根据您提供的财报关键点，我将严格按照要求，将相同主题的要点归类到同一分组，并确保每个分组主题单一、名称不重复。 收入和利润（同比变化） - 营业收入为13.11亿元人民币，同比下降62.57%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为1.11亿元人民币，同比下降49.23%[7] - 基本每股收益为0.11元/股，同比下降52.17%[7] - 加权平均净资产收益率为0.89%，同比下降1.08个百分点[7] - 营业总收入从35.03亿元降至13.11亿元，减少21.92亿元（降幅62.6%）[37] - 营业总收入本期发生额10.83亿元人民币，上期发生额31.03亿元人民币[38] - 净利润本期发生额1.61亿元人民币，同比下降28.4%，上期发生额2.24亿元人民币[39] - 归属于母公司所有者的净利润本期发生额1.11亿元人民币，同比下降49.2%，上期发生额2.18亿元人民币[39] - 基本每股收益本期0.11元，同比下降52.2%，上期0.23元[40] - 母公司营业收入本期3126.8万元人民币，同比下降79.3%，上期1.51亿元人民币[42] - 母公司净利润本期亏损270.99万元人民币，同比下降105.9%，上期盈利4559.28万元人民币[43] 成本和费用（同比变化） - 营业成本下降64.35%至9.16亿元，因结算面积减少[15] - 营业成本本期发生额9.16亿元人民币，上期发生额25.64亿元人民币[38] - 财务费用本期发生额3800.4万元人民币，上期发生额1.24亿元人民币[38] - 利息费用本期发生额3812.7万元人民币，上期发生额1.29亿元人民币[38] - 支付的各项税费增长57.50%至2.96亿元[15] - 支付给职工现金7983万元，同比下降30.3%[46] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.45亿元人民币，同比下降231.69%[7] - 经营活动现金流入下降42.35%至19.09亿元，因销售收款减少[15] - 经营活动现金流入小计19.09亿元，较上年同期33.11亿元下降42.4%[46] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期18.51亿元人民币，同比下降38.2%，上期29.95亿元人民币[45] - 购买商品接受劳务支付现金15.81亿元，同比下降6.8%[46] - 筹资活动现金流出小计25.93亿元，其中偿还债务支付20.34亿元[47] - 期末现金及现金等价物余额26.95亿元，较期初45.84亿元下降41.2%[47] - 母公司经营活动现金流量净额-2.34亿元，同比下降153.2%[49] - 母公司筹资活动现金流入8.90亿元，其中借款4.10亿元[50] - 取得借款收到的现金减少56.86%至12.43亿元[16] 资产和负债变化 - 货币资金减少33.00%至38.28亿元，主要因偿还债务所致[15] - 长期应付款增长15.16%至67.81亿元，因新增借款[15] - 公司总资产从2019年底的510.78亿元下降至2020年3月31日的504.27亿元，减少6.51亿元（降幅1.3%）[29] - 投资性房地产从79.37亿元微降至79.31亿元，减少529.14万元（降幅0.07%）[29] - 应付账款从12.72亿元降至10.98亿元，减少1.74亿元（降幅13.7%）[30] - 一年内到期非流动负债从76.74亿元降至65.58亿元，减少11.16亿元（降幅14.5%）[30] - 长期借款从40.17亿元增至41.80亿元，增加1.63亿元（增幅4.1%）[30] - 货币资金从9.02亿元降至5.48亿元，减少3.54亿元（降幅39.3%）[32] - 母公司长期应收款从44.29亿元降至32.29亿元，减少11.98亿元（降幅27.0%）[34] - 母公司应付债券从28.08亿元降至22.10亿元，减少5.98亿元（降幅21.3%）[35] 会计政策调整影响 - 预收款项减少99.90%至1204万元，因新收入准则调整至合同负债科目[15] - 合同负债新增119.43亿元，因会计政策调整[15] - 其他流动资产调整增加4087万元 due to new accounting standards[52] - 资产总计调整增加5279万元 due to new accounting standards[52] - 预收款项因新收入准则调整大幅减少114.51亿元至4635.69万元[53][54] - 合同负债新增114.48亿元（原无此科目）[53][54] - 新收入准则导致销售代理费会计处理由费用化改为资本化[54] 其他财务数据 - 非经常性损益净额为-874.75万元人民币[8] - 计入当期损益的政府补助为570.21万元人民币[8] - 报告期末普通股股东总数为43,667户[11] - 股份回购支付总金额1.32亿元，回购2154.69万股占总股本2.24%[17] - 短期借款保持稳定为3.41亿元[29] - 递延所得税负债增加1319.84万元至10.91亿元[53] - 未分配利润增加3578.40万元至63.97亿元[53] - 少数股东权益增加381.13万元至11.99亿元[53] - 负债和所有者权益总额增加5279.38万元至511.30亿元[53] - 母公司货币资金保持9.02亿元不变[56] - 母公司长期股权投资保持76.69亿元不变[56] - 母公司应付债券保持28.08亿元不变[56]

收入和利润（同比环比） - 2019年营业收入为95.66亿元人民币，同比下降10.89%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为5.98亿元人民币，同比下降47.32%[15] - 基本每股收益为0.62元/股，同比下降47.01%[15] - 加权平均净资产收益率为5.36%，同比下降5.40个百分点[15] - 公司2019年主营业务收入为90.84亿元，同比下降13.28%[49] - 公司总营业收入95.66亿元，同比下降10.89%[51] - 房地产结算收入81.16亿元，同比下降11.53%；结算面积79.95万㎡，同比增加12.05%[49] - 房地产销售金额180.14亿元，同比增加39.58%；销售面积136.51万㎡，同比增加36.1%[49] - 金属制品业务收入13.23亿元，同比下降4.34%[49] - 房地产行业收入占比84.84%（81.16亿元），同比下降12.09%[51] - 金属制品收入占比14.06%（13.45亿元），同比下降3.35%[51] - 海外地区收入2.5亿元，同比下降82.77%[52] - 房地产营业收入81.16亿元，同比下降12.09%[54] - 钢绞线系列收入同比下降30.48%至1.08亿元，占营收比重1.50%[59] - 钢丝绳系列收入同比下降6.19%至1.31亿元，占营收比重1.82%[59] - 蒸汽供应收入同比下降46.97%至1201.55万元[59] - 商业运营收入同比下降23.73%至4062.25万元[59] - 福星惠誉•东湖城项目收入12.22亿元，同比下降45.52%[51] - 2018年归属于母公司所有者的净利润为1,134,510,904.00元[101] - 2017年归属于母公司所有者的净利润为845,355,416.04元[100] - 2019年归属于母公司所有者的净利润为597,631,326.47元[102] 成本和费用（同比环比） - 房地产营业成本58.59亿元，同比下降1.29%[54] - 房地产毛利率27.82%，同比下降7.90个百分点[54] - 金属制品营业收入13.45亿元，同比下降3.35%[54] - 子午轮胎钢帘线系列营业成本9.00亿元，同比下降6.18%[58] - 子午轮胎钢帘线原材料成本同比下降0.14%至5.92亿元，占成本比重64.46%[59] - 销售费用同比增长21.32%至3.11亿元[63] - 管理费用同比增长9.75%至4.03亿元[63] - 研发费用同比大幅增长436.40%至4821.81万元[63] - 福星惠誉•东湖城营业成本6.89亿元，同比下降30.47%[57] - 亿江南置业•银湖国际营业成本4.18亿元，同比大幅增长36,839.14%[57] 各业务线表现 - 房地产结算收入81.16亿元，同比下降11.53%；结算面积79.95万㎡，同比增加12.05%[49] - 房地产销售金额180.14亿元，同比增加39.58%；销售面积136.51万㎡，同比增加36.1%[49] - 金属制品业务收入13.23亿元，同比下降4.34%[49] - 金属制品销售量172,508吨，同比下降5.37%[55] - 钢绞线系列收入同比下降30.48%至1.08亿元，占营收比重1.50%[59] - 钢丝绳系列收入同比下降6.19%至1.31亿元，占营收比重1.82%[59] - 蒸汽供应收入同比下降46.97%至1201.55万元[59] - 商业运营收入同比下降23.73%至4062.25万元[59] - 公司住宅项目整体去化率在90%以上[37] - 金属制品业产能利用率低于70%，行业盈利水平提升困难[36] 各地区表现 - 海外地区收入2.5亿元，同比下降82.77%[52] - 境外美国资产产生收益7297.15万元[27] - 境外澳大利亚资产产生损失2274.48万元[28] - 武汉2019年土地出让金额达1,766亿元，创历史新高，位居全国城市第五[35] - 武汉居住类楼面地价同比上涨24%至5,845元/㎡，宅地成交溢价率从3.74%升至11.7%[35] - 武汉2019年住房成交20.91万套和2,346万㎡，同比分别增长25%和29%，成为全国销售套数与面积双料冠军[35] - 武汉主城区销售套数占比从47%升至56%，房价出现结构性上涨[35] 项目投资与开发 - 公司主要项目开发总投资额达1110.34亿元，累计投资576.57亿元[41] - 福星惠誉•水岸国际项目规划计容建筑面积118.04万平方米，累计投资41.55亿元[41] - 福星惠誉•东湖城项目预计总投资100亿元，累计已投资94.99亿元[42] - 银湖科技荆州等项目规划计容建筑面积148.32万平方米，累计投资仅9.68亿元[41] - 福星惠誉•汉阳城项目权益比例100%，累计投资45.1亿元[42] - 福星惠誉•红桥城（三眼桥置业）项目开发进度在建，累计投资44.61亿元[42] - 钰龙金融广场项目权益比例71.58%，预计总投资24.5亿元[42] - 福星惠誉•新洲施岗南项目处于待建状态，规划计容建筑面积12.19万平方米[41][42] - 福星惠誉•恩施福星城项目累计完工面积16.32万平方米，累计投资9.57亿元[42] - 福星惠誉•福星华府（江北置业）项目规划计容建筑面积57.7万平方米，累计投资42.03亿元[41][42] - 