收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为10.525亿元人民币，同比下降79.81%[5] - 年初至报告期末营业收入为91.89亿元人民币，同比增长9.28%[5] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为-1357.69万元人民币，同比下降159.11%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为6053.21万元人民币，同比下降47.82%[5] - 营业总收入91.89亿元，同比增长9.3%[19] - 净利润1022.82万元，同比大幅下降95.4%[21] - 归属于母公司股东的净利润6053.21万元，同比下降47.8%[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本77.85亿元，同比增长13.3%[19] - 利息费用2.06亿元，利息收入1124.66万元[21] 资产和负债变化 - 货币资金从年初47.18亿元减少至33.12亿元，下降30.0%[16] - 应收账款从年初4.32亿元减少至3.49亿元，下降19.2%[16] - 存货从年初278.18亿元减少至244.76亿元，下降12.0%[16] - 应收票据从年初1.92亿元增加至4.06亿元，增长111.5%[16] - 预付款项从年初27.71亿元增加至36.83亿元，增长32.9%[16] - 长期股权投资减少63.35%，主要因收回投资[10] - 一年内到期的非流动负债减少47.21%，主要因偿还债务[10] - 总资产435.66亿元人民币，较上年末下降10.26%[5] - 公司总资产为485.48亿元，较期初的435.66亿元增长11.4%[17][18] - 流动资产合计392.52亿元，非流动资产合计92.96亿元[17] - 合同负债为139.09亿元，占流动负债的49.1%[17] - 短期借款5.61亿元，一年内到期非流动负债61.83亿元[17] - 长期借款45.64亿元，长期应付款19.32亿元[18] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为17.70亿元人民币，同比下降55.93%[5] - 处置子公司收回投资现金净额6.353亿元人民币，同比增长11743.52%[10] - 经营活动现金流量净额为17.70亿元，同比下降约55.9%[25] - 销售商品提供劳务收到现金78.70亿元，同比下降约19.0%[23] - 购买商品接受劳务支付现金49.08亿元，同比上升约28.2%[25] - 取得借款收到现金29.75亿元，同比下降约21.6%[25] - 偿还债务支付现金60.98亿元，同比下降约30.3%[25] - 期末现金及现金等价物余额为27.85亿元，同比上升约31.0%[25] 投资性房地产公允价值变动 - 投资性房地产公允价值变动产生损失1.895亿元人民币[8] - 自用房地产转换为投资性房地产产生增值-1603.43万元，同比下降约1178.2%[22] 其他综合收益 - 将重分类进损益的其他综合收益为-6016.34万元，同比下降约170.9%[22] - 外币财务报表折算差额为-4412.91万元，同比下降约110.6%[22] - 综合收益总额为-4993.53万元，同比下降约125.1%[22] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为50,191户[12] - 福星集团控股有限公司持股比例为24.64%，持股数量为233,928,648股[12] - 公司回购专用证券账户持股34,338,538股，占总股本3.62%[13] - 控股股东福星集团最低减持价格由16元/股调整为14.55元/股[14]

收入和利润（同比环比） - 营业收入81.36亿元人民币，同比增长154.60%[19] - 公司营业收入81.36亿元人民币，同比增长154.6%[43][44] - 营业总收入同比增长154.6%至81.36亿元，其中营业收入81.36亿元[140] - 归属于上市公司股东的净利润7410.90万元人民币，同比下降38.88%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.80亿元人民币，同比大幅增长489.17%[19] - 基本每股收益0.08元/股，同比下降38.46%[19] - 加权平均净资产收益率0.66%，同比下降0.43个百分点[19] - 净利润同比下降78.8%至3267.58万元[141] - 归属于母公司所有者的净利润下降38.9%至7410.90万元[142] - 基本每股收益从0.13元下降至0.08元[142] - 公司净利润由上年同期的盈利5118.51万元转为亏损2175.98万元，同比下降142.5%[144] - 本期综合收益总额为51,185,084.32元[162] - 母公司本期综合收益总额为-217,599,828.25元[160] 成本和费用（同比环比） - 营业成本大幅增长185.0%至69.65亿元[141] - 财务费用增长14.5%至1.67亿元，其中利息费用1.42亿元[141] - 税金及附加同比增长214.5%至3.34亿元[141] - 销售费用增长62.0%至1.86亿元[141] - 财务费用为9505.26万元，较上年同期的7289.30万元增长30.4%[144] - 利息费用为5268.00万元，较上年同期的4517.93万元增长16.6%[144] - 管理费用为894.55万元，较上年同期的365.08万元增长145.0%[144] 各条业务线表现 - 房地产结算收入75.48亿元人民币，同比增长228.73%[43][45] - 房地产结算面积42.03万平方米，同比增长76.6%[43] - 房地产销售金额50.02亿元人民币，同比下降16.38%[43] - 房地产销售面积28.8万平方米，同比下降22.35%[43] - 金属制品营业收入5.36亿元人民币，同比下降36.86%[43][45] - 房地产营业收入75.48亿元，同比增长228.73%[48] - 房地产营业成本63.76亿元，同比增长283.93%[48] - 房地产毛利率15.53%，同比下降12.15个百分点[48] - 金属制品营业收入5.36亿元，同比下降36.86%[48] - 公司主营业务为房地产行业和金属制品业，涉及房地产开发经营及金属丝绳制造[170] 各地区表现 - 华中地区营业收入77.09亿元人民币，同比增长417.32%[47] - 华中地区营业收入77.09亿元，同比增长417.32%[48] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司半年度不派发现金红利 不送红股 不以公积金转增股本[72] - 福星集团承诺12个月内减持价格不低于14.55元/股[83] - 控股股东最低减持价格调整为14.55元/股[110] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额10.22亿元人民币，同比下降69.00%[19] - 经营活动现金流量净额10.22亿元人民币，同比下降69%[44] - 投资活动现金流量净额6.10亿元人民币，同比增长634.94%[44] - 经营活动产生的现金流量净额为10.22亿元，较上年同期的32.97亿元下降69.0%[147] - 销售商品、提供劳务收到的现金为53.17亿元，较上年同期的68.09亿元下降21.9%[147] - 支付的各项税费为7.47亿元，较上年同期的8.01亿元下降6.7%[147] - 投资活动产生的现金流量净额为6.10亿元，较上年同期的0.83亿元大幅增长634.9%[148] - 筹资活动产生的现金流量净额为-16.04亿元，较上年同期的-44.02亿元有所改善[148] - 期末现金及现金等价物余额为39.27亿元，较上年同期的29.60亿元增长32.7%[148] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为3.399亿元人民币[150] - 投资活动产生的现金流量净额为-3.399亿元人民币[150] - 取得借款收到的现金为4.5亿元人民币[150] - 收到其他与筹资活动有关的现金为12.8827亿元人民币[150] - 偿还债务支付的现金为11.8亿元人民币[150] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为0.884亿元人民币[150] - 支付其他与筹资活动有关的现金为3.5亿元人民币[150] - 筹资活动产生的现金流量净额为1.1987亿元人民币[150] - 现金及现金等价物净增加额为2.6142亿元人民币[150] - 期末现金及现金等价物余额为5.6839亿元人民币[150] 资产和负债 - 总资产440.09亿元人民币，较上年度末下降9.35%[19] - 归属于上市公司股东的净资产112.52亿元人民币，较上年度末微增0.47%[19] - 公司期末银行贷款余额为67.2亿元人民币，融资成本区间为3.25%至8.00%[37] - 公司期末非银行类贷款余额为54.49亿元人民币，融资成本区间为6.00%至11.76%[37] - 公司融资总额为121.69亿元人民币，其中1年内到期53.79亿元，1-2年到期43.32亿元[37] - 货币资金47.24亿元，占总资产比例10.73%，较上年末增长1.01个百分点[51] - 存货242.02亿元，占总资产比例54.99%，较上年末下降2.31个百分点[51] - 合同负债108.78亿元，占总资产比例24.72%，较上年末下降3.93个百分点[51] - 资产权利受限总额60.79亿元，其中投资性房地产受限51.55亿元[55] - 公司货币资金为47.24亿元人民币，较年初47.18亿元略有增长[132] - 应收账款从4.32亿元降至3.76亿元，下降13.0%[132] - 存货从278.18亿元降至242.02亿元，减少13.0%[132] - 预付款项由27.71亿元增至30.80亿元，增长11.1%[132] - 合同负债从139.09亿元降至108.78亿元，下降21.8%[133] - 短期借款由5.61亿元降至3.85亿元，减少31.4%[133] - 一年内到期非流动负债从61.83亿元降至50.17亿元，减少18.9%[133] - 长期股权投资从4959.84万元降至1756.48万元，下降64.6%[132] - 投资性房地产由72.56亿元降至70.50亿元，减少2.7%[132] - 归属于母公司所有者权益从111.99亿元微增至112.52亿元[134] - 一年内到期的非流动负债大幅下降82.6%至2.36亿元[138] - 长期应付款增长76.1%至8.47亿元[138] - 归属于母公司所有者权益本期期末余额为98,949,388.74元[154] - 盈余公积期末余额为24,204,753.63元[154] - 未分配利润期末余额为251,646,947.91元[154] - 少数股东权益期末余额为53,405,260.29元[154] - 资本公积期末余额为2,477,039,676.96元[155] - 专项储备期末余额为638,385,291.82元[155] - 一般风险准备期末余额为6,610,582,467.49元[155] - 所有者权益合计期末余额为12,283,046,438.30元[155] - 母公司所有者权益合计期初余额为7,062,760,363.60元[159] - 母公司所有者权益合计期末余额为7,041,000,535.35元[161] - 母公司未分配利润期末余额为1,512,977,601.82元[161] - 母公司资本公积期末余额为4,238,946,392.40元[161] - 母公司盈余公积期末余额为544,739,730.76元[161] - 母公司股本期末余额为949,322,474.00元[161] - 母公司其他综合收益期末余额为204,985,663.63元[161] - 母公司未分配利润期初余额为1,534,737,430.07元[159] - 母公司所有者权益本期减少21,759,828.25元[160] - 公司2021年上半年末所有者权益合计为8,441,907,248.8元[162] - 股本为962,462,474.00元[162] - 资本公积为4,317,597,317.40元[162] - 库存股为288,687,463.63元[162] - 盈余公积为544,739,730.76元[162] - 未分配利润为2,905,795,190.35元[162] - 2021年上半年末至期末所有者权益增加4,778,887.52元[162] - 公司2021年上半年期末所有者权益合计为8,446,686,136.40元[163] 投资性房地产公允价值变动 - 投资性房地产公允价值变动产生损失1.74亿元人民币[24] - 投资性房地产公允价值变动损失1.74亿元，占利润总额-154.55%[50] 项目投资和土地储备 - 公司土地储备项目福星惠誉•红桥城（三眼桥置业）剩余可开发建筑面积55.53万㎡[33] - 公司土地储备项目福星惠誉•咸宁福星城剩余可开发建筑面积27.71万㎡[33] - 