财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2014年营业收入为7.08亿元，同比下降17.11%[22][30] - 归属于上市公司股东的净利润为7565.39万元，同比增长25.53%[22][30] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2405.07万元，同比下降73.66%[22] - 加权平均净资产收益率为4.59%，同比增加0.79个百分点[22] - 地产销售额同比下降17.89%至6.62亿元[37] - 地产销售收入同比下降17.89%至6.62亿元，毛利率29.31%[50] - 非经常性损益项目中交易性金融资产处置实现投资收益6864.38万元[26] - 出售股权实现投资收益6903.19万元[104] - 出售股权贡献净利润2957.97万元占净利润总额比例39.10%[103][104] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本同比下降18.78%至4.8亿元[39] - 中房千寻项目营业成本同比骤降87.89%[40] - 销售费用同比增长39.40%[42] 财务数据关键指标变化：现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-13.82亿元，同比改善13.08%[22] - 经营活动现金流入同比下降48.57%至12.54亿元，主要因销售收入及往来款减少[44][1] - 经营活动现金流出同比下降34.56%至26.35亿元，主要因土地款、工程款及往来款支付减少[44][2] - 投资活动现金流入同比大幅增长106.38%至1.65亿元，主要因收到瑞斯康达股权转让款[44][3] - 筹资活动现金流出同比激增360.07%至6.41亿元，主要因偿还债务及支付利息增加[44][5] 业务线表现：房地产开发经营 - 2014年房地产项目签约销售总额为4.24亿元，销售面积为5.76万平方米[31] - 新增天津宝坻区项目（权益51%）和重庆南岸区项目（权益70%），土地金额合计6.84亿元[32] - 期末在建项目面积73.55万平方米，本年新开工面积52.84万平方米[31] - 地产生产量同比大幅增长68.16%至50.04亿元[37] - 土地购置支出达14.69亿元[37] - 支付重庆茶园项目土地出让金5.82亿元，天津宝坻项目土地出让金2.82亿元[48] - 报告期对外股权投资额0元，与上年同期0元相比变动幅度0%[59] - 报告期未持有金融企业股权[60] - 报告期未持有其他上市公司股权[62] - 报告期不存在委托理财、衍生品投资和委托贷款[63][64][65] 地区表现 - 华中地区营业收入同比大幅增长85.02%至5.94亿元，毛利率28.33%[50] 资产和负债状况 - 总资产达60.89亿元，同比增长31.06%[22][30] - 存货同比增长17.62%至52.55亿元，占总资产86.32%，主要因支付土地款14.69亿元及开发成本增加[53] - 长期借款同比增长245.51%至9.24亿元，占总资产比例上升9.42个百分点[55] - 货币资金减少至5.49亿元，占总资产比例下降4.69个百分点[53] - 外部融资规模达17.7亿元[34] - 应付中国房地产开发集团债务期末余额为92,201.98万元，较期初增长46.9%[111] - 应付湖南华夏投资集团有限公司债务本期减少7,921.78万元（2,381.2万元+5,540.58万元）[111] - 应收中住地产开发有限公司江苏汇智清算差额款项296.65万元[112] - 公司通过融资租赁获得融资金额5亿元人民币，期限5年[120] 子公司和投资表现 - 主要子公司深圳市中住汇智实业有限公司总资产208,296,951.38元，净利润19,667,704.25元[68] - 主要子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司总资产1,520,544,072.94元，净利润79,335,765.75元[68] - 主要子公司中房（苏州）地产有限公司总资产1,646,338,547.75元，净亏损17,775,399.56元[68] - 重庆中房嘉润房地产开发有限公司计划投资总额7,000万元，报告期投入7,000万元[71] - 中房（天津）置业有限公司计划投资总额5,100万元，报告期投入5,100万元[71] - 重庆中房嘉润房地产开发有限公司总资产134731.95万元净资产9752.33万元净利润-247.67万元[110] - 中房（天津）置业有限公司总资产37762.5万元净资产9681.75万元净利润-318.25万元[110] - 重庆中房嘉润房地产开发有限公司注册资本1亿元[110] - 中房（天津）置业有限公司注册资本1亿元[110] - 报告期内新增合并子公司嘉润公司（持股70%）和天津公司（持股51%）[84] - 持有潍柴动力(000338)股票最初投资成本388,068元，报告期内核销导致损失388,068元[61] - 公司持有德恒证券4,900万股股权（占比6.4%）已全额计提减值并于2014年核销[133] - 德恒证券股权投资损失可抵减未来五年企业所得税费用1,225万元[133] - 德恒证券股权投资账面余额4,900万元[133] 管理层讨论和指引 - 公司预计2015年市场交易清淡格局难以改观，去库存成为主要任务[73] - 公司计划加快规模扩张和业务创新，探索有效合作模式及融资模式[73] - 公司2015年将加大去库存力度并稳健运营现有项目[74] - 