交易概述 - 招商蛇口与招商轮船拟签订股权转让协议 将全资子公司太子湾商储置业100%股权以人民币7.16亿元转让予招商轮船 [1] - 交易构成关联交易但不构成重大资产重组 因双方均为招商局实际控制企业 [1] - 股权转让价款依据评估机构采用资产基础法确定的股东全部权益价值7.16亿元协商确定 [2] 标的资产详情 - 太子湾商储置业核心资产为持有深圳太子湾片区招商积余大厦全部产权 并负责其租赁运营 [1] - 招商积余大厦位于南山区太子湾大道与蛇口港站前路交汇处东南侧 宗地面积6213.46平方米 产权证登记建筑面积3.31万平方米 [1] - 土地使用年限50年 自2016年8月8日至2066年8月7日止 [1] - 截至2025年6月末 标的公司资产总额3.39亿元 净资产1.35亿元 [1] - 2025年1-6月营业收入0.15亿元 归母净利润亏损112.04万元 经营活动现金流量净额0.12亿元 [1] 交易支付安排 - 股权转让款分三期以现金支付 第一期支付40%即2.86亿元 支付条件为协议签署且完成相关合同解除/变更及结算工作 [2] - 第二期支付50%即3.58亿元 需在签署交割确认书后10个工作日内支付 [2] - 第三期支付10%即7155.18万元 支付时间为签署交割确认书后4个月内 [2] 后续运营安排 - 招商蛇口部分下属子公司现有租约将阶段性保留 招商轮船可要求进行楼内搬迁或提前退租 [3] - 招商蛇口控股子公司将继续为招商积余大厦提供物业管理服务 保障运营连续性与稳定性 [3] - 交易旨在发挥协同效应 集聚航运服务与现代物流等高端产业资源 增强太子湾片区产业集聚度和经济活力 [3]

交易概述 - 招商蛇口与招商轮船签订股权转让协议 将全资子公司太子湾商储置业100%股权以7.16亿元对价转让 [1] - 交易标的为深圳市太子湾商储置业有限公司全部股权 [1] 战略意义 - 通过引入招商轮船进一步集聚航运服务及现代物流等高端产业资源 [1] - 交易将充分发挥协同效应 增强深圳太子湾片区产业集聚度和经济活力 [1] - 太子湾片区由招商蛇口整体开发运营 本次交易旨在持续推动产业落地 [1] 资产背景 - 交易标的物业为深圳招商积余大厦 是太子湾片区产业载体组成部分 [1]

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于签订太子湾商储置业股权转让协议涉及关联交易的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-076 一、关联交易概述 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"招商蛇口"或"公司"） 与招商局能源运输股份有限公司（以下简称"招商轮船"）拟签订《深圳市太子 湾商储置业有限公司100%股权之股权转让协议》，将公司全资子公司深圳市太子 湾商储置业有限公司（以下简称"太子湾商储置业"或"目标项目"）100%股权 转让予招商轮船，标的股权转让价款为人民币71,551.80万元。 招商蛇口与招商轮船均为招商局集团有限公司实际控制的企业，按照《深圳 证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次交易构成关联交易。本次交易未构 成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。交易生效所必需的 审批及其他程序详见本公告之"五、关联交易协议的主要内容"。 办公地址：上海市黄浦区中山东一路 9 号轮船招商局大楼 注册资本：814,380.6353 万元人民币 主营业务 ...

