收入和利润（同比环比） - 营业收入125.44亿元人民币，同比增长67.22%[19] - 公司2021年实现营业收入125.44亿元人民币，同比增长67.22%[52][54] - 房地产结算收入109.17亿元人民币，同比增长76.34%[52][54] - 房地产营业收入109.17亿元人民币，同比增长76.34%[56][57] - 金属制品业务收入15.15亿元人民币，同比增长22.91%[52][54] - 金属制品营业收入15.15亿元人民币，同比增长22.91%[57] - 归属于上市公司股东的净利润1.71亿元人民币，同比下降44.25%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.14亿元人民币，同比增长52.82%[19] - 基本每股收益0.18元/股，同比下降43.75%[19] - 加权平均净资产收益率1.54%，同比下降1.18个百分点[19] - 第一季度营业收入为18.705亿元，第二季度为13.252亿元，第三季度为52.125亿元，第四季度为41.352亿元[23] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为6980.25万元，第二季度为5145.24万元，第三季度亏损523.97万元，第四季度为5480.97万元[23] 成本和费用（同比环比） - 房地产营业成本85.94亿元人民币，同比增长82.17%[56][59] - 金属制品营业成本14.32亿元人民币，同比增长21.02%[57][59] - 销售费用4.41亿元人民币，同比增长71.59%[63] - 研发费用5206.49万元人民币，同比增长35.29%[63] - 研发投入金额同比增长35.29%至52,064,931.49元[65] 各条业务线表现 - 房地产结算面积96.70万平方米，同比增长72.43%[52] - 房地产结算面积96.7万平方米，同比增长72.43%[57] - 房地产销售金额95.01亿元人民币，同比下降20.19%[52] - 房地产销售面积62.57万平方米，同比下降21.35%[52] - 公司金属制品业因国外产业链复苏及海运影响导致产销量下降[37] - 公司自持商业体群星城接近满租状态[37] - 公司全年交付总建筑面积创历年新高[38] - 新开发钢帘线产品预计月增销售收入1,000万元[65] - 商业地产可出租面积30.15万平方米，平均出租率约69.3%[44] 各地区表现 - 华中地区收入92.99亿元人民币，占比74.13%，同比增长59.55%[54] - 其他地区收入25.48亿元人民币，同比增长133.77%[54] 管理层讨论和指引 - 公司强调优化债务结构降低财务杠杆[90] - 公司通过加强原材料采购管理和工程招投标管理降低生产开发成本[90] - 公司明确不存在证券投资、衍生品投资及募集资金使用情况[78][79][80] - 房地产主业面临土地获取成本上升、融资压力及政策调控等多重风险[85][86][87][88] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司未进行现金分红，未分配利润用于补充流动资金[120] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额50.79亿元人民币，同比下降5.29%[19] - 经营活动现金流量净额同比下降5.29%至5,078,956,276.56元[67] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为9.236亿元，第二季度为23.731亿元，第三季度为7.189亿元，第四季度为10.633亿元[23] - 投资活动现金流量净额同比下降40.66%至72,655,333.77元[67] - 筹资活动现金流入同比增长25.44%至7,594,246,393.63元[67] - 归属于母公司净利润与经营现金流差异显著，主要因房地产行业结算时间差[68] 资产和债务结构 - 总资产485.48亿元人民币，同比下降7.45%[19] - 归属于上市公司股东的净资产111.99亿元人民币，同比增长0.98%[20] - 融资总额131.56亿元，其中银行贷款71.76亿元（融资成本3.85%-8.00%）[44] - 非银行类贷款融资余额52.60亿元（融资成本6%-11.76%）[44] - 债券融资余额7.20亿元（融资成本9.50%）[44] - 存货占总资产比例同比下降1.62%至57.30%[71] - 长期借款占总资产比例同比上升2.82%至9.40%[71] - 货币资金占总资产比例同比上升0.60%至9.72%[71] - 受限资产总额为6,801,785,160.36元，其中投资性房地产抵押占比最高达5,836,596,651.00元[75] - 货币资金受限819,214,341.26元，主要因定期存单质押、票据质押及保证金等[75] - 应收款项融资质押75,470,000.00元用于应付票据担保[75] - 固定资产抵押65,328,363.62元及无形资产抵押5,175,804.48元用于借款[75] 项目投资和开发 - 公司主要项目开发总投资累计达人民币1,012.2亿元，总规划建筑面积369.72万平方米[41] - 房地产项目总投资额达3,203,076.70万元，总建筑面积8,922,927.96平方米[43] - 主要项目累计预售面积3,932,244.27平方米，预售金额862,706.24万元[44] - 福星惠誉•东湖城总建筑面积119.77万㎡剩余可开发27.62万㎡[40] - 