收入和利润（同比环比） - 营业收入为20.94亿元人民币，同比增长88.26%[18] - 公司营业收入209,401.20万元，同比增长88.26%[36] - 公司2016年营业收入2,094,012,046.13元，同比增长88.26%[45] - 归属于上市公司股东的净利润为1186.73万元人民币，同比下降58.25%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1582.93万元人民币，同比下降43.95%[18] - 公司利润总额5,416.36万元，同比增长18.37%[36] - 归属于上市公司股东净利润1,186.73万元，同比下降58.25%[36] - 第四季度归属于上市公司股东的净亏损为8228.57万元人民币[22] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为9372.01万元人民币[22] - 基本每股收益为0.04元人民币，同比下降60.00%[18] - 稀释每股收益为0.04元人民币，同比下降60.00%[18] - 加权平均净资产收益率为0.72%，同比下降0.96个百分点[18] - 2016年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为11,867,291.22元[97] - 2015年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为28,424,001.41元[97] - 2014年合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为75,653,885.63元[97] 成本和费用（同比环比） - 地产销售营业成本1,625,308,968.97元，同比增长49.21%[48] - 销售费用同比增加115.27%至78,565,423.73元[57] - 管理费用同比增加36.11%至121,635,215.52元[58] - 财务费用同比增加112.94%至42,858,156.90元[58] 各业务线表现 - 地产销售营业收入2,041,506,251.61元，占总收入97.49%，同比增长47.90%[45][48] - 中房颐园项目营业收入1,032,248,160.51元，占总收入49.30%，同比增长367.15%[45][48] - 工业厂房租赁管理毛利率76.27%，同比上升10.58个百分点[48] - 深圳市中住汇智实业有限公司营业收入为5299.31万元，营业利润为2750.12万元，净利润为2056.98万元[80] - 上海中住置业开发有限公司营业收入为140.98万元，净利润为115.73万元[80] - 湖南修合地产实业有限责任公司营业收入为3362.58万元，但净亏损240.72万元[80] - 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司营业收入为5.85亿元，净利润为2356.29万元[80] - 中房（苏州）地产有限公司营业收入为10.50亿元，净利润为1.27亿元[81] - 重庆中房嘉汇房地产开发有限公司营业收入为3.98亿元，但净亏损704.45万元[81] - 重庆中房嘉润房地产开发有限公司无营业收入，净亏损802.11万元[81] - 中房（天津）置业有限公司营业收入为12.60万元，净亏损1099.09万元[81] - 中交西南置业有限公司营业收入为1254.89万元，净亏损1034.75万元[81] - 公司全资子公司深圳汇智出租率91.9%，出租收入4561.59万元[40] 各地区表现 - 华东地区营业收入1,032,248,160.51元，占总收入49.30%[45] 管理层讨论和指引 - 公司资产负债率逐年上升，2017年将拓宽融资渠道并加大销售回款力度[86] - 公司终止2016年2月筹划的重大资产重组事项[101] - 公司拟向关联方温州德欣非公开发行A股股票募集资金总额不超过120,000万元[117] - 公司非公开发行A股股票拟募集资金规模不超过12亿元[130] - 非公开发行股票数量不超过82,191,780股[130] - 同业竞争解决方案包括资产处置和地域划分[177] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-20.23亿元人民币，同比下降247.79%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为-2,023,110,921.24元，同比恶化247.79%[59] - 筹资活动产生的现金流量净额为3,187,644,098.05元，同比增长345.66%[59] 资产和存货变动 - 全年存货同比增长133.90%至144.60亿元人民币[29] - 存货增加至14,459,751,941.11元，占总资产比例83.46%[62] - 货币资金增加至2,011,709,974.80元，占总资产比例11.61%[62] - 其他应收款同比增长527.64%至3.25亿元人民币[29] - 预付款项同比下降99.18%至764.87万元人民币[29] - 其他流动资产同比增长159.09%至2.10亿元人民币[29] - 递延所得税资产同比增长135.33%至1.29亿元人民币[29] - 在建工程同比下降67.32%至59.53万元人民币[28] - 总资产为173.26亿元人民币，同比增长113.19%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为14.58亿元人民币，同比下降14.70%[18] - 公司总资产1,732,578.01万元，归属于上市公司股东的净资产145,776.87万元[36] - 