公司交易 - 招商蛇口与招商局能源运输股份有限公司签订股权转让协议 将全资子公司深圳市太子湾商储置业有限公司100%股权转让予招商轮船 [1] - 标的股权转让价款为人民币7.16亿元 [1] 行业动态 - 宠物产业市场规模达3000亿元 行业上市公司股价普遍上涨 [1] - 宠物智能手机等创新产品推动市场爆发 [1]

第四届董事会 2025 年第五次临时会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）第四届董事会 2025 年第五次临时会议通知于 2025 年 8 月 25 日以专人送达、电子邮件等方式 送达全体董事、监事及高级管理人员。2025 年 8 月 26 日，会议以通讯方式举行。 会议应到董事 9 人，实到董事 9 人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和《公 司章程》的规定。会议审议通过了以下议案： 议案一、关于签订太子湾商储置业股权转让协议涉及关联交易的议案 具体事项详见公司今日披露的《关于签订太子湾商储置业股权转让协议涉 及关联交易的公告》。 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2025-075 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 本议案因涉及关联交易，关联董事张军立、聂黎明、余志良、黄传京回避 了表决，非关联董事以 5 票同意，0 票反对，0 票弃权的表决结果审议通过上述 议案。 特此公告。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 董 事 会 二〇二五年八月二十八日 ...

基金基本情况 - 招商蛇口租赁住房REIT为契约型封闭式基础设施证券投资基金，基金代码180502，于2024年9月26日生效，存续期52年，在深圳证券交易所上市交易[1] - 基金总份额为5亿份，期末基金份额净值为2.6989元，期末基金总资产达15.77亿元，净资产为13.49亿元[1][3] - 基金主要通过基础设施资产支持证券持有项目公司全部股权，取得基础设施项目完全所有权或经营权利，80%以上资产投资于基础设施资产支持证券[1] 财务表现 - 2025年上半年基金实现收入3808.58万元，但净利润为-74.87万元，主要因折旧摊销等非现金成本影响[3] - 经营活动产生现金流量净额2016.97万元，本期现金流分派率1.28%，年化现金流分派率2.58%[3] - 本期可供分配金额2627.25万元，单位可供分配金额0.0525元，实际分配1713万元，单位实际分配0.0343元[3] 资产项目运营 - 基金持有两个租赁住房项目：林下项目和太子湾项目，均位于深圳市南山区，合计拥有927套租赁住房及15套配套商业，可供出租面积65253.27平方米[4] - 2025年上半年两个项目整体运营平稳，完成收入3764.11万元，息税折旧及摊销前利润2843.46万元[4] - 林下项目运营超过9年，平均出租率85.62%；太子湾项目运营超过5年，平均出租率92.90%[4] 行业环境 - 租赁住房行业处于规模化扩张向质量提升过渡的关键期，2025年上半年16个热点城市新增集中式租赁住房项目157个，新增房间8.1万间[4] - 行业存在季节性特征，夏季和春节后为租赁旺季，但稳定运营项目受影响较小[5] - 深圳市2025年计划新安排建设筹集保障性住房4万套，竣工3.23万套，供应保障性住房用地40公顷[12] 政策环境 - 2025年7月国务院公布《住房租赁条例》，自2025年9月15日起施行，旨在规范住房租赁活动，促进市场高质量发展[8] - 深圳市政策保持稳定，不断优化细则，打破分配对象壁垒，扩大适配范围，推动保障性住房惠及更多市民群体[10] - 广东省2025年6月发布方案，支持收购存量商品房用作保障性住房、人才房等[9] 市场竞争 - 项目周边新增竞争项目包括壹间网谷项目和壹栈太子湾二期项目，但基础设施项目凭借较高综合品质和稀缺性保持竞争优势[6] - 深圳市集中租赁住房出租率整体维持在90%以上，但呈现"结构性空置"趋势[11] - 市场参与主体多元化，国企主导与房企并行，专业运营商补充，多元主体协同趋势不断加深[5] 资金使用 - 原始权益人净回收资金6.99亿元，承诺将主要用于在建项目、新项目及存量资产收购[19] - 报告期内已使用净回收资金4.12亿元，使用率58.99%，主要用于补充流动资金及上海松江新桥镇租赁住房项目建设[20] - 剩余净回收资金2.87亿元将用于其他基础设施项目及符合监管要求的项目[20] 管理架构 - 基金管理人为招商基金管理有限公司，托管人为兴业银行股份有限公司，运营管理机构为深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司[1][2] - 基金配备三名基金经理，均具有5年以上基础设施项目运营或投资管理经验[23] - 基金已建立完善的内控制度体系，包括公平交易管理、关联交易管理、基础设施投资基金管理等办法[27]

