会议安排 - 公司第十一届董事会第十一次会议通知于2025年4月24日送达相关人员[2] - 会议于2025年4月28日召开，应出席董事9人，实际出席9人[2] 报告审议 - 会议审议通过《公司2025年第一季度报告》[3] - 该议案经2025年4月27日审计委员会2025年第四次会议审议通过[3] 表决结果 - 表决结果为同意9票，反对0票，弃权0票[5]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入28.23亿元，上年同期27.53亿元，同比增长2.54%[3] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润627.07万元，上年同期2537.87万元，同比下降75.29%[3] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2260.18万元，上年同期 - 5477.31万元，同比增长141.26%[3] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额12.67亿元，上年同期9.76亿元，同比增长29.72%[3] - 本报告期末总资产284.56亿元，上年度末302.37亿元，同比下降5.89%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益93.95亿元，上年度末93.86亿元，同比增长0.10%[5] - 2025年一季度公司实现营业收入28.23亿元，同比+2.54%，毛利率约为10.28%，同比提升1.75个百分点，归母净利润627.07万元，同比-75.29%，扣非归母净利润2260.18万元，同比+141.26%[17] - 公司2025年一季度资产总计284.56亿元，较上期302.37亿元有所下降[25][27] - 公司2025年一季度负债合计189.97亿元，较上期207.93亿元有所下降[27] - 公司2025年一季度所有者权益合计94.59亿元，较上期94.43亿元略有上升[27] - 公司2025年一季度营业总收入28.23亿元，较上期27.53亿元有所增长[29] - 公司2025年一季度营业总成本30.45亿元，较上期30.96亿元有所下降[29] - 公司2025年第一季度净利润为14440907.07元，上年同期为29177664.39元[31] - 归属于母公司所有者的净利润为6270710.06元，上年同期为25378707.81元[31] - 基本每股收益为0.0027，上年同期为0.0108；稀释每股收益为0.0027，上年同期为0.0108[33] - 经营活动产生的现金流量净额为1266649697.27元，上年同期为976465518.23元[33] - 投资活动产生的现金流量净额为1875931016.67元，上年同期为2213811979.60元[35] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 3064397860.73元，上年同期为 - 3443831027.63元[35] - 现金及现金等价物净增加额为78182853.21元，上年同期为 - 253553529.80元[35] - 期末现金及现金等价物余额为2978189009.15元，上年同期为3021033239.88元[35] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2894275879.13元，上年同期为2941220700.75元[33] - 取得借款收到的现金为339937392.57元，上年同期为544000000.00元[35] 各业务线数据关键指标变化 - 一季度公司累计实现住房总交易金额（GTV）为681.1亿元，同比+33.0%，其中经纪业务、资产管理业务、新房业务GTV分别为567.9、36.2、77.0亿元，同比分别+35.2%、+0.6%、+37.5%[17] - 截至一季度末，公司资产管理业务在管房源达到31.0万套，较年初增加0.7万套[17] - 截至报告期末，公司国内运营门店总量约为2623家，直营门店2123家、加盟门店500家[17] 财务科目变动原因 - 开发支出较上年减少34.63%，主要因结转无形资产所致[10] - 其他收益较上年减少58.99%，主要系政府补助下降所致[10] - 投资收益较上年减少98.82%，因2024年一季度出售新纪元大酒店所致[10] 担保事项 - 2025年1月10日，公司为全资子公司北京我爱我家房地产经纪有限公司7000万元流动资金借款提供最高额连带责任保证担保[19] - 2025年1月22日，公司为全资子公司昆明百货大楼（集团）家电有限公司4000万元授信额度提供最高额保证担保和最高额抵押担保[19] - 2025年3月13日，公司为全资子公司昆明百货大楼商业有限公司3000万元流动资金借款提供保证担保[20] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数87705户，表决权恢复的优先股股东总数为0[12] - 杜勇持股11173000股，占比0.47%[14] - 前10名无限售条件股东中，西藏太和先机投资管理有限公司持股411028689股[14] 货币资金情况 - 2025年3月31日，公司货币资金期末余额为3256849538.58元，期初余额为3237829500.64元[22] 资产负债表部分科目变化 - 公司2025年一季度应收账款4.37亿元，较上期5.04亿元有所减少[24] - 公司2025年一季度预付款项9.67亿元，较上期10.95亿元有所减少[24] - 公司2025年一季度存货2.19亿元，较上期2.17亿元略有增加[24] - 公司2025年一季度短期借款11.53亿元，较上期11.77亿元略有减少[25] - 公司2025年一季度长期借款3.41亿元，较上期8.66亿元大幅减少[25]