公司主要项目开发总投资额累计达1,012.2亿元，其中福星惠誉•格兰中心等项目投资208.09亿元[34] - 福星惠誉•东湖城项目累计投资额达120.54亿元，规划计容建筑面积119.77万平方米[34] - 福星惠誉•水岸国际项目累计投资143.93亿元，土地面积30.01万平方米[34] - 福星华府（江北置业）项目规划计容建筑面积57.71万平方米，累计投资42.25亿元[34] - 红桥城（后湖置业）项目规划建筑面积63.51万平方米，累计投资51.95亿元[34] - 红桥城（三眼桥置业）项目规划建筑面积72.23万平方米，累计投资78.3亿元[34] - 钰龙金融广场项目权益比例71.58%，规划建筑面积10.01万平方米[34] - 福星惠誉•新洲施岗南项目待建状态，规划建筑面积12.19万平方米[34] - 咸宁福星城项目累计竣工面积50.34万平方米，累计投资20.61亿元[34] - 公司所有项目土地总面积达285.44万平方米（福星惠誉•东湖城单项目数据）[34] - 湖北福星科技股份有限公司持有多个在建及待建房地产项目，包括商住和工业用地，分布于湖北、北京、四川及陕西等地[35] - 惠誉·华府项目位于湖北宜昌，总投资额241,300万元，已投资86,200万元，投资进度35.7%[35] - 珈伟光伏半导体照明产业基地项目位于湖北武汉，总投资额179,482.56万元，已投资133,363.41万元，投资进度74.3%[35] - 光谷光电信信息产业创新创业基地项目位于湖北武汉，公司持股80%，总投资额173,503.08万元，已投资49,618.33万元，投资进度28.6%[35] - 银湖科技产业园项目位于湖北孝感，总投资额518,481.20万元，已投资314,824.60万元，投资进度60.7%[35] - 银湖科技仙桃中小企业城项目位于湖北仙桃，总投资额270,038.37万元，已投资264,211.02万元，投资进度97.8%[35] - 亿江南置业·银湖国际项目位于湖北监利，总投资额412,713.82万元，已投资103,698.07万元，投资进度25.1%[35] - 福星惠誉·福星苑项目位于北京，公司持股80%，总投资额65,765.00万元，已投资26,014.00万元，投资进度39.6%[35] - 福星惠誉·福星青城府项目位于四川成都，总投资额183,577.17万元，已投资218,544.26万元，投资进度119.0%[35] - 凤凰谷项目位于四川成都，处于待建状态，计划总投资额205,634.36万元，已投资70,784.01万元，投资进度34.4%[35] 商业物业出租 - 公司商业物业群星城出租面积94,880.99平方米，出租率达96.46%[36] - 福客茂商业项目出租率100%，面积5,480.68平方米[36] - 悦江中心商业项目出租面积33,672.94平方米，目前出租率为0%[37] - 福莱中心商业项目出租面积80,133.17平方米，出租率40.09%[37] - 公司合计商业可出租面积273,207.36平方米，已出租178,467.14平方米[37] 子公司表现 - 湖北水岸国际项目累计预售面积102.43万平方米，累计结算金额83.2亿元[36] - 福星惠誉东湖城项目权益比例80%，本期预售金额4,087.74万元[36] - 子公司福星惠誉控股有限公司净利润为144,316,727.48元[62] - 子公司湖北福星新材料科技有限公司净利润为-75,570,307.08元[62] - 福星惠誉控股有限公司总资产为42,169,801,654.25元[62] - 湖北福星新材料科技有限公司总资产为3,208,724,875.34元[62] - 福星惠誉控股有限公司营业收入为7,602,415,703.09元[62] - 湖北福星新材料科技有限公司营业收入为553,743,312.98元[62] - 公司纳入合并范围的子公司共92户，较上年减少2户[170] 股权交易和担保 - 公司出售深圳市远鹏新天地科技有限公司100%股权，交易价格为66,220.76万元[60] - 该股权出售对公司净利润影响较小，贡献净利润为1,577.5万元[60] - 转让深圳市远鹏新天地科技有限公司对整体业绩影响为-1,577.5万元[63] - 公司为商品房承购人提供担保金额54.65亿元人民币[41] - 对外担保实际发生金额为15,255万元（武汉珈伟光伏）[102] - 对子公司担保实际发生金额为115,000万元（咸宁福星惠誉）[102] - 对子公司担保实际发生金额为4,000万元（湖北福星新材料）[102] - 对子公司担保实际发生金额为91,000万元（汉阳三眼桥置业）[102] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司担保金额为53,000万元，反担保金额为37,100万元[103] - 武汉福星惠誉置业有限公司等担保金额为46,000万元，反担保金额为40,446.32万元[103] - 湖北福星新材料科技有限公司担保金额为10,000万元，反担保金额为4,589.95万元[103] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司另一笔担保金额为50,000万元，反担保金额为28,300万元[103] - 湖北福星惠誉后湖置业有限公司担保金额为70,000万元，反担保金额为67,780万元[103] - 融福国际(香港)有限公司担保金额为37,000万元，反担保金额为33,000万元[104] - 成都武海观堂置业有限公司担保金额为31,840万元，反担保金额为31,840万元[104] - 武汉福星惠誉欢乐谷有限公司担保金额为39,796.95万元，反担保金额为39,796.95万元[104] - 湖北福星新材料科技有限公司另一笔担保金额为3,333.6万元，反担保金额为1,111.2万元[104] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司于2021年9月24日获得担保金额18,000万元[105] - 武汉福星惠誉置业有限公司于2021年10月15日获得担保金额60,000万元[105] - 湖北福星新材料科技有限公司于2021年11月19日获得担保金额10,800万元[105] - 湖北福星惠誉后湖置业有限公司于2021年12月1日获得担保金额150,000万元[105] - 武汉福星惠誉置业有限公司于2021年12月28日获得担保金额80,000万元[105] - 湖北福星新材料科技有限公司于2022年1月27日获得担保金额28,000万元[106] - 湖北福星惠誉后湖置业有限公司和湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司于2022年2月25日获得担保金额36,054.46万元[106] - 湖北福星新材料科技有限公司于2022年3月24日获得担保金额20,000万元[106] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司于2022年5月26日获得担保金额13,400万元[106] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司于2022年6月7日获得担保金额11,000万元[106] - 报告期内审批对子公司担保额度合计

收入和利润（同比） - 营业收入16.56亿元人民币，同比下降11.48%[3] - 营业总收入同比下降11.5%至16.56亿元[17] - 归属于上市公司股东的净利润3704.72万元人民币，同比下降46.93%[3] - 净利润同比下降24.2%至5448.41万元[18] - 扣除非经常性损益的净利润2297.10万元人民币，同比大幅增长335.45%[3] - 基本每股收益同比下降42.9%至0.04元[19] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降12.7%至12.92亿元[17] - 财务费用同比增加22.9%至8416.64万元[17] - 研发费用同比下降32.9%至961.99万元[17] 现金流表现（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-13.26亿元人民币，同比下降243.61%[3] - 经营活动现金流量净额由正转负为-13.26亿元[20] - 销售商品、提供劳务收到的现金18.45亿元人民币，同比下降38.95%[7] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降39%至18.45亿元[20] - 购买商品、接受劳务支付的现金28.11亿元人民币，同比上升96.06%[8] - 投资活动产生现金流量净额大幅增长至5.78亿元[22] 资产和负债变化（期初/年初对比） - 货币资金减少至37.56亿元人民币，较年初减少20.4%[13] - 应收票据2.55亿元人民币，较期初增长32.94%[7] - 应收账款减少至3.99亿元人民币，较年初下降7.7%[13] - 存货增加至286.24亿元人民币，较年初增长2.9%[13] - 投资性房地产略降至72.43亿元人民币，较年初下降0.2%[13] - 短期借款10.44亿元人民币，较期初增长86.18%[7] - 短期借款大幅增加至10.44亿元人民币，较年初增长86.2%[14] - 应付账款减少至17.56亿元人民币，较年初下降31.7%[14] - 合同负债达140.84亿元人民币，较年初增长1.3%[14] - 一年内到期非流动负债减少至51.07亿元人民币，较年初下降17.4%[14] - 长期借款增加至52.28亿元人民币，较年初增长14.5%[15] - 归属于母公司所有者权益合计112.52亿元人民币，较年初增长0.5%[15] 其他损益项目（同比） - 投资收益为-1315.74万元人民币，同比下降221.44%[7] - 少数股东损益1743.69万元人民币，同比大幅上升737.08%[7] 报告信息 - 第一季度报告未经审计[23] - 期末现金及现金等价物余额为27.52亿元[22]

收入和利润（同比环比） - 营业收入125.44亿元人民币，同比增长67.22%[19] - 公司2021年实现营业收入125.44亿元人民币，同比增长67.22%[52][54] - 房地产结算收入109.17亿元人民币，同比增长76.34%[52][54] - 房地产营业收入109.17亿元人民币，同比增长76.34%[56][57] - 金属制品业务收入15.15亿元人民币，同比增长22.91%[52][54] - 金属制品营业收入15.15亿元人民币，同比增长22.91%[57] - 归属于上市公司股东的净利润1.71亿元人民币，同比下降44.25%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.14亿元人民币，同比增长52.82%[19] - 基本每股收益0.18元/股，同比下降43.75%[19] - 加权平均净资产收益率1.54%，同比下降1.18个百分点[19] - 第一季度营业收入为18.705亿元，第二季度为13.252亿元，第三季度为52.125亿元，第四季度为41.352亿元[23] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为6980.25万元，第二季度为5145.24万元，第三季度亏损523.97万元，第四季度为5480.97万元[23] 成本和费用（同比环比） - 房地产营业成本85.94亿元人民币，同比增长82.17%[56][59] - 金属制品营业成本14.32亿元人民币，同比增长21.02%[57][59] - 销售费用4.41亿元人民币，同比增长71.59%[63] - 研发费用5206.49万元人民币，同比增长35.29%[63] - 研发投入金额同比增长35.29%至52,064,931.49元[65] 各条业务线表现 - 房地产结算面积96.70万平方米，同比增长72.43%[52] - 房地产结算面积96.7万平方米，同比增长72.43%[57] - 房地产销售金额95.01亿元人民币，同比下降20.19%[52] - 房地产销售面积62.57万平方米，同比下降21.35%[52] - 公司金属制品业因国外产业链复苏及海运影响导致产销量下降[37] - 公司自持商业体群星城接近满租状态[37] - 公司全年交付总建筑面积创历年新高[38] - 新开发钢帘线产品预计月增销售收入1,000万元[65] - 商业地产可出租面积30.15万平方米，平均出租率约69.3%[44] 各地区表现 - 华中地区收入92.99亿元人民币，占比74.13%，同比增长59.55%[54] - 其他地区收入25.48亿元人民币，同比增长133.77%[54] 管理层讨论和指引 - 公司强调优化债务结构降低财务杠杆[90] - 公司通过加强原材料采购管理和工程招投标管理降低生产开发成本[90] - 公司明确不存在证券投资、衍生品投资及募集资金使用情况[78][79][80] - 房地产主业面临土地获取成本上升、融资压力及政策调控等多重风险[85][86][87][88] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司未进行现金分红，未分配利润用于补充流动资金[120] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额50.79亿元人民币，同比下降5.29%[19] - 