政策核心内容 - 上海发布"沪六条"优化房地产政策 涉及调整住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷及完善个人住房房产税等措施 [1] - 政策明确符合条件居民家庭在外环外区域购房不限套数 精准释放外环外区域购买力 [2] 新房市场反应 - 政策生效首日两个外环外楼盘开盘售罄：宝山区金茂棠项目推出160套房源均价5.39万元/平方米 认筹率达162.5% [2] - 闵行区保利海上印项目推出168套房源均价8.2万元/平方米 累计认购286组认购率超170% [2] - 松江区招商时代潮派项目出现单客户一次性购买两套房案例 项目均价约5.1万元/平方米 总价范围420-700余万元 [2] 二手房市场反应 - 政策出台后二手房签约量环比上涨约10% 中介在传统休息日出现加班签单情况 [3] - 链家平台二手房浏览量环比上升17%同比上升22% 咨询量环比上升14%同比上升26% [3] - 太平洋房屋数据显示新政首日新增房源环比大幅上涨166% 新增客户环比上涨40% 成交环比上涨14.8% [3]

深圳邮轮产业联盟成立 - 深圳邮轮产业联盟于8月24日在深圳国际邮轮母港成立 大会主题为"邮梦深圳 链通全球" 旨在发挥深圳作为粤港澳大湾区核心引擎的区位优势与创新活力[1] - 联盟由29家初始成员企业发起 业务领域覆盖邮轮设计建造 维修 运营 科技 金融等领域 构建了较完整的邮轮生态链[1] - 赤道基金和招商蛇口邮轮母港联合担任联席理事长单位 英威腾 华南建材等9家企业担任副理事长单位 华光船务 锐深科技等18家企业为成员单位[1] 联盟发展目标 - 推动邮轮产业与金融 科技 文旅等产业深度融合 加强区域协同合作 促进国际航线在深布局[1] - 助力研发邮轮产业新技术 新产品及创新解决方案 推动产业智能化 绿色化发展[1] - 提升深圳企业在邮轮产业中的竞争力 标志着深圳邮轮产业进入协同发展新阶段[1]

政策内容 - 上海发布房地产市场优化调整政策 包括限购 信贷和税收方面的6项措施 其中限购和公积金政策大幅调整 [1] 市场反应 - 新政施行首日新房售楼处和中介门店来访量 咨询量增幅达20%至50% [1] - 房地产交易行业服务热线4小时内接听量比上周同一时段翻倍不止 最高峰时段1小时来电480个 [2] - 服务热线一天多时间接听来电2639个 同比上涨110% [3] - 闵行梅陇保利海上印项目开盘售罄 成为外环外首个"日光盘" [4] - 松江泗泾招商时代潮派项目单晚接待6组客户并成交3组 预计还有两组成交 [4][6] 客户行为变化 - 热线咨询从确认政策转向详细咨询细则 主要关注限购政策具体条款和购房套数认定 [3] - 复访客户观望情绪消除 直接增加购房预算 有客户将预算从400多万元提升至500多万元 [6] - 公积金提取支付首付政策支持客户增加预算且不影响贷款 [6] - 中介线下带看和线上咨询量增加10%至20% 经纪人取消休假陪同看房 [7][8] 需求释放机制 - 新政释放被限购抑制的改善需求 包括家庭换房 学区房购买 养老度假购房和资产配置需求 [8] - 外环外不限套数政策加快市场去化 精准撬动改善市场 [8] - 政策促进外环外新房销售高峰 同时稳定二手房交易和价格 [8] 区域分化 - 非所有外环外项目出现显著变化 部分项目访问量和咨询量变化尚不大 [6] - 市场需要适应期 预计未来一两周数据将出现较大提升 [6]

