中交地产(000736)

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中交地产(000736) - 2016 Q4 - 年度财报
2017-06-26 16:00
收入和利润(同比环比) - 营业收入为20.94亿元人民币,同比增长88.26%[18] - 公司营业收入209,401.20万元,同比增长88.26%[36] - 公司2016年营业收入2,094,012,046.13元,同比增长88.26%[45] - 归属于上市公司股东的净利润为1186.73万元人民币,同比下降58.25%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1582.93万元人民币,同比下降43.95%[18] - 公司利润总额5,416.36万元,同比增长18.37%[36] - 归属于上市公司股东净利润1,186.73万元,同比下降58.25%[36] - 第四季度归属于上市公司股东的净亏损为8228.57万元人民币[22] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为9372.01万元人民币[22] - 基本每股收益为0.04元人民币,同比下降60.00%[18] - 稀释每股收益为0.04元人民币,同比下降60.00%[18] - 加权平均净资产收益率为0.72%,同比下降0.96个百分点[18] - 2016年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为11,867,291.22元[97] - 2015年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为28,424,001.41元[97] - 2014年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为75,653,885.63元[97] 成本和费用(同比环比) - 地产销售营业成本1,625,308,968.97元,同比增长49.21%[48] - 销售费用同比增加115.27%至78,565,423.73元[57] - 管理费用同比增加36.11%至121,635,215.52元[58] - 财务费用同比增加112.94%至42,858,156.90元[58] 各业务线表现 - 地产销售营业收入2,041,506,251.61元,占总收入97.49%,同比增长47.90%[45][48] - 中房颐园项目营业收入1,032,248,160.51元,占总收入49.30%,同比增长367.15%[45][48] - 工业厂房租赁管理毛利率76.27%,同比上升10.58个百分点[48] - 深圳市中住汇智实业有限公司营业收入为5299.31万元,营业利润为2750.12万元,净利润为2056.98万元[80] - 上海中住置业开发有限公司营业收入为140.98万元,净利润为115.73万元[80] - 湖南修合地产实业有限责任公司营业收入为3362.58万元,但净亏损240.72万元[80] - 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司营业收入为5.85亿元,净利润为2356.29万元[80] - 中房(苏州)地产有限公司营业收入为10.50亿元,净利润为1.27亿元[81] - 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司营业收入为3.98亿元,但净亏损704.45万元[81] - 重庆中房嘉润房地产开发有限公司无营业收入,净亏损802.11万元[81] - 中房(天津)置业有限公司营业收入为12.60万元,净亏损1099.09万元[81] - 中交西南置业有限公司营业收入为1254.89万元,净亏损1034.75万元[81] - 公司全资子公司深圳汇智出租率91.9%,出租收入4561.59万元[40] 各地区表现 - 华东地区营业收入1,032,248,160.51元,占总收入49.30%[45] 管理层讨论和指引 - 公司资产负债率逐年上升,2017年将拓宽融资渠道并加大销售回款力度[86] - 公司终止2016年2月筹划的重大资产重组事项[101] - 公司拟向关联方温州德欣非公开发行A股股票募集资金总额不超过120,000万元[117] - 公司非公开发行A股股票拟募集资金规模不超过12亿元[130] - 非公开发行股票数量不超过82,191,780股[130] - 同业竞争解决方案包括资产处置和地域划分[177] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-20.23亿元人民币,同比下降247.79%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-2,023,110,921.24元,同比恶化247.79%[59] - 筹资活动产生的现金流量净额为3,187,644,098.05元,同比增长345.66%[59] 资产和存货变动 - 全年存货同比增长133.90%至144.60亿元人民币[29] - 存货增加至14,459,751,941.11元,占总资产比例83.46%[62] - 货币资金增加至2,011,709,974.80元,占总资产比例11.61%[62] - 其他应收款同比增长527.64%至3.25亿元人民币[29] - 预付款项同比下降99.18%至764.87万元人民币[29] - 其他流动资产同比增长159.09%至2.10亿元人民币[29] - 递延所得税资产同比增长135.33%至1.29亿元人民币[29] - 在建工程同比下降67.32%至59.53万元人民币[28] - 总资产为173.26亿元人民币,同比增长113.19%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为14.58亿元人民币,同比下降14.70%[18] - 公司总资产1,732,578.01万元,归属于上市公司股东的净资产145,776.87万元[36] - 受限资产总额为2,419,339,013.12元,包括货币资金306,954,094.10元及存货2,066,581,525.80元[64] 融资和债务情况 - 公司银行贷款融资余额101,800万元,成本区间4.51%-7.43%[42] - 公司信托融资余额21,000万元,成本11%[42] - 公司融资租入固定资产租赁借款余额41,250万元,成本8.17%[42] - 公司关联方借款余额82,178万元,成本区间7%-10%[42] - 公司公开发行公司债117,000万元,期限5年,利率4.03%-4.61%[43] - 公司非公开发行公司债200,000万元,期限5年,利率4.18%-4.33%[43] - 公司发行债券余额总计317,000万元,包括15中房债70,000万元、16中房债47,000万元及两期私募债各100,000万元[194] - 15中房债利率4.22%,16中房债利率3.69%,两期私募债利率分别为4.00%和3.94%[194] - 报告期内公司按期兑付15中房债利息,付息日为2016年8月12日[194] - 债券受托管理人为华融证券,资信评级机构为联合信用评级有限公司[196] - 公司长期信用等级AA,15中房债和16中房私债券信用等级均为AAA[198] - 报告期内未召开债券持有人会议,偿债保障措施未发生变更[199][200] 投资和子公司活动 - 报告期投资额8.10亿元,上年同期为0元,变动幅度100%[67] - 新设中交西南置业公司投资额1000万元,持股比例100%[69] - 收购中房苏州地产公司30%股权投资额5.33亿元[69] - 新设中交宁波置业公司投资额7000万元,持股比例70%[69] - 对中交西南置业公司增资1.90亿元[69] - 新设控股子公司中交(宁波)置业有限公司,注册资本10,000万元,公司持股70%[52] - 公司新设全资子公司重庆中交西南置业有限公司,注册资本20,000.00万元,持股比例100.00%[106] - 公司与温州中梁顺置业共同投资宁波项目,公司出资7,000.00万元,持股70.00%[106] - 公司与上海希盟共同投资瑞安项目,公司出资700.00万元,持股70.00%[107] - 共同投资企业中交(宁波)置业总资产155419.16万元净利润-246.58万元[114] - 共同投资企业中交温州置业总资产88054.51万元净利润-31.22万元[115] - 公司收购中国房地产开发集团持有的中房(苏州)30%股权交易价格53258.16万元[113] - 收购标的苏州公司股权账面价值28007.88万元评估价值53258.16万元[113] 关联交易 - 公司与中交第二航务工程局关联施工交易金额26857.27万元占同类交易比例53.29%[112] - 公司与中交第二航务工程局另一关联施工交易金额23539.47万元占同类交易比例46.71%[112] - 公司关联施工交易年度合计金额50396.74万元[112] - 公司不存在非经营性关联债权债务往来[116] 担保情况 - 报告期内审批对子公司担保额度合计306,760万元[124] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计200,150万元[124] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计338,760万元[124] - 报告期末对子公司实际担保余额合计156,390万元[124] - 实际担保总额占公司净资产比例达107.28%[124] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额156,390万元[124] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为83,258万元[124] - 公司报告期内无违规对外担保情况[125] - 子公司嘉润公司长期借款余额为2.88亿元,抵押土地面积12.96万平方米,账面价值5.04亿元[66] - 深圳公司融资租赁售后回租转让价款5亿元,抵押物账面价值合计4580万元[66] 募集资金使用 - 公开发行公司债募集资金总额31.37亿元,已全部使用完毕[74] - 15中房债募集资金6.90亿元,其中4.80亿元用于重庆嘉润公司[74] - 16中房私募集资金9.91亿元,其中4.14亿元用于重庆中交西南置业[76] - 15中房债募集资金净额68,970万元,已全部使用完毕,其中48,000万元用于重庆项目开发及归还借款[197] - 16中房债(二期)募集资金净额46,318.5万元,已全部使用完毕,其中30,000万元用于长沙项目开发[197] - 16中房私募债(一期)募集资金净额99,130万元,已全部使用完毕,其中56,411.62万元用于归还总部借款[197] - 16中房私募债(二期)募集资金净额99,300万元,已全部使用完毕,其中53,258.16万元用于收购苏州地产30%股权[197] 利润分配和分红 - 公司利润分配预案为以297193885股为基数,每10股派发现金红利0.20元(含税)[5] - 2016年现金分红总额为5,943,877.70元,占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的50.09%[97] - 2015年现金分红总额为5,943,877.70元,占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的20.91%[97] - 2014年现金分红总额为5,943,877.70元,占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的7.86%[97] - 公司连续三年以总股本297,193,885股为基数实施每10股派0.2元(含税)的固定分红方案[94][95][98] - 可分配利润为110,924,156.06元,现金分红占利润分配总额比例为100%[98] 非经常性损益 - 非经常性损益项目2016年净损失396.20万元人民币[23] 土地储备 - 公司土地储备占地总面积183.41万平方米,规划总面积558.22万平方米,累计已竣工面积64.85万平方米[37] 股东和股权结构 - 第一大股东中住地产限售股份158,460,235股解除限售占总股本比例53.32%[134][136] - 股份总数297,193,885股其中国有法人持股158,460,235股占比53.32%[134][139] - 重庆渝富资产持股31,756,243股占比10.69%其中质押12,130,000股[139] - 湖南华夏投资持股21,347,569股占比7.18%其中质押3,100,000股[139] - 西安紫薇地产持股9,997,844股占比3.36%[139] - 自然人蔡一野持股7,900,031股占比2.66%其中质押6,000,000股[139] - 自然人彭程持股2,698,900股占比0.91%[139] - 报告期末普通股股东总数13,987户[139] - 中住地产开发有限公司为控股股东持股158,460,235股人民币普通股[140] - 重庆渝富资产经营管理集团有限公司持股10%以上法人股东注册资本1000亿元人民币[143] - 湖南华夏投资集团有限公司持股21,347,569股人民币普通股与彭程存在一致行动关系[140] - 中国交通建设集团有限公司为实际控制人持有中国交建63.83%股权[142] - 中交房地产集团有限公司持有绿城中国28.9%股权[142] - 肖楚云持股0.45%共计1,339,915股人民币普通股[140] - 邱鸿武持股0.34%其中537,000股通过普通账户持有[140] - 中国建设银行泰达宏利基金持股0.29%共计875,300股人民币普通股[140] - 徐惜珠持股0.28%共计817,375股人民币普通股[140] - 重庆渝富资产经营管理集团有限公司持股31,756,243股人民币普通股[140] - 控股股东中住地产承诺其认购股份自股改实施起36个月内不上市交易或转让[99] - 中住地产承诺上海中住清算剩余财产价值低于2007年5月31日评估值时以现金补足[100] - 中交房地产于2015年7月通过无偿划转取得中住地产100%股权[100] - 控股股东中住地产100%股权于2015年7月通过无偿划转方式被中交房地产集团受让[178] - 控股股东性质均为国资委控制[177] 公司治理和人员变动 - 公司所有董事、监事及高级管理人员期初持股数均为0股[148] - 公司所有董事、监事及高级管理人员期末持股数均为0股[148] - 公司所有董事、监事及高级管理人员在本报告期内均无增持股份[148] - 公司所有董事、监事及高级管理人员在本报告期内均无减持股份[148] - 