福星惠誉•水岸国际总建筑面积120.23万㎡剩余可开发37.57万㎡[40] - 福星惠誉•红桥城（后湖置业）总建筑面积63.51万㎡剩余可开发43.53万㎡[40] - 福星惠誉•红桥城（三眼桥置业）总建筑面积72.23万㎡剩余可开发55.53万㎡[40] - 福星惠誉•咸宁福星城总建筑面积77.86万㎡剩余可开发32.47万㎡[40] - 福星惠誉·东湖城项目权益比例80%，累计投资金额约112.77亿元人民币，规划建筑面积119.77万平方米[41] - 福星惠誉·水岸国际项目累计投资金额约135.11亿元人民币，规划建筑面积120.23万平方米[41] - 福星惠誉·福星华府项目累计投资金额约42.22亿元人民币，规划建筑面积57.70万平方米[41] - 福星惠誉·红桥城（后湖置业）项目累计投资金额约44.88亿元人民币，规划建筑面积63.51万平方米[41] - 福星惠誉·红桥城（三眼桥置业）项目累计投资金额约70.34亿元人民币，规划建筑面积72.23万平方米[41] - 钰龙金融广场项目权益比例71.58%，累计投资金额约18.72亿元人民币，规划建筑面积10.01万平方米[41] - 福星惠誉·恩施福星城项目已完工，累计投资金额约11.17亿元人民币，总建筑面积22.00万平方米[41] - 福星惠誉·咸宁福星城项目累计投资金额约19.58亿元人民币，规划建筑面积77.86万平方米[42] - 福星惠誉·宜昌金色华府项目累计投资金额约20.79亿元人民币，规划建筑面积24.13万平方米[42] - 武汉水岸国际项目累计结算面积68.60万平方米，结算金额11.43亿元[43] - 东湖城项目本期预售面积6.02万平方米，预售金额8.68亿元[43] - 咸宁福星城项目累计预售面积56.30万平方米，预售金额4.34亿元[43] - 宜昌金色华府项目累计预售面积23.20万平方米，预售金额3.86亿元[43] - 报告期投资额同比暴跌100%，从上年同期4,100,000.00元降至0元[76] 子公司和股权投资 - 子公司福星惠誉控股净利润贡献382,759,891.36元，总资产达46,621,200,691.90元[83] - 子公司福星新材料科技净亏损104,095,507.01元，营业收入为1,562,108,373.04元[83] - 报告期内处置5家子公司，包括股权转让及注销方式，均无重大经营影响[84] - 本年度有5家公司不再纳入合并报表范围[146] - 公司转让子公司深圳市远鹏新天地科技100%股权，交易价款为831,039.60千元[176] 担保情况 - 公司为银行抵押贷款提供担保余额48.14亿元人民币[49] - 报告期内审批对子公司担保总额为598,186.51万元[170] - 报告期内实际对子公司担保发生额为505,693.71万元[170] - 报告期末对子公司担保额度合计为1,227,441.51千元[171] - 报告期末实际担保余额合计为895,134.78千元[171] - 实际担保总额占公司净资产比例为79.93%[171] - 报告期内审批担保额度合计为598,186.51千元[171] - 报告期内担保实际发生额合计为505,693.71千元[171] - 公司对湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司担保额度80,000万元，实际担保金额15,250万元，占比19.06%[165] - 公司对武汉珈伟光伏照明有限公司担保额度15,255万元，实际担保金额2,028.92万元，占比13.30%[165] - 公司对湖北福星惠誉江汉置业有限公司担保额度80,000万元，实际担保金额18,700万元，占比23.38%[165] - 公司对湖北福星新材料科技有限公司担保额度15,000万元，实际担保金额2,701.21万元，占比18.01%[166] - 公司对湖北福星惠誉后湖置业有限公司担保额度115,000万元，实际担保金额74,948.58万元，占比65.17%[166] - 公司对湖北福星新材料科技有限公司另一笔担保额度4,000万元，实际担保金额1,285万元，占比32.13%[166] - 公司对湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司担保额度91,000万元，实际担保金额72,671.66万元，占比79.86%[166] - 公司对湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司另一笔担保额度53,000万元，实际担保金额47,700万元，占比90.00%[166] - 公司为湖北福星惠誉置业有限公司提供反担保，担保金额46,000万元，实际担保余额42,325.6万元[167] - 公司为湖北福星新材料科技有限公司提供连带责任保证，担保金额10,000万元，实际担保余额6,425.93万元[167] - 公司为湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司提供反担保，担保金额50,000万元，实际担保余额36,514.17万元[167] - 公司为湖北福星惠誉后湖置业有限公司提供反担保，担保金额70,000万元，实际担保余额68,890万元[167] - 公司为北京宇盛宏利房地产开发有限公司提供反担保，担保金额72,352万元，实际担保余额45,881.6万元[167] - 公司为融福国际(香港)有限公司提供反担保，担保金额37,000万元，实际担保余额33,000万元[168] - 公司为湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司提供反担保，担保金额18,000万元，实际担保余额18,000万元[168] - 