收入和利润（同比环比） - 营业收入为9083.08万元，同比增长39.76%[9] - 营业收入增长至9083.08万元，同比上升39.76%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为408.93万元，同比下降92.32%[9] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为409.50万元，同比增长101.69%[9] - 基本每股收益为0.014元/股，同比下降92.18%[9] - 加权平均净资产收益率为0.24%，同比下降2.96个百分点[9] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增至5037.28万元，同比上升31.69%[16] 现金流（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额为-1.97亿元，同比增加19.61%[9] - 取得借款收到的现金大幅增加至8.44亿元，同比增长696.60%[17] - 偿还债务支付的现金增至3.54亿元，同比上升238.43%[17] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金增至2972.53万元，同比上升547.48%[17] 资产和债务（同比环比） - 应收账款激增至6.58亿元，同比增长1594.87%[16] - 短期借款减少1.5亿元，降幅100%[16] - 应付利息增至2322.13万元，同比上升969.04%[16] 业务线表现 - 房地产签约销售金额达1.39亿元，销售面积2.07万平方米[18] - 期末在建面积73.56万平方米[18] 管理层讨论和指引 - 2015年第一季度接待流通股东书面问询涉及销售情况、业绩情况、预算情况及土地储备[28] - 公司通过区域划分避免同业竞争，业务覆盖重庆、四川、贵州、广西、陕西、湖南、湖北等地区[23] 控股股东承诺和担保 - 控股股东中住地产开发有限公司持股比例为53.32%，持股数量为1.58亿股[12] - 公司控股股东中住地产承诺所持股份若股价未达20元/股则不通过交易所出售[22] - 中住地产承诺在2016年12月31日前完成同业竞争资产处置工作[22] - 中住地产于2008年12月5日作出股改承诺，承诺期限持续有效[22] - 中住地产承诺最迟在2016年底前完成三亚公司和惠州公司的资产处置工作[23] - 江苏汇智清算后剩余财产价值低于评估值2,966,452.19元，中住地产已现金补足该差额[23] - 中住地产承诺若清算公司剩余财产价值低于2007年5月31日评估值将以现金补足[23] - 北京裕泰、华汇仓储、上海华能物业、北京华能已清算完毕且剩余资产价值均不低于2007年5月31日评估值[23] - 公司控股股东中住地产2013年9月承诺对兆嘉公司可能承担的诉讼责任给予相应补偿[24] 诉讼和财务资助 - 兆嘉公司支付华夏公司欠款2381.2万元及违约金5540.58万元，判决已执行完毕[20] - 兆嘉公司向最高人民法院提出申诉，2014年12月收到最高院(2014)民申字第1089号民事裁定书，案件由最高院提审[20] - 公司为兆嘉公司提供3.2亿元连带责任担保，另一股东按20%股权比例提供反担保[21] - 公司向兆嘉公司提供1.28亿元财务资助，期限调整为三年，利率调整为11%[20] - 公司向控股子公司天津公司按51%出资比例提供财务资助3060万元[21] - 天津公司另一股东中房集团按49%出资比例提供财务资助2940万元[21] 其他公司信息 - 华能（海南）实业开发公司三亚公司已完成营业执照变更，经营范围与房地产无关[22] - 公司报告期不存在证券投资[25] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[26] - 公司报告期不存在衍生品投资[27] - 报告期末普通股股东总数为11,432户[12]

财务数据关键指标变化 - 2014年公司营业收入为7.08亿元，同比下降17.11%[22][30] - 归属于上市公司股东的净利润为7565.39万元，同比增长25.53%[22][30] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2405.07万元，同比下降73.66%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为-13.82亿元，同比改善13.08%[22] - 总资产达到60.88亿元，同比增长31.06%[22][30] - 加权平均净资产收益率为4.59%，同比增加0.79个百分点[22] - 营业成本同比下降18.78%至4.80亿元[41] - 经营活动现金流入小计同比下降48.57%至12.54亿元，主要因销售收入及往来款减少[46][47] - 经营活动现金流出小计同比下降34.56%至26.35亿元，主要因土地款、工程款及往来款支付减少[46][47] - 投资活动现金流入同比大幅增长106.38%至1.65亿元，主要因收到瑞斯康达股权转让款[48] - 投资活动现金流出同比锐减97.55%至616万元，主要因海门公司不再纳入合并范围[48] - 筹资活动现金流出同比激增360.07%至6.41亿元，主要因偿还债务及支付利息增加[46][48] - 存货大幅增长至52.55亿元（占总资产86.32%），同比增加17.62个百分点，主要因支付土地款14.69亿元及开发成本增加[54] - 长期借款增长至9.24亿元（占总资产15.18%），同比增加9.42个百分点，主要因开发贷款增加[56] 各条业务线表现 - 2014年房地产项目签约销售总额为4.24亿元，销售面积为5.76万平方米[31] - 地产销售额同比下降17.89%至6.62亿元[38] - 地产生产量同比大幅增长68.16%至50.04亿元[38] - 库存量同比增长16.50%至2.51亿元[38] - 工业厂房租赁管理收入小幅下降2.90%至4311万元[38] - 中房F联邦项目营业成本同比下降80.43%[41] - 中房千寻项目营业成本同比下降87.89%[41] - 地产销售收入同比下降17.89%至6.62亿元，毛利率29.31%[51] - 主要子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司总资产15.21亿元，营业收入5.26亿元，净利润7,933.58万元[69] - 主要子公司中房（苏州）地产有限公司总资产16.46亿元，净亏损1,777.54万元[69] - 公司2015年将重点推进兆嘉项目及茶园项目商业地产部分的业务创新[75] 各地区表现 - 华中地区营业收入同比大幅增长85.02%至5.94亿元，毛利率28.33%[51] - 西南地区营业收入同比下降86.14%至6714万元，但毛利率提升至37.97%[51] - 公司重组后业务覆盖重庆、四川、贵州、广西、陕西、湖南、湖北等地区[128] 管理层讨论和指引 - 公司预计2015年房地产市场持续买方市场格局，交易清淡且去库存为主要任务[74] - 公司计划通过加快已投资项目资本金回收周期和加强在售项目回款提升资金使用效率[76] - 公司承认规模偏小且土地储备不足，制约主业规模扩大[78] - 公司变更应收款项坏账准备会计估计，将单项金额重大的判断标准从单笔金额超过资产总额0.5%以上变更为法人公司应收第三方客户款项的前五位[82] - 按组合计提坏账准备的应收款项中，逾期6-12个月的计提比例从10%变更为1%[82] - 按组合计提坏账准备的应收款项中，逾期1-2年的计提比例从30%变更为15%[82] - 按组合计提坏账准备的应收款项中，逾期2-3年的计提比例从50%变更为30%[82] 非经常性损益及重大交易 - 非经常性损益项目中，交易性金融资产处置实现投资收益6864.38万元[26] - 出售瑞斯康达科技10.253%股权实现交易价格1.6403亿元[103][104] - 