关联资金往来 - 2025年初其他关联资金往来余额323020.02万元[2] - 2025年半年度累计发生额146788.21万元[2] - 2025年半年度利息742.00万元[2] - 2025年半年度偿还额151203.33万元[2] - 2025年半年度末余额319346.90万元[2] 应收款情况 - 福星集团2025年半年度其他应收款新增17.24万元[2] - 湖北福星生物应收账款期末余额145.16万元[2] - 湖北福星生物其他应收款期末余额191.75万元[2] - 福星惠誉其他应收款期末余额148057.00万元[2] - 武汉珈伟光伏长期应收款期末余额15233.79万元[2]

募集资金情况 - 公司向特定对象发行股票223,491,752股，每股3.64元，募集资金总额81,351.00万元，净额80,560.24万元[2] - 截至2025年6月30日，募投项目累计使用66,966.39万元，募集资金余额2.77万元[3] - 截至2025年6月30日，未使用募集资金13,596.92万元，13,594.15万元用于补充流动资金，2.77万元存于专户[13] 资金使用与归还 - 2023年12月28日，公司以54,721.63万元募集资金置换自筹资金，其中54,486.25万元用于项目，235.38万元用于置换费用[6] - 2023年12月同意使用不超20,000.00万元闲置资金补充流动资金，2024年12月31日补充14,759.13万元，2025年1月9日全部归还[8] - 2025年1月10日，同意使用不超14,580.00万元闲置资金补充流动资金[9] 项目投资情况 - 红桥城K6住宅项目承诺投资25,556.00万元，调整后15,000.00万元，本期投入138.86万元，累计投入6,128.71万元，投资进度40.86%[21] - 红桥城K15项目承诺投资68,508.19万元，调整后41,560.24万元，本期投入1,025.01万元，累计投入36,837.68万元，投资进度88.64%[21] - 补充流动资金项目承诺投资40,000.00万元，调整后24,000.00万元，累计投入24,000.00万元，投资进度100.00%[21] 效益情况 - 承诺投资项目本报告期实现效益 - 893.68万元，累计实现效益68,665.57万元[21] 项目预计状态 - 红桥城K6住宅项目预计2024年2月达到预定可使用状态，红桥城K15项目预计2023年2月、2024年12月达到预定可使用状态[21]

业绩总结 - 2025年6月30日公司及子公司共计提资产减值准备26,031.33万元[1] - 2025年上半年计提存货跌价准备20,413.47万元[2][4] - 2025年上半年调整投资性房地产公允价值变动损失5,617.86万元[2][4] - 2025年上半年计提资产减值准备减少半年度利润总额26,031.33万元[5] 合规情况 - 董事会审计委员会认为本次计提符合公司资产实际情况和相关政策规定[6] - 监事会认为本次计提符合《企业会计准则》和公司会计政策规定[7]

资产负债情况 - 2025年6月30日合并资产总计286.01亿元，较期初增长1.73%[2][4] - 合并流动资产合计222.52亿元，较期初增长3.33%[2] - 合并非流动资产合计63.49亿元，较期初下降3.52%[2][3] - 合并负债合计189.34亿元，较期初增长6.46%[3][4] - 合并所有者权益合计96.67亿元，较期初下降6.42%[4] - 母公司资产总计91.75亿元，较期初增长1.13%[7] - 母公司流动资产合计24.90亿元，较期初增长4.63%[7] - 母公司非流动资产合计66.85亿元，较期初下降0.11%[7] - 母公司流动负债中应付票据期末6.87亿元，较期初下降3.54%[3] - 母公司流动负债中其他应付款期末6492.45万元，较期初大幅增长[7] - 2025年流动负债合计8.61亿，较2024年下降15.84%[8] - 2025年非流动负债合计9.962亿，较2024年增长14.14%[8] - 2025年所有者权益合计73.17亿，较2024年增长1.96%[8] 经营业绩情况 - 2025年半年度营业总收入7.327亿，较2024年半年度下降56.21%[10] - 2025年半年度营业总成本9.835亿，较2024年半年度下降36.44%[10] - 2025年半年度营业利润亏损5.317亿，2024年半年度盈利，同比由盈转亏[10,11] - 2025年半年度净利润亏损6.682亿，2024年半年度盈利，同比由盈转亏[11] - 2025年半年度综合收益总额亏损6.628亿，2024年半年度盈利，同比由盈转亏[12] - 2025年半年度基本每股收益 - 0.4129元，较2024年半年度下降12.38倍[12] - 2025年母公司营业收入0.7亿，较2024年下降88.37%[13] 现金流情况 - 