总裁孙卫东于2016年08月04日因工作原因离任[150] - 财务总监聂焕新于2016年09月08日因工作原因被解聘[150] - 副总裁余勇于2016年09月30日因工作原因被解聘[150] - 杨剑平于2016年08月04日接任公司总裁职务[148] - 刘兵于2016年09月08日接任公司财务总监职务[148] - 祝宏毅于2016年09月30日被任命为公司副总裁[148] - 公司总裁杨剑平于2016年8月任职 此前在浙江中梁置业有限公司担任副董事长兼总裁[157] - 财务总监刘兵于2016年8月任职 此前在中交地产有限公司担任临时党委委员兼总会计师[158] - 副总裁钟瑾于2016年9月任职 此前在中交地产有限公司担任副总经理[158] - 副总裁周林亮于2016年10月任职 此前在浙江新中梁房地产开发有限公司担任集团副总裁[159] - 独立董事郭海兰同时担任4家上市公司独立董事 包括铜陵精达(2010年任职)和山西仟源制药(2010年任职)[162] - 监事长陈玲自2015年6月起担任中交房地产集团有限公司财务资金部总经理[155] - 董事周健自2014年1月起担任重庆渝富资产经营管理集团有限公司土地经营事业部部长[154][160] - 原监事李晋生于2017年4月24日离职 此前担任中交房地产集团有限公司综合办公室主任[155][161] - 监事夏青松自2017年2月起担任中交地产有限公司执行董事兼总经理[156][160] - 董事会秘书田玉利自2011年8月起任职 持有法律职业资格证书[157] - 公司董事、监事和高级管理人员报酬总额为533.93万元[163][166] - 领取报酬的在职董事、监事和高级管理人员共19人[163] - 独立董事津贴调整为12万元/年[163] - 副董事长史强军获得报酬94.15万元[166] - 董事会秘书田玉利获得报酬80.17万元[166] - 离任副总裁余勇获得报酬69.2万元[166] - 离任总裁孙卫东获得报酬66.9万元[166] 员工情况 - 在职员工总数439人,其中母公司100人,主要子公司339人[167] - 员工专业构成:技术人员156人(占比35.5%),销售人员58人(13.2%),行政人员52人(11.8%),财务人员40人(9.1%),其他133人(30.3%)[168] - 员工教育程度:硕士研究生及以上110人(25.1%),大学本科228人(51.9%),大学专科及以下101人(23.0%)[168] 审计和内部控制 - 公司支付境内会计师事务所瑞华报酬55万元人民币[108] - 公司报告期无会计政策变更及重大会计差错更正[104][105] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表
中交地产(000736) - 2017 Q1 - 季度财报
2017-04-28 16:00
收入和利润(同比) - 营业收入为2.04亿元人民币,同比增长24.62%[8] - 营业总收入从1.64亿元增至2.04亿元,增长24.6%[44] - 归属于上市公司股东的净利润为-2450.01万元人民币,同比下降334.79%[8] - 净亏损从727.40万元扩大至2965.35万元,增长307.7%[45] - 归属于母公司所有者的净亏损从560.27万元扩大至2450.01万元,增长337.3%[45] - 公司综合收益总额为-2965.35万元,同比下降307.7%[46] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为-2450.01万元,同比下降337.2%[46] - 基本每股收益为-0.082元/股,同比下降400.00%[8] - 基本每股收益为-0.082元,同比下降331.6%[46] - 加权平均净资产收益率为-1.69%,同比下降1.36个百分点[8] 成本和费用(同比) - 营业成本从1.24亿元增至1.80亿元,增长44.98%[16] - 营业总成本从1.71亿元增至2.42亿元,增长41.8%[44] - 销售费用从752.30万元增至1881.46万元,增长150.10%[17] - 母公司营业成本为4943.48万元,同比上升80.3%[48] - 支付给职工以及为职工支付的现金为1299.7万元,较上期271.7万元增长378%[55] - 支付的各项税费为54.6万元,较上期535.5万元下降90%[55] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金为5205万元,较上期1283万元增长306%[57] 现金流量表现(同比) - 经营活动产生的现金流量净额为8.90亿元人民币,同比增长277.68%[8] - 经营活动产生的现金流量净额为8.90亿元,同比上升277.8%[51] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正,本期为2.24亿元,上期为-1117万元[55] - 投资活动产生的现金流量净额为-18.21亿元,同比扩大845.3%[53] - 筹资活动产生的现金流量净额为29.63亿元,同比上升185.9%[53] - 销售商品收到现金从5.68亿元增至16.92亿元,增长198.18%[18] - 母公司收到其他与经营活动有关的现金为2.43亿元,上期仅为20.3万元,同比增长119,700%[55] - 收回投资收到的现金为2.66亿元,较上期4000万元增长565%[55] - 投资支付的现金为2.96亿元,较上期1000万元增长2,860%[55] - 取得借款收到的现金为6亿元,较上期11.88亿元下降49%[57] - 偿还债务支付的现金为5.88亿元,较上期7.78亿元下降24%[57] 资产和负债关键项目变化 - 货币资金期末余额为40.21亿元,较期初20.12亿元增长99.9%[36] - 应收账款从374.36万元增至488.04万元,增长30.37%[15] - 其他应收款从3.25亿元增至16.89亿元,增长420.37%[15] - 其他应收款期末余额为16.89亿元,较期初3.25亿元增长419.7%[36] - 存货期末余额为148.44亿元,较期初145.00亿元增长2.7%[36] - 长期股权投资从387.83万元增至4.52亿元,增长1066.45%[15] - 长期股权投资期末余额为4.52亿元,较期初0.39亿元增长1065.9%[37] - 预收款项从35.22亿元增至49.98亿元,增长41.92%[15] - 预收款项期末余额为49.98亿元,较期初35.22亿元增长41.9%[37] - 其他应付款从1.66亿元增至17.33亿元,增长942.61%[15] - 应付利息期末余额为1.05亿元,较期初7602.62万元增长37.6%[37] - 公司合并负债总额从148.55亿元增至191.92亿元,增长29.2%[38][39] - 长期借款从25.20亿元增至42.37亿元,增长68.1%[38] - 流动负债从80.37亿元增至106.34亿元,增长32.3%[38] - 应付债券从31.42亿元增至31.44亿元,基本持平[38] 所有者权益变化 - 归属于上市公司股东的净资产为14.33亿元人民币,较上年度末下降1.68%[8] - 公司合并所有者权益从24.71亿元降至24.48亿元,下降0.9%[39] - 归属于母公司所有者权益从14.58亿元降至14.33亿元,下降1.7%[39] 投资和融资活动 - 投资支付现金18.10亿元,新增股权投资及债权投资[18] - 取得借款收到现金从13.91亿元增至35.63亿元,增长156.10%[18] - 子公司向中国房地产开发集团有限公司借款2亿元[25] - 子公司中交温州置业有限公司融资7亿元[25] 非经常性损益及母公司表现 - 非经常性损益项目中,计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为870.74万元人民币[9] - 母公司营业收入为3675.63万元,同比下降13.1%[48] - 母公司净利润为-2117.25万元,同比下降502.2%[49] 股东结构信息 - 公司控股股东中住地产开发有限公司持股比例为53.32%,持有1.58亿股[11] - 报告期末普通股股东总数为11,458户[11] 其他财务数据 - 总资产为216.40亿元人民币,较上年度末增长24.90%[8] - 资产总计期末余额为216.40亿元,较期初173.26亿元增长24.9%[36] - 应收利息期末余额为2553.46万元[36] - 期末现金及现金等价物余额为37.37亿元,同比上升104.9%[54] - 期末现金及现金等价物余额为3.44亿元,较期初1.84亿元增长87%[57]
中交地产(000736) - 2016 Q3 - 季度财报
2016-10-30 16:00
收入和利润(同比环比) - 本报告期营业收入为13.94亿元人民币,同比增长1,837.86%[9] - 年初至报告期末营业收入为17.68亿元人民币,同比增长365.62%[9] - 营业收入同比增长365.62%至17.68亿元,主要因交房面积增加[18] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为9,372万元人民币,同比下降6,393.85%[9] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为9,415万元人民币,同比增长346.31%[9] - 基本每股收益为0.32元/股,同比下降3,300.00%[9] - 加权平均净资产收益率为3.12%,同比增加3.21个百分点[9] 成本和费用(同比环比) - 营业成本同比增长477.31%至13.72亿元,同步于交房面积增长[18] - 财务费用同比激增9882.30%至2042万元,因借款利息不再资本化[18] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.46亿元人民币,同比下降6,086.43%[9] - 经营活动现金流量净额同比下降6086.43%至-5.46亿元,因预收购房款增加但往来款支付大幅上升[19] - 筹资活动现金流入同比增长212.25%至60.88亿元,主要来自借款增加[19] 资产和负债变化 - 总资产达到153.49亿元人民币,较上年度末增长88.87%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为15.42亿元人民币,较上年度末下降9.75%[9] - 存货同比增长71.43%至105.98亿元,主要因在建项目开发及新土地款支付[17] - 应付债券同比增长355.71%至31.40亿元,因成功发行两期非公开债(各10亿元)及公开债(4.7亿元)[17][21][22][23] 业务运营和项目进展 - 2016年1-9月签约销售额达28.85亿元,总规划面积542.4万平方米[20] - 公司控股子公司中房(天津)置业有限公司申请1.95亿元开发贷款[26] - 控股子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司申请开发贷款[27] - 公司收购上海三鑫承华句容房地产开发有限公司80%股权[26] - 公司收购中房(苏州)地产有限公司30%股权[27] - 公司对重庆中交绿城房地产开发有限公司进行增资扩股[27] - 公司终止与绿城房地产集团有限公司共同投资[26] 关联交易和合作 - 公司与中交第二航务工程局有限公司签订建设工程施工合同关联交易[27] - 公司与关联方共同投资宁波公司关联交易[27] 公司股权和股东情况 - 控股股东中住地产开发有限公司持股比例为53.32%,持有1.58亿股[13] - 控股股东53.32%限售股(1.58亿股)于2016年9月解除限售[25] - 控股股东中住地产承诺持有股份自股改实施日起三十六个月内不上市交易或转让[28] - 中住地产承诺若公司股价未达20元/股将不出售所持股份[28] 资产重组和承诺履行 - 中房地产2016年6月终止与中交房地产的重大资产重组 due to重大不确定性[30] - 中住地产承诺在证监会批准重组后12个月内处置北京汉华、三亚公司、惠州华能等剩余房地产资产[29] - 北京汉华房地产开发有限公司和上海华能天地房地产有限公司已清理完毕[29] - 三亚公司已完成经营范围工商变更手续,新经营范围与房地产开发无关[29] - 惠州华能房地产开发经营公司于2016年3月完成经营范围变更,新范围与房地产无关[29] - 中房地产2016年5月11日股东大会决议豁免中住地产处置惠州公司的承诺[29] - 中交房地产2015年7月通过无偿划转受让中房集团持有的中住地产100%股权[30] - 中交房地产承诺承接并继续履行中房集团未完成的同业竞争相关承诺义务[30] - 中房集团目前仅存广东东莞中房龙域项目为遗留项目,处于后期销售阶段[30] 融资和资本活动 - 非公开发行A股股票获国资委原则同意,拟募资不超过12亿元[24] 合规和风险状况 - 公司报告期无证券投资、无衍生品投资、无违规对外担保情况[32][33][35] - 公司报告期内不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[36]
中交地产(000736) - 2016 Q2 - 季度财报
2016-08-18 16:00