经营活动现金流量净额同比下降5.29%至5,078,956,276.56元[67] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为9.236亿元，第二季度为23.731亿元，第三季度为7.189亿元，第四季度为10.633亿元[23] - 投资活动现金流量净额同比下降40.66%至72,655,333.77元[67] - 筹资活动现金流入同比增长25.44%至7,594,246,393.63元[67] - 归属于母公司净利润与经营现金流差异显著，主要因房地产行业结算时间差[68] 资产和债务结构 - 总资产485.48亿元人民币，同比下降7.45%[19] - 归属于上市公司股东的净资产111.99亿元人民币，同比增长0.98%[20] - 融资总额131.56亿元，其中银行贷款71.76亿元（融资成本3.85%-8.00%）[44] - 非银行类贷款融资余额52.60亿元（融资成本6%-11.76%）[44] - 债券融资余额7.20亿元（融资成本9.50%）[44] - 存货占总资产比例同比下降1.62%至57.30%[71] - 长期借款占总资产比例同比上升2.82%至9.40%[71] - 货币资金占总资产比例同比上升0.60%至9.72%[71] - 受限资产总额为6,801,785,160.36元，其中投资性房地产抵押占比最高达5,836,596,651.00元[75] - 货币资金受限819,214,341.26元，主要因定期存单质押、票据质押及保证金等[75] - 应收款项融资质押75,470,000.00元用于应付票据担保[75] - 固定资产抵押65,328,363.62元及无形资产抵押5,175,804.48元用于借款[75] 项目投资和开发 - 公司主要项目开发总投资累计达人民币1,012.2亿元，总规划建筑面积369.72万平方米[41] - 房地产项目总投资额达3,203,076.70万元，总建筑面积8,922,927.96平方米[43] - 主要项目累计预售面积3,932,244.27平方米，预售金额862,706.24万元[44] - 福星惠誉•东湖城总建筑面积119.77万㎡剩余可开发27.62万㎡[40] - 福星惠誉•水岸国际总建筑面积120.23万㎡剩余可开发37.57万㎡[40] - 福星惠誉•红桥城（后湖置业）总建筑面积63.51万㎡剩余可开发43.53万㎡[40] - 福星惠誉•红桥城（三眼桥置业）总建筑面积72.23万㎡剩余可开发55.53万㎡[40] - 福星惠誉•咸宁福星城总建筑面积77.86万㎡剩余可开发32.47万㎡[40] - 福星惠誉·东湖城项目权益比例80%，累计投资金额约112.77亿元人民币，规划建筑面积119.77万平方米[41] - 福星惠誉·水岸国际项目累计投资金额约135.11亿元人民币，规划建筑面积120.23万平方米[41] - 福星惠誉·福星华府项目累计投资金额约42.22亿元人民币，规划建筑面积57.70万平方米[41] - 福星惠誉·红桥城（后湖置业）项目累计投资金额约44.88亿元人民币，规划建筑面积63.51万平方米[41] - 福星惠誉·红桥城（三眼桥置业）项目累计投资金额约70.34亿元人民币，规划建筑面积72.23万平方米[41] - 钰龙金融广场项目权益比例71.58%，累计投资金额约18.72亿元人民币，规划建筑面积10.01万平方米[41] - 福星惠誉·恩施福星城项目已完工，累计投资金额约11.17亿元人民币，总建筑面积22.00万平方米[41] - 福星惠誉·咸宁福星城项目累计投资金额约19.58亿元人民币，规划建筑面积77.86万平方米[42] - 福星惠誉·宜昌金色华府项目累计投资金额约20.79亿元人民币，规划建筑面积24.13万平方米[42] - 武汉水岸国际项目累计结算面积68.60万平方米，结算金额11.43亿元[43] - 东湖城项目本期预售面积6.02万平方米，预售金额8.68亿元[43] - 咸宁福星城项目累计预售面积56.30万平方米，预售金额4.34亿元[43] - 宜昌金色华府项目累计预售面积23.20万平方米，预售金额3.86亿元[43] - 报告期投资额同比暴跌100%，从上年同期4,100,000.00元降至0元[76] 子公司和股权投资 - 子公司福星惠誉控股净利润贡献382,759,891.36元，总资产达46,621,200,691.90元[83] - 子公司福星新材料科技净亏损104,095,507.01元，营业收入为1,562,108,373.04元[83] - 报告期内处置5家子公司，包括股权转让及注销方式，均无重大经营影响[84] - 本年度有5家公司不再纳入合并报表范围[146] - 公司转让子公司深圳市远鹏新天地科技100%股权，交易价款为831,039.60千元[176] 担保情况 - 公司为银行抵押贷款提供担保余额48.14亿元人民币[49] - 报告期内审批对子公司担保总额为598,186.51万元[170] - 报告期内实际对子公司担保发生额为505,693.71万元[170] - 报告期末对子公司担保额度合计为1,227,441.51千元[171] - 报告期末实际担保余额合计为895,134.78千元[171] - 实际担保总额占公司净资产比例为79.93%[171] - 报告期内审批担保额度合计为598,186.51千元[171] - 报告期内担保实际发生额合计为505,693.71千元[171] - 公司对湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司担保额度80,000万元，实际担保金额15,250万元，占比19.06%[165] - 公司对武汉珈伟光伏照明有限公司担保额度15,255万元，实际担保金额2,028.92万元，占比13.30%[165] - 公司对湖北福星惠誉江汉置业有限公司担保额度80,000万元，实际担保金额18,700万元，占比23.38%[165] - 公司对湖北福星新材料科技有限公司担保额度15,000万元，实际担保金额2,701.21万元，占比18.01%[166] - 公司对湖北福星惠誉后湖置业有限公司担保额度115,000万元，实际担保金额74,948.58万元，占比65.17%[166] - 公司对湖北福星新材料科技有限公司另一笔担保额度4,000万元，实际担保金额1,285万元，占比32.13%[166] - 公司对湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司担保额度91,000万元，实际担保金额72,671.66万元，占比79.86%[166] - 公司对湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司另一笔担保额度53,000万元，实际担保金额47,700万元，占比90.00%[166] - 公司为湖北福星惠誉置业有限公司提供反担保，担保金额46,000万元，实际担保余额42,325.6万元[167] - 公司为湖北福星新材料科技有限公司提供连带责任保证，担保金额10,000万元，实际担保余额6,425.93万元[167] - 公司为湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司提供反担保，担保金额50,000万元，实际担保余额36,514.17万元[167] - 公司为湖北福星惠誉后湖置业有限公司提供反担保，担保金额70,000万元，实际担保余额68,890万元[167] - 公司为北京宇盛宏利房地产开发有限公司提供反担保，担保金额72,352万元，实际担保余额45,881.6万元[167] - 公司为融福国际(香港)有限公司提供反担保，担保金额37,000万元，实际担保余额33,000万元[168] - 公司为湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司提供反担保，担保金额18,000万元，实际担保余额18,000万元[168] - 公司为成都武海观堂置业有限公司提供反担保，担保金额25,800万元，实际担保余额25,800万元[168] - 武汉福星惠誉欢乐谷有限公司获39,796.95万元担保，以部分项目在建工程抵押[169] - 湖北福星新材料科技有限公司获3,333.6万元担保，实际使用1,111.2万元[169] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司获18,000万元担保，以商业房地产及在建工程抵押[169] - 武汉福星惠誉置业有限公司获60,000万元担保[170] - 湖北福星新材料科技有限公司获10,800万元担保，实际使用8,000万元[170] - 湖北福星惠誉后湖置业有限公司获150,000万元担保，以在建项目及股权质押[170] - 武汉福星惠誉置业有限公司获80,000万元担保，实际使用23,000万元，以土地使用权抵押[170] - 深圳市远鹏新天地科技有限公司获83,103.96万元担保，以厂房抵押[170] 股权和股东结构 - 公司控股股东为福星集团控股有限公司[18] - 控股股东福星集团持股233,928.648千股占总股本24.31%[175] - 第一大股东福星集团控股有限公司持股233,928,648股，占比24.64%[187] - 股东谭少群持股增加11,969,135股，期末持股16,296,535股（占比1.72%）[187] - 公司回购专用证券账户持股34,338,538股，占总股本3.62%[188] - 股东周杰持股11,616,998股（占比1.22%），报告期内增加4,590,000股[187] - 无限售流通股股东中福星集团持股233,928,648股（全部为人民币普通股）[188] - 股东张利央持股减少3,402,400股，期末持股5,850,000股（占比0.62%）[187] - 股份总数减少13,140千股至949,322.474千股[180] - 有限售条件股份减少2,221.029千股至13,385.613千股[180] - 无限售条件股份减少10,918.971千股至935,936.861千股[180] - 公司总股本由962,462,474股减少至949,322,474股，减少13,140,000股[181][182][185] - 回购注销限制性股票数量为13,140,000股，占原总股本约1.37%[182][185] - 限售股份总额由15,606,642股减少至13,385,613股，减少2,221,029股[184] - 股权激励回购注销导致限售流通股减少13,140,000股[185] - 2017年股权激励计划回购注销1314万股，占总股本1.37%[122] - 2018年股权激励回购注销906万股，占总股本0.93%[121] - 原董事汤文华离任导致限制性股票回购注销412,600股[98] - 公司董事、监事及高级管理人员持股变动总计减少180,000股[98] - 公司前10名普通股股东在报告期内未进行约定购回交易[189] - 控股股东福星集团控股有限公司成立于2008年1月31日[190] - 实际控制人湖北省汉川市钢丝绳厂成立于1985年5月8日[191] - 报告期公司控股股东未发生变更[190] - 报告期公司实际控制人未发生变更[191] - 公司控股股东或第一大股东质押股份比例未达80%[192] - 控股股东福星集团承诺减持价格不低于16元/股[142] 公司治理和高管信息 - 董事长谭少群期末持股数量为16,296,535股，较期初增加约276.3%[97] - 总经理冯东兴期末持股数量为1,324,250股，较期初减少约7.4%[97] - 副董事长张景期末持股数量为465,700股，较期初减少约56.3%[97] - 财务总监冯俊秀期末持股数量为728,400股，较期初减少约12.6%[97] - 董事会秘书肖永超于2021年5月28日被聘任[99] - 副总经理向乐持有公司股份0股[98] - 监事会主席李俐持有公司股份0股[98] - 监事肖建明持有公司股份0股[98] - 监事李勇方持有公司股份0股[98] - 董事长谭少群在控股股东福星集团担任董事长但不领取报酬[104] - 总经理冯东兴在控股股东福星集团担任董事但不领取报酬[104] - 副董事长张景在控股股东福星集团担任董事但不领取报酬[104] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年度税前报酬总额为773.45万元[106] - 董事长谭少群获得税前报酬213.87万元[106] - 董事兼总经理冯东兴获得税前报酬206.58万元[106] - 三名独立董事各获得年度固定报酬12万元[106] - 报告期内董事会共召开6次会议[108] - 所有董事均未出现连续两次缺席董事会会议的情况[108] - 审计委员会2021年度召开3次会议[111] - 独立董事平均参会方式中通讯参会占比67%（4次/6次）[108] - 执行董事平均现场参会率83%（5次/6次）[108] - 原董事汤文华在离任前参加1次董事会会议[108] - 2020年年度股东大会投资者参与比例为28.85%[96] - 公司未发生接待调研沟通采访等活动[91] - 公司治理状况与证监会要求无重大差异[94] - 公司与控股股东在业务人员资产机构财务方面保持完全独立[95] 员工和研发情况 - 报告期末在职员工总数3101人，其中母公司5人，主要子公司3096人[114] - 生产人员2071人，占员工总数66.8%[115] - 行政人员560人，占员工总数18.1%[115] - 销售人员182人，占员工总数5.9%

