整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入9.62亿元，上年同期4.40亿元，同比增长118.80%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润9082.57万元，上年同期亏损236.73万元，扭亏为盈[9] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 34.31亿元，上年同期为 - 1731.13万元，同比下降19721.33%[9] - 本报告期末总资产422.21亿元，上年度末402.30亿元，同比增长4.95%[9] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产23.76亿元，上年度末22.85亿元，同比增长3.97%[9] - 营业收入本期发生额9.6164284495亿美元，较上期增长118.80%，因本期同比交房面积增加[24] - 财务费用本期发生额992.208418万美元，较上期下降63.59%，因本期对合联营企业利息收入增加[24] - 经营活动现金流入小计本期发生额17.5376110897亿美元，较上期下降45.81%，因本期预售购房款减少[24] - 经营活动现金流出小计本期发生额51.850916622亿美元，较上期增长59.36%，因本期支付土地款增加[24] - 投资活动现金流入小计本期发生额8.5963296392亿美元，较上期增长364.95%，因本期收回合营项目借款本金及利息增加[27] - 筹资活动现金流入小计本期发生额61.1698715亿美元，较上期增长128.37%，因本期发行非公开公司债及取得借款增加[27] - 2019年3月31日公司货币资金为49.08亿元，较2018年12月31日的61.97亿元有所减少[46] - 2019年3月31日公司应收票据及应收账款为7400.71万元，较2018年12月31日的8923.45万元减少[46] - 2019年3月31日公司预付款项为20.14亿元，较2018年12月31日的9.89亿元增加[46] - 2019年3月31日公司存货为264.94亿元，较2018年12月31日的245.83亿元增加[46] - 2019年3月31日公司流动资产合计为393.55亿元，较2018年12月31日的374.21亿元增加[46] - 2019年3月31日公司非流动资产合计为28.66亿元，较2018年12月31日的28.08亿元增加[48] - 2019年3月31日公司资产总计为422.21亿元，较2018年12月31日的402.30亿元增加[48] - 2019年3月31日公司流动负债合计为248.25亿元，较2018年12月31日的261.40亿元减少[52] - 2019年3月31日公司非流动负债合计为129.89亿元，较2018年12月31日的98.60亿元增加[52] - 2019年3月31日公司负债合计为378.14亿元，较2018年12月31日的359.99亿元增加[52] - 公司资产总计从108.58亿美元增长至140.35亿美元，涨幅约29.26%[59,65] - 流动资产合计从47.65亿美元增长至78.63亿美元，涨幅约64.99%[59] - 流动负债合计从63.76亿美元增长至70.57亿美元，涨幅约10.68%[62] - 非流动负债合计从23.95亿美元增长至49.31亿美元，涨幅约105.9%[62] - 营业总收入从4.395亿美元增长至9.616亿美元，涨幅约118.8%[66] - 营业总成本从4.478亿美元增长至7.277亿美元，涨幅约62.5%[66] - 营业利润从1324.8万美元增长至2.049亿美元，涨幅约1446.9%[69] - 利润总额从1306.7万美元增长至2.043亿美元，涨幅约1463.7%[69] - 净利润从 - 518.8万美元增长至1.535亿美元[69] - 归属于母公司所有者的净利润从 - 236.7万美元增长至9082.6万美元[69] - 综合收益总额本期为153,539,249.30元，上期为 - 5,188,075.63元；归属于母公司所有者的综合收益总额本期为90,825,698.64元，上期为 - 2,367,293.90元；归属于少数股东的综合收益总额本期为62,713,550.66元，上期为 - 2,820,781.73元[72] - 基本每股收益本期为0.200，上期为 - 0.010；稀释每股收益本期为0.200，上期为 - 0.010[72] - 母公司营业收入本期为843,767.74元，上期为1,162,044.20元；营业成本本期为357,385.53元，上期为342,019.32元[73] - 母公司利息费用本期为127,226,615.73元，上期为77,077,917.75元；利息收入本期为110,062,603.79元，上期为74,875,937.70元[73] - 母公司营业利润本期为 - 49,462,091.71元，上期为 - 32,465,016.73元；利润总额本期为 - 49,462,091.71元，上期为 - 32,438,587.90元[77] - 母公司净利润本期为 - 40,888,370.65元，上期为 - 27,174,540.59元[77] - 经营活动现金流入小计本期为1,753,761,108.97元，上期为3,236,435,979.65元；经营活动现金流出小计本期为5,185,091,662.20元，上期为3,253,747,286.71元[80][84] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 3,431,330,553.23元，上期为 - 17,311,307.06元[84] - 投资活动现金流入小计本期为859,632,963.92元，上期为184,887,459.25元；投资活动现金流出小计本期为456,329,750.54元，上期为162,999,959.37元[84] - 投资活动产生的现金流量净额本期为403,303,213.38元，上期为21,887,499.88元[84] - 筹资活动现金流入小计本期为61.17亿元，上期为26.79亿元；现金流出小计本期为42.47亿元，上期为21.99亿元；产生的现金流量净额本期为18.69亿元，上期为4.79亿元[87] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 11.59亿元，上期为4.84亿元；期初余额本期为52.81亿元，上期为43.48亿元；期末余额本期为41.23亿元，上期为48.31亿元[87] - 母公司经营活动现金流入小计本期为8.64亿元，上期为47.09万元；现金流出小计本期为7.48亿元，上期为9.18亿元；产生的现金流量净额本期为1.16亿元，上期为 - 9.18亿元[88] - 母公司投资活动现金流入小计本期为6.41亿元，上期为7.99亿元；现金流出小计本期为22.63亿元，上期为0.86亿元；产生的现金流量净额本期为 - 16.22亿元，上期为7.13亿元[88][91] - 母公司筹资活动现金流入小计本期为52.24亿元，上期为14.24亿元；现金流出小计本期为27.44亿元，上期为14.56亿元；产生的现金流量净额本期为24.80亿元，上期为 - 0.33亿元[91] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为9.75亿元，上期为 - 2.38亿元；期初余额本期为6.78亿元，上期为2.68亿元；期末余额本期为16.52亿元，上期为0.30亿元[91] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为11224人，表决权恢复的优先股股东总数为0人[15] - 中交房地产集团有限公司持股比例53.32%，持股数量2.38亿股[15] - 重庆渝富资产经营管理集团有限公司持股比例10.69%，持股数量4763.44万股，质押1819.50万股[15] - 湖南华夏投资集团有限公司持股比例5.55%，持股数量2474.69万股，质押1075.00万股[15] - 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系[16] 特定项目财务数据变化 - 预付账款期末余额20.144792025亿美元，较期初增长103.65%，主要因预付土地款增加[24] - 应付职工薪酬期末余额3911.777312万美元，较期初下降62.28%，因支付去年年末计提绩效工资等[24] 房地产项目业务数据 - 2019年1 - 3月公司房地产项目新开工面积45.57万平方米，竣工面积18.31万平方米[28] - 2019年1 - 3月公司实现签约销售面积17.8万平方米，权益签约销售金额17.0056亿元，权益销售回款金额19.6723亿元[28] 财务数据期初对比 - 2018年12月31日，公司流动资产合计为374.21亿元，非流动资产合计为28.08亿元，资产总计为402.30亿元[95] - 2018年12月31日，公司流动负债合计为261.40亿元，非流动负债合计为98.60亿元，负债合计为360.00亿元[95][98] - 2018年12月31日，公司归属于母公司所有者权益合计为22.85亿元，少数股东权益为19.45亿元，所有者权益合计为42.30亿元[98] 金融准则调整 - 可供出售金融资产调整数为 - 4550万元，其他权益工具投资调整数为4550万元[95] - 中交地产股份有限公司及子公司于2019年1月1日开始执行新金融工具准则[99] - 公司对被投资单位不具有控制等且无报价的权益工具投资，分类调整至“以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产”[100] - 公司金融资产减值准备计提由“已发生损失法”改为“预期损失法”[100] 金融准则调整前后财务数据对比 - 2018年12月31日和2019年1月1日流动资产合计均为47.6544103641亿元[104] - 2018年12月31日和2019年1月1日非流动资产合计均为60.9297008334亿元[104] - 2018年12月31日和2019年1月1日资产总计均为108.5841111975亿元[104] - 2018年12月31日和2019年1月1日流动负债合计均为63.7572874485亿元[104] - 2018年12月31日和2019年1月1日非流动负债合计均为23.9486009838亿元[104] - 2018年12月31日和2019年1月1日负债合计均为87.7058884323亿元[107] - 2018年12月31日和2019年1月1日所有者权益合计均为20.8782227652亿元[107]

公司基本信息 - 公司股票代码为000736，上市证券交易所为深圳证券交易所[16] - 公司注册地址为重庆市江北区建新北路86号，办公地址为重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼[16] - 公司选定的信息披露媒体为中国证券报、证券时报、证券日报、上海证券报，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为www.cninfo.com.cn[18] - 公司于1997年4月在深圳证券交易所上市，2008年12月完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发经营等业务[21] - 1997年4月公司上市时控股股东为中国重庆国际经济技术合作公司，1999年6月第一大股东变更为北京中经四通信息技术发展有限公司，2008年12月控股股东变更为中住地产开发有限公司，2018年12月控股股东变更为中交房地产集团有限公司[21] 利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以445,790,827为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.90元（含税），送红股2股（含税），不以公积金转增股本[7] - 2018年度利润分配按年末总股本445,790,827股为基数，每10股派送1.9元（含税）现金红利，每10股送红股2股，共派发现金84,700,257.13元，送红股89,158,165股，不转增股本[135] - 2017年度利润分配按年末总股本297,193,885股为基数，每10股派送5.20元（含税）现金红利，每10股送红股5股，共派发现金154,540,820.20元，送红股148,596,942股，不转增股本[135] - 2016年度利润分配按年末总股本297,193,885股为基数，每10股派送0.2元（含税）现金红利，共派送现金红利5,943,877.70元[135] - 