内房股市场表现 - 内房股午后强势拉升，万科企业(02202)一度涨16.47%，报3.89港元 [1] - 融创中国(01918)一度涨12.56%，报1.39港元 [1] - 金辉控股(09993)一度涨11.56%，报2.22港元 [1] - 世茂集团(00813)一度涨9.85%，报0.223港元 [1] - 雅居乐集团(03383)一度涨9.68%，报0.34港元 [1] 券商核心观点 - 财信证券认为，短期看，基本面进一步下行带来的政策宽松预期有望推动板块估值修复 [1] - 财信证券指出，长期需关注房企在新模式下的发展机遇 [1] - 银河证券认为，房地产、中小金融机构、地方债务等风险或是未来政策发力的重点领域 [1] 投资建议 - 财信证券建议短期关注政策宽松带来的估值修复机会 [1] - 财信证券建议中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业 [1]

市场表现 - A股三大指数全线调整，上证指数跌0.46%，深证成指跌0.36%，创业板指跌1.05% [1] - 房地产ETF基金（515060）上涨3.23%，最新报价0.734元，盘中换手率6.25% [1] - 房地产ETF基金盘中二级市场价格一度下探至0.705元，创近10日以来新低 [1] - 成分股世联行领涨10.07%，万科A上涨10.06%，海南高速上涨9.97%，财信发展上涨9.94%，华夏幸福上涨9.92% [1] - 成分股盈新发展领跌2.03%，首开股份下跌1.37%，万通发展下跌1.19%，衢州发展下跌0.96%，西藏城投下跌0.83% [1] 政策动态与行业趋势 - 高层近期强调“深入实施城市更新行动”，将其与稳楼市、消除安全隐患结合，要求2026年底前完成地市级城市更新专项调查，划定保护底线 [1] - “好房子”建设标准进一步明确，要求新供土地原则上满足绿色建材应用比例不低于70%、智慧社区配套率100%等 [1] - 重庆、常州等地已出台地方版“好房子”建设十条，推动产品力升级 [1] - 多地发放购房补贴，实现需求端松绑与供给端优化并举，“因城施策”稳楼市预期 [1] 机构观点与投资建议 - 中邮证券认为，政策推动城市更新与“好房子”标准明确，有助于稳楼市预期 [1] - 财信证券认为，短期看，基本面进一步下行带来的政策宽松预期有望推动板块估值修复 [2] - 财信证券建议，短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业 [2]

债券市场异动 - 万科企业股份有限公司发行的两只债券“21万科06”和“22万科02”在12月10日出现大幅上涨，涨幅达到或超过30% [1] - 由于涨幅异常，深交所对这两只债券实施了盘中临时停牌措施 [1]

市场表现 - 午后A股房地产板块显著拉升，板块内4只个股涨停，包括世联行、万科A、财信发展、华夏幸福、广宇集团，特发服务涨幅超过10%，中国武夷一度涨停，金地集团、保利发展涨幅超过6%，绿地控股等涨幅超过5% [1] - 港股内房股同步走高，万科企业股价一度飙升19%，融信中国、融创中国涨幅超过12%，世茂集团涨11%，中国金茂涨幅超过9%，碧桂园涨幅超过5% [1] - 具体个股表现方面，特发服务现价45.80元，涨10.87%，成交额5.31亿元；世联行现价3.17元，涨10.07%，成交额5.22亿元；万科A现价5.25元，涨10.06%，成交额19.26亿元；财信发展现价3.98元，涨9.94%，成交额3.72亿元；华夏幸福现价2.66元，涨9.92%，成交额9.62亿元；广宇集团现价3.77元，涨9.91%，成交额1.10亿元 [2] - 其他涨幅居前的A股地产股包括：中国武夷涨7.69%，成交额12.01亿元；三六五网涨7.23%，成交额2.29亿元；海南机场涨7.10%，成交额12.53亿元；金地集团涨6.69%，成交额5.36亿元；保利发展涨6.30%，成交额12.13亿元；绿地控股涨5.39%，成交额2.00亿元 [2] - 万科多只境内债券价格大幅上涨，其中“23万科01”、“21万科06”、“21万科04”均涨超30%，“22万科02”涨超29%，“22万科04”涨超23% [2] 行业背景与观点 - 房地产市场正逐步走向增量和存量并重阶段，当前处于新旧模式转换时期，转型需要一定时间 [3] - 房地产市场虽有所波动，但稳楼市政策成效仍在继续显现，应理性看待当前开发投资下降 [3] - 我国房地产市场已进入供需基本平衡阶段，当前新建商品住宅供给减少，是各地落实严控增量的正向反应，也是市场自发调整的结果 [3] - 房地产业将坚定不移走内涵式发展、高质量发展道路，在增量和存量并重、迭代更新、服务赋能中仍有大量新机会、新动能、新价值 [3] - 在加快实现房地产业转型升级、重塑房地产业价值链的过程中，房地产市场健康发展可期 [3]