公司在建项目总投资额达96.2亿元，总建筑面积达96.2万平方米[43][44] - 湖北咸宁福星城项目累计预售面积37.19万平方米，占可售面积47.8%[44] - 湖北武汉东湖城项目累计预售金额53.24亿元，占可售面积78.6%[44] - 湖北武汉水岸国际项目累计预售面积75.61万平方米，占可售面积64.1%[44] - 湖北汉阳城项目累计预售面积32.38万平方米，占可售面积93.8%[44] - 四川成都青城府项目总投资额18.36亿元，建筑面积18.36万平方米[44] - 浙江宁波山语江院项目权益比例70%，总投资额10.09亿元[44] - 陕西西安美术城项目权益比例60%，总投资额22.3亿元[44] - 湖南岳阳龙庭尚府项目总投资额22.46亿元，建筑面积22.46万平方米[44] - 湖北恩施福星城项目累计预售面积20.65万平方米，占可售面积94.0%[44] 融资与现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为65.39亿元人民币，同比大幅增长6,894.61%[15] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为28.53亿元人民币[19] - 公司2019年经营性现金流入163亿元，经营性现金净流入65亿元[37] - 公司银行授信额度168亿元，用信额度84亿元[38] - 公司期末银行贷款余额为77.82亿元人民币，占总融资额比例显著，融资成本区间为3.6%至8.46%[46] - 公司期末债券融资余额为38.42亿元人民币，融资成本区间为5.28%至9.5%[46] - 公司期末非银行类贷款余额为65.23亿元人民币，融资成本区间为9.06%至12.24%[46] - 公司期末信托融资余额为26.71亿元人民币，融资成本区间为9%至12.41%[46] - 经营活动现金流量净额65.39亿元，同比激增6,894.61%[65] - 投资活动现金流量净额969.68万元，同比改善133.55%[65] - 现金及现金等价物净增加额21.20亿元，同比增长137.60%[65] - 公司拟发行境外债券规模不超过5亿美元[145] - 公司使用人民币4.2亿元闲置募集资金暂时补充流动资金[145] - 2019年2月18日发行第一期中期票据规模5亿元人民币，利率8.50%，期限2+1年，起息日2019年2月18日，兑付日2022年2月18日[156] - 2019年4月18日发行第二期中期票据规模5亿元人民币，利率8.50%，期限2+1年，起息日2019年4月18日，兑付日2022年4月18日[156] 资产与负债结构 - 2019年末总资产为510.78亿元人民币，同比增长7.58%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为111.74亿元人民币，同比增长2.25%[15] - 预收款项114.98亿元，占总资产22.51%，同比增长10.31个百分点[71] - 长期借款40.17亿元，同比下降6.47个百分点[70] - 存货284.89亿元，占总资产55.78%，同比增长2.09个百分点[70] - 货币资金57.13亿元，占总资产11.18%，同比增长3.74个百分点[70] - 以公允价值计量的投资性房地产期末余额为79.37亿元，较期初84.41亿元减少5.04亿元，公允价值变动损失4071万元[72] - 其他权益工具投资期末余额为9413万元，较期初1.91亿元减少9699万元，降幅50.8%[72] - 应收款项融资期末余额为1.62亿元，较期初8432万元增长91.8%，主要因本期新增7737万元购买金额[72] - 公司资产权利受限总额76.2亿元，其中投资性房地产受限62.53亿元，货币资金受限11.29亿元[73] - 其他非流动金融资产期末余额7978万元，较期初7354万元增长8.5%[72] - 商品房承购人担保累计余额44.18亿元[49] 商业与投资物业运营 - 公司商业项目群星城出租率达99.63%，累计已出租面积94,526.41平方米[46] - 公司商业项目福客茂出租率达100%，累计已出租面积5,540.65平方米[46] - 公司商业项目漫时区出租率达97.83%，累计已出租面积22,679.35平方米[46] - 公司商业项目东澜岸出租率达91.45%，累计已出租面积27,467.80平方米[46] - 公司工业项目赛格柏狮电子大厦出租率达90.89%，累计已出租面积35,863.61平方米[46] - 采用公允价值模式的投资性房地产公允价值变动产生损失4071.33万元[22] 研发投入 - 研发费用同比大幅增长436.40%至4821.81万元[63] - 公司研发支出为4821.81万元，占2019年经审计净资产的0.39%及营业收入的0.50%[64][65] - 研发投入金额48,218,101.78元，同比增长1.84%[65] - 研发投入占营业收入比例0.50%，同比增加0.06个百分点[65] 子公司与股权投资 - 子公司福星惠誉控股总资产48607879144.01元，净利润906326024.00元[89] - 子公司湖北福星新材料科技营业收入1425432443.12元，净亏损132657191.07元[89] - 报告期内新增成立5家子公司并注销6家子公司[89] - 公司本年度新纳入合并范围的公司有5家[112] - 公司不再纳入合并范围的公司有7家[112] 担保情况 - 对福星惠誉后湖置业担保额度80,000万元，实际担保29,500万元[130] - 对福星惠誉控股担保额度9,674万元，实际担保9,674万元[130] - 对福星惠誉三眼桥置业担保额度80,000万元，实际担保23,500万元[130] - 对福星惠誉汉阳房地产担保额度80,000万元，实际担保60,000万元[130] - 对汉川金山房地产担保额度6,600万元，实际担保460万元[130] - 对福星惠誉三眼桥置业追加担保额度40,000万元，实际担保25,000万元[130] - 对福星惠誉系公司组合担保额度182,394.63万元，实际担保60,012.27万元[130] - 报告期内审批对子公司担保额度合计707,163.62万元[132] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计644,382.79万元[132] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计1,588,287.25万元[132] - 报告期末对子公司实际担保余额合计1,151,557.88万元[132] - 实际担保总额占公司净资产比例达103.06%[132] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为0[132] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0[132] - 湖北福星惠誉后湖置业有限公司获连带责任担保138,609.13万元[132] - 武汉福星惠誉欢乐谷有限公司获连带责任担保103,200万元[132] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司获连带责任担保31,500万元[131] 股东与股权结构 - 公司拟以946,199,191股为基数，每10股派发现金红利1元（含税）[4] - 2019年现金分红金额为94,619,919.10元，占净利润比例为15.83%[103] - 2018年现金分红金额为96,246,247.40元，占净利润比例为8.48%[103] - 2017年现金分红金额为194,304,494.80元，占净利润比例为22.98%[103] - 2019年末总股本为962,462,474股，扣除回购股份后实际分红股本基数为946,199,191股[102] - 2019年可供股东分配的利润为6,361,562,121.90元[102] - 2018年可供股东分配的利润为5,872,090,976.16元[101] - 2017年可供股东分配的利润为4,990,529,694.76元[100] - 公司2017年限制性股票激励计划授予56名激励对象2220万股限制性股票，授予价格为6.37元/股[119] - 回购注销限制性股票906万股，占回购前总股本0.93%[120] - 回购注销后总股本减少至962,462,474股[120] - 期末尚未解除限售的限制性股票13,140,000股[120] - 公司股票回购计划资金总额为2-4亿元[147] - 截至2019年底累计回购股份1626.33万股占总股本1.69%[147] - 股票回购支付总金额1.05亿元[147] - 公司股份总数保持962,462,474股不变，有限售条件股份增加374,600股至15,966,247股，占比从1.62%升至1.66%，无限售条件股份减少374,600股至946,496,227股，占比从98.38%降至98.34%[151] - 截至2019年12月31日，公司累计回购股份16,263,300股，占总股本1.69%，支付总金额104,991,932.77元，最高成交价6.65元/股，最低成交价6.25元/股[151] - 报告期末普通股股东总数43,758户，年度报告披露日前上一月末普通股股东总数43,667户[158] - 福星集团控股有限公司为第一大股东持股24.31%共233,928,648股[159] - 第二大股东杨全玉持股3.07%共29,500,000股[159] - 公司回购专用证券账户持股1.69%共16,263,283股[159] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股1.32%共12,706,300股[159] - 招商银行－中欧恒利基金持股1.21%共11,618,646股[160] - 香港中央结算有限公司持股1.14%共11,006,710股[160] - 股东李必胜通过融资融券账户持股0.97%共9,379,345股[160] - 股东张利央通过融资融券账户持股0.96%共9,229,000股[160] - 控股股东福星集团成立于2008年1月31日从事企业资产管理业务[161] - 实际控制人为湖北省汉川市钢丝绳厂性质为集体企业[162] - 董事长谭少群持股4,327,400股，占董事、监事及高级管理人员期末总持股的49.3%[170][171] - 总经理冯东兴持股1,429,756股，占期末总持股的16.3%[170][171] - 副董事长张景持股1,065,700股，占期末总持股的12.1%[170][171] - 财务总监冯俊秀持股833,400股，占期末总持股的9.5%[170][171] - 董事会秘书汤文华持股412,600股，占期末总持股的4.7%[170][171] - 副总经理姚泽春持股180,000股，占期末总持股的2.1%[170][171] - 副总经理刘慧芳持股180,000股，占期末总持股的2.