受限资产总额为2,419,339,013.12元，包括货币资金306,954,094.10元及存货2,066,581,525.80元[64] 融资和债务情况 - 公司银行贷款融资余额101,800万元，成本区间4.51%-7.43%[42] - 公司信托融资余额21,000万元，成本11%[42] - 公司融资租入固定资产租赁借款余额41,250万元，成本8.17%[42] - 公司关联方借款余额82,178万元，成本区间7%-10%[42] - 公司公开发行公司债117,000万元，期限5年，利率4.03%-4.61%[43] - 公司非公开发行公司债200,000万元，期限5年，利率4.18%-4.33%[43] - 公司发行债券余额总计317,000万元，包括15中房债70,000万元、16中房债47,000万元及两期私募债各100,000万元[194] - 15中房债利率4.22%，16中房债利率3.69%，两期私募债利率分别为4.00%和3.94%[194] - 报告期内公司按期兑付15中房债利息，付息日为2016年8月12日[194] - 债券受托管理人为华融证券，资信评级机构为联合信用评级有限公司[196] - 公司长期信用等级AA，15中房债和16中房私债券信用等级均为AAA[198] - 报告期内未召开债券持有人会议，偿债保障措施未发生变更[199][200] 投资和子公司活动 - 报告期投资额8.10亿元，上年同期为0元，变动幅度100%[67] - 新设中交西南置业公司投资额1000万元，持股比例100%[69] - 收购中房苏州地产公司30%股权投资额5.33亿元[69] - 新设中交宁波置业公司投资额7000万元，持股比例70%[69] - 对中交西南置业公司增资1.90亿元[69] - 新设控股子公司中交（宁波）置业有限公司，注册资本10,000万元，公司持股70%[52] - 公司新设全资子公司重庆中交西南置业有限公司，注册资本20,000.00万元，持股比例100.00%[106] - 公司与温州中梁顺置业共同投资宁波项目，公司出资7,000.00万元，持股70.00%[106] - 公司与上海希盟共同投资瑞安项目，公司出资700.00万元，持股70.00%[107] - 共同投资企业中交（宁波）置业总资产155419.16万元净利润-246.58万元[114] - 共同投资企业中交温州置业总资产88054.51万元净利润-31.22万元[115] - 公司收购中国房地产开发集团持有的中房（苏州）30%股权交易价格53258.16万元[113] - 收购标的苏州公司股权账面价值28007.88万元评估价值53258.16万元[113] 关联交易 - 公司与中交第二航务工程局关联施工交易金额26857.27万元占同类交易比例53.29%[112] - 公司与中交第二航务工程局另一关联施工交易金额23539.47万元占同类交易比例46.71%[112] - 公司关联施工交易年度合计金额50396.74万元[112] - 公司不存在非经营性关联债权债务往来[116] 担保情况 - 报告期内审批对子公司担保额度合计306,760万元[124] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计200,150万元[124] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计338,760万元[124] - 报告期末对子公司实际担保余额合计156,390万元[124] - 实际担保总额占公司净资产比例达107.28%[124] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额156,390万元[124] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为83,258万元[124] - 公司报告期内无违规对外担保情况[125] - 子公司嘉润公司长期借款余额为2.88亿元，抵押土地面积12.96万平方米，账面价值5.04亿元[66] - 深圳公司融资租赁售后回租转让价款5亿元，抵押物账面价值合计4580万元[66] 募集资金使用 - 公开发行公司债募集资金总额31.37亿元，已全部使用完毕[74] - 15中房债募集资金6.90亿元，其中4.80亿元用于重庆嘉润公司[74] - 16中房私募集资金9.91亿元，其中4.14亿元用于重庆中交西南置业[76] - 15中房债募集资金净额68,970万元，已全部使用完毕，其中48,000万元用于重庆项目开发及归还借款[197] - 16中房债（二期）募集资金净额46,318.5万元，已全部使用完毕，其中30,000万元用于长沙项目开发[197] - 16中房私募债（一期）募集资金净额99,130万元，已全部使用完毕，其中56,411.62万元用于归还总部借款[197] - 16中房私募债（二期）募集资金净额99,300万元，已全部使用完毕，其中53,258.16万元用于收购苏州地产30%股权[197] 利润分配和分红 - 公司利润分配预案为以297193885股为基数，每10股派发现金红利0.20元（含税）[5] - 2016年现金分红总额为5,943,877.70元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的50.09%[97] - 2015年现金分红总额为5,943,877.70元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的20.91%[97] - 2014年现金分红总额为5,943,877.70元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的7.86%[97] - 