公司治理动态 - 公司将于2025年9月5日召开2025年第二次临时股东会 [2] - 股东会将审议《关于增补第八届董事会非独立董事的议案》 [2]

财务表现 - 上半年营业收入1.34亿元 同比下降52.39% [1] - 归属于上市公司股东的净利润亏损8484.67万元 [1] - 扣除非经常性损益后净利润亏损8069.50万元 [1] 每股指标 - 基本每股收益为-0.28元 [1]

公司治理动态 - 公司于2025年8月19日以通讯方式召开第十一届第一次董事会会议 [2] - 会议审议《关于选举公司董事长的议案》等文件 [2] 业务结构 - 2024年度营业收入中房地产行业占比99.97% [2] - 其他业务收入占比0.03% [2] 基础信息 - 公司证券代码SZ 000609 [2] - 当前收盘价3.3元 [2]

公司财务表现 - 2025年上半年营业收入约1.34亿元 同比减少52.39% [2] - 2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损约8485万元 [2] - 2025年上半年基本每股收益亏损0.28元 [2] 历史同期对比 - 2024年同期营业收入约2.81亿元 [2] - 2024年同期归属于上市公司股东的净利润亏损约7474万元 [2] - 2024年同期基本每股收益亏损0.25元 [2]

人事安排 - 2025年8月19日公司召开第十一届董事会第一次会议[2] - 董事长吴珺代行董事会秘书职务[2] - 聘请刘国长担任证券事务代表，任期与第十一届董事会一致[2] 人员信息 - 吴珺办公地址为北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦十二层1201[2] - 吴珺联系电话为13641323242[2] - 吴珺电子邮箱为wujun@zdinvest.com[2] - 刘国长办公地址为北京市朝阳区东三环南路1号院2号佳龙大厦十二层1201[3] - 刘国长联系电话为13641323242[3] 持股情况 - 刘国长直接持有公司15000股股票[6]

关联资金总体情况 - 2025年上半年初其他关联资金往来余额104,865.52万元[3] - 上半年累计发生金额（不含利息）503.45万元[3] - 上半年利息0.00万元[3] - 上半年偿还累计发生金额635.07万元[3] - 上半年末余额104,733.90万元[3] 各公司往来资金情况 - 成都庆今年初余额8,594.87万元，偿还23.86万元，期末8,571.01万元[2] - 西藏智轩年初余额76,282.17万元，偿还500.00万元，期末75,782.17万元[3] - 西藏智隐年初余额2,055.77万元，期末2,055.77万元[3] - 达州绵石年初余额17,835.62万元，偿还10.67万元，期末17,824.95万元[3] - 重庆中美恒年初余额0.00万元，发生额500.00万元，期末500.00万元[3]

人事变动 - 2025年8月19日公司董事会同意聘请刘达勇为总经理，郭四野为财务总监[1] 人员持股 - 刘达勇直接持有公司134万股，占总股本0.45%[3] - 郭四野未直接持有公司股票[3][4]

董事会选举 - 2025年8月19日召开第十一届董事会第一次会议[2][3] - 选举吴珺女士担任公司第十一届董事会董事长[2] 委员会任命 - 确定审计、提名、薪酬与考核委员会委员及召集人[3] - 各专门委员会任期与第十一届董事会任期一致[3] 后续安排 - 公司将尽快完成工商变更登记手续[2] - 备查文件为中迪投资第十一届董事会第一次会议决议[4]

会议安排 - 2025年8月8日发出召开第十一届董事会第一次会议通知[1] - 2025年8月19日第十一届董事会第一次会议通讯召开[1] 会议决议 - 6名董事全参加会议[1] - 多项议案均以6票同意通过[1][2][3][5][6][7][8]