股价表现与交易数据 - 公司今日股价跌停 全天换手率达19_05% 成交额14_50亿元 振幅7_25% [2] - 龙虎榜数据显示 机构专用席位净买入1743_40万元 深股通净买入1518_89万元 营业部席位合计净卖出5561_35万元 [2] - 深交所公开信息显示 该股因日跌幅偏离值达-9_06%上榜 [2] 龙虎榜交易明细 - 上榜前五大买卖营业部合计成交3_82亿元 其中买入1_79亿元 卖出2_02亿元 合计净卖出2299_06万元 [2] - 买五为机构专用席位 买入1979_54万元 卖出236_14万元 净买入1743_40万元 [2] - 深股通为第二大买入营业部及第五大卖出营业部 买入4211_26万元 卖出2692_36万元 净买入1518_89万元 [2] - 买一国泰海通证券三亚迎宾路营业部买入5084_62万元 卖一国投证券西安朱雀大街营业部卖出5277_12万元 [3][4] 资金流向 - 今日主力资金净流出2_37亿元 其中特大单净流出2_18亿元 大单净流出1889_30万元 [2] - 近5日主力资金净流入3940_76万元 [2] 融资融券数据 - 最新两融余额4_65亿元 其中融资余额4_65亿元 融券余额68_34万元 [3] - 近5日融资余额增加3496_66万元 增幅8_14% 融券余额增加1_89万元 增幅2_85% [3]

A股地产股异动 - 午后A股地产板块出现异动拉升行情 [1] - 我爱我家股价直线封涨停板 [1] - 特发服务 世联行 新城市等地产相关个股跟随上涨 [1] 领涨个股表现 - 我爱我家成为板块领涨龙头并封住涨停 [1] - 特发服务 世联行等地产服务类公司同步走强 [1] - 新城市等地产产业链个股跟涨 [1]

公司人才发展举措 - 公司启动C80储备总监训练营 48名北京公司精英骨干参与并以全员登顶泰山展现团队凝聚力[1] - C80计划名称中C代表混凝土象征稳固根基 80代表民用建筑混凝土最高标号体现对人才的高标准要求[1] - 训练营选择泰山传递对管理人才志存高远 坚韧不拔的期许 海拔1545米攀登征程是对人才赋能组织战略的诠释[1] 领导力培养体系 - 北京公司总经理高晓辉开展三小时总经理第一课 强调卓越领导力需营造信任环境激发团队内驱力[2] - 课程涵盖正心诚意管理初心 为团队打造安全基地 精准洞察他人潜在优势三大维度[2] - C80计划作为人才培育王牌项目 秉持专业能力过硬 个人品质超群 行业视野开阔标准 已培养数百名管理人才[2] 人才培养战略价值 - 从房产经纪一线成长的干部凭借专业服务能力赢得客户信赖 成为行业干部最佳雇主品牌代言人[2] - 公司构建涵盖培养 管理 激励及长期发展的人才培育体系 推出青蓝计划 C80计划 百万经纪人等多元计划[3] - 在行业深度调整期注重经纪人思维认知升级与幸福感知培育 输送兼具专业实力与人文情怀的行业领军者[3]

股份情况 - 高级管理人员高晓辉持有公司2,712,106股股份，占总股本0.12%[1] 减持计划 - 高晓辉计划减持不超过678,026股，不超总股本0.03%[1] - 减持原因是个人资金需求[2] - 股份来源为集中竞价买入和员工持股平台非交易过户[2] - 减持方式为集中竞价交易[3] - 拟减持期间为2025年5月20日 - 2025年8月19日[3] - 减持价格根据市场交易价格确定[3] 影响说明 - 本次减持不会导致公司控制权变更，不影响公司治理和经营[4] 信息披露 - 公司指定信息披露媒体为《证券时报》等及巨潮资讯网[5]

租售同权概念板块市场表现 - 截至4月21日收盘，租售同权概念板块整体下跌0.21%，位列概念板块跌幅榜前列[1] - 板块内8只个股上涨，涨幅居前的包括三湘印象上涨2.86%、明牌珠宝上涨2.17%、锦和商管上涨1.84%[1] - 跌幅居前的个股包括滨江集团、南国置业、三六五网等[1] 板块资金流向情况 - 租售同权概念板块当日获得主力资金净流出3.85亿元[2] - 15只个股遭遇主力资金净流出，其中9只个股净流出超千万元[2] - 资金净流出最严重的为我爱我家，净流出1.35亿元，其次为三湘印象净流出1.01亿元、明牌珠宝净流出7082.86万元[2] - 资金净流入居前的个股包括张江高科净流入3570.65万元、天府文旅净流入1806.40万元、锦和商管净流入1238.60万元[2][3] 个股交易数据明细 - 我爱我家当日下跌0.56%，换手率19.05%，主力资金净流出13505.46万元[2] - 三湘印象虽然股价上涨2.86%，但主力资金净流出10055.28万元，换手率达12.96%[2] - 滨江集团下跌2.96%，换手率1.92%，主力资金净流出407.23万元[3] - 张江高科上涨0.98%，换手率1.48%，获得主力资金净流入3570.65万元[3]