股权出售贡献投资收益6903.19万元[104] - 扣除所得税3945.22万元后净利润贡献2957.97万元[104] - 出售资产收益占净利润总额比例39.10%[103] - 公司持有潍柴动力股票投资成本388,068元，报告期内全部核销，投资损失388,068元[62] - 公司持有德恒证券4,900万股股权，占比6.4%，账面余额4,900万元[133] - 德恒证券股权投资损失可抵减未来五年应交所得税费用1,225万元[133] - 公司核销德恒证券长期股权投资4,900万元[133] - 通过财产损失申报节省企业所得税1225万元[34] 投资与项目进展 - 新增天津宝坻区项目投资2.82亿元，规划建筑面积21.88万平方米[32] - 新增重庆南岸区茶园项目投资4.02亿元，规划建筑面积15.76万平方米[32] - 报告期投资额0元，与上年同期0元相比变动幅度0.00%[60] - 非募集资金投资项目重庆中房嘉润计划投资总额7,000万元，本报告期投入7,000万元，累计投入7,000万元[72] - 非募集资金投资项目中房（天津）置业计划投资总额5,100万元，本报告期投入5,100万元，累计投入5,100万元[72] - 报告期内清算江苏汇智房地产开发有限公司（原持股100%）及中房海门地产有限公司[70] - 兆嘉公司建设项目由中交第四公路工程局中标，金额2.91亿元[116] 融资与现金流 - 外部融资达17.7亿元[34] - 公司通过融资租赁获得融资金额5亿元人民币，期限5年[120] - 公司公开发行公司债券申请获证监会受理（通知书号141749）[134] 关联方交易与财务资助 - 应付中国房地产开发集团公司债务期末余额为9.22亿元人民币，期初为6.28亿元，本期增加2.94亿元[111] - 应付重庆渝富资产经营管理集团公司债务重组余额为49.64万元，本期无变动[111] - 应付湖南华夏投资集团有限公司两笔债务分别减少2381.2万元和5540.58万元，期末清零[111] - 应收重庆渝富兴盛土地开发有限公司债权增加7.5万元，期末余额7.5万元[111] - 应收中住地产开发有限公司债权增加2966.45万元，涉及江苏汇智清算差额[112] - 公司向重庆中房双远房地产开发有限公司提供财务资助11亿元，中房集团按比例资助4.7亿元[113] - 公司向中房（天津）置业有限公司提供财务资助1.377亿元，中房集团资助1.323亿元[114] - 公司分两次向兆嘉公司提供财务资助2300万元和1.05亿元[114][116] - 对兆嘉公司1.28亿元财务资助利率调整为11%，期限延长至3年[116] 担保情况 - 报告期内对子公司重庆中房双远地产有限公司担保额度为15,000万元，实际担保金额15,000万元[122] - 报告期末对子公司实际担保余额合计15,000万元[122] - 报告期内担保实际发生额合计15,000万元[122] - 报告期末实际担保余额合计15,000万元[122] - 实际担保总额占公司净资产比例为8.89%[123] - 公司不存在为股东、实际控制人及其关联方提供担保的情况（金额为0）[123] - 公司未为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保（金额为0）[123] - 担保总额未超过净资产50%（金额为0）[123] - 公司报告期无违规对外担保情况[123] 利润分配与股东回报 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利0.20元（含税）[5] - 公司2014年度现金分红总额为594.39万元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的7.86%[89] - 公司2013年度现金分红总额为594.39万元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的9.86%[89] - 公司2012年度未进行现金分红，现金分红金额为0元[89] - 公司2014年度利润分配预案为每10股派送0.2元（含税）现金红利，共派送现金红利594.39万元[87][89] - 公司2014年度剩余未分配利润为5124.30万元结转至下一年度[87] - 公司2014年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润为7565.39万元[89] 公司治理与内部控制 - 董事刘兆丰对2014年度报告真实性提出异议，请投资者特别关注[4] - 公司修订章程和总经理工作细则并建立并购管理和内部控制监督制度[172] - 公司治理与公司法及证监会要求无差异[173] - 公司2014年度财务报告内部控制方面不存在重大缺陷[193] - 公司职能部门调整解决了与中房集团的机构设置部分职能交叉重叠问题[186] - 公司设有独立的财会部门并建立独立会计核算体系[186] - 公司控股股东中住地产开发公司及其母公司对解决同业竞争问题进行了承诺[187] - 高级管理人员薪酬与年度经营目标责任书挂钩[188] - 公司2014年各项内控制度均能够得到有效运行[191] - 公司未发现内部控制重大缺陷[194] - 内部控制评价报告于2015年03月11日披露[194] - 公司2014年12月31日保持有效财务报告内部控制[195][196] - 内部控制审计报告于2015年03月11日披露[197] - 会计师事务所未出具非标准意见内部控制审计报告[197] - 内部控制审计报告与董事会自我评价报告意见一致[197] - 公司2010年建立年报信息披露重大差错责任追究制度[197] - 报告期内未发生重大会计差错更正或重大遗漏信息补充[197] 重要诉讼与承诺 - 公司涉及重大诉讼案件两起，其中与德恒证券纠纷涉案金额38.81万元，诉讼请求被驳回[96] - 公司子公司兆嘉公司合同纠纷案涉案金额9,926万元，目前处于最高人民法院再审阶段[96] - 兆嘉公司支付华夏公司欠款2381.2万元及违约金5540.58万元[97] - 兆嘉公司承担诉讼费用130.23万元[97] - 重庆重实房地产开发有限公司返还购房款及相关费用39.87万元[97] - 重庆公司承担诉讼费2028元[97] - 控股股东中住地产承诺对兆嘉公司承担潜在诉讼责任补偿[129] - 中住地产以现金补足差额2,966,452.19元[128] 股东与股权结构 - 公司2014年末总股本为297,193,885股[5] - 股份总数无变动，保持297,193,885股[137] - 有限售条件股份占比56.84%，数量为168,948,578股[137] - 无限售条件股份占比43.15%，数量为128,245,307股[137] - 国有法人持股占比53.32%，数量为158,460,235股[137][141] - 其他内资持股占比3.52%，数量为10,488,343股[137] - 重庆渝富资产管理集团持股10.69%，数量为31,756,243股，其中12,130,000股处于质押状态[141] - 湖南华夏投资集团持股8.09%，数量为24,046,469股，报告期内减持1,500,000股[141] - 西安紫薇地产开发持股3.86%，数量为9,997,844股[141] - 报告期末普通股股东总数为10,238名[141] - 中住地产开发公司持有全部股份为限售股，限售原因为股价未达20元/股[139] - 前十大流通股东中杨建明持股1,187,100股[142] - 股东许存持股1,117,200股[142] - 建投中信资产管理有限责任公司持股1,000,000股[142] - 股东梁红通过信用账户持有800,000股[142] - 公司实际控制人为国务院国资委[144] - 报告期内未发生股东股份增持计划[146] - 公司报告期内不存在优先股[149] 董事、监事及高级管理人员 - 副总经理沈军离任，任期自2012年8月16日至2014年7月16日，任期约2年[152] - 