控股股东持股情况 - 控股股东目前暂无减持计划 [1] - 控股股东所持股份没有受限股 [1]

行业投资评级 - 房地产行业评级为"推荐（维持）" [2] 核心观点 - 上海优化房产税政策，对持有居住证满3年且符合条件的人才和购房人给予首套住房免税、二套住房人均60平方米免税面积的优惠 [15][18] - 新房需求中枢下滑、库存问题尚未解决、土地财政对经济拖累等三个问题仍需关注，需要更大力度政策缓解地产基本面下行压力 [6][34] - 二手房价或将是地产见底的观测指标，部分资产负债表稳定、拿地精准度高的公司可以逐步从PB估值切换到PS估值 [6][34] - 建议关注具备好产品护城河的房企、优质商业地产公司的租金稳定性、存量房中介业务方向，重点关注贝壳-W、绿城中国、太古地产、希慎兴业、华润置地、华润万象生活等 [6][34] 板块行情表现 - 第38周申万房地产指数上涨0.7%，在31个一级行业中排名第9位 [6][9] - A股涨幅第一为香江控股，周涨幅达52.6%；跌幅第一为福星股份，周跌幅达19.4% [10][11] - 港股涨幅第一为花样年控股，上涨26.3%；跌幅第一为雅居乐集团，下跌17.6% [12][14] 政策要闻 - 苏州发布保障性租赁住房实施办法，明确通过新建、改建和存量纳入三种途径筹集房源 [6][15] - 重庆推出提振消费措施，对2025年5月30日至12月31日期间在中心城区新购商品住房的给予1%补贴，新购140平方米以上住房的给予0.5%补贴 [6][15] - 北京调整2025住房公积金年度缴存基数，上限为35811元，下限调整为2540元 [6][15] - 上海调整住房公积金缴存基数，上限提至37302元，下限2690元，月缴存额上限5222元、下限376元 [6][15] - 上海优化个人住房房产税试点政策，对符合条件的高层次人才和持有居住证满3年的购房人给予税收优惠 [15][18] 公司动态 - 越秀地产以总价13.3007亿元竞得杭州康桥单元地块，溢价率25.47%，楼面价20490元/平方米 [6][19] - 龙湖集团以总价5.06亿元竞得成都成华区地块，溢价率5.33%，楼面价1.58万元/平方米 [6][19] - 旭辉建管中标成都青白江区61.66亩国资住宅代建项目，正式进驻成都市场 [6][19] 销售端表现 - 第38周20城新房成交面积176万平方米，日均成交25.1万平方米，环比增加6%，同比增加32% [6][21] - 年初至今20城新房累计成交7234万平方米，同比下降8% [6][21] - 第38周11城二手房成交面积191万平方米，日均成交27.3万平方米，环比减少1%，同比增加71% [6][25] - 年初至今11城二手房累计成交7300万平方米，同比上升13% [6][27] - 一线城市新房成交面积65.2万平方米，同比增加49%；二手房成交面积91.2万平方米，同比增加83% [22][29] 融资端情况 - 第38周发债企业大部分为地方国企，金桥集团发行规模最大，发行两只私募债共19.8亿元 [30][32] - 新希望地产发行的一般公司债利率最高，为3.6%；陆家嘴集团发行的一般公司债利率最低，为1.95% [30][32] 投资建议 - 建议关注三类投资方向：具备好产品护城河的房企、优质商业地产公司的租金稳定性、存量房中介业务 [6][34] - 重点关注标的包括贝壳-W、绿城中国、太古地产、希慎兴业、华润置地、华润万象生活等 [6][34]

公司基本情况 - 福星股份于1999年6月在深交所上市，实施产品高新化和产业转型决策 [2] - 产品由金属制品常规产品升级为钢帘线等高端品类，成为中国金属丝绳制品重要制造基地之一 [2] - 2001年设立房地产子公司福星惠誉，参与武汉"城中村"改造，形成房地产业与金属制品业双轮驱动模式 [2] - 控股股东福星集团持股20.56%，业务涵盖生物医药、高端食品添加剂、现代农业、物流及民办教育等领域 [2] 2025年上半年经营业绩 - 上半年营业收入7.33亿元，其中房地产结算收入2.10亿元，金属制品收入4.20亿元 [2] - 房地产销售面积10.85万平方米，同比增长27.71%；销售金额21.15亿元，同比增长49.94% [2] - 热销楼盘"福星惠誉·铂雅府"销售额突破15亿元，位列武汉市TOP3，9月加推3号楼可售建面3.33万㎡ [3] 财务与负债状况 - 经营活动现金流量净额6.84亿元，同比增长273.01% [3] - 有息负债持续下降，资产负债率处于行业较低水平 [3] 未来发展与转型方向 - 2025年4月发布《估值提升计划》，优化资产结构和业务布局 [3] - 落实"并购六条"政策，适时开展并购重组业务，寻求符合产业升级需求的行业机会 [3]

控股股东股份质押基本情况 - 控股股东福星集团控股有限公司近期将其持有的公司部分股份办理了质押手续 [1] 股东累计质押情况 - 截至公告披露日，福星集团所持股份的累计质押情况已在公告中详细列示 [1] 公告文件依据 - 本次质押事项的备查文件包括中国证券登记结算有限责任公司出具的证券质押登记证明 [1] - 备查文件同时包含中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的证券质押及司法冻结明细表 [1] 公告披露信息 - 公司董事会于2025年9月16日正式发布本次控股股东股份质押事项的公告 [2] - 公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，不存在虚假记载和误导性陈述 [1]