2025年半年度经营活动销售商品、提供劳务收到现金23.96亿，较2024年增长约53.13%[16] - 2025年半年度经营活动收到税费返还2442.95万元，较2024年下降约32.14%[16] - 2025年半年度经营活动现金流入小计27.58亿，较2024年增长约50.89%[16] - 2025年半年度经营活动现金流出小计20.74亿，较2024年下降约6.78%[16] - 2025年半年度经营活动产生现金流量净额6.84亿，2024年为负[16] - 2025年半年度筹资活动取得借款收到现金7.69亿，较2024年下降约43.00%[18] - 2025年半年度筹资活动现金流入小计13.98亿，较2024年下降约24.13%[18] - 2025年半年度现金及现金等价物净增加额5.17亿，2024年为负[18] - 2025年半年度期末现金及现金等价物余额13.05亿，2024年为11.64亿[18] 所有者权益情况 - 2025年半年度期初归属于母公司所有者权益合计为1089.73万元[22] - 2025年半年度本期增减变动金额为 - 1.07万元[22] - 2025年半年度综合收益总额为441.72万元[23] - 2025年半年度末股本为1500.18万元[24] - 2025年半年度末资本公积为239.94万元[24] - 2025年半年度末库存股为30.00万元[24] - 2025年半年度末其他综合收益为59.93万元[24] - 2025年半年度末盈余公积为6.39万元[24] - 2025年半年度末未分配利润为428.10万元[22] - 2025年半年度末归属于母公司所有者权益合计为1088.67万元[24] - 2024年期初归属于母公司所有者权益合计为1306.46万元，少数股东权益为96.98万元[25] - 2024年本期增减变动金额中综合收益总额为10.57万元[25] - 2024年所有者投入和减少资本为700.36万元[26] - 2024年利润分配为11.36万元[26] - 2024年期末归属于母公司所有者权益合计为1308.05万元，少数股东权益为97.08万元[27] - 2025年母公司上年期末所有者权益合计为71.76亿[29] - 2025年母公司本期增减变动金额为1.41亿[29] - 2025年母公司综合收益总额为1.41亿[29] - 2024年期初股本为1.14亿[25] - 2025年母公司期初股本为15.93亿[29] - 2025年半年度末所有者权益合计余额为15.93亿[30] - 2024年半年度末所有者权益合计余额为75.71亿[31] - 2025年较2024年所有者权益合计减少2225.68万元[31] - 2025年综合收益总额减少389.10万元[31] - 2025年所有者投入和减少资本减少700.36万元[31] - 2025年利润分配减少1136.22万元[31] - 2025年股本为11.38亿[31][32] - 2025年资本公积为46.50亿[31][32] - 2025年盈余公积为5.45亿[31][32] - 2025年未分配利润为12.22亿[32]

会议信息 - 公司第十一届监事会第十三次会议通知于2025年8月22日送达，8月28日现场召开[2] - 应到监事3人，实到监事3人[2] 审议议案 - 审议通过《关于<2025年半年度报告全文及摘要>的议案》，3票同意，0票反对，0票弃权[3] - 审议通过《关于<2025年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告>的议案》，3票同意，0票反对，0票弃权[4] - 审议通过《关于2025年半年度计提资产减值准备的议案》，3票同意，0票反对，0票弃权[5]

股票代码：000926 股票简称：福星股份 编号：2025-028 湖北福星科技股份有限公司 第十一届董事会第二十一次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）第十一届董事会第二十一次会 议通知于 2025 年 8 月 22 日以电子邮件方式送达全体董事，会议于 2025 年 8 月 28 日在公司会议室以现场结合通讯方式召开，会议由董事长谭少群先生主持， 应出席董事 9 人，实际出席董事 9 人，公司全体监事及部分高管人员列席了会议。 会议的召开符合《公司法》和本公司章程的有关规定。 二、董事会会议审议情况 （一）审议通过《关于<2025 年半年度报告全文及摘要>的议案》 表决结果：同意 9 票；反对 0 票；弃权 0 票。 具体内容详见公司同日披露于巨潮资讯网的《2025 年半年度报告》及《2025 年半年度报告摘要》。 本议案已经审计委员会审议通过，全体委员同意提交董事会审议。 （二）审议通过《关于<2025 年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项 报告>的议案》 表决 ...