市场行情表现 - 12月10日午后，A股地产板块出现显著上涨，代表龙头地产行情的中证800地产指数涨幅超过4% [1][4] - 个股方面，万科A涨停，海南机场、保利发展等龙头公司股价涨幅均超过5% [1][4] - 全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）午后价格大幅反弹，涨幅超过4%，同时获得资金净申购2000万份 [1][4] 关键数据与指标 - 截至13:35，地产ETF（159707）实时价格为0.643元，当日上涨0.026元，涨幅为4.21% [1][5] - 该ETF当日实时净申购份额为1950万份 [1][5] - 其前十大成份股权重合计超过90%，集中度较高，且央国企含量高 [2][6] 行业基本面动态 - 消息面上，上海易居房地产研究院数据显示，截至11月，四个一线城市二手房累计成交51.9万套，超越2024年同期水平（496,532套），为近4年来首次突破51万套大关 [1][5] 机构观点摘要 - 中信证券认为，2026年房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年，部分企业可能见到盈利长周期的底部 [2][6] - 机构指出，率先脱困的企业通常布局于优质城市，拥有运营良好的投资性房地产或具备增值潜力的金融资产 [2][6] - 在行业出清背景下，龙头地产公司可能更具弹性，建议关注布局央国企及优质房企的地产ETF（159707） [2][6]

市场表现 - 内房股午后强势拉升，截至发稿，万科企业涨16.47%，报3.89港元 [1] - 融创中国涨12.56%，报1.39港元 [1] - 金辉控股涨11.56%，报2.22港元 [1] - 世茂集团涨9.85%，报0.223港元 [1] - 雅居乐集团涨9.68%，报0.34港元 [1] 机构观点 - 财信证券研报指出，短期看，基本面进一步下行带来的政策宽松预期有望推动板块估值修复 [1] - 财信证券建议短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业 [1] - 银河证券认为，房地产、中小金融机构、地方债务等风险或是未来政策发力的重点领域 [1]

（文章来源：每日经济新闻） 每经AI快讯，12月10日，万科企业H股拉升，现涨超17%。 ...

房地产板块市场表现 - 12月10日午后，房地产股票出现异动上涨行情 [1] - 房地产指数(886057)当日上涨47.76点，涨幅达1.93%，收于2528.41点 [2] 领涨个股表现 - 世联行涨停，股价上涨10.07%至3.17元 [1][2] - 财信发展涨停，股价上涨9.94%至3.98元 [1][2] - 广宇集团涨停，股价上涨9.91%至3.77元 [1][2] - 万科A股价大涨7.55%至5.13元 [1][2] - 华夏幸福股价上涨7.02%至2.59元 [1][2] - 金地集团股价跟涨 [1] - 海南机场股价上涨7.10%至5.13元 [2] - 特发服务股价上涨6.22%至43.88元 [2] - 三湘印象股价上涨5.87%至4.87元 [2] - 中国武夷股价上涨5.13%至4.51元 [2] - 三六五网股价上涨4.34%至14.43元 [3] - 电子城股价上涨4.31%至5.81元 [3]

本文源自：金融界AI电报 万科AH股午后拉升，万科企业(02202.HK)涨超10%，万科A涨8.6%。 ...

万科港股股价表现 - 万科港股股价出现大幅上涨，盘中一度飙升19% [1]