公司预期2015年房地产行业资金面相对紧张，需拓宽融资渠道[75] - 公司创新能力不足且土地储备相对不足制约规模扩大[77] - 公司资金压力较大且融资手段较为单一[77] 会计政策和估计变更 - 公司2014年会计政策调整增加可供出售金融资产20542.42万元[79] - 公司2014年会计政策调整减少长期股权投资余额20542.42万元[79] - 公司2014年会计政策调整增加其他综合收益204.61万元[79] - 公司2014年3月31日起对应收款项坏账准备会计估计进行变更[80] - 会计估计变更后坏账计提比例调整：6-12个月账龄计提比例从10%降至1%[82] - 会计估计变更后坏账计提比例调整：1-2年账龄计提比例从30%降至15%[82] - 会计估计变更后坏账计提比例调整：2-3年账龄计提比例从50%降至30%[82] - 新增3-4年账龄坏账计提比例为50%，4-5年账龄为75%，5年以上为100%[82] 利润分配和股东回报 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利0.20元（含税）[5] - 公司2014年度现金分红总额为5,943,877.70元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的7.86%[89] - 公司2013年度现金分红总额为5,943,877.70元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的9.86%[89] - 公司2012年度未进行现金分红，合并报表归属于上市公司股东净利润为125,031,849.64元[89] - 公司以总股本297,193,885股为基数，每10股派发现金红利0.20元（含税）[87] - 剩余未分配利润结转至下一年度金额为51,243,008.06元[87] 关联交易和财务资助 - 向重庆中房双远房地产开发有限公司提供财务资助110,000万元[113] - 中房集团按持股比例向双远公司提供财务资助47,000万元[113] - 向中房（天津）置业有限公司提供财务资助13,770万元[114] - 中房集团按出资比例向天津公司提供财务资助13,230万元[114] - 分两次向兆嘉公司提供财务资助合计12,800万元（2,300万元+10,500万元）[114][116] - 调整对兆嘉公司12,800万元财务资助利率为11%，期限3年[116] - 公司向控股子公司兆嘉公司提供1.05亿元财务资助[181] 担保情况 - 报告期内对子公司重庆中房双远地产有限公司担保实际发生额为15,000万元[122] - 报告期末对子公司实际担保余额为15,000万元[122] - 报告期内担保实际发生额合计为15,000万元[122] - 报告期末实际担保余额合计为15,000万元[122] - 实际担保总额占公司净资产比例为8.89%[123] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0元[123] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为0元[123] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0元[123] 诉讼和投资者关系 - 重大诉讼案件一：股票归属纠纷案涉案金额38.81万元，诉讼请求被驳回[96] - 重大诉讼案件二：合同纠纷案涉案金额9,926万元，已进入最高人民法院再审程序[96] - 兆嘉公司支付华夏公司欠款2381.2万元及违约金5540.58万元[97] - 兆嘉公司承担诉讼费用130.23万元[97] - 重庆重实房地产开发有限公司返还购房款及相关税费19.87万元并承担诉讼费2028元[97] - 报告期内公司接待投资者活动共17次，全部为个人投资者[93] - 投资者关注焦点包括：子公司兆嘉公司诉讼进展（4次问询）[92][96] - 投资者关注半年报业绩及分红送配方案（2次问询）[92] - 投资者关注公司融资渠道及债券发行进展（2次问询）[93] - 投资者关注资产重组及股东结构变化（3次问询）[92][93] - 所有投资者沟通均未泄露未公开重大信息[93] 公司治理和内部控制 - 公司2014年度财务报告内部控制方面不存在重大缺陷[197] - 公司内部控制评价报告于2015年03月11日全文披露[198] - 公司2014年12月31日按照企业内部控制规范在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制[199][200] - 公司2014年度各项内控制度均能够得到有效运行[195] - 公司设有独立的财会部门并建立了独立的会计核算体系和财务管理制度[190] - 公司机构设置经过调整解决了与中房集团部分职能交叉重叠问题[190] - 公司依据会计法企业会计准则等文件要求建立了财务管理制度[197] - 公司内部控制的目标是合理保证经营合法合规及资产安全[196] - 审计委员会报告期内召开5次会议审议财务报告及审计机构聘任[185][186] - 薪酬与考核委员会召开2次会议审议高管薪酬方案[187] - 提名委员会召开5次会议审议董事会及高管人选提名[188] - 独立董事全年无缺席董事会会议（李树20次/刘红宇20次/郭海兰5次/刘洪跃15次）[182] - 独立董事建议均被公司采纳（涉及年报审计及关联交易等）[184] - 监事会报告期内未发现公司存在风险[189] 股东和股权结构 - 公司2014年末总股本为297,193,885股[5] - 股份总数无变动，保持297,193,885股[137] - 