业绩预告 - 预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损700万元至1300万元 上年同期盈利1518.42万元[1] - 扣除非经常性损益后的净利润亏损3800万元至5000万元 上年同期亏损5255.53万元[1] - 基本每股收益亏损0.0035元/股至0.0065元/股 上年同期盈利0.01元/股[1] 业绩变动原因 - 公司主营业务收入下降导致盈利减少[1] - 非经常性损益收益同比减少约3100万元至3700万元[1] - 资产处置收益减少约3900万元[1] - 转让子公司股权确认的投资收益增加约1030万元[1]

收入和利润（同比环比） - 预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损700万元–1,300万元，上年同期盈利1,518.42万元[3] - 扣除非经常性损益后的净利润亏损3,800万元–5,000万元，同比减亏200万元-1,400万元[3][5] - 基本每股收益亏损0.0035元/股–0.0065元/股，上年同期盈利0.01元/股[3] - 主营业务收入下降及非经常性损益收益减少是净利润亏损主要原因[6] 成本和费用（同比环比） - 公司通过组织变革、供应链集采等措施实现管理/研发/财务费用同比明显下降[5] - 公司毛利率实现小幅改善，现金流保持健康稳定[5] 非经常性损益 - 非经常性损益同比减少约3,100万元-3,700万元，主要因资产处置收益减少约3,900万元[6] - 转让子公司股权确认的投资收益增加约1,030万元[6] 其他重要内容 - 业绩预告数据未经审计机构预审计，最终数据可能存在差异[4][7]

租售同权概念板块表现 - 截至7月7日收盘，租售同权概念上涨2.20%，位居概念板块涨幅第8位 [1] - 板块内20股上涨，财信发展、*ST南置涨停，世联行、我爱我家、滨江集团涨幅居前，分别上涨4.37%、3.39%、3.20% [1] - 德必集团、张江高科跌幅居前，分别下跌0.28%、0.04% [1] 资金流动情况 - 租售同权概念板块获主力资金净流入3.92亿元 [2] - 12股获主力资金净流入，6股净流入超3000万元 [2] - 招商蛇口净流入1.37亿元居首，财信发展、万科A、我爱我家分别净流入6022.69万元、5810.51万元、5267.32万元 [2] 个股资金流入比率 - 财信发展、世联行、*ST南置主力资金净流入率居前，分别为30.86%、20.14%、16.03% [3] - 招商蛇口主力资金净流入率为12.05%，万科A为7.37%，我爱我家为8.53% [3] - 德必集团主力资金净流出2071.89万元，净流入率为-4.93% [4] 概念板块涨跌幅对比 - 中船系涨幅5.23%居首，生物质能发电、2025中报预增分别涨2.83%、2.77% [2] - 同花顺果指数跌幅1.53%居首，重组蛋白、减肥药分别跌1.42%、1.10% [2]

市场表现 - A股地产股逆势上涨，渝开发、沙河股份、财信发展、*ST南置涨停，世联行、深物业A、广宇集团、招商蛇口、大悦城等跟涨 [1] - 房地产ETF普遍上涨，华夏基金房地产ETF基金涨1.71%，银华基金房地产ETF涨1.53%，南方基金房地产ETF涨1.48%，华宝地产ETF涨1.37% [1] - 房地产板块年初至今累计下跌5.6%，跌幅位居A股31个申万一级行业第三 [6] 政策动态 - 《经济日报》刊文强调加强对"好房子"项目保障力度，加大优质地块供应，鼓励企业合作开发和技术创新，为符合标准项目提供融资便利 [5] - 住建部调研组赴广东、浙江调研，要求各地用好房地产调控政策自主权，因城施策，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [5] - 国常会指出要构建房地产发展新模式，推进"好房子"建设，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持 [5] 行业基本面 - 房价自去年Q4以来持续回落，5月70城新建商品住宅价格环比下降0.22%，同比下降4.08% [6] - 5月以来二手房价环比下行速度加快，二手交易量自4月开始明显回落 [6] ETF概况 - A股有4只房地产ETF，跟踪指数包括中证全指房地产、内地地产和800地产 [7] - 南方基金房地产ETF规模最大，达61.93亿元，华夏基金房地产ETF基金和银华房地产ETF规模均为6.3亿元，华宝地产ETF规模4.81亿元 [7][9] - 四只房地产行业ETF的管理费+托管费均为"0.5%+0.1%" [7] 后市展望 - 申万宏源认为我国一二手房总成交已稳近3年，但量价未进入正向循环 [9] - 预计新一轮支持政策或将出台，包括房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等 [9] - "好房子"政策将开辟新发展赛道，助力优质房企率先进入底部拐点时刻 [9]

房地产板块市场表现 - A股房地产板块出现震荡拉升行情 [1] - 南山控股和财信发展股价涨停 [1] - 世联行、亚通股份、绿地控股、华夏幸福等公司股价跟随上涨 [1]