营业收入与利润 - 营业收入为1.339亿元，同比下降52.39%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为-8484.67万元，同比下降13.53%[20] - 扣除非经常性损益的净利润为-8069.50万元，同比下降18.84%[20] - 基本每股收益为-0.28元/股，同比下降12.00%[20] - 营业总收入同比下降52.4%至1.34亿元（2024年同期：2.81亿元）[138] - 归属于母公司净亏损扩大13.5%至8485万元（2024年同期：7474万元）[139] - 基本每股收益恶化至-0.28元（2024年同期：-0.25元）[139] - 公司2024年上半年综合收益总额亏损7473.69万元人民币[151] - 公司2025年上半年综合收益总额亏损557.24万元人民币[155] - 公司2024年营业收入为305,367,984.53元，较上年上升429.71%[166] 成本与费用 - 营业成本同比下降51.99%至1.338亿元，与收入下降趋势一致[40] - 财务费用同比上升39.18%至6225万元，主因逾期借款罚息及借款利息停止资本化[41] - 财务费用激增39.2%至6225万元（2024年同期：4473万元）[138] - 营业总成本下降37.7%至2.15亿元（2024年同期：3.45亿元）[138] - 销售费用减少26.7%至819万元（2024年同期：1117万元）[138] - 母公司管理费用增长17.1%至606万元（2024年同期：518万元）[140] - 信用减值损失收窄78.8%至-7.89万元（2024年同期：-37.26万元）[138] - 研发费用未发生（两年同期均为零）[138] - 所得税费用激增8623.96%至27.8万元，受递延所得税费用影响[41] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1257.13万元，同比下降48.24%[20] - 经营活动现金流量净额同比下降48.24%至1257万元，因房地产项目工程款支付增加[41] - 投资活动现金流量净额暴跌99.03%至3.88万元，因缺乏大额投资回款[41] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降48.2%，从2429万元降至1257万元[142] - 投资活动产生的现金流量净额大幅下降99.0%，从400万元降至3.9万元[143] - 母公司经营活动现金流量净额为-400万元，同比恶化100.4%[144] - 母公司投资活动现金流量净额仅为2650元，较去年400万元下降99.9%[144] - 销售商品提供劳务收到的现金同比增长15.9%，达到8949万元[142] - 购买商品接受劳务支付的现金激增130.8%，从2683万元增至6193万元[142] - 收到其他与经营活动有关的现金增长192.8%，从416万元增至1218万元[142] - 筹资活动现金流入小计同比增长21.2%，达到1791万元[143] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金增长58.4%，从1050万元增至1664万元[143] - 期末现金及现金等价物余额同比增长9.9%，达到4097万元[143] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为41,694,562.67元，较上年同期增加180.13%[166] 资产与负债 - 总资产为19.023亿元，较上年度末下降3.09%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为5755.52万元，较上年度末下降59.34%[20] - 货币资金增加至55.38亿元，占总资产比例升至2.91%[49] - 存货减少至159.49亿元，占总资产比例降至83.84%[49] - 合同负债减少至19.45亿元，占总资产比例降至10.23%，因项目交付结转收入[49] - 其他应付款增加至20.57亿元，占总资产比例升至10.81%，主要因贷款逾期利息增加[49] - 一年内到期的非流动负债增加至70.59亿元，占总资产比例升至37.11%[49] - 公司货币资金期末余额为55.38亿元，较期初43.95亿元增长26.0%[133] - 存货期末余额为159.49亿元，较期初166.83亿元下降4.4%[133] - 其他应收款期末余额为8030.27万元，较期初6971.53万元增长15.2%[133] - 长期股权投资期末余额为8177.85万元，较期初8075.96万元增长1.3%[134] - 合同负债期末余额为19.45亿元，较期初23.99亿元下降18.9%[134] - 一年内到期非流动负债期末余额为70.59亿元，较期初65.60亿元增长7.6%[135] - 未分配利润期末余额为-42.72亿元，较期初-34.23亿元亏损扩大24.7%[135] - 母公司其他应收款期末余额为10.49亿元，与期初10.50亿元基本持平[136] - 母公司长期股权投资期末余额为3.32亿元，较期初3.31亿元增长0.3%[136] - 母公司未分配利润期末余额为6.47亿元，较期初6.52亿元下降0.9%[137] - 2024年末货币资金余额为43,947,082.84元，较上年末增加25.25%[166] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率为-85.22%，同比下降64.03个百分点[20] - 