担保情况 - 2025年度为子公司债务融资提供不超40亿担保额度[2] - 为北京我爱我家提供22.4亿担保额度[2] - 本次担保后公司及子公司对外担保总余额19.269982亿[12] 授信情况 - 2025 - 2027年北京银行中关村分行向北京我爱我家提供1亿最高授信额度[3] 财务数据 - 2024年底北京我爱我家总资产54.581438亿，净利润0.705792亿[6] - 2025年3月底总资产71.521228亿，净利润0.243008亿[7] 其他 - 北京我爱我家资产负债率57.82%，公司持股100%[4]

权益分派方案 - 以总股本2,355,500,851股为基数，每10股派现金0.043元，派现10,128,653.66元，占可分配利润10.52%[2] - 2024年度不送红股，不转增股本[2] 实施情况 - 方案与股东大会审议一致，距审议未超两个月，股本总额未变[3] 扣税与发放 - 深股通等部分投资者每10股派0.0387元，个人股息红利税暂不扣缴[5] 时间安排 - 股权登记日2025年7月2日，除权除息日7月3日，A股股东7月3日收款[5][7]

房地产板块市场表现 - A股、港股房地产板块全线爆发，富力地产一度大涨超24%，合肥城建涨停，万通发展大涨超9% [2][5][6] - 港股房地产个股中，力高集团盘中最高涨超28%，远洋集团、融创中国、龙湖集团、宝龙地产等跟涨 [5] - A股房地产板块午间收盘时，特发服务、滨江集团、新城控股、华夏幸福、我爱我家、渝开发等个股纷纷走高 [6] 政策信号与市场影响 - 国务院常务会议提出对全国房地产已供土地和在建项目摸底，优化政策以稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [2][12] - 国家统计局数据显示，5月70个大中城市房价同比降幅收窄，一、二、三线城市新建商品住宅价格同比降幅分别收窄0.4、0.4和0.5个百分点 [6] - 5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少 [6] 市场数据与趋势 - 1-5月新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，降幅与1-4月基本持平 [6] - 部分一线、二线城市市场交易活跃，商品房销售面积和销售额保持增长 [6] - 5月二手住宅销售价格同比降幅收窄，一、二、三线城市分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点 [6] 政策预期与行业展望 - 未来政策将围绕"稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险"四个方面发力 [9][13] - 5月以来中央层面落实降息、下调公积金贷款利率等政策，各地累计出台超50条政策 [10][11] - 摸底已供土地和在建项目是盘活存量、优化新增供应的关键步骤，将为政策精准性提供基础 [12]

担保情况 - 2025年度为子公司债务融资提供不超40亿担保额度[2] - 为北京我爱我家提供22.40亿担保额度[2] - 担保后对北京我爱我家担保余额13.150222亿，占比14.00%[4] - 公司及子公司对外担保总余额19.158382亿，占比20.41%[10] 授信情况 - 厦门国际北京分行向北京我爱我家提供6500万综合授信额度[3] 财务数据 - 2024年底北京我爱我家总资产54.581438亿，净利润0.705792亿[6] - 2025年3月底总资产71.521228亿，净利润0.243008亿[7]

市场交易活跃度 - 5月北京住房租赁市场交易量环比增长，同比微降，但仍高于2021-2023年同期水平 [1] - 交易活跃度提升主要得益于毕业季临近，大量毕业生提前寻找房源 [1] - 预计6月交易量环比将持续增长，或与去年6月相差不大 [3] 租金水平变化 - 5月长租公寓整租交易中，每平方米平均租金环比微涨0.5%，每套平均租金微涨0.1% [1] - 租金已连续两月小幅上涨，但同比仍下跌，跌幅持续收窄 [1][2] - 预计6月租金环比或将稳中小升，但仍低于去年同期水平 [3] 户型需求结构 - 两居室交易占比最高达52.2%，一居室占比38.8%，两者累计占比91.0% [2] - 三居室及以上需求同比持续8个月增加，大户型需求较去年同期持续提升 [2] - 一居室需求比例由降转升，两居室需求比例持续下滑 [2] 租金段分布 - 主力租金段1000-5000元占比达66.4%，其中1000-4000元占比超一半 [3] - 合同月租金段占比前四依次为2000-3000元(22.0%)、1000-2000元(15.9%)、4000-5000元(14.4%)、3000-4000元(14.1%) [3]