副总经理蔡建民离任，任期自2012年8月16日至2014年1月17日，任期约1年5个月[152] - 副总经理梁继林现任，任期自2012年8月16日至2015年8月16日，年龄58岁[152] - 董事会秘书田玉利现任，任期自2012年8月16日至2015年8月16日，年龄37岁[152] - 副总经理辛克现任，任期自2014年4月9日至2015年8月16日，年龄57岁[152] - 孙卫东于2014年1月担任公司董事兼总经理，不再担任中房集团总经理助理[154] - 史强军于2014年1月任公司副董事长兼党委书记[154] - 财务总监聂焕新现任，为高级会计师、注册会计师及注册税务师，拥有硕士学位[157] - 公司现任董事沈东进同时担任中房集团董事长、总经理及党委副书记[153] - 公司现任董事李志江同时担任中房集团业务拓展部总经理及沈阳裕宁房产开发公司董事长[153] - 公司董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为479.36万元[162] - 独立董事津贴标准为每年8万元[162] - 董事长沈东进从股东单位获得报酬117.34万元[164] - 监事长耿忠强从股东单位获得报酬119.06万元[164] - 董事兼总经理孙卫东从股东单位获得报酬55.19万元[164] - 副总经理辛克从股东单位获得报酬14.53万元[164] - 财务总监聂焕新从公司获得报酬59.88万元[164] - 董事会秘书田玉利从公司获得报酬59.8万元[164] - 独立董事李树出席董事会20次无缺席[178] - 独立董事刘红宇出席董事会20次无缺席[178] - 独立董事郭海兰出席董事会5次无缺席[178] - 独立董事刘洪跃出席董事会15次无缺席[178] 员工与组织架构 - 公司共有在册员工285人，其中财务人员39人，行政人员42人，专业业务人员204人[169] - 员工中硕士以上学历占比15.44%，本科学历占比41.40%[169] - 公司员工专业构成饼状图数据为53[170] - 公司员工教育程度饼状图数据未提供具体数值[171] 审计与会计师事务所 - 公司聘请瑞华会计师事务所，签字会计师为夏宏林和李松林[20] - 审计意见类型为标准无保留审计意见[200] - 审计报告由瑞华会计师事务所于2015年03月09日签署[200] - 境内会计师事务所审计报酬为45万元[130] - 内部控制审计会计师事务所报酬为27万元[131] - 境内会计师事务所审计服务连续年限为4年[131] - 审计委员会与年审会计师协商确定了2014年度财务报告审计工作时间安排[182] 会议与委员会活动 - 2013年度股东大会于2014年3月20日召开并通过7项议案[174][175] - 2014年召开5次临时股东大会全部议案均获通过[176][177] - 审计委员会在报告期内召开会议5次[181] - 薪酬与考核委员会在报告期内召开会议2次[183] - 提名委员会在报告期内召开会议5次[184] 会计政策变更 - 公司2014年会计政策变更调整增加可供出售金融资产20542.42万元[80] - 会计政策变更调整增加可供出售金融资产减值准备10838万元[80] - 会计政策变更调整减少长期股权投资余额20542.42万元[80] - 会计政策变更调整减少长期股权投资减值准备10838万元[80] - 会计政策变更调整减少资本公积204.61万元[80] - 会计政策变更调整增加其他综合收益204.61万元[80] 其他重要事项 - 公司注册地址为重庆市江北区建新北路86号，邮编401147[16] - 公司办公地址为重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼，邮编401120[16] - 公司保荐机构为申银万国证券股份有限公司，办公地址上海市常熟路171号[20] - 公司于1997年4月在深圳证券交易所上市[19] - 公司2008年12月完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发经营业务[19] - 公司控股股东于2008年12月变更为中住地产开发有限公司[19] - 前五名客户销售占比仅2.69%[39] - 公司报告期未持有金融企业股权[61] - 公司报告期不存在委托理财、衍生品投资及委托贷款[64][65][66] - 公司报告期无募集资金使用情况[67] - 公司报告期内接待调研活动共17次，全部为个人流通股东，无机构参与[92][93] - 公司报告期内无重大环保问题、社会安全问题及行政处罚[92] - 公司报告期内未披露、透露或泄露任何未公开重大信息[93] - 重庆中房嘉润房地产开发有限公司总资产1.0303554亿元[110] - 中房（天津）置业有限公司净资产9947.44万元[110

收入和利润 - 本报告期营业收入为4988.77万元人民币，同比下降50.11%[11] - 年初至报告期末营业收入为5.12亿元人民币，同比下降28.63%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为1154.92万元人民币，同比下降165.51%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为9612.40万元人民币，同比增长50.90%[11] - 基本每股收益为0.04元/股，同比下降166.67%[11] 成本和费用 - 营业外支出减少98.60%至74万元，因上期含5291万元诉讼违约金[19] - 兆嘉公司支付华夏公司违约金5540.58万元[26] 资产和负债变动 - 公司总资产为59.03亿元人民币，较上年度末增长27.08%[11] - 归属于上市公司股东的净资产为17.05亿元人民币，较上年度末增长5.50%[11] - 存货增加54.30%至49.24亿元，主要因支付土地出让金12.33亿元及开发成本增加[18] - 长期股权投资减少77.01%至5187万元，因清算减少投资7688万元及转让瑞斯康达股权9704万元[18] - 长期借款增加260.40%至9.64亿元，主要来自苏州公司新增5亿元贷款及兆嘉/嘉汇公司新增贷款[18] - 预付款项减少96.26%至1584万元，因4亿元土地款转入开发成本及工程款结转[18] - 应收账款激增4809.19%至134.5万元，因水电费及厂房出租费增加[18] - 应付利息暴涨28572.79%至4966万元，因计提对中房集团借款利息[18] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.73亿元人民币，同比变化640.44%[11] - 经营活动现金流入减少39.96%-54.22%，因购房款减少及上期含11.5亿元购地保证金[20] - 购买商品支付现金增加57.35%至11.05亿元，因兆嘉/苏州公司工程款支出增加[20] - 取得借款收到的现金同比大幅增长2447.55%至12.48亿元[21] - 偿还债务支付的现金同比增长301.08%至3.33亿元[21] - 支付其他与筹资活动有关的现金同比增长2762.17%至2804.92万元[21] - 购建固定资产等支付的现金同比增长201.53%至546.37万元[21] - 嘉润公司支付土地款3.81亿元及契税3149.45万元[21] - 天津公司支付土地款2.82亿元[21] - 处置固定资产等收回的现金净额同比下降98.15%至3.06万元[21] 投资和融资活动 - 非经常性损益项目中，非流动资产处置损益为6830.23万元人民币[12] - 公司转让瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%股权，确认投资收益6825.89万元人民币[12] - 投资收益激增1155.79%至6845万元，主要因转让瑞斯康达10.253%股权确认收益6826万元[19] - 核销德恒证券长期股权投资4900万元[26] - 核销股权投资损失抵减未来五年应交所得税费用1225万元[26] - 