收入和利润（同比） - 营业收入为13.11亿元人民币，同比下降62.57%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为1.14亿元人民币，同比下降47.52%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.23亿元人民币，同比下降45.28%[7] - 基本每股收益为0.12元/股，同比下降47.83%[7] - 稀释每股收益为0.12元/股，同比下降47.83%[7] - 加权平均净资产收益率为0.92%，同比下降1.05个百分点[7] - 营业利润为2.4亿元，相比上期的3.3亿元下降27.4%[39] - 净利润为1.66亿元，相比上期的2.24亿元下降25.8%[39] - 归属于母公司所有者的净利润为1.14亿元，相比上期的2.18亿元下降47.6%[39] - 母公司营业收入为3126.83万元，相比上期的1.51亿元下降79.3%[42] - 母公司净利润为-270.99万元，相比上期的4559.28万元由盈转亏[43] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降64.35%至9.16亿元，主要因结算面积减少[15] - 税金及附加同比下降90.43%至2292万元，主要因收入减少[15] - 营业总成本为10.75亿元，相比上期的31.03亿元下降65.4%[38] - 财务费用为3800万元，相比上期的1.24亿元下降69.4%[38] - 研发费用为283.52万元[38] - 所得税费用为5666.55万元，相比上期的1.04亿元下降45.4%[39] 现金流表现（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为-5.45亿元人民币，同比下降231.69%[7] - 经营活动现金流入减少42.35%至19.09亿元，主要因销售收款减少[15] - 销售商品、提供劳务收到的现金为18.51亿元，相比上期的29.95亿元下降38.2%[45] - 经营活动现金流入同比下降42.3%，从33.11亿元降至19.09亿元[46] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降6.8%，从16.97亿元降至15.81亿元[46] - 支付给职工现金同比下降30.2%，从1.14亿元降至7983万元[46] - 支付的各项税费同比上升57.5%，从1.88亿元增至2.96亿元[46] - 筹资活动现金流入同比下降63.2%，从33.80亿元降至12.43亿元[47] - 偿还债务支付的现金同比下降44.4%，从36.55亿元降至20.34亿元[47] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金同比上升40.7%，从3.77亿元增至5.31亿元[47] - 现金及现金等价物净减少18.89亿元，期末余额为26.95亿元[47] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-2.34亿元，同比下降153.2%[49] 资产和负债变化 - 总资产为503.82亿元人民币，较上年度末下降1.36%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为112.35亿元人民币，较上年度末增长0.55%[7] - 货币资金减少33.00%至38.28亿元，主要因偿还债务所致[15] - 应付债券减少23.89%至22.10亿元，主要因偿还债务[15] - 长期应付款增加15.16%至67.81亿元，主要因新增借款[15] - 公司总资产为503.82亿元人民币，较年初下降1.36%[29] - 投资性房地产价值79.31亿元人民币，较年初微降0.07%[29] - 短期借款保持3.41亿元人民币不变[29] - 预收款项达119.64亿元人民币，较年初增长4.06%[29] - 一年内到期非流动负债65.58亿元人民币，较年初下降14.55%[30] - 长期借款41.80亿元人民币，较年初增长4.07%[30] - 应付债券22.10亿元人民币，较年初下降23.89%[30] - 归属于母公司所有者权益112.35亿元人民币，较年初增长0.55%[31] - 母公司货币资金5.48亿元人民币，较年初下降39.25%[32] - 母公司长期股权投资76.69亿元人民币，与年初持平[34] - 取得借款收到的现金减少56.86%至12.43亿元[15] 非经常性项目 - 非经常性损益净额为-874.75万元人民币[8] - 营业外支出激增640.50%至1691万元，主要因新冠疫情捐赠[15] 公司股份回购 - 公司回购股份2154.69万股，占总股本2.24%，支付金额1.32亿元[16]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为5.53亿元人民币，同比下降65.50%[7] - 年初至报告期末营业收入为57.16亿元人民币，同比下降20.09%[7] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为-794万元人民币，同比下降109.20%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为4.06亿元人民币，同比下降39.42%[7] - 年初至报告期末扣除非经常性损益的净利润为4.19亿元人民币，同比增长2.00%[7] - 基本每股收益为0.42元/股，同比下降40.00%[7] - 加权平均净资产收益率为3.67%，同比下降2.77个百分点[7] - 营业总收入同比下降65.5%至5.53亿元，上期为16.03亿元[39] - 净利润由盈利9310万元转为亏损1391万元，同比下降114.9%[40] - 归属于母公司所有者的净利润为-794万元，同比下降109.2%[40] - 基本每股收益从0.09元下降至-0.01元[41] - 母公司净利润大幅增长143.0%至9652万元[44] - 营业总收入同比下降20.1%至57.16亿元（上期71.53亿元）[47] - 净利润同比下降35.6%至4.63亿元（上期7.19亿元）[48] - 基本每股收益同比下降40.0%至0.42元（上期0.70元）[49] - 综合收益总额同比下降44.5%至4.41亿元（上期7.94亿元）[49] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降60.95%至4.42亿元，因房地产结算面积减少[15] - 研发费用激增527.81%至1351万元，因研发投入增加[15] - 营业成本同比下降61.0%至4.42亿元，上期为11.33亿元[39] - 研发费用同比增长527.6%至1351万元，上期仅为215万元[39] - 财务费用同比下降38.9%至5844万元，其中利息费用下降48.3%至5321万元[39] - 营业成本同比下降15.0%至40.82亿元（上期48.00亿元）[47] - 研发费用同比大幅增长466.6%至3798万元（上期670万元）[47] - 财务费用同比增长16.4%至2.75亿元（上期2.36亿元）[47] - 所得税费用同比下降29.2%至2.50亿元（上期3.53亿元）[48] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为36.85亿元人民币，同比增长491.39%[7] - 货币资金增加39.77%至49.38亿元，主要因销售商品收款增加[15] - 支付土地保证金相关现金流出减少51.31%至17.84亿元[15] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至36.85亿元，相比上年同期的-9.42亿元，实现正向增长[53] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长21.3%，从88.67亿元增至107.54亿元[53] - 购买商品、接受劳务支付的现金减少27.3%，从73.52亿元降至53.47亿元[53] - 支付给职工及为职工支付的现金增长8.7%，从2.79亿元增至3.04亿元[53] - 投资活动产生的现金流量净额转正为1079.91万元，相比上年同期的-3.88亿元显著改善[55] - 取得借款收到的现金增长7.1%，从66.14亿元增至70.85亿元[55] - 偿还债务支付的现金减少17.7%，从76.99亿元降至63.35亿元[55] - 期末现金及现金等价物余额达39.68亿元，与上年同期基本持平[56] - 母公司经营活动产生的现金流量净额增长100.9%，从2.24亿元增至4.50亿元[58] - 母公司取得投资收益收到的现金减少80.0%，从5.00亿元降至1.00亿元[58] 资产和负债变动 - 总资产为521.8亿元人民币，较上年末增长9.90%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为112.07亿元人民币，较上年末增长2.56%[7] - 预收账款大幅增长83.66%至106.36亿元，因预收房款增加[15] - 流动资产合计从366.18亿元增长至412.07亿元，增幅12.5%[30] - 预收款项从57.91亿元大幅增至106.36亿元，增幅83.6%[31] - 短期借款从3.41亿元增至4.93亿元，增幅44.6%[30] - 应付票据从2.03亿元增至6.19亿元，增幅204.8%[30] - 一年内到期的非流动负债从73.41亿元降至63.49亿元，降幅13.5%[31] - 长期应付款从41.96亿元增至54.67亿元，增幅30.3%[31] - 未分配利润从58.72亿元增至61.75亿元，增幅5.2%[32] - 母公司货币资金从1.63亿元增至3.60亿元，增幅120.8%[34] - 母公司其他应收款从1.39亿元增至3.00亿元，增幅115.9%[34] - 母公司长期应收款从77.60亿元降至57.62亿元，降幅25.8%[35] - 流动资产合计减少6,279,239.45元，主要因其他应收款减少7,305,599.45元[62] - 可供出售金融资产减少264,667,700.00元，降幅100%[62] - 递延所得税资产减少2,150,833.32元[63] - 资产总计减少8,430,072.77元[63] - 盈余公积减少820,353.62元[64] - 未分配利润减少7,383,182.60元[64] - 归属于母公司所有者权益合计减少8,203,536.22元[64] - 预付款项为5,465,899,225.07元[62] - 存货为25,483,223,015.76元[62] - 长期股权投资为202,924,290.25元[62] - 公司总负债为75.29亿元人民币[68] - 公司非流动负债合计为45.98亿元人民币[68] - 公司长期应付款为6.15亿元人民币[68] - 公司所有者权益合计为85.92亿元人民币[68] - 公司股本为9.62亿元人民币[68] - 公司资本公积为43.18亿元人民币[68] - 公司未分配利润为28.51亿元人民币[68] - 公司库存股为8370.18万元人民币[68] - 公司盈余公积为5.45亿元人民币[68] - 公司负债和所有者权益总计为161.21亿元人民币[68] 其他收益和损失 - 税金及附加异常变动-333.92%至-1.66亿元，系本期税金清算所致[15] - 投资收益暴涨36232.30%至3596万元，因合营公司利润增加[15] - 税金及附加由正转负，从7100万元收益变为-1.66亿元支出[39] - 公允价值变动收益由正转负，从3.29亿元收益转为-911万元损失[48] - 母公司投资收益同比下降80.0%至1.00亿元（上期5.00亿元）[51] 公司治理和股东回报 - 公司实施股份回购计划，累计回购83.44万股占总股本0.09%[18] - 