有限售条件股份占比56.84%，数量为168,948,578股[137] - 无限售条件股份占比43.15%，数量为128,245,307股[137] - 国有法人持股占比53.32%，数量为158,460,235股[137] - 其他内资持股占比3.52%，数量为10,488,343股[137] - 中住地产开发有限公司持有限售股158,460,235股，解禁条件为股价达20元/股[139] - 湖南华夏投资集团有限公司持有限售股10,488,343股，因诉讼未解禁[139] - 重庆渝富资产管理集团有限公司持股10.69%，数量31,756,243股，其中质押12,130,000股[141] - 湖南华夏投资集团有限公司持股8.09%，数量24,046,469股，报告期内减持1,500,000股[141] - 西安紫薇地产开发有限公司持股3.86%，数量9,997,844股[141] - 公司前10名无限售流通股股东中梁红通过信用交易账户持有800,000股[142] 高管和员工信息 - 所有董事、监事及高级管理人员期初持股数均为0股[154][155] - 所有董事、监事及高级管理人员本期增持股份数量均为0股[154][155] - 所有董事、监事及高级管理人员本期减持股份数量均为0股[154][155] - 所有董事、监事及高级管理人员期末持股数均为0股[154][155] - 董事长沈东进年龄57岁[154] - 副董事长史强军年龄55岁[154] - 离任董事兼总经理吴文德年龄50岁[154] - 现任董事李志江年龄42岁[154] - 现任董事兼总经理孙卫东年龄45岁[154] - 现任董事周健年龄49岁[154] - 公司独立董事津贴为每年8万元[165] - 公司领取报酬的在职董事监事和高级管理人员共14人[165] - 公司董事监事和高级管理人员报酬总额为479.36万元[165] - 董事长沈东进从股东单位获得报酬117.34万元[167] - 董事总经理吴文德从公司获得报酬39.75万元[167] - 副董事长史强军从公司获得报酬70.39万元[167] - 董事李志江从股东单位获得报酬47.32万元[167] - 公司董事、监事及高级管理人员2014年度报酬总额为903.38万元，其中从公司获得的税前报酬为479.36万元，从股东单位获得的税前报酬为424.02万元[168] - 公司总经理孙卫东2014年度报酬总额为85.9万元，其中从公司获得30.71万元，从股东单位获得55.19万元[168] - 公司监事长耿忠强2014年度报酬总额为119.06万元，全部从股东单位获得[168] - 公司财务总监聂焕新2014年度报酬总额为59.88万元，全部从公司获得[168] - 公司副总经理梁继林2014年度报酬总额为64.63万元，全部从公司获得[168] - 公司董事会秘书田玉利2014年度报酬总额为59.8万元，全部从公司获得[168] - 财务总监聂焕新持有注册会计师和注册税务师资格[160] - 董事会秘书田玉利持有法律职业资格证书[161] - 副总经理辛克持有MBA学位和高级工程师职称[162] - 截至2014年末公司员工总数285人，其中专业业务人员204人占比71.58%[172] - 公司员工硕士以上学历占比15.44%，本科学历占比41.40%[172] - 公司财务人员39人，行政人员42人[172] 其他重要事项 - 公司股票代码为000736，在深圳证券交易所上市[16] - 公司注册地址为重庆市江北区建新北路86号，邮政编码401147[16] - 公司办公地址为重庆市渝北区洪湖东路9号财富大厦B座9楼，邮政编码401120[16] - 公司聘请的会计师事务所为瑞华会计师事务所[20] - 公司保荐机构为申银万国证券股份有限公司，办公地址上海市常熟路171号[20] - 公司于1997年4月在深圳证券交易所上市[19] - 公司2008年12月完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发经营等[19] - 公司控股股东于2008年12月变更为中住地产开发有限公司[19] - 通过财产损失申报节省企业所得税1225万元[34] - 前五名客户销售额占比仅2.69%[37] - 前五名供应商采购额占比达71.18%[41] - 报告期内公司无重大环保处罚及社会安全问题[92] - 报告期内公司无行政处罚记录[92] - 2014年公司召开年度股东大会审议通过2013年度利润分配方案等议案[179] - 公司2014年召开5次临时股东大会全部议案均获通过[180] - 续聘瑞华会计师事务所为2014年度审计及内控机构[186] - 放弃郑州市郑东新区龙湖金融中心项目商业机会[180] - 公司高级管理人员薪酬回报与年度经营目标责任书的完成情况挂钩[192] - 公司控股股东及其母公司对解决同业竞争问题进行了承诺[191] - 中房集团承诺在重庆四川等地区避免与公司产生同业竞争[128] - 公司控股股东中住地产2013年承诺对兆嘉公司承担潜在诉讼责任补偿[129] - 中住地产以现金补足财产价值差额2,966,452.19元[128] - 公司公开发行公司债券申请于2014年12月18日获证监会受理[134] - 瑞华会计师事务所已连续提供4年审计服务[131] - 境内会计师事务所审计报酬为45万元[130] - 内部控制审计会计师事务所报酬为27万元[131] - 公司控股股东中住地产开发有限公司注册资本为20000万元人民币[143] - 控股股东母公司中国房地产开发集团公司注册资本为138,086.50万元人民币[144] - 中国房地产开发集团公司2014年营业收入7.3亿元，利润总额0.69亿元[144] - 中国房地产开发集团公司总资产100.26亿元，总负债74.44亿元，经营活动