收入和利润(同比环比) - 营业收入为3.74亿元人民币,同比增长21.56%[22] - 营业收入同比增长21.56%至3.74亿元[32] - 营业收入为3.74亿元,较上年同期3.08亿元增长21.5%[160][161] - 营业收入同比增长90.4%至8037.7万元,上期为4223.5万元[164] - 归属于上市公司股东的净利润为43.28万元人民币,同比下降98.08%[22] - 公司实现利润总额-475.56万元人民币[30] - 营业利润为-466.76万元,较上年同期3791.48万元大幅下降[161] - 净利润为-485.53万元,较上年同期2125.53万元大幅下降[161] - 归属于母公司所有者的净利润为43.28万元,较上年同期2258.50万元下降98.1%[161] - 净利润同比下降4.1%至1970.5万元,上期为2054.2万元[164] - 基本每股收益为0.0015元人民币/股,同比下降98.03%[22] - 加权平均净资产收益率为0.01%,同比下降1.32个百分点[22] - 基本每股收益0.07元,与上期持平[165] - 综合收益总额为-485.5万元,同比大幅下降122.8%[162] 成本和费用(同比环比) - 营业成本同比上升39.76%至2.69亿元,主要因交房面积增加[32] - 营业成本同比上升112.9%至6161.3万元,上期为2894.0万元[164] - 销售费用大幅增长61.35%至2141万元,因代销手续费及广告宣传费增加[32] - 财务费用激增9882.3%至2042万元,因借款利息费用化[32] - 财务费用暴增9,882.30%至2,042万元,主因借款利息费用化[118] - 地产销售营业成本265,065,036.93元,同比增长41.04%[42] - 地产销售建筑安装工程费153,980,633.98元,同比增长41.18%,占营业成本58.09%[43] - 地产销售土地成本32,000,222.11元,同比增长14.32%,占营业成本12.07%[43] - 工业厂房租赁折旧费1,832,973.18元,同比增长0.27%,占该业务成本44.40%[44] - 西南地区营业成本18,202,232.09元,同比增长400.02%[42] 各条业务线表现 - 地产销售收入350,565,005.71元,同比增长23.41%[42] - 地产销售毛利率24.39%,同比下降9.45个百分点[42] - 工业厂房租赁与管理收入21,603,127.94元,同比下降0.75%[42] - 工业厂房租赁与管理毛利率80.89%,同比上升1.81个百分点[42] - 工业地产出租率91.5%,可出租面积18.99万平方米[36] - 报告期内实现签约销售额15.79亿元,签约销售面积14.59万平方米[34] 各地区表现 - 西南地区收入20,453,657.28元,同比增长71.79%[42] - 公司业务覆盖区域包括重庆四川贵州广西陕西湖南湖北[93] 子公司表现 - 上海中住置业开发子公司房地产营业收入为4.092亿元,营业利润为-568.27万元[56] - 湖南修合地产实业子公司房地产营业收入为1.055亿元,营业利润为-725.24万元[56] - 长沙中住兆嘉房地产子公司房地产营业收入为15.074亿元,营业利润为1785.78万元[56] - 重庆重实房地产开发子公司房地产营业收入为6147.12万元,营业利润为32.62万元[56] - 中房(苏州)地产子公司房地产营业收入为32.537亿元,营业利润为-550.87万元[56] - 重庆中房嘉汇房地产子公司房地产营业收入为13.541亿元,营业利润为-199.37万元[56] - 重庆中房嘉润房地产子公司房地产营业收入为20.714亿元,营业利润为-361.78万元[56] - 中房(天津)置业子公司房地产营业收入为4.462亿元,营业利润为-259.43万元[56] - 重庆中交绿城房地产子公司房地产营业收入为23.068亿元,营业利润为-56.29万元[56] 管理层讨论和指引 - 公司股票于2016年2月22日开市起停牌筹划重大资产重组[94][98] - 重大资产重组因中交地产债券持有人会议否定结果带来重大不确定性[94][98] - 公司于2016年6月8日召开董事会决定终止重大资产重组[94][98] - 中交房地产2015年7月通过无偿划转取得中住地产100%股权[93][94] - 中交房地产成为公司实际控制人并承接原承诺义务[93][94] - 报告期内公司半年度财务报告未经审计[95] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[96][97] - 公司报告期不存在违法违规退市风险[98] - 重大资产重组相关披露于2016年2月23日29日5月21日6月13日发布[99][100] - 拟非公开发行A股股票募集资金不超过12亿元,发行数量不超过8219.178万股[102] - 报告期新增借款超过上年末净资产20%,触发受托管理人风险提示[116] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.51亿元人民币,同比下降569.95%[22] - 经营活动现金流净额恶化569.95%至-9.51亿元,因预收购房款增加[32] - 经营活动现金流净额为-9.51亿元,同比恶化569.95%[118] - 经营活动现金流量净流出扩大至9.51亿元,上期为1.42亿元流出[168] - 筹资活动现金流入28.91亿元,其中借款收到28.61亿元[168][169] - 经营活动产生的现金流量净额为负2990万元,同比下降约496%[171] - 投资活动产生的现金流量净额为负7.797亿元,同比恶化290%[172] - 筹资活动产生的现金流量净额为8.181亿元,同比增长261%[172] - 销售商品收到现金15.37亿元,同比上升212.2%[166] - 购买商品支付现金21.84亿元,同比激增447.5%[166] - 投资支付的现金达8.24亿元,同比增长135%[172] - 取得借款收到的现金28.228亿元,同比增长841%[172] - 支付各项税费1445万元,同比下降44%[171] - 偿还债务支付的现金20.032亿元,同比增长2828%[172] - 收到其他与经营活动有关的现金309万元,同比下降95%[171] - 销售商品提供劳务收到的现金为零,显示主营业务现金回收存在异常[171] 借款和债务 - 成功发行非公开公司债券10亿元,累计新增借款18.7亿元[39][40] - 向中交房地产集团有限公司新增短期借款400百万元期末余额400百万元利率6.5%[77] - 向中国房地产开发集团有限公司新增长期借款64,713.87百万元期末余额64,713.87百万元利率区间9.5%-12%[77] - 向中住地产开发有限公司长期借款余额93百万元利率按同期银行贷款基准利率上浮40%[77] - 向中交房地产集团有限公司新增长期借款300百万元期末余额300百万元利率7.2%[77] - 非公开发行公司债16中房私发行总额10亿元人民币,期限3年,票面利率4.00%[101] - 公开发行公司债16中房债实际发行规模4.7亿元,票面利率3.69%[101] - 15中房债债券余额7亿元,利率4.22%,到期日2020年8月12日[104] - 16中房债债券余额4.7亿元,利率3.69%,到期日2021年7月6日[104] - 15中房债募集资金净额6.897亿元,已全部使用完毕[107] - 16中房债募集资金净额4.63185亿元,已全部用于补充流动资金[107] - 15中房债和16中房债均由中交集团提供不可撤销连带责任保证担保[111] - 15中房债兑付日为2020年8月12日,16中房债兑付日为2021年7月6日[112][113] - 应付债券同比增长144.11%至16.82亿元,含新发非公开债10亿元[118] - 应付债券增长至16.82亿元,较期初6.89亿元增长144.2%[153] - 长期借款减少至4.97亿元,较期初10.77亿元下降53.9%[153] - 应付利息增长至7924.71万元,较期初1430.25万元增长454.2%[153] 担保情况 - 为控股子公司3亿元借款提供股权质押担保关联方中交房地产作为质权人[79] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为200,150万元[87] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为168,150万元[87] - 子公司对子公司担保实际发生额合计为12,240万元[88] - 公司担保总额占净资产比例达105.89%[88] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额156,390万元[88] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为95,214.5万元[88] - 为重庆中交绿城房地产开发有限公司提供156,390万元连带责任担保[87] - 为长沙中住兆嘉房地产开发有限公司提供11,760万元质押担保[87] - 报告期内审批担保额度合计180,390万元[88] - 报告期末实际担保余额合计180,390万元[88] 关联交易 - 与中交第二航务工程局有限公司发生工程承包关联交易金额235.39百万元占同类交易金额比例30.3%[73] - 应收重庆渝富兴盛土地开发有限公司关联债权7.5万元为土地使用租赁费履约保证金[77] - 应付中交郴州筑路机械厂关联债务1.72万元为施工合同款项[77] - 应付重庆渝富资产经营管理集团有限公司关联债务49.64万元为债务重组余款[77] - 拟与绿城房地产共同增资重庆中交绿城公司认缴5.5百万元占65%股权后终止投资[80] 资产和存货 - 存货增长46.22%至90.39亿元,主要为新项目支付土地款[33] - 存货增长46.22%至90.39亿元,主因新项目支付土地款[118] - 存货大幅增加至90.39亿元人民币,较期初61.82亿元增长46.2%[151] - 预收账款大幅增长123.69%至21亿元,因预收购房款增加[33] - 预收账款同比激增123.69%至21亿元,反映预收购房款增加[118] - 预收款项大幅增加至21.00亿元,较期初9.39亿元增长123.7%[153] - 公司货币资金期末余额为8.39亿元人民币,较期初6.62亿元增长26.7%[151] - 预付款项减少至3912.24万元人民币,较期初9.32亿元下降95.8%[151] - 流动资产合计达101.54亿元人民币,较期初79.09亿元增长28.4%[151] - 资产总计增至103.74亿元人民币,较期初81.27亿元增长27.6%[151] - 总资产为103.74亿元人民币,同比增长27.66%[22] - 公司总资产1,037,445.45万元人民币[30] - 受限资产总额达22.51亿元,含货币资金1.49亿元及存货20.58亿元[120] - 兆嘉公司抵押在建工程存货账面价值为3.83亿元人民币[121] - 兆嘉公司土地抵押存货账面价值合计1.11亿元人民币[121] - 兆嘉公司与建行湘江支行贷款余额为2亿元人民币[121] - 中房苏州地产抵押渤海信托借款2.1亿元人民币对应抵押资产账面价值4.2亿元人民币[121] - 中房苏州地产抵押中国银行借款2.9亿元人民币对应抵押资产账面价值4.18亿元人民币[121] - 重庆中房嘉汇抵押资产账面价值4.25亿元人民币[122] - 重庆中房嘉润抵押资产账面价值7.2亿元人民币[122] - 其他应收款为5934.69万元人民币,较期初5170.37万元增长14.8%[151] - 应付账款为7.70亿元人民币,较期初8.73亿元下降11.8%[152] - 流动负债合计增长至38.48亿元,较期初22.29亿元增长72.6%[153] - 负债合计增长至74.14亿元,较期初51.55亿元增长43.8%[153] - 资产负债率从上年末63.44%上升至本报告期末71.46%,增加8.02个百分点[118] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的净资产为17.04亿元人民币,同比下降0.32%[22] - 归属于上市公司股东的净资产170,350.92万元人民币[30] - 归属于母公司所有者权益合计为1,262,477,632.47元[174] - 资本公积为297,193,885.00元[174] - 未分配利润为859,400,542.11元[174] - 其他综合收益减少10,991,130.49元[174] - 专项储备减少5,577.77元[174] - 综合收益总额为432,829.89元[174] - 所有者权益变动中资本公积增加211,049元[174] - 其他权益工具投资减少288,082.22元[174] - 盈余公积为43,456,274.31元[174] - 少数股东权益为508,969,568.93元[174] - 对所有者(或股东)的分配为-5,943,877.68元[175] - 利润分配总额为-5,943,877.68元[175] - 所有者权益内部结转金额为0.02元[175] - 期末盈余公积余额为508,969,568.95元[178] - 期末未分配利润余额为1,257,189,549.75元[178] - 期末所有者权益合计为2,960,698,772.33元[178] - 期末资本公积余额为297,193,885.00元[178] - 期末专项储备余额为43,456,274.31元[178] - 归属于母公司所有者权益合计上年末余额为2,919,388,000元[179] - 资本公积上年末余额为8,969,688.93元[179] - 未分配利润上年末余额为1,263,113,110元[179] - 所有者权益合计上年末余额为2,949,644,967.55元[179] - 专项储备上年末余额为7,777.55元[179] - 本年年初所有者权益余额为2,949,657,445.96元[179] - 本期所有者权益减少3,324,126,034.66元[179] - 资本公积本期减少639,682.63元[179] - 未分配利润本期减少1,840,466.86元[179] - 专项储备本期减少55,777.55元[179] - 综合收益总额为28,424,001.41元,同比下降639,682.63元(降幅约2.2%)[181] - 利润分配金额为5,703,671.58元,同比减少11,647,533.50元(降幅约67.1%)[181] - 提取盈余公积为3,618.03元,同比增加5,775元(增幅约266.7%)[181] - 所有者权益内结转金额为-9,289,998.99元,同比增加9,289,998.99元[181] - 专项储备期末余额为297,193,885.00元[183] - 期末总权益为2,971,497,902.82元[183] - 母公司所有者权益变动表以元为单位[184] - 上年期末其他权益工具优先永续债余额为291,938,800元[185] - 上年期末资本公积余额为161,130,304.43元[185] - 上年期末专项储备余额为46,240.31元[185] - 上年期末盈余公积余额为102,606,806.02元[185] - 上年期末未分配利润余额为204,000,041.75元[185] - 所有者权益合计为577,575,757.57元[185] - 本期综合收益总额增加19,009,999.41元[185] - 本期现金增减变动额为13,761,221.86元[185] - 本期综合收益总额占所有者权益比例约3.29%[185] - 现金变动额占所有者权益比例约2.38%[185] - 公司所有者权益内部结转金额为0.02元[186] - 公司利润分配相关金额为-5.77元[186] - 公司资本公积转增资本相关金额为9,438,689元[186] - 公司期末余额为2,068,518,222.29元[186] - 公司期初余额为297,193,885.00元[186] - 公司其他项目金额为1,611,530,773.06元[186] - 公司专项储备相关金额为43,456,274.31元[186] - 公司其他权益项目金额为116,337,289.92元[186] - 公司上年期末所有者权益合计为2,003,664,146.37元
中交地产(000736) - 2015 Q4 - 年度财报(更新)
2016-05-25 16:00