向控股子公司中房（天津）置业提供财务资助13770万元[26] - 控股子公司重庆中房嘉汇申请开发贷款4.2亿元[26] - 通过融资租赁向中国康富国际租赁有限公司融资5亿元[27] - 融资租赁年租息率为8.7168%[27] - 融资服务费2750万元[27] 业务运营表现 - 公司房地产项目2014年1-9月新开工面积52.84万平方米，期末在建面积81.07万平方米，竣工面积6.62万平方米[22] - 签约销售面积2.3万平方米，签约销售金额1.62亿元[22] - 工业地产租赁业务实现主营业务收入3198.34万元[22] - 公司业务覆盖重庆四川贵州广西陕西湖南湖北等区域市场[29] 管理层讨论和指引 - 公司预计2014年度累计净利润无重大变动或亏损[31] - 报告期内公司未持有任何证券投资及其他上市公司股权[31] - 报告期内公司未进行任何衍生品投资[32] - 2014年三季度共接待6次流通股东问询涉及经营数据及公司事务[33][34] - 股东问询内容包含半年报业绩股东人数及公司债发行进展等具体事项[34] 控股股东承诺和安排 - 控股股东中住地产承诺2016年底前完成三亚公司和惠州公司资产处置[28] - 中住地产股改承诺持股锁定期满后股价未达20元/股不通过交易所出售股份[28] - 控股股东中住地产承诺若清算剩余财产低于2007年5月31日评估值将以现金补足[29] - 中住地产承担2007年5月31日至清理期间可能发生的或有负债损失[29] - 控股股东中住地产2013年承诺对子公司兆嘉公司诉讼可能承担的责任给予补偿[30] - 2014年9月28日确认中住地产对兆嘉公司的补偿承诺持续履行中[30]

收入和利润（同比环比） - 营业收入4.618亿元，同比下降25.15%[21] - 归属于上市公司股东的净利润8457万元，同比增长3.99%[21] - 扣除非经常性损益的净利润3374万元，同比下降57.73%[21] - 基本每股收益0.28元/股，同比增长3.70%[21] - 加权平均净资产收益率5.11%，同比增加0.01个百分点[21] - 营业收入46,180.47万元，同比下降25.15%[30][31] - 归属于上市公司股东的净利润8,457.48万元，同比上升3.99%[30] - 营业总收入同比下降25.2%至4.618亿元（上期6.170亿元）[122] - 净利润同比增长3.0%至8197万元（上期7956万元）[122] - 基本每股收益0.29元（上期0.27元）[122] - 投资收益大幅增长至6917万元（上期567万元）[122] - 母公司营业收入2234万元（营业成本1389万元）[124] 成本和费用（同比环比） - 营业成本4.22亿元，同比下降18.48%[31] - 销售费用同比增长45.09%至1608.33万元，主要因重庆和修合公司销售代理费减少315.66万元，苏州公司新增销售费用759.48万元[34] - 财务费用同比减少250.90%至-336.68万元，主因重庆公司借款利息减少249.79万元，嘉汇和双远公司新增存款利息收入202.85万元[34] - 销售费用同比增长45.1%至1608万元（上期1108万元）[122] 各业务线表现 - 地产销售营业收入4.39亿元，同比下降26.31%，毛利率22.38%减少5.81个百分点[42] - 工业厂房租赁与管理营业收入2095.46万元，同比增长11.62%，毛利率78.72%增加5.57个百分点[42][43] - 新开工面积31.59万平方米，签约销售面积1.48万平方米，签约销售金额9,375.28万元[30] - 签约销售额总计9375.28万元，其中长沙中房·瑞致项目贡献7091.63万元[38] - 签约销售面积总计1.48万平方米，长沙中房·F联邦和中房·瑞致分别占0.30万和1.13万平方米[38] - 期末在建面积66.08万平方米，苏州中房·颐园项目占31.59万平方米[38] - 新增天津宝坻区项目土地金额2.82亿元，权益比例40%，规划总建筑面积21.88万平方米[40] 各地区表现 - 华中地区营业收入3.80亿元同比增长44.60%，西南地区营业收入5870.86万元同比下降89.88%[43] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-3.331亿元，同比扩大106.90%[21] - 经营活动产生的现金流量净额-3.33亿元，同比扩大105.70%[31] - 投资活动产生的现金流量净额1.60亿元，同比大幅上升245,764.10%[31] - 销售商品收到现金同比减少55.41%至2.53亿元，因子公司购房款收入下降[34] - 收到其他经营现金同比减少40.56%至7.03亿元，含苏州公司收到往来款5亿元及双远公司收到关联方往来款1.8亿元[34] - 购建长期资产现金支出同比增长181.30%至446.48万元，用于OA软件、ERP系统及固定资产购置[35] - 取得借款现金同比大幅增长1728.57%至8.96亿元，包含兆嘉公司获贷款2亿元、苏州公司获信托贷款2.1亿元及银行贷款2.9亿元[35] - 偿还债务现金支出同比增长907.69%至2.88亿元，含总部归还借款1.4亿元及兆嘉公司偿还贷款1.39亿元[35] - 偿付利息现金支出同比增长159.90%至2843.68万元，含支付借款利息307.33万元及分配股利594.38万元[35] - 支付其他筹资现金激增2736.66%至2779.92万元，主要因支付信托融资费用1485万元及贷款服务费385万元[35] - 经营活动现金流量净额流出3.331亿元（上期流出1.620亿元）[127] - 投资活动产生的现金流量净额为1.597亿元，对比上期的6.49万元大幅增加[128] - 筹资活动现金流入小计为9.55亿元，其中吸收投资收到现金5900万元，取得借款收到现金8.96亿元[128] - 筹资活动产生的现金流量净额为6.106亿元，较上期的3.085亿元增长97.9%[128] - 期末现金及现金等价物余额为10.48亿元，较期初的6.109亿元增长71.5%[128] - 母公司投资活动现金流入小计为4.815亿元，其中收回投资收到现金2.863亿元[130] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为2.123亿元，扭转上期-1.776亿元的局面[131] 资产和负债变动 - 总资产55.037亿元，较上年末增长18.48%[21] - 归属于上市公司股东的净资产16.933亿元，较上年末增长4.79%[21] - 公司总资产550,372.04万元，归属于上市公司股东的净资产169,326.76万元[30] - 预收款项4.06亿元，同比下降33.91%[33] - 长期借款7.69亿元，同比上升187.43%[33] - 应付账款3.69亿元，同比上升337.58%[33] - 货币资金期末余额为11.37亿元人民币，较期初6.37亿元增长78.4%[116] - 存货期末余额为41.40亿元人民币，较期初31.91亿元增长29.7%[116] - 预付款项期末余额为1404.14万元人民币，较期初4.24亿元下降96.7%[116] - 长期股权投资期末余额为5259.27万元人民币，较期初2.26亿元下降76.7%[117] - 短期借款期末新增1.50亿元人民币[117] - 长期借款期末余额为7.69亿元人民币，较期初2.67亿元增长187.5%[118] - 应付利息期末余额为3394.62万元人民币，较期初17.32万元增长195倍[118] - 归属于母公司所有者权益合计为16.93亿元人民币，较期初16.16亿元增长4.8%[118] - 母公司货币资金期末余额为1.58亿元人民币，较期初7673.53万元增长106.4%[119] - 母公司长期应收款期末新增3.31亿元人民币[119] - 总负债减少54.16亿元至8.646亿元（上期3.229亿元）[121] - 长期应付款减少1.4亿元至3.9亿元（上期2.5亿元）[121] - 货币资金减少（经营现金流出3.331亿元）[127] - 