收入和利润（同比环比） - 营业收入为3.74亿元人民币，同比增长21.56%[22] - 营业收入同比增长21.56%至3.74亿元[32] - 营业收入为3.74亿元，较上年同期3.08亿元增长21.5%[160][161] - 营业收入同比增长90.4%至8037.7万元，上期为4223.5万元[164] - 归属于上市公司股东的净利润为43.28万元人民币，同比下降98.08%[22] - 公司实现利润总额-475.56万元人民币[30] - 营业利润为-466.76万元，较上年同期3791.48万元大幅下降[161] - 净利润为-485.53万元，较上年同期2125.53万元大幅下降[161] - 归属于母公司所有者的净利润为43.28万元，较上年同期2258.50万元下降98.1%[161] - 净利润同比下降4.1%至1970.5万元，上期为2054.2万元[164] - 基本每股收益为0.0015元人民币/股，同比下降98.03%[22] - 加权平均净资产收益率为0.01%，同比下降1.32个百分点[22] - 基本每股收益0.07元，与上期持平[165] - 综合收益总额为-485.5万元，同比大幅下降122.8%[162] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升39.76%至2.69亿元，主要因交房面积增加[32] - 营业成本同比上升112.9%至6161.3万元，上期为2894.0万元[164] - 销售费用大幅增长61.35%至2141万元，因代销手续费及广告宣传费增加[32] - 财务费用激增9882.3%至2042万元，因借款利息费用化[32] - 财务费用暴增9,882.30%至2,042万元，主因借款利息费用化[118] - 地产销售营业成本265,065,036.93元，同比增长41.04%[42] - 地产销售建筑安装工程费153,980,633.98元，同比增长41.18%，占营业成本58.09%[43] - 地产销售土地成本32,000,222.11元，同比增长14.32%，占营业成本12.07%[43] - 工业厂房租赁折旧费1,832,973.18元，同比增长0.27%，占该业务成本44.40%[44] - 西南地区营业成本18,202,232.09元，同比增长400.02%[42] 各条业务线表现 - 地产销售收入350,565,005.71元，同比增长23.41%[42] - 地产销售毛利率24.39%，同比下降9.45个百分点[42] - 工业厂房租赁与管理收入21,603,127.94元，同比下降0.75%[42] - 工业厂房租赁与管理毛利率80.89%，同比上升1.81个百分点[42] - 工业地产出租率91.5%，可出租面积18.99万平方米[36] - 报告期内实现签约销售额15.79亿元，签约销售面积14.59万平方米[34] 各地区表现 - 西南地区收入20,453,657.28元，同比增长71.79%[42] - 公司业务覆盖区域包括重庆四川贵州广西陕西湖南湖北[93] 子公司表现 - 上海中住置业开发子公司房地产营业收入为4.092亿元，营业利润为-568.27万元[56] - 湖南修合地产实业子公司房地产营业收入为1.055亿元，营业利润为-725.24万元[56] - 长沙中住兆嘉房地产子公司房地产营业收入为15.074亿元，营业利润为1785.78万元[56] - 重庆重实房地产开发子公司房地产营业收入为6147.12万元，营业利润为32.62万元[56] - 中房（苏州）地产子公司房地产营业收入为32.537亿元，营业利润为-550.87万元[56] - 重庆中房嘉汇房地产子公司房地产营业收入为13.541亿元，营业利润为-199.37万元[56] - 重庆中房嘉润房地产子公司房地产营业收入为20.714亿元，营业利润为-361.78万元[56] - 中房（天津）置业子公司房地产营业收入为4.462亿元，营业利润为-259.43万元[56] - 重庆中交绿城房地产子公司房地产营业收入为23.068亿元，营业利润为-56.29万元[56] 管理层讨论和指引 - 公司股票于2016年2月22日开市起停牌筹划重大资产重组[94][98] - 重大资产重组因中交地产债券持有人会议否定结果带来重大不确定性[94][98] - 公司于2016年6月8日召开董事会决定终止重大资产重组[94][98] - 中交房地产2015年7月通过无偿划转取得中住地产100%股权[93][94] - 中交房地产成为公司实际控制人并承接原承诺义务[93][94] - 报告期内公司半年度财务报告未经审计[95] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[96][97] - 公司报告期不存在违法违规退市风险[98] - 重大资产重组相关披露于2016年2月23日29日5月21日6月13日发布[99][100] - 拟非公开发行A股股票募集资金不超过12亿元，发行数量不超过8219.178万股[102] - 报告期新增借款超过上年末净资产20%，触发受托管理人风险提示[116] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.51亿元人民币，同比下降569.95%[22] - 经营活动现金流净额恶化569.95%至-9.51亿元，因预收购房款增加[32] - 经营活动现金流净额为-9.51亿元，同比恶化569.95%[118] - 经营活动现金流量净流出扩大至9.51亿元，上期为1.42亿元流出[168] - 