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入52.13亿元人民币，同比增长467.22%[3] - 年初至报告期末营业收入84.08亿元人民币，同比增长105.72%[3] - 营业总收入同比增长105.7%至84.08亿元[18] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润1.16亿元人民币，同比下降44.49%[3] - 净利润同比下降7.9%至2.21亿元[19] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降44.5%至1.16亿元[19] - 基本每股收益同比下降45.5%至0.12元[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本68.72亿元人民币，同比增长114.38%[8] - 营业成本同比增长114.3%至68.72亿元[18] - 土地增值税相关税金及附加2.70亿元人民币，同比增长185.78%[8] - 销售费用同比增长88.0%至3.36亿元[18] - 研发费用同比增长63.9%至4270.8万元[18] - 所得税费用同比增长31.0%至1.55亿元[19] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额40.16亿元人民币，同比增长49.73%[3] - 经营活动现金流入同比增长12.3%至101.98亿元[21] - 购买商品接受劳务支付的现金同比下降7.1%至38.28亿元[21] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长49.7%，从26.82亿元增至40.16亿元[22] - 投资活动产生的现金流量净额增长8.0%，从6771万元增至7313万元[22] - 投资支付现金减少667万元，从667万元降至0元[22] - 筹资活动现金流出小计达1049.02亿元，较上年969.36亿元增长8.2%[22] - 期末现金及现金等价物余额下降14.6%，从24.88亿元降至21.26亿元[22] 资产和负债变动 - 总资产483.66亿元人民币，较上年度末下降7.79%[3] - 货币资金29.27亿元人民币，较年初下降38.93%[8] - 货币资金减少至29.27亿元人民币，较年初47.93亿元下降38.9%[14] - 存货为285.24亿元人民币，较年初309.55亿元减少7.8%[14] - 应收账款增至4.48亿元人民币，较年初3.95亿元增长13.5%[14] - 短期借款7.64亿元人民币，较年初增长41.48%[8] - 短期借款增至7.64亿元人民币，较年初5.4亿元增长41.5%[15] - 应付票据11.07亿元人民币，较年初增长114.52%[8] - 应付票据增至11.07亿元人民币，较年初5.16亿元增长114.6%[15] - 一年内到期非流动负债降至51.90亿元人民币，较年初84.51亿元减少38.6%[15] - 长期股权投资减少至4837万元人民币，较年初1.3亿元下降62.9%[14] - 资产总额483.66亿元人民币，较年初524.55亿元减少7.8%[14][15] - 负债总额为402.5345亿元，较期初增加8164.83万元[26] - 非流动负债合计为91.2048亿元，较期初增加7509.03万元[26] - 长期应付款为32.4621亿元，较期初减少9666.1万元[26] - 递延所得税负债为12.478亿元，与期初持平[26] - 租赁负债为1.7175亿元[26] - 未分配利润为66.185亿元，较期初增加791.83万元[26] - 归属于母公司所有者权益为110.9798亿元，较期初增加791.83万元[26] - 所有者权益合计为122.9096亿元，较期初增加791.83万元[26] - 资产总额为525.4442亿元，较期初增加8956.66万元[26] 新租赁准则影响 - 固定资产因新租赁准则调整减少3.10亿元，从8.40亿元降至5.30亿元[24][25] - 使用权资产新增39.99亿元，系执行新租赁准则所致[25] - 一年内到期的非流动负债增加656万元，从84.51亿元增至84.58亿元[25] - 预付款项因准则调整增加15.54万元[24] - 资产总额因新租赁准则调整增加8957万元[25] 合同负债和股东相关 - 合同负债增长至163.54亿元人民币，较年初152.73亿元增加7.1%[15] - 公司回购专用账户持股3433.85万股，占总股本3.57%[12] 其他重要事项 - 第三季度报告未经审计[27]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为31.96亿元人民币，同比增长0.87%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为1.21亿元人民币，同比下降46.55%[18] - 扣除非经常性损益的净利润为3049.32万元人民币，同比下降13.72%[18] - 基本每股收益为0.13元/股，同比下降45.83%[18] - 加权平均净资产收益率为1.09%，同比下降0.92个百分点[18] - 公司主营业务收入为300,415.25万元，同比增长3.72%[47] - 房地产结算收入为229,619.63万元，同比下降15.01%[47] - 房地产销售金额为598,163.74万元，同比增长28.10%[47] - 金属制品业务收入为84,691.11万元，同比增长94.69%[47] - 营业收入为3,195,773,768.34元，同比增长0.87%[49] - 房地产收入占总营业收入比重为71.85%，同比下降13.43个百分点[51] - 金属制品收入占总营业收入比重为26.54%，同比上升12.62个百分点[51] - 营业总收入31.96亿元，同比增长0.9%[149] - 净利润为1.54亿元人民币，同比下降39.7%（2021年半年度）[151] - 归属于母公司所有者的净利润为1.21亿元人民币，同比下降46.5%（2021年半年度）[151] - 营业利润为2.40亿元人民币，同比下降37.2%（2021年半年度）[151] - 营业收入为7861.92万元人民币，同比增长25.1%（母公司2021年半年度）[154] - 母公司净利润为5118.51万元人民币，同比扭亏为盈（2020年同期亏损1287.63万元）[155] - 基本每股收益为0.13元，同比下降45.8%（2021年半年度）[152] 成本和费用（同比环比） - 营业成本24.44亿元，同比下降3.0%[149] - 财务费用1.46亿元，同比下降6.3%，其中利息费用1.28亿元[149] - 研发费用2908万元，同比增长83.9%[149] - 研发投入为29,079,176.86元，同比增长83.90%[49] - 财务费用为7289.30万元人民币，同比增长0.5%（母公司2021年半年度）[155] - 所得税费用为6969.71万元人民币，同比下降36.8%（2021年半年度）[151] - 信用减值损失为589.02万元人民币，同比改善131.6%（2020年同期损失1864.10万元）[151] - 支付给职工以及为职工支付的现金为2.41亿元人民币，同比增长28.2%[159] - 支付的各项税费为8.01亿元人民币，同比增长38.3%[159] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为10.15亿元人民币，同比增长5.7%[160] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为32.97亿元人民币，同比大幅增长86.74%[18] - 经营活动现金流量净额为3,296,742,348.72元，同比增长86.74%[49] - 投资活动现金流量净额为83,038,118.19元，同比增长250.95%[50] - 销售商品、提供劳务收到的现金为68.09亿元人民币，同比增长33.8%（2021年半年度）[158] - 经营活动产生的现金流量净额为32.97亿元人民币，同比增长86.7%[159] - 经营活动现金流入总额为70.95亿元人民币，同比增长35.2%[159] - 投资活动产生的现金流量净额为8303.81万元人民币，同比增长250.8%[160] - 取得借款收到的现金为32.03亿元人民币，同比增长13.9%[160] - 偿还债务支付的现金为65.57亿元人民币，同比增长48.9%[160] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为7.16亿元人民币，同比增长156.7%[163] - 期末现金及现金等价物余额为29.60亿元人民币，同比下降19.5%[160] 业务线表现 - 房地产结算收入为229,619.63万元，同比下降15.01%[47] - 房地产销售金额为598,163.74万元，同比增长28.10%[47] - 金属制品业务收入为84,691.11万元，同比增长94.69%[47] - 房地产收入占总营业收入比重为71.85%，同比下降13.43个百分点[51] - 金属制品收入占总营业收入比重为26.54%，同比上升12.62个百分点[51] - 商业项目群星城出租率达97.88%，可出租面积9.49万平方米[39] - 商业项目福客茂出租率达100%，可出租面积5,540.65平方米[39] - 工业项目赛格柏狮电子大厦出租率达100%，可出租面积2.66万平方米[39] - 公司主营业务为房地产行业和金属制品业，包括房地产开发经营和金属丝绳制造[185] 项目投资与开发 - 公司总土地储备占地面积384.86万平方米，总建筑面积1,066.07万平方米，剩余可开发建筑面积482.39万平方米[34] - 福星惠誉•东湖城项目总建筑面积119.77万平方米，剩余可开发46.65万平方米（占比38.9%）[34] - 福星惠誉•水岸国际项目总建筑面积120.23万平方米，剩余可开发37.57万平方米（占比31.2%）[34] - 福星惠誉•红桥城（三眼桥置业）剩余可开发建筑面积55.53万平方米，占项目总建筑面积的76.9%[34] - 钰龙金融广场项目总建筑面积10.05万平方米，剩余可开发面积占比100%[34] - 福星惠誉•汉阳城项目累计投资50.90亿元，占预计总投资50亿元的101.8%[35][36] - 福星惠誉•东湖城项目累计投资110.36亿元，占预计总投资120亿元的92.0%[36] - 福星惠誉•水岸国际项目累计投资129.99亿元，已达到预计总投资130亿元的99.99%[36] - 福星惠誉•福星华府（江北置业）累计投资42.21亿元，占预计总投资48.60亿元的86.8%[36] - 福星惠誉•红桥城（后湖置业）累计投资43.56亿元，占预计总投资46.78亿元的93.1%[36] - 四川住宅项目"龙庭尚府"总建筑面积18.36万平方米，已投资18.20亿元[39] - 公司主要项目总投资额达3,203,076.70万元，总资产为8,918,492.27万元[38] - 公司主要项目总负债为4,590,718.22万元，总权益为6,056,806.15万元[38] 项目预售情况 - 福星惠誉•水岸国际项目累计预售面积917,200.22平方米，累计预售金额683,148.60万元[38] - 福星惠誉•东湖城项目累计预售面积1,038,290.98平方米，累计预售金额712,953.40万元[38] - 福星惠誉•红桥城项目累计预售面积348,764.97平方米，累计预售金额238,902.81万元[38] - 亿江南置业•银湖国际项目累计预售面积349,354.18平方米，累计预售金额221,388.33万元[38] - 福星惠誉•咸宁福星城项目累计预售面积487,522.42平方米，累计预售金额332,846.28万元[38] - 福星惠誉•恩施福星城项目累计预售面积219,641.53平方米，累计预售金额213,891.28万元[38] - 福星惠誉•美术城项目累计预售面积94,515.66平方米，累计预售金额61,704.77万元[38] - 银湖岳阳置业•龙庭尚府项目累计预售面积161,662.08平方米，累计预售金额119,449.66万元[38] 融资与债务 - 公司银行贷款期末余额为60.38亿元，融资成本区间为3.25%-7.9%[39] - 公司债券融资余额为7.49亿元，融资成本区间为5.50%-9.50%[39] - 非银行类贷款余额为59.37亿元，融资成本区间为4.3225%-11.76%[39] - 信托融资余额为4.73亿元，融资成本为11.00%[39] - 公司总融资余额为131.98亿元，其中1年内到期62.94亿元，1-2年到期50.31亿元[39] - 公司发行债券全部按期兑付 各项财务指标表现稳定[33] - 公司19福星科技MTN001债券余额为3.3亿元人民币，利率9.5%[131] - 