收入和利润(同比环比) - 营业收入为11.12亿元人民币,同比增长57.00%[20] - 公司2015年营业收入为11.122692亿元,较2014年增长57.00%[33] - 公司2015年营业收入总额为11.12亿元,同比增长57.00%[43] - 归属于上市公司股东的净利润为2842.4万元人民币,同比下降62.43%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为2842.40万元,较2014年减少62.43%[33] - 基本每股收益为0.10元/股,同比下降60.00%[20] - 加权平均净资产收益率为1.68%,同比下降2.91个百分点[20] - 2015年度归属于上市公司普通股股东净利润为28,424,001.41元[84] - 2014年度归属于上市公司普通股股东净利润为75,653,885.63元[84] - 2013年度归属于上市公司普通股股东净利润为60,267,414.63元[84] - 2015年息税折旧摊销前利润为8,515.76万元,同比下降37.05%[132][133] 成本和费用(同比环比) - 地产销售营业成本同比增长76.49%至8.25亿元人民币[48][49] - 土地成本同比增长189%至2.18亿元人民币,占营业成本比重26.45%[48] - 财务费用同比大幅增长968.3%至2012.66万元人民币[51] - 公司当期总体薪酬发生额为4908.72万元,占当期营业收入比例为3.87%[178] 各条业务线表现 - 地产销售业务收入为10.64亿元,占总收入95.62%,同比增长60.77%[43] - 工业厂房租赁管理收入为4291.71万元,同比下降0.46%[43] - 地产销售量同比增长60.77%至10.64亿元人民币[47] - 地产库存量同比增长213.72%至7.89亿元人民币[47] - 深圳百门前工业区可出租面积18.99万平方米,出租率达90.64%[37] - 房地产项目总建筑面积317.80万平方米,累计已竣工102.46万平方米[34][35] - 全年实现签约销售额17.2474亿元,签约销售面积21.61万平方米[34] 各地区表现 - 华中地区收入8.03亿元,同比增长35.14%,毛利率25.83%[44][46] - 西南地区收入2.6亿元,同比增长287.76%,毛利率11.80%[44][46] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.82亿元人民币,同比改善57.90%[20] - 经营活动现金流量净额全年为-5.817004亿元,第四季度单季度为-4.3086436109亿元[24] - 经营活动现金流量净额同比改善57.9%至-5.82亿元人民币[53] - 支付重庆两江新区项目土地出让金9.06亿元人民币[55] - 投资活动产生的现金流量净额为-648.02万元,同比下降104.07%,主要因缺乏股权转让收益[132][134] - 筹资活动产生的现金流量净额为71,526.17万元,同比下降31.11%,主要因偿还债务及支付利息增加[132][134] - 筹资活动现金流出同比增长92.72%至12.34亿元人民币[53] - 期末现金及现金等价物余额为5.54亿元,同比增长29.77%[133] 资产和债务 - 总资产为81.27亿元人民币,同比增长33.49%[20] - 公司总资产81.26938亿元,归属于上市公司股东的净资产17.090203亿元[33] - 归属于上市公司股东的净资产为17.09亿元人民币,同比增长1.33%[20] - 资产负债率为63.44%,同比上升11.89个百分点[133] - 公司新增借款13.164亿元,占上年末净资产的44.63%[139] - 公司银行贷款融资余额7.47亿元,成本区间5.5%-7.38%[40] - 公司信托融资余额5.3亿元,成本区间8.2%-9.8%[40] - 公司公开发行4.7亿元公司债券获证监会核准[121] - 公司非公开发行10亿元公司债券票面利率4.00%[121] - 公司存续债券"15中房债"余额70,000万元利率4.22%[124] - 公司债公开发行募集资金总额68,970万元,已全部使用完毕[63] - 公司债券15中房债募集资金净额为6.897亿元人民币,已全部使用完毕,其中1亿元人民币用于置换银行贷款,剩余用于补充流动资金[126] - 公司长期信用等级为AA,15中房债债券信用等级为AAA[127] - 受限资产总额为21.42亿元,包括货币资金1.075亿元、存货19.88亿元等[135] 子公司表现 - 子公司深圳市中住汇智实业有限公司净利润23,177,749.72元[67] - 子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司营业收入556,784,723.00元[67] - 子公司中房(苏州)地产有限公司总资产2,411,954,286.02元[67] - 子公司重庆中房嘉汇房地产开发有限公司净亏损3,835,644.78元[67] - 子公司重庆中房嘉润房地产开发有限公司净亏损4,614,988.08元[67] - 子公司中房(天津)置业有限公司净亏损4,608,184.64元[67] 关联交易和担保 - 关联方中国房地产开发集团公司借款期末余额为人民币64,713.87万元,年利率10.56%,本期利息支出6,500.74万元[104] - 关联方中住地产开发有限公司借款期末余额为人民币9,636.43万元,利率为基准利率上浮40%,本期利息支出2,894.45万元[104] - 公司向控股子公司重庆中房嘉润房地产开发有限公司提供财务资助累计披露金额达人民币12.2亿元(含新增额度)[105][106][107][108] - 公司获股东大会授权向中国房地产开发集团公司借款额度不超过人民币20亿元,年利率不高于12%[107] - 公司获授权对控股子公司兆嘉公司、嘉润公司、天津公司提供财务资助总额度为人民币13亿元[106] - 应收关联方重庆渝富兴盛土地开发有限公司保证金期末余额为人民币7.5万元,利率0%[104] - 应付关联方重庆渝富资产管理集团有限公司债务重组余款期末余额为人民币49.64万元,利率0%[104] - 公司向控股子公司中房天津置业有限公司提供财务资助人民币3,060万元,关联方按持股比例共同资助[106] - 公司第八次董事会批准向控股子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司提供财务资助人民币20,000万元[107] - 关联方中交郴州筑路机械厂施工合同往来款本期新增人民币44.21万元,收回人民币51.04万元[104] - 报告期内公司审批对子公司担保额度合计212,000万元[116] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计47,000万元[116] - 报告期末公司已审批对子公司担保额度合计227,000万元[116] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计32,000万元[116] - 公司实际担保总额占净资产比例为18.72%[116] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保金额32,000万元[116] - 公司新增对外担保1.7亿元,占上年末净资产的5.76%[139] 管理层讨论和指引 - 非经常性损益项目2015年金额为18.459227万元,较2014年5160.314478万元大幅减少[26] - 预付账款较上期增加11.14%,存货占总资产比较上期降低10.25%[30] - 预付账款增加至932,351,771.85元,同比增长11.14%[58] - 存货占总资产比重下降10.25个百分点至76.07%[57] - 分季度营业收入第四季度最高,达7.3254977375亿元,占全年65.9%[24] - 分季度归属于上市公司股东的净利润第二季度最高,为1849.576204万元[24] - 前五名供应商采购额占比75.02%,总额5.72亿元人民币[50] 公司治理和股东结构 - 公司控股股东为中住地产开发有限公司[18] - 控股股东中住地产开发有限公司成立于1992年03月28日[152] - 实际控制人变更为中交房地产集团有限公司,变更日期2015年07月08日[154] - 中国交通建设集团持有中国交建(代码:601800)63.83%股权[154] - 重庆渝富资产经营管理集团注册资本10000亿元[156] - 报告期内所有董事、监事及高级管理人员持股数均为0股[161][162] - 公司不存在优先股[159] - 控股股东报告期内未参股其他境内外上市公司[152] - 实际控制人性质为中央国资管理机构[153] - 控股股东性质为中央国有控股[152] - 实际控制人未通过信托或其他资产管理方式控制公司[156] - 有限售条件股份减少10,488,343股至158,460,235股,占比从56.84%降至53.32%[144] - 无限售条件股份增加10,488,343股至138,733,650股,占比从43.15%升至46.68%[144] - 股份总数保持不变为297,193,885股[144] - 湖南华夏投资集团有限公司10,488,343股限售股于2015年5月22日解除限售,占总股本3.52%[144][146] - 第一大股东中住地产开发公司持股158,460,235股,占比53.32%,均为限售股[149] - 第二大股东重庆渝富资产经营管理集团持股31,756,243股,占比10.69%,其中质押12,130,000股[149] - 第三大股东湖南华夏投资集团持股24,046,469股,占比8.09%,其中质押5,620,000股[149] - 报告期末普通股股东总数9,072户,较上月减少120户[149] - 前10名股东持股总量占比81.78%,其中国有法人持股占比67.37%[149][150] 重大事项和承诺 - 公司以底价5.04亿元竞得苏州吴江区地块,占地面积6.21万平方米[37] - 公司以底价45.3亿元竞得重庆中央公园项目,占地面积51.85万平方米[37] - 公司股票因重大资产重组自2016年2月22日起停牌[122] - 中交房地产正在筹划与公司的重大资产重组以解决同业竞争问题[89] - 控股股东中住地产承诺所认购股份自股改实施起36个月内不上市交易或转让 且公司股价未达20元/股时不通过二级市场出售股份[86] - 中住地产承诺2016年底前完成三亚公司和惠州公司的资产处置工作[87] - 江苏汇智清算后剩余财产价值低于评估值2966452.19元 中住地产已现金补足差额[88] - 中住地产承诺若清算公司剩余财产价值低于2007年5月31日评估值则以现金补足[87] - 中房集团承诺在重庆四川等地区不与公司构成同业竞争[88] - 中交房地产2016年3月7日承诺承接中房集团未履行完毕的承诺义务[89] - 北京汉华等公司已清理完毕 清算后资产价值均不低于2007年5月31日评估值[87] - 三亚公司已完成营业执照经营范围变更 与房地产开发无关[87] - 惠州华能房地产开发经营公司的资产清理工作正在推进中[87] - 公司控股股东中住地产于2013年9月27日承诺若诉讼致兆嘉公司承担责任将给予相应补偿[90] - 最高人民法院2015年11月23日终审判决未认定中住地产需承担责任[90] - 中住地产等三大股东自2015年7月8日起6个月内不通过二级市场减持公司股份[90] - 兆嘉公司与华夏科技诉讼案涉案金额8052.01万元[97] - 最高人民法院终审判令华夏公司支付兆嘉公司4963.31069万元[97] - 兆嘉公司已于2015年12月3日收到华夏公司支付款项4963.31069万元[97] 利润分配和股本 - 利润分配预案为每10股派发现金红利0.2元(含税)[7] - 报告期末总股本为297,193,885股[7] - 公司总股本基数为297,193,885股,每10股派息0.2元(含税)[81][85] - 2015年度现金分红总额为5,943,877.70元,占归属于上市公司普通股股东净利润的20.91%[84] - 2014年度现金分红总额为5,943,877.70元,占归属于上市公司普通股股东净利润的7.86%[84] - 2013年度现金分红总额为5,943,877.70元,占归属于上市公司普通股股东净利润的9.86%[84] - 剩余未分配利润结转至下一年度为96,632,190.36元[85] - 现金分红占利润分配总额比例为100%[85] 人事变动 - 董事长沈东进因工作原因于2015年5月14日离任[163] - 董事刘兆丰、独立董事李树、独立董事刘红宇、监事长耿忠强、监事刘进伟、副总经理梁继林及辛克均因任期届满于2015年9月10日离任[163] - 吴文德自2015年4月起任中房地产董事长并兼任中交房地产集团副总经理及中住地产执行董事兼总经理[164][170] - 薛四敏自2015年9月起任中房地产董事并兼任中交房地产集团董事及总会计师[164][170] - 祝宏毅自2015年9月起任中房地产董事并兼任中交房地产集团总经理助理兼投资管理部总经理[165][170] - 周健自2012年8月起任中房地产董事并兼任重庆渝富资产土地经营事业部部长[166][170] - 陈玲自2015年9月起任中房地产监事长并兼任中交房地产集团财务资金部总经理[168] - 聂焕新自2008年起持续担任中房地产财务总监[169] - 田玉利自2011年8月起任中房地产董事会秘书[169] - 余勇自2015年9月起任中房地产副总经理并兼任三家子公司高管职务[169] - 公司董事、监事和高级管理人员共13人,从公司获得的报酬总额为514.37万元[172] - 公司独立董事津贴为每年8万元[172] 员工情况 - 公司共有在册员工287人,其中财务人员32人,行政人员36人,市场营销24人,技术人员103人,其他92人[176] - 公司员工硕士以上学历人员占17.42%,本科学历人员占47.04%[176] - 公司高管人均薪酬金额为59.41万元/人,所有员工人均薪酬金额为17.16万元/人[178] 审计和内部控制 - 瑞华会计师事务所获聘为审计机构报酬55万元连续服务年限5年[95] - 公司报告期不存在证券投资及衍生品投资[59][60] - 公司报告期未出售重大资产及重大股权[65] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用情况[91] - 公司报告期无会计政策变更及重大会计差错更正[92][93] - 公司报告期无合并报表范围变化[94] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为96.00%[196] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为100.00%[196] - 财务报告重大缺陷数量为0个[197] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[197] - 财务报告重要缺陷数量为0个[197] - 非财务报告重要缺陷数量为0个[197] - 内部控制评价报告全文披露日期为2016年03月18日[196] - 公司财务报告内部控制缺陷重要性水平为税前利润的5%[196] - 公司财务报告内部控制缺陷一般性水平为税前利润的1%[196] - 分子公司缺陷认定重要性水平为销售收入或总资产的1.5%[196] 其他重要内容 - 报告期内接待个人投资者调研51次,无机构调研[75] - 公司控股股东包括中住地产开发有限公司、中国房地产开发集团公司和中交房地产集团有限公司,均存在同业竞争问题[183] - 2015年第一次临时股东大会投资者参与比例为0.10%[185] - 2015年第二次临时股东大会投资者参与比例为0.07%[185] - 2014年度股东大会投资者参与比例为0.06%[185] - 2015年第三次临时股东大会投资者参与比例为0.02%[185] - 2015年第四次临时股东大会投资者参与比例为0.01%[185] - 独立董事郭海兰本报告期应参加董事会次数为14次[186] - 审计委员会在报告期内召开会议四次[189][190] - 薪酬与考核委员会在报告期内召开会议两次[191] - 提名委员会在报告期内召开会议两次[192] - 监事会在报告期内未发现公司存在风险[193]