控股股东股份质押 - 福星集团控股有限公司质押3360万股福星股份股份 [2] - 质押股份占控股股东所持股份比例10.26% [2] - 质押股份占公司总股本比例2.11% [2]

股价表现与交易数据 - 福星股份今日跌停 换手率9.25% 成交额4.62亿元 振幅11.25%[2] - 日跌幅偏离值达-10.36% 主力资金净流出1.22亿元 其中特大单净流出1.09亿元[2] - 近5日主力资金净流出1.55亿元[2] 龙虎榜机构交易情况 - 机构专用席位合计净卖出708.01万元 三家机构出现在买二/买五/卖四/卖五席位[2] - 前五大营业部合计成交1.68亿元 买入7078.50万元 卖出9753.19万元 净卖出2674.69万元[2] - 长江证券上海锦绣路营业部买入2326.08万元位列买一[2] 融资融券变化 - 最新两融余额4.76亿元 融资余额4.76亿元 融券余额9.17万元[2] - 近5日融资余额减少124.50万元 降幅0.26%[2] - 融券余额增加2.94万元 增幅47.22%[2]

股票代码：000926 股票简称：福星股份 编号：2025-032 湖北福星科技股份有限公司 一、股东股份本次质押的基本情况 二、股东股份累计质押的情况 三、备查文件 截至公告披露日，福星集团所持质押股份情况如下： 股东 名称 持股数量 （股） 持股比例 本次质押前 质押股份数 量（股） 本次质押后 质押股份数 量（股） 占其所 持股份 比例 占公司总 股本比例 已质押股份 情况 未质押股份 情况 已质 押股 份限 售和 冻结 数量 占已 质押 股份 比例 未质押 股份限 售和冻 结数量 占未 质押 股份 比例 福星 集团 327,500,107 20.56% 116,020,000 149,620,000 45.69% 9.39% 0 0% 0 0% 合计 327,500,107 20.56% 116,020,000 149,620,000 45.69% 9.39% 0 0% 0 0% 1、中国证券登记结算有限责任公司证券质押登记证明； 关于控股股东部分股份质押的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。 湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司或福 ...

板块表现 - 房地产开发板块当日上涨0.61%，领涨股为荣盛发展（涨幅10.29%）[1] - 上证指数下跌0.26%至3860.5点，深证成指上涨0.63%至13005.77点[1] - 涨幅前三位个股分别为荣盛发展（10.29%）、香江控股（10.20%）、卧龙新能（10.02%）[1] 个股涨跌 - 涨幅超5%的个股包括首开股份（9.98%）、大名城（7.38%）、华联控股（7.13%）等7只股票[1] - 跌幅最大个股为福星股份（-10.12%），*ST荣控（-5.00%）和*ST南置（-4.88%）跟跌[2] - 卧龙新能成交额达9.66亿元，首开股份成交26.05亿元为当日最高[1] 资金流向 - 板块主力资金净流出19.61亿元，游资净流入5.19亿元，散户净流入14.42亿元[2] - 卧龙新能获主力净流入2.35亿元（占比24.29%），大名城获6423万元主力净流入（占比17.42%）[3] - 外高桥游资净流入815.68万元（占比10.97%），滨江集团获游资净流入724.80万元[3]

股价表现与交易数据 - 9月12日盘中股价上涨2.07%至3.45元/股 成交额1.66亿元 换手率3.12% 总市值54.96亿元 [1] - 主力资金净流出150.49万元 特大单买卖占比分别为6.67%和10.30% 大单买卖占比分别为28.57%和25.85% [1] - 年内股价累计上涨35.29% 近5/20/60日分别上涨20.21%/13.11%/69.12% [1] 主营业务与行业属性 - 主营业务收入构成：金属制品57.29% 房地产36.62% 其他6.09% [1] - 公司隶属于房地产-房地产开发-住宅开发行业 概念板块涵盖小盘/新型城镇化/碳中合/低价/融资融券等 [1] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入7.33亿元 同比大幅下降56.22% [2] - 同期归母净利润亏损6.58亿元 同比暴跌1821.36% [2] 股东结构与机构持仓 - 截至8月29日股东户数3.93万户 较上期微增0.77% 人均流通股40030股 减少0.76% [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)位列第四大流通股东 持股1624.37万股 较上期增持34.95万股 [3] 分红历史记录 - A股上市后累计派现17.49亿元 近三年累计分红3881.17万元 [3]

板块表现 - 房地产开发板块整体上涨0.44%，领涨股为首开股份（代码600376）涨幅达10.12% [1] - 上证指数上涨0.13%至3812.22点，深证成指上涨0.38%至12557.68点，板块表现优于大盘 [1] - 涨幅前四个股涨幅均超9.9%，包括首开股份（10.12%）、苏宁环球（10.04%）、和展能源（9.97%）及卧龙新能（9.96%） [1] 个股涨跌详情 - 涨幅榜中首开股份成交额达9.09亿元，成交量198.74万手；卧龙新能成交额最高为11.57亿元 [1] - 跌幅最大个股为西藏城投（代码600773）下跌1.63%，华发股份（代码600325）下跌1.25% [2] - 保利发展（代码600048）成交额达11.34亿元，为跌幅榜中最高；华刚家族（代码600503）成交量282.83万手居首 [2] 资金流向 - 板块主力资金净流出12.13亿元，游资资金净流入6419.86万元，散户资金净流入11.49亿元 [2] - 资金流向显示主力资金撤离而散户资金进场，形成分化态势 [2]