公司19福星科技MTN002债券余额为3.95亿元人民币，利率9.5%[131] - 公司对MTN001行使利率选择权，利率从8.5%上调至9.5%，回售金额1.7亿元人民币[133] - 公司对MTN002行使利率选择权，利率从8.5%上调至9.5%，回售金额1.05亿元人民币[133] - 公司短期借款从5.4亿元增至7.05亿元人民币，增长30.6%[142] - 合并负债总额为399.98亿元，较期初401.72亿元略有下降[143][144] - 一年内到期非流动负债为55.96亿元，较期初84.51亿元下降33.8%[143] - 货币资金为7.21亿元，较期初10.31亿元下降30.1%[146] - 长期借款余额为34.51亿元人民币，占总资产比例6.60%，较期初增长0.01%无重大变化[56] 资产与负债 - 总资产为522.54亿元人民币，较上年度末下降0.38%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为111.60亿元人民币，较上年度末增长0.63%[18] - 其他应收款达10.97亿元，较期初5.17亿元增长112.2%[146] - 合同负债达187.35亿元，较期初152.73亿元增长22.6%[143] - 其他流动资产增至15.73亿元人民币（占比3.01%），较期初增长0.48%[56] - 其他流动负债达11.02亿元人民币（占比2.11%），较期初增长0.28%[56] - 租赁负债新增1.18亿元人民币（占比0.23%），因会计政策变更所致[56] - 归属于母公司所有者权益111.60亿元，较期初110.90亿元增长0.6%[144] - 公司货币资金从47.93亿元降至40.43亿元人民币，减少约7.5亿元[141] - 公司应收账款从3.95亿元增至4.6亿元人民币，增长16.6%[141] - 公司存货基本持平，约为310.16亿元人民币[141] - 公司流动比率从135.38%降至131.89%，下降3.49个百分点[137] - 以公允价值计量的投资性房地产期末余额81.59亿元人民币，当期公允价值变动1487.83万元[59][60] - 资产权利受限总额48.81亿元人民币，其中投资性房地产抵押36.61亿元[61] 子公司与股权投资 - 子公司福星惠誉实现净利润1.42亿元人民币，总资产499.85亿元[68] - 境外资产中香港地区资产规模5.81亿元人民币，当期亏损613.37万元[57] - 美国地区境外资产规模3.10亿元人民币，实现收益1080.69万元[57] - 澳大利亚地区存货资产规模2.56亿元人民币，实现收益514.72万元[57] - 公司母公司为福星集团控股有限公司，最终母公司为湖北省汉川市钢丝绳厂[186] - 截至2021年6月30日，集团纳入合并范围的子公司共95户，较上年减少4户[187] - 集团采用人民币作为记账本位币，境外子公司使用美元或澳元[194] 担保情况 - 公司为商品房承购人提供担保金额581.51亿元[44] - 公司对湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司提供担保额度80,000万元，实际担保金额15,250万元，占比19.06%[106] - 公司对武汉福星惠誉置业有限公司及湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司提供担保额度149,400万元，实际担保金额25,990.77万元，占比17.39%[106] - 公司对武汉珈伟光伏照明有限公司提供担保额度15,255万元，实际担保金额3,045.92万元，占比19.97%[106] - 公司对湖北福星惠誉江北置业有限公司提供担保额度60,000万元，实际担保金额25,000万元，占比41.67%[106] - 公司对湖北福星惠誉后湖置业有限公司提供担保额度115,000万元，实际担保金额90,383.8万元，占比78.59%[107] - 公司对湖北福星新材料科技有限公司提供担保额度22,600万元，实际担保金额22,600万元，占比100%[107] - 公司对融福国际（香港）有限公司提供担保额度37,000万元，实际担保金额32,299.21万元，占比87.30%[108] - 公司对北京宇盛宏利房地产开发有限公司提供担保额度80,000万元，实际担保金额53,928万元，占比67.41%[108] - 公司对湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司多次提供担保，单次最高担保额度91,000万元，实际担保金额76,902.87万元，占比84.51%[107] - 公司所有对外担保均未提供担保物及反担保，且均未履行完毕[106][107][108] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为172,524.16万元[109] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计为765,412.52万元[109] - 报告期末公司实际担保总额占净资产比例为68.59%[109] 股权与股东 - 控股股东福星集团持股233,928,648股占总股本比例24.31%[112] - 福星集团承诺减持价格由16元/股调整为14.55元/股[112] - 公司股份总数保持962,462,474股不变[116] - 有限售条件股份变动后数量为15,664,792股占总股本1.63%[116] - 无限售条件股份变动后数量为946,797,682股占总股本98.37%[116] - 公司股东谭少群持有股权激励限售股3,245,550股，其中180万股为高管股份锁定[118] - 公司股东冯东兴持有股权激励限售股1,072,317股，其中60万股为股权激励限售[118] - 公司股东张景持有股权激励限售股799,275股，其中60万股为股权激励限售[118] - 公司股东谭奇材持有股权激励限售股510,000股，全部51万股为股权激励限售[118] - 公司股东冯俊秀持有股权激励限售股775,050股，其中60万股为股权激励限售[118] - 公司股东汤文华期末限售股增加58,150股至412,600股，其中18万股为股权激励限售[118] - 公司其他股权激励对象合计持有限售股8,850,000股[118] - 公司期末限售股总数增加58,150股至15,664,792股[118] - 公司报告期末普通股股东总数为38,810户[121] - 公司第一大股东福星集团控股有限公司持股比例为24.31%，持有233,928,648股[121] - 公司2017年限制性股票激励计划首次授予价格为6.37元/股，向56名激励对象授予2220万股限制性股票[77] - 2018年回购注销限制性股票906万股，占回购注销前总股本的0.93%[77] - 2021年回购注销1314万股限制性股票，占回购注销前总股本的1.37%[78] - 公司股份总数从971,522,474股减少至962,462,474股[77] - 公司股份总数从962,462,474股减少至949,322,474股[78] - 2016年非公开发行股票236,966,800股，增发后总股本增至949,322,470股[183] - 2017年向56名激励对象发行22,200,000股限制性股票，总股本增至971,522,470股[183] - 2018年回购注销9,060,000股限制性股票，总股本减少至962,462,470股[183] - 截至2021年6月30日，公司注册资本为人民币962,462,474元[184] 非经常性损益 - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1.08亿元人民币[22] - 投资性房地产公允价值变动产生的损益为1487.83万元人民币[23] - 报告期租赁项目未产生达到利润总额10%以上的损益[104] 所有者权益与利润分配 - 公司2021年上半年归属于母公司所有者权益期初余额为11,097,979,857.69元[166] - 公司2021年上半年综合收益总额为141,090,095.85元，其中归属于母公司所有者的综合收益为108,448,474.01元[166] - 公司2021年上半年利润分配总额为-176,406,196.80元，其中对股东的分配为-176,406,196.80元[167] - 公司2021年上半年其他综合收益减少12,806,363.00元[166] - 公司2021年上半年未分配利润增加74,848,640.21元[166] - 公司2021年上半年少数股东权益减少97,358,378.16元[166] - 公司2021

收入和利润（同比环比） - 2020年营业收入75.01亿元，同比下降21.59%[15] - 归属于上市公司股东的净利润3.06亿元，同比下降48.73%[15] - 扣除非经常性损益的净利润7442.76万元，同比下降88.42%[15] - 公司总营业收入75.01亿元，同比减少21.59%[53] - 公司主营业务收入719,116.05万元，同比减少20.83%[51] - 房地产结算收入619,122.57万元，同比减少23.72%[51] - 金属制品业务收入122,061.71万元，同比减少7.75%[51] - 第四季度营业收入34.14亿元，占全年收入的45.5%[19] - 第一季度至第四季度净利润波动显著，第三季度出现亏损1782.42万元[19] - 公司2020年度实现归属于母公司所有者的净利润为3.06亿元[97] - 公司2019年度归属于母公司所有者的净利润为5.98亿元[96] - 公司2018年度归属于母公司所有者的净利润为11.35亿元[95] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比下降17.38%至2.572亿元[64] - 管理费用同比下降14.33%至3.4548亿元[64] - 财务费用同比下降8.78%至3.3276亿元[64] - 研发投入金额为3848.34万元，占营业收入的0.51%[66][68] - 新收入准则下2020年度合并报表销售费用减少2.04亿元（新准则2.57亿元 vs 旧准则4.61亿元）[109] - 新收入准则下2020年度合并报表所得税费用增加3209.70万元（新准则2.40亿元 vs 旧准则2.07亿元）[109] 各业务线表现 - 房地产结算面积56.08万平方米，同比减少29.86%[51] - 房地产销售金额1,190,451.61万元，同比减少33.91%[51] - 房地产销售面积79.56万平方米，同比减少41.72%[51] - 公司金属制品业务钢帘线产品毛利率稳步提升，并在停工停产2个月的不利因素下创造了多年来最好的单月平均销售成绩[42] - 商业运营项目位于武汉市内环核心区，已形成较好的品牌知名度和稳定的客流氛围，但与疫情前相比仍存在一定差距[42] - 群星城商业项目出租率达97.04%[47] - 福客茂商业项目出租率为0.00%[47] 各地区表现 - 华中地区收入58.28亿元，同比减少30.32%[54] - 其他地区收入10.90亿元，同比大幅增长152.68%[54] - 境外香港资产规模4.62亿元人民币，亏损1985.14万元人民币[27] - 境外美国资产收益3131.05万元人民币[27] - 境外澳大利亚资产规模2.55亿元人民币，亏损553.51万元人民币[27] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额53.63亿元，同比下降17.99%[15] - 经营活动产生的现金流量净额为53.6266亿元，同比下降17.99%[69] - 投资活动产生的现金流量净额同比大幅增长1162.76%至1.2245亿元[69] - 筹资活动产生的现金流量净额为-60.7987亿元，同比下降37.33%[69] 资产和负债结构 - 货币资金减少至47.93亿元，占总资产比例下降2.03个百分点至9.14%[71] - 存货增加至309.55亿元，占总资产比例上升3.29个百分点至59.01%[71] - 合同负债大幅增加至152.73亿元，占总资产比例上升7.99个百分点至29.12%，主要因销售回款增加[71] - 短期借款增加至5.4亿元，占总资产比例上升0.36个百分点至1.03%[71] - 长期借款减少至34.56亿元，占总资产比例下降1.27个百分点至6.59%[71] - 投资性房地产公允价值增加1.76亿元，期末价值达81.47亿元[74] - 资产权利受限总额达52.81亿元，其中投资性房地产受限43.78亿元，货币资金受限8.08亿元[75] - 公司期末融资余额总计16,790,056,889.22元人民币[48] - 银行贷款融资余额为6,786,642,552.44元人民币，成本区间3.70%-8.08%[48] - 债券融资余额为2,915,767,271.09元人民币，成本区间5.5%-9.50%[48] - 非银行类贷款融资余额为6,554,647,065.69元人民币，成本区间4.3225%-12.25%[48] - 公司全年资产负债率控制在合理水平，整体资产状况良好[42] 土地储备和项目开发 - 公司总土地储备占地面积416.26万平方米，总建筑面积1,107.00万平方米，剩余可开发建筑面积506.56万平方米[43][44] - 