收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.12亿元人民币，同比增长57.00%[19] - 公司2015年营业收入为11.12亿元，较2014年增长57.00%[32] - 公司2015年总营业收入为11.12亿元，同比增长57.00%[42] - 归属于上市公司股东的净利润为2842.4万元人民币，同比下降62.43%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为2842.40万元，较2014年下降62.43%[32] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2823.94万元人民币，同比增长17.42%[19] - 基本每股收益为0.10元/股，同比下降60.00%[19] - 加权平均净资产收益率为1.68%，同比下降2.91个百分点[19] - 非经常性损益项目2015年金额为18.46万元，较2014年5160.31万元大幅减少[25] - 公司2015年息税折旧摊销前利润为8,515.76万元，同比下降37.05%[132] - 利息保障倍数为0.28，同比下降63.16%[133] 成本和费用（同比环比） - 地产销售营业成本同比上升76.49%至8.25亿元人民币[48] - 财务费用同比飙升968.30%至2012.66万元人民币[53] - 地产销售毛利率为22.40%，同比下降6.97个百分点[45] 各业务线表现 - 地产销售收入为10.64亿元，占总收入95.62%，同比增长60.77%[42] - 工业厂房租赁与管理收入为4291.71万元，占总收入3.86%，同比下降0.46%[42] - 中房瑞致项目销售收入为5.57亿元，占总收入50.06%，同比增长5.87%[42] - 地产销售量同比增长60.77%至10.64亿元人民币[46] - 地产库存量同比激增213.72%至7.89亿元人民币[46] - 深圳百门前工业区可出租面积18.99万平方米，出租率达90.64%[36] - 房地产项目总建筑面积317.8万平方米，累计竣工102.46万平方米[33][34] - 全年实现签约销售额17.25亿元，签约销售面积21.61万平方米[33] 各地区表现 - 西南地区收入为2.60亿元，同比增长287.76%[42] - 子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司营业收入5.568亿元人民币，净利润5311.94万元人民币[68] - 子公司中房（苏州）地产有限公司营业收入2.477亿元人民币，净利润464.69万元人民币[68] - 子公司重庆中房嘉汇房地产开发有限公司营业收入2.565亿元人民币，净利润为-383.56万元人民币[68] - 子公司重庆中房嘉润房地产开发有限公司营业收入为0元，净利润为-461.50万元人民币[69] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.82亿元人民币，同比改善57.90%[19] - 经营活动现金流量净额全年为-5.82亿元，第四季度单季流出4.31亿元[23] - 经营活动现金流量净额改善57.90%至-5.82亿元人民币[54] - 投资活动现金流量净额暴跌104.07%至-648.02万元人民币[54] - 公司2015年投资活动产生的现金流量净额为-648.02万元，同比下降104.07%[132] - 公司2015年筹资活动产生的现金流量净额为71,526.17万元，同比下降31.11%[132] - 经营活动现金流入同比增长56.88%至19.67亿元人民币[54] - 期末现金及现金等价物余额为5.54亿元，同比增长29.77%[133] - 支付重庆两江新区项目土地出让金9.06亿元人民币[57] - 支付中房颐园项目土地出让金2.52亿元人民币[57] 资产和负债结构 - 货币资金为6.615亿元人民币，占总资产比例8.14%，较上年下降0.88个百分点[59] - 存货为61.82亿元人民币，占总资产比例76.07%，较上年下降10.25个百分点，主要因支付新项目土地出让金导致总资产增加[59] - 预付账款为9.324亿元人民币，占总资产比例11.47%，较上年大幅上升11.14个百分点，主要因支付新项目土地出让金[59] - 预付账款因支付土地出让金较上期增加11.14%[29] - 存货占总资产比例因土地出让金支付较上期降低10.25%[29] - 长期借款为10.77亿元人民币，占总资产比例13.25%，较上年下降1.93个百分点[59] - 短期借款从1.5亿元人民币降至0元，占总资产比例下降2.46个百分点，主要因偿还借款[59] - 资产负债率为63.44%，同比上升11.89个百分点[133] - 流动比率为3.55%，同比下降1.85个百分点[133] - 速动比率为0.77%，同比上升0.18个百分点[133] - 受限资产总额为21.42亿元，其中存货抵押借款19.88亿元[135] 融资和借款活动 - 公司融资余额总计32.10亿元，其中银行贷款7.47亿元，信托融资5.30亿元，关联方借款7.44亿元[39] - 公司公开发行公司债券获得核准，总额4.7亿元人民币[121] - 公司非公开发行公司债券发行完毕，总额10亿元人民币，票面利率4.00%，期限3年[121] - 公司债券"15中房债"（代码112263）余额7亿元人民币，利率4.22%[124] - 2015年公开发行公司债募集资金6.897亿元人民币，截至报告期末已全部使用完毕[63] - 公司债券募集资金净额6.897亿元人民币已全部使用完毕[126] - 累计新增借款13.16亿元，占上年末净资产44.63%[139] - 