收入和利润（同比环比） - 营业收入7.327亿元人民币，同比下降56.22%[16] - 公司营业收入为7.327亿元人民币，同比下降56.22%[43][46] - 归属于上市公司股东的净利润亏损6.577亿元人民币，同比下降1,821.36%[16] - 基本每股收益-0.4129元/股，同比下降1,328.87%[16] - 加权平均净资产收益率-7.22%，同比下降7.54个百分点[16] - 房地产结算收入为2.099亿元人民币，同比下降82.00%[43] - 金属制品收入为4.198亿元人民币，同比下降8.40%[43][48] - 营业总收入为16.74亿元人民币，营业总成本为15.47亿元人民币[157] - 营业利润为9212.92万元人民币，净利润为3806.82万元人民币[158] - 归属于母公司股东的净利润为3820.97万元人民币，少数股东损益为-141.59万元人民币[158] - 基本每股收益为0.0336元，稀释每股收益为0.0336元[158] - 母公司营业收入为6027.92万元人民币，营业利润为-915.92万元人民币[160] - 母公司净利润为-389.10万元人民币，持续经营净利润为-389.10万元人民币[160] 成本和费用（同比环比） - 财务费用1.769亿元人民币，同比增长53.86%[46] - 研发费用为1839.13万元人民币，销售费用为6450.55万元人民币[157] - 利息费用为1.70亿元人民币，利息收入为291.80万元人民币[157] - 信用减值损失为-500.66万元人民币，资产减值损失为-179.46万元人民币[157] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额6.836亿元人民币，同比上升273.01%[16] - 经营活动现金流量净额为6.836亿元人民币，同比增长273.01%[46] - 经营活动产生的现金流量净额显著改善，从-3.951亿元转为正6.836亿元[164] - 母公司经营活动产生的现金流量净额增长18.6%，从2.905亿元增至3.447亿元[165][166] 投资活动现金流量 - 母公司投资活动产生的现金流量净额大幅改善，从-1.867亿元转为正1703万元[166] 融资活动现金流量 - 取得借款收到的现金减少43.0%，从13.48亿元降至7.686亿元[164] - 偿还债务支付的现金减少28.6%，从15.547亿元降至11.084亿元[164] 现金及等价物 - 期末现金及现金等价物余额增长12.2%，从11.635亿元增至13.055亿元[164] - 货币资金期末余额为16.69亿元，较期初15.45亿元增长7.9%[148] 资产和负债变动 - 总资产286.01亿元人民币，较上年度末增长1.73%[16] - 归属于上市公司股东的净资产87.8亿元人民币，较上年度末下降6.92%[16] - 应收账款期末余额为2.99亿元，较期初2.71亿元增长10.4%[148] - 存货期末余额为181.29亿元，较期初181.77亿元下降0.3%[148] - 非流动资产合计从658.12亿元减少至634.89亿元，下降3.5%[149] - 投资性房地产从521.28亿元减少至512.94亿元，下降1.6%[149] - 递延所得税资产从5.66亿元减少至4.35亿元，下降23.1%[149] - 合同负债从29.11亿元大幅增加至44.42亿元，增长52.6%[149] - 合同负债增长至44.42亿元人民币，占总资产比例上升5.18%[53] - 流动负债合计从125.55亿元增加至138.98亿元，增长10.7%[150] - 长期借款从28.33亿元增加至33.04亿元，增长16.6%[150] - 未分配利润从42.81亿元减少至36.23亿元，下降15.4%[150] - 母公司货币资金从1.02亿元减少至0.45亿元，下降55.7%[152] - 母公司其他应收款从21.47亿元增加至23.17亿元，增长7.9%[153] - 母公司长期应付款从8.73亿元增加至9.96亿元，增长14.1%[154] 房地产业务表现 - 公司专注于房地产和金属制品两大业务板块[23] - 公司房地产业务以住宅地产为主商业地产为辅[23] - 房地产销售金额为21.15亿元人民币，同比增长49.94%[43] - 公司铂雅府项目上半年推售4次去化率达88%[25] - 公司主要项目总投资额达930.68亿元，累计投资额221.28亿元[27] - 