进博会概况 - 第八届中国国际进口博览会展览面积超43万平方米，4108家境外企业携461项新产品、新技术、新服务集中亮相 [1] 进博会作为产业与商业地产的连接器 - 进博会已成为探索商业地产与产业需求深度耦合的实践载体，形成“产业需求牵引空间升级、空间优化反哺产业发展”的良性循环 [3] - 贴合需求的商业地产已成为企业布局中国时的前端关键考量，既承载产业落地功能，更传递企业对中国市场的长期信心 [3] 消费品展区与零售地产 - 消费品展区紧扣体育消费趋势，创新打造“进博体育公园”，并聚焦高端消费升级，设立高端消费专区 [4] - 上海近40家优质购物中心中，运动服饰类新租面积占比由2023年的14.2%显著提升至2025年前三季度的28.4% [4] - 截至2025年9月底，已有超过35个专业小众户外品牌在上海开设门店逾250家，其中VUORI、HOUDINI、KEEN等一批国际品牌均以首店形式进驻市场 [4] - 2025年上半年上海旗舰店名店密集亮相，运动服饰类新开旗舰店占比28%，国内服饰品牌占19%，潮玩品牌占17% [4] - 情绪消费主导的新经济形态正蓬勃兴起，成为消费市场核心驱动力 [5] 技术装备展区与商业地产 - 技术装备展区围绕数字工业、AI、集成电路等新质生产力核心领域设立专区，展示数据中心高效运算、绿色低碳等前沿技术 [6] - AI、高端装备制造等新质生产力企业租赁需求爆发，推动优质办公空间向“技术配套+产业协同”转型 [6] - 2023年中国智算中心投资达879亿元，同比增长超90%，预计2028年市场规模破2886亿元 [7] - 中国风电太阳能装机超14亿千瓦的低碳优势，叠加进博会推动的技术迭代与产业协同，强化了数据中心的专业化、绿色化发展趋势 [7] 医疗器械及医药保健展区与地产需求 - 医疗展区以“健康中国，美好生活”为主题，众多适老化产品、健康服务及生命科学创新成果亮相 [9] - 在健康医疗领域，科技巨头引领的健康产业革命，推动“存量地产 + 健康医疗”深度融合，实现以医疗服务为核心的价值重塑 [9] - 在银发经济领域，进博会推动养老地产在空间设计上注重无障碍通行、智能监测设备嵌入、银发消费场景营造 [9] - 养老地产在服务体系上，医养结合模式实现健康预防、监测、救援、护理无缝衔接 [9]