合并所有者权益合计从28.084亿元增至29.352亿元，增长4.5%[132] - 归属于母公司所有者的净利润为8457万元，少数股东损益为-260万元[132] - 少数股东权益从11.925亿元增至12.419亿元，增长4.2%[132] - 未分配利润从7.656亿元增至8.443亿元，增长10.3%[134] - 归属于母公司所有者权益合计从年初1,693,470,327.01元增至期末2,808,411,802.18元，增长65.8%[135][136] - 公司净利润为46,945,539.27元，其中归属于母公司净利润为60,267,414.63元[135] - 未分配利润从年初714,107,624.31元增至期末765,621,814.73元，增长7.2%[135][136] - 盈余公积从年初36,291,607.08元增至期末45,044,831.29元，增长24.1%[135][136] - 所有者投入资本增加1,239,120,000.00元[136] - 母公司所有者权益合计从年初1,973,062,283.69元增至期末2,027,790,832.43元，增长2.8%[139][140] - 母公司净利润为59,802,588.01元[139] - 母公司未分配利润从年初32,996,537.72元增至期末86,855,271.01元，增长163.2%[139][140] - 母公司资本公积从年初1,608,467,502.99元增至期末1,609,337,318.44元，增长0.05%[139][140] - 实收资本（或股本）保持297,193,885.00元不变[135][139] 非经常性损益及重大交易 - 非经常性损益项目金额5084万元，主要来自股权转让收益6827万元[25][26] - 投资收益同比激增1119.36%至6917.44万元，主要来自转让瑞斯康达10.253%股权收益6825.89万元及权益法确认投资收益393.32万元[34] - 核销德恒证券长期股权投资4900万元，报告期确认投资损失38.81万元[45][48] - 出售瑞斯康达科技10.253%股权交易价格16403万元[71] - 本次出售实现投资收益6825.89万元[72] - 扣除所得税1706.47万元后增加报告期利润5119.42万元[72] - 出售资产贡献净利润占公司净利润总额比例为60.53%[71] - 报告期未发生资产收购及企业合并情况[70][73] 子公司及关联方表现 - 深圳市中住汇智实业有限公司总资产为2.499亿元人民币，净资产为1.393亿元人民币，营业利润为1446.83万元人民币[56] - 上海中住置业开发有限公司总资产为4.189亿元人民币，净资产为4.101亿元人民币，净利润为44.31万元人民币[56] - 湖南修合地产实业有限责任公司总资产为1.48亿元人民币，净资产为6204.54万元人民币，净利润亏损148.72万元人民币[56] - 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司营业收入为3.379亿元人民币，净利润为3926.64万元人民币[57] - 重庆重实房地产开发有限公司营业收入为6475.75万元人民币，净利润为771.46万元人民币[57] - 中房（苏州）地产有限公司总资产为15.169亿元人民币，营业利润亏损1158.68万元人民币[57] - 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司营业利润亏损163.29万元人民币，净利润亏损127.95万元人民币[57] - 重庆中房双远房地产开发有限公司营业利润为25.22万元人民币，净利润为18.24万元人民币[57] - 中房（天津）置业有限公司营业利润亏损70.09万元人民币，净利润亏损52.56万元人民币[57] - 公司对重庆中房双远房地产开发有限公司投资1亿元人民币，占股70%，期末余额为103,035.54元，收益1,018.24元，收益率18.24%[78] - 公司对中房（天津）置业有限公司投资1亿元人民币，占股51%，期末余额9,956.3元，收益9,947.44元，亏损率52.56%[78] - 双远公司增资扩股至1亿元人民币，工商变更于2014年7月完成[78] - 关联方中房集团报告期内向公司提供借款减轻资金压力[79] - 银海租赁报告期内向公司提供委托贷款缓解项目资金压力[79] 债务和担保 - 应付中国房地产开发集团公司债务期末余额75,490.42万元，较期初增加12,723.22万元[79] - 应付重庆银海融资租赁有限公司委托贷款债务期末余额15,000万元，本期新增15,000万元[79] - 支付湖南华夏投资集团有限公司诉讼款项2,381.2万元，期末余额清零[79] - 重庆渝富资产管理集团公司债务重组余额保持49.64万元未变动[79] - 公司对子公司重庆中房双远地产有限公司提供15,000万元人民币的担保额度，实际担保金额为15,000万元人民币[87] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为15,000万元人民币[87] - 报告期末公司实际担保余额合计为15,000万元人民币[87] - 公司实际担保总额占净资产比例为8.86%[87] - 公司为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0元[87] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为0元[87] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为0元[87] - 公司报告期无违规对外担保情况[88] 诉讼和或有事项 - 公司因股票归属纠纷起诉德恒证券涉案金额38.81万元[66] - 控股子公司兆嘉公司合同纠纷案终审判决需支付欠款2381.2万元及违约金5540.58万元[66] - 兆嘉公司承担诉讼费用130.23万元该判决已执行完毕[66] - 兆嘉公司已向最高人民法院提出申诉并于2014年7月获立案通知[67] 利润分配和股东信息 - 公司不进行现金分红、送红股及公积金转增股本[6] - 公司2013年度利润分配方案以总股本2.97亿股为基数，每10股派发现金红利0.2元，共计派发现金红利594.39万元人民币[60] - 股份总数297,193,885股，其中有限售条件股份168,948,578股（占比56.84%），无限售条件股份128,245,307股（占比43.15%）[100] - 国有法人持股158,460,235股，占比53.32%[100] - 报告期末普通股股东总数12,171户[102] - 控股股东中住地产开发公司持股158,460,235股，占比53.32%[103] - 重庆渝富资产经营管理集团有限公司持股31,756,243股，占比10.69%，其中质押12,130,000股[103] - 湖南华夏投资集团有限公司持股25,546,469股，占比8.60%，其中无限售条件股份15,058,126股[103] - 西安紫薇地产开发有限公司持股9,997,844股，占比3.36%[103] 会计政策和披露 - 半年度财务报告未经审计[94] - 报告期无委托理财、衍生品投资及委托贷款业务[50][51][52] - 公司持有北京盛世新业房地产公司30%股权，主要业务为房地产开发[45] - 报告期无媒体质疑事项及破产重整相关事项[68][69] - 公司放弃河南省郑州市郑东新区龙湖金融中心项目商业机会[80] - 公司报告期不存在其他重大合同[89] - 公司报告期不存在其他重大交易[90] - 公司持有德恒证券49,000,000股股权，占比6.4%，账面余额49,000,000元，已于2004年末全额计提减值[96] - 德恒证券股权投资损失可抵减未来五年应交所得税费用1,225万元[96] - 财务报表编制遵循企业会计准则及证监会披露规定[147][148] - 记账本位币为人民币，会计年度自1月1日至12月31日[149][150] - 