福星惠誉•东湖城项目累计投资额126.32亿元，占规划总投资额129亿元的97.9%[27] - 福星惠誉•红桥城（后湖置业）项目累计投资额72.32亿元，占规划总投资额82亿元的88.2%[27] - 福星惠誉•红桥城（三眼桥置业）项目累计投资额98.31亿元，占规划总投资额100亿元的98.3%[27] - 钰龙金融广场项目累计投资额19.42亿元，占规划总投资额24.5亿元的79.3%[27] - 福星惠誉•福星华府（江北置业）项目累计投资额52.91亿元，占规划总投资额60.2亿元的87.9%[27] - 银湖孝感•银湖科技产业园项目累计投资额22.91亿元，占总投资额51.85亿元的44.2%[27] - 银湖科技仙桃•中小企业城项目累计投资额11.41亿元，占总投资额27亿元的42.3%[27] - 福星惠誉•格兰中心等项目总投资额249.12亿元，累计投资额14.66亿元[27] - 公司主要项目总可出租面积达246,718.07平方米，累计已出租166,100.62平方米[31] - 群星城项目出租率为89.44%[31] - 湖北福星惠誉·水岸国际项目累计预售金额40.195亿元[29] - 湖北福星惠誉·红桥城项目累计预售金额8.560亿元[29] - 四川福星惠誉·青城府项目累计预售金额4.444亿元[30] - 北京福星苑项目累计预售金额2.804亿元[30] - 湖北咸宁福星城项目总建筑面积277.681万平方米[29] - 湖北孝感银湖科技产业园项目总建筑面积314.824万平方米[29] - 公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保余额为人民币383.06645亿元[40] - 公司累计投入城市更新改造资金超1000亿元[40] - 公司完成城市更新改造面积超2000万平方米[40] - 公司土地储备集中于武汉核心城区且成本合理[41] - 公司坚持差异化发展路线和低成本可控风险拿地模式[36][41] - 公司2025年上半年武汉市场呈现区域分化和改善主导特征[33][34] 金属制品业务表现 - 公司金属制品业务以子午轮胎钢帘线为主[23] - 公司金属制品业务坚持创新发展和效益优先主线[35] - 公司通过产品升级和绿色智能方向提升溢价能力[36] 地区表现 - 华中地区收入3.297亿元人民币，同比下降72.24%[48] 融资和担保 - 银行贷款余额47.003亿元，融资成本区间3.6%-7.2%[31] - 非银行类贷款余额20.258亿元，融资成本区间8%-11.28%[31] - 公司推行稳健财务政策保持合理杠杆优化资本结构[38] - 公司建立成熟投融资体系且资产负债率较低[41] - 公司为后湖置业提供连带责任担保，担保金额39,798万元，质押100%股权[122] - 天立不动产（武汉）获150,000万元担保，以在建项目抵押及100%股权质押[122] - 后湖置业获60,000万元担保，以部分土地使用权作抵押[122] - 洪山房地产获80,000万元担保，以持有股权提供反担保[122] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司于2022年6月7日提供反担保，金额为35,000万元[123] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司于2022年5月31日提供反担保，金额为34,000万元[123] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司于2025年3月21日提供反担保，金额为53,000万元[123] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司于2025年3月18日提供反担保，金额为53,000万元[123] - 融福国际（香港）有限公司于2024年9月27日提供反担保，金额为11,650万元[123] - 融福国际（香港）有限公司于2024年9月28日提供反担保，金额为7,800万元[123] - 湖北福星新材料科技有限公司于2023年5月30日提供反担保，金额为1,000万元[123] - 湖北福星新材料科技有限公司于2023年5月31日提供反担保，金额为800万元[123] - 湖北福星惠誉于2025年提供反担保，金额为37,000万元[123] - 