2018年现金分红金额84,700,257.13元，占净利润比率10.46%[136] - 2017年现金分红金额154,540,820.20元，占净利润比率26.08%[136] - 2016年现金分红金额5,943,877.70元，占净利润比率4.25%[136] - 报告期内公司利润分配政策符合要求且未变化，严格按政策执行分红事宜[134] - 利润分配预案为每10股送红股2股，派息1.90元（含税），转增0股，股本基数445,790,827股，现金分红84,700,257.13元，现金分红占利润分配总额比例48.72%[138] 审计相关 - 公司聘请的会计师事务所为安永华明会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师为张宁宁、王玲风[22] - 聘任安永华明会计师事务所为2018年度审计及内控审计机构，报酬258万元[168] 会计数据调整 - 公司需追溯调整或重述以前年度会计数据，原因是同一控制下企业合并[23] 财务指标 - 2018年营业收入89.48亿元，同比增长42.91%，归属上市公司股东净利润8.10亿元，同比增长36.69%[26] - 2018年末总资产402.30亿元，同比增长17.01%，归属上市公司股东净资产22.85亿元，同比下降20.52%[26] - 2018年加权平均净资产收益率为26.57%，较上年增加7.52个百分点[26] - 2018年非经常性损益合计5.24亿元，较2017年的4.29亿元有所增加[32] - 2018年分季度来看，二季度营收和净利润最高，分别为42.79亿元和5.44亿元[29] - 应收账款同比增加3640.54%，预付账款同比增加2239.92%，其他应收款同比增加327.65%，递延所得税资产同比增加63.07%[42] - 截至2018年12月31日，公司总资产402.30亿元，较上年末增长17.00%，归属于上市公司股东的净资产22.85亿元，较上年末减少20.52%[49] - 2018年公司实现营业总收入89.48亿元，较上年同期增长42.91%，利润总额15.42亿元，较上年同期增长47.07%，归属于上市公司股东净利润8.10亿元，较上年同期增长36.69%[49] - 2018年1 - 12月公司实现签约销售面积123.38万平方米，签约销售金额148.77亿元，回款金额161.33亿元[49] - 2018年公司营业收入合计89.48亿元，同比增长42.91%[79] - 地产销售营业收入88.37亿元，同比增长43.74%，毛利率30.47%，增加3.92个百分点[79][82] - 华中地区营业收入16.82亿元，同比增长125.92%；华北地区营业收入24.37亿元，同比增长4244.77%[79] - 地产销售销售量88.37亿元，同比增长43.74%；生产量70.61亿元，同比增长32.22%；库存量25.47亿元，同比增长42.46%[83] - 地产销售土地成本20.42亿元，占营业成本比重33.01%；建筑安装工程费29.46亿元，占比47.63%[86] - 2018年销售费用2.98亿元，同比增长4.60%；管理费用3.58亿元，同比增长19.24%；财务费用 - 6555.89万元，同比增长 - 204.24%[91] - 2018年经营活动现金流入小计166.90亿元，同比增长29.19%；现金流出小计108.93亿元，同比减少33.48%[92][94] - 2018年投资活动现金流入小计45.80亿元，同比增长283.77%；现金流出小计46.57亿元，同比增长73.39%[94] - 2018年筹资活动现金流入小计105.28亿元，同比减少27.19%；现金流出小计152.28亿元，同比增长81.46%[94] - 2018年末货币资金61.97亿元，占总资产比例15.40%；存货245.83亿元，占总资产比例61.11%[96] - 2018年末投资性房地产3.78亿元，占总资产比例0.94%；长期股权投资8.83亿元，占总资产比例2.19%[99] - 2018年末固定资产5752.24万元，占总资产比例0.14%；短期借款无，较上年减少4.22个百分点；长期借款65.05亿元，占总资产比例16.17%[99] - 2018年报告期投资额22.23亿元，上年同期投资额18.64亿元，变动幅度19.27%[101] 业务情况 - 公司从事房地产开发业务，截止2018年底持有及参与项目44个，业务分布于多个城市群[36] - 报告期内公司新进入杭州、东莞、石家庄和青岛等城市，总计进入城市达22个[50] - 公司房地产业务土地储备规划总建筑面积达1229.08万㎡，期末累计已竣工面积360.25万㎡，在建及待建面积868.33万㎡[55][58] - 长沙中交·中央公园权益比例80%，规划总建筑面积120.62万㎡[55] - 重庆中房·那里权益比例40%，规划总建筑面积21.25万㎡，期末累计已竣工面积21.25万㎡[55] - 苏州中房·颐园权益比例70%，规划总建筑面积31.59万㎡，期末累计已竣工面积31.52万㎡[55] - 天津中交·金梧桐公馆权益比例51%，规划总建筑面积20.45万㎡，期末累计已竣工面积9.97万㎡[55] - 宁波中交·君玺权益比例70%，规划总建筑面积13.17万㎡，期末累计已竣工面积5.90万㎡[55] - 舟山 中交·南山美庐权益比例34%，规划总建筑面积46.43万㎡，期末累计已竣工面积46.43万㎡[55] - 南京中交·荣域权益比例70%，规划总建筑面积61.29万㎡[58] - 嘉兴中交·四季美庐权益比例90%，规划总建筑面积16.18万㎡[58] - 成都牧山美庐项目权益比例50%，规划总建筑面积13.43万㎡[58] - 公司多个项目权益比例不同，如中交·中央公园有71%、80%等权益比例[62][66] - 本报告期预售面积合计7443.367万平方米，结算面积合计4307.18万平方米[62] - 本报告期预售金额合计887.39万元，结算金额合计313.82万元[62] - 长沙中房·F联邦住宅及商业等业态本报告期预售面积为0 [66] - 重庆中交·中央公园住宅本报告期预售面积25.35万平方米，预售金额329280万元[66] - 苏州中房·颐园住宅本报告期预售面积0.04万平方米，预售金额672万元[66] - 天津中交·金梧桐公馆住宅本报告期预售面积0.26万平方米，预售金额3261万元[66] - 宁波中交·君玺住宅本报告期预售面积2.52万平方米，预售金额74328万元[66] - 南京中交·荣域住宅本报告期预售面积16.88万平方米，预售金额141939万元[66] - 嘉兴中交·四季美庐住宅本报告期预售面积3.41万平方米，预售金额87840万元[66] - 房地产项目住宅与商业及其他合计数据为123.38、1487690、77.56[68] - 深圳百门前工业区工业厂房及宿舍楼面面积18.99万㎡，出租率91.89%；重庆中房·那里商业楼面面积2.91万㎡，出租率76%；北京华通大厦A座写字楼楼面面积1.10万㎡，出租率100%；北京华通大厦B座写字楼楼面面积0.57万㎡，出租率100%[68] - 嘉兴中交·四季美庐中交地产出资6300万元，占比90%；嘉兴雅颂出资700万元，占比10%[68] - 佛山中雅江湾豪园中交地产出资9000万元，占比47.37%；上海凝宇出资500万元，占比2.63%；广州番禺雅居乐出资9482.9万元，占比49.91%；广州同兴出资7.6万元，占比0.04%；广州恒泰出资9.5万元，占比0.05%[68][72] 行业趋势 - 房地产行业将由高速增长转向高质量发展，细分市场和城市分化加剧[37] - 2019年房地产调控政策以“稳”为主，因城施策、理性施策结构优化，行业仍有发展空间[120] 公司发展问题与目标 - 公司虽经营指标增长，但与行业标杆比规模偏小，需扩大经营规模[38] - 2019年公司围绕聚焦目标、坚持方向、提升能力、强化建设、争取突破开展工作[121] - 2019年主业拓展要优化投资布局和结构，深化合作，适度增加收并购项目[122] - 2019年运营效率方面要坚持项目优先，通过高效资金周转推进规模化发展[124] - 2019年融资拓展要发掘资金渠道，探索创新融资模式[124] - 2019年成本控制要开展全成本管控，确保目标成本实现[124] - 2019年信息化管理要完善EPR系统，优化流程，建立数据中心等[124] 公司管理与架构 - 公司将管理体系调整为二级组织架构[51] - 公司完成资金池搭建，集中管理资金[54] - 公司围绕建立产品标准化、品质控制、制度流程体系展开工作[54] - 公司对重要经济决策、内控制度、合同及授权委托书实现法律审核全覆盖[54] 融资情况 - 截止2018年12月31日，银行贷款融资余额63.49亿元，期限1 - 15年，成本区间4.99% - 7.60%；信托融资余额3.00亿元，期限3年，成本区间5.23% - 8.00%；融资租入固定资产租赁借款余额6.73亿元，期限1 - 5年，成本区间7.01% - 8.17%；关联方借款余额30.97亿元，期限0.5 - 5年，成本区间5.60% - 9.63%；公开发行公司债余额11.70亿元，期限5年，成本区间4.03% - 4.61%；非公开发行公司债余额16.53亿元，不超过3年，成本区间4.18% - 6.81%；其他融资余额10.80亿元，期限2年，成本8.00%[74] - 截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为766320.59万元[74] - 公司首次获得供应链ABS发债20亿元审批，非公开发行公司债券17亿元取得深交所无异议函[54] 企业合并与股权变动 - 2018年发生非同一控制下企业合并，取得中交石家庄房地产开发有限公司和中交地产(海口)有限公司控制权[87] - 2018年12月完成同一控制下企业合并，收购北京联合置业有限公司100%股权[87] - 佛山中交房地产开发等三家公司因引入外部投资者股权比例减少，不再纳入合并范围[87] - 新设立中交（天津）置业有限公司等六家子公司，清算注销中交汇锦置业宜兴有限公司[87] - 公司对佛山香颂置业有限公司股权由90%稀释为47.37%，对成都中交花源美庐置业有限公司股权由100%稀释为50%[115] - 中交汇锦置业宜兴有限公司注销，中交（天津）等多家公司新设，持股比例从9.25% - 100%不等[115][119] - 公司收购北京联合置业有限公司100%股权并纳入合并范围[119] - 非同一控制下企业合并取得中交石家庄房地产开发有限公司、中交地产(海口)有限公司控制权[166] - 同一控制下企业合并收购北京联合置业有限公司100%股权，交易价格86634.62万元[166][179] - 引入外部投资者，佛山中交房地产开发等三家公司不再纳入合并范围[166] - 新设立中交（天津）置业有限公司等六家子公司，清算注销中交汇锦置业宜兴有限公司[167]

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产394.76亿元，较上年度末增长20.64%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产22.38亿元，较上年度末增长6.79%[7] - 本报告期营业收入4.12亿元，较上年同期减少31.94%；年初至报告期末营业收入35.89亿元，较上年同期增长150.93%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 - 745.76万元，较上年同期减少104.81%；年初至报告期末为2.96亿元，较上年同期增长104.93%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额33.12亿元，较上年同期增长212.62%[7] - 年初至报告期期末非经常性损益合计1.37亿元[9] - 应收票据及应收账款期末余额16,243,305.78元，较期初余额2,385,606.43元增长580.89%，因应收购房款增加[15] - 营业收入本期发生额3,589,086,663.27元，较上期1,430,329,241.84元增长150.93%，因交房面积增加[16] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期11,953,894,526.99元，较上期7,973,960,897.37元增长49.91%，因预收购房款增加[17] - 营业外收入本期39,916,386.14元，较上期1,638,968.70元增长2335.46%，因收到政府补助[17] - 预付账款期末余额336,349,616.64元，较期初19,725,896.71元增长1605.12%，因预付工程款及土地款增加[15] - 截至2018年9月30日，公司总资产3,947,583.05万元，总负债3,544,100.74万元，净资产223,779.68万元[18] - 