收入和利润（同比环比） - 营业收入为11.12亿元人民币，同比增长57.00%[20] - 公司2015年营业收入为11.122692亿元，较2014年增长57.00%[33] - 公司2015年营业收入总额为11.12亿元，同比增长57.00%[43] - 归属于上市公司股东的净利润为2842.4万元人民币，同比下降62.43%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为2842.40万元，较2014年减少62.43%[33] - 基本每股收益为0.10元/股，同比下降60.00%[20] - 加权平均净资产收益率为1.68%，同比下降2.91个百分点[20] - 2015年度归属于上市公司普通股股东净利润为28,424,001.41元[84] - 2014年度归属于上市公司普通股股东净利润为75,653,885.63元[84] - 2013年度归属于上市公司普通股股东净利润为60,267,414.63元[84] - 2015年息税折旧摊销前利润为8,515.76万元，同比下降37.05%[132][133] 成本和费用（同比环比） - 地产销售营业成本同比增长76.49%至8.25亿元人民币[48][49] - 土地成本同比增长189%至2.18亿元人民币，占营业成本比重26.45%[48] - 财务费用同比大幅增长968.3%至2012.66万元人民币[51] - 公司当期总体薪酬发生额为4908.72万元，占当期营业收入比例为3.87%[178] 各条业务线表现 - 地产销售业务收入为10.64亿元，占总收入95.62%，同比增长60.77%[43] - 工业厂房租赁管理收入为4291.71万元，同比下降0.46%[43] - 地产销售量同比增长60.77%至10.64亿元人民币[47] - 地产库存量同比增长213.72%至7.89亿元人民币[47] - 深圳百门前工业区可出租面积18.99万平方米，出租率达90.64%[37] - 房地产项目总建筑面积317.80万平方米，累计已竣工102.46万平方米[34][35] - 全年实现签约销售额17.2474亿元，签约销售面积21.61万平方米[34] 各地区表现 - 华中地区收入8.03亿元，同比增长35.14%，毛利率25.83%[44][46] - 西南地区收入2.6亿元，同比增长287.76%，毛利率11.80%[44][46] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.82亿元人民币，同比改善57.90%[20] - 经营活动现金流量净额全年为-5.817004亿元，第四季度单季度为-4.3086436109亿元[24] - 经营活动现金流量净额同比改善57.9%至-5.82亿元人民币[53] - 支付重庆两江新区项目土地出让金9.06亿元人民币[55] - 投资活动产生的现金流量净额为-648.02万元，同比下降104.07%，主要因缺乏股权转让收益[132][134] - 筹资活动产生的现金流量净额为71,526.17万元，同比下降31.11%，主要因偿还债务及支付利息增加[132][134] - 筹资活动现金流出同比增长92.72%至12.34亿元人民币[53] - 期末现金及现金等价物余额为5.54亿元，同比增长29.77%[133] 资产和债务 - 总资产为81.27亿元人民币，同比增长33.49%[20] - 公司总资产81.26938亿元，归属于上市公司股东的净资产17.090203亿元[33] - 归属于上市公司股东的净资产为17.09亿元人民币，同比增长1.33%[20] - 资产负债率为63.44%，同比上升11.89个百分点[133] - 公司新增借款13.164亿元，占上年末净资产的44.63%[139] - 公司银行贷款融资余额7.47亿元，成本区间5.5%-7.38%[40] - 公司信托融资余额5.3亿元，成本区间8.2%-9.8%[40] - 公司公开发行4.7亿元公司债券获证监会核准[121] - 公司非公开发行10亿元公司债券票面利率4.00%[121] - 公司存续债券"15中房债"余额70,000万元利率4.22%[124] - 公司债公开发行募集资金总额68,970万元，已全部使用完毕[63] - 公司债券15中房债募集资金净额为6.897亿元人民币，已全部使用完毕，其中1亿元人民币用于置换银行贷款，剩余用于补充流动资金[126] - 公司长期信用等级为AA，15中房债债券信用等级为AAA[127] - 受限资产总额为21.42亿元，包括货币资金1.075亿元、存货19.88亿元等[135] 子公司表现 - 子公司深圳市中住汇智实业有限公司净利润23,177,749.72元[67] - 子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司营业收入556,784,723.00元[67] - 子公司中房（苏州）地产有限公司总资产2,411,954,286.02元[67] - 子公司重庆中房嘉汇房地产开发有限公司净亏损3,835,644.78元[67] - 子公司重庆中房嘉润房地产开发有限公司净亏损4,614,988.08元[67] - 子公司中房（天津）置业有限公司净亏损4,608,184.64元[67] 关联交易和担保 - 关联方中国房地产开发集团公司借款期末余额为人民币64,713.87万元，年利率10.56%，本期利息支出6,500.74万元[104] - 