报告期内使用银行授信1.7亿元，偿还银行贷款1.55亿元[137] - 发行公司债6.8亿元，融资租赁3亿元[134] - 公司2015年累计新增借款超过上年末净资产的20%[130] - 公司长期信用等级为AA，债券信用等级为AAA[127] 投资和土地储备 - 公司新增土地储备总金额为50.34亿元，其中重庆中央公园项目45.30亿元，苏州吴江区项目5.04亿元[36] - 新增土地储备容积率总面积约162.43万平方米，其中重庆140.66万平方米，苏州15.21万平方米[36] 关联交易和财务资助 - 关联方中国房地产开发集团公司借款期末余额64713.87万元，利率10.56%[104] - 关联方中住地产开发有限公司借款期末余额9636.43万元，利率为基准利率上浮40%[104] - 关联方重庆渝富资产经营管理集团有限公司债务重组余款期末余额49.64万元[104] - 控股子公司嘉润公司收到中房集团财务资助15000万元[105] - 应收关联方重庆渝富兴盛土地开发有限公司期末余额7.5万元，为土地使用租赁费履约保证金[104] - 应收关联方中住地产开发有限公司期初余额296.65万元，已全额收回[104] - 应收关联方中交郴州筑路机械厂本期新增金额44.21万元，已全额收回[104] - 公司向控股子公司重庆中房嘉润房地产开发有限公司提供财务资助20,000万元[106] - 公司向控股子公司中房天津置业有限公司提供财务资助3,060万元，另一股东按49%比例提供2,940万元[106] - 公司董事会获授权对控股子公司提供财务资助总额度为130,000万元[106] - 公司向关联方中国房地产开发集团公司借款不超过20亿元人民币，年利率不高于12%[107] - 公司向控股子公司重庆中房嘉润房地产开发有限公司新增提供财务资助12,000万元[107] - 公司董事会批准向控股子公司长沙中住兆嘉提供资助20,000万元，向中房嘉润提供35,000万元和3,000万元[107] - 公司向控股子公司中房嘉润新增财务资助额度50,000万元[107] 担保情况 - 公司实际对子公司担保发生额为47,000万元，担保余额为32,000万元[115][116] - 公司报告期末已审批担保额度合计227,000万元，实际担保余额占净资产比例为18.72%[116] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额为32,000万元[116] - 新增对外担保1.7亿元，占上年末净资产5.76%[139] 分红和利润分配 - 公司拟以总股本297,193,885股为基数，每10股派发现金红利0.2元（含税）[7] - 公司2015年度现金分红方案为每10股派送0.2元（含税），总计派发现金红利5,943,877.70元[81] - 公司2014年度现金分红方案为每10股派送0.2元（含税），总计派发现金红利5,943,877.70元[82] - 公司2013年度现金分红方案为每10股派送0.2元（含税），总计派发现金红利5,943,877.70元[82] - 2015年现金分红总额为594.39万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的20.91%[84] - 2014年现金分红总额为594.39万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的7.86%[84] - 2013年现金分红总额为594.39万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的9.86%[84] - 2015年度利润分配方案为每10股派息0.2元（含税），股本基数为297,193,885股[85] - 2015年可分配利润为1.026亿元，现金分红占利润分配总额比例为100%[85] - 2015年剩余未分配利润结转金额为9663.22万元[85] 管理层讨论和指引 - 公司预期2016年房地产行业资金面将继续紧张，将加强销售回款和融资力度[73] - 公司面临资金短缺问题，资金储备有限无法适应未来发展需要[74] - 公司规模较小，与行业标杆企业存在显著差距，将积极扩大经营规模[73] - 公司将发行第二期公司债以发挥资本市场融资功能[72] - 公司将持续推进去库存工作以确保现金流平衡和资金安全[71] 股东和股权结构 - 公司期末总股本为297,193,885股[7] - 控股股东中住地产开发公司持股比例为53.32%，持股数量为158,460,235股[150][151] - 重庆渝富资产经营管理集团有限公司持股比例为10.69%，持股数量为31,756,243股，其中质押12,130,000股[150][151] - 湖南华夏投资集团有限公司持股比例为8.09%，持股数量为24,046,469股，其中质押5,620,000股[151] - 西安紫薇地产开发有限公司持股比例为3.36%，持股数量为9,997,844股[151] - 蔡一野持股比例为2.18%，持股数量为6,484,531股[151] - 中国建设银行－中欧永裕混合型基金持股比例为1.60%，持股数量为4,749,235股[151] - 广发银行－中欧盛世成长分级股票型基金持股比例为1.58%，持股数量为4,709,202股[151] - 实际控制人变更为中交房地产集团有限公司，变更日期为2015年7月8日[155] - 中国交通建设集团有限公司持有中国交建（601800）63.83%股权[155] - 公司报告期末普通股股东总数为9,072户，年度报告披露日前上一月末为8,952户[150] - 公司持股10%以上法人股东为重庆渝富资产经营管理集团有限公司[157] - 