毛利率为-0.03%，较上年同期下降0.96个百分点[45] - 其他业务收入同比增长310.33%至17.4万元，但占比仅0.13%[43] 业务线表现 - 中迪·绥定府项目5、6号楼完工交付，实现营业收入12,979.44万元[30][31] - 中迪·花熙樾项目实现销售、租赁收入393.53万元[30][31] - 报告期内公司房地产业务共计实现收入13,372.97万元[30] - 中迪·绥定府项目本期预售（销售）金额9,083.42万元，结算金额13,106.47万元[34] - 中迪·花熙樾项目本期预售（销售）金额506.68万元，结算金额409.43万元[34] - 两江·中迪广场商业部分本期预售（销售）金额285.14万元，结算金额261.60万元[34] - 房地产业务收入占比99.87%，但收入规模同比下滑52.45%[43] - 2025年上半年"中迪·绥定府"项目实现营业收入1.3亿元[73] 融资与借款 - 期末银行贷款余额4.595亿元，融资成本12.75%[36] - 期末非银行类贷款余额1.232亿元，融资成本3.20%[36] - 期末其他融资余额1.454亿元，融资成本16.80%[36] - 公司一年内到期长期借款余额为5.4亿元[73] - 一年内到期的长期借款余额为539,902,197.57元[166] 关联方交易 - 公司应付关联方债务期末余额：广东润鸿富创科技中心3,836.41万元[82] - 四川赛银企业管理有限公司关联借款期末余额10,421.53万元，较期初增长23.2%[82] - 四川省蜀工数联科技发展有限公司债权转让期末余额2,496.99万元，利率10%[82] - 关联方四川赛银本期新增借款1,790.50万元[82] - 四川赛银借款利率为同期LPR上浮10%，本期利息支出172.61万元[82] - 关联方财务资助展期：润鸿富创3,836.41万元借款展期至2025年7月31日[88] - 四川赛银对子公司西藏智轩6,850.80万元借款展期至2025年7月31日[88] - 公司质押康平铁科3,000万股股份及和宸盈佳1,200万元合伙份额为关联借款提供担保[88] - 关联债务展期事项分别于2025年4月23日及6月24日通过巨潮资讯网披露[90] - 关联财务资助缓解公司资金压力，优化财务状况[82] 担保情况 - 公司对外担保总额为156,094.32万元，实际担保余额为97,936.39万元[96] - 实际担保余额占公司净资产比例高达1,701.61%[96] - 对成都迈尔斯通房地产担保额度17,000万元，实际发生12,800万元[95] - 对达川区政府担保额度22,260万元，实际发生12,322.75万元[95] - 对子公司重庆中美恒置业担保额度75,000万元，实际余额45,952.85万元[95] - 子公司间担保余额26,860.79万元，占总额27.4%[96] - 为资产负债率超70%对象担保余额85,613.64万元[96] - 迈尔斯通公司1.28亿元贷款违约可能触发连带担保责任[96] - 报告期内新增担保发生额581.05万元[96] - 关联方担保余额为0[96] - 公司为迈尔斯通公司提供连带责任保证担保的借款总额为17000万元人民币，其中余额12799.83万元人民币贷款已提前到期[101] - 公司全资子公司达州中鑫为工程款在17000万元人民币范围内提供抵押担保[112] - 公司承担阶段性抵押贷款保证额约3.689亿元[38] 诉讼与法律事项 - 与三峡银行诉讼涉案金额4746.03万元[76] - 与中建一局诉讼涉案金额1950.42万元[76] - 与德佳建筑诉讼涉案金额118.51万元[76] - 其他未达披露标准诉讼涉案金额56.21万元[76] - 公司子公司中美恒置业涉及三峡银行金融借款合同纠纷诉讼[108] - 公司全资子公司达州中鑫涉及建设工程施工合同纠纷诉讼[110] - 公司子公司中美恒置业与中建一局签订协议分期支付工程款[103] - 公司全资子公司达州中鑫与成都捷意确认工程款金额为14616.84万元人民币[112] - 两江·中迪广场项目已与中国建筑一局签订执行和解协议并取得法院终止执行裁定书[167] 公司治理与股权 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[5] - 公司撤销退市风险警示，证券简称由*ST中迪变更为ST中迪，股票交易日涨跌幅限制仍为5%[29] - 控股股东71,144,800股被司法冻结占总股本23.77%[78] - 公司完成第十一届董事会换届选举[116] - 公司修改《公司章程》等内部制度[114] - 公司股份总数未发生变动，仍为299,265,522股，有限售条件股份占比2.74%（8,207,250股），无限售条件股份占比97.26%（291,058,272股）[121] - 国有法人持股数量为7,176,000股，占总股本比例2.40%，全部为有限售条件股份[121][123] - 公司第一大股东广东润鸿富创科技中心持股71,144,800股，占比23.77%，其全部股份处于冻结状态[123] - 报告期末普通股股东总数为14,230名[123] - 前10名股东中境内自然人持股最高为刘桂花（0.97%，2,894,600股），其中2,221,400股通过融资融券信用账户持有[123][124] - 股东李深秋持股2,831,200股（0.95%），其中788,500股通过融资融券信用账户持有[123][124] - 