2018年度分红方案为每10股派发现金红利1元，总额9624万元[16]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为51.63亿元人民币，同比下降6.97%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为4.14亿元人民币，同比下降29.12%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.24亿元人民币，同比上升34.53%[15] - 基本每股收益为0.43元/股，同比下降28.33%[15] - 加权平均净资产收益率为3.73%，同比下降1.88个百分点[15] - 公司扣除非经常性损益净利润同比增长34.53%[33] - 房地产销售金额770,493万元，同比增长44.3%[51] - 营业总收入51.63亿元人民币，同比下降7.0%[161] - 营业利润同比下降25.4%至6.82亿元，净利润下降23.8%至4.77亿元[162] - 归属于母公司净利润下降29.1%至4.14亿元，少数股东损益增长51.6%至6238.43万元[162] - 母公司净利润大幅下降83.3%至8654.58万元[167] - 2019年上半年公司实现综合收益总额5.17亿元[188] 成本和费用（同比环比） - 财务费用216,074,210.84元，同比增长54.15%，主要因利息支出增加[53] - 研发投入24,469,547.08元，同比增长437.58%[53] - 公司营业收入分行业中房地产为44.40亿元人民币，毛利率34.13%，同比下降4.40个百分点[55] - 金属制品业务营业收入6.75亿元人民币，毛利率2.87%，同比上升5.83个百分点[55] - 营业成本36.40亿元人民币，同比下降0.8%[161] - 研发费用2446.95万元人民币，同比增长437.7%[161] - 财务费用同比增长54.2%至2.16亿元，利息费用增长50.0%至2.14亿元[162] - 利息收入大幅下降70.3%至493.92万元[162] - 母公司财务费用增长145.8%至1.85亿元[166] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为14.83亿元人民币，同比大幅改善181.62%[15] - 经营活动现金流量净额1,482,963,016.99元，同比大幅改善181.62%[53] - 投资活动现金流量净额-26,818,327.55元，同比改善92.45%[53] - 筹资活动现金流量净额-815,766,341.77元，同比改善65.10%[53] - 现金及现金等价物净增加额641,197,477.01元，同比大幅改善114.22%[53] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长17.1%，从52.65亿元增至61.67亿元[170] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善，由负18.17亿元转为正14.83亿元[171] - 支付其他与经营活动有关的现金显著减少70.2%，从31.48亿元降至9.39亿元[171] - 取得借款收到的现金增长27.3%，从34.44亿元增加至43.86亿元[171] - 偿还债务支付的现金增长3.9%，从50.03亿元增至51.97亿元[172] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金减少13.8%，从8.71亿元降至7.50亿元[172] - 母公司经营活动产生的现金流量净额下降37.3%，从1.99亿元减少至1.25亿元[174] - 母公司投资活动产生的现金流量净额从正5.06亿元变为零[175] 各业务线表现 - 公司主营业务为房地产业和金属制品业，房地产业为销售和利润主要来源[23] - 金属制品业产品毛利率小幅提升[33] - 房地产签约销售收入77.05亿元实现较大增长[37] - 金属制品业市场需求乏力产能利用率较低[38] - 商业项目通过提档升级改造提升盈利能力[38] - 公司主营业务收入为507,226.07万元，同比下降7.37%[51] - 房地产结算收入442,359.04万元，同比下降6.54%[51] - 房地产销售本期签约面积50.65万㎡，结算面积41.02万㎡，期末存量面积52.91万㎡[46] - 房地产出租总面积182,172.54㎡，其中群星城出租率96.75%[47] - 国内住宅销售本期签约面积44.64万㎡，结算面积34.31万㎡[46] - 写字楼期末存量面积26.15万㎡，期初可供出售面积30.98万㎡[46] - 子公司福星惠誉控股实现净利润6.55亿元人民币，福星新材料科技亏损6210.92万元人民币[67] - 海外地区营业收入8600.40万元人民币，同比下降86.60%[55] - 公司系以房地产行业为主的综合类公司主要产品包括房地产开发、经营、管理、物业管理及租赁、高新技术开发与投资[195] 各地区表现 - 境外股权投资及应收公司子公司款项等资产规模为617,462,300.26元，收益为-17,146,450.10元，占净资产比重-1.07%[26][27] - 美国全资子公司股权投资等资产规模249,165,618.21元，收益29,556,088.82元，占净资产比重-0.15%[27] - 澳大利亚全资子公司存货等资产规模560,154,719.32元，收益1,451,919.59元，占净资产比重2.09%[27] - 武汉市住宅成交均价11,891元/㎡，较2018年上涨25.4%[35] - 武汉市商品住宅累计成交939.23万平方米，同比增长21.8%[35] - 武汉市上半年土地成交面积563万㎡，同比增长28%[35] - 公司加快实施强化核心优势、聚焦重点区域战略，武汉区域住宅项目去化速度极快[32] - 湖北区域计容建筑面积占比超90%达589.74万平方米[42] - 外地项目土地储备中四川区域计容建筑面积38.79万平方米[42] - 海外地区营业收入8600.40万元人民币，同比下降86.60%[55] 资产和项目投资 - 待开发土地面积总计约215.18万平方米[41][42] - 计容建筑面积总计约647.63万平方米[41][42] - 工业用地计容建筑面积约74.94万平方米占比11.6%[42] - 房地产开发项目总计占地面积431.30万㎡，计容建筑面积1,172.64万㎡，预计总投资额752.77亿元，实际投资额606.59亿元[45] - 福星惠誉•东湖城项目计容建筑面积122.96万㎡，预计总投资90亿元，实际投资91.03亿元[44] - 福星惠誉•水岸国际项目实际投资112.22亿元，超出预计总投资99.35亿元约12.94亿元[44] - 货币资金期末余额39.60亿元人民币，占总资产比例8.07%，同比下降1.72个百分点[57] - 存货期末余额256.86亿元人民币，占总资产比例52.33%，同比上升1.15个百分点[58] - 投资性房地产期末余额84.25亿元人民币，占总资产比例17.16%，同比下降1.10个百分点[58] - 资产权利受限总额79.77亿元人民币，其中投资性房地产受限68.64亿元人民币[61] - 报告期投资额600万元人民币，同比大幅下降98.18%[62] - 投资性房地产公允价值变动总额为-15,591,374.40元，整体略有下降[49][50] - 公司货币资金从2018年末3,532,980,316.74元增加至2019年6月30日3,959,992,489.70元[151] - 公司应收账款从2018年末532,612,136.20元增加至2019年6月30日685,562,648.03元[151] - 公司预付款项从2018年末5,465,899,225.07元增加至2019年6月30日6,173,375,912.68元[151] - 公司存货从2018年末25,483,223,015.76元增加至2019年6月30日25,686,477,781.01元[151] - 母公司货币资金1.09亿元人民币，较期初1.63亿元下降33.1%[156] - 母公司长期股权投资76.69亿元人民币，与期初持平[157] - 期末现金及现金等价物余额下降13.6%，从35.93亿元减少至31.05亿元[172] - 母公司期末现金及现金等价物余额下降76.4%，从4.62亿元减少至1.09亿元[175] 债务和融资 - 公司银行借款余额98.61亿元，利率区间4.5%-9%[48] - 应付债券余额65.44亿元，利率区间5.28%-9.2%[48] - 资产管理公司贷款及信托借款余额66.43亿元，利率区间8.06%-12.41%[48] - 公司取得各类融资批复53.46亿元融资放款43.86亿元[37] - 获得中期票据融资10亿元保障资金链安全[37] - 公司债券"14福星01"余额159,744.9万元，利率9.2%，2019年8月25日到期[129] - 公司债券"15福星01"余额51,869.28万元，利率7.5%，2020年1月18日到期[129] - 公司债券"16福星01"余额60,000万元，利率5.5%，2021年3月29日到期[129] - 公司债券"16福星02"余额20,000万元，利率8.0%，2021年6月7日到期[129] - 公司债券"16福星04"余额76,000万元，利率7.0%，2021年9月4日到期[130] - 报告期内16福星03债券已到期兑付[131] - 16福星02债券利率从6.0%上调至8.0%，投资者回售金额8,480万元[131] - 公司于2019年2月18日发行第一期中期票据规模5亿元人民币，利率8.50%[118] - 公司于2019年4月18日发行第二期中期票据规模5亿元人民币，利率8.50%[118] - 公司拟境外发行债券规模不超过5亿美元或等值货币期限不超过5年[108][109] - 公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金金额为4.2亿元人民币[109] - 公司银行授信总额为人民币1,559,769万元，已使用授信额度为人民币1,017,036万元，未使用授信余额为人民币542,732.97万元[143] - 长期借款期末余额69.09亿元人民币，占总资产比例14.07%，同比下降0.39个百分点[58] - 合并负债总额为366.49亿元人民币，较期初354.00亿元增长3.5%[154] - 预收款项达65.42亿元人民币，较期初57.91亿元增长13.0%[153] - 一年内到期非流动负债为67.98亿元人民币，较期初73.41亿元下降7.4%[153] - 长期借款为69.09亿元人民币，较期初68.00亿元增长1.3%[154] 管理层讨论和指引 - 公司加快实施强化核心优势、聚焦重点区域战略，武汉区域住宅项目去化速度极快[32] - 公司面临土地招拍挂政策导致地价支付周期缩短的资金压力[70] - 公司需应对货币政策变化和金融市场收紧带来的融资压力[72] - 公司以高周转为导向提高精准拿地能力并控制开发风险[73] - 公司坚持量入为出和现金为王策略提高资金周转率[73] 股权和股东情况 - 非经常性损益项目合计影响为-920.82万元人民币[19][20] - 2017年限制性股票激励计划授予56名激励对象2220万股，授予价格6.37元/股[85] - 2018年回购注销限制性股票906万股，占总股本0.93%[85] - 回购注销后公司总股本由971,522,474股减少至962,462,474股[85] - 控股股东福星集团承诺减持价格不低于16元/股（除权调整后）[78] - 有限售条件股份变动后数量为15,966,247股占总股本比例1.66%[114] - 无限售条件股份变动后数量为946,496,227股占总股本比例98.34%[114] - 谭少群期末限售股数为3,245,550股含股权激励限售180万股[116] - 冯东兴期末限售股数为1,072,317股含股权激励限售60万股[116] - 公司股权激励对象合计持有限售股8,700,000股[117] - 本期限售股变动净增加374,600股[114] - 股份总数保持962,462,474股不变[114] - 谭红年本期解除限售股数132,900股[116] - 报告期末普通股股东总数45,110户[120] - 控股股东福星集团持股比例24.31%，持股数量233,928,648股[120] - 股东杨全玉持股比例2.31%，持股数量22,200,000股[120] - 