房地产板块市场表现 - 房地产板块出现震荡拉升行情 [1] - 南山控股（002314）和财信发展（000838）涨停 [1] - 世联行（002285）、亚通股份（600692）、绿地控股（600606）、华夏幸福（600340）跟涨 [1]

参会股东情况 - 出席股东大会股东（及代理人）221人，代表股份1,042,808,360股，占比52.3280%[6] - 出席现场会议股东（及代理人）5人，代表股份1,029,773,402股，占比51.6739%[6] - 通过网络投票股东216人，代表股份13,034,958股，占比0.6541%[7] 议案表决情况 - 《关于修订<公司章程>的议案》同意1,040,994,720股，占比99.8261%[9] - 《关于修改<股东会议事规则>的议案》同意1,041,010,620股，占比99.8276%[10] - 《2024年年度报告》及摘要同意1,040,882,420股，占比99.8153%[19] - 《2024年度董事会工作报告》同意1,040,538,420股，占比99.7824%[20] - 《2024年度监事会工作报告》同意1,040,534,420股，占比99.7820%[21] - 《2024年度财务决算》同意1,040,534,420股，占比99.7820%[22] - 《2024年度利润分配预案》同意1,040,603,180股，占比99.7885%[24] - 《2025年度日常关联交易预计额度的议案》同意431,293,745股，占比99.5038%[25] - 《2025年度日常关联交易预计额度的议案》中小投资者同意95,041,330股，占比97.7871%[25] - 《2025年度董事、高管薪酬议案》同意1,040,586,580股，占比99.7869%[26] - 《2025年度监事薪酬议案》同意1,040,591,380股，占比99.7874%[27] - 《关于购买董事和高级管理人员责任保险的议案》同意1,040,522,320股，占比99.7808%[28] - 《2025 - 2027年度股东分红回报规划》同意1,040,659,920股，占比99.7940%[29] - 《2025 - 2027年度股东分红回报规划》中小投资者同意95,043,730股，占比97.7895%[29] 其他情况 - 关联股东珠海大横琴集团有限公司对《2025年度日常关联交易预计额度的议案》回避表决，609,363,775股不纳入有表决权股份总数[25] - 北京市环球（深圳）律师事务所认为本次股东大会召集、召开等均合法有效[30][31] - 备查文件有2024年度股东大会会议决议和法律意见书[32]

股东大会信息 - 公司董事会于2025年4月25日公告召开2024年度股东大会通知[4][5] - 现场会议于2025年5月16日15:00召开，网络投票时间为同日9:15 - 15:00[5] 参会股东情况 - 出席现场会议股东及代理人共5人，代表股份1,029,773,402股，占比51.6739%[7] - 参加网络投票股东216名，代表股份13,034,958股，占比0.6541%[8] - 现场及网络投票股东及代理人共221名，合计代表股份1,042,808,360股，占比52.3280%[8] 议案表决情况 - 《关于修订<公司章程>的议案》同意1,040,994,720股，占比99.8261%[9] - 《关于修改<股东会议事规则>的议案》同意1,041,010,620股，占比99.8276%[11] - 《关于修改<董事会议事规则>的议案》同意1,040,981,820股，占比99.8248%[12] - 《关于修改<累积投票制度实施细则>的议案》同意1,041,010,720股，占比99.8276%[13] - 《关于修改<会计师事务所选聘制度>的议案》同意1,033,174,722股，占比99.0762%[14] - 《2024年年度报告》及摘要同意1,040,882,420股，占比99.8153%，反对1,605,740股，占比0.1540%，弃权320,200股，占比0.0307%[19] - 《2024年度董事会工作报告》同意1,040,538,420股，占比99.7824%，反对1,955,740股，占比0.1875%，弃权314,200股，占比0.0301%[22] - 《2024年度监事会工作报告》同意1,040,534,420股，占比99.7820%，反对1,955,740股，占比0.1875%，弃权318,200股，占比0.0305%[23] - 《2024年度财务决算》同意1,040,534,420股，占比99.7820%，反对1,955,740股，占比0.1875%，弃权318,200股，占比0.0305%[24] - 《2024年度利润分配预案》同意1,040,603,180股，占比99.7885%，中小投资者同意94,986,990股，占比97.7311%[25] - 《关于2025年度日常关联交易预计额度的议案》同意431,293,745股，占比99.5038%，中小投资者同意95,041,330股，占比97.7871%[27] - 《2025年度董事、高管薪酬议案》同意1,040,586,580股，占比99.7869%，反对2,017,880股，占比0.1935%，弃权203,900股，占比0.0196%[28] - 《2025年度监事薪酬议案》同意1,040,591,380股，占比99.7874%，反对2,013,580股，占比0.1931%，弃权203,400股，占比0.0195%[29] - 《关于购买董事和高级管理人员责任保险的议案》同意1,040,522,320股，占比99.7808%，反对1,959,540股，占比0.1879%，弃权326,500股，占比0.0313%[32] - 《2025 - 2027年度股东分红回报规划》同意1,040,659,920股，占比99.7940%，中小投资者同意95,043,730股，占比97.7895％[33]