2018年1 - 9月公司实现营业收入358,908.67万元，利润总额61,538.06万元，净利润29,571.04万元[18] - 2018年初至下一报告期期末累计净利润预计无亏损或大幅变动[26] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数9310人，表决权恢复的优先股股东总数为0人[11] - 前10名股东中，中住地产开发有限公司持股比例53.32%，持股数量2.38亿股[11] - 重庆渝富资产经营管理集团有限公司持股比例10.69%，持股数量4763.44万股，质押1819.5万股[11] - 湖南华夏投资集团有限公司持股比例6.45%，持股数量2874.69万股，质押1987.5万股[11] 房地产项目业务数据 - 2018年1 - 9月房地产项目签约销售面积88.52万平方米，签约销售金额1,061,874万元，回款金额1,179,071万元[18] 公司重大事项 - 2018年10月22日，公司终止2016年非公开发行股票事项并撤回申请文件[19] - 2018年8月7日，控股股东中住地产与地产集团拟进行吸收合并，地产集团承接其全部权益[20] 董事会会议事项 - 2018年7月19日公司召开第七届董事会第六十八次会议，审议多项议案，包括对控股子公司增资、提供财务资助、放弃股权优先收购权等[21] - 2018年8月28日公司召开第七届董事会第六十九次会议，审议多项议案，如追溯调整母公司财务报表期初数据、开展供应链金融资产证券化业务等[21] - 2018年9月12日公司召开第七届董事会第七十次会议，审议通过聘任耿忠强为总裁、借款到期续借关联交易议案[22] - 2018年9月19日公司召开第七届董事会第七十一次会议，审议更换会计师事务所、2018年度经营业绩考核指标及目标值等议案[22] 控股股东承诺事项 - 公司控股股东中住地产在2008年5月19日作出股改承诺，定向发行认购股份36个月内不上市交易或转让，股价未达20元/股不出售[23] - 中住地产在2008年5月19日承诺，若上海中住清算后剩余财产价值低于2007年5月31日评估值，以现金补足[23] - 中住地产承诺上海中住从2007年5月31日至清理时不发生或有负债等影响上市公司权益事项，否则承担责任[23] 公司股权及业务变动历史 - 2015年7月，地产集团受让中房集团持有的中住地产100%股权，成为公司间接控股股东[24] - 2016年2月，地产集团筹划与公司重大资产重组，6月因重组方案不确定终止[24] - 2017年4月，地产集团与公司签订《托管协议》，委托公司行使中交置业经营管理权[24] - 2017年12月，中交置业将华通置业100%股权转让给公司[24] 公司承诺事项 - 公司承诺按时履行[25] 公司投资及合规情况 - 2018年报告期公司不存在证券投资[26] - 2018年报告期公司不存在委托理财[27] - 2018年报告期公司不存在衍生品投资[28] - 2018年报告期公司无违规对外担保和非经营性占用资金情况[30][31]

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[67] 整体财务数据关键指标变化 - 营业收入本报告期为3,177,104,852.38元，上年同期调整后为825,008,297.74元，同比增长285.10%[19] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为303,168,096.25元，上年同期调整后为 - 10,637,818.58元，同比增长2,949.91%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期为195,049,923.97元，上年同期调整后为 - 85,024,782.33元，同比增长329.40%[19] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为2,492,339,885.21元，上年同期调整后为 - 688,204,492.04元，同比增长462.15%[19] - 基本每股收益本报告期为0.68元/股，上年同期调整后为 - 0.04元/股，同比增长1,800.00%[19] - 稀释每股收益本报告期为0.68元/股，上年同期调整后为 - 0.04元/股，同比增长1,800.00%[19] - 加权平均净资产收益率本报告期为13.49%，较上年同期增加16.53个百分点[19] - 总资产本报告期末为36,081,805,160.70元，上年度末调整后为32,722,664,602.22元，同比增长10.26%[19] - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末为2,245,254,458.53元，上年度末调整后为2,095,494,182.48元，同比增长7.15%[19] - 2018年1 - 6月公司实现营业收入317,710.49万元，利润总额61,153.71万元，归属于上市公司股东净利润30,316.81万元[33] - 公司营业收入为31.77亿元，同比增长285.10%，主要因本期交房面积增加[42] - 营业成本为19.83亿元，同比增长233.04%，因交房面积增加，相应结转成本增加[42] - 销售费用为9459.92万元，同比增长1.52%，无重大变动[42] - 管理费用为1.19亿元，同比增长33.28%，因本期员工数量增加[42] - 财务费用为1.09亿元，同比增长159.60%，因本期费用化利息增加[42] - 所得税费用为1.73亿元，同比增长578121.90%，因本期利润增加[42] - 经营活动现金流净额为24.92亿元，同比增长462.15%，因预售项目及购房款增加[43] - 投资活动现金流净额为 - 1495.27万元，同比增长203362.53%，因收回合营项目借款本金及利息[43] - 筹资活动现金流净额为 - 21.98亿元，同比下降164.37%，因偿还债务、支付利息增加[43] - 现金及现金等价物净增加额为2.79亿元，同比下降70.34%[43] - 本报告期末货币资金48.41亿元，占总资产比13.42%，上年同期末为44.02亿元，占比13.80%，比重减少0.38%[47] - 本报告期末应收账款1147.58万元，占总资产比0.03%，上年同期末为128.40万元，占比0.00%，比重增加0.03%[47] - 本报告期末存货231.67亿元，占总资产比64.21%，上年同期末为220.65亿元，占比69.16%，比重减少4.95%[47] - 本报告期末投资性房地产3.88亿元，占总资产比1.07%，上年同期末为0.67亿元，占比0.21%，比重增加0.86%[47] - 本报告期末长期股权投资8.59亿元，占总资产比2.38%，上年同期末为4.79亿元，占比1.50%，比重增加0.88%[47] - 本报告期末短期借款为0，上年同期末为8.50亿元，占总资产比2.66%，比重减少2.66%[47] - 本报告期末长期借款41.51亿元，占总资产比11.50%，上年同期末为47.62亿元，占比14.93%，比重减少3.43%[47] - 2018年6月30日公司流动资产合计332.56亿，较期初301.53亿增长约10.3%；非流动资产合计28.25亿，较期初25.69亿增长约10%；资产总计360.82亿，较期初327.23亿增长约10.3%[139][140][141] - 2018年6月30日公司流动负债合计244.45亿，较期初193.31亿增长约26.4%；非流动负债合计76.42亿，较期初96.49亿下降约20.8%；负债合计320.87亿，较期初289.81亿增长约10.7%[140][141] - 2018年6月30日公司所有者权益合计39.95亿，较期初37.42亿增长约6.8%[141] - 2018年6月30日母公司流动资产合计38.37亿，较期初28.70亿增长约33.7%；非流动资产合计49.02亿，较期初56.30亿下降约12.9%；资产总计87.39亿，较期初85.01亿增长约2.8%[143] - 公司营业总收入本期为31.77亿元，上期为8.25亿元，同比大幅增长[146] - 公司净利润本期为4.38亿元，上期为亏损1775.97万元，实现扭亏为盈[146] - 公司流动负债合计本期为42.78亿元，上期为24.95亿元，有所增加[144] - 公司非流动负债合计本期为22.87亿元，上期为36.11亿元，有所减少[144] - 公司负债合计本期为65.66亿元，上期为61.06亿元，略有上升[144] - 公司所有者权益合计本期为21.73亿元，上期为23.94亿元，有所下降[144] - 公司基本每股收益本期为0.68元，上期为 - 0.04元，实现转正[147] - 公司应付利息本期为1.01亿元，上期为0.65亿元，有所增加[144] - 公司一年内到期的非流动负债本期为7.76亿元，上期为1.25亿元，大幅增加[144] - 公司营业成本本期为19.83亿元，上期为5.95亿元，增长明显[146] - 经营活动现金流入小计本期为77.52亿元，上期为60.62亿元，销售商品、提供劳务收到现金本期为68.48亿元，上期为54.69亿元[151] - 经营活动现金流出小计本期为52.60亿元，上期为67.50亿元，经营活动产生的现金流量净额本期为24.92亿元，上期为 - 6.88亿元[151] - 投资活动现金流入小计本期为14.75亿元，上期为72.50万元，投资活动现金流出小计本期为14.90亿元，上期为17.87亿元[152] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 1495.27万元，上期为 - 17.86亿元[152] - 筹资活动现金流入小计本期为48.34亿元，上期为56.63亿元，筹资活动现金流出小计本期为70.33亿元，上期为22.48亿元[152] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 21.98亿元，上期为34.15亿元[152] - 现金及现金等价物净增加额本期为2.79亿元，上期为9.41亿元，期末现金及现金等价物余额本期为41.93亿元，上期为39.95亿元[152] - 母公司经营活动现金流入小计本期为5.41亿元，上期为3.19亿元，经营活动现金流出小计本期为7.90亿元，上期为8.56亿元[154] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为 - 2.49亿元，上期为 - 5.36亿元[154] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本期为6.09亿元，上期为7.04亿元，筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 2.52亿元，上期为1.03亿元[154] - 上期期末余额中，归属母公司所有者权益相关项目合计为3741923663.02元[156] - 本期增减变动金额中，减少金额涉及多个项目，总计减少252913730.74元[156] - 综合收益总额为438318701.33元[156] - 所有者投入和减少资本方面，投入金额为1133000.00元，减少金额为30864150.39元[156] - 利润分配金额为 -303137762.20元[156] - 所有者权益内部结转金额为148596942.00元[158] - 本期期末余额中，归属母公司所有者权益相关项目合计为3994837393.76元[158] - 上期期末其他权益工具金额为297193885.00元[156] - 本期期末其他权益工具金额为445790827.00元[158] - 上期期末少数股东权益为465913702.99元，本期期末为467046702.99元[156][158] - 上期期末归属于母公司所有者权益中，其他权益工具为297,193,885元，少数股东权益为1,067,308,010.35元等[159] - 本期增减变动金额中，综合收益总额为617,165,221.61元等[160] - 本期所有者投入和减少资本中，普通股投入为 -81,115,400元等[160] - 本期利润分配中，提取盈余公积为50,218,646.27元等[160] - 上期期末所有者权益合计为4,186,601,000.45元[159] - 本期期末归属于母公司所有者权益中，其他权益工具仍为297,193,885元，少数股东权益为465,913,702.99元等[160] - 本期期末所有者权益合计为3,741,923,663.02元[160] - 本期所有者投入和减少资本中，其他权益工具持有者投入资本为 -60,139,407.36元等[160] - 本期利润分配中，对所有者或股东的分配为 -5,943,877.70元等[160] - 本期增减变动金额中，减少金额为 -60,139,407.36元等[160] - 上年期末余额中股本为297,193,885元，资本公积为1,457,034,554.11元，库存股为94,052,813.54元，其他综合收益为546,057,165.76元，未分配利润为2,394,338,418.41元[161] - 本期增减变动金额中，综合收益总额为 - 66,957,833.99元[161] - 本期所有者投入和减少资本金额为500,000元[161] - 本期利润分配金额为 - 30,313,762.20元[161] - 本期所有者权益内部结转金额为148,596,942元[161][163] - 本期期末余额中股本为445,790,827元，资本公积为1,457,534,554.11元，库存股为94,052,813.54元，其他综合收益为175,961,569.57元，未分配利润为2,173,339,764.22元[163] - 上期期末，股本为297,193,885元，资本公积为1,611,530,773.06元，其他综合收益为45,044,270.50元，盈余公积为110,924,156.06元，未分配利润为2,064,693,084.62元[164] - 本期增减变动金额方面，股本减少15,496,218.95元，资本公积减少49,008,543.04元，其他综合收益增加435,133,009.70元，盈余公积增加329,645,333.79元[164] - 综合收益总额为502,186,462.73元[164] - 所有者投入和减少资本为 - 15,496,218.95元[164] - 利润分配方面，提取盈余公积50,218,646.27元，对所有者或股东的分配为 - 5,943,877.70元，其他为 - 12,101,032.29元[165] - 本期期末，股本为297,193,885元，资本公积为1,457,034,554.11元，其他综合收益为94,052,813.54元，盈余公积为546,057,165.76元，未分配利润为2,394,338,418.41元[165] 非经常性损益情况 - 2018年1 - 6月公司非经常性损益合计108,118,172.28元，其中计入当期损益的政府补助38,793,259.54元，对非金融企业收取的资金占用费60,314,042.17元等[23] 资产负债项目变化 - 应收账款较上年期末增加381.04%，预付账款增加117.0

财务数据关键指标变化 - 公司2018年第一季度营业收入465,581,487.72元，较上年同期调整后增长37.21%[8] - 归属于上市公司股东的净利润15,653,857.41元，上年同期调整后为 - 43,020,673.65元，扭亏为盈[8] - 经营活动产生的现金流量净额 - 100,563,622.59元，较上年同期调整后减少109.50%[8] - 本报告期末总资产34,206,539,824.63元，较上年度末调整后增长4.53%[8] - 归属于上市公司股东的净资产2,112,281,039.89元，较上年度末调整后增长0.80%[8] - 非经常性损益合计51,152,389.00元[10] - 应收账款期初余额238.56万元，期末余额120.32万元，变化比率-49.57%[16] - 预付账款期初余额1972.59万元，期末余额11.04亿元，变化比率5495.50%[16] - 营业收入本期发生额4.66亿元，上期发生额3.39亿元，变化比率37.21%[16] - 购买商品、接受劳务支付现金本期发生额14.95亿元，上期发生额9.91亿元，变化比率50.90%[16] - 支付给职工以及为职工支付的现金本期发生额1.10亿元，上期发生额5156.54万元，变化比率113.65%[16] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数9,824名[12] - 中住地产开发有限公司持股比例53.32%，持股数量158,460,235股[12] - 重庆渝富资产经管管理集团有限公司持股比例10.69%，持股数量31,756,243股，质押12,130,000股[12] - 湖南华夏投资集团有限公司持股比例6.45%，持股数量19,164,569股，质押13,250,000股[12] 房地产项目业务数据 - 2018年1 - 3月公司房地产项目新开工面积33.17万平方米，签约销售面积12.82万平方米，签约销售金额14.41亿元[18] 公司投资与设立子公司情况 - 2018年1月19日，公司出资1.5亿元设立宁波中交城市未来置业有限公司，出资5000万元参股中交富力（北京）置业有限公司，持股50%[21] - 2018年2月5日，公司出资3亿元设立深圳中交房地产开发有限公司，拟对成都中交花源美庐置业有限公司引入战略投资方，募集资金不低于5000万元，增资后持股降至50%[21] - 2018年3月16日，公司对宁波中交城市未来置业有限公司增资1亿元，增资后注册资本达2.5亿元[21] - 2018年3月26日，广州番禺雅居乐成为佛山中交房地产开发有限公司、佛山香颂置业有限公司增资成交方，公司持股均降至47.37%[22] 公司议案审议情况 - 2018年1月15日，公司审议通过子公司多项融资租赁、贷款、担保及借款议案，其中佛山两家子公司分别向广州番禺雅居乐借款1.45亿[23] - 2018年1月19日，公司审议通过投资设立全资子公司及合资公司的议案[23] - 2018年2月8日，公司审议通过子公司增资扩股及投资设立全资子公司的议案[23] - 2018年3月16日，公司审议通过2018年度融资计划等多项议案[23] 子公司贷款担保情况 - 子公司慈溪中交房地产向中国民生银行宁波分行申请开发贷6.2亿元，公司为其提供担保[24] - 控股子公司中房（南京）地产向北京银行申请5亿元开发贷款，公司为其提供担保[24] - 控股子公司长沙中住兆嘉房地产向渤海国际信托申请信托贷款5.5亿元，公司为其提供担保[24] 公司信息沟通与合规情况 - 2018年1 - 2月，公司多次接待个人书面问询和电话沟通，提供已披露资料[28][29] - 公司报告期不存在超期未履行完毕承诺事项、证券投资、衍生品投资、违规对外担保及非经营性资金占用情况[25][26][27][30][31] 报告发布情况 - 公司董事会于2018年4月27日发布报告[32]

公司基本信息 - 公司股票代码为000736，于深圳证券交易所上市[14] - 公司法定代表人为蒋灿明，注册地址在重庆市江北区建新北路86号，邮编401147，办公地址在重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼，邮编401120[14] - 公司选定的信息披露媒体为中国证券报、证券时报、证券日报、上海证券报，登载年度报告的指定网站为www.cninfo.com.cn，年度报告备置地点为公司董事会办公室[16] - 公司统一社会信用代码为915000002028133840，1997年4月在深交所上市，2008年12月完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发等[17] - 1997年4月上市时控股股东为中国重庆国际经济技术合作公司，1999年6月第一大股东变更为北京中经四通信息技术发展有限公司，2008年12月控股股东变更为中住地产开发有限公司[17] - 公司聘请的会计师事务所为瑞华会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址在北京市东城区西滨河路中海地产广场西塔5 - 11层，签字会计师为张天福、周稳[18] 财务数据关键指标变化 - 2017年营业收入为57.94亿元，较2016年调整后增长22.49%[19] - 2017年归属于上市公司股东的净利润为6.17亿元，较2016年调整后增长432.50%[19] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.64亿元，较2016年增长945.89%[19] - 2017年经营活动产生的现金流量净额为 -36.14亿元，较2016年调整后下降2398.61%[19] - 2017年末总资产为327.23亿元，较2016年末调整后增长36.64%[19] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为20.95亿元，较2016年末调整后下降19.24%[19] - 2017年四个季度营业收入分别为3.39亿元、4.86亿元、6.05亿元、43.63亿元[22] - 2017年非经常性损益合计为4.53亿元，2016年为1.00亿元，2015年为0.45亿元[26] - 2017年公司总资产3,272,266.46万元，归属上市公司股东净资产209,549.42万元，营业收入579,357.88万元，利润总额107,821.43万元，归属上市公司股东净利润61,716.52万元[37] - 股权资产较上年同期增长892.51%，因新增合营联营企业[31] - 无形资产较上年同期增长57.21%，因OA及ERP软件更新[31] - 货币资金较上年同期增长48.83%，因销售回款和外部借款增加[31] - 应收账款较上年同期减少79.61%，因项目公司收回销售款[31] - 预付款项较上年同期减少91.86%，因华通公司处置子公司[32] - 应收利息较上年同期增长100%，因控股子公司对参股公司借款利息[32] - 一年内到期的非流动资产较上年同期减少100%，因长期应收款重分类调整[32] - 其他流动资产较上年同期增长80.87%，因预缴税款及待抵扣税金增加[32] - 长期应收款较上年同期增长186.30%，因控股子公司对参股公司借款[32] - 2017年公司营业收入合计57.94亿元，同比增长22.49%，其中地产销售营收55.63亿元，占比97.20%，同比增长26.09%[52] - 2017年公司银行贷款融资余额50.30亿元，期限5年以内，成本区间4.51%-6.65%；信托融资余额17.50亿元，期限1-2年，成本区间6.9%-7%[49] - 2017年公司房屋租赁、管理营收7808.08万元，占比1.35%，同比增长0.76%[52] - 2017年公司BT项目营收6837.18万元，占比1.18%，同比下降70.50%[52] - 2017年公司其它业务营收8452.45万元，占比0.27%，同比增长850.79%[52] - 2017年地产销售营业收入55.63亿元，同比增19.80%，营业成本40.33亿元，同比增9.23%，毛利率27.50%，同比增7.01%[55] - 2017年地产销售销售量55.63亿元，同比增26.09%；生产量42.05亿元，同比增128.98%；库存量15.45亿元，同比降37.21%[56] - 2017年华东地区营业收入40.03亿元，占比70.23%，同比增30.75%[53] - 2017年前五名客户合计销售金额8926.46万元，占年度销售总额比例0.80%[60] - 2017年前五名供应商合计采购金额13.58亿元，占年度采购总额比例40.43%[62] - 2017年销售费用2.66亿元，同比增67.03%；管理费用2.60亿元，同比增49.00%；财务费用1.25亿元，同比增76.98%[65] - 2017年经营活动现金流入122.77亿元，同比增23.75%；现金流出158.91亿元，同比增62.75%；现金流量净额-36.14亿元，同比降2398.61%[67] - 2017年投资活动现金流入8.50亿元，同比增91171.94%；现金流出23.99亿元，同比增5199.39%；现金流量净额-15.49亿元，同比增3393.92%[67] - 筹资活动现金流入小计为133.58亿元，较上年89.76亿元增长48.82%[68] - 筹资活动现金流出小计为72.66亿元，较上年75.38亿元下降3.60%[68] - 筹资活动产生的现金流量净额为60.92亿元，较上年14.38亿元增长323.71%[68] - 现金及现金等价物净增加额为9.29亿元，较上年15.51亿元下降40.10%[68] - 经营活动现金流入同比增长23.75%，流出同比增长62.75%[68] - 投资活动现金流入同比增长91171.94%，流出同比增长5199.39%[68][69] - 2017年末货币资金50.13亿元，占总资产15.32%，较上年比重增加1.26%[72] - 2017年末存货236.23亿元，占总资产72.19%，较上年比重减少5.67%[72] - 2017年末短期借款10.5亿元，占总资产3.12%，较上年比重增加3.11%[73] 各条业务线数据关键指标变化 - 截止2017年底，公司共有房地产项目23个，报告期内新进入8个城市[29] - 公司业务主要分布于长三角、珠三角、京津冀及西南城市群等区域[29] - 公司房地产业务土地储备占地面积合计257.83万㎡，规划总建筑面积795.42万㎡，期末累计已竣工面积167.97万㎡，在建及待建面积626.95万㎡[41] - 