筹资活动现金流入28.91亿元，其中借款收到28.61亿元[168][169] - 经营活动产生的现金流量净额为负2990万元，同比下降约496%[171] - 投资活动产生的现金流量净额为负7.797亿元，同比恶化290%[172] - 筹资活动产生的现金流量净额为8.181亿元，同比增长261%[172] - 销售商品收到现金15.37亿元，同比上升212.2%[166] - 购买商品支付现金21.84亿元，同比激增447.5%[166] - 投资支付的现金达8.24亿元，同比增长135%[172] - 取得借款收到的现金28.228亿元，同比增长841%[172] - 支付各项税费1445万元，同比下降44%[171] - 偿还债务支付的现金20.032亿元，同比增长2828%[172] - 收到其他与经营活动有关的现金309万元，同比下降95%[171] - 销售商品提供劳务收到的现金为零，显示主营业务现金回收存在异常[171] 借款和债务 - 成功发行非公开公司债券10亿元，累计新增借款18.7亿元[39][40] - 向中交房地产集团有限公司新增短期借款400百万元期末余额400百万元利率6.5%[77] - 向中国房地产开发集团有限公司新增长期借款64,713.87百万元期末余额64,713.87百万元利率区间9.5%-12%[77] - 向中住地产开发有限公司长期借款余额93百万元利率按同期银行贷款基准利率上浮40%[77] - 向中交房地产集团有限公司新增长期借款300百万元期末余额300百万元利率7.2%[77] - 非公开发行公司债16中房私发行总额10亿元人民币，期限3年，票面利率4.00%[101] - 公开发行公司债16中房债实际发行规模4.7亿元，票面利率3.69%[101] - 15中房债债券余额7亿元，利率4.22%，到期日2020年8月12日[104] - 16中房债债券余额4.7亿元，利率3.69%，到期日2021年7月6日[104] - 15中房债募集资金净额6.897亿元，已全部使用完毕[107] - 16中房债募集资金净额4.63185亿元，已全部用于补充流动资金[107] - 15中房债和16中房债均由中交集团提供不可撤销连带责任保证担保[111] - 15中房债兑付日为2020年8月12日，16中房债兑付日为2021年7月6日[112][113] - 应付债券同比增长144.11%至16.82亿元，含新发非公开债10亿元[118] - 应付债券增长至16.82亿元，较期初6.89亿元增长144.2%[153] - 长期借款减少至4.97亿元，较期初10.77亿元下降53.9%[153] - 应付利息增长至7924.71万元，较期初1430.25万元增长454.2%[153] 担保情况 - 为控股子公司3亿元借款提供股权质押担保关联方中交房地产作为质权人[79] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为200,150万元[87] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为168,150万元[87] - 子公司对子公司担保实际发生额合计为12,240万元[88] - 公司担保总额占净资产比例达105.89%[88] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额156,390万元[88] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为95,214.5万元[88] - 为重庆中交绿城房地产开发有限公司提供156,390万元连带责任担保[87] - 为长沙中住兆嘉房地产开发有限公司提供11,760万元质押担保[87] - 报告期内审批担保额度合计180,390万元[88] - 报告期末实际担保余额合计180,390万元[88] 关联交易 - 与中交第二航务工程局有限公司发生工程承包关联交易金额235.39百万元占同类交易金额比例30.3%[73] - 应收重庆渝富兴盛土地开发有限公司关联债权7.5万元为土地使用租赁费履约保证金[77] - 应付中交郴州筑路机械厂关联债务1.72万元为施工合同款项[77] - 应付重庆渝富资产经营管理集团有限公司关联债务49.64万元为债务重组余款[77] - 拟与绿城房地产共同增资重庆中交绿城公司认缴5.5百万元占65%股权后终止投资[80] 资产和存货 - 存货增长46.22%至90.39亿元，主要为新项目支付土地款[33] - 存货增长46.22%至90.39亿元，主因新项目支付土地款[118] - 存货大幅增加至90.39亿元人民币，较期初61.82亿元增长46.2%[151] - 预收账款大幅增长123.69%至21亿元，因预收购房款增加[33] - 预收账款同比激增123.69%至21亿元，反映预收购房款增加[118] - 预收款项大幅增加至21.00亿元，较期初9.39亿元增长123.7%[153] - 公司货币资金期末余额为8.39亿元人民币，较期初6.62亿元增长26.7%[151] - 预付款项减少至3912.24万元人民币，较期初9.32亿元下降95.8%[151] - 流动资产合计达101.54亿元人民币，较期初79.09亿元增长28.4%[151] - 资产总计增至103.74亿元人民币，较期初81.27亿元增长27.6%[151] - 总资产为103.74亿元人民币，同比增长27.66%[22] - 公司总资产1,037,445.45万元人民币[30] - 