公司控股股东及实际控制人在报告期内未发生变更[126] - 公司股票自2025年6月11日起撤销退市风险警示但仍被实施其他风险警示，证券简称由*ST中迪变更为ST中迪[105][106] - 公司累计发行股本总数为299,265,522股[163] 子公司表现 - 子公司达州绵石房地产净利润亏损2104.12万元[58] - 子公司重庆中美恒置业净利润亏损5329.47万元[58] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中债务重组损益为179.42万元[25] 受限资产 - 受限资产总额达142.38亿元，其中存货受限129.56亿元（抵押及查封）[51] - 长期股权投资受限81.78亿元（质押及查封）[51] 资本结构 - 公司股本为299,265,522.00元[146][148] - 资本公积从44,766,913.02元增加至45,605,967.23元，增长839,054.21元（约1.87%）[146][148] - 未分配利润从-342,303,603.85元减少至-427,150,322.89元，下降84,846,719.04元（约24.8%）[146][148] - 归属于母公司所有者权益从141,562,817.46元减少至57,555,152.63元，下降84,007,664.83元（约59.3%）[146][148] - 综合收益总额为亏损84,846,719.04元[146] - 所有者权益合计从141,562,817.46元减少至57,554,989.99元，下降84,007,827.47元（约59.3%）[146][148] - 其他综合收益为-151,072.22元[146][148] - 盈余公积为139,985,058.51元[146][148] - 少数股东权益为-162.64元[146][148] - 所有者投入资本增加839,054.21元[146] - 公司2024年上半年期末所有者权益合计为3.157亿元人民币[153] - 公司2025年上半年所有者权益减少473.34万元人民币[155] - 公司股本保持稳定为2.9927亿元人民币[151][153][155] - 公司2025年半年度所有者权益合计为1,200,036,093.91元[157] - 公司2025年半年度股本为299,265,522.00元[157] - 公司2025年半年度资本公积为72,800,152.34元[157] - 公司2025年半年度盈余公积为181,571,785.63元[157] - 公司2025年半年度未分配利润为646,549,706.16元[157] - 公司2024年半年度所有者权益合计为1,187,383,624.89元[159] - 公司2024年半年度资本公积为70,252,597.59元[159] - 公司2024年半年度未分配利润为636,444,791.89元[159] - 公司2024年半年度综合收益总额减少9,755,771.06元[159] 投资与资产处置 - 公司无证券及衍生品投资，无重大股权出售[53][54][56] - 母公司投资收益改善至200万元（2024年同期：-171万元）[140] 持续经营与风险 - 公司连续五年经营亏损[73] - 公司连续五年经营亏损[166] 会计政策与报表编制 - 半年度报告未经审计[72] - 2025年半年度财务报告未经审计[131] - 财务报表编制单位为元[132] - 公司重要应收账款/其他应收款/应付账款单项金额门槛为超过资产总额0.5%[177] - 重要子公司判定标准为资产/收入/利润总额超过集团对应总额10%[177] - 合并财务报表范围以控制为基础确定包括公司及全部子公司[179] - 子公司少数股东权益在合并资产负债表中单独列示[179] - 非同一控制下企业合并以购买日公允价值纳入合并报表[180] - 丧失控制权时剩余股权按公允价值计量差额计入投资收益[181] - 分步处置子公司符合一揽子交易时差额先计入其他综合收益[181][182] - 购买子公司少数股权时差额调整资本公积或留存收益[183] - 不丧失控制权处置部分股权时差额调整资本公积或留存收益[183] - 现金等价物定义为期限短流动性强价值变动风险小的投资[185] - 外币报表折算差额在处置境外经营时转入当期损益[187] - 金融资产根据业务模式和合同现金流特征分为三类计量方式[189] - 以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等，按公允价值初始计量，交易费用计入初始确认金额[192] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其他债权投资等，公允价值变动除利息、减值及汇兑损益外均计入其他综合收益[193] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资等，公允价值变动计入其他综合收益，股利计入当期损益[193] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非流动金融资产等，相关交易费用直接计入当期损益[194] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，公允价值变动计入当期损益[194] - 以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款等[194