报告期内竣工项目中，长沙中交·中央公园权益比例80%，期末累计已竣工面积46万㎡[42] - 报告期内竣工项目中，重庆中房·那里权益比例40%，期末累计已竣工面积21.25万㎡[42] - 长沙中交·中央公园在建项目预计总投资额689,748万元，实际投资额285,525万元[43] - 苏州中交·璟庭在建项目预计总投资额127,600万元，实际投资额106,309万元[43] - 天津中交·金梧桐公馆在建项目预计总投资额148,876万元，实际投资额93,676万元[43] - 宁波中交·君玺在建项目预计总投资额246,000万元，实际投资额184,443万元[43] - 宁波中交·月湖美庐在建项目预计总投资额183,540万元，实际投资额107,120万元[43] - 温州中交·御墅在建项目预计总投资额150,000万元，实际投资额113,197万元[43] - 南京中交·荣域在建项目预计总投资额280,000万元，实际投资额117,797万元[43] - 苏州中交·璟庭住宅本报告期预售面积14.06万㎡，预售金额21.81亿元[45] - 重庆中交·中央公园住宅本报告期预售面积13.84万㎡，预售金额15.49亿元[46] - 深圳深圳百门前工业区工业厂房及宿舍楼面面积18.99万㎡，出租率91%[47] - 嘉兴中交•四季美庐项目中交地产出资6300万，占比90%；嘉兴雅颂企业出资700万，占比10%[48] - 截至2017年末公司为商品房承购人银行抵押贷款提供的担保余额为75.80亿元[49] - 地产销售营业成本中，2017年土地成本13.91亿元，同比增6.98%；建筑安装工程费19.16亿元，同比增21.70%[57] 公司投资与收购情况 - 2017年对中房（南京）地产有限公司投资1亿元，持股70%[76] - 苏州中交路劲地产有限公司新设苏州隽泽房地产开发有限公司，投资39.2亿元，自筹比例49%[78] - 苏州华投投资有限公司收购苏州华凯投资有限公司，投资4.65亿元，自筹比例93%[78] - 惠州中交地产开发有限公司收购相关公司，投资2693.3万元，自筹比例51%[78] - 中交温州置业有限公司对上海希盟资产管理有限公司增资7000万元，自筹比例70%[78] - 中交昆明置业有限公司新设项目，投资7.3亿元，自筹比例73%[78] - 苏州华运地产有限公司新设苏州金鸿悦房地产开发有限公司，投资10.2亿元，自筹比例51%[78] - 中交（嘉兴）置业有限公司新设项目，投资6.3亿元，自筹比例90%[78] - 惠州中交地产开发有限公司增资1.377亿元，自筹比例51%，进行债权转股权[79] - 天津市中交美庐置业有限公司新设项目，投资5亿元，自筹比例70%[79] - 成都中交花源美庐置业有限公司新设项目，投资5亿元，自筹比例100%[79] - 公司2017年投资新设昆明中交金汇置业有限公司，投资额520万美元，持股比例52% [80] - 公司2017年投资新设昆明中交金盛置业有限公司，投资额7000万美元，间接持股比例36.4% [80] - 公司2017年收购华通置业有限公司，投资额6.3843159262亿美元，持股比例100% [80] - 公司2017年出售重庆中交西南置业有限公司29%股权，交易价格8.1018亿美元，该股权年初至出售日为公司贡献净利润 - 2987.98万美元 [85] - 2017年2月收购苏州华投投资有限公司93%股权，4月收购惠州中交地产有限公司51%股权，12月收购华通置业有限公司100%股权[118] - 新设立中交昆明置业有限公司等10家子公司[118] 子公司经营情况 - 上海中住置业开发有限公司2017年营业收入121.159731万美元，净利润173.992249万美元 [88] - 深圳市中住汇智实业有限公司2017年营业收入6261.310313万美元，净利润3106.758849万美元 [88] - 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司2017年营业收入5.1931697694亿美元，净利润5129.558261万美元 [88] - 中房（苏州）地产有限公司2017年营业收入71.3523610734亿美元，净利润7.1375977497亿美元 [88] - 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司2017年营业收入2.4868318558亿美元，净利润2535.378981万美元 [88] - 重庆中交西南置业有限公司2017年营业收入2059.645678万美元，净利润 - 2987.982246万美元 [88] - 中交（宁波）置业有限公司投资额1亿，营收44.412748065亿，净利润-1880.067898万[89] - 中交温州置业有限公司投资额2000万，营收19.1897967016亿，净利润-1281.002158万[89] - 中房（南京）地产有限公司投资额1亿，营收14.9065849345亿，净利润-1602.413492万[89] - 苏州华投投资有限公司投资额5000万，营收4.8553465405亿，净利润-1808.879172万[89] - 惠州中交地产开发有限公司投资额3000万，营收2.4526829656亿，净利润-959.783783万[89] - 中交昆明置业有限公司投资额1亿，营收9.8726136424亿，净利润-1339.716371万[89] - 苏州华运地产有限公司投资额2亿，营收13.0893092587亿，净利润-1602.413492万[89] - 中交（嘉兴）置业有限公司投资额7000万，营收9.2731578871亿，净利润-1132.515861万[89] - 天津市中交美庐置业有限公司投资额5000万，营收2.4981080664亿，净利润-36.749985万[89] - 成都中交花源美庐置业有限公司投资额5000万，营收5.2220176397亿，净利润-150.756416万[89] 行业与公司发展战略 - 千亿房企数量增加至十余家，行业集中度上升[92] - 2018年公司工作围绕高质量增长、市场化发展开展，拓展深耕城市和区域战略布局，进入一线城市，合理安排

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产27,669,259,542.91元，较上年度末增长59.70%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产1,346,173,407.06元，较上年度末减少7.66%[7] - 本报告期营业收入61,286,877.01元，较上年同期减少95.60%；年初至报告期末营业收入417,736,920.97元，较上年同期减少76.37%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -35,372,988.36元，较上年同期减少137.74%；年初至报告期末 -105,651,457.22元，较上年同期减少212.21%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 -2,817,727,591.14元，较上年同期增长416.40%[7] - 本报告期基本每股收益 -0.12元/股，较上年同期减少137.50%；年初至报告期末 -0.36元/股，较上年同期减少212.50%[7] - 应收账款期初余额374.36万元，期末余额15.03万元，变化比率-95.99%，因子公司收回款项[16] - 预付账款期初余额764.87万元，期末余额5.07亿元，变化比率6532.41%，因总部支付土地竞拍保证金[16] - 营业收入本期发生额4.18亿元，上期发生额17.68亿元，变化比率-76.37%，因本期交房面积减少[18] - 销售费用本期发生额1.05亿元，上期发生额3406.52万元，变化比率207.09%，因部分项目公司委托代销手续费及广告宣传费增加[18] - 经营活动现金流入小计本期发生额70.80亿元，上期发生额33.01亿元，变化比率114.47%，因本期预收购房款增加[19] - 投资活动现金流出小计本期发生额18.42亿元，上期发生额5.43亿元，变化比率238.89%，因购建固定资产等支出增加[19] - 筹资活动现金流入小计本期发生额87.28亿元，上期发生额60.88亿元，变化比率43.37%，因取得借款收到的现金增加[20] - 2017年9月30日，公司货币资金期末余额为33.74亿元，期初余额为20.12亿元[36] - 2017年9月30日，公司应收账款期末余额为15.03万元，期初余额为374.36万元[36] - 2017年9月30日，公司预付款项期末余额为5.07亿元，期初余额为764.87万元[36] - 2017年9月30日，公司存货期末余额为207.47亿元，期初余额为144.60亿元[36] - 2017年9月30日，公司流动资产合计期末余额为254.55亿元，期初余额为170.19亿元[36] - 公司资产总计期末余额为276.69亿元，期初余额为173.26亿元[37] - 流动负债合计期末余额为152.70亿元，期初余额为80.37亿元[38] - 非流动负债合计期末余额为99.23亿元，期初余额为68.18亿元[38] - 负债合计期末余额为251.93亿元，期初余额为148.55亿元[38] - 所有者权益合计期末余额为24.76亿元，期初余额为24.71亿元[39] - 母公司资产总计期末余额为68.02亿元，期初余额为63.10亿元[41] - 母公司流动负债合计期末余额为14.14亿元，期初余额为8.15亿元[41] - 母公司非流动负债合计期末余额为33.58亿元，期初余额为34.31亿元[42] - 母公司负债合计期末余额为47.72亿元，期初余额为42.45亿元[42] - 合并本报告期营业总收入本期发生额为6128.69万元，上期发生额为13.94亿元[44] - 本季度营业总收入4.1773692097亿美元，上期为17.6804949497亿美元[51] - 本季度营业总成本5.7550528673亿美元，上期为15.9514727221亿美元[51] - 本季度净利润为-4573.615315万美元，上期为1.3325848079亿美元[45] - 本季度归属于母公司所有者的净利润为-3537.298836万美元，上期为9372.012952万美元[45] - 本季度基本每股收益为-0.12美元，上期为0.32美元[46] - 本季度母公司营业利润为-82.38573万美元，上期为-1955.820115万美元[49] - 本季度母公司净利润为620.710723万美元，上期为-1466.865086万美元[49] - 本季度母公司基本每股收益为0.02美元，上期为-0.05美元[50] - 本季度税金及附加为-627.373069万美元，上期为6688.796922万美元[45] - 本季度销售费用为4180.763027万美元，上期为1265.283495万美元[45] - 公司营业利润本期为-1.62亿元，上期为1.72亿元[53] - 公司净利润本期为-1.26亿元，上期为1.28亿元[53] - 归属于母公司所有者的净利润本期为-1.06亿元，上期为0.94亿元[53] - 基本每股收益本期为-0.36元，上期为0.32元[54] - 母公司营业收入本期为1.19亿元，上期为1.12亿元[55] - 母公司净利润本期为-0.29亿元，上期为0.50亿元[56] - 母公司基本每股收益本期为-0.10元，上期为0.02元[56] - 经营活动现金流入小计本期为70.80亿元，上期为33.01亿元[59] - 经营活动现金流出小计本期为98.98亿元，上期为38.47亿元[59] - 经营活动产生的现金流量净额本期为-28.18亿元，上期为-5.46亿元[59] - 投资活动现金流入小计本期为23.5万元，上期为5000元；现金流出小计本期为18.4163745226亿元，上期为5.4342962089亿元；产生的现金流量净额本期为 -18.4140245226亿元，上期为 -5.4342462089亿元[60] - 筹资活动现金流入小计本期为87.279943803亿元，上期为60.8778500002亿元；现金流出小计本期为28.611746154亿元，上期为19.9614653448亿元；产生的现金流量净额本期为58.668197649亿元，上期为40.9163846554亿元[60] - 现金及现金等价物净增加额本期为12.076897215亿元，上期为30.0256179869亿元；期末余额本期为29.124456022亿元，上期为35.6556860496亿元[60] - 经营活动现金流入小计本期为3.674017403亿元，上期为2.2822538844亿元；现金流出小计本期为6.2554347667亿元，上期为7.9327977469亿元；产生的现金流量净额本期为 -2.5814173637亿元，上期为 -5.6505438625亿元[61] - 投资活动现金流入小计本期为13.5071272126亿元，上期为19.8518570528亿元；现金流出小计本期为15.5909119425亿元，上期为29.9525770298亿元；产生的现金流量净额本期为 -2.0837847299亿元，上期为 -10.100719977亿元[61] - 筹资活动现金流入小计本期为57.18亿元，上期为56.8898500002亿元；现金流出小计本期为54.0220841019亿元，上期为34.0126188271亿元；产生的现金流量净额本期为3.1579158981亿元，上期为22.8772311731亿元[62] - 现金及现金等价物净增加额本期为 -1507.2861955万元，上期为7125.9673336万元；期末余额本期为3300.910582万元，上期为74815.734021万元[62] - 吸收投资收到的现金本期为1.294亿元，上期为3000.000002万元；取得借款收到的现金本期为85.985943803亿元，上期为60.27785亿元[60] - 偿还债务支付的现金本期为23.865956643亿元，上期为18.6586427761亿元；分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为4.5131678159亿元，上期为1.2125879592亿元[60] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数18,166[12] - 中往地产开发有限公司持股比例53.32%，持股数量158,460,235股[12] - 重庆渝富资产经营管理集团有限公司持股比例10.69%，持股数量31,756,243股，其中12,130,000股被冻结[12] - 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系[13] 房地产业务数据 - 截至2017年9月30日，房地产业务总占地面积240.44万平方米，规划总面积723.24万平方米[21] - 2017年1 - 9月房地产业务新开工面积135.35万平方米，期末在建面积230.76万平方米，签约销售额71.82亿元[21] 公司决策与事项 - 公司将非公开发行股票决议有效期和授权有效期延长至2018年10月23日[22] - 2017年9月29日公司召开2017年第九次临时股东大会，审议通过变更公司名称、证券简称等议案，中文名由“中房地产股份有限公司”变更为“中交地产股份有限公司”，英文名称由“China Real Estate Corporation Limited”变更为“CCCG Real Estate Corporation Limited”，证券简称由“中房地产”变更为“中交地产”，简称自2017年10月27日启用[23] - 2017年7月17日公司召开第七届董事会第四十四次会议，审议通过向控股子公司中交昆明置业有限公司提供财务资助等议案[23] - 2017年7月25日公司召开第七届董事会第四十五次会议，审议通过以股东借款转股本形式向控股子公司惠州仲恺高新区恺信房地产开发有限公司增加投资等议案[24] - 2017年8月23日公司召开第七届董事会第四十六次会议，审议通过《中房地产股份有限公司2017年半年度报告》及摘要等议案[24] - 2017年9月7日公司召开第七届董事会第四十七次会议，审议通过投资设立成都中交花源美庐置业有限公司（暂定名）等议案[24] - 2017年9月13日公司召开第七届董事会第四十八次会议，审议通过变更公司名称、证券简称等议案[24] - 2017年9月22日公司召开第七届董事会第四十九次会议，审议通过延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期及授权有效期等议案[24] 公司承诺与协议 - 公司控股股东中住地产开发有限公司在2008年5月19日作出股改承诺，其在定向发行中认购的公司股份自公司股权分置改革实施之日起三十六 个月之内不上市交易或转让，持续履行且按承诺履行[25] - 2015年7月，公司通过无偿划转方式受让取得中房集团持有的中住地产100%股权[26] - 锁定期满之日起，若公司股价未达到20元/股，中住地产将不通过证券交易所出售其所持股份[26] - 若上海中住清算后剩余财产价值低于2007年5月31日评估值，中住地产以现金补足[26] - 2017年4月，中交房地产与公司签订《托管协议》，将中交置业有限公司的经营管理权委托给公司行使[26] 公司调研情况 - 2017年7 - 9月，公司接待多次个人调研，涉及半年度经营、定增进展等情况[30] 报告审计情况 - 公司第三季度报告未经审计[63]

利润分配 - 公司经董事会审议通过的利润分配预案为以297193885为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.20元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[5] - 2016 - 2014年公司均按年末总股本297,193,885股为基数，每10股派送0.2元（含税）现金红利，每年派送现金红利均为5,943,877.70元[94][95] - 2016年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为50.09%，2015年为20.91%，2014年为7.86%[97] - 2016年利润分配预案按年末总股本297,193,885股为基数，每10股派送0.2元（含税）现金红利，共派送现金红利5,943,877.70元，现金分红占利润分配总额的比例为100.00%[98] 整体财务数据关键指标变化 - 2016年营业收入为20.94亿元，较2015年的11.12亿元增长88.26%[18] - 2016年归属于上市公司股东的净利润为1186.73万元，较2015年的2842.40万元下降58.25%[18] - 2016年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1582.93万元，较2015年的2823.94万元下降43.95%[18] - 2016年经营活动产生的现金流量净额为 -20.23亿元，较2015年的 -5.82亿元增长247.79%[18] - 2016年基本每股收益为0.04元/股，较2015年的0.10元/股下降60.00%[18] - 2016年稀释每股收益为0.04元/股，较2015年的0.10元/股下降60.00%[18] - 2016年加权平均净资产收益率为0.72%，较2015年的1.68%下降0.96%[18] - 2016年末总资产为173.26亿元，较2015年末的81.27亿元增长113.19%[18] - 2016年末归属于上市公司股东的净资产为14.58亿元，较2015年末的17.09亿元下降14.70%[18] - 2016 - 2014年非经常性损益合计分别为 - 396.20万元、18.46万元、5160.31万元[23] - 2016年公司实现营业收入20.94亿元，较2015年增加88.26%；实现利润总额5416.36万元，较2015年增加18.37%；实现归属于上市公司股东净利润1186.73万元，比2015年减少58.25%[36] - 2016年营业收入20.94亿元，较2015年的11.12亿元同比增长88.26%[45] - 2016年销售费用78565423.73元，同比增长115.27%[57] - 2016年管理费用121635215.52元，同比增长36.11%[58] - 2016年财务费用42858156.90元，同比增长112.94%[58] - 2016年经营活动现金流入小计4878049624.93元，同比增长148.02%[59] - 2016年末存货14459751941.11元，占总资产比例83.46%，较2015年末增加7.39%[62] - 2016年末长期借款2520107299元，占总资产比例14.55%，较2015年末增加1.30%[62] - 截至2016年末，所有权或使用权受限制的资产合计2419339013.12元[64] - 报告期投资额809,581,630元，上年同期投资额0元，变动幅度100%[67] - 2015 - 2016年公司通过多种方式募集资金总额313,718.5万元，本期已使用244,748.5万元，累计已使用313,718.5万元，累计变更用途比例0%[74] - 15中房债募集资金净额68,970万元已全部使用，20,000万元用于长沙子公司开发，48,000万元用于重庆子公司[74] - 16中房债募集资金净额46,318.5万元已全部使用，30,000万元用于长沙子公司开发，17,000万元用于重庆子公司[75] - 16中房私募集资金净额99,130万元已全部使用，56,411.62万元归还总部借款，41,400万元用于重庆子公司投资[76] - 16中房2募集资金净额99,300万元已全部使用，53,258.16万元收购股权，26,000万元投资宁波项目，20,000万元投资南京项目[76] 各季度财务数据 - 各季度营业收入分别为1.64亿元、2.10亿元、13.94亿元、3.26亿元；归属上市公司股东净利润分别为 - 560.27万元、603.55万元、9372.01万元、 - 8228.57万元[22] 项目情况 - 截止2016年底公司共有房地产开发项目11个，投资区域主要分布在天津、苏州等多地[26] - 报告期内公司房地产业务土地占地总面积约183.41万平方米，规划总面积约558.22万平方米，累计已竣工面积64.85万平方米[37] - 2016年度新增项目中，长沙中房·瑞致国际预计总投资额68.97亿元，实际投资额23.99亿元[39] - 2016年主要房地产项目销售中，长沙中房·瑞致住宅本年签约销售面积15.72万平方米，结算面积9.18万平方米[40] 子公司经营数据 - 公司全资子公司深圳汇智可出租面积18.99万平方米，出租率91.9%，出租收入4561.59万元[40] - 深圳市中住汇智实业有限公司注册资本5000万元，总资产1.8490840816亿元，净资产1.5386299634亿元，营业收入5299.314602万元，营业利润2750.116347万元，净利润2056.978342万元[80] - 上海中住置业开发有限公司注册资本1500万元，总资产4.1095694239亿元，净资产3.8082031905亿元，营业收入140.980458万元，营业利润115.614691万元，净利润115.729823万元[80] - 湖南修合地产实业有限责任公司注册资本5000万元，总资产8754.201462万元，净资产6188.381159万元，营业收入3362.580505万元，营业利润127.93705万元，净利润 - 240.71524万元[80] - 长沙中住兆嘉注册资本1亿元，总资产17.4492577245亿元，净资产4.7253595734亿元，营业收入5.8507066684亿元，营业利润3131.217583万元，净利润2356.289338万元[80] - 中房（苏州）地产有限公司注册资本9.5亿元，总资产46.8544118111亿元，净资产10.0087887607亿元，营业收入10.5017302958亿元，营业利润1.7014542872亿元，净利润1.2728292729亿元[81] - 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司注册资本8.3亿元，总资产10.7411514875亿元，净资产8.0812056824亿元，营业收入3.9843999856亿元，营业利润 - 941.531406万元，净利润 - 704.452101万元[81] 融资情况 - 截止2016年末，银行贷款融资余额10.18亿元，期限3年，成本区间4.51%-7.43%[42] - 截止2016年末，信托融资余额2.1亿元，期限3年，成本11%[42] - 截止2016年末，融资租入固定资产租赁借款余额4.125亿元，期限5年，成本8.17%[42] - 截止2016年末，关联方借款余额8.2178亿元，期限不超过3年，成本7%-10%[42] - 公司公开发行公司债11.7亿元，期限5年，利率4.03%-4.61%；非公开发行公司债20亿元，期限5年，利率4.18%-4.33%；其他15.639亿元，期限5年，利率6.00%[43] 各业务线数据关键指标变化 - 地产销售营业收入20.42亿元，占比97.49%，较2015年同比增长47.90%；工业厂房租赁、管理营业收入4561.59万元，占比2.18%，较2015年同比增长6.29%[45][48] - 中房颐园营业收入10.32亿元，占比49.30%，较2015年同比增长367.15%；中房那里营业收入3.79亿元，占比18.11%，较2015年同比下降31.95%[45] - 