购买日前持有股权按购买日公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[155] - 反向购买合并报表中法律上子公司资产和负债按合并前账面价值确认计量[155] - 反向购买合并报表权益结构需反映法律上母公司发行在外证券数量及种类[155] - 法律上母公司可辨认资产及负债并入时按购买日公允价值合并[155] - 企业合并成本大于法律上母公司可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[155] - 分步处置股权丧失控制权时需判断是否属于一揽子交易[157] - 一揽子交易中丧失控制权前处置价款与对应净资产份额差额计入其他综合收益[158] - 非一揽子交易各项交易分别按不丧失控制权处置和丧失控制权原则处理[159] - 丧失控制权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[161] - 现金及现金等价物包括库存现金、可随时支付存款及三个月内到期投资[163] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[167] - 交易性金融资产是指为近期内出售或短期获利管理的金融资产组合[168] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[169] - 贷款和应收款项包括应收票据、应收账款、应收利息等非衍生金融资产[169] - 可供出售金融资产公允价值变动利得或损失确认为其他综合收益计入资本公积[170] - 金融资产转移满足条件时账面价值与对价及累计公允价值变动差额计入当期损益[171] - 金融负债现时义务全部或部分解除时终止确认部分账面价值与支付对价差额计入损益[173] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价不存在时采用估值技术确定[174] - 除公允价值计量资产外公司资产负债表日检查其他金融资产账面价值计提减值准备[175] - 单项金额重大金融资产单独进行减值测试单项金额不重大可单独或组合测试[175] - 单项金额重大应收款项指法人公司应收第三方客户前五位款项[178] - 应收款项坏账准备按账龄计提比例0-6个月0% 6-12个月1% 1-2年15% 2-3年30% 3-4年50% 4-5年75% 5年以上100%[181] - 保证金员工借款备用金及中交集团内部应收款项一般不计提坏账准备[179] - 可供出售权益工具投资公允价值严重或非暂时性下跌时确认减值[176] - 存货跌价准备按单个存货

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降81.89%至6499万元（上年同期3.59亿元）[11] - 营业收入同比下降81.89%至6499.03万元，主要因交房面积减少[20] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长14.21%至5321万元[11] - 扣非净利润同比暴跌95.63%至203万元[11] - 股权转让确认投资收益6946.62万元，同比增长214,903.86%[21] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降85.07%至3824.98万元，反映项目进入尾期[20] 现金流表现 - 经营活动现金流净流出1.65亿元，同比扩大24.76%[11] - 销售商品收到现金下降53.03%至1.19亿元，受购房款减少影响[22] - 支付其他经营活动现金下降81.65%至2.61亿元，含诉讼赔款支付[22] - 取得借款收到现金增长430%至1.06亿元，来自关联方借款[22][23] 资产和负债变动 - 预付账款下降94.25%至2434.85万元，因土地款转入开发成本[19] - 长期股权投资减少76.56%至5288.45万元，因子公司清算及股权转让[19] - 应收账款激增1590.21%至4.63亿元，因水电费及厂房出租费增加[19] - 应付利息激增4504.91%至797.62万元，因计提借款利息[19] 业务运营和投资活动 - 通过出售瑞斯康达10.253%股权获得投资收益6826万元[12] - 公司通过公开挂牌方式出售持有的瑞斯康达科技发展股份有限公司10.253%股权，股权转让款已收讫[24] - 公司向重庆中房双远房地产开发有限公司提供11亿元额度财务资助[25] - 中房集团按持股比例向双远项目公司提供4.7亿元额度财务资助[25] - 公司为控股子公司重庆中房双远房地产开发有限公司提供1.5亿元委托贷款连带责任担保[25] - 公司出资5100万元与中国房地产开发集团公司共同成立中房天津置业开发有限公司，持股占比51%[25] - 公司持有潍柴动力股票149,633股，占股比例0.01%，期末账面价值388,068元[30] - 公司证券投资总额为388,068元，报告期损益为0元[30] - 衍生品投资初始投资金额为0元，期末投资金额为0元，占期末净资产比例0%[32] 诉讼和承诺事项 - 公司控股子公司兆嘉公司被判支付华夏公司欠款2381.2万元及违约金5540.58万元，诉讼费130.23万元，判决已执行完毕[24] - 控股股东中住地产2013年承诺对兆嘉公司诉讼可能产生的责任给予补偿[28] - 中住地产承诺在证监会批准重组后12个月内处置剩余房地产资产[27] - 清算后剩余资产价值不低于2007年5月31日评估值，无需现金补足[27] - 江苏华能清算工作仍在进行中[27] - 中房集团承诺避免在重庆、四川等地区与公司产生同业竞争[27] - 资产清理承诺因工作复杂性尚未全部完成履行[28] - 控股股东中住地产承诺持有股份锁定期满后若股价未达20元/股则不通过交易所出售股份[26] 股东和公司治理 - 控股股东中住地产开发公司持股53.32%[15] - 报告期末股东总数为12,723户[15] - 公司董事会名称为中房地产股份有限公司[35] - 2014年2月18日证券部收到关于公司同业竞争情况的书面问询[35] - 问询方为个人流通股东要求提供已披露定期报告及信息披露资料[35] - 2014年3月4日证券部收到关于下属公司经营情况的书面问询[35] - 问询方为个人流通股东要求提供相关定期报告及信息披露资料[35] 其他财务数据 - 总资产较上年度末增长2.5%至47.61亿元[11] - 加权平均净资产收益率3.2%，同比提升0.29个百分点[11] - 基本每股收益0.18元/股，同比增长12.5%[11] 展望和预测 - 公司预计2014年1-6月累计净利润未出现亏损或大幅变动[30] 文档信息 - 文档发布日期为2014年4月21日[35] - 文档编号36包含数字14[36]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入同比增长33.48%至8.55亿元（854,656,165.06元）[22][28] - 公司2013年营业收入为8.501亿元，同比增长33.48%[35] - 营业总收入同比增长33.5%至8.55亿元，上期为6.40亿元[193] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降51.8%至6026.74万元（60,267,414.63元）[22][28] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比大幅增长135.43%至9129.95万元（91,299,496.03元）[22] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降51.8%至6026.74万元，上期为1.25亿元[193] - 基本每股收益同比下降52.4%至0.2元，上期为0.42元[193] - 加权平均净资产收益率下降52.68%至3.8%[22] - 