关联方中住地产开发有限公司借款期末余额为人民币9,636.43万元，利率为基准利率上浮40%，本期利息支出2,894.45万元[104] - 公司向控股子公司重庆中房嘉润房地产开发有限公司提供财务资助累计披露金额达人民币12.2亿元（含新增额度）[105][106][107][108] - 公司获股东大会授权向中国房地产开发集团公司借款额度不超过人民币20亿元，年利率不高于12%[107] - 公司获授权对控股子公司兆嘉公司、嘉润公司、天津公司提供财务资助总额度为人民币13亿元[106] - 应收关联方重庆渝富兴盛土地开发有限公司保证金期末余额为人民币7.5万元，利率0%[104] - 应付关联方重庆渝富资产管理集团有限公司债务重组余款期末余额为人民币49.64万元，利率0%[104] - 公司向控股子公司中房天津置业有限公司提供财务资助人民币3,060万元，关联方按持股比例共同资助[106] - 公司第八次董事会批准向控股子公司长沙中住兆嘉房地产开发有限公司提供财务资助人民币20,000万元[107] - 关联方中交郴州筑路机械厂施工合同往来款本期新增人民币44.21万元，收回人民币51.04万元[104] - 报告期内公司审批对子公司担保额度合计212,000万元[116] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计47,000万元[116] - 报告期末公司已审批对子公司担保额度合计227,000万元[116] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计32,000万元[116] - 公司实际担保总额占净资产比例为18.72%[116] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保金额32,000万元[116] - 公司新增对外担保1.7亿元，占上年末净资产的5.76%[139] 管理层讨论和指引 - 非经常性损益项目2015年金额为18.459227万元，较2014年5160.314478万元大幅减少[26] - 预付账款较上期增加11.14%，存货占总资产比较上期降低10.25%[30] - 预付账款增加至932,351,771.85元，同比增长11.14%[58] - 存货占总资产比重下降10.25个百分点至76.07%[57] - 分季度营业收入第四季度最高，达7.3254977375亿元，占全年65.9%[24] - 分季度归属于上市公司股东的净利润第二季度最高，为1849.576204万元[24] - 前五名供应商采购额占比75.02%，总额5.72亿元人民币[50] 公司治理和股东结构 - 公司控股股东为中住地产开发有限公司[18] - 控股股东中住地产开发有限公司成立于1992年03月28日[152] - 实际控制人变更为中交房地产集团有限公司，变更日期2015年07月08日[154] - 中国交通建设集团持有中国交建（代码：601800）63.83%股权[154] - 重庆渝富资产经营管理集团注册资本10000亿元[156] - 报告期内所有董事、监事及高级管理人员持股数均为0股[161][162] - 公司不存在优先股[159] - 控股股东报告期内未参股其他境内外上市公司[152] - 实际控制人性质为中央国资管理机构[153] - 控股股东性质为中央国有控股[152] - 实际控制人未通过信托或其他资产管理方式控制公司[156] - 有限售条件股份减少10,488,343股至158,460,235股，占比从56.84%降至53.32%[144] - 无限售条件股份增加10,488,343股至138,733,650股，占比从43.15%升至46.68%[144] - 股份总数保持不变为297,193,885股[144] - 湖南华夏投资集团有限公司10,488,343股限售股于2015年5月22日解除限售，占总股本3.52%[144][146] - 第一大股东中住地产开发公司持股158,460,235股，占比53.32%，均为限售股[149] - 第二大股东重庆渝富资产经营管理集团持股31,756,243股，占比10.69%，其中质押12,130,000股[149] - 第三大股东湖南华夏投资集团持股24,046,469股，占比8.09%，其中质押5,620,000股[149] - 报告期末普通股股东总数9,072户，较上月减少120户[149] - 前10名股东持股总量占比81.78%，其中国有法人持股占比67.37%[149][150] 重大事项和承诺 - 公司以底价5.04亿元竞得苏州吴江区地块，占地面积6.21万平方米[37] - 公司以底价45.3亿元竞得重庆中央公园项目，占地面积51.85万平方米[37] - 公司股票因重大资产重组自2016年2月22日起停牌[122] - 中交房地产正在筹划与公司的重大资产重组以解决同业竞争问题[89] - 控股股东中住地产承诺所认购股份自股改实施起36个月内不上市交易或转让 且公司股价未达20元/股时不通过二级市场出售股份[86] - 中住地产承诺2016年底前完成三亚公司和惠州公司的资产处置工作[87] - 江苏汇智清算后剩余财产价值低于评估值2966452.19元 中住地产已现金补足差额[88] - 中住地产承诺若清算公司剩余财产价值低于2007年5月31日评估值则以现金补足[87] - 中房集团承诺在重庆四川等地区不与公司构成同业竞争[88] - 中交房地产2016年3月7日承诺承接中房集团未履行完毕的承诺义务[89] - 