股东股份冻结情况 - 公司实际控制人谢勇所持130,000,000股股份被司法冻结 占其持股比例的100% 占公司总股本的5.52% [1] - 其中97,500,000股为限售股份（高管锁定股） [2] - 冻结申请人为北京市朝阳区人民法院 冻结起始日为公告披露日 到期日未明确说明 [1] 股东累计冻结数据 - 谢勇与一致行动人西藏太和先机投资管理有限公司合计持股541,028,689股 占公司总股本22.97% [2] - 当前累计冻结股份130,000,000股 占一致行动人合计持股比例的24.03% [2] 公司声明与影响评估 - 实际控制人正在积极解决司法冻结事项 预计不会导致公司控制权变更 [2] - 冻结事项不会对公司持续经营及治理结构产生重大影响 [2] - 控股股东及一致行动人不存在非经营性资金占用或违规担保等侵害上市公司利益行为 [2] 信息披露安排 - 公司将持续跟进事项进展并通过指定媒体（《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》及巨潮资讯网）履行披露义务 [3]

担保额度 - 2025年度公司为子公司债务融资提供不超40亿元担保额度，资产负债率低于70%的子公司不超30.80亿元，超70%的不超9.20亿元[2] - 公司为全资子公司北京我爱我家提供22.40亿元担保额度[2] 具体担保业务 - 北京我爱我家向南京银行北京分行申请8000万元授信业务，公司提供最高额连带责任保证担保[4] - 中国银行奥运村支行向北京我爱我家提供1亿元短期流动资金贷款，公司提供连带责任保证[4] 担保金额及比例 - 本次两笔担保金额合计1.80亿元，进展后公司对北京我爱我家实际担保余额为14.300222亿元，占上市公司最近一期净资产比例15.22%，剩余可用担保额度8.099778亿元[4] - 本次担保发生后，公司及子公司对外担保总余额为203,238.02万元，占公司最近一期经审计净资产的21.65%[13] - 公司对子公司提供的担保余额为190,235.80万元，占最近一期经审计净资产的20.27%[13] 北京我爱我家财务数据 - 截至2024年12月31日，北京我爱我家总资产54.581438亿元，总负债24.552404亿元，净资产30.029034亿元，2024年营收28.075368亿元，利润总额1.015527亿元，净利润7057.92万元[7] - 截至2025年3月31日，北京我爱我家总资产71.521228亿元，总负债41.351564亿元，净资产30.169664亿元，2025年1 - 3月营收6.972835亿元，利润总额2314.02万元，净利润2430.08万元[7] 合同信息 - 公司与南京银行北京分行签订的《最高额保证合同》被担保债权最高本金余额为8000万元，保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起三年[8][9] - 公司与中国银行奥运村支行签订的《最高额保证合同》所担保债权之最高本金余额为1亿元，主债权发生期间为《授信协议》生效日至授信额度使用期限届满日，以及合同生效前已发生债权，保证方式为连带责任保证，债务保证期间为债务履行期限届满之日起三年[10][11] 其他情况 - 北京我爱我家注册资本1210.758万元，公司全资子公司我爱我家云数据有限公司持股100%[5][6] - 被担保公司北京我爱我家为公司合并报表范围内的全资子公司[12] - 公司及控股子公司不存在对合并报表外单位、控股股东、实际控制人提供担保的情形[13] - 公司无逾期债务对应的担保余额、涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的担保金额[13] - 上述担保均已按规定履行董事会及股东大会审批程序[13]

股份冻结情况 - 谢勇1.3亿股股份被司法冻结，占其所持100%，占总股本5.52%[1][3] - 冻结期从2025年6月6日至2028年6月5日[1] - 9750万股为限售股份（高管锁定股）[2] 股东持股情况 - 西藏太和持股4.11028689亿股，比例17.45%，冻结数为0[3] - 西藏太和与谢勇合计持股5.41028689亿股，比例22.97%[3] 影响及解决 - 谢勇积极解决司法冻结事项[4] - 冻结不导致控制权变更，不影响持续经营和治理[4] - 控股股东及其一致行动人无侵害公司利益情形[4]