公司2012年度净利润为1.25亿元，2011年度净利润为7229.23万元[80] - 公司本年度净利润为4.69亿元人民币[200] - 公司少数股东损益为-1332.19万元人民币[200] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本同比增长31.2%至5.91亿元，上期为4.51亿元[193] - 中房千寻项目营业成本同比增长44.4%，因销售收入增加带动成本上升[41] - 2014年第一季度期间费用增加约2244万元，净利润减少约1815万元[72] 业务线表现：地产销售 - 地产销售收入为8.057亿元，同比增长34.93%[35][36] - 地产销售收入同比增长34.93%至8.06亿元，毛利率提升1.69个百分点至28.13%[48][49] - 地产销售生产量同比大幅增长147.64%，主要因新开发项目支付土地出让金及前期开发成本[36][37] - 地产销售库存量同比下降67.04%，因本期交付商品房增加[36][37] - 签约销售金额达8.80亿元（87,979.15万元）[29][32] 业务线表现：工业厂房租赁与管理 - 工业厂房租赁管理收入为4440.13万元，同比增长16.49%[35][36] - 工业厂房租赁与管理收入同比增长16.49%至4440.13万元，毛利率达73.97%[48][49] 业务线表现：土地与项目开发 - 新增土地项目3个，土地总价款24.88亿元，计容建筑面积81.83万平方米[30] - 公司新增3个地产项目，土地金额合计24.88亿元，规划总建筑面积81.83万平方米[34] - 新开工面积21.9万平方米，竣工面积3.43万平方米[29] - 年末在建面积34.49万平方米[29][32] - 公司2013年新增苏州公司和嘉汇公司两家项目公司，各持股40%但具有实质控制权[75] - 公司土地储备总量仍然不足，需持续增加土地储备以实现加速发展[74] 地区及子公司表现 - 深圳市中住汇智实业有限公司净利润为54,008,064.19元[67] - 上海中住置业开发有限公司净利润为33,348,539.87元[67] - 湖南修合地产实业有限责任公司净利润为30,375,373.32元[67] - 重庆重实房地产开发有限公司净利润为57,528,447.05元[67] - 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司净利润为-55,588,082.76元[67] - 北京盛世新业房地产有限公司净利润为28,564,876.4元[68] - 共同投资企业中房（苏州）房地产有限公司注册资本5亿元，总资产94,674.45万元，净利润-327.56万元[97] - 共同投资企业重庆中房嘉汇房地产开发有限公司注册资本8.3亿元，总资产82,964.27万元，净利润-38.52万元[97] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降633.83%至-15.89亿元（-1,589,488,096.68元）[22] - 经营活动现金流量净额为-15.895亿元，同比下降633.83%[45] - 筹资活动现金流量净额为16.989亿元，同比大幅改善[45] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负至-15.89亿元，上期为2.98亿元[197] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长3.5%至9.61亿元[197] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅改善至16.99亿元，上期为-0.42亿元[198] - 投资活动产生的现金流量净额为-1.71亿元，上期为0.51亿元[197] - 经营活动产生的现金流量净额为负3.5768亿元，较上期的负3.05万元显著恶化[199] - 投资活动产生的现金流量净额为负3.654亿元，与上期正37.15亿元形成巨大反差[199] - 筹资活动产生的现金流量净额为正3.8848亿元，主要来自新增3.9亿元借款[199] - 现金及现金等价物净减少3.346亿元，期末余额降至7576.66万元[199] - 收到其他与经营活动有关的现金20.76亿元，较上期2.4488亿元增长747%[199] - 支付其他与经营活动有关的现金20.19亿元，较上期2.3338亿元增长765%[199] - 投资支付现金7.8888亿元，较上期2400万元增长3187%[199] - 取得投资收益收到现金1.4832亿元，较上期4537.19万元增长227%[199] - 支付职工现金1083.4万元，较上期895.73万元增长21%[199] - 期初现金余额4.1036亿元，期末降至7576.66万元，减少82%[199] - 期末现金及现金等价物余额同比下降9.2%至6.11亿元[198] - 公司取得投资收益收到的现金同比下降46.67%至173.98万元，主要来自瑞斯康达科技发展股份有限公司2012年度分红款[46] - 处置固定资产等长期资产收回现金净额同比增长5230.97%至165.62万元，因子公司深圳汇智处置南天大厦产生营业外收入[46] - 吸收投资收到现金12.39亿元，主要来自新成立的苏州公司和嘉汇公司少数股东中房集团及中国路桥的投资款[46] - 取得借款收到的现金同比增长125.19%至5.99亿元，其中向中房集团借款5.2亿元[46] - 经营活动现金流量净额为-15.89亿元，与净利润存在重大差异，主因支付土地征用及拆迁补偿费超19.63亿元[46] 资产与负债结构变化 - 总资产同比增长63.86%至46.45亿元（4,645,423,119.02元）[22] - 货币资金占总资产比重下降10.95个百分点至13.71%，因资产总额大幅增加[50] - 存货占总资产比重上升4.9个百分点至68.7%，因新开发项目支付土地出让金及开发成本超15.76亿元[50] - 长期借款占总资产比重下降1.55个百分点至5.76%[52] - 公司货币资金期末余额为6.37亿元人民币，较期初6.99亿元下降8.9%[189] - 存货大幅增长至31.91亿元人民币，较期初18.57亿元增长71.8%[189] - 预付款项激增至4.24亿元人民币，较期初1280万元增长3208%[189] - 长期股权投资增至2.26亿元人民币，较期初1.40亿元增长61%[189] - 预收款项增长至6.14亿元人民币，较期初5.01亿元增长22.5%[190] - 其他应付款增至1.90亿元人民币，较期初5777万元增长229%[190] - 长期应付款大幅增长至6.28亿元人民币，较期初1.18亿元增长433%[190] - 少数股东权益激增至11.93亿元人民币，较期初1.38亿元增长765%[190] - 母公司长期股权投资增至19.52亿元人民币，较期初11.63亿元增长67.8%[191] - 母公司其他应付款激增至4.69亿元人民币，较期初3078万元增长1423%[192] - 公司年初归属于母公司股东权益合计为16.93亿元人民币[200] - 公司本年度股东投入资本为12.39亿元人民币[200] - 公司提取盈余公积875.32万元人民币[200] - 公司年末归属于母公司股东权益合计增至28.08亿元人民币[200] - 公司年末未分配利润为11.93亿元人民币[200] - 公司年末盈余公积为4504.48万元人民币[200] - 公司年末资本公积为5.08亿元人民币[200] - 公司年末专项储备为7656.22万元人民币[200] 管理层讨论和指引 - 公司计划通过销售回款、资产清理、银行借款及股东借款等多种方式满足2014年资金需求[73] - 公司2014年一季度预计累计净利润为-2,100万元，同比下降145.05%[71] - 2014年一季度基本每股收益预计为-0.07元/股，同比下降143.75%[71] 关联交易与关联方关系 - 