市场融资余额变动 - 截至4月18日全市场融资余额合计1.79万亿元 较前一交易日减少62.82亿元[1] - 融资余额连续3个交易日持续减少 其中沪市减少33.35亿元至9136.45亿元 深市减少29.27亿元至8737.94亿元 北交所减少1961.15万元至52.76亿元[1] 个股融资净买入情况 - 当日1349只个股获融资净买入 其中158只净买入金额超千万元 10只超5000万元[1] - 拓维信息融资净买入额居首达1.68亿元 寒武纪净买入1.56亿元 我爱我家净买入7696.92万元[1] - 融资净买入金额居前个股包括北方铜业6900.81万元 迈瑞医疗6281.67万元 华友钴业5796.60万元[2] 行业与板块分布特征 - 计算机 医药生物 有色金属行业各有2只个股进入融资净买入超5000万元榜单[1] - 主板有8只大手笔净买入个股 创业板1只 科创板1只[1] - 融资余额占流通市值比例算术平均值为3.65% 中兴通讯占比最高达5.88%[2] - 通化金马融资余额占比5.33% 我爱我家占比5.32% 拓维信息占比5.01%[2] 重点个股数据明细 - 中兴通讯最新融资余额76.72亿元 占流通市值5.88% 当日涨幅3.88%[2] - 寒武纪融资余额52.59亿元 占流通市值1.88% 当日跌幅1.10%[2] - 迈瑞医疗融资余额24.12亿元 占流通市值0.92% 当日跌幅2.07%[2] - 华友钴业融资余额23.32亿元 占流通市值4.34% 当日涨幅3.17%[2]

行业表现 - 沪指4月18日下跌0.11%，申万行业中13个上涨，通信（1.59%）和房地产（1.53%）涨幅居前，房地产行业位列涨幅榜第二 [1] - 房地产行业102只个股中83只上涨，7只涨停，13只下跌，1只跌停 [1] - 行业全天主力资金净流入10.15亿元，64只个股资金净流入，9只净流入超5000万元 [1] 资金流入个股 - 我爱我家以2.49亿元净流入居首，涨幅10.15%，换手率16.57% [1] - 万科A净流入1.24亿元，涨幅1.53%，换手率1.68% [1] - *ST中地净流入8476.84万元，跌幅4.94%，换手率8.97% [1] - 渝开发、金融街、新华联、三湘印象、光大嘉宝、中国武夷净流入均超5000万元，涨幅介于6.67%-10.14% [1] 资金流出个股 - 招商蛇口净流出4300.55万元，涨幅0.51%，换手率0.66% [2] - 保利发展净流出3959.92万元，涨幅0%，换手率0.93% [2] - *ST金科净流出3361.72万元，跌幅4.26%，换手率2.79% [2] - 格力地产、海南高速、海南机场等13只个股净流出超千万元 [2][3] 个股表现差异 - 资金流入榜中涨幅最高为渝开发（10.02%）和金融街（10.14%），换手率最高为我爱我家（16.57%） [1] - 资金流出榜中特发服务涨幅5.92%但资金净流出1181.06万元，换手率11.81% [3] - *ST中地、*ST金科均出现资金流向与股价涨跌背离现象 [1][2]

文章核心观点 我爱我家4月18日涨停，呈现出特定的交易数据和资金流向情况，包括换手率、成交额、龙虎榜机构与营业部买卖情况、主力资金流向以及融资融券数据变化等 [2] 交易数据 - 全天换手率16.57%，成交额12.69亿元，振幅12.23% [2] - 因日涨幅偏离值达9.97%上榜深交所公开信息 [2] 龙虎榜情况 - 机构净卖出1825.33万元，营业部席位合计净买入1.65亿元 [2] - 上榜的前五大买卖营业部合计成交3.39亿元，买入成交额2.43亿元，卖出成交额9592.26万元，合计净买入1.47亿元 [2] - 4家机构专用席位现身，合计买入金额6034.73万元，卖出金额7860.06万元，合计净卖出1825.33万元 [2] 资金流向 - 今日主力资金净流入2.49亿元，特大单净流入2.89亿元，大单资金净流出4011.05万元 [2] - 近5日主力资金净流入2.62亿元 [2] 融资融券数据 - 4月17日两融余额为3.53亿元，融资余额3.53亿元，融券余额60.35万元 [2] - 近5日融资余额减少1898.27万元，降幅5.11%，融券余额增加1.40万元，增幅2.38% [2] 具体营业部交易情况 | 买/卖 | 会员营业部名称 | 买入金额（万元） | 卖出金额（万元） | | --- | --- | --- | --- | | 买一 | 东亚前海证券有限责任公司苏州分公司 | 6176.04 | 0.00 | | 买二 | 中泰证券股份有限公司湖北分公司 | 5442.03 | 11.30 | | 买三 | 东亚前海证券有限责任公司上海分公司 | 3380.66 | 18.67 | | 买四 | 国投证券股份有限公司福建分公司 | 3239.15 | 0.00 | | 买五 | 机构专用 | 2671.50 | 2470.24 | | 卖一 | 机构专用 | 2671.50 | 2470.24 | | 卖二 | 机构专用 | 0.00 | 2112.54 | | 卖三 | 机构专用 | 1246.52 | 1936.92 | | 卖四 | 国泰海通证券股份有限公司临海巾山中路证券营业部 | 8.84 | 1702.23 | | 卖五 | 机构专用 | 2116.71 | 1340.37 | [2]