才通计划每年将新增约12000个租赁单位需求 [1] - 2022年至2024年，香港A类及B类小型住宅单位的年均净吸纳量约为13800个单位，反映高才通持有人持续推动小型单位租赁市场 [1] 人才计划获批与抵港情况 - 所有人才计划的获批申请总数从2022年的38559宗大幅上升至2024年的138215宗 [1] - 2023年推出的高才通计划在2024年占整体获批总数的三成 [1] - 已获批签证人才的抵港率为64%，平均每位持证人携带0.9名受养人 [2] - 首批高才通签证持有人中54%选择续签，续签成功率达94% [2] 高端人才置业现状与障碍 - 调查发现仅13%的高端人才选择在香港置业 [3] - 潜在买家中有95%来自内地，需更长时间累积储蓄及克服跨境资金转移困难 [3] - 跨境资金转移被指为长期阻碍内地买家在港置业的关键因素 [3] 政策建议措施 - 建议简化审批流程，为合资格内地专业人士设立快速配额机制并允许预先审批与物业购置挂钩的资金转移 [3] - 建议设立分级投资门槛，根据买家背景设定阶梯式资金转移限额，并优先支持一手市场交易 [3] - 建议推行大湾区城市先导计划，分阶段测试资金转移松绑政策 [3]

日本房地产投资总体表现 - 2025年上半年日本房地产投资额达3.19万亿日元 同比增长22% 创2007年统计以来上半年历史新高[1] - 东京以160亿美元投资额位居全球城市首位 超过纽约和伦敦[1] 投资驱动因素分析 - 低利率环境与租金上涨预期刺激投资者对东京都心写字楼需求[1] - 海外资本对日本房地产投资额激增至3.7倍 达1.09万亿日元 占整体投资额34%[1] - 若未来利率进一步上升 预计回报率将有小幅提升 为投资者提供额外上涨空间[1] 区域市场分化特征 - 大阪圈投资占比从上年同期21%降至10%[1] - 区域性差异反映日本房地产市场结构性特点 东京国际金融中心地位巩固 其他地区更多依赖特定事件驱动[1] - 大阪关西世博会需求预期带动的酒店投资热潮已告一段落[1]

交易概述 - 仲量联行资本市场集团为Sunroad Enterprises安排了一项价值11亿美元的多户住宅投资组合合资项目[1] - 该投资组合包含15处物业 资产分布在美国六个州[1] - 交易于2025年9月15日宣布[1] 参与方与交易结构 - 交易委托方为Sunroad Enterprises[1] - 交易合作方为Fairfield[1] - 交易类型为投资组合层面的合资安排[1]

核心观点 - 经济不确定性导致商业地产市场年初放缓 但7月投标强度指数出现今年首次上升 显示资本正重返市场 投资者可持乐观态度 [1][3] 投标强度指数构成 - 全球投标强度指数为专有指标 通过三个子指数综合衡量直接投资市场竞争力：买卖价差、每笔交易投标数和投标变异性 [2] - 该指数通过多维度投标数据提供资本市场流动性和动量的前瞻性洞察 能在交易量确认趋势前反映市场竞争力 [3] 指数变动趋势 - 7月指数自12月以来首次改善 表明全行业投资销售投标活动在不确定性后重新趋于竞争 [3] - 2025年初因债券市场波动影响承销能力 叠加贸易政策不确定性导致指数走软 经历数月波动后目前趋于稳定 [4] 细分行业表现 - 住宅/多户住宅：因高流动性和住房短缺保持最高投标竞争力 [6] - 工业物流：受美国及其他市场租赁活动放缓影响 竞争力略逊于住宅板块 [6] - 零售业态：自2024年以来投标强度持续改善 多数市场竞争力强劲 供需平衡且消费支出坚挺 [6]