前五名供应商采购金额占比46.94%，其中江苏南通三建集团采购额2.121亿元占比21.24%[42] - 关联方中国房地产开发集团公司应付债务期初余额19,572.13万元，本期新增43,195.07万元，期末达62,767.2万元[99] - 关联方湖南华夏投资集团有限公司诉讼形成应付债务7,921.78万元，该事项减少公司归属于母公司净利润约4536万元[99] - 公司从中房集团借入款项用于项目开发，期末应付关联方债务达62,767.2万元[99] - 公司向中房集团转让对兆嘉公司债权13000万元人民币[100] - 公司获中房集团借款额度不超过15亿元人民币，利率为银行基准利率上浮40%[101] - 截至2013年底公司实际向中房集团借入款项累计39000万元人民币[101] - 与日常经营相关关联交易披露交易金额（万元）及占同类交易金额比例(%)[95] - 资产收购/出售类关联交易披露转让价格（万元）、交易损益（万元）及资产评估价值（万元）[96] 公司治理与内部控制 - 公司建立全面预算制度、筹资管理办法等内控制度，治理符合《公司法》要求[154][155] - 公司财务报告内部控制无重大缺陷且审计意见为标准无保留[176][177][182] - 内部控制审计报告确认公司2013年12月31日保持有效财务报告内部控制[178] - 公司依据企业会计准则等建立财务报告编制审批报送制度[176] - 公司2013年未发生重大会计差错更正或重大遗漏信息补充情况[179] - 公司设有独立财务部门并建立独立会计核算体系与财务管理制度[169] - 公司承认与控股股东中房集团存在部分机构职能交叉重叠影响独立性但未影响独立运作[169] - 独立董事对公司关联交易等重大事项提出的建议均被采纳[161] - 审计委员会在年报审计前与管理层及审计机构沟通经营和财务情况[163] - 监事会确认报告期内公司不存在风险且对监督事项无异议[167] 股东与股权结构 - 有限售条件股份变动后为168,948,578股，占比56.84%[122] - 国有法人持股数量为158,460,235股，占比53.32%[122][126] - 境内自然人持股减少26,134股至0股，占比降至0%[122] - 无限售条件股份增加26,134股至128,245,307股，占比43.15%[122] - 股份总数保持不变为297,193,885股[122] - 重庆渝富资产管理集团持股31,756,243股，占比10.69%，其中12,130,000股质押[126] - 湖南华夏投资集团持股25,546,469股，占比8.6%[126] - 西安紫薇地产开发公司持股9,997,844股，占比3.86%[126] - 报告期末股东总数13,186户，较年度披露日前减少505户至12,681户[126] - 控股股东中住地产开发公司注册资本20,000万元，经营房地产及相关业务[129] - 重庆渝富资产经营管理集团有限公司为持股10%以上法人股东，注册资本1,000,000万元[131] - 报告期内公司股东及一致行动人未实施股份增持计划（计划增持股份数量、比例及实际增持股份数量、比例均为空）[132] - 所有董事、监事及高级管理人员期初持股数均为0股，且报告期内无增持或减持操作[133] 利润分配与分红政策 - 公司2013年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.20元（含税）[5] - 公司总股本基数以2013年12月31日为准[5] - 公司年末总股本为2.97亿股，每10股派发现金红利0.2元[77] - 公司2013年度现金分红总额为594.39万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的9.86%[80] - 公司现金分红政策要求每年现金分红不少于当年可分配利润的10%[80] - 公司2012年及2011年度均未进行现金分红[80] - 未分配利润结转至下一年度为27,052,660.02元[82] 诉讼与或有事项 - 涉及重大诉讼仲裁事项涉案金额为350万元（德恒证券案）[87] - 涉及重大诉讼仲裁事项涉案金额为9,926万元（兆嘉公司与华夏科技案）[87] - 兆嘉公司需支付华夏科技欠款2,381.2万元[87] - 兆嘉公司需支付华夏科技违约金5,540.58万元[87] - 兆嘉公司承担诉讼费用共计130.23万元[87] - 公司违规对外担保金额为0元[105] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计9000万元人民币[104] - 报告期末已审批对子公司担保额度合计19000万元人民币[104] - 报告期末实际担保余额为0元，占公司净资产比例0%[104] 承诺事项履行情况 - 控股股东中住地产股改认购股份锁定期为三十六个月自2008年5月19日起[108] - 中住地产承诺公司股价未达20元/股不通过交易所出售所持股份[108] - 中住地产承诺在资产重组获批后12个月内处置同业竞争资产包括北京汉华等公司[109] - 清算公司剩余资产价值不低于2007年5月31日评估值否则现金补足[109] - 北京裕泰华汇仓储上海华能物业北京华能已清算完毕剩余价值不低于2007年评估值[109] - 江苏华能清算工作正在进行中[109] - 中房集团所持中房股份全部转让给嘉益天津投资于2013年7月完成股权过户[110] - 中房集团彻底解决与中房地产的同业竞争问题[110] - 中房集团广东东莞中房•龙域项目为遗留项目正在进行后期销售[110] - 中房集团承诺二至三年内通过业务调整解决同业竞争[110] - 中房集团承诺在重组完成24个月内彻底解决与中房股份的同业竞争问题[111] - 公司控股股东中住地产2013年承诺若子公司兆嘉公司因诉讼承担其责任将给予相应补偿[112] - 中住地产关于处置华能（海南）实业开发公司三亚公司、惠州华能房地产开发经营公司的承诺未及时履行[112] - 中住地产因资产清理工作复杂性未完成承诺资产清理[112] 审计与监管事项 - 公司聘请瑞华会计师事务所，签字会计师为夏宏林和王京娣[20] - 公司支付瑞华会计师事务所年度审计报酬45万元[114] - 公司支付瑞华会计师事务所内部控制审计报酬27万元[114] - 中国证监会重庆监管局2013年8月对公司采取监管谈话措施[116] - 公司2013年9月收到重庆证监局现场检查监管意见函指出公司治理及财务核算问题[117] - 公司2013年度财务报告由瑞华会计师事务所审计于2014年2月26日签署[182] 人员与薪酬 - 公司董事、监事和高级管理人员11人从公司获得报酬总额为536.68万元[145] - 公司独立董事津贴标准为每年8万元[145] - 董事长沈东进从股东单位获得报酬总额为54.71万元[147] - 财务总监聂焕新年薪59.72万元，董事会秘书田玉利年薪59.84万元[148] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内薪酬总额为730.6万元，其中董事、总经理等关键管理人员薪酬占比显著[148] - 公司2013年末在册员工总数245人，其中专业业务人员147人占比60%，财务及行政人员98人占比40%[152] - 员工学历构成中硕士以上占比9.39%（23人），本科学历占比32.24%（79人）[152] 其他重要事项 - 公司完成重大资产重组后主营业务变更为房地产开发经营业务[19] - 公司控股股东于2008年12月变更为中住地产开发公司[19] - 公司名称由"中房重实地产股份有限公司"变更为"中房地产股份有限公司"[118] - 公司英文名称变更为"China Real Estate Corperation Limited"[118] - 公司股票代码为000736，在深圳证券交易所上市[16] - 公司注册地址为重庆市江北区建新北路86号，邮编401147[16] - 公司办公地址为重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼，邮编401120[16] -