受限资产总额达22.51亿元，含货币资金1.49亿元及存货20.58亿元[120] - 兆嘉公司抵押在建工程存货账面价值为3.83亿元人民币[121] - 兆嘉公司土地抵押存货账面价值合计1.11亿元人民币[121] - 兆嘉公司与建行湘江支行贷款余额为2亿元人民币[121] - 中房苏州地产抵押渤海信托借款2.1亿元人民币对应抵押资产账面价值4.2亿元人民币[121] - 中房苏州地产抵押中国银行借款2.9亿元人民币对应抵押资产账面价值4.18亿元人民币[121] - 重庆中房嘉汇抵押资产账面价值4.25亿元人民币[122] - 重庆中房嘉润抵押资产账面价值7.2亿元人民币[122] - 其他应收款为5934.69万元人民币，较期初5170.37万元增长14.8%[151] - 应付账款为7.70亿元人民币，较期初8.73亿元下降11.8%[152] - 流动负债合计增长至38.48亿元，较期初22.29亿元增长72.6%[153] - 负债合计增长至74.14亿元，较期初51.55亿元增长43.8%[153] - 资产负债率从上年末63.44%上升至本报告期末71.46%，增加8.02个百分点[118] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的净资产为17.04亿元人民币，同比下降0.32%[22] - 归属于上市公司股东的净资产170,350.92万元人民币[30] - 归属于母公司所有者权益合计为1,262,477,632.47元[174] - 资本公积为297,193,885.00元[174] - 未分配利润为859,400,542.11元[174] - 其他综合收益减少10,991,130.49元[174] - 专项储备减少5,577.77元[174] - 综合收益总额为432,829.89元[174] - 所有者权益变动中资本公积增加211,049元[174] - 其他权益工具投资减少288,082.22元[174] - 盈余公积为43,456,274.31元[174] - 少数股东权益为508,969,568.93元[174] - 对所有者（或股东）的分配为-5,943,877.68元[175] - 利润分配总额为-5,943,877.68元[175] - 所有者权益内部结转金额为0.02元[175] - 期末盈余公积余额为508,969,568.95元[178] - 期末未分配利润余额为1,257,189,549.75元[178] - 期末所有者权益合计为2,960,698,772.33元[178] - 期末资本公积余额为297,193,885.00元[178] - 期末专项储备余额为43,456,274.31元[178] - 归属于母公司所有者权益合计上年末余额为2,919,388,000元[179] - 资本公积上年末余额为8,969,688.93元[179] - 未分配利润上年末余额为1,263,113,110元[179] - 所有者权益合计上年末余额为2,949,644,967.55元[179] - 专项储备上年末余额为7,777.55元[179] - 本年年初所有者权益余额为2,949,657,445.96元[179] - 本期所有者权益减少3,324,126,034.66元[179] - 资本公积本期减少639,682.63元[179] - 未分配利润本期减少1,840,466.86元[179] - 专项储备本期减少55,777.55元[179] - 综合收益总额为28,424,001.41元，同比下降639,682.63元（降幅约2.2%）[181] - 利润分配金额为5,703,671.58元，同比减少11,647,533.50元（降幅约67.1%）[181] - 提取盈余公积为3,618.03元，同比增加5,775元（增幅约266.7%）[181] - 所有者权益内结转金额为-9,289,998.99元，同比增加9,289,998.99元[181] - 专项储备期末余额为297,193,885.00元[183] - 期末总权益为2,971,497,902.82元[183] - 母公司所有者权益变动表以元为单位[184] - 上年期末其他权益工具优先永续债余额为291,938,800元[185] - 上年期末资本公积余额为161,130,304.43元[185] - 上年期末专项储备余额为46,240.31元[185] - 上年期末盈余公积余额为102,606,806.02元[185] - 上年期末未分配利润余额为204,000,041.75元[185] - 所有者权益合计为577,575,757.57元[185] - 本期综合收益总额增加19,009,999.41元[185] - 本期现金增减变动额为13,761,221.86元[185] - 本期综合收益总额占所有者权益比例约3.29%[185] - 现金变动额占所有者权益比例约2.38%[185] - 公司所有者权益内部结转金额为0.02元[186] - 公司利润分配相关金额为-5.77元[186] - 公司资本公积转增资本相关金额为9,438,689元[186] - 公司期末余额为2,068,518,222.29元[186] - 公司期初余额为297,193,885.00元[186] - 公司其他项目金额为1,611,530,773.06元[186] - 公司专项储备相关金额为43,456,274.31元[186] - 公司其他权益项目金额为116,337,289.92元[186] - 公司上年期末所有者权益合计为2,003,664,146.37元