租售同权概念板块市场表现 - 截至6月4日收盘 租售同权概念板块整体上涨2.35% 位居概念板块涨幅第9位[1] - 板块内18只个股上涨 其中财信发展及*ST南置涨停 明牌珠宝 新黄浦 德必集团分别上涨7.56% 5.82% 4.73%[1] - 滨江集团和张江高科跌幅居前 分别下跌0.11%和0.08%[1] 板块资金流动情况 - 租售同权概念板块当日获主力资金净流入2.03亿元[2] - 板块内14只个股获主力资金净流入 其中7只个股净流入超千万元[2] - 我爱我家以5290.98万元净流入居首 新黄浦 财信发展 明牌珠宝分别净流入4241.20万元 3874.90万元 3329.64万元[2] 个股资金流入比率分析 - 财信发展主力资金净流入率达43.93% 为板块最高 *ST南置和我爱我家分别达14.94%和14.41%[3] - 新黄浦主力资金净流入率为10.29% 保利发展为5.23% 明牌珠宝为4.32%[3][4] - 滨江集团主力资金净流出2036.73万元 净流入率为-8.62% 锦和商管净流出1155.30万元 净流入率为-9.00%[4] 板块相对表现对比 - 啤酒概念板块以3.85%涨幅居首 铜缆高速连接和烟草板块分别上涨2.90%和2.65%[2] - 租售同权概念与F5G概念并列第九 涨幅均为2.35%[2] - 兵装重组概念跌幅最大为-0.34% 草甘膦和太赫兹概念分别下跌-0.26%和-0.16%[2]

行业定义与分类 - 房屋租赁指房屋所有者或经营者将房屋交给消费者使用 消费者通过定期支付租金获得房屋占有和使用权的行为[1][2] - 按所有权性质分为公有房屋租赁和私有房屋租赁 按使用用途分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁[2] - 非住宅用房租赁包括办公用房和生产经营用房的租赁[2] 全球市场现状 - 2024年全球房屋租赁市场规模达27478亿美元 预计2025年将增长至28000亿美元[4] - 北美市场占比34.47%达9472亿美元 欧洲市场占比27.78%达7633亿美元 亚洲市场占比32.15%达8834亿美元[4] 中国市场现状 - 2024年中国房屋租赁规模31481亿元 租赁面积113.31亿平方米[1][7] - 住宅租赁规模占比74.17%达23354亿元 住宅租赁面积占比86.95%达98.53亿平方米[7] - 写字楼租赁规模占比12.09%达3806亿元 仓储租赁规模占比6.81%达2144亿元 厂房租赁规模占比6.94%达2185亿元[7] - 预计2025年租赁规模将达31967亿元 租赁面积将达117.49亿平方米[1][7] - 住宅租赁规模占比将提升至74.94%达23957亿元 住宅租赁面积占比将达87.00%达102.22亿平方米[7] 驱动因素 - 经济持续增长和居民收入水平提高增强租房能力[1][6] - 一线及热点二线城市高房价推动租赁需求[6] - 新兴产业和高端服务业发展吸引人口聚集 新市民和青年成为主要需求方[6] - 人口流动性增强提高市场活跃度[1][6] 产业链结构 - 上游包括个人业主、开发商、政府/国企、资产管理机构等房源提供方及土地供应[9] - 中游为房屋租赁服务运营商[9] - 下游租客包括个人租客（白领、学生、流动人口）和企业客户（员工宿舍、商办公寓）[9] - 租赁形式涵盖整租、合租、短租（Airbnb模式）和共享居住[9] 竞争格局 - 行业呈现多元化竞争格局 头部企业通过规模化运营和技术优势占据主导地位[11] - 主要企业包括我爱我家、贝壳、万科泊寓、龙湖冠寓等[2][11] - 龙湖冠寓管理房源164000间 万科泊寓管理房源264000间并服务超80万客户[12] - 我爱我家管理房源突破30万套 2024年商业租赁及服务营收4.42亿元占总营收3.53%[12][15] - 贝壳2024年营业总收入129.86亿美元 同比增加20.08亿美元 毛利率30.85%提升1.29个百分点[17] 发展趋势 - 行业从野蛮生长进入规范化、品质化发展阶段 资金、品牌和运营能力成为竞争优势[1][19] - 新兴模式借助互联网和现代科技打造专业化商圈 通过"线上交易 线下服务"提升效率[19] - 线上平台整合线下中介公司、个人业主及配套服务公司 改善房源供给和租客满意度[19]