中交地产(000736) - 2016 Q1 - 季度财报
2016-04-28 16:00
收入和利润 - 营业收入为1.639亿元人民币,同比增长80.45%[8] - 营业收入同比增长80.45%至16.39亿元,主要因交房面积增加[16] - 归属于上市公司股东的净利润为-560.27万元人民币,同比下降237.01%[8] - 加权平均净资产收益率为-0.33%,同比下降0.57个百分点[8] - 基本每股收益为-0.019元/股,同比下降235.71%[8] 成本和费用 - 营业成本同比大幅上升146.64%至12.42亿元,因交房面积增加导致成本增长[16] - 财务费用激增706.99%至559.91万元,因部分开发贷利息不再资本化[16] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为2.356亿元人民币,同比增长219.74%[8] - 经营活动现金流入同比猛增138.89%至6.04亿元,因预收购房款增加[18] 销售业绩 - 签约销售金额达8.27亿元,销售面积为7.10万平方米[19] 融资活动 - 成功发行10亿元非公开公司债券,票面利率为4.0%[20] - 获核准公开发行4.7亿元公司债券,发行工作正在进行中[20] - 拟再发行10亿元非公开发行公司债券,相关议案已获通过[20] - 向关联方借款3亿元,年利率7.2%,期限18个月[22] - 为控股子公司提供总计25亿元的财务资助额度,利率不超过7%[23] 资产和负债变动 - 预收账款为13.393亿元人民币,较期初增长42.66%[15] - 应付利息为4025.48万元人民币,较期初增长181.45%[15] - 应付债券为16.807亿元人民币,较期初增长143.92%[15] - 预付账款为3285.02万元人民币,较期初下降96.48%[15] - 总资产为94.684亿元人民币,较上年度末增长16.51%[8] 承诺与协议 - 中住地产承诺最迟在2016年底前完成三亚公司和惠州公司的资产处置工作[25] - 中住地产承诺若上海中住清算后剩余财产价值低于2007年5月31日评估值将以现金补足[25] - 中房集团承诺在重庆四川贵州广西陕西湖南湖北等地区不从事与公司构成竞争的新房地产业务[26] - 中交房地产承诺承接中房集团未履行完毕且适用的承诺并继续履行相关义务[27] 股权与重组 - 中交房地产于2015年7月通过无偿划转受让中房集团持有的中住地产100%股权[27] - 中交房地产正在筹划与中房地产的重大资产重组事宜[27] 经营披露 - 公司2016年1-6月累计净利润未预测为亏损或发生大幅变动[28] - 公司报告期不存在证券投资[28] - 公司报告期不存在衍生品投资[29] - 公司报告期无违规对外担保情况[31]
中交地产(000736) - 2015 Q4 - 年度财报
2016-03-17 16:00
收入和利润(同比环比) - 营业收入为11.12亿元人民币,同比增长57.00%[19] - 公司2015年营业收入为11.12亿元,较2014年增长57.00%[32] - 公司2015年总营业收入为11.12亿元,同比增长57.00%[42] - 归属于上市公司股东的净利润为2842.4万元人民币,同比下降62.43%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为2842.40万元,较2014年下降62.43%[32] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2823.94万元人民币,同比增长17.42%[19] - 基本每股收益为0.10元/股,同比下降60.00%[19] - 加权平均净资产收益率为1.68%,同比下降2.91个百分点[19] - 非经常性损益项目2015年金额为18.46万元,较2014年5160.31万元大幅减少[25] - 公司2015年息税折旧摊销前利润为8,515.76万元,同比下降37.05%[132] - 利息保障倍数为0.28,同比下降63.16%[133] 成本和费用(同比环比) - 地产销售营业成本同比上升76.49%至8.25亿元人民币[48] - 财务费用同比飙升968.30%至2012.66万元人民币[53] - 地产销售毛利率为22.40%,同比下降6.97个百分点[45] 各业务线表现 - 地产销售收入为10.64亿元,占总收入95.62%,同比增长60.77%[42] - 工业厂房租赁与管理收入为4291.71万元,占总收入3.86%,同比下降0.46%[42] - 中房瑞致项目销售收入为5.57亿元,占总收入50.06%,同比增长5.87%[42] - 地产销售量同比增长60.77%至10.64亿元人民币[46] - 地产库存量同比激增213.72%至7.89亿元人民币[46] - 深圳百门前工业区可出租面积18.99万平方米,出租率达90.64%[36] - 房地产项目总建筑面积317.8万平方米,累计竣工102.46万平方米[33][34] - 全年实现签约销售额17.25亿元,签约销售面积21.61万平方米[33] 各地区表现 - 西南地区收入为2.60亿元,同比增长287.76%[42] - 子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司营业收入5.568亿元人民币,净利润5311.94万元人民币[68] - 子公司中房(苏州)地产有限公司营业收入2.477亿元人民币,净利润464.69万元人民币[68] - 子公司重庆中房嘉汇房地产开发有限公司营业收入2.565亿元人民币,净利润为-383.56万元人民币[68] - 子公司重庆中房嘉润房地产开发有限公司营业收入为0元,净利润为-461.50万元人民币[69] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.82亿元人民币,同比改善57.90%[19] - 经营活动现金流量净额全年为-5.82亿元,第四季度单季流出4.31亿元[23] - 经营活动现金流量净额改善57.90%至-5.82亿元人民币[54] - 投资活动现金流量净额暴跌104.07%至-648.02万元人民币[54] - 公司2015年投资活动产生的现金流量净额为-648.02万元,同比下降104.07%[132] - 公司2015年筹资活动产生的现金流量净额为71,526.17万元,同比下降31.11%[132] - 经营活动现金流入同比增长56.88%至19.67亿元人民币[54] - 期末现金及现金等价物余额为5.54亿元,同比增长29.77%[133] - 支付重庆两江新区项目土地出让金9.06亿元人民币[57] - 支付中房颐园项目土地出让金2.52亿元人民币[57] 资产和负债结构 - 货币资金为6.615亿元人民币,占总资产比例8.14%,较上年下降0.88个百分点[59] - 存货为61.82亿元人民币,占总资产比例76.07%,较上年下降10.25个百分点,主要因支付新项目土地出让金导致总资产增加[59] - 预付账款为9.324亿元人民币,占总资产比例11.47%,较上年大幅上升11.14个百分点,主要因支付新项目土地出让金[59] - 预付账款因支付土地出让金较上期增加11.14%[29] - 存货占总资产比例因土地出让金支付较上期降低10.25%[29] - 长期借款为10.77亿元人民币,占总资产比例13.25%,较上年下降1.93个百分点[59] - 短期借款从1.5亿元人民币降至0元,占总资产比例下降2.46个百分点,主要因偿还借款[59] - 资产负债率为63.44%,同比上升11.89个百分点[133] - 流动比率为3.55%,同比下降1.85个百分点[133] - 速动比率为0.77%,同比上升0.18个百分点[133] - 受限资产总额为21.42亿元,其中存货抵押借款19.88亿元[135] 融资和借款活动 - 公司融资余额总计32.10亿元,其中银行贷款7.47亿元,信托融资5.30亿元,关联方借款7.44亿元[39] - 公司公开发行公司债券获得核准,总额4.7亿元人民币[121] - 公司非公开发行公司债券发行完毕,总额10亿元人民币,票面利率4.00%,期限3年[121] - 公司债券"15中房债"(代码112263)余额7亿元人民币,利率4.22%[124] - 2015年公开发行公司债募集资金6.897亿元人民币,截至报告期末已全部使用完毕[63] - 公司债券募集资金净额6.897亿元人民币已全部使用完毕[126] - 累计新增借款13.16亿元,占上年末净资产44.63%[139] - 报告期内使用银行授信1.7亿元,偿还银行贷款1.55亿元[137] - 发行公司债6.8亿元,融资租赁3亿元[134] - 公司2015年累计新增借款超过上年末净资产的20%[130] - 公司长期信用等级为AA,债券信用等级为AAA[127] 投资和土地储备 - 公司新增土地储备总金额为50.34亿元,其中重庆中央公园项目45.30亿元,苏州吴江区项目5.04亿元[36] - 新增土地储备容积率总面积约162.43万平方米,其中重庆140.66万平方米,苏州15.21万平方米[36] 关联交易和财务资助 - 关联方中国房地产开发集团公司借款期末余额64713.87万元,利率10.56%[104] - 关联方中住地产开发有限公司借款期末余额9636.43万元,利率为基准利率上浮40%[104] - 关联方重庆渝富资产经营管理集团有限公司债务重组余款期末余额49.64万元[104] - 控股子公司嘉润公司收到中房集团财务资助15000万元[105] - 应收关联方重庆渝富兴盛土地开发有限公司期末余额7.5万元,为土地使用租赁费履约保证金[104] - 应收关联方中住地产开发有限公司期初余额296.65万元,已全额收回[104] - 应收关联方中交郴州筑路机械厂本期新增金额44.21万元,已全额收回[104] - 公司向控股子公司重庆中房嘉润房地产开发有限公司提供财务资助20,000万元[106] - 公司向控股子公司中房天津置业有限公司提供财务资助3,060万元,另一股东按49%比例提供2,940万元[106] - 公司董事会获授权对控股子公司提供财务资助总额度为130,000万元[106] - 公司向关联方中国房地产开发集团公司借款不超过20亿元人民币,年利率不高于12%[107] - 公司向控股子公司重庆中房嘉润房地产开发有限公司新增提供财务资助12,000万元[107] - 公司董事会批准向控股子公司长沙中住兆嘉提供资助20,000万元,向中房嘉润提供35,000万元和3,000万元[107] - 公司向控股子公司中房嘉润新增财务资助额度50,000万元[107] 担保情况 - 公司实际对子公司担保发生额为47,000万元,担保余额为32,000万元[115][116] - 公司报告期末已审批担保额度合计227,000万元,实际担保余额占净资产比例为18.72%[116] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额为32,000万元[116] - 新增对外担保1.7亿元,占上年末净资产5.76%[139] 分红和利润分配 - 公司拟以总股本297,193,885股为基数,每10股派发现金红利0.2元(含税)[7] - 公司2015年度现金分红方案为每10股派送0.2元(含税),总计派发现金红利5,943,877.70元[81] - 公司2014年度现金分红方案为每10股派送0.2元(含税),总计派发现金红利5,943,877.70元[82] - 公司2013年度现金分红方案为每10股派送0.2元(含税),总计派发现金红利5,943,877.70元[82] - 2015年现金分红总额为594.39万元,占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的20.91%[84] - 2014年现金分红总额为594.39万元,占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的7.86%[84] - 2013年现金分红总额为594.39万元,占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的9.86%[84] - 2015年度利润分配方案为每10股派息0.2元(含税),股本基数为297,193,885股[85] - 2015年可分配利润为1.026亿元,现金分红占利润分配总额比例为100%[85] - 2015年剩余未分配利润结转金额为9663.22万元[85] 管理层讨论和指引 - 公司预期2016年房地产行业资金面将继续紧张,将加强销售回款和融资力度[73] - 公司面临资金短缺问题,资金储备有限无法适应未来发展需要[74] - 公司规模较小,与行业标杆企业存在显著差距,将积极扩大经营规模[73] - 公司将发行第二期公司债以发挥资本市场融资功能[72] - 公司将持续推进去库存工作以确保现金流平衡和资金安全[71] 股东和股权结构 - 公司期末总股本为297,193,885股[7] - 控股股东中住地产开发公司持股比例为53.32%,持股数量为158,460,235股[150][151] - 重庆渝富资产经营管理集团有限公司持股比例为10.69%,持股数量为31,756,243股,其中质押12,130,000股[150][151] - 湖南华夏投资集团有限公司持股比例为8.09%,持股数量为24,046,469股,其中质押5,620,000股[151] - 西安紫薇地产开发有限公司持股比例为3.36%,持股数量为9,997,844股[151] - 