公司为成都武海观堂置业有限公司提供反担保，担保金额25,800万元，实际担保余额25,800万元[168] - 武汉福星惠誉欢乐谷有限公司获39,796.95万元担保，以部分项目在建工程抵押[169] - 湖北福星新材料科技有限公司获3,333.6万元担保，实际使用1,111.2万元[169] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司获18,000万元担保，以商业房地产及在建工程抵押[169] - 武汉福星惠誉置业有限公司获60,000万元担保[170] - 湖北福星新材料科技有限公司获10,800万元担保，实际使用8,000万元[170] - 湖北福星惠誉后湖置业有限公司获150,000万元担保，以在建项目及股权质押[170] - 武汉福星惠誉置业有限公司获80,000万元担保，实际使用23,000万元，以土地使用权抵押[170] - 深圳市远鹏新天地科技有限公司获83,103.96万元担保，以厂房抵押[170] 股权和股东结构 - 公司控股股东为福星集团控股有限公司[18] - 控股股东福星集团持股233,928.648千股占总股本24.31%[175] - 第一大股东福星集团控股有限公司持股233,928,648股，占比24.64%[187] - 股东谭少群持股增加11,969,135股，期末持股16,296,535股（占比1.72%）[187] - 公司回购专用证券账户持股34,338,538股，占总股本3.62%[188] - 股东周杰持股11,616,998股（占比1.22%），报告期内增加4,590,000股[187] - 无限售流通股股东中福星集团持股233,928,648股（全部为人民币普通股）[188] - 股东张利央持股减少3,402,400股，期末持股5,850,000股（占比0.62%）[187] - 股份总数减少13,140千股至949,322.474千股[180] - 有限售条件股份减少2,221.029千股至13,385.613千股[180] - 无限售条件股份减少10,918.971千股至935,936.861千股[180] - 公司总股本由962,462,474股减少至949,322,474股，减少13,140,000股[181][182][185] - 回购注销限制性股票数量为13,140,000股，占原总股本约1.37%[182][185] - 限售股份总额由15,606,642股减少至13,385,613股，减少2,221,029股[184] - 股权激励回购注销导致限售流通股减少13,140,000股[185] - 2017年股权激励计划回购注销1314万股，占总股本1.37%[122] - 2018年股权激励回购注销906万股，占总股本0.93%[121] - 原董事汤文华离任导致限制性股票回购注销412,600股[98] - 公司董事、监事及高级管理人员持股变动总计减少180,000股[98] - 公司前10名普通股股东在报告期内未进行约定购回交易[189] - 控股股东福星集团控股有限公司成立于2008年1月31日[190] - 实际控制人湖北省汉川市钢丝绳厂成立于1985年5月8日[191] - 报告期公司控股股东未发生变更[190] - 报告期公司实际控制人未发生变更[191] - 公司控股股东或第一大股东质押股份比例未达80%[192] - 控股股东福星集团承诺减持价格不低于16元/股[142] 公司治理和高管信息 - 董事长谭少群期末持股数量为16,296,535股，较期初增加约276.3%[97] - 总经理冯东兴期末持股数量为1,324,250股，较期初减少约7.4%[97] - 副董事长张景期末持股数量为465,700股，较期初减少约56.3%[97] - 财务总监冯俊秀期末持股数量为728,400股，较期初减少约12.6%[97] - 董事会秘书肖永超于2021年5月28日被聘任[99] - 副总经理向乐持有公司股份0股[98] - 监事会主席李俐持有公司股份0股[98] - 监事肖建明持有公司股份0股[98] - 监事李勇方持有公司股份0股[98] - 董事长谭少群在控股股东福星集团担任董事长但不领取报酬[104] - 总经理冯东兴在控股股东福星集团担任董事但不领取报酬[104] - 副董事长张景在控股股东福星集团担任董事但不领取报酬[104] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年度税前报酬总额为773.45万元[106] - 董事长谭少群获得税前报酬213.87万元[106] - 董事兼总经理冯东兴获得税前报酬206.58万元[106] - 三名独立董事各获得年度固定报酬12万元[106] - 报告期内董事会共召开6次会议[108] - 所有董事均未出现连续两次缺席董事会会议的情况[108] - 审计委员会2021年度召开3次会议[111] - 独立董事平均参会方式中通讯参会占比67%（4次/6次）[108] - 执行董事平均现场参会率83%（5次/6次）[108] - 原董事汤文华在离任前参加1次董事会会议[108] - 2020年年度股东大会投资者参与比例为28.85%[96] - 公司未发生接待调研沟通采访等活动[91] - 公司治理状况与证监会要求无重大差异[94] - 公司与控股股东在业务人员资产机构财务方面保持完全独立[95] 员工和研发情况 - 报告期末在职员工总数3101人，其中母公司5人，主要子公司3096人[114] - 生产人员2071人，占员工总数66.8%[115] - 行政人员560人，占员工总数18.1%[115] - 销售人员182人，占员工总数5.9%