湖北福星惠誉于2025年提供反担保，金额为22,000万元[123] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为人民币90,000万元[124] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为人民币75,000万元[124] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为人民币718,472.23万元[124] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为人民币519,984.54万元[124] - 实际担保总额占公司净资产的比例为59.22%[125] - 公司对子公司湖北福星惠誉江北置业有限公司提供连带责任担保，实际担保金额为16,000万元[121] - 湖北福星科技子公司为江北置业提供连带责任担保，担保金额70,000万元，质押100%股权[122] 募集资金使用 - 2023年非公开发行募集资金总额为81,351万元，募集资金净额为80,560.24万元[60] - 截至2025年6月30日累计使用募集资金66,966.39万元，使用比例为83.13%[61] - 公司以募集资金54,721.63万元置换预先投入的自筹资金，其中54,486.25万元用于募投项目，235.38万元用于发行费用[62] - 公司曾使用不超过20,000万元闲置募集资金临时补充流动资金，并于2025年1月9日全额归还[62] - 2025年1月10日起公司使用不超过14,580万元闲置募集资金临时补充流动资金[63] - 截至2025年6月30日尚未使用的募集资金总额为13,596.92万元[63] - 尚未使用资金中13,594.15万元用于临时补充流动资金，2.77万元存于专用账户[63] - 公司使用募集资金向募投项目公司提供股东借款用于实施募投项目[64] - 红桥城K6住宅项目承诺投资额25,556万元，实际投入15,000万元，投资进度为60.0%[67] - 红桥城K15项目承诺投资额68,508.18万元，实际投入41,560.24万元，投资进度为60.6%[67] - 补充流动资金项目承诺投资额40,000万元，实际投入24,000万元，投资进度为100.0%[67] - 募集资金总额134,064.18万元，累计投入80,560.24万元，整体投资进度为60.1%[67] - 公司以募集资金54,721.63万元置换预先投入募投项目的自筹资金，其中54,486.25万元用于项目投入[68] - 公司使用闲置募集资金20,000万元临时补充流动资金，后于2025年1月9日全额归还并支付利息[68] - 截至2025年6月30日，尚未使用的募集资金总额为13,596.92万元，其中13,594.15万元用于临时补充流动资金[68] - 2025年1月公司新增使用14,580万元闲置募集资金临时补充流动资金，期限不超过12个月[68] - 红桥城K6项目实现收益6,128.71万元，达到预计效益的40.86%[67] - 红桥城K15项目实现收益36,837.68万元，达到预计效益的88.64%[67] - 公司使用闲置募集资金临时补充流动资金最高额度为人民币20,000万元[128] - 截至2024年12月31日实际补充流动资金金额为人民币14,759.13万元[128] - 2025年1月9日已归还临时补充流动资金人民币20,000万元及全部利息[128] - 2025年1月10日新批准使用闲置募集资金临时补充流动资金额度为人民币14,580万元[129] 子公司表现 - 主要子公司福星惠誉总资产278.62亿元人民币，净资产76.38亿元人民币，营业收入30.78亿元人民币，营业利润7.00亿元人民币，净利润7.77亿元人民币[72] - 主要子公司湖北福星新材料总资产23.81亿元人民币，净资产4.66亿元人民币，营业收入4.42亿元人民币，营业利润0.11亿元人民币，净利润0.11亿元人民币[72] - 公司报告期内新设香港汇辰投资有限公司并注销4家子公司（海口/广州番禺/广州福星惠誉德圆置业、福星智慧家），均无重大经营影响[72] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[5] - 公司半年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[93] - 公司计划通过并购重组优化产业布局并审慎运用再融资工具[83] - 公司章程规定现金分红比例不低于当年归母净利润的10%[84] - 公司鼓励主要股东增持股份并建立长效激励机制[89] 