收入和利润（同比环比） - 营业收入31.68亿元人民币，同比下降38.63%[16] - 归属于上市公司股东的净利润2.27亿元人民币，同比下降45.26%[16] - 扣除非经常性损益的净利润3534.07万元人民币，同比下降91.66%[16] - 基本每股收益0.24元/股，同比下降44.19%[16] - 加权平均净资产收益率2.01%，同比下降1.72个百分点[16] - 公司主营业务收入289,634.58万元，同比下降42.90%[48] - 房地产结算收入270,180.82万元，同比下降39.14%[48] - 房地产销售金额466,938.73万元，同比下降39.4%[48] - 营业收入3,168,292,042.31元，同比下降38.63%[49] - 营业总收入同比下降38.6%至31.68亿元，对比上年同期51.63亿元[149] - 净利润同比下降46.5%至2.55亿元，对比上年同期4.77亿元[151] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降45.3%至2.27亿元[151] - 净利润由盈利8654.58万元转为亏损1287.63万元[155] - 公允价值变动收益大幅改善，从上年同期亏损473万元转为盈利2.65亿元[149][151] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为2.241亿元[166] - 公司2020年上半年综合收益总额为8654.58万元[176] 成本和费用（同比环比） - 营业成本2,520,366,021.28元，同比下降30.76%[49] - 财务费用中的利息费用同比下降26.3%至1.58亿元[149] - 研发费用同比下降35.4%至1581万元[149] - 财务费用同比下降60.9%至7250.75万元（对比上年同期1.85亿元）[155] - 利息费用大幅下降75.3%至4437.76万元（对比上年同期1.79亿元）[155] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额17.65亿元人民币，同比增长19.04%[16] - 经营活动现金流量净额1,765,375,392.13元，同比上升19.04%[50] - 筹资活动现金流量净额-2,695,306,851.62元，同比下降230.40%[50] - 经营活动现金流量净额同比增长19.0%至17.65亿元（对比上年同期14.83亿元）[158][159] - 销售商品收到现金下降17.5%至50.89亿元（对比上年同期61.67亿元）[158] - 购买商品支付现金下降33.6%至23.40亿元（对比上年同期35.25亿元）[159] - 取得借款收到现金下降35.9%至28.13亿元（对比上年同期43.86亿元）[160] - 偿还债务支付现金下降15.3%至44.02亿元（对比上年同期51.97亿元）[160] - 期末现金余额为36.79亿元较期初45.84亿元减少19.7%[160] - 投资活动实现净流入2366.07万元（对比上年同期净流出2681.83万元）[159][160] - 经营活动产生的现金流量净额为2.787亿元，同比下降55.2%（从2.787亿元降至1.247亿元）[163] - 期末现金及现金等价物余额为4.993亿元，较期初7.015亿元下降28.8%[164] - 筹资活动现金流入总额为13.706亿元，其中借款收到的现金为6.75亿元[163] - 支付各项税费金额为405万元，同比减少79.9%（从2014万元降至405万元）[163] - 筹资活动产生的现金流量净额为-4.809亿元[164] - 支付其他与经营活动有关的现金为1.099亿元，同比减少58.7%（从2.661亿元降至1.099亿元）[163] 资产和负债 - 总资产515.02亿元人民币，较上年度末增长0.83%[16] - 归属于上市公司股东的净资产114.06亿元人民币，较上年度末增长2.08%[16] - 货币资金增加至47.87亿元，占总资产比例从8.07%上升至9.30%[57] - 存货增加至291.53亿元，占总资产比例从52.33%上升至56.61%[57] - 长期借款减少至44.88亿元，占总资产比例从14.07%下降至8.71%，主要因偿还借款所致[57] - 合同负债因会计政策变更新增125.50亿元，占总资产24.37%[57] - 预收款项因会计政策变更减少至422万元，占比下降13.25个百分点[57] - 货币资金减少至47.87亿元，较年初下降16.2%[141] - 存货增加至291.53亿元，较年初增长2.3%[141] - 预付款项增至43.46亿元，较年初增长1.6%[141] - 应收账款减少至3.94亿元，较年初下降32.9%[141] - 投资性房地产增至83.78亿元，较年初增长5.6%[142] - 短期借款减少至3.22亿元，较年初下降5.5%[142] - 合同负债新增125.50亿元[142] - 长期借款增至44.88亿元，较年初增长11.7%[143] - 应付债券减少至10.23亿元，较年初下降64.8%[143] - 归属于母公司所有者权益增至114.06亿元，较年初增长2.1%[144] - 长期借款同比增长558.8%至5.6亿元[148] - 应付债券同比下降63.6%至10.23亿元[148] - 负债总额同比下降10.6%至50.13亿元[148] - 未分配利润增加2.268亿元至66.246亿元[167] - 