中国建设银行-中欧价值发现基金持股比例1.49%，持股数量14,332,494股[120] - 股东谭功炎持股比例1.33%，持股数量12,781,535股[120] - 中央汇金资产管理公司持股比例1.32%，持股数量12,706,300股[120] - 招商银行-中欧恒利基金持股比例1.19%，持股数量11,418,646股[120] - 香港中央结算有限公司持股比例1.01%，持股数量9,731,876股[120] - 公司董事、监事和高级管理人员期末持股总数8,776,730股，期初被授予限制性股票4,140,000股[126] - 董事长谭少群持有4,327,400股，其中1,800,000股为限制性股票[126] - 张守华于2019年2月12日被增补为董事[127] - 公司2016年非公开发行股票2.37亿股，总股本增至9.49亿股[193] - 公司2017年向激励对象发行2220万股限制性股票，注册资本增至9.72亿元[194] - 公司2018年回购注销906万股限制性股票，注册资本降至9.62亿元[194] - 公司2008年公开增发1.8亿股，总股本增至7.05亿股[192] - 公司1999年首次公开发行5500万股A股，总股本增至2.05亿股[190] 担保情况 - 对福星惠誉后湖置业担保额度80,000万元，实际担保29,500万元[97] - 对福星惠誉控股担保额度9,673.98万元，实际担保9,673.98万元[97] - 对福星惠誉三眼桥置业担保额度80,000万元，实际担保40,538万元[97] - 对福星惠誉汉阳房地产担保额度80,000万元，实际担保69,700万元[97] - 对武汉福星惠誉置业等联合担保额度182,394.63万元，实际担保82,774.06万元[97] - 对武汉福星惠誉欢乐谷担保额度80,000万元，实际担保79,928万元[97] - 对湖北福星新材料科技担保额度20,000万元，实际担保13,823.27万元[97] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为372,696.6万元[98] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为263,070.67万元[98] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为1,474,040.83万元[99] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为1,025,133.3万元[99] - 实际担保总额占公司净资产的比例为91.28%[99] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0[99] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为0[99] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0[99] - 公司报告期无违规对外担保情况[100] 其他财务数据 - 总资产为490.90亿元人民币，较上年度末增长3.39%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为112.30亿元人民币，较上年度末增长2.77%[15] - 投资收益激增291.1%至4342.18万元，其中对联营企业投资收益达4085.70万元[162] - 公允价值变动收益由正转负，从3.27亿元盈利转为473.17万元亏损[162] - 信用减值损失3219.27万元，资产减值损失1864.72万元[162] - 母公司营业收入增长204.4%至3.14亿元[166] - 母公司投资收益减少100.0%，从上期5亿元降至零[166] - 公司资产负债率从上年末74.56%上升至本报告期末74.66%，增长0.10%[142] - 公司流动比率从上年末192.62%上升至本报告期末195.76%，增长3.14%[142] - 公司速动比率从上年末58.57%上升至本报告期末60.96%，增长2.39%[142] - EBITDA利息保障倍数从上年同期1.47上升至本报告期1.86，增长26.53%[142] - 归属于母公司所有者权益112.30亿元人民币，较期初109.27亿元增长2.8%[154] - 2019年上半年公司所有者权益合计期末余额为85.82亿元，较期初81.92亿元增长4.76%[186][187] - 2019年上半年公司

收入和利润（同比环比） - 营业收入107.35亿元，同比下降7.92%[15] - 归属于上市公司股东的净利润11.35亿元，同比增长34.21%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.16亿元，同比增长22.41%[15] - 基本每股收益1.17元/股，同比增长31.46%[15] - 加权平均净资产收益率10.76%，同比增长2.02个百分点[15] - 第四季度营业收入35.82亿元，为全年最高季度[20] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润4.64亿元，为全年最高季度[20] - 采用公允价值模式的投资性房地产公允价值变动收益为3.93亿元，同比增长37.6%（从2.85亿元增至3.93亿元）[23] - 非经常性损益合计为3.18亿元，较上年同期的1.79亿元增长78.1%[23] - 公司2018年总营业收入107.35亿元，同比下降7.92%[53] - 2018年归属于母公司所有者的净利润为11.345亿元[108] - 2017年归属于母公司所有者的净利润为8.454亿元[107] 成本和费用（同比环比） - 管理费用同比大幅增长35.96%至3.674亿元，主要因人工成本及行政费增加[68] - 财务费用同比增长12.95%至3.602亿元[68] - 销售费用同比增长8.31%至2.566亿元[68] - 研发费用基本持平，同比微增0.19%至898.91万元[68] - 子午轮胎钢帘线原材料成本占比61.72%，同比下降0.79个百分点[62] 各条业务线表现 - 房地产业务收入92.32亿元，占营业收入86%，同比下降2.75%[53] - 金属制品业务收入13.92亿元，同比增长13.04%[51] - 房地产销售面积100.30万平方米，同比下降1.66%[51] - 房地产销售金额129.06亿元，同比增长6.61%[51] - 房地产结算面积71.35万平方米，同比下降36.10%[51] - 房地产营业收入92.32亿元人民币，同比下降10.77%[57] - 金属制品营业收入13.92亿元人民币，同比增长13.69%[57] - 房地产结算收入91.74亿元人民币，同比下降10.82%[58] - 金属制品销售量182,298吨，同比增长6.79%[58] - 子午轮胎钢帘线系列收入8.92亿元人民币，占营业收入8.31%[54] - 福星惠誉•东湖城项目收入22.44亿元人民币，毛利率55.82%[57] - 福星惠誉•福星华府（江汉置业）项目收入20.46亿元人民币，毛利率28.16%[57] - 房地产项目银湖荆州•银湖时代收入同比下降0.93%，从1.103亿元降至2715.89万元[61] - 金属制品子午轮胎钢帘线收入同比增长2.46%，达到9.592亿元，占营收12.86%[61] - 钢绞线产品收入同比增长0.93%至1.554亿元[61] - 投资性房地产出租面积18.26万平方米，群星城出租率达96.59%[48] - 公司商业运营实施提档升级、提质增效策略以逐年提升盈利水平[98] - 公司金属制品业实行调量保价、节能降耗措施以提升盈利水平[98] 各地区表现 - 华中地区营业收入83.71亿元人民币，同比下降22.60%[57] - 海外地区营业收入14.52亿元人民币，同比激增1807.59%[57] - 境外资产中澳大利亚存货规模为4.14亿元，产生收益1.74亿元，占净资产比重2.13%[30] - 香港地区境外资产规模6.75亿元，亏损3928.69万元，占净资产比重-1.58%[30] - 美国地区股权投资规模2.08亿元，亏损729.65万元，占净资产比重-0.41%[30] - 湖北区域土地储备占比最高，待开发面积约221.7万平方米（占总量84.9%）[43] - 工业用地储备面积58.28万平方米（占总量22.3%），主要分布在湖北荆州、孝感、仙桃等地[43] - 北京宇盛宏利项目权益比例79%，为省外重要布局项目[45] 管理层讨论和指引 - 全国商品房销售面积17.2亿平方米同比增长1.3%[35] - 全国300城住宅用地推出量同比增长近30%[35] - 全国300城各类用地成交楼面价同比下跌11.6%溢价率降至13.2%[35] - 百亿房企达156家市场份额超75%销售额总计11.4万亿元[36][39] - 武汉市商品住房供应量2,623.29万平方米同比上涨21.3%[36] - 武汉市住宅成交均价9,485元/㎡同比小幅上涨1.6%[36] - 武汉土地市场70%地块（113宗）为底价成交[36] - 武汉GDP朝2万亿元目标发展，2018年招商引资实际到位资金近1万亿元[94] - 公司2019年将继续整合内外部优质资源推进实施强企战略[198] - 公司2019年将大力招聘引进高端专业人才[198] - 公司2019年将重点培养和引进组织转型和变革所需人才[198] - 公司2019年将进一步完善人才进出机制加强人才梯队建设[198] - 公司2019年将提升全员人均效能增强人才活力[198] - 公司2019年将进一步完善绩效考核管理办法强化考核机制[198] - 公司2019年将进一步完善奖惩机制塑造竞争性文化[198] 融资、借款和担保 - 公司总借款余额228.85亿元，其中银行借款95.32亿元[50] - 应付债券77.41亿元，利率区间5.28%-9.2%[50] - 为商品房承购人提供抵押贷款担保累计余额33.84亿元[50] - 公司全年完成授信审批161亿元融资放款90亿元[40] - 报告期末公司实际担保余额合计为114.7亿元人民币，占公司净资产比例达104.96%[143] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为39.79亿元人民币[143] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为53.1亿元人民币[143] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为153.39亿元人民币[143] - 湖北福星惠誉控股有限公司获20亿元人民币担保额度，实际担保金额20亿元人民币[141] - 湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司获8亿元人民币担保额度，实际担保金额8亿元人民币[141] - 武汉福星惠誉置业有限公司获18.24亿元人民币担保额度，实际担保金额10.44亿元人民币[142] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司累计获担保额度超20亿元人民币，实际担保金额超16亿元人民币[141][142] - 湖北福星新材料科技有限公司累计获担保额度超9亿元人民币，实际担保金额超7亿元人民币[142][143] - 湖北福星惠誉江汉置业有限公司累计获担保额度超20亿元人民币，实际担保金额超16亿元人民币[142][143] - 公司拟非公开发行规模不超过人民币60亿元公司债券[155] - 公司获深交所批准非公开发行面值不超过54亿元人民币公司债券[155] - 公司发行2018年度第一期中期票据规模10亿元人民币，期限3年，利率7.60%[170][171] - 中期票据起息日为2018年6月15日，兑付日为2021年6月15日[170][171] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额9348.26万元，同比下降28.85%[15] - 经营活动现金流量净额同比下降28.85%至9348.26万元[70] - 