行业和市场环境 - 全国房地产开发企业房屋施工面积63.33亿平方米同比下降9.1%[24] - 全国住宅施工面积44.12亿平方米同比下降9.4%[24] - 全国新开工面积3.04亿平方米同比下降20%[24] - 全国商品房销售面积4.59亿平方米同比下降3.5%[24] - 全国住宅销售面积同比下降3.7%[24] - 6月末全国商品房待售面积7.69亿平方米[24] - 房地产行业面临政策调控风险，可能影响公司盈利能力和偿债能力[73] - 宏观经济下滑可能导致购房需求下降，对销售产生不利影响[74] - 公司存在因开发周期长、审批环节多导致的业务经营风险[77] 风险因素 - 存货金额重大存在跌价风险，可能对盈利产生负面影响[79] - 投资性房地产公允价值波动可能影响资产状况及经营业绩[80] - 投资性房地产公允价值变动损失5,617.86万元人民币[21] - 投资性房地产公允价值变动损失5,618万元[51][56] - 存货减值损失2.041亿元人民币[51] 其他重要事项 - 计入当期损益的政府补助351.65万元人民币[20] - 公司报告期不存在证券投资[58] - 公司报告期不存在衍生品投资[59] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[103] - 公司报告期无违规对外担保情况[104] - 公司半年度报告未经审计[105] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[106] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁事项[107] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[108] - 公司及其控股股东、实际控制人报告期内不存在未履行法院生效判决或大额到期债务未清偿情况[109] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[110] - 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易[111] - 公司报告期不存在委托理财及其他重大合同[126][127] - 公司于2024年2月6日至9月30日以集中竞价方式回购11,602,772股，支付总金额3,000.20万元[88] - 副总经理刘慧芳于2025年6月19日因退休解聘[92] - 副总经理许天鹏于2025年6月20日因工作调动聘任[92] - 公司2家主要子公司被纳入环境信息依法披露企业名单[95] - 公司推广稀土永磁电机和无酸洗拉拔工艺以降低能耗和污染物排放[97] - 公司严格按照ISO14001环境管理体系推进节能减排工作[97] - 湖北省汉川市钢丝绳厂承诺不侵占上市公司利益，承诺长期有效[99] - 冯德雄等11人承诺不以不公平条件输送利益，承诺长期有效[99] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少162,994股至19,755,629股，占比从1.25%降至1.24%[133] - 无限售条件股份增加162,994股至1,573,209,145股，占比从98.75%升至98.76%[133] - 股份总数保持1,592,964,774股不变[134] - 股东张景解除限售股162,995股，期末限售股降至488,985股[135] - 高管锁定股中谭少群持有17,111,362股、冯东兴持有1,390,462股、冯俊秀持有764,820股[135] - 报告期末普通股股东总数42,604户[137] - 控股股东福星集团持股327,500,107股，占比20.56%[

市场整体表现 - 沪指8月18日上涨0.85% [1] - 申万行业中有29个行业上涨 通信行业涨幅4.46%居首 综合行业涨幅3.43%次之 [1] - 房地产行业下跌0.46% 石油石化行业下跌0.10% 房地产为当日跌幅最大行业 [1] 资金流向概况 - 两市主力资金全天净流出160.57亿元 [1] - 8个行业主力资金净流入 电子行业净流入50.40亿元且上涨2.48% 通信行业净流入49.04亿元且上涨4.46% [1] - 23个行业主力资金净流出 非银金融行业净流出70.87亿元居首 电力设备行业净流出50.90亿元次之 医药生物、基础化工、房地产等行业净流出较多 [1] 房地产行业个股表现 - 房地产行业100只个股中40只上涨 