资本公积减少2740万元至27.664亿元[166] - 少数股东权益减少861万元至11.131亿元[167] - 公司2019年上半年归属于母公司所有者权益为人民币10,927,301,263.31元[169] - 会计政策变更导致盈余公积减少人民币820,353.62元，未分配利润减少人民币7,383,182.60元[169] - 所有者投入资本减少人民币3,542,005.96元，包括普通股投入减少人民币3,299,065.06元[170] - 2020年上半年期末所有者权益合计为人民币12,440,576,035.20元[171] - 母公司2020年上半年期初所有者权益为人民币8,559,754,192.15元[173] - 母公司本期综合收益总额为负人民币12,876,307.24元[173] - 母公司所有者权益本期减少人民币40,278,439.73元[173] - 对股东分配利润支出为9624.62万元[176] - 未分配利润减少970.04万元[176] - 所有者权益总额减少970.04万元[176] - 期末所有者权益总额为85.82亿元[177] - 期末未分配利润为28.41亿元[177] - 期末资本公积为4.32亿元[177] - 期末盈余公积为5.45亿元[177] - 期末股本总额为9.62亿元[177] - 库存股期末余额为8370.18万元[177] 融资和债务 - 公司期末融资总额为193.35亿元人民币，其中银行贷款73.71亿元占比38.1%，非银行类贷款65.10亿元占比33.7%，债券29.10亿元占比15.0%[44] - 融资成本区间：银行贷款3.60%-8.08%，非银行类贷款9.06%-12.24%，信托融资9.00%-12.41%[44] - 一年内到期融资82.83亿元占比42.8%，1-2年到期融资71.75亿元占比37.1%，2-3年到期融资33.53亿元占比17.3%[44] - 全资子公司学府置业通过转让车位收益权融资4000万元，期限180天或365天[111] - 子公司武汉置业获得民生银行6亿元固定资产贷款，期限3年[112] - 子公司三眼桥置业获得工商银行5.3亿元房地产借款，期限36个月[113] 业务表现 - 公司主营业务为房地产业和金属制品业，房地产业为主要业务和利润来源[24] - 公司主营业务为房地产行业和金属制品业[184] - 子公司福星惠誉净利润3.16亿元，总资产494.55亿元[67] - 子公司福星新材料净亏损5357万元，总资产26.83亿元[67] 项目开发 - 公司房地产项目总占地面积407.21万平方米，总建筑面积1100.70万平方米，剩余可开发建筑面积544.59万平方米[39] - 福星惠誉•东湖城项目累计投资总额达99.68亿元，规划计容建筑面积120.96万平方米[39] - 福星惠誉•水岸国际项目预计总投资130亿元，累计已投资121.01亿元[39] - 福星惠誉•红桥城（后湖置业）项目累计投资总额37.02亿元，剩余可开发建筑面积43.53万平方米[38][39] - 福星惠誉•汉阳城项目累计投资47.15亿元，剩余可开发建筑面积16.08万平方米[38][39] - 福星惠誉•福星华府（江汉置业）项目累计投资67.85亿元，本期竣工面积9.07万平方米[39] - 银湖科技荆州中小企业城项目剩余可开发建筑面积仅9.19万平方米[39] - 福星惠誉•咸宁福星城项目剩余可开发建筑面积44.33万平方米[38] - 钰龙金融广场项目剩余可开发建筑面积10.09万平方米[38] - 公司主要项目总建筑面积为952.35万平方米，总投资额为332.84亿元[41] - 公司主要项目累计结算面积为448.23万平方米，累计结算金额为618.99亿元[41] - 福星惠誉•东湖城项目累计预售（销售）面积为99.31万平方米，累计预售（销售）金额为132.83亿元[42] - 福星惠誉•东湖城项目本期预售（销售）面积为6.93万平方米，本期预售（销售）金额为13.28亿元[42] - 福星惠誉•东湖城项目累计结算面积为71.05万平方米，累计结算金额为20.53万元[42] - 福星惠誉•红桥城项目总建筑面积为72.23万平方米，总投资额为16.16亿元[40] - 福星惠誉•咸宁福星城项目总建筑面积为77.86万平方米，总投资额为27.77亿元[40] - 福星惠誉•恩施福星城项目总建筑面积为22.2万平方米，总投资额为8.3亿元[40] - 福星惠誉•宜昌金色华府项目总建筑面积为24.13万平方米，总投资额为8.62亿元[40] - 福星惠誉•成都福星青城府项目总建筑面积为18.36万平方米，总投资额为2.19亿元[41] - 公司房地产开发项目总可结算面积为4,562,196.58平方米，总开工面积为4,394,094.48平方米，总竣工面积为3,318,950.98平方米[43] - 湖北福星惠誉·汉阳城项目可结算面积345,843.28平方米，已竣工338,836.93平方米[43] - 湖北福星惠誉·咸宁福星城项目可结算面积778,558.00平方米，已开工778,558.00平方米[43] - 湖北福星惠誉·福星华府项目可结算面积580,700.00平方米，已开工559,329.35平方米[43] 投资性房地产 - 投资性房地产公允价值变动产生收益2.65亿元人民币[20] - 投资性房地产公允价值变动收益2.65亿元，期末价值83.78亿元[58] - 资产权利受限总额78.46亿元，其中投资性房地产受限65.24亿元[59] 地区表现 - 