福星惠誉•东湖城项目总建筑面积119.77万平方米，剩余可开发建筑面积46.65万平方米，累计投资总额105.16亿元[43][44] - 福星惠誉•水岸国际项目总建筑面积120.23万平方米，剩余可开发建筑面积37.57万平方米，累计投资总额126.33亿元[43][44] - 福星惠誉•汉阳城项目总建筑面积39.59万平方米，剩余可开发建筑面积16.93万平方米，累计投资总额49.04亿元[43][44] - 福星惠誉•福星华府（江北置业）项目总建筑面积57.70万平方米，剩余可开发建筑面积17.86万平方米，累计投资总额42.17亿元[43][44] - 福星惠誉•红桥城（后湖置业）项目总建筑面积63.51万平方米，剩余可开发建筑面积43.53万平方米，累计投资总额43.53亿元[43][44] - 福星惠誉•福星华府（江汉置业）项目总建筑面积58.07万平方米，剩余可开发建筑面积仅4.03万平方米，累计投资总额68.99亿元[43][44] - 公司主要项目总投资额达950.011亿元，总建筑面积334.39万平方米[45][46] - 武汉钰龙金融广场项目总投资100.933亿元，建筑面积12.13万平方米，权益比例71.58%[45] - 武汉福星惠誉•新洲施岗南项目计划投资121.879亿元，权益比例100%[45] - 恩施福星城项目总投资222亿元，建筑面积82.966万平方米[45] - 咸宁福星城项目总投资778.558亿元，建筑面积277.681万平方米[45] - 武汉珈伟光伏半导体照明基地项目总投资179.482亿元，建筑面积42.927万平方米[45] - 孝感银湖科技产业园项目总投资518.481亿元，建筑面积314.824万平方米[45] - 福星惠誉•水岸国际项目累计预售金额379.685亿元，销售面积127.197万平方米[46] - 福星惠誉•东湖城项目累计预售金额133.905亿元，权益比例80%[46] - 福星惠誉•汉阳城项目累计预售金额54.637亿元，销售面积32.535万平方米[46] - 房地产开发项目总投资额达6,325,002,660元人民币[47] - 房地产项目总资产为6,225,809,200元人民币[47] - 房地产项目总负债为4,394,820,330元人民币[47] 子公司表现 - 子公司福星惠誉控股总资产500.21亿元，实现净利润3.81亿元[83] - 子公司福星新材料科技总资产25.24亿元，净亏损0.67亿元[83] - 公司注销12家子公司，新增设立2家子公司，均无重大经营影响[84] - 2020年度新纳入合并范围公司2家：湖北仙君湖置业有限公司和福星枫桥（北京）置业发展有限公司[111] - 公司不再纳入合并范围的公司有12家[112] - 主要子公司在职员工3,471人，占员工总数的99.8%[177] 股东分红和股份情况 - 拟以9.28亿股为基数，每10股派发现金红利0.5元（含税）[4] - 公司2020年度可供股东分配的利润为66.11亿元[97] - 公司2020年度现金分红总额为4640.62万元（每10股派0.50元）[97] - 公司2018年度现金分红总额为9624.62万元（每10股派1.00元）[95] - 公司2019年度现金分红总额为9461.99万元（每10股派1.00元）[96] - 公司三年累计现金分红总额约2.37亿元（2018年9624万/2019年9462万/2020年4641万）[95][96][97] - 2020年度现金分红金额为4640.62万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的15.15%[98][99] - 2019年度现金分红金额为9461.99万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的15.83%[98] - 2018年度现金分红金额为9624.62万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的8.48%[98] - 2020年度每10股派息0.5元（含税），分配预案股本基数为928,123,936股[99] - 2020年度可分配利润为66.11亿元[99] - 公司完成股份回购累计支付金额2.05亿元，回购股份3433.85万股，占总股本3.57%[148] - 公司总股本为9.62亿股[148] - 股份回购最高成交价6.65元/股，最低成交价5.05元/股[148] - 有限售条件股份减少359,605股至15,606,642股[147] - 无限售条件股份增加359,605股至946,855,832股[147] - 股份总数保持962,462,474股不变[147] - 期末限售股总数1560.66万股，占公司总股本约1.62%[150] - 报告期末普通股股东总数39,871户，较上月增加360户[151] - 第一大股东福星集团持股2.34亿股，占比24.31%，其中质押2540万股[151] - 公司回购专用账户持股3433.85万股，占比3.57%，为第二大股东[151] - 中央汇金资产管理公司持股1270.63万股，占比1.32%，为第四大股东[151] - 股东李必胜持股935.53万股（占比0.97%），报告期内减持2.4万股[151] - 前10名股东中6名通过信用交易担保证券账户持股，涉及融资融券业务[153] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中资金占用费收入1.56亿元[21] - 投资性房地产公允价值变动收益3.93亿元人民币[22] - 非经常性损益总额3.18亿元人民币[22] 会计政策变更影响 - 会计政策变更导致2020年1月1日合并报表未分配利润增加367.16万元（从63.62亿元增至63.98亿元）[106] - 会计政策变更影响2020年12月31日合并报表未分配利润增加152.92万元（新准则下66.11亿元 vs 旧准则下64.58亿元）[108] 担保情况 - 公司为商品房承购人提供担保余额545,410.64万元[51] - 报告期内公司审批对子公司担保额度总计442,600万元[131] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额总计329,534万元[131] - 报告期末公司已审批对子公司担保额度合计1,517,353.26万元[131] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计859,686.9万元[131] - 湖北福星惠誉后湖置业有限公司获担保额度115,000万元（2019年）[130] - 武汉福星惠誉欢乐谷有限公司获担保额度104,000万元（2019年）[130] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司获担保额度91,000万元（2019年）[131] - 湖北福星惠誉汉口置业有限公司实际担保金额仅98.8万元（2019年）[131] - 湖北福星新材料科技有限公司2020年7月担保实际发生额为0元[131] - 湖北福星惠誉后湖置业有限公司2020年实际担保金额达70,000万元[131] - 报告期末已审批的担保额度合计为1,517,353.26千元[132] - 报告期末实际担保余额合计为859,686.9千元[132] - 实际担保总额占公司净资产的比例为77.52%[132] 股权激励 - 公司2017年限制性股票激励计划首次授予价格为6.37元/股[119] - 公司2017年向56名激励对象授予2220万股限制性股票[119] - 公司2018年回购注销限制性股票数量为906万股[119] - 回购注销股份占回购前总股本的0.93%[119] - 截至报告期末公司已授予但尚未解除限售的限制性股票为1314万股[119] - 公司董事及高级管理人员合计持有4,290,000股限制性股票，全部处于限售期[176] - 董事长谭少群持有1,800,000股限制性股票，占高管持股总量的42%[176] 管理层和治理 - 董事长谭少群持股4,327,400股，占董事、监事和高级管理人员持股总数的46.6%[164][165] - 董事兼总经理冯东兴持股1,429,756股，占董事、监事和高级管理人员持股总数的15.4%[164][165] - 副董事长张景持股1,065,700股，占董事、监事和高级管理人员持股总数的11.5%[164][165] - 董事兼财务总监冯俊秀持股833,400股，占董事、监事和高级管理人员持股总数的9.0%[164][165] - 董事谭奇材持股510,000股，占董事、监事和高级管理人员持股总数的5.5%[164][165] - 董事兼董事会秘书汤文华持股412,600股，占董事、监事和高级管理人员持股总数的4.4%[164][165] - 董事、监事和高级管理人员期末持股总数9,286,730股，报告期内无增减持变动[165] - 公司独立董事年度报酬为每人每年人民币12万元（含税）[173] - 副总经理向乐于2020年05月20日被聘任[167] - 监事会主席李俐于2020年05月20日换届被选举[167] - 监事肖建明于2020年05月20日换届被选举[167] - 监事李勇方于2020年05月20日换届被选举[167] - 原独立董事吴德军于2020年04月13日任期满离任[167] - 原董事张守华于2020年04月13日任期满离任[167] - 原副总经理姚泽春于2020年04月13日任期满离任[167] - 原副总经理刘慧芳于2020年04月13日任期满离任[167] - 原监事会主席谭才旺于2020年04月13日任期满离任[167] - 公司董事及高级管理人员报告期内从公司获得的税前报酬总额为896.23万元[174] - 董事长谭少群税前报酬为213.85万元，占高管总报酬的23.9%[174] - 董事兼总经理冯东兴税前报酬为213.25万元，占高管总报酬的23.8%[174] - 独立董事赵曼出席董事会3次（现场1次，通讯2次）并出席股东大会1次[188] - 独立董事冯德雄出席董事会5次（现场2次，通讯3次）并出席股东大会1次[188] - 独立董事夏新平出席董事会5次（现场2次，通讯3次）并出席股东大会1次[188] - 独立董事吴德军出席董事会2次（现场1次，通讯1次）且未出席股东大会[188] - 公司独立董事未对报告期内事项提出异议[189] - 公司独立董事建议均被管理层采纳[190] - 审计委员会确认2020年度财务报告真实准确完整[192] - 薪酬委员会对董事及高管实施基于经营目标的绩效考核[192] 员工构成 - 公司在职员工总数3,478人，其中生产人员1,977人，占比56.8%[177] - 公司员工教育程度：硕士以上61人(1.8%)，本科556人(16%)，大专1,532人(44%)，高中以下1,329人(38.2%)[177][178] - 销售人员195人，占员工总数的5.6%[177] - 技术人员560人，占员工总数的16.1%[177] 内部控制 - 纳入内部控制评价范围的单位资产总额占公司合并资产99.71%[196] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入比例99.99%[197] - 财务报告重大缺陷数量0个[198] - 非财务报告重大缺陷数量0个[198] - 财务报告重要缺陷数量0个[198] - 非财务报告重要缺陷数量0个[198] - 总资产错报≥1%被认定为重大缺陷[197] - 净资产错报≥2%被认定为重大缺陷[197] - 主营业务收入错报≥1%被认定为重大缺陷[197] - 利润总额错报≥10%被认定为重大缺陷[197] - 净利润错报≥10%被认定为重大缺陷[197] 社会责任和风险事项 - 公司向湖北省慈善总会捐款1500万元人民币用于疫情防控[39] -