华东地区营业收入10.32亿元，占比49.30%；华中地区营业收入6.18亿元，占比29.53%，较2015年同比下降22.82%[45] - 地产销售营业成本16.25亿元，毛利率20.39%，较2015年毛利率下降2.01%；工业厂房租赁、管理营业成本1082.63万元，毛利率76.27%，较2015年毛利率增长10.58%[48] - 地产销售中土地成本5.68亿元，占营业成本比重34.97%，较2015年同比增长26.45%；建筑安装工程费7.88亿元，占比48.48%，较2015年同比增长49.32%[51] 公司新设与合作项目 - 2016年1月新设重庆中交西南置业有限公司，注册资本2亿元，持股比例100%[52] - 2016年9月与温州中梁顺置业有限公司共同出资成立项目公司，公司出资7000万元，持股比例70%[52] - 2016年11月与上海希盟资产经营管理有限公司共同出资成立项目公司，公司出资700万元，占股权比例70%[53] - 2016年1月18日，公司新设重庆中交西南置业有限公司，注册资本20000万元，持股比例100%[106] - 2016年9月8日，公司与温州中梁顺置业有限公司共同出资成立项目公司，公司出资7000万元，持股比例70%[106] - 2016年9月14日，公司控股子公司中交（宁波）置业有限公司工商设立手续办理完毕[107] - 2016年11月3日，公司与上海希盟资产经营管理有限公司共同出资成立项目公司，公司出资700万元，占股70%[107] - 2016年11月10日，公司控股子公司中交温州置业有限公司工商设立手续办理完毕[107] - 2016年11月9日，公司审议通过全资子公司重庆中交西南置业有限公司吸收合并重庆重实房地产开发有限公司的议案[107] - 2016年12月26日，重庆重实房地产开发有限公司完成注销登记[107] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额18890434元，占年度销售总额比例1.70%[55] - 前五名供应商合计采购金额550002304.04元，占年度采购总额比例49.61%[55] 公司未来规划 - 公司2017年拟在长三角、京津冀、珠三角及重点省会城市新增房地产开发项目[85] - 公司预期2017年度房地产行业资金面持续紧张，将拓宽市场融资渠道，加大销售回款和融资力度[86] - 公司未来将深耕长三角，进入中西部省会城市，以华南二三线城市为突破口进入珠三角，试探性进入京津冀[84] 公司面临风险 - 公司面临市场风险、规模偏小、专业管理水平有差距、现金流动负债比率低等风险[87] 调研接待情况 - 2016年接待调研、沟通、采访等活动共73次，接待个人数量73人，接待机构和其他对象数量均为0人[89] 控股股东承诺 - 公司控股股东中住地产在2008年5月19日作出股改承诺，定向发行中认购股份自股权分置改革实施之日起36个月内不上市交易或转让，锁定期满若公司股价未达20元/股，将不通过证券交易所出售所持股份[99] - 中住地产在2008年5月19日收购报告书或权益变动报告书中承诺，旗下部分房地产资产进行处置，北京汉华房地产开发有限公司、上海华能天地房地产有限公司前期已清理完毕，三亚公司已完成营业执照变更经营[99] - 中住地产承诺在发行股份及资产重组获中国证监会批准后12个月内处置完相关资产，最迟在2016年底前完成三亚公司、惠州公司的资产处置工作[100] - 若上海中住清算后剩余财产价值低于2007年5月31日评估值，中住地产以现金补足[100] 实际控制人变更 - 2015年7月，中交房地产通过无偿划转方式受让取得中住地产100%股权，成为公司实际控制人[100] 审计相关 - 境内聘任瑞华会计师事务所，报酬55万元，审计服务连续年限6年[108] 关联交易 - 与日常经营相关的关联交易中，与中交第二航务工程局有限公司下属企业施工工程关联交易金额分别为26857.27万元和23539.47万元，占比分别为53.29%和46.71%，合计50396.74万元[112] - 资产或股权收购关联交易中，收购中国房地产开发集团有限公司（苏州）下属企业30%股权，转让资产账面价值28007.88万元，评估价和转让价格均为53258.16万元[113] - 共同对外投资关联交易中，中交（宁波）置业有限公司注册资本10000万元，总资产155419

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产27,669,259,542.91元，较上年度末增长59.70%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产1,346,173,407.06元，较上年度末减少7.66%[8] - 本报告期营业收入61,286,877.01元，较上年同期减少95.60%；年初至报告期末营业收入417,736,920.97元，较上年同期减少76.37%[8] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -35,372,988.36元，较上年同期减少137.74%；年初至报告期末 -105,651,457.22元，较上年同期减少212.21%[8] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 -2,817,727,591.14元，较上年同期增长416.40%[8] - 本报告期基本每股收益 -0.12元/股，较上年同期减少137.50%；年初至报告期末 -0.36元/股，较上年同期减少212.50%[8] - 年初至报告期末非经常性损益合计14,122,686.47元[10] - 应收账款期初余额374.36万元，期末余额15.03万元，变化比率-95.99%，因子公司收回款项[17] - 预付账款期初余额764.87万元，期末余额5.07亿元，变化比率6532.41%，因总部支付土地竞拍保证金[17] - 营业收入本期4.18亿元，上期17.68亿元，变化比率-76.37%，因本期同比交房面积减少[20] - 经营活动现金流入小计本期70.80亿元，上期33.01亿元，变化比率114.47%，因本期预收购房款增加[21] - 经营活动现金流出小计本期98.98亿元，上期38.47亿元，变化比率157.29%，因本期支付的往来款增加[21] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数297,193,885，表决权恢复的优先股股东总数为0[13] - 前十大股东中，中住地产开发有限公司持股比例53.32%，持股数量158,460,235股[13] - 湖南华夏投资集团有限公司与彭程存在一致行动关系[14] 业务线数据关键指标 - 截至2017年9月30日，房地产业务总占地面积240.44万平方米，规划总面积723.24万平方米[22] - 2017年1 - 9月房地产业务新开工面积135.35万平方米，期末在建面积230.76万平方米[22] - 2017年1 - 9月房地产业务签约销售额71.82亿元，工业地产租赁、管理业务主营业务收入4027.53万元[22] 公司重大事项 - 2017年8月18日公司向证监会提交中止审查非公开发行A股申请文件，9月5日收到中止审查通知书[23] - 2017年9月29日公司股东大会通过更名议案，10月27日起启用新简称“中交地产”[24] 董事会会议情况 - 2017年7月17日公司召开第七届董事会第四十四次会议，审议多项议案，于7月18日披露[25] - 2017年7月25日公司召开第七届董事会第四十五次会议，审议多项议案，于7月26日披露[25] - 2017年8月23日公司召开第七届董事会第四十六次会议，审议多项议案，于8月25日披露[25] - 2017年9月7日公司召开第七届董事会第四十七次会议，审议多项议案，于9月8日披露[26] - 2017年9月13日公司召开第七届董事会第四十八次会议，审议多项议案，于9月14日披露[26] - 2017年9月22日公司召开第七届董事会第四十九次会议，审议多项议案，于9月25日披露[26] 公司承诺事项 - 股改承诺中，中住地产认购股份36个月内不上市交易或转让，股价未达20元/股不出售股份，2008年5月19日承诺，持续履行[27] - 收购报告书承诺中，若上海中住清算后剩余财产价值低于2007年5月31日评估值，中住地产现金补足，2008年5月19日承诺，持续履行[27] 公司股权及重组事项 - 2015年7月，公司通过无偿划转方式受让取得中房集团持有的中住地产100%股权，中交房地产成为公司间接控股股东[28] - 2016年2月，中交房地产筹划与公司的重大资产重组事项，6月公司终止此次重大资产重组[28] - 2017年4月，中交房地产与公司签订《托管协议》，将中交置业有限公司的经营管理权委托给公司行使[28] 公司接待问询情况 - 2017年7月12日，公司以电话沟通方式接待个人问询半年度经营情况[32] - 2017年7月14日，公司以电话沟通方式接待个人问询定增进展情况[32] - 2017年7月17日，公司以书面问询方式接待个人问询大股东减持情况[32] - 2017年8月11日，公司以电话沟通方式接待个人问询股价波动情况[32] 公司投资及担保情况 - 公司报告期不存在证券投资[30] - 公司报告期不存在衍生品投资[31] - 公司报告期无违规对外担保情况[34]

收入和利润（同比环比） - 营业收入3.564亿元，同比下降4.73%[18] - 归属于上市公司股东的净亏损7027.85万元，同比下降163.37倍[18] - 扣除非经常性损益后净亏损8588.2万元，同比下降198.51倍[18] - 基本每股收益-0.24元/股，同比下降161倍[18] - 报告期营业收入3.56亿元，同比下降4.73%；归属于上市公司股东净利润-7027.85万元，同比大幅下降16336.97%[33] - 营业收入3.56亿元，同比下降4.73%[41] - 公司2017年上半年营业总收入为3.5645亿元，同比下降4.7%[143] - 净利润亏损8042.15万元，归属于母公司股东的净利润亏损7027.85万元[143] - 营业收入同比下降13.3%至6972万元[155] - 营业利润由盈利1932万元转为亏损5281万元[155] - 净利润为亏损3485万元，同比下降276.8%[155] - 基本每股收益从0.07元降至-0.12元[155] 成本和费用（同比环比） - 营业成本2.9亿元，同比上升7.87%[41] - 销售费用6280.4万元，同比大幅上升193.31%，主要由于代销手续费及广告宣传费增加[41] - 管理费用6919万元，同比上升54.81%，主要由于新项目增加导致人员配置增加[41] - 营业成本2.9048亿元，同比增长7.9%[143] - 销售费用6280.40万元，同比增长193.3%[143] - 营业成本大幅上升68.0%至1.035亿元[155] - 管理费用激增123.5%至3860万元[155] 现金流表现 - 经营活动现金流净流出11.91亿元，同比扩大25.21%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-11.91亿元，同比下降25.21%[41] - 经营活动产生的现金流量净额为负119.13亿元，同比恶化25.2%[147] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长180.7%至43.14亿元[147] - 经营活动现金流出大幅增长135.6%至60.39亿元[147] - 投资活动现金流出激增至17.86亿元（上期699.65万元），主要由于新增17.09亿元投资支付[147] - 筹资活动现金流入同比增长89.0%至54.63亿元，其中借款收到53.6亿元[147] - 期末现金及现金等价物余额达28.11亿元，较期初增长64.9%[147] - 经营活动现金流净流出5.363亿元，同比扩大1693.5%[157] - 投资活动现金流净流入7.042亿元，主要因收回投资9.608亿元[157] - 筹资活动现金流净流入1.03亿元，主要来自借款24.58亿元[157] - 期末现金余额4.547亿元，较期初增长147.4%[157] 资产和负债关键指标变化 - 总资产255.73亿元，较上年末增长47.6%[18] - 归属于上市公司股东的净资产13.82亿元，较上年末下降5.23%[18] - 预收款项73.87亿元，同比大幅上升109.75%，主要由于预收购房款增加[41] - 其他应付款23.23亿元，同比大幅上升1297.62%，主要由于关联方借款增加[41] - 长期借款45.21亿元，同比上升75.62%，主要由于银行贷款增加[41] - 货币资金增加至31.93亿元，占总资产比例从8.09%上升至12.49%，增长4.40个百分点，主要由于销售回款及外部融资增加[46] - 