华中地区营业收入1,856,255,757.72元，同比下降59.70%[53] - 其他地区营业收入1,084,466,792.27元，同比上升410.55%[53] - 香港境外资产规模为5.42亿元人民币，收益亏损588.86万元，占净资产比重-0.71%[26] - 美国境外资产规模为2.58亿元人民币，收益1770.34万元，占净资产比重0.44%[27] - 澳大利亚境外资产规模为3.14亿元人民币，收益144.03万元，占净资产比重2.35%[27] 市场环境 - 全国百城房价累计上涨1.27%，涨幅为五年同期最低[35] - 全国住宅用地成交楼面价同比增长16.5%[35] - 武汉市商住用地成交面积352万平方米，同比减少38%[36] - 武汉市成交楼面均价6938元/平方米，同比上涨24%[36] - 武汉市商品住宅成交面积463.32万平方米，同比下降47.4%[36] 担保情况 - 子公司提供商品房承购担保余额511,764.66万元[47] - 公司对子公司担保总额度约622,423.63万元，实际担保金额约375,355.71万元[99] - 报告期末公司实际担保余额合计为1,036,411.63万元，占净资产比例90.86%[101] - 报告期内审批担保额度合计117,000万元，实际发生额61,700万元[101] - 子公司湖北福星惠誉后湖置业有限公司获得担保额度115,000万元，实际担保金额97,577.29万元[100] - 子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司获得担保额度104,000万元，实际担保金额64,000万元[100] - 子公司北京宇盛宏利房地产开发有限公司获得担保额度96,000万元，实际担保金额80,000万元[100] - 子公司湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司累计获得担保额度91,000万元，实际担保金额80,561.51万元[100] - 报告期内公司无违规对外担保情况[102] 租赁业务 - 武汉群星城商业项目出租面积90,820.09平方米，出租率达95.72%[44] - 福客茂商业项目出租率100%，出租面积5,540.65平方米[44] - 深圳赛格柏狮电子大厦工业项目出租面积35,863.61平方米，出租率90.89%[44] 股权和股东 - 有限售条件股份增加86,969股至16,053,216股，占比微升至1.67%[117] - 无限售条件股份减少86,969股至946,409,258股，占比降至98.33%[117] - 公司股权激励限售股合计870万股[121] - 谭少群持有324.56万股限售股，含180万股股权激励限售[120] - 冯东兴持有107.23万股限售股，含60万股股权激励限售[120] - 张景持有79.93万股限售股，含60万股股权激励限售[120] - 报告期末普通股股东总数为42,883户[123] - 福星集团控股有限公司持股比例为24.31%，持有233,928,648股普通股[123] - 湖北福星科技股份有限公司回购专用证券账户持股比例为2.24%，持有21,546,885股普通股[123] - 谭功炎持股比例为1.33%，持有12,781,535股普通股[123] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股比例为1.32%，持有12,706,300股普通股[123] - 招商银行股份有限公司－中欧恒利三年定期开放混合型证券投资基金持股比例为1.07%，持有10,318,646股普通股[123] - 李必胜持股比例为0.97%，持有9,379,345股普通股[123] - 张利央持股比例为0.97%，持有9,312,400股普通股[123] - 肖昌盛持股比例为0.62%，持有6,000,056股普通股[123] - 张沐城持股比例为0.62%，持有6,000,000股普通股[123] - 公司累计回购股份2154.69万股，占总股本2.24%，支付总金额1.32亿元[117] - 公司控股股东福星集团承诺减持福星股份股票价格不低于16元/股[78] 公司荣誉与捐赠 - 公司获得"中国房地产百强企业"第15次称号[33] - 公司向湖北省慈善总会捐款1500万元人民币用于疫情防控[34] 风险与应对 - 房地产行业是资金密集型行业公司融资面临较大压力[71] - 公司需应对土地获取成本上升和去化周期延长风险[70] - 公司通过调整产品结构强化开发节奏拓宽融资渠道优化债务结构应对风险[72] - 公司加强原材料采购管理和工程招投标管理以降低开发成本[73] 会计政策与合并范围 - 2020年半年度合并子公司共104户，较上年减少5户[186] - 财务报表编制遵循中国企业会计准则及证监会披露规定[187] - 公司记账本位币为人民币，境外子公司使用美元或澳元[193] - 公司根据财会〔2012〕19号文件判断多次交易是否属于"一揽子交易"[200] - 非同一控制下企业合并涉及递延所得税资产时优先冲减商誉[200] - 商誉不足冲减时差额部分计入当期损益[200] - 个别财务报表以购买日前股权账面价值与新增投资成本之和作为初始投资成本[200] - 购买日前持有的股权涉及其他综合收益时按被购买方资产处置基础处理[200] - 合并财务报表编制参照企业会计准则第33号第五十一条规定[200] - 非一揽子交易需区分个别报表与合并报表进行会计处理[200] - 递延所得税资产确认除企业合并外计入当期损益[200