收入和利润（同比环比） - 营业收入18.71亿元，同比增长42.65%[7] - 归属于上市公司股东的净利润6980.25万元，同比下降36.85%[7] - 扣除非经常性损益净利润527.53万元，同比下降95.58%[7] - 公司合并营业收入为18.71亿元，同比增长42.6%[37] - 营业利润同比下降51.8%至1.12亿元，对比去年同期2.32亿元[39] - 净利润同比下降55.2%至7188.55万元，对比去年同期1.61亿元[39] - 归属于母公司股东的净利润同比下降36.9%至6980.25万元[39] - 少数股东损益同比下降95.8%至208.31万元[39] - 综合收益总额同比下降53%至6364.24万元[40] - 基本每股收益同比下降36.4%至0.07元[40] - 母公司营业收入微增1%至3159.33万元[42] - 母公司净利润亏损244.94万元，同比收窄9.6%[43] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增长61.59%至14.79亿元，主要因结算面积增加[15] - 销售费用增长111.97%至6907.52万元，主要因销售结转增加[15] - 公司合并营业成本为14.79亿元，同比增长61.6%[38] - 公司合并财务费用为6847.36万元，其中利息费用为5730.50万元[38] - 公司研发费用为1433.00万元，同比增长405.5%[38] - 母公司财务费用达3256.72万元，其中利息费用2031.53万元[42] - 支付给职工的现金同比增长68.3%，从7983万元增至1.34亿元[47] - 支付的各项税费同比增长68.4%，从2.96亿元增至4.99亿元[47] 现金流量表现 - 经营活动现金流量净额9.24亿元，同比上升269.32%[7] - 销售商品提供劳务收到现金增长63.26%至30.22亿元[15] - 偿还债务支付现金增长62.44%至33.05亿元[15] - 支付税费增长68.41%至4.99亿元[15] - 销售商品提供劳务收到现金同比激增63.3%至30.22亿元[46] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-5.45亿元增至9.24亿元[47] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降9.3%，从15.81亿元降至14.33亿元[47] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长545%，从761万元增至4909万元[48] - 取得借款收到的现金同比增长26.7%，从12.43亿元增至15.74亿元[48] - 偿还债务支付的现金同比增长62.4%，从20.34亿元增至33.05亿元[48] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金同比增长18.4%，从5.31亿元增至6.29亿元[48] - 期末现金及现金等价物余额为26.72亿元，较期初减少32.5%[48] - 母公司经营活动现金流量净额改善，从-2.34亿元转为正数2209万元[50][51] 资产和负债变动 - 总资产515.87亿元，较上年度末下降1.65%[7] - 归属于上市公司股东的净资产111.60亿元，较上年度末增长0.63%[7] - 货币资金减少29.11%至33.97亿元，主要因偿还债务所致[15] - 长期股权投资减少35.65%至8396.12万元，主要因收到合营企业投资收益[15] - 固定资产减少38.65%至5.15亿元，主要因执行新租赁准则[15] - 应付票据增加至7.71亿元，较期初5.16亿元增长显著[28] - 公司合并负债总额为393.13亿元，较期初减少85.98亿元[30] - 公司合并流动负债为295.57亿元，其中一年内到期非流动负债为59.92亿元[30] - 公司货币资金（母公司）为3.54亿元，较期初减少6.77亿元[32] - 公司长期股权投资（母公司）为76.69亿元，与期初持平[34] - 公司应付债券为8.29亿元，较期初减少1.70亿元[30][35] - 公司归属于母公司所有者权益为111.60亿元，较期初增加0.95亿元[31] - 公司流动负债合计为311.26亿元人民币[54] - 合同负债金额为152.73亿元人民币[54] - 一年内到期的非流动负债为84.51亿元人民币[54] - 长期借款金额为34.56亿元人民币[54] - 应付债券金额为9.98亿元人民币[54] - 母公司货币资金为10.31亿元人民币[56] - 母公司长期股权投资为76.69亿元人民币[56] - 母公司短期借款为2.05亿元人民币[56] - 母公司应付票据为4.51亿元人民币[56] - 未分配利润增加791.83万元人民币[54] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中资金占用费收益9793.37万元[8] - 政府补助收益517.01万元[8] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数39,511户[11]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为9.19亿元人民币，同比增长66.13%[7] - 年初至报告期末营业收入为40.87亿元人民币，同比下降28.49%[7] - 营业总收入为9.19亿元，较上年同期的5.53亿元增长66.13%[36] - 营业总收入为40.87亿元人民币，同比下降28.5%[45] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为-1782.42万元人民币，同比下降124.49%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为2.09亿元人民币，同比下降48.58%[7] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润为2264.36万元人民币，同比下降94.59%[7] - 净利润亏损1510.31万元人民币，较上年同期亏损1390.97万元扩大8.6%[38] - 归属于母公司所有者的净利润亏损1782.42万元人民币，较上年同期亏损793.99万元扩大124.5%[38] - 公司净利润为4.6287亿元人民币，归属于母公司所有者的净利润为4.0645亿元人民币[46][47] - 公司营业利润为7.2108亿元人民币，利润总额为7.1290亿元人民币[46] - 基本每股收益为0.22元/股，同比下降47.62%[7] - 基本每股收益为0.42元，稀释每股收益为0.42元[48] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为39.65亿元人民币，同比下降21.2%[45] - 营业成本为32.05亿元人民币，同比下降21.5%[45] - 财务费用为6512.19万元人民币，同比增长11.4%[37] - 研发费用为1025.28万元人民币，同比下降24.1%[37] - 财务费用为2.7452亿元人民币，其中利息费用为2.6724亿元人民币，利息收入为880.6万元人民币[46] - 研发费用为3798.1万元人民币，管理费用为2.8668亿元人民币，销售费用为2.0892亿元人民币[46] - 所得税费用为2.5003亿元人民币，税金及附加为1.4261亿元人民币[46] 现金流量表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为26.82亿元人民币，同比下降27.23%[7] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降22.1%至83.72亿元[54] - 经营活动产生的现金流量净额下降27.3%至26.82亿元[55] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长527%至6771万元[55] - 筹资活动产生的现金流量净额流出扩大至48.44亿元[56] - 期末现金及现金等价物余额下降37.3%至24.88亿元[56] - 母公司经营活动现金流量净额下降63.2%至1.65亿元[58] - 母公司取得借款收到的现金同比增长121%至6.75亿元[59] - 母公司筹资活动现金流出同比增长17.4%至21.77亿元[59] - 货币资金期初余额为57.13亿元[61] - 收到其他与经营活动有关的现金下降41.1%至7.08亿元[54] - 筹资活动现金流量净额恶化120.96%至净流出48.44亿元[15] 资产和负债关键变动 - 货币资金减少38.37%至35.21亿元，主要因筹资活动现金净流出增加[15] - 预付款项增加至47.24亿元，较期初增长约10.5%[27] - 存货增长至300.06亿元，较期初增加约5.3%[27] - 长期借款增长46.5%至58.84亿元，主要因新增长期借款[15] - 应付债券减少65.63%至9.98亿元，主要因偿还债券[15] - 其他流动负债激增1834.48%至9.88亿元，主要因会计政策变更[15] - 货币资金为3.61亿元，较年初的9.02亿元下降60.01%[31] - 一年内到期的非流动负债为53.85亿元，较年初的76.74亿元下降29.82%[28] - 母公司长期应收款为17.8亿元，较年初的44.29亿元下降59.81%[33] - 合同负债大幅增加至148.32亿元，而年初预收款项为114.98亿元[28] - 合同负债大幅增加至107.72亿元人民币，预收款项相应减少114.50亿元人民币[63] 投资和公允价值变动 - 采用公允价值计量的投资性房地产公允价值变动产生收益2.63亿元人民币[8] - 公允价值变动收益大幅增长2982.46%至2.63亿元，主要因在建投资性房地产完工[15] - 公允价值变动收益为-911.1万元人民币，与上年同期相比大幅下降[46] - 投资收益为7938.2万元人民币，其他收益为40.3万元人民币[46] - 长期股权投资为1.91亿元，较年初的2.35亿元下降18.72%[28] - 投资性房地产价值83.72亿元，较年初的79.37亿元增长5.49%[28] 母公司表现 - 母公司营业收入为3201.78万元人民币，同比下降68.4%[41] - 母公司净利润为1.03亿元人民币，同比增长6.2%[42] - 母公司营业收入为4.1509亿元人民币，净利润为1.8307亿元人民币[50][51] 其他财务数据 - 总资产为518.5亿元人民币，较上年度末增长1.51%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为112.26亿元人民币，较上年度末增长0.47%[7] - 综合收益总额亏损1110.31万元人民币，较上年同期亏损2906.60万元收窄61.8%[39] - 综合收益总额为4.4077亿元人民币，归属于母公司所有者的综合收益总额为3.8435亿元人民币[47] - 归属于母公司所有者权益合计为112.26亿元，较年初的111.74亿元增长0.45%[30] - 公司总资产为511.31亿元人民币，较调整前增加5,354万元人民币[62][63][64] - 未分配利润为63.98亿元人民币，较调整前增加3.62亿元人民币[64] - 归属于母公司所有者权益合计为112.10亿元人民币，较调整前增加3,619万元人民币[64] - 股份回购累计支付2.05亿元，回购3433.85万股占总股本3.57%[17]

收入和利润（同比环比） - 营业收入31.68亿元人民币，同比下降38.63%[16] - 归属于上市公司股东的净利润2.27亿元人民币，同比下降45.26%[16] - 扣除非经常性损益的净利润3534.07万元人民币，同比下降91.66%[16] - 基本每股收益0.24元/股，同比下降44.19%[16] - 加权平均净资产收益率2.01%，同比下降1.72个百分点[16] - 公司主营业务收入289,634.58万元，同比下降42.90%[48] - 房地产结算收入270,180.82万元，同比下降39.14%[48] - 房地产销售金额466,938.73万元，同比下降39.4%[48] - 营业收入3,168,292,042.31元，同比下降38.63%[49] - 营业总收入同比下降38.6%至31.68亿元，对比上年同期51.63亿元[149] - 净利润同比下降46.5%至2.55亿元，对比上年同期4.77亿元[151] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降45.3%至2.27亿元[151] - 净利润由盈利8654.58万元转为亏损1287.63万元[155] - 公允价值变动收益大幅改善，从上年同期亏损473万元转为盈利2.65亿元[149][151] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为2.241亿元[166] - 公司2020年上半年综合收益总额为8654.58万元[176] 成本和费用（同比环比） - 营业成本2,520,366,021.28元，同比下降30.76%[49] - 财务费用中的利息费用同比下降26.3%至1.58亿元[149] - 研发费用同比下降35.4%至1581万元[149] - 财务费用同比下降60.9%至7250.75万元（对比上年同期1.85亿元）[155] - 利息费用大幅下降75.3%至4437.76万元（对比上年同期1.79亿元）[155] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额17.65亿元人民币，同比增长19.04%[16] - 经营活动现金流量净额1,765,375,392.13元，同比上升19.04%[50] - 筹资活动现金流量净额-2,695,306,851.62元，同比下降230.40%[50] - 经营活动现金流量净额同比增长19.0%至17.65亿元（对比上年同期14.83亿元）[158][159] - 销售商品收到现金下降17.5%至50.89亿元（对比上年同期61.67亿元）[158] - 购买商品支付现金下降33.6%至23.40亿元（对比上年同期35.25亿元）[159] - 取得借款收到现金下降35.9%至28.13亿元（对比上年同期43.86亿元）[160] - 偿还债务支付现金下降15.3%至44.02亿元（对比上年同期51.97亿元）[160] - 期末现金余额为36.79亿元较期初45.84亿元减少19.7%[160] - 投资活动实现净流入2366.07万元（对比上年同期净流出2681.83万元）[159][160] - 