存货大幅增加至180.14亿元，占总资产比例从87.13%下降至70.44%，减少16.69个百分点，主要由于新项目拓展[46] - 长期借款大幅增加至45.21亿元，占总资产比例从4.79%上升至17.68%，增长12.89个百分点，主要由于银行贷款增加[46] - 货币资金期末余额31.93亿元，较期初20.12亿元增长58.7%[140] - 存货余额180.14亿元，较期初145.98亿元增长23.4%[140] - 预收款项大幅增长至73.87亿元，较期初35.22亿元增长109.7%[142] - 长期借款余额45.21亿元，较期初25.20亿元增长79.4%[142] - 其他应收款余额17.13亿元，较期初3.25亿元增长427.6%[140] - 总资产255.73亿元，较期初173.26亿元增长47.6%[140] - 货币资金期末余额为4.557亿元，较期初1.847亿元增长146.6%[151] - 预付款项期末余额为7.21亿元，较期初248.61万元大幅增长[151] - 其他应收款期末余额为5952.47万元，较期初2.474亿元下降75.9%[151] - 长期应收款期末余额为22.17亿元，较期初29.89亿元下降25.8%[151] - 流动负债合计期末余额为10.668亿元，较期初8.148亿元增长30.9%[153] - 应付利息期末余额为8851.67万元，较期初6504.42万元增长36.1%[153] - 应付债券期末余额为31.464亿元，较期初31.421亿元基本持平[153] - 资产总计期末余额为64.749亿元，较期初63.102亿元增长2.6%[151] - 负债合计期末余额为44.51亿元，较期初42.455亿元增长4.8%[153] - 公司资产负债率从上年末的85.74%上升至本报告期末的90.25%，增加4.51个百分点[127] - 流动比率从上年末的2.12%下降至本报告期末的1.62%，减少0.5个百分点[127] - 速动比率从上年末的0.32%上升至本报告期末的0.38%，增加0.06个百分点[127] 业务线表现 - 地产销售业务收入2.99亿元，毛利率4.93%，同比下降19.46个百分点[43] - 工业厂房租赁管理业务收入2680.6万元，毛利率82.55%，同比上升1.66个百分点[43] - 公司主营业务为房地产开发及经营[170][175] 投资活动 - 长期股权投资期末余额4.49亿元，较上年期末大幅增加1056.97%[27] - 长期股权投资增加至4.49亿元，占总资产比例从0.36%上升至1.75%，增长1.39个百分点，主要由于增加对苏州中交路劲地产及常熟中南香缇苑房地产的投资[46] - 公司对中交温州置业有限公司增资7000万元人民币，持股比例70%[56] - 公司新设中交（嘉兴）置业有限公司，投资额6.3亿元人民币，持股比例90%[56] - 公司新设中交（昆明）置业有限公司，投资额7.3亿元人民币，持股比例73%[56] - 公司新设苏州华运地产有限公司，投资额10.2亿元人民币，持股比例51%[56] - 公司新设苏州中交路劲地产有限公司，投资额3.92亿元人民币，持股比例49%[56] - 报告期内新设中房（南京）地产有限公司并持有100%股份[64] - 收购惠州仲恺高新区恺信房地产开发有限公司51%股权[64] - 投资设立中交昆明置业有限公司并持有73%股权[64] - 控股子公司苏州公司投资设立苏州华运地产有限公司并持有51%股权[64] - 投资设立中交嘉兴置业有限公司并持有90%股权[64] - 控股子公司苏州公司投资苏州中交路劲地产有限公司并持有49%股份[64] - 收购苏州华投投资有限公司93%股权[64] - 放弃收购中交（郑州）投资发展有限公司55%股权优先购买权 转让底价44,490.292万元[87] 子公司和合营企业表现 - 深圳市中住汇智实业有限公司净利润为1423.94万元人民币[62] - 上海中住置业开发有限公司净亏损31.88万元人民币[62] - 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司净亏损740.3万元人民币[62] - 中房（苏州）地产有限公司净利润为1329.04万元人民币[62] - 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司净利润为661.92万元人民币[62] - 中南香缇苑房地产有限公司投资额为44,244,999.58元，占比9.52%[64] - 共同投资企业中交（昆明）置业有限公司总资产53325.4万元，净利润-63.39万元[81] - 共同投资企业中交温州置业有限公司总资产193428.97万元，净利润-977.06万元[81] 关联方交易和资金往来 - 非经常性损益项目中资金占用费收入2729.31万元[22] - 与中交第四公路工程局有限公司发生施工工程关联交易金额34606.97万元[78] - 与中交第二航务工程局有限公司发生施工工程关联交易金额929.82万元[78] - 报告期日常关联交易总额35536.79万元[78] - 向中国房地产开发集团有限公司借入资金10000万元，利率6.38%[82] - 向中交房地产开发集团有限公司借入资金150000万元，利率6.38%[82] - 向温州中梁顺置业有限公司借入资金22464.07万元，利率7.00%[83] - 获得中交地产有限公司托管年费400万元[84] - 获批关联方借款额度40亿元，有效期至2017年12月31日[84] - 与浙江新中梁结算过渡期代付费用合计15,026,656.49元[85] - 中交财务公司提供每日存款结余上限2.5亿元及综合授信额度5亿元[86] - 托管中交地产有限公司年收取托管费用400万元[90] - 中交房地产于2017年4月与公司签订托管协议将中交地产有限公司经营管理权委托给公司[73] 担保情况 - 对重庆中交西南置业担保额度156,390万元[94] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为45.399亿元[95] - 报告期末公司实际担保余额合计为45.399亿元[95] - 实际担保总额占公司净资产比例高达328.61%[95] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保余额45.399亿元[95] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为38.491亿元[95] - 公司报告期无违规对外担保情况[96] 融资与借款 - 短期借款新增8.5亿元，占总资产比例3.32%，主要来自信托短期借款增加[46] - 报告期内公司获得银行授信45.16亿元，实际使用30.36亿元，偿还银行贷款5.19亿元[130] - 公司债券余额总计317,000万元，包括15中房债70,000万元（利率4.22%）、16中房债47,000万元（利率3.69%）、16中房私100,000万元（利率4.00%）和16中房02 100,000万元（利率3.94%）[118] - 公司所有债券募集资金已全部使用完毕，期末余额为0万元[121] - 15中房债募集资金净额68,970万元，其中48,000万元用于重庆中房嘉润房地产开发有限公司[121] - 16中房私募集资金净额99,130万元，其中56,411.62万元用于归还总部原有借款[121] - 16中房02募集资金净额99,300万元，其中53,258.16万元用于收购中房苏州地产有限公司30%股权[121] 资产抵押和受限情况 - 受限资产总额达52.02亿元，包括货币资金3.82亿元、存货39.49亿元、固定资产317万元及投资性房地产4058万元[47][48] - 子公司苏州公司以账面价值5.04亿元土地抵押获得7.06亿元银行贷款[49] - 公司以账面价值9.42亿元土地抵押获得8.5亿元信托借款[49] - 子公司宁波公司以账面价值10.8亿元土地抵押获得10.8亿元银行贷款[50] - 子公司温州公司以账面价值8.74亿元土地抵押获得7亿元委托贷款[50] 股东和股权结构 - 公司计划不派发现金红利及送转股[6] - 2017年第一次临时股东大会投资者参与比例为53.32%[69] - 2017年第二次临时股东大会投资者参与比例为64.00%[69] - 中住地产承诺若公司股价未达到20元/股则不出售所持股份[72] - 公司股份总数保持2.972亿股无变动[104] - 无限售条件股份占比100%共计2.972亿股[104] - 报告期末普通股股东总数为18,424户[106] - 中住地产开发有限公司为控股股东持股53.32%共计158,460,235股[107] - 重庆渝富资产经营管理集团持股10.69%共计31,756,243股其中12,130,000股处于冻结状态[107] - 湖南华夏投资集团有限公司持股6.45%共计19,164,569股报告期内减持2,183,000股[107] - 彭程持股比例1.64%共计4,881,900股报告期内增持2,183,000股与湖南华夏存在一致行动关系[107] - 重庆渝富资产持有无限售条件普通股31,756,243股[107] - 西安紫薇地产开发有限公司持股3.36%共计9,997,844股[107] - 邱鸿武持股0.30%共计878,700股其中501,000股通过信用交易账户持有[108] - 公司控股股东及实际控制人在报告期内未发生变更[109] - 公司报告期内不存在优先股[112] 其他财务数据 - 应收账款期末余额106万元，较上年期末减少71.68%[27] - 预付账款期末余额2815.25万元，较上年期末增加268.07%[27] - 应收利息期末余额2893.07万元，较上年期末增加100%[27] - 其他应收款期末余额17.13亿元，较上年期末增加427.87%[27] - 其他流动资产期末余额4709.20万元，较上年期末增加123.82%[27] - 长期待摊费用期末余额5260.72万元，较上年期末增加194.84%[27] - 递延所得税资产期末余额1.84亿元，较上年期末增加42.65%[27] - 加权平均净资产收益率-4.94%，同比下降4.95个百分点[18] - EBITDA利息保障倍数从上年同期的0.2下降至本报告期的-0.19，同比减少195.00%[127] - 未分配利润期末余额为7013.07万元，较期初1.109亿元下降36.8%[153] - 归属于母公司股东的未分配利润减少7622万元至78.75亿元[148] - 少数股东权益增加9938万元至11.13亿元[148] - 股东权益合计增长230.58万元至24.94亿元[148] - 综合收益总额为负8042万元，其中归属于母公司净亏损7028万元[148] - 归属于母公司股东权益合计年初余额为2,971,497,902.82元[149] - 资本公积年初余额为508,969,568.93元[149] - 未分配利润年初余额为859,400,542.11元[149] - 其他综合收益本期减少257,174,941.91元[149] - 综合收益总额本期增加25,933,985.80元[149] - 股东投入普通股增加资本公积30,000,000.00元[149] - 利润分配减少未分配利润23,943,877.68元[149] - 提取盈余公积减少未分配利润1,587,996.19元[149] - 对股东分配减少未分配利润18,000,000.00元[149] - 股东权益内部结转导致其他权益工具减少532,581,629.98元[149] - 未分配利润期末余额降至70,130,688.30元[158] - 股东权益合计期末余额降至2,023,899,616.86元[158] - 本期股东权益总额减少40,793,467.76元[158] - 公司股本为人民币297,193,885.00元[160] - 资本公积为人民币1,611,530,773.04元[160] - 未分配利润为人民币102,576,068.06元[160] - 股东权益合计为人民币2,054,757,000.41元[160] - 本期综合收益总额为人民币15,879,961.87元[160] - 利润分配中提取盈余公积人民币1,587,996.19元[160] - 对股东分配利润人民币5,943,877.68元[160] - 年末股东权益合计增至人民币2,064,693,084.62元[160] 公司治理与承诺 - 监事李晋生因工作变动于2017年4月24日离任夏青松同日被选举为新任监事[115] - 上海中住清算后剩余财产若低于2007年5月31日评估值中住地产需现金补足[72] - 公司重组后业务覆盖区域包括重庆四川贵州广西陕西湖南湖北等地[72] - 中房集团承诺在业务重叠区域不通过直接或间接方式从事新房地产业务[72] - 中住地产承担2007年5月31日至清理期间可能发生的或有负债损失[72] - 中交房地产承接中