蔡一野持股比例为2.18%,持股数量为6,484,531股[151] - 中国建设银行-中欧永裕混合型基金持股比例为1.60%,持股数量为4,749,235股[151] - 广发银行-中欧盛世成长分级股票型基金持股比例为1.58%,持股数量为4,709,202股[151] - 实际控制人变更为中交房地产集团有限公司,变更日期为2015年7月8日[155] - 中国交通建设集团有限公司持有中国交建(601800)63.83%股权[155] - 公司报告期末普通股股东总数为9,072户,年度报告披露日前上一月末为8,952户[150] - 公司持股10%以上法人股东为重庆渝富资产经营管理集团有限公司[157] - 重庆渝富资产经营管理集团有限公司注册资本为1000亿元人民币[157] - 公司实际控制人未通过信托或其他资管方式控制公司[157] 公司治理和内部控制 - 公司确认与控股股东在业务、人员、资产等方面完全独立[183] - 公司治理状况符合监管要求,不存在重大差异[182] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[197] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为96%[197] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为100%[197] - 财务报告重大缺陷数量为0个[198] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[198] - 财务报告重要缺陷数量为0个[198] - 非财务报告重要缺陷数量为0个[198] - 内部控制评价报告全文披露日期为2016年03月18日[197] - 公司于2015年12月31日保持了有效的财务报告内部控制[200] - 控股股东涉及同业竞争问题,包括中住地产开发有限公司等三家国资委控股企业[184] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方的非经营性资金占用[91] - 公司报告期无会计政策会计估计和核算方法变更[92] - 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述[93] 承诺事项 - 控股股东中住地产承诺其认购股份自股权分置改革实施之日起36个月内不上市交易或转让[86] - 中住地产承诺若公司股价未达20元/股,其持有的股份锁定期满后不通过证券交易所出售[86] - 中住地产承诺2016年底前完成三亚公司及惠州公司的资产处置工作[87] - 江苏汇智清算后剩余财产价值低于评估值296.65万元,中住地产已以现金补足差额[87] - 公司控股股东中住地产承诺不通过二级市场减持公司股份期限为2015年7月8日起6个月内[90] - 重庆渝富资产经营管理集团公司承诺不通过二级市场减持公司股份期限为2015年7月8日起6个月内[90] - 湖南华夏投资集团公司承诺不通过二级市场减持公司股份期限为2015年7月8日起6个月内[90] - 公司控股股东及承诺主体无股份限制减持情况[158] 诉讼和仲裁 - 兆嘉公司支付华夏公司欠款2381.2万元及违约金5540.58万元,总涉案金额7921.78万元[97] - 最高人民法院终审判决华夏公司支付兆嘉公司4963.31069万元[97] 审计和报酬 - 瑞华会计师事务所2015年度审计服务报酬为55万元[95] - 瑞华会计师事务所2015年度内部控制审计服务报酬为55万元[95] - 瑞华会计师事务所已连续5年为公司提供审计服务[95] 人员和高管薪酬 - 公司董事、监事及高级管理人员期初与期末持股数均为0股[162] - 公司董事、监事及高级管理人员在本期无任何股份增减持变动[162] - 2015年共有8名董事、监事及高级管理人员因任期届满或工作原因离任[164] - 董事长吴文德自2015年4月起任职[165] - 董事薛四敏自2015年9月起任职[165] - 公司董事、监事和高级管理人员共13人从公司获得税前报酬总额为514.37万元[173] - 公司独立董事津贴标准为每年8万元[173] - 董事长吴文德从公司获得税前报酬总额为2.37万元[175] - 副董事长兼党委书记史强军从公司获得税前报酬总额为66.6万元[175] - 财务总监聂焕新自2008年至今任职[170] - 董事会秘书田玉利自2011年8月至今任职[170] - 副总经理余勇自2015年9月至今任职[170] - 监事长陈玲自2015年9月至今任职[169] - 董事周健自2012年8月16日至今任职[167] - 独立董事郭海兰同时担任4家上市公司独立董事[168][172] - 公司2015年末在册员工总数287人,其中技术人员103人占比35.9%[177] - 员工硕士以上学历占比17.42%,本科学历占比47.04%[177] - 当期总体薪酬发生额4908.72万元,占营业收入比例3.87%[179] - 高管人均薪酬59.41万元,所有员工人均薪酬17.16万元[179] - 董事及高管薪酬总额514.37万元,副总经理余勇薪酬最高达73.23万元[176] - 财务人员32人占比11.15%,行政人员36人占比12.54%[177] 董事会和委员会活动 - 独立董事郭海兰本报告期应参加董事会14次,以通讯方式参加14次,现场出席0次[187] - 独立董事胡必亮本报告期应参加董事会6次,以通讯方式参加6次,现场出席0次[187] - 独立董事马江涛本报告期应参加董事会6次,以通讯方式参加6次,现场出席0次[187] - 独立董事李树本报告期应参加董事会8次,以通讯方式参加8次,现场出席0次[187] - 独立董事刘红宇本报告期应参加董事会8次,以通讯方式参加8次,现场出席0次[187] - 报告期内董事会审计委员会召开会议四次[191] - 薪酬与考核委员会报告期内召开会议两次[192] - 提名委员会报告期内召开会议两次[193] - 公司对独立董事提出的合理化建议予以采纳[189] - 监事会在报告期内的监督活动中未发现公司存在风险[194] 投资者关系和会议 - 公司报告期内接待个人投资者调研共计51次,未接待机构调研[76] - 公司报告期末至披露日期间新增接待个人投资者调研3次[77] - 2015年共召开7次股东大会,参与比例最高为0.10%(第一次临时股东大会)[186] 其他重大事项 - 公司股票自2016年2月
中交地产(000736) - 2015 Q3 - 季度财报
2015-10-28 16:00
收入和利润(同比环比) - 本报告期营业收入7193.06万元人民币,同比增长44.18%[8] - 年初至报告期末营业收入3.80亿元人民币,同比下降25.79%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净亏损148.91万元人民币,同比下降112.89%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2109.59万元人民币,同比下降78.05%[8] - 基本每股收益本报告期为-0.01元/股,同比下降125.00%[8] 成本和费用(同比环比) - 营业成本降至237,569,206.15元,同比减少34.28%[17] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-882.01万元人民币,同比下降99.18%[8] - 销售商品收到现金920,071,797.42元,同比增长166.90%[18] - 取得借款收到现金1,859,100,000.00元,同比增长48.93%[18] 资产和负债状况 - 总资产80.36亿元人民币,较上年末增长32.00%[8] - 归属于上市公司股东的净资产17.02亿元人民币,较上年末微增0.90%[8] - 应收账款期末余额337,472.65元,较期初增长769.68%[16] - 预付款项增至38,899,173.26元,同比增长92.90%[16] - 预收款项达943,267,229.00元,较期初增长142.93%[16] - 应付利息激增至71,467,203.67元,同比上升3190.14%[16] - 公司借款总额356,641.98万元,较上年末新增131,640万元[19] - 新增借款占上年末净资产比例44.63%[19] 业务运营和销售表现 - 实现签约销售金额96,308.29万元[19] 融资和财务资助活动 - 公司完成发行总额人民币7亿元公司债券票面利率4.22%[20] - 公司为控股子公司长沙中住兆嘉提供财务资助人民币20000万元[20] - 公司为控股子公司中房嘉润提供财务资助人民币35000万元[20] - 公司为控股子公司中房嘉润提供额外财务资助人民币3000万元[20] - 公司向控股子公司中房嘉润新增财务资助额度人民币50000万元[20] - 公司董事会通过发行公司债券人民币4.7亿元相关议案[21] 控股股东和承诺事项 - 控股股东中住地产开发有限公司持股比例53.32%,持股数量1.58亿股[12] - 控股股东中住地产承诺公司股价未达20元/股不通过交易所出售所持股份[22] - 中住地产开发有限公司100%股权无偿划转至中交房地产集团有限公司[20] - 中住地产以现金2,966,452.19元补足江苏汇智清算资产差额并于2015年1月21日到账[23] - 中住地产承诺最迟在2016年底前完成三亚公司和惠州公司的资产处置工作[23] - 公司控股股东中住地产2013年9月承诺对兆嘉公司承担诉讼相关责任给予补偿[24] 法律和诉讼事项 - 兆嘉公司支付华夏公司违约金人民币5540.58万元[20] 历史资产清算 - 江苏汇智清算后剩余资产价值低于2007年5月31日评估值2,966,452.19元[23] - 北京裕泰、华汇仓储、上海华能物业、北京华能清算后剩余资产价值均不低于2007年5月31日评估值[23] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数11,650户[12] 投资和担保情况 - 公司报告期不存在证券投资[25] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[26] - 公司报告期不存在衍生品投资[27] - 公司报告期无违规对外担保情况[29] - 公司报告期不存在控股股东关联方非经营性资金占用[31]
中交地产(000736) - 2015 Q2 - 季度财报
2015-08-11 16:00
收入和利润(同比) - 营业收入为3.077亿元,同比下降33.35%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为2258.5万元,同比下降73.30%[21] - 扣除非经常性损益的净利润为2256.27万元,同比下降33.12%[21] - 基本每股收益为0.08元/股,同比下降71.43%[21] - 加权平均净资产收益率为1.33%,同比下降3.78个百分点[21] - 营业收入30778.89万元,同比下降33.35%[30][32] - 归属于上市公司股东的净利润2258.5万元,同比下降73.3%[30] - 公司营业收入284,067,759元,同比下降35.31%[41] - 营业总收入同比下降33.4%,从4.618亿元降至3.078亿元[127] - 净利润同比下降74.1%,从8197万元降至2126万元[127] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降73.3%,从8457万元降至2259万元[127] - 基本每股收益同比下降71.4%,从0.28元降至0.08元[128] - 母公司净利润同比下降65.7%,从5980万元降至2054万元[130] - 母公司基本每股收益同比下降65%,从0.20元降至0.07元[132] 成本和费用(同比) - 财务费用204560.08元,同比恶化106.08%,因利息支出增加120.56万元及利息收入减少293.92万元[32] - 公司营业成本187,936,135.35元,同比下降44.86%[41] - 营业成本同比下降44.2%,从3.454亿元降至1.927亿元[127] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.420亿元,同比改善57.37%[21] - 经营活动产生的现金流量净额-14201.59万元,同比改善57.37%[32] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.42亿元,较上年同期-3.33亿元改善57.4%[135] 销售和开发规模 - 签约销售面积7.4万平方米,签约销售金额54416.97万元[30] - 新开工面积1.96万平方米,竣工面积6.76万平方米[30] - 在建面积69.99万平方米,尚未施工面积165.15万平方米[30] - 签约销售额合计544,169,700元,其中中房瑞致项目贡献148,170,400元[38] - 期末在建面积700,000平方米,中房瑞致项目占171,600平方米[38] 毛利率表现 - 地产销售毛利率33.84%,同比上升11.46个百分点[41] - 中房千寻项目毛利率69.43%,同比大幅上升35.80个百分点[41] 地区收入贡献 - 华中地区收入272,161,359元,占主营业务收入95.8%[41] 资产和负债变动 - 总资产为69.15亿元,较上年末增长13.58%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为17.03亿元,较上年末增长0.99%[21] - 公司总资产691516.1万元,归属于上市公司股东的净资产170318.13万元[30] - 预收款项57976.65万元,同比增长49.31%[33] - 货币资金期末余额为10.30亿元,较期初5.49亿元增长87.6%[117] - 存货期末余额为55.29亿元,较期初52.55亿元增长5.2%[117] - 预付账款期末余额为6048万元,较期初2017万元增长200%[117] - 其他应收款期末余额为2526万元,较期初2131万元增长18.5%[117] - 应收账款期末余额为47.53万元,较期初3.88万元增长1125%[117] - 公司总资产从期初608.81亿元增长至期末691.52亿元,增幅13.6%[118][120] - 流动资产合计由589.46亿元增至671.63亿元,增长13.9%[118] - 预收款项大幅增长49.3%,从3.88亿元增至5.80亿元[119] - 长期借款从9.24亿元增至11.94亿元,增长29.2%[119] - 长期应付款从11.22亿元增至14.30亿元,增长27.5%[119] - 母公司长期应收款增长39.5%,从5.64亿元增至7.87亿元[123] - 母公司货币资金增长247%,从0.14亿元增至0.48亿元[122] - 