经营活动产生的现金流量净额为2.787亿元，同比下降55.2%（从2.787亿元降至1.247亿元）[163] - 期末现金及现金等价物余额为4.993亿元，较期初7.015亿元下降28.8%[164] - 筹资活动现金流入总额为13.706亿元，其中借款收到的现金为6.75亿元[163] - 支付各项税费金额为405万元，同比减少79.9%（从2014万元降至405万元）[163] - 筹资活动产生的现金流量净额为-4.809亿元[164] - 支付其他与经营活动有关的现金为1.099亿元，同比减少58.7%（从2.661亿元降至1.099亿元）[163] 资产和负债 - 总资产515.02亿元人民币，较上年度末增长0.83%[16] - 归属于上市公司股东的净资产114.06亿元人民币，较上年度末增长2.08%[16] - 货币资金增加至47.87亿元，占总资产比例从8.07%上升至9.30%[57] - 存货增加至291.53亿元，占总资产比例从52.33%上升至56.61%[57] - 长期借款减少至44.88亿元，占总资产比例从14.07%下降至8.71%，主要因偿还借款所致[57] - 合同负债因会计政策变更新增125.50亿元，占总资产24.37%[57] - 预收款项因会计政策变更减少至422万元，占比下降13.25个百分点[57] - 货币资金减少至47.87亿元，较年初下降16.2%[141] - 存货增加至291.53亿元，较年初增长2.3%[141] - 预付款项增至43.46亿元，较年初增长1.6%[141] - 应收账款减少至3.94亿元，较年初下降32.9%[141] - 投资性房地产增至83.78亿元，较年初增长5.6%[142] - 短期借款减少至3.22亿元，较年初下降5.5%[142] - 合同负债新增125.50亿元[142] - 长期借款增至44.88亿元，较年初增长11.7%[143] - 应付债券减少至10.23亿元，较年初下降64.8%[143] - 归属于母公司所有者权益增至114.06亿元，较年初增长2.1%[144] - 长期借款同比增长558.8%至5.6亿元[148] - 应付债券同比下降63.6%至10.23亿元[148] - 负债总额同比下降10.6%至50.13亿元[148] - 未分配利润增加2.268亿元至66.246亿元[167] - 资本公积减少2740万元至27.664亿元[166] - 少数股东权益减少861万元至11.131亿元[167] - 公司2019年上半年归属于母公司所有者权益为人民币10,927,301,263.31元[169] - 会计政策变更导致盈余公积减少人民币820,353.62元，未分配利润减少人民币7,383,182.60元[169] - 所有者投入资本减少人民币3,542,005.96元，包括普通股投入减少人民币3,299,065.06元[170] - 2020年上半年期末所有者权益合计为人民币12,440,576,035.20元[171] - 母公司2020年上半年期初所有者权益为人民币8,559,754,192.15元[173] - 母公司本期综合收益总额为负人民币12,876,307.24元[173] - 母公司所有者权益本期减少人民币40,278,439.73元[173] - 对股东分配利润支出为9624.62万元[176] - 未分配利润减少970.04万元[176] - 所有者权益总额减少970.04万元[176] - 期末所有者权益总额为85.82亿元[177] - 期末未分配利润为28.41亿元[177] - 期末资本公积为4.32亿元[177] - 期末盈余公积为5.45亿元[177] - 期末股本总额为9.62亿元[177] - 库存股期末余额为8370.18万元[177] 融资和债务 - 公司期末融资总额为193.35亿元人民币，其中银行贷款73.71亿元占比38.1%，非银行类贷款65.10亿元占比33.7%，债券29.10亿元占比15.0%[44] - 融资成本区间：银行贷款3.60%-8.08%，非银行类贷款9.06%-12.24%，信托融资9.00%-12.41%[44] - 一年内到期融资82.83亿元占比42.8%，1-2年到期融资71.75亿元占比37.1%，2-3年到期融资33.53亿元占比17.3%[44] - 全资子公司学府置业通过转让车位收益权融资4000万元，期限180天或365天[111] - 子公司武汉置业获得民生银行6亿元固定资产贷款，期限3年[112] - 子公司三眼桥置业获得工商银行5.3亿元房地产借款，期限36个月[113] 业务表现 - 公司主营业务为房地产业和金属制品业，房地产业为主要业务和利润来源[24] - 公司主营业务为房地产行业和金属制品业[184] - 子公司福星惠誉净利润3.16亿元，总资产494.55亿元[67] - 子公司福星新材料净亏损5357万元，总资产26.83亿元[67] 项目开发 - 公司房地产项目总占地面积407.21万平方米，总建筑面积1100.70万平方米，剩余可开发建筑面积544.59万平方米[39] - 福星惠誉•东湖城项目累计投资总额达99.68亿元，规划计容建筑面积120.96万平方米[39] - 福星惠誉•水岸国际项目预计总投资130亿元，累计已投资121.01亿元[39] - 福星惠誉•红桥城（后湖置业）项目累计投资总额37.02亿元，剩余可开发建筑面积43.53万平方米[38][39] - 福星惠誉•汉阳城项目累计投资47.15亿元，剩余可开发建筑面积16.08万平方米[38][39] - 福星惠誉•福星华府（江汉置业）项目累计投资67.85亿元，本期竣工面积9.07万平方米[39] - 银湖科技荆州中小企业城项目剩余可开发建筑面积仅9.19万平方米[39] - 福星惠誉•咸宁福星城项目剩余可开发建筑面积44.33万平方米[38] - 钰龙金融广场项目剩余可开发建筑面积10.09万平方米[38] - 公司主要项目总建筑面积为952.35万平方米，总投资额为332.84亿元[41] - 公司主要项目累计结算面积为448.23万平方米，累计结算金额为618.99亿元[41] - 福星惠誉•东湖城项目累计预售（销售）面积为99.31万平方米，累计预售（销售）金额为132.83亿元[42] - 福星惠誉•东湖城项目本期预售（销售）面积为6.93万平方米，本期预售（销售）金额为13.28亿元[42] - 福星惠誉•东湖城项目累计结算面积为71.05万平方米，累计结算金额为20.53万元[42] - 福星惠誉•红桥城项目总建筑面积为72.23万平方米，总投资额为16.16亿元[40] - 福星惠誉•咸宁福星城项目总建筑面积为77.86万平方米，总投资额为27.77亿元[40] - 福星惠誉•恩施福星城项目总建筑面积为22.2万平方米，总投资额为8.3亿元[40] - 福星惠誉•宜昌金色华府项目总建筑面积为24.13万平方米，总投资额为8.62亿元[40] - 福星惠誉•成都福星青城府项目总建筑面积为18.36万平方米，总投资额为2.19亿元[41] - 公司房地产开发项目总可结算面积为4,562,196.58平方米，总开工面积为4,394,094.48平方米，总竣工面积为3,318,950.98平方米[43] - 湖北福星惠誉·汉阳城项目可结算面积345,843.28平方米，已竣工338,836.93平方米[43] - 湖北福星惠誉·咸宁福星城项目可结算面积778,558.00平方米，已开工778,558.00平方米[43] - 湖北福星惠誉·福星华府项目可结算面积580,700.00平方米，已开工559,329.35平方米[43] 投资性房地产 - 投资性房地产公允价值变动产生收益2.65亿元人民币[20] - 投资性房地产公允价值变动收益2.65亿元，期末价值83.78亿元[58] - 资产权利受限总额78.46亿元，其中投资性房地产受限65.24亿元[59] 地区表现 - 华中地区营业收入1,856,255,757.72元，同比下降59.70%[53] - 其他地区营业收入1,084,466,792.27元，同比上升410.55%[53] - 香港境外资产规模为5.42亿元人民币，收益亏损588.86万元，占净资产比重-0.71%[26] - 美国境外资产规模为2.58亿元人民币，收益1770.34万元，占净资产比重0.44%[27] - 澳大利亚境外资产规模为3.14亿元人民币，收益144.03万元，占净资产比重2.35%[27] 市场环境 - 全国百城房价累计上涨1.27%，涨幅为五年同期最低[35] - 全国住宅用地成交楼面价同比增长16.5%[35] - 武汉市商住用地成交面积352万平方米，同比减少38%[36] - 武汉市成交楼面均价6938元/平方米，同比上涨24%[36] - 武汉市商品住宅成交面积463.32万平方米，同比下降47.4%[36] 担保情况 - 子公司提供商品房承购担保余额511,764.66万元[47] - 公司对子公司担保总额度约622,423.63万元，实际担保金额约375,355.71万元[99] - 报告期末公司实际担保余额合计为1,036,411.63万元，占净资产比例90.86%[101] - 报告期内审批担保额度合计117,000万元，实际发生额61,700万元[101] - 子公司湖北福星惠誉后湖置业有限公司获得担保额度115,000万元，实际担保金额97,577.29万元[100] - 子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司获得担保额度104,000万元，实际担保金额64,000万元[100] - 子公司北京宇盛宏利房地产开发有限公司获得担保额度96,000万元，实际担保金额80,000万元[100] - 子公司湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司累计获得担保额度91,000万元，实际担保金额80,561.51万元[100] - 报告期内公司无违规对外担保情况[102] 租赁业务 - 武汉群星城商业项目出租面积90,820.09平方米，出租率达95.72%[44] - 福客茂商业项目出租率100%，出租面积5,540.65平方米[44] - 深圳赛格柏狮电子大厦工业项目出租面积35,863.61平方米，出租率90.89%[44] 股权和股东 - 有限售条件股份增加86,969股至16,053,216股，占比微升至1.67%[117] - 无限售条件股份减少86,969股至946,409,258股，占比降至98.33%[117] - 公司股权激励限售股合计870万股[121] - 谭少群持有324.56万股限售股，含180万股股权激励限售[120] - 冯东兴持有107.23万股限售股，含60万股股权激励限售[120] - 张景持有79.93万股限售股，含60万股股权激励限售[120] - 报告期末普通股股东总数为42,883户[123] - 福星集团控股有限公司持股比例为24.31%，持有233,928,648股普通股[123] - 湖北福星科技股份有限公司回购专用证券账户持股比例为2.24%，持有21,546,885股普通股[123] - 谭功炎持股比例为1.33%，持有12,781,535股普通股[123] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为1.32%，持有12,706,300股普通股[123] - 招商银行股份有限公司－中欧恒利三年定期开放混合型证券投资基金持股比例为1.07%，持有10,318,646股普通股[123] - 李必胜持股比例为0.97%，持有9,379,345股普通股[123] - 张利央持股比例为0.97%，持有9,312,400股普通股[123] - 肖昌盛持股比例为0.62%，持有6,000,056股普通股[123] - 张沐城持股比例为0.62%，持有6,000,000股普通股[123] - 公司累计回购股份2154.69万股，占总股本2.24%，支付总金额1.32亿元[117] - 公司控股股东福星集团承诺减持福星股份股票价格不低于16元/股[78] 公司荣誉与捐赠 - 公司获得"中国房地产百强企业"第15次称号[33] - 公司向湖北省慈善总会捐款1500万元人民币用于疫情防控[34] 风险与应对 - 房地产行业是资金密集型行业公司融资面临较大压力[71] - 公司需应对土地获取成本上升和去化周期延长风险[70] - 公司通过调整产品结构强化开发节奏拓宽融资渠道优化债务结构应对风险[72] - 公司加强原材料采购管理和工程招投标管理以降低开发成本[73] 会计政策与合并范围 - 2020年半年度合并子公司共104户，较上年减少5户[186] - 财务报表编制遵循中国企业会计准则及证监会披露规定[187] - 公司记账本位币为人民币，境外子公司使用美元或澳元[193] - 公司根据财会〔2012〕19号文件判断多次交易是否属于"一揽子交易"[200] - 非同一控制下企业合并涉及递延所得税资产时优先冲减商誉[200] - 商誉不足冲减时差额部分计入当期损益[200] - 个别财务报表以购买日前股权账面价值与新增投资成本之和作为初始投资成本[200] - 购买日前持有的股权涉及其他综合收益时按被购买方资产处置基础处理[200] - 合并财务报表编制参照企业会计准则第33号第五十一条规定[200] - 非一揽子交易需区分个别报表与合并报表进行会计处理[200] - 递延所得税资产确认除企业合并外计入当期损益[200