核心观点 - 博时招商蛇口产业园REIT 2025年中期报告显示基金总资产为36.60亿元人民币，净资产为31.44亿元人民币，总资产与净资产比例为116.38% [4] - 报告期内基金实现收入9203.30万元人民币，净利润2592.87万元人民币，经营活动现金流量净额4313.10万元人民币 [4] - 本期现金流分派率为1.86%，年化现金流分派率为3.74% [4] - 可供分配金额为5679.71万元人民币，单位可供分配金额0.0400元人民币 [4] 基金基本情况 - 基金简称博时招商蛇口产业园REIT，场内简称博时蛇口产园REIT，基金主代码180101 [1] - 基金运作方式为契约型封闭式，基金合同生效日2021年6月7日，存续期50年 [1] - 报告期末基金份额总额14.21亿份，上市日期2021年6月21日，上市地点深圳证券交易所 [1] - 基金管理人为博时基金管理有限公司，基金托管人为招商银行股份有限公司 [1] 投资策略 - 基金主要投资于基础设施资产支持证券，投资比例不低于基金资产的80% [1] - 通过资产支持证券等特殊目的载体取得基础设施项目公司全部股权 [1] - 投资策略包括基础设施项目投资策略、融资策略和固定收益投资策略 [1][2] - 采取积极措施提升基础设施项目的租金收入、出租率和净收益水平 [1] 基础设施项目情况 - 基金持有三个产业园区项目：万海大厦、万融大厦和光明加速器二期项目 [3] - 万海大厦2014年7月底竣工，产证到期日2062年9月29日 [6] - 万融大厦2014年1月底竣工，产证到期日2062年7月16日 [6] - 光明加速器二期项目2012年12月起陆续竣工，产证到期日2057年6月28日 [6] - 报告期内周边无新增竞争性项目 [6] 运营表现 - 受宏观经济环境与区域市场供需变动影响，各项目出租率指标同比均有所下降 [7] - 万海大厦报告期末出租率数据未披露，但注明同比下降 [7] - 万融大厦报告期末出租率数据未披露，但注明同比下降 [8] - 光明加速器二期项目报告期末加权平均剩余租期同比增长76.56% [9] 财务数据 - 本期收入9203.30万元人民币，净利润2592.87万元人民币 [4] - 经营活动产生的现金流量净额4313.10万元人民币 [4] - 期末基金总资产36.60亿元人民币，净资产31.44亿元人民币 [4] - 本期折旧和摊销4557.52万元人民币，利息支出524.68万元人民币 [4] 行业分析 - 产业园区是以创新为核心的高新技术产业集聚型综合区 [10] - 我国产业园数量多、分布广、种类全，东部省份较为密集 [11] - 园区经营分化，区域发展差异加剧分化 [11] - 商业模式从空间供给向产业赋能升级 [12] - 新质生产力成为产业发展主旋律 [13] - 招商环境从低价竞争向资源整合转变 [14] 市场竞争 - 深圳甲级写字楼市场空置率约27.8%，市场竞争加剧 [19] - 南山区竞品项目包括创享大厦、海翔广场、科技园金融基地等 [13][14] - 光明区竞品项目包括华强创意园、研祥智谷、南太云创谷等 [15][16][17] - 产业园租金面临下行压力，研发办公出租率及租金短期承压 [19] 政策环境 - 深圳市政府强调"工业立市"，稳住制造业基本盘 [19] - 深圳市2024年生产总值同比增长5.1% [19] - 前海深港现代服务业合作区总体发展规划加快深圳改革创新 [18] - 深圳形成20大战略性新兴产业集群和8大未来产业布局 [19] 基金管理 - 基金管理人已建立公募REITs产品治理结构和核心团队 [30] - 制定了完善的投资管理制度和运营管理制度 [30] - 报告期内进行了2024年度第三次现金分红，分红金额4021.76万元人民币 [37] - 基金管理人严格遵循法律法规，规范运作基金资产 [35]