应付利息激增2001%,从217万元增至4565万元[119] - 归属于母公司所有者权益合计从16.87亿元增至17.03亿元[120] - 母公司长期应付款增长77.8%,从3.90亿元增至6.93亿元[124] 现金流入和流出 - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长94.2%,从2.535亿元增至4.925亿元[134] - 经营活动现金流入同比下降45.3%,从9.566亿元降至5.229亿元[134] - 购买商品和接受劳务支付的现金为3.99亿元,同比增长15.2%[135] - 支付给职工的现金为3694万元,同比增长28.9%[135] - 支付的各项税费为8555万元,同比增长29.8%[135] - 投资活动产生的现金流量净额为-67万元,较上年同期1.6亿元大幅下降[135] - 筹资活动产生的现金流量净额为5.3亿元,同比下降13.1%[136] - 取得借款收到的现金为9.34亿元,同比增长4.3%[136] - 期末现金及现金等价物余额为8.15亿元,较期初4.28亿元增长90.6%[136] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为-2亿元,较上年同期2.12亿元大幅下降[139] - 母公司期末现金余额为4692万元,较期初1282万元增长265.8%[139] 所有者权益和利润分配 - 公司计划不派发现金红利且不进行股本转增[6] - 非经常性损益项目净影响为2.228万元[25][26] - 公司2014年度现金分红总额为594.39万元[57] - 报告期无半年度利润分配或资本公积金转增股本计划[59] - 未分配利润从期初833,365,075.21元增至期末850,006,229.27元,增加16,641,154.06元[141][142] - 少数股东权益从期初1,263,117,315.10元降至期末1,261,787,589.91元,减少1,329,725.19元[141][142] - 所有者权益合计从期初2,949,657,445.96元增至期末2,964,968,874.83元,增加15,311,428.87元[141][142] - 综合收益总额贡献21,255,290.79元,其中归属于母公司22,585,015.98元[141] - 利润分配减少所有者权益5,943,861.92元[141][142] - 上期资本公积为506,003,113.80元,本期期初为508,969,568.93元,增加2,966,455.13元[141][144] - 上期所有者权益合计为2,808,411,802.18元,本期期初为2,949,657,445.96元,同比增长5.0%[141][144] - 母公司所有者权益合计本期期末余额为2,018,262,226.93元,较期初增加14,598,080.40元[147][149] - 本期综合收益总额为20,541,942.32元,占所有者权益变动的主要部分[147] - 未分配利润本期增加14,598,080.40元至71,784,966.16元[147][149] - 利润分配减少未分配利润5,943,861.92元[147] - 上年同期综合收益总额为33,579,262.43元[150] - 上年同期资本公积增加2,966,455.13元[150][151] 子公司和关联方表现 - 主要子公司长沙中住兆嘉房地产实现净利润50,053,502.62元[53] - 重庆重实房地产开发有限公司子公司净利润为392.58万元[54] - 中房(苏州)地产有限公司子公司净亏损为912.45万元[54] - 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司子公司净亏损为342.14万元[54] - 重庆中房嘉润房地产开发有限公司子公司净亏损为151.77万元[54] - 中房(天津)置业有限公司子公司净亏损为208.92万元[54] - 工业厂房租赁管理收入21,766,456.45元,同比增长3.87%[41] - 公司持有北京盛世新业房地产公司30%股权[44] 关联交易和财务资助 - 公司应付中国房地产开发集团关联债务期末余额为人民币50,305.55万元,利率10%-12%,本期利息支出3,022.71万元[75] - 公司向关联方中国房地产开发集团借款额度不超过人民币20亿元,年利率不高于12%[77] - 公司对控股子公司提供财务资助总额度为人民币130,000万元,利率12%以内[77] - 公司向控股子公司嘉润公司提供财务资助人民币12,000万元,年利率12%,期限5年[77] - 公司按持股比例51%向天津公司提供财务资助人民币3,060万元[76] - 控股股东中住地产应收关联债权期初余额296.65万元,本期全额收回[75] - 公司应付重庆渝富资产经营管理集团关联债务期末余额49.64万元,利率0%[75] - 嘉润公司收到中房集团财务资助人民币15,000万元[76] - 嘉润公司收到中房集团追加财务资助人民币20,000万元[76] - 公司向兆嘉公司提供财务资助人民币12,800万元,利率11%,期限调整为三年[76] - 中住地产以现金补足江苏汇智清算差额2,966,452.19元[90] - 中房集团向中住地产转让对公司债权1.9亿元及对兆嘉公司债权2.58亿元[96] 担保情况 - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为47,000万元[85] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为32,000万元[85] - 报告期内审批担保额度合计为212,000万元[85] - 报告期末已审批的担保额度合计为227,000万元[85] - 实际担保总额占公司净资产的比例为18.79%[85] - 为重庆中房嘉润地产提供担保额度15,000万元且已履行完毕[84] - 为长沙中住兆嘉房地产提供担保额度32,000万元且未履行完毕[84] - 为长沙中住兆嘉房地产追加担保额度50,000万元[84] - 为重庆中房嘉润房地产追加担保额度100,000万元[84] - 为中房(天津)置业提供担保额度30,000万元[85] 融资和资本活动 - 公司债发行获核准,规模不超过7亿元[36] - 公司获准公开发行不超过7亿元公司债券[95] - 公司以每股5.77元发行220,624,755股购买资产,总股本增至人民币286,624,755元[154] - 资本公积金转增10,569,130股,转增比例为每10股转增4.06505股,股本变更为297,193,885元[155] - 前四大股东转让47.87%公司股份予重庆渝富,对价为人民币300万元[154] 股权和股东变动 - 有限售条件股份减少10,488,343股至158,460,235股(占比53.32%)[100] - 无限售条件股份增加10,488,343股至138,733,650股(占比46.68%)[100] - 股份总数保持297,193,885股不变[100] - 湖南华夏投资持有10,488,343股限售股于2015年5月22日解禁[100] - 中住地产无偿划转100%股权至中交房地产集团有限公司[96] - 报告期末普通股股东总数为10,761户[103] - 控股股东中住地产开发公司持股比例为53.32%,持有158,460,235股普通股[103] - 第二大股东重庆渝富资产经营管理集团持股比例为10.69%,持有31,756,243股普通股,其中质押12,130,000股[103] - 第三大股东湖南华夏投资集团持股比例为8.09%,持有24,046,469股普通股[103] - 公司初始设立股本为50,000,000元[152] 诉讼和或有事项 - 重大诉讼涉案金额为8052.01万元[64] - 诉讼案件已由最高人民法院提审[64] 公司治理和人事变动 - 公司于2015年5月21日选举吴文德为新任董事长,接替因工作原因辞职的沈东进[112] 会计政策和核算方法 - 报告期无重大非募集资金投资项目[55] - 报告期未发生处罚及整改情况[93] - 半年度财务报告未经审计[92] - 2015年1-6月合并范围内子公司共9户,未发生变更[157] - 财务报表以持续经营假设为基础,按中国企业会计准则及证监会披露规定编制[158] - 公司自报告期末起12个月具备持续经营能力[159] - 公司及子公司主营业务为房地产开发经营[160] - 记账本位币为人民币[163] - 非同一控制下企业合并的或有对价按购买日公允价值计入合并成本[166] - 购买日后12个月内可调整或有对价并相应调整商誉[166] - 购买日前持有股权按购买日公允价值重新计量,差额计入当期投资收益[168] - 非同一控制下企业合并取得子公司以购买日可辨认净资产公允价值调整报表[170] - 丧失子公司控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[171] - 处置子公司股权时对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额差额计入投资收益[171] - 现金及现金等价物包括库存现金、活期存款和三个月内到期短期投资[175] - 金融资产初始确认时分为以公允价值计量且变动计入损益、持有至到期、贷款应收款及可供出售四类[176] - 以公允价值计量金融工具采用活跃市场报价或估值技术确定公允价值[176] - 合营企业投资采用权益法核算[173] - 共同经营按份额确认共同持有资产和共同承担负债[173] - 常规买卖金融资产按交易日进行会计确认和终止确认[176] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量,公允价值变动形成的利得或损失计入当期损益[178] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量,终止确认、减值或摊销产生的利得或损失计入当期损益[178] - 贷款和应收款项采用实际利率法按摊余成本进行后续计量,终止确认、减值或摊销产生的利得或损失计入当期损益[179] - 可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量,公允价值变动形成的利得或损失确认为其他综合收益[179] - 可供出售金融资产持有期间取得的利息及现金股利计入投资收益[180] - 公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试,对单项金额不重大的可单独或组合测试[180] - 持有至到期投资、贷款和应收款项减值时将账面价值减记至预计未来现金流量现值[180] - 可供出售权益工具投资公允价值下跌为严重或非暂时性时确认减值,累计损失转出计入当期损益[181] - 金融资产整体转移满足终止确认条件时,账面价值与对价及累计公允价值变动之和的差额计入当期损益[182] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债相关交易费用直接计入当期损益[183] - 单项金额重大的应收款项指应收第三方客户款项的前五位[186] - 应收账款和其他应收款按账龄计提坏账准备比例一致:1年以内1.00%、1-2年15.00%、2-3年30.00%、3-4年50.00%、4-5年75.00%、5年以上100.00%[188] - 0-6个月账龄的应收款项坏账计提比例为0.00%[188] - 7-12个月账龄的应收款项坏账计提比例为1.00%[188] - 存货跌价准备按单个存货项目成本高于可变现净值的差额提取[190] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价的差额计入当期损益[185] - 以公允价值计量的金融负债公允价值变动计入当期损益[184] - 非同一控制下企业合并的长期股权投资按合并成本作为初始投资成本[193] - 同一控制下企业合并的长期股权投资按被合并方账面价值份额确认初始投资成本[192] - 权益工具交易费用从权益中扣减且不确认公允价值变动[185] - 成本法核算长期股权投资按初始投资成本计价追加或收回投资调整成本当期投资收益按享有被投资单位宣告发放现金股利或利润确认[194] - 权益法核算长期股权投资初始投资成本大于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额时不调整初始成本小于时差额计入当期损益[195] - 权益法核算按应享有被投资单位净损益和其他综合收益份额确认投资收益和其他综合收益调整长期股权投资账面价值[196] - 权益法核算被投资单位宣告分派利润或现金股利时按应享有部分减少长期股权投资账面价值[196] - 权益法核算被投资单位除净损益其他综合收益和利润分配外所有者权益其他变动调整长期股权投资账面价值并计入资本公积[196] - 确认应分担被投资单位净亏损时以长期股权投资账面价值和其他实质构成净投资长期权益减记至零为限[197] - 处置长期股权投资时账面价值与实际取得价款
中交地产(000736) - 2014 Q4 - 年度财报(更新)
2015-05-26 16:00