投资活动现金流入同比激增430.37%至3.97亿元[70] - 筹资活动现金净流出大幅增加1011.38%至57.04亿元[70] - 货币资金减少主要因支付土地款增加及偿还到期借款[28] 资产和投资 - 总资产474.79亿元，同比下降3.11%[15] - 归属于上市公司股东的净资产109.27亿元，同比增长6.37%[16] - 货币资金占总资产比例下降11.05个百分点至7.44%[72] - 存货占总资产比例上升10.53个百分点至53.67%[72] - 投资性房地产公允价值增加3.26亿元，期末达84.41亿元[74] - 短期借款减少因到期偿还[28] - 短期借款减少74.52%至3.41亿元[72] - 应交税费增加因计提未交税金增加[29] - 应付债券减少因债务到期偿还[29] - 长期应付款增加因收到金融机构借款[29] - 公司土地储备总计待开发面积261.18万平方米，计容建筑面积652.36万平方米[43] - 房地产开发项目总投资规模达621.59亿元，实际已投资476.24亿元（完成率76.6%）[45] - 武汉水岸国际项目实际投资107.89亿元，为所有项目中投资额最高[45] - 东湖城项目计容建筑面积122.96万平方米，为最大在建项目[45] - 公司权益比例100%的项目有20个，占总项目数量的76.9%[45] - 已完工建筑面积累计235.07万平方米，占全部计容建筑面积的36.0%[45] - 公司在建项目28个其中新开项目11个[41] - 对天立不动产（武汉）有限公司增资8.70亿元人民币，持股比例71.58%，本期投资亏损181.63万元[78] - 公司资产权利受限总额为81.87亿元人民币，其中货币资金10.69亿元、固定资产2.19亿元、无形资产0.26亿元、投资性房地产68.73亿元[75] - 公司子公司以人民币11.36亿元竞得宜昌地块国有建设用地使用权[157] - 公司子公司设立总规模不超过人民币15亿元资产支持专项计划[157] - 公司子公司收购金桥置业股权总价款为人民币10.128亿元[156] 研发投入 - 研发投入金额为4734.72万元，占净资产0.39%，占营业收入0.44%[69] - 研发人员数量减少6.82%至287人，占比降至7.80%[69] - 研发项目6*K36WS+IWR打桩钢丝绳预计年增销售收入300万元[69] 募集资金使用 - 累计使用募集资金80.50亿元人民币，报告期内使用3.85亿元[83] - 尚未使用募集资金余额4.33亿元人民币[83] - 东湖城K1项目投资进度80.25%，累计投入17.33亿元，本期实现效益11.66亿元[86] - 水岸国际K2项目投资进度99.17%，累计投入7.93亿元，本期实现效益3.67亿元[86] - 公司债券募集资金总额30亿元，实际收到29.58亿元[84] - 非公开发行股票募集资金净额29.59亿元[83] - 2014年公司债券发行规模16亿元[83] - 2015年公司债券发行规模10亿元[83] - 使用募集资金人民币501.1367百万元置换预先投入的自筹资金[87] - 以募集资金提供委托贷款金额2457.8633百万元[87] - 使用闲置募集资金暂时补充流动资金金额500百万元，截至年底实际使用438.56百万元[87] - 非公开发行实际募集资金2958.99999百万元，实际投资金额2525.9317百万元，差异433.0683百万元[87] - 公司债募集资金剩余105.846276万元[87] - 公司使用人民币5亿元闲置募集资金暂时补充流动资金[154] 子公司表现 - 子公司福星惠誉控股总资产45528.453752百万元，净资产10049.501186百万元，净利润1529.66205183百万元[92] - 子公司湖北福星新材料科技营业收入1446.98980622百万元，净亏损235.94768094百万元[92] - 新设赤峰福星惠誉等多家子公司合计产生净亏损约1884.882万元[92] - 股权收购汉川外联投资带来收益640.733166万元[92] 股东和股权 - 报告期末普通股股东总数为47,038户，较年度报告披露日前上一月末的47,243户减少205户[174] - 福星集团控股有限公司持股比例为24.31%，持股数量为233,928,648股，其中质押股份数量为126,999,699股[174] - 深圳市赛硕基金管理有限公司－赛硕名俊进取六号私募证券投资基金持股比例为2.95%，持股数量为28,363,535股[174][175] - 股东杨全玉持股比例为2.35%，持股数量为22,600,000股[175] - 中国建设银行股份有限公司－中欧价值发现股票型证券投资基金持股比例为1.91%，持股数量为18,417,994股[175] - 深圳市赛硕基金管理有限公司－赛硕名俊进取五号私募证券投资基金持股比例为1.38%，持股数量为13,300,000股[175] - 股东谭功炎持股比例为1.33%，持股数量为12,781,535股[175] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为1.32%，持股数量为12,706,300股[175] - 招商银行股份有限公司－中欧恒利三年定期开放混合型证券投资基金持股比例为1.23%，持股数量为11,855,346股[175] - 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金持股比例为0.86%，持股数量为8,305,140股[175] - 公司2017年限制性股票激励计划授予价格为6.37元/股，向56名激励对象授予2220万股[130] - 公司回购注销限制性股票数量为906万股，占回购注销前总股本的0.93%[130] - 回购注销后公司股份总数由971,522,474股减少至962,462,474股[130] - 公司回购注销9,060,000股限制性股票，总股本从971,522,474股减少至962,462,474股[164][172] - 限制性股票回购价格为每股6.37元[162] - 有限售条件股份减少7,582,400股，从23,174,047股降至15,591,647股，比例从2.39%降至1.62%[163] - 无限售条件股份减少1,477,600股，从948,348,427股降至946,870,827股，比例从97.61%升至98.38%[163] - 股权激励对象谭少群期末限售股数为2,945,550股，其中股权激励限售1,800,000股[167] - 股权激励对象冯东兴期末限售股数为972,317股，其中股权激励限售600,000股[167] - 股权激励对象张景期末限售股数为699,275股，其中股权激励限售600,000股[167] - 公司其他股权激励对象期末限售股数为8,700,000股，较期初减少6,100,000股[168] - 限制性股票授予总量740万股，期末持有444万股[193] 高管和董事变动及薪酬 - 董事长谭少群期末持股4,327,400股，期内增持3,594,000股（+83.0%）并因其他变动减持1,200,000股[182] - 总经理冯东兴期末持股1,429,756股，期内增持462,900股（+33.9%）但其他变动减少400,000股[182] - 副董事长张景期末持股1,065,700股，期内增持465,700股（+46.6%）但其他变动减少400,000股[182] - 财务总监冯俊秀期末持股833,400股，期内增持233,400股（+23.3%）但其他变动减少400,000股[182] - 董事会秘书汤文华期末持股412,600股，期内增持232,600股（+77.5%）但其他变动减少120,000股[182] - 副总经理姚泽春期末持股180,000股，因其他变动减少120,000股（-40.0%）[182] - 副总经理刘慧芳期末持股180,000股，因其他变动减少120,000股（-40.0%）[182] - 离任董事谭红年期末持股531,600股，期内增持231,600股（+46.3%）但其他变动减少200,000股[182] - 董事及高级管理人员合计持股9,298,330股，期内净增持599,600股（+6.9%）[182] - 副总经理吴志辉与董事谭红年于2018年因主动离职离任[184] - 公司董事、监事及高级管理人员税前报酬总额为829.25万元[191] - 独立董事年度报酬为每人12万元[190] - 董事长谭少群税前报酬为240万元[191] - 董事兼总经理冯东兴税前报酬为240万元[191] - 副董事长张景税前报酬为52.78万元[191] 利润分配 - 2018年现金分红金额为0.962亿元，占净利润比例为8.48%[109] - 2017年现金分红金额为1.943亿元，占净利润比例为22.98%[109] - 2016年现金分红金额为2.373亿元，占净利润比例为40.84%[109] - 2018年末可供股东分配的利润为58.721亿元[108] - 2017年末可供股东分配的利润为49.905亿元[107] - 2018年分配股本基数为962,462,474股[108][110] - 2017年分配股本基数为971,522,474股[107] - 2018年提取法定盈余公积金0.586亿元[108] - 公司2016年度

收入和利润表现 - 营业收入35.03亿元人民币，同比增长29.56%[7] - 营业收入同比增长29.56%至35.03亿元人民币[15] - 营业总收入为35.03亿元人民币，同比增长29.6%[37] - 归属于上市公司股东的净利润2.18亿元人民币，同比下降5.80%[7] - 扣除非经常性损益的净利润2.25亿元人民币，同比大幅增长109.11%[7] - 基本每股收益0.23元/股，同比下降4.17%[7] - 营业利润为3.30亿元人民币，同比下降14.2%[39] - 净利润为2.24亿元人民币，同比下降15.9%[39] - 归属于母公司所有者的净利润为2.18亿元人民币，同比下降5.8%[39] - 母公司营业收入为1.51亿元人民币，同比增长346.6%[42] 成本和费用变化 - 营业成本同比上升61.37%至25.64亿元人民币[15] - 营业成本为25.64亿元人民币，同比增长61.4%[37] - 营业总成本为31.66亿元人民币，同比增长28.4%[37] - 税金及附加为2.40亿元人民币，同比下降61.1%[37] - 财务费用为1.24亿元人民币，同比增长56.4%[37] 现金流量状况 - 经营活动产生的现金流量净额4.14亿元人民币，较上年同期的-12.52亿元大幅改善133.09%[7] - 经营活动产生的现金流量净额为4.14亿元，相比去年同期负流出12.52亿元有显著改善[47] - 经营活动现金流入销售商品收到现金为29.95亿元人民币，同比增长3.0%[45] - 经营活动现金流入总额为33.11亿元，较去年同期49.36亿元下降32.9%[47] - 购买商品、接受劳务支付的现金为16.97亿元，较去年同期27.45亿元下降38.2%[47] - 支付各项税费金额为1.88亿元，较去年同期5.90亿元下降68.1%[47] - 投资活动产生的现金流量净流出440万元，较去年同期净流出3.88亿元大幅收窄[48] - 筹资活动产生的现金流量净流出6.56亿元，较去年同期净流出29.28亿元明显改善[48] - 取得借款收到的现金为28.80亿元，较去年同期15.02亿元增长91.7%[48] - 取得借款收到的现金同比激增91.79%至28.80亿元人民币[15] - 期末现金及现金等价物余额为22.16亿元，较期初24.64亿元下降10.1%[48] - 母公司经营活动现金流量净额为4.40亿元，较去年同期1.22亿元增长260.8%[51] - 母公司发行债券收到现金5.00亿元[52] - 收到其他与经营活动有关的现金下降84.43%至3.16亿元人民币[15] - 支付其他与筹资活动有关的现金减少99.73%至407.91万元人民币[15] 资产和负债结构 - 总资产474.19亿元人民币，较上年度末微降0.13%[7] - 合并资产总计为474.19亿元人民币，较期初474.79亿元略有下降[29][31] - 公司总资产为474.79亿元人民币[55][56] - 合并流动资产为365.79亿元人民币，较期初366.18亿元基本持平[29] - 