重庆渝富资产经营管理集团有限公司注册资本为1000亿元人民币[157] - 公司实际控制人未通过信托或其他资管方式控制公司[157] 公司治理和内部控制 - 公司确认与控股股东在业务、人员、资产等方面完全独立[183] - 公司治理状况符合监管要求，不存在重大差异[182] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[197] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为96%[197] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为100%[197] - 财务报告重大缺陷数量为0个[198] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[198] - 财务报告重要缺陷数量为0个[198] - 非财务报告重要缺陷数量为0个[198] - 内部控制评价报告全文披露日期为2016年03月18日[197] - 公司于2015年12月31日保持了有效的财务报告内部控制[200] - 控股股东涉及同业竞争问题，包括中住地产开发有限公司等三家国资委控股企业[184] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方的非经营性资金占用[91] - 公司报告期无会计政策会计估计和核算方法变更[92] - 公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述[93] 承诺事项 - 控股股东中住地产承诺其认购股份自股权分置改革实施之日起36个月内不上市交易或转让[86] - 中住地产承诺若公司股价未达20元/股，其持有的股份锁定期满后不通过证券交易所出售[86] - 中住地产承诺2016年底前完成三亚公司及惠州公司的资产处置工作[87] - 江苏汇智清算后剩余财产价值低于评估值296.65万元，中住地产已以现金补足差额[87] - 公司控股股东中住地产承诺不通过二级市场减持公司股份期限为2015年7月8日起6个月内[90] - 重庆渝富资产经营管理集团公司承诺不通过二级市场减持公司股份期限为2015年7月8日起6个月内[90] - 湖南华夏投资集团公司承诺不通过二级市场减持公司股份期限为2015年7月8日起6个月内[90] - 公司控股股东及承诺主体无股份限制减持情况[158] 诉讼和仲裁 - 兆嘉公司支付华夏公司欠款2381.2万元及违约金5540.58万元，总涉案金额7921.78万元[97] - 最高人民法院终审判决华夏公司支付兆嘉公司4963.31069万元[97] 审计和报酬 - 瑞华会计师事务所2015年度审计服务报酬为55万元[95] - 瑞华会计师事务所2015年度内部控制审计服务报酬为55万元[95] - 瑞华会计师事务所已连续5年为公司提供审计服务[95] 人员和高管薪酬 - 公司董事、监事及高级管理人员期初与期末持股数均为0股[162] - 公司董事、监事及高级管理人员在本期无任何股份增减持变动[162] - 2015年共有8名董事、监事及高级管理人员因任期届满或工作原因离任[164] - 董事长吴文德自2015年4月起任职[165] - 董事薛四敏自2015年9月起任职[165] - 公司董事、监事和高级管理人员共13人从公司获得税前报酬总额为514.37万元[173] - 公司独立董事津贴标准为每年8万元[173] - 董事长吴文德从公司获得税前报酬总额为2.37万元[175] - 副董事长兼党委书记史强军从公司获得税前报酬总额为66.6万元[175] - 财务总监聂焕新自2008年至今任职[170] - 董事会秘书田玉利自2011年8月至今任职[170] - 副总经理余勇自2015年9月至今任职[170] - 监事长陈玲自2015年9月至今任职[169] - 董事周健自2012年8月16日至今任职[167] - 独立董事郭海兰同时担任4家上市公司独立董事[168][172] - 公司2015年末在册员工总数287人，其中技术人员103人占比35.9%[177] - 员工硕士以上学历占比17.42%，本科学历占比47.04%[177] - 当期总体薪酬发生额4908.72万元，占营业收入比例3.87%[179] - 高管人均薪酬59.41万元，所有员工人均薪酬17.16万元[179] - 董事及高管薪酬总额514.37万元，副总经理余勇薪酬最高达73.23万元[176] - 财务人员32人占比11.15%，行政人员36人占比12.54%[177] 董事会和委员会活动 - 独立董事郭海兰本报告期应参加董事会14次，以通讯方式参加14次，现场出席0次[187] - 独立董事胡必亮本报告期应参加董事会6次，以通讯方式参加6次，现场出席0次[187] - 独立董事马江涛本报告期应参加董事会6次，以通讯方式参加6次，现场出席0次[187] - 独立董事李树本报告期应参加董事会8次，以通讯方式参加8次，现场出席0次[187] - 独立董事刘红宇本报告期应参加董事会8次，以通讯方式参加8次，现场出席0次[187] - 报告期内董事会审计委员会召开会议四次[191] - 薪酬与考核委员会报告期内召开会议两次[192] - 提名委员会报告期内召开会议两次[193] - 公司对独立董事提出的合理化建议予以采纳[189] - 监事会在报告期内的监督活动中未发现公司存在风险[194] 投资者关系和会议 - 公司报告期内接待个人投资者调研共计51次，未接待机构调研[76] - 公司报告期末至披露日期间新增接待个人投资者调研3次[77] - 2015年共召开7次股东大会，参与比例最高为0.10%（第一次临时股东大会）[186] 其他重大事项 - 公司股票自2016年2月