45只下跌 1只涨停 1只跌停 [2] - 行业主力资金净流出20.04亿元 [2] - 45只个股资金净流入 10只净流入超千万元 西藏城投净流入5556.54万元居首 天保基建净流入3357.39万元 荣盛发展净流入2280.53万元 [2] - 资金净流出个股中6只超5000万元 万通发展净流出7.58亿元居首 衢州发展净流出5.81亿元 保利发展净流出1.80亿元 [2][3] 房地产行业资金流入明细 - 西藏城投上涨4.63% 换手率4.20% 主力资金流入5556.54万元 [2] - 天保基建上涨1.12% 换手率5.66% 主力资金流入3357.39万元 [2] - 荣盛发展上涨0.70% 换手率3.50% 主力资金流入2280.53万元 [2] - 栖霞建设下跌0.71% 换手率5.58% 主力资金流入2000.36万元 [2] - 光大嘉宝上涨1.32% 换手率6.04% 主力资金流入1947.89万元 [2] 房地产行业资金流出明细 - 万通发展下跌9.96% 换手率21.48% 主力资金流出75766.99万元 [3] - 衢州发展下跌2.55% 换手率10.69% 主力资金流出58141.42万元 [3] - 保利发展下跌1.47% 换手率1.87% 主力资金流出17950.08万元 [3] - 张江高科上涨0.03% 换手率5.67% 主力资金流出16700.83万元 [3] - 招商蛇口下跌1.31% 换手率0.88% 主力资金流出8542.24万元 [3]

板块整体表现 - 房地产开发板块当日上涨0.32% 领涨股为万通发展(代码600246) 涨幅达9.97% [1] - 上证指数报收3683.46点 单日涨幅0.48% 深证成指报收11551.36点 单日涨幅1.76% [1] - 板块内10只个股涨幅超3% 其中万通发展 衢州发展 电子城涨幅均超9.9% [1] 个股涨跌情况 - 涨幅前列个股包括万通发展(收盘价10.15元 成交量299.96万手) 衢州发展(收盘价4.53元 成交量41.78万手) 电子城(收盘价6.31元 成交量52.41万手) [1] - 跌幅前列个股包括深物业A(代码000011 跌幅3.71%) 中洲控股(代码000042 跌幅2.24%) 北辰实业(代码601588 跌幅2.11%) [2] - 成交额居前个股为万通发展(28.51亿元) 张江高科(36.92亿元) 沙河股份(8.67亿元) [1][2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出9.1亿元 游资资金净流入7667.68万元 散户资金净流入8.33亿元 [2] - 万通发展获主力净流入1.35亿元 净占比4.74% 但游资净流出9117.32万元 [3] - 电子城获主力净流入6247.75万元 净占比18.94% 合肥城建获主力净流入5706.16万元 净占比15.18% [3] - 福星股份 衢州发展 金地集团均获超千万元主力净流入 净占比分别为7.04% 8.96% 5.2% [3]

行业投资评级 - 子行业评级中房地产开发和房地产服务均为无评级 [3] 核心观点 - 2025年8月11日申万房地产指数上涨1.24%，沪深300上涨0.43%，中证500上涨1.08% [3] - 深圳光明区5地块规划调整涉及4宗居住用地，用地面积分别为8333平方米、21443平方米、21499平方米和8333平方米，容积率分别为3.0、4.4、4.0和3.0 [5] - 广州国企珠实地产推出保价行动，覆盖7个楼盘，承诺买贵补差价（最高20万物管费），活动截至2025年10月15日 [6] - 深圳皇庭广场即将拍卖，起拍价约30.53亿元（评估价43.61亿元的7折），总建筑面积约13.8万平方米 [8] 市场行情 - 房地产板块涨幅前五个股：深物业A（10.01%）、万通发展（9.96%）、天保基建（6.65%）、福星股份（6.41%）、津投城开（6.01%） [4] - 跌幅较大个股：荣丰控股（-4.81%）、亚通股份（-2.92%）、华丽家族（-1.70%）、光明地产（-1.11%）、上实发展（-1.04%） [4] 公司公告 - 华南城控股被香港法院下达清盘令，股份暂停交易 [9] - 华发股份调整"21华发03"债券票面利率，从3.90%降至2.30%，发行总额20亿元 [9] 行业新闻 - 深圳光明区规划调整包含1宗文化设施用地（47679平方米）和1宗公共绿地 [5] - 皇庭广场拍卖标的由皇庭地产集团和皇庭国际共同投资，深圳融发投资开发 [8]