货币资金减少至31.75亿元人民币[28] - 应收票据及应收账款增长46.57%至9.71亿元人民币[15][28] - 存货规模为246.71亿元人民币[28] - 投资性房地产价值84.41亿元人民币，占总资产的17.8%[55] - 合并预收款项为51.20亿元人民币，较期初57.91亿元下降11.6%[30] - 预收款项达57.91亿元人民币，占流动负债的30.5%[55] - 合并短期借款为4.41亿元人民币，较期初3.41亿元增长29.3%[30] - 合并一年内到期非流动负债为51.28亿元人民币，较期初73.41亿元下降30.1%[30] - 一年内到期非流动负债73.41亿元人民币，占流动负债的38.6%[55] - 合并长期借款为77.50亿元人民币，较期初68.00亿元增长14.0%[30] - 长期借款68.00亿元人民币，占非流动负债的41.5%[55] - 合并应付债券为44.82亿元人民币，较期初39.86亿元增长12.4%[30] - 应付债券39.86亿元人民币，占非流动负债的24.3%[55] - 负债合计354.00亿元人民币，资产负债率为74.6%[55][56] 所有者权益相关 - 归属于上市公司股东的净资产111.46亿元人民币，较上年度末增长2.00%[7] - 加权平均净资产收益率1.97%，同比下降0.26个百分点[7] - 合并未分配利润为60.90亿元人民币，较期初58.72亿元增长3.7%[31] - 归属于母公司所有者权益109.27亿元人民币，占所有者权益的90.5%[55][56] 非经常性损益及特殊项目 - 非经常性损益净损失705.72万元人民币，主要来自投资性房地产公允价值变动损失654.69万元[8] 母公司报表关键数据 - 母公司货币资金为1034.27万元人民币，较期初1.63亿元下降93.6%[33] - 货币资金1.63亿元人民币（母公司报表）[57] - 母公司其他应收款为1.74亿元人民币，较期初1.39亿元增长25.3%[33] - 母公司长期股权投资76.69亿元人民币，占母公司总资产的47.6%[57] 融资活动与借款 - 公司拟境外发行不超过5亿美元债券[16] - 2019年发行5亿元人民币中期票据利率8.50%[17] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数47,243户[11]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为1,603,216,234.15元，同比增长2.13%[8] - 年初至报告期末营业收入为7,152,740,189.60元，同比增长1.35%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为86,309,945.38元，同比下降75.87%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为670,954,204.11元，同比下降18.19%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为95,503,750.05元，同比增长33.81%[8] - 净利润下降35.02%至7.19亿元，主要因利润总额减少[18] 成本和费用（同比环比） - 税金及附加增长186.29%至9.30亿元，主要因房产税和土地增值税增加[18] 资产和负债变化 - 货币资金减少46.16%至48.79亿元，主要因经营和筹资活动现金流出增加[18] - 应收票据及应收账款减少43.28%至7.91亿元，主要因收回房款[18] - 存货增长24.34%至262.87亿元，主要因项目开发投入增加[18] - 预收款项增长33.00%至75.99亿元，主要因商品房销售增加[18] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-941,598,722.78元，同比改善43.27%[8] - 经营活动现金流入增长79.64%至115.08亿元，主要因销售回款及其他经营活动现金增加[18] - 筹资活动现金流出增长44.45%至115.96亿元，主要因偿还债务及支付其他筹资增加[18] 非经常性损益和投资相关 - 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为329,269,689.93元[9] - 投资收益下降96.97%至1120万元，主要因实现投资收益减少[18] - 公司报告期不存在衍生品投资[25] 公司治理和股东情况 - 报告期末普通股股东总数为47,404户[12] - 非公开发行股票方案延长12个月，募集资金总额不超过18亿元[20] - 公司于2018年07月24日通过实地调研方式接待机构[26] - 公司报告期无违规对外担保情况[27] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[28] 其他财务数据 - 公司总资产为50,177,760,629.39元，较上年度末增长2.40%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为10,617,587,321.45元，较上年度末增长3.36%[8]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为55.495亿元人民币，同比增长1.13%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为5.846亿元人民币，同比增长26.41%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.149亿元人民币，同比下降6.55%[15] - 基本每股收益为0.60元/股，同比增长22.45%[15] - 加权平均净资产收益率为5.61%，同比上升0.89个百分点[15] - 公司实现主营业务收入547,572.10万元，同比增长0.64%[54] - 营业收入5,549,523,955.45元，同比增长1.13%[55] - 合并营业总收入为55.50亿元人民币，较去年同期增长6,178万元人民币（增长1.1%）[170] - 合并净利润为6.26亿元人民币，较去年同期减少1.10亿元人民币（下降14.9%）[170] - 持续经营净利润为6.26亿元人民币，同比下降14.9%（从7.36亿元）[171] - 归属于母公司所有者的净利润为5.85亿元人民币，同比增长26.4%（从4.62亿元）[171] - 少数股东损益为4114万元人民币，同比下降84.9%（从2.73亿元）[171] - 母公司营业收入为1.03亿元人民币，同比增长54.7%（从6662万元）[174] - 母公司净利润为5.17亿元人民币，同比增长1.7%（从5.09亿元）[174] - 公司本期综合收益总额为5.17亿元[194] - 本期综合收益总额为508,580,633.62元[195] 成本和费用（同比环比） - 营业成本3,667,812,236.79元，同比下降7.65%[55] - 合并财务费用为1.40亿元人民币，较去年同期增加3,240万元人民币（增长30.1%）[170] 各业务线表现 - 公司主营业务为房地产业和金属制品业，房地产业为销售和利润的主要来源[23] - 房地产营业收入47.69亿元，同比下降1.43%，毛利率38.53%，同比上升8.62个百分点[58] - 金属制品营业收入6.95亿元，同比增长22.70%，但毛利率为-2.96%，同比下降5.12个百分点[58] - 房地产结算收入473,309.73万元，同比下降2.19%；结算面积41.12万平方米，同比下降20.69%[54] - 房地产销售金额533,962.46万元，同比增长14.61%；销售面积45.02万平方米，同比下降18.73%[54] - 金属制品业务收入69,492.66万元，同比增长22.70%[54] - 钢绞线系列产品营业收入7,945万元，同比增长122.58%[59] - 福星惠誉·汉阳华府项目营业收入8.60亿元，同比增长3,826.72%[59] - 福星惠誉·红桥城项目营业收入1,346万元，同比下降99.40%[59] - 金属制品业通过精简优化人员压缩成本，推进技术创新提高产品利润率[40] - 湖北福星新材料科技净利润为-102,501,935.37元[74] 各地区表现 - 境外资产中香港全资子公司净资产为-13,737,053.58元，占公司净资产比重-0.87%[27] - 境外资产中美国全资子公司净资产为-3,268,655.45元，占公司净资产比重-0.23%[27] - 境外资产中澳大利亚全资子公司净资产98,835,800.05元，占公司净资产比重2.03%[27] - 武汉区域住宅签约面积30万平方米，占本期总签约面积的63.3%[48] - 本期房地产结算面积35.29万平方米，武汉住宅占比达88.5%[48] - 海外地区营业收入6.41亿元，同比增长1,413.11%，毛利率26.61%[60] - 武汉土地供应面积同比增加12%[34] - 武汉居住类用地供应同比增加42%[34] - 武汉商品住宅供应同比增加7.8%[34] - 武汉商品住宅成交套数同比减少2.8万套[34] - 武汉商品住宅成交面积同比减少22.5%[34] 管理层讨论和指引 - 三季度末起公司将加大推盘量，预计在供小于求市场格局下顺利完成销售回款任务[39] - 房地产项目拓展重点布局长江中游、成渝经济圈、长三角等主要城市群[39] - 公司获评2018中国房地产上市公司百强，旗下福星智慧家被评为中国十大平台样本企业[41] - 公司资产规模持续增长，经营规模扩张导致管理和融资风险增加[80] - 房地产行业资金密集型属性要求融资能力与规模化发展相匹配[80] - 货币政策变化和金融市场收紧使公司融资面临较大压力[80] 投资性房地产公允价值变动 - 投资性房地产公允价值变动产生的非经常性损益为3.265亿元人民币[20] - 投资性房地产公允价值变动收益3.27亿元，占利润总额比例35.71%[62] - 投资性房地产期初数为7,814,052,416元，期末数增至8,818,971,260.95元，增长12.9%[67] - 投资性房地产本期公允价值变动损益为309,156,584.39元[67] - 投资性房地产本期购买金额为709,164,690.94元，本期出售金额为13,402,430.38元[67] - 采用公允价值计量的投资性房地产总额达340.88亿元，较期初增长1.2%[50] - 投资性房地产公允价值变动幅度最大的是东澜岸广场项目，增幅8.16%[50] - 群星城项目期末公允价值达243.97亿元，占投资性房地产总价值的约76.2%[50] 融资与担保活动 - 报告期内公司取得银行融资批复金额39.2亿元，实际放款27.8亿元，并发行中期票据融资10亿元[38] - 公司发行2018年度第一期中期票据规模10亿元人民币[124] - 中期票据发行利率7.60%期限3年[124] - 公司拟非公开发行规模不超过60亿元公司债券[114] - 公司为福星惠誉房地产有限公司提供150,000万元连带责任担保[106] - 公司为湖北福星惠誉后湖置业有限公司提供49,500万元连带责任担保[106] - 公司为福星惠誉房地产有限公司提供200,000万元连带责任担保[106] - 公司为湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司提供46,413万元连带责任担保[106] - 公司为湖北福星惠誉后湖置业有限公司提供14,018.84万元连带责任担保[106] - 报告期内审批对子公司担保额度为250,820.62万元[107] - 报告期内对子公司实际担保发生额为199,865.78万元[107] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计1,519,571.63万元[107] - 报告期末对子公司实际担保余额合计1,226,466.48万元[107] - 公司实际担保总额占净资产比例达116.37%[108] - 报告期内公司无违规对外担保情况[109] - 为商品房承购人提供抵押贷款担保余额212,682.24万元[53] - 