北京汉华等公司已清理完毕 清算后资产价值均不低于2007年5月31日评估值[87] - 三亚公司已完成营业执照经营范围变更 与房地产开发无关[87] - 惠州华能房地产开发经营公司的资产清理工作正在推进中[87] - 公司控股股东中住地产于2013年9月27日承诺若诉讼致兆嘉公司承担责任将给予相应补偿[90] - 最高人民法院2015年11月23日终审判决未认定中住地产需承担责任[90] - 中住地产等三大股东自2015年7月8日起6个月内不通过二级市场减持公司股份[90] - 兆嘉公司与华夏科技诉讼案涉案金额8052.01万元[97] - 最高人民法院终审判令华夏公司支付兆嘉公司4963.31069万元[97] - 兆嘉公司已于2015年12月3日收到华夏公司支付款项4963.31069万元[97] 利润分配和股本 - 利润分配预案为每10股派发现金红利0.2元（含税）[7] - 报告期末总股本为297,193,885股[7] - 公司总股本基数为297,193,885股，每10股派息0.2元（含税）[81][85] - 2015年度现金分红总额为5,943,877.70元，占归属于上市公司普通股股东净利润的20.91%[84] - 2014年度现金分红总额为5,943,877.70元，占归属于上市公司普通股股东净利润的7.86%[84] - 2013年度现金分红总额为5,943,877.70元，占归属于上市公司普通股股东净利润的9.86%[84] - 剩余未分配利润结转至下一年度为96,632,190.36元[85] - 现金分红占利润分配总额比例为100%[85] 人事变动 - 董事长沈东进因工作原因于2015年5月14日离任[163] - 董事刘兆丰、独立董事李树、独立董事刘红宇、监事长耿忠强、监事刘进伟、副总经理梁继林及辛克均因任期届满于2015年9月10日离任[163] - 吴文德自2015年4月起任中房地产董事长并兼任中交房地产集团副总经理及中住地产执行董事兼总经理[164][170] - 薛四敏自2015年9月起任中房地产董事并兼任中交房地产集团董事及总会计师[164][170] - 祝宏毅自2015年9月起任中房地产董事并兼任中交房地产集团总经理助理兼投资管理部总经理[165][170] - 周健自2012年8月起任中房地产董事并兼任重庆渝富资产土地经营事业部部长[166][170] - 陈玲自2015年9月起任中房地产监事长并兼任中交房地产集团财务资金部总经理[168] - 聂焕新自2008年起持续担任中房地产财务总监[169] - 田玉利自2011年8月起任中房地产董事会秘书[169] - 余勇自2015年9月起任中房地产副总经理并兼任三家子公司高管职务[169] - 公司董事、监事和高级管理人员共13人，从公司获得的报酬总额为514.37万元[172] - 公司独立董事津贴为每年8万元[172] 员工情况 - 公司共有在册员工287人，其中财务人员32人，行政人员36人，市场营销24人，技术人员103人，其他92人[176] - 公司员工硕士以上学历人员占17.42%，本科学历人员占47.04%[176] - 公司高管人均薪酬金额为59.41万元/人，所有员工人均薪酬金额为17.16万元/人[178] 审计和内部控制 - 瑞华会计师事务所获聘为审计机构报酬55万元连续服务年限5年[95] - 公司报告期不存在证券投资及衍生品投资[59][60] - 公司报告期未出售重大资产及重大股权[65] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用情况[91] - 公司报告期无会计政策变更及重大会计差错更正[92][93] - 公司报告期无合并报表范围变化[94] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为96.00%[196] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为100.00%[196] - 财务报告重大缺陷数量为0个[197] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[197] - 财务报告重要缺陷数量为0个[197] - 非财务报告重要缺陷数量为0个[197] - 内部控制评价报告全文披露日期为2016年03月18日[196] - 公司财务报告内部控制缺陷重要性水平为税前利润的5%[196] - 公司财务报告内部控制缺陷一般性水平为税前利润的1%[196] - 分子公司缺陷认定重要性水平为销售收入或总资产的1.5%[196] 其他重要内容 - 报告期内接待个人投资者调研51次，无机构调研[75] - 公司控股股东包括中住地产开发有限公司、中国房地产开发集团公司和中交房地产集团有限公司，均存在同业竞争问题[183] - 2015年第一次临时股东大会投资者参与比例为0.10%[185] - 2015年第二次临时股东大会投资者参与比例为0.07%[185] - 2014年度股东大会投资者参与比例为0.06%[185] - 2015年第三次临时股东大会投资者参与比例为0.02%[185] - 2015年第四次临时股东大会投资者参与比例为0.01%[185] - 独立董事郭海兰本报告期应参加董事会次数为14次[186] - 审计委员会在报告期内召开会议四次[189][190] - 薪酬与考核委员会在报告期内召开会议两次[191] - 提名委员会在报告期内召开会议两次[192] - 监事会在报告期内未发现公司存在风险[193]