财务数据关键指标变化:收入和利润 - 2014年营业收入为7.08亿元,同比下降17.11%[22][30] - 归属于上市公司股东的净利润为7565.39万元,同比增长25.53%[22][30] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2405.07万元,同比下降73.66%[22] - 加权平均净资产收益率为4.59%,同比增加0.79个百分点[22] - 地产销售额同比下降17.89%至6.62亿元[37] - 地产销售收入同比下降17.89%至6.62亿元,毛利率29.31%[50] - 非经常性损益项目中交易性金融资产处置实现投资收益6864.38万元[26] - 出售股权实现投资收益6903.19万元[104] - 出售股权贡献净利润2957.97万元占净利润总额比例39.10%[103][104] 财务数据关键指标变化:成本和费用 - 营业成本同比下降18.78%至4.8亿元[39] - 中房千寻项目营业成本同比骤降87.89%[40] - 销售费用同比增长39.40%[42] 财务数据关键指标变化:现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-13.82亿元,同比改善13.08%[22] - 经营活动现金流入同比下降48.57%至12.54亿元,主要因销售收入及往来款减少[44][1] - 经营活动现金流出同比下降34.56%至26.35亿元,主要因土地款、工程款及往来款支付减少[44][2] - 投资活动现金流入同比大幅增长106.38%至1.65亿元,主要因收到瑞斯康达股权转让款[44][3] - 筹资活动现金流出同比激增360.07%至6.41亿元,主要因偿还债务及支付利息增加[44][5] 业务线表现:房地产开发经营 - 2014年房地产项目签约销售总额为4.24亿元,销售面积为5.76万平方米[31] - 新增天津宝坻区项目(权益51%)和重庆南岸区项目(权益70%),土地金额合计6.84亿元[32] - 期末在建项目面积73.55万平方米,本年新开工面积52.84万平方米[31] - 地产生产量同比大幅增长68.16%至50.04亿元[37] - 土地购置支出达14.69亿元[37] - 支付重庆茶园项目土地出让金5.82亿元,天津宝坻项目土地出让金2.82亿元[48] - 报告期对外股权投资额0元,与上年同期0元相比变动幅度0%[59] - 报告期未持有金融企业股权[60] - 报告期未持有其他上市公司股权[62] - 报告期不存在委托理财、衍生品投资和委托贷款[63][64][65] 地区表现 - 华中地区营业收入同比大幅增长85.02%至5.94亿元,毛利率28.33%[50] 资产和负债状况 - 总资产达60.89亿元,同比增长31.06%[22][30] - 存货同比增长17.62%至52.55亿元,占总资产86.32%,主要因支付土地款14.69亿元及开发成本增加[53] - 长期借款同比增长245.51%至9.24亿元,占总资产比例上升9.42个百分点[55] - 货币资金减少至5.49亿元,占总资产比例下降4.69个百分点[53] - 外部融资规模达17.7亿元[34] - 应付中国房地产开发集团债务期末余额为92,201.98万元,较期初增长46.9%[111] - 应付湖南华夏投资集团有限公司债务本期减少7,921.78万元(2,381.2万元+5,540.58万元)[111] - 应收中住地产开发有限公司江苏汇智清算差额款项296.65万元[112] - 公司通过融资租赁获得融资金额5亿元人民币,期限5年[120] 子公司和投资表现 - 主要子公司深圳市中住汇智实业有限公司总资产208,296,951.38元,净利润19,667,704.25元[68] - 主要子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司总资产1,520,544,072.94元,净利润79,335,765.75元[68] - 主要子公司中房(苏州)地产有限公司总资产1,646,338,547.75元,净亏损17,775,399.56元[68] - 重庆中房嘉润房地产开发有限公司计划投资总额7,000万元,报告期投入7,000万元[71] - 中房(天津)置业有限公司计划投资总额5,100万元,报告期投入5,100万元[71] - 重庆中房嘉润房地产开发有限公司总资产134731.95万元净资产9752.33万元净利润-247.67万元[110] - 中房(天津)置业有限公司总资产37762.5万元净资产9681.75万元净利润-318.25万元[110] - 重庆中房嘉润房地产开发有限公司注册资本1亿元[110] - 中房(天津)置业有限公司注册资本1亿元[110] - 报告期内新增合并子公司嘉润公司(持股70%)和天津公司(持股51%)[84] - 持有潍柴动力(000338)股票最初投资成本388,068元,报告期内核销导致损失388,068元[61] - 公司持有德恒证券4,900万股股权(占比6.4%)已全额计提减值并于2014年核销[133] - 德恒证券股权投资损失可抵减未来五年企业所得税费用1,225万元[133] - 德恒证券股权投资账面余额4,900万元[133] 管理层讨论和指引 - 公司预计2015年市场交易清淡格局难以改观,去库存成为主要任务[73] - 公司计划加快规模扩张和业务创新,探索有效合作模式及融资模式[73] - 公司2015年将加大去库存力度并稳健运营现有项目[74] - 公司预期2015年房地产行业资金面相对紧张,需拓宽融资渠道[75] - 公司创新能力不足且土地储备相对不足制约规模扩大[77] - 公司资金压力较大且融资手段较为单一[77] 会计政策和估计变更 - 公司2014年会计政策调整增加可供出售金融资产20542.42万元[79] - 公司2014年会计政策调整减少长期股权投资余额20542.42万元[79] - 公司2014年会计政策调整增加其他综合收益204.61万元[79] - 公司2014年3月31日起对应收款项坏账准备会计估计进行变更[80] - 会计估计变更后坏账计提比例调整:6-12个月账龄计提比例从10%降至1%[82] - 会计估计变更后坏账计提比例调整:1-2年账龄计提比例从30%降至15%[82] - 会计估计变更后坏账计提比例调整:2-3年账龄计提比例从50%降至30%[82] - 新增3-4年账龄坏账计提比例为50%,4-5年账龄为75%,5年以上为100%[82] 利润分配和股东回报 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利0.20元(含税)[5] - 公司2014年度现金分红总额为5,943,877.70元,占合并报表归属于上市公司股东净利润的7.86%[89] - 公司2013年度现金分红总额为5,943,877.70元,占合并报表归属于上市公司股东净利润的9.86%[89] - 公司2012年度未进行现金分红,合并报表归属于上市公司股东净利润为125,031,849.64元[89] - 公司以总股本297,193,885股为基数,每10股派发现金红利0.20元(含税)[87] - 剩余未分配利润结转至下一年度金额为51,243,008.06元[87] 关联交易和财务资助 - 向重庆中房双远房地产开发有限公司提供财务资助110,000万元[113] - 中房集团按持股比例向双远公司提供财务资助47,000万元[113] - 向中房(天津)置业有限公司提供财务资助13,770万元[114] - 中房集团按出资比例向天津公司提供财务资助13,230万元[114] - 分两次向兆嘉公司提供财务资助合计12,800万元(2,300万元+10,500万元)[114][116] - 调整对兆嘉公司12,800万元财务资助利率为11%,期限3年[116] - 公司向控股子公司兆嘉公司提供1.05亿元财务资助[181] 担保情况 - 报告期内对子公司重庆中房双远地产有限公司担保实际发生额为15,000万元[122] - 报告期末对子公司实际担保余额为15,000万元[122] - 报告期内担保实际发生额合计为15,000万元[122] - 报告期末实际担保余额合计为15,000万元[122] - 实际担保总额占公司净资产比例为8.89%[123] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0元[123] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为0元[123] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0元[123] 诉讼和投资者关系 - 重大诉讼案件一:股票归属纠纷案涉案金额38.81万元,诉讼请求被驳回[96] - 重大诉讼案件二:合同纠纷案涉案金额9,926万元,已进入最高人民法院再审程序[96] - 兆嘉公司支付华夏公司欠款2381.2万元及违约金5540.58万元[97] - 兆嘉公司承担诉讼费用130.23万元[97] - 重庆重实房地产开发有限公司返还购房款及相关税费19.87万元并承担诉讼费2028元[97] - 报告期内公司接待投资者活动共17次,全部为个人投资者[93] - 投资者关注焦点包括:子公司兆嘉公司诉讼进展(4次问询)[92][96] - 投资者关注半年报业绩及分红送配方案(2次问询)[92] - 投资者关注公司融资渠道及债券发行进展(2次问询)[93] - 投资者关注资产重组及股东结构变化(3次问询)[92][93] - 所有投资者沟通均未泄露未公开重大信息[93] 公司治理和内部控制 - 公司2014年度财务报告内部控制方面不存在重大缺陷[197] - 公司内部控制评价报告于2015年03月11日全文披露[198] - 公司2014年12月31日按照企业内部控制规范在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制[199][200] - 公司2014年度各项内控制度均能够得到有效运行[195] - 公司设有独立的财会部门并建立了独立的会计核算体系和财务管理制度[190] - 公司机构设置经过调整解决了与中房集团部分职能交叉重叠问题[190] - 公司依据会计法企业会计准则等文件要求建立了财务管理制度[197] - 公司内部控制的目标是合理保证经营合法合规及资产安全[196] - 审计委员会报告期内召开5次会议审议财务报告及审计机构聘任[185][186] - 薪酬与考核委员会召开2次会议审议高管薪酬方案[187] - 提名委员会召开5次会议审议董事会及高管人选提名[188] - 独立董事全年无缺席董事会会议(李树20次/刘红宇20次/郭海兰5次/刘洪跃15次)[182] - 独立董事建议均被公司采纳(涉及年报审计及关联交易等)[184] - 监事会报告期内未发现公司存在风险[189] 股东和股权结构 - 公司2014年末总股本为297,193,885股[5] - 股份总数无变动,保持297,193,885股[137] - 有限售条件股份占比56.84%,数量为168,948,578股[137] - 无限售条件股份占比43.15%,数量为128,245,307股[137] - 国有法人持股占比53.32%,数量为158,460,235股[137] - 其他内资持股占比3.52%,数量为10,488,343股[137] - 中住地产开发有限公司持有限售股158,460,235股,解禁条件为股价达20元/股[139] - 湖南华夏投资集团有限公司持有限售股10,488,343股,因诉讼未解禁[139] - 重庆渝富资产管理集团有限公司持股10.69%,数量31,756,243股,其中质押12,130,000股[141] - 湖南华夏投资集团有限公司持股8.09%,数量24,046,469股,报告期内减持1,500,000股[141] - 西安紫薇地产开发有限公司持股3.86%,数量9,997,844股[141] - 公司前10名无限售流通股股东中梁红通过信用交易账户持有800,000股[142] 高管和员工信息 - 所有董事、监事及高级管理人员期初持股数均为0股[154][155] - 所有董事、监事及高级管理人员本期增持股份数量均为0股[154][155] - 所有董事、监事及高级管理人员本期减持股份数量均为0股[154][155] - 所有董事、监事及高级管理人员期末持股数均为0股[154][155] - 董事长沈东进年龄57岁[154] - 副董事长史强军年龄55岁[154] - 离任董事兼总经理吴文德年龄50岁[154] - 现任董事李志江年龄42岁[154] - 现任董事兼总经理孙卫东年龄45岁[154] - 现任董事周健年龄49岁[154] - 公司独立董事津贴为每年8万元[165] - 公司领取报酬的在职董事监事和高级管理人员共14人[165] - 公司董事监事和高级管理人员报酬总额为479.36万元[165] - 董事长沈东进从股东单位获得报酬117.34万元[167] - 董事总经理吴文德从公司获得报酬39.75万元[167] - 副董事长史强军从公司获得报酬70.39万元[167] - 董事李志江从股东单位获得报酬47.32万元[167] - 公司董事、监事及高级管理人员2014年度报酬总额为903.38万元,其中从公司获得的税前报酬为479.36万元,从股东单位获得的税前报酬为424.02万元[168] - 公司总经理孙卫东2014年度报酬总额为85.9万元,其中从公司获得30.71万元,从股东单位获得55.19万元[168] - 公司监事长耿忠强2014年度报酬总额为119.06万元,全部从股东单位获得[168] - 公司财务总监聂焕新2014年度报酬总额为59.88万元,全部从公司获得[168] - 公司副总经理梁继林2014年度报酬总额为64.63万元,全部从公司获得[168] - 公司董事会秘书田玉利2014年度报酬总额为59.8万元,全部从公司获得[168] - 财务总监聂焕新持有注册会计师和注册税务师资格[160] - 董事会秘书田玉利持有法律职业资格证书[161] - 副总经理辛克持有MBA学位和高级工程师职称[162] - 截至2014年末公司员工总数285人,其中专业业务人员204人占比71.58%[172] - 公司员工硕士以上学历占比15.44%,本科学历占比41.40%[172] - 公司财务人员39人,行政人员42人[172] 其他重要事项 - 公司股票代码为000736,在深圳证券交易所上市[16] - 公司注册地址为重庆市江北区建新北路86号,邮政编码401147[16] - 公司办公地址为重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼,邮政编码401120[16] - 公司聘请的会计师事务所为瑞华会计师事务所[20] - 公司保荐机构为申银万国证券股份有限公司,办公地址上海市常熟路171号[20] - 公司于1997年4月在深圳证券交易所上市[19] - 公司2008年12月完成重大资产重组,主营业务变更为房地产开发经营等[19] - 公司控股股东于2008年12月变更为中住地产开发有限公司[19] - 通过财产损失申报节省企业所得税1225万元[34] - 前五名客户销售额占比仅2.69%[37] - 前五名供应商采购额占比达71.18%[41] - 报告期内公司无重大环保处罚及社会安全问题[92] - 报告期内公司无行政处罚记录[92] - 2014年公司召开年度股东大会审议通过2013年度利润分配方案等议案[179] - 公司2014年召开5次临时股东大会全部议案均获通过[180] - 续聘瑞华会计师事务所为2014年度审计及内控机构[186] - 放弃郑州市郑东新区龙湖金融中心项目商业机会[180] - 公司高级管理人员薪酬回报与年度经营目标责任书的完成情况挂钩[192] - 公司控股股东及其母公司对解决同业竞争问题进行了承诺[191] - 中房集团承诺在重庆四川等地区避免与公司产生同业竞争[128] - 公司控股股东中住地产2013年承诺对兆嘉公司承担潜在诉讼责任补偿[129] - 中住地产以现金补足财产价值差额2,966,452.19元[128] - 公司公开发行公司债券申请于2014年12月18日获证监会受理[134] - 瑞华会计师事务所已连续提供4年审计服务[131] - 境内会计师事务所审计报酬为45万元[130] - 内部控制审计会计师事务所报酬为27万元[131] - 公司控股股东中住地产开发有限公司注册资本为20000万元人民币[143] - 控股股东母公司中国房地产开发集团公司注册资本为138,086.50万元人民币[144] - 中国房地产开发集团公司2014年营业收入7.3亿元,利润总额0.69亿元[144] - 中国房地产开发集团公司总资产100.26亿元,总负债74.44亿元,经营活动