银行授信总额1,502,032.3万元，已使用971,892.22万元[154] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-18.169亿元人民币，同比下降1,577.40%[15] - 经营活动现金流量净额为-1,816,944,632.04元，同比下降1,577.40%，主要因支付新增土地款及项目进度款[55] - 销售商品、提供劳务收到的现金为52.65亿元人民币，同比增长7.3%（从49.07亿元）[177] - 经营活动产生的现金流量净额为-18.17亿元人民币，同比转负（上期为正1.23亿元）[177] - 购建固定资产、无形资产支付的现金为3273万元人民币，同比增长1.4%（从3227万元）[178] - 投资活动产生的现金流量净额为负35.53亿元，同比改善69.7%（从负117.10亿元）[179] - 筹资活动现金流入小计53.98亿元，同比增长67.7%（上期32.19亿元）[179] - 偿还债务支付现金50.03亿元，同比增长57.5%（上期31.76亿元）[179] - 期末现金及现金等价物余额35.93亿元，同比减少39.4%（上期59.30亿元）[179] - 母公司经营活动现金流量净额1.99亿元，同比减少57.0%（上期4.62亿元）[181][182] - 母公司投资活动现金流量净额5.06亿元，同比增长12.4%（上期4.50亿元）[182] - 母公司取得投资收益收到现金5.00亿元，与上期持平[182] 债务与借款 - 期末银行贷款余额96.60亿元，利率区间4.51%-8.07%[52] - 资产管理公司贷款余额42.01亿元，利率区间8%-9.8%[52] - 债券余额112.61亿元，利率区间5.28%-9.2%[52] - 公司债券余额总计为人民币411,614.18万元，包括14福星01债券余额159,744.9万元、15福星01债券余额51,869.28万元、16福星01债券余额60,000万元、16福星02债券余额28,000万元、16福星03债券余额10,000万元、16福星04债券余额76,000万元、16福星05债券余额67,000万元和16福星06债券余额35,000万元[137][138] - 14福星01债券利率为9.20%，将于2019年8月25日到期[137] - 15福星01债券利率为7.50%，将于2020年1月18日到期[137] - 16福星01债券利率为5.50%，将于2021年3月29日到期[137] - 16福星02债券利率为6.00%，将于2021年6月7日到期[137] - 16福星03债券利率为8.00%，将于2019年6月7日到期[138] - 16福星04债券利率为7.00%，将于2021年9月4日到期[138] - 16福星05债券利率为6.33%，将于2019年10月18日到期[138] - 16福星06债券利率为6.68%，将于2011年10月18日到期[138] - 报告期内15福星01投资者回售金额为48,130.72万元，16福星03投资者回售金额为24,000万元[139] - 长期借款69.80亿元，占总资产比例14.46%，较上年同期上升4.09个百分点[65] - 母公司短期借款为2.05亿元人民币，较期初增加1.40亿元人民币（增长215.4%）[166] - 母公司应付债券为57.28亿元人民币，较期初增加1.70亿元人民币（增长3.1%）[167] - 合并负债总额为366.16亿元人民币，较期初减少13.28亿元人民币（下降3.6%）[162][163] - 资产负债率75.83%，较上年末微增0.10%[153] 资产与存货 - 货币资金47.26亿元，占总资产比例9.79%，较上年同期下降5.38个百分点[63] - 存货247.16亿元，占总资产比例51.18%，较上年同期上升12.46个百分点[63] - 货币资金4,726,452,641.71元，较期初下降47.84%[160] - 存货24,715,839,174.73元，较期初增长16.90%[160] - 母公司货币资金为4.99亿元人民币，较期初减少6,439万元人民币（下降11.4%）[165] - 母公司长期股权投资为76.69亿元人民币，较期初增加4,580万元人民币（增长0.6%）[166] - 合并应交税费为5.70亿元人民币，较期初减少1.85亿元人民币（下降24.5%）[162] - 所有权受限货币资金余额为1,133,861,700元，其中定期存单质押为649,000,000元[68] - 资金监管户受限资金为243,828,800元，银行承兑汇票保证金为112,587,000元[68] - 按揭保证金为66,146,100元，保函保证金为41,436,200元，贷款保证金及其他为20,863,600元[68] 项目投资与开发 - 公司房地产待开发土地总面积260.52万平方米，总计容建筑面积682.91万平方米[44] - 湖北区域主要项目福星惠誉·水岸国际实际投资金额达105.51亿元，预计总投资额99.35亿元[45] - 成都福星惠誉·青城府项目待开发土地面积21.83万平方米，计容建筑面积18.30万平方米[44] - 工业用地项目中仙桃中小企业城待开发土地面积21.23万平方米，计容建筑面积21.58万平方米[44] - 福星惠誉·红桥城（后湖置业）项目权益比例100%，实际投资金额27.66亿元，预计总投资46.78亿元[45] - 公司房地产项目总投资额1224.58亿元，其中在建项目投资额占比约92.6%[46] - 海外项目澳大利亚普罗米娜项目投资额11.27亿元，已投入8.57亿元[46] - 汉川金山银湖城完工项目实现销售收入26.66亿元，投资回报率达96.4%[46] - 宜昌金色华府项目期末存量21.74万平方米，去化率约76.4%[46] - 武汉置业以人民币6.078亿元收购嘉羿兴雍持有的金桥置业30.94%股权[116] - 武汉置业以人民币4.051亿元收购中欧盛世持有的金桥置业20.62%股权[116] - 股权收购完成后公司持有金桥置业100%股权[116] - 公司以4,858万元收购福星智慧生活服务有限公司49%股权[96] - 转让资产账面价值为4,859.68万元，评估价值为4,856.84万元[96] - 本次股权收购产生交易损益1.68万元[96] 商业物业运营 - 重点商业项目出租率保持在95%左右，租金收缴率达到98%[35] - 商业物业整体出租率达95.8%，其中福客茂项目实现100%出租率[49] 股权与股东情况 - 股权资产比期初减少72%[25] - 报告期内公司新设11家子公司，股权收购2家，转让1家，注销7家[75] - 2017年限制性股票激励计划授予56名激励对象2220万股[93] - 限制性股票授予价格为6.37元/股[93] - 公司回购注销限制性股票906万股，占回购前总股本0.93%[94] - 公司总股本从971,522,474股减少至962,462,474股[94] - 有限售条件股份增加1,294,700股至24,468,747股占比2.52%[120] - 无限售条件股份减少1,294,700股至947,053,727股占比97.48%[120] - 股份总数保持971,522,474股不变[120] - 谭少群期末限售股数增至4,145,550股含300万股股权激励限售[122] - 公司其他股权激励对象持有14,800,000股限售股[123] - 报告期末普通股股东总数为46,802户[126] - 福星集团控股有限公司持股比例为24.08%，持有233,928,648股普通股[127] - 广东粤财信托有限公司持股比例为4.29%，持有41,663,535股普通股[127] - 华宝信托有限责任公司持股比例为1.35%，持有13,115,508股普通股[127] - 谭功炎持股比例为1.32%，持有12,781,535股普通股[127] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为1.31%，持有12,706,300股普通股[127] - 招商银行股份有限公司持股比例为1.17%，持有11,355,346股普通股[127] - 杨全玉持股比例为1.10%，持有10,720,000股普通股[127] - 中国建设银行股份有限公司持股比例为0.93%，持有9,075,239股普通股[127] - 张利央持股比例为0.80%，持有7,778,700股普通股[127] - 公司1999年首次公开发行A股5,500万股[198] - 2006年非公开发行股票6,000万股[199] - 2008年公开增发A股18,000万股[200] - 股票期权激励计划增加股本475.20万元[200] 其他重要事项 - 公司半年度报告未经审计[87] - 房屋买卖合同纠纷案涉案金额1364万元，返还购房款1000万元[89] - 支付资金占用费用364.2856万元（2014年1月7日至2018年5月31日）[89] - 汉川热电二氧化硫排放浓度为199.9mg/m³[111] - 汉川热电氮氧化物排放浓度为199.9mg/m³[111] - 汉川热电烟尘排放浓度为29.9mg/m³[111] - 2018年第一次临时股东大会投资者参与比例为1.12%[83] - 2017年年度股东大会投资者参与比例为6.98%[83] - 公司信用等级为AA[144] - 2016年非公开发行30亿元公司债券未进行信用评级[145] - 流动比率220.39%，较上年末增长8.25%[153] - 速动比率73.96%，较上年末下降21.33%[153] - EBITDA利息保障倍数1.47，

收入和利润（同比环比） - 营业收入为27.04亿元人民币，同比下降10.73%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为2.31亿元人民币，同比下降18.47%[8] - 扣除非经常性损益的净利润为1.07亿元人民币，同比下降63.22%[8] - 基本每股收益为0.24元/股，同比下降20.00%[8] 成本和费用（同比环比） - 营业税金及附加增加6.16亿元（+251.06%）主要因土地增值税增加[16] 公允价值变动收益 - 投资性房地产公允价值变动产生收益1.36亿元人民币[9] - 公允价值变动收益增加1.36亿元（+1296.64%）主要因投资性房地产公允价值变动[16] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为1.24亿元人民币[9] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-12.52亿元人民币，同比下降532.08%[8] - 收到其他与经营活动有关的现金增加20.30亿元（+2226.25%）主要因收回拍地保证金[16] - 经营活动现金流量净额恶化12.52亿元（+532.08%）主要因支付拍地保证金增加[17] 筹资活动现金流量 - 货币资金减少45.77亿元（-49.50%）主要因筹资活动现金流量净额减少[16] - 筹资活动现金流量净额恶化29.28亿元（-1362.08%）主要因偿还债务及支付其他筹资现金增加[17] 现金及现金等价物净变动 - 现金及现金等价物净减少45.73亿元（+839.81%）主要因经营和筹资活动现金流量净额减少[17] 投资活动 - 收购金桥置业100%股权总对价10.13亿元[18] - 竞得宜昌地块国有土地使用权成交价11.36亿元[19] - 公司报告期不存在证券投资[24] - 公司报告期不存在衍生品投资[25] 担保情况 - 为子公司提供担保总额8.39亿元[20][21] - 公司报告期无违规对外担保情况[27] 股东和股权情况 - 普通股股东总数44,628户[12] - 福星集团承诺通过二级市场减持福星股份股票价格不低于16元/股[22] - 福星集团承诺在2010年11月9日前不通过二级市场减持福星股份股票[22] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[28] 业绩承诺及补偿 - 福星集团控股有限公司因银湖控股未达业绩承诺需支付业绩补偿款386,447,200元[23] - 银湖控股2015至2017年承诺累计净利润不低于48,000万元[23] - 银湖控股实际实现累计净利润仅93,552,800元，完成率19.49%[23]