公司连续三年以总股本297,193,885股为基数实施每10股派0.2元（含税）的固定分红方案[94][95][98] - 可分配利润为110,924,156.06元，现金分红占利润分配总额比例为100%[98] 非经常性损益 - 非经常性损益项目2016年净损失396.20万元人民币[23] 土地储备 - 公司土地储备占地总面积183.41万平方米，规划总面积558.22万平方米，累计已竣工面积64.85万平方米[37] 股东和股权结构 - 第一大股东中住地产限售股份158,460,235股解除限售占总股本比例53.32%[134][136] - 股份总数297,193,885股其中国有法人持股158,460,235股占比53.32%[134][139] - 重庆渝富资产持股31,756,243股占比10.69%其中质押12,130,000股[139] - 湖南华夏投资持股21,347,569股占比7.18%其中质押3,100,000股[139] - 西安紫薇地产持股9,997,844股占比3.36%[139] - 自然人蔡一野持股7,900,031股占比2.66%其中质押6,000,000股[139] - 自然人彭程持股2,698,900股占比0.91%[139] - 报告期末普通股股东总数13,987户[139] - 中住地产开发有限公司为控股股东持股158,460,235股人民币普通股[140] - 重庆渝富资产经营管理集团有限公司持股10%以上法人股东注册资本1000亿元人民币[143] - 湖南华夏投资集团有限公司持股21,347,569股人民币普通股与彭程存在一致行动关系[140] - 中国交通建设集团有限公司为实际控制人持有中国交建63.83%股权[142] - 中交房地产集团有限公司持有绿城中国28.9%股权[142] - 肖楚云持股0.45%共计1,339,915股人民币普通股[140] - 邱鸿武持股0.34%其中537,000股通过普通账户持有[140] - 中国建设银行泰达宏利基金持股0.29%共计875,300股人民币普通股[140] - 徐惜珠持股0.28%共计817,375股人民币普通股[140] - 重庆渝富资产经营管理集团有限公司持股31,756,243股人民币普通股[140] - 控股股东中住地产承诺其认购股份自股改实施起36个月内不上市交易或转让[99] - 中住地产承诺上海中住清算剩余财产价值低于2007年5月31日评估值时以现金补足[100] - 中交房地产于2015年7月通过无偿划转取得中住地产100%股权[100] - 控股股东中住地产100%股权于2015年7月通过无偿划转方式被中交房地产集团受让[178] - 控股股东性质均为国资委控制[177] 公司治理和人员变动 - 公司所有董事、监事及高级管理人员期初持股数均为0股[148] - 公司所有董事、监事及高级管理人员期末持股数均为0股[148] - 公司所有董事、监事及高级管理人员在本报告期内均无增持股份[148] - 公司所有董事、监事及高级管理人员在本报告期内均无减持股份[148] - 总裁孙卫东于2016年08月04日因工作原因离任[150] - 财务总监聂焕新于2016年09月08日因工作原因被解聘[150] - 副总裁余勇于2016年09月30日因工作原因被解聘[150] - 杨剑平于2016年08月04日接任公司总裁职务[148] - 刘兵于2016年09月08日接任公司财务总监职务[148] - 祝宏毅于2016年09月30日被任命为公司副总裁[148] - 公司总裁杨剑平于2016年8月任职 此前在浙江中梁置业有限公司担任副董事长兼总裁[157] - 财务总监刘兵于2016年8月任职 此前在中交地产有限公司担任临时党委委员兼总会计师[158] - 副总裁钟瑾于2016年9月任职 此前在中交地产有限公司担任副总经理[158] - 副总裁周林亮于2016年10月任职 此前在浙江新中梁房地产开发有限公司担任集团副总裁[159] - 独立董事郭海兰同时担任4家上市公司独立董事 包括铜陵精达(2010年任职)和山西仟源制药(2010年任职)[162] - 监事长陈玲自2015年6月起担任中交房地产集团有限公司财务资金部总经理[155] - 董事周健自2014年1月起担任重庆渝富资产经营管理集团有限公司土地经营事业部部长[154][160] - 原监事李晋生于2017年4月24日离职 此前担任中交房地产集团有限公司综合办公室主任[155][161] - 监事夏青松自2017年2月起担任中交地产有限公司执行董事兼总经理[156][160] - 董事会秘书田玉利自2011年8月起任职 持有法律职业资格证书[157] - 公司董事、监事和高级管理人员报酬总额为533.93万元[163][166] - 领取报酬的在职董事、监事和高级管理人员共19人[163] - 独立董事津贴调整为12万元/年[163] - 副董事长史强军获得报酬94.15万元[166] - 董事会秘书田玉利获得报酬80.17万元[166] - 离任副总裁余勇获得报酬69.2万元[166] - 离任总裁孙卫东获得报酬66.9万元[166] 员工情况 - 在职员工总数439人，其中母公司100人，主要子公司339人[167] - 员工专业构成：技术人员156人（占比35.5%），销售人员58人（13.2%），行政人员52人（11.8%），财务人员40人（9.1%），其他133人（30.3%）[168] - 员工教育程度：硕士研究生及以上110人（25.1%），大学本科228人（51.9%），大学专科及以下101人（23.0%）[168] 审计和内部控制 - 公司支付境内会计师事务所瑞华报酬55万元人民币[108] - 公司报告期无会计政策变更及重大会计差错更正[104][105] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表