公司总体情况 - 公司为珠海国资委实控的上市公司，主营“大交易 + 大资管”业务，2024 年锚定“生存与发展”战略推进变革转型，实施降本增效，加速出清低效业务等，以现金流安全为经营底线 [2] - 截至 2024 年末，资产负债率 33.14%，同比减少 9.38 个百分点，借款余额 2100 万元；销售商品、提供劳务收到的现金 27.91 亿元，占营业收入比例 114.17%，同比减少 1.56 个百分点 [2] 公司业绩情况 - 2024 年实现营业收入 244458.89 万元，同比下降 27.53%；归属上市公司股东净利润亏损 19778.58 万元，同比减亏 9783.08 万元；扣非后净利润亏损 24371.27 万元，同比减亏 5089.45 万元；四季度收入 70331.64 万元，环比增长 33.85%，同比降低 9.48% [2] - 2025 年一季度营业收入 49660.05 万元，同比下降 6.96%；归属上市公司股东净利润 -1065.50 万元，同比减亏 3007.07 万元 [3] 业务优势与发展 - IFM 业务聚焦职场空间、IDC 数据中心及智能制造科技企业园区三个细分领域，叠加可持续发展理念，结合服务产品化创新构建差异化优势 [3] - 超级案场是全链条数字化营销解决方案，覆盖多关键环节，以四大核心能力支撑，可提供一体化或单品服务，采用多元化收费方式确保大交易业务可持续发展 [3] 风险相关 - 公司连续四年亏损，但根据《深圳证券交易所股票上市规则（2024 年修订）》财务类强制退市规定，目前不存在因财务类强制退市风险 [3][4] 盈利增长点与措施 - 2025 年以“止跌回稳、重启增长”为经营主线，聚焦房地产服务核心主业，主要措施包括新产品开发、构建现代化治理体系、搭建运营管理系统、客户为本数字化赋能、消除亏损业务和项目 [5] 行业发展趋势 - 短期（2024 - 2025 年）政策驱动企稳，区域分化明显；中期品质革命与数字化重塑行业，转向“好房子”时代；长期人口结构变迁与城市群发展重塑行业格局 [6] 行业业绩对比 - 当前市场处于调整期，不同企业表现差异化，公司秉持稳健经营理念，优化业务结构和布局，建议从自身发展轨迹和战略执行效果评估经营成果 [7][8]

市场表现 - 上证综指收于3342.67点，涨幅0.80%，A股总成交额达15050.72亿元 [1] - 98只A股价格突破年线，其中金浦钛业、三湘印象、厚普股份乖离率分别为9.12%、8.94%、7.94% [1] - 川投能源、红塔证券、津滨发展等个股乖离率较小，刚站上年线 [1] 个股突破年线详情 - **金浦钛业**：今日涨幅9.81%，换手率6.51%，最新价2.35元，乖离率9.12% [1] - **三湘印象**：今日涨幅10.14%，换手率3.85%，最新价4.02元，乖离率8.94% [1] - **厚普股份**：今日涨幅8.78%，换手率10.22%，最新价9.91元，乖离率7.94% [1] - **博杰股份**：今日涨幅9.99%，换手率3.33%，最新价32.81元，乖离率7.25% [1] - **航新科技**：今日涨幅6.12%，换手率11.08%，最新价15.78元，乖离率5.43% [1] - **捷强装备**：今日涨幅6.48%，换手率8.11%，最新价28.28元，乖离率5.07% [1] - **中航沈飞**：今日涨幅6.46%，换手率2.79%，最新价46.01元，乖离率4.48% [1] - **中船应急**：今日涨幅5.15%，换手率5.16%，最新价7.97元，乖离率3.57% [1] - **弘业期货**：今日涨幅10.02%，换手率6.80%，最新价9.55元，乖离率3.52% [1] - **京运通**：今日涨幅9.92%，换手率6.43%，最新价2.88元，乖离率3.44% [1] 其他突破年线个股 - **航天电子**：乖离率3.17% [1] - **凯盛科技**：乖离率2.95% [1] - **星源材质**：乖离率2.67% [1] - **大众交通**：乖离率2.52% [1] - **孚日股份**：乖离率2.14% [1] - **世联行**：乖离率2.04% [1] - **盛洋科技**：乖离率2.02% [1] - **四方新材**：乖离率1.96% [2] - **航天发展**：乖离率1.89% [2] - **亚士创能**：乖离率1.86% [2] - **锦龙股份**：乖离率1.80% [2] - **三角防务**：乖离率1.70% [2] - **北辰实业**：乖离率1.70% [2] - **华泰股份**：乖离率1.64% [2] - **中电环保**：乖离率1.63% [2] - **龙泉股份**：乖离率1.47% [2] - **北斗星通**：乖离率1.40% [2] - **际华集团**：乖离率1.38% [2] - **水发燃气**：乖离率1.31% [2]