公司概况 - 天健集团注册资本为186,854.5434万人民币[18] - 检测中心注册资本和实缴资本均为10,000.00万元[19] - 天健工程技术公司注册资本和实缴资本均为800.00万元[20] 股权相关 - 深圳市天健（集团）股份有限公司拟转让天健工程技术公司100%国有股权，已获深圳市特区建工集团批复[13][14][32][33] - 2001 - 2015年天健工程技术公司历经多次股权变更和增资，现天健集团持股100%[21][23][24] 财务数据 - 2021 - 2023年及2024年6月30日资产总额分别为3487.82万、4966.83万、5587.79万、5301.12万元[31] - 2021 - 2023年及2024年1 - 6月营业收入分别为4529.38万、5290.84万、5102.26万、1270.44万元[31] - 2021 - 2023年及2024年1 - 6月净利润分别为307.65万、529.57万、694.24万、 - 293.89万元[31] - 评估基准日总资产账面价值为5301.12万元，总负债账面价值为2753.82万元，净资产账面价值为2547.30万元[15][33] - 股东全部权益评估价值为3934.31万元，增值额为1387.01万元，增值率为54.45%[15] 资产情况 - 流动资产中应收票据及应收账款为42121720.30元，非流动资产中固定资产为4045171.43元[34] - 流动负债中应付票据及应付账款为8444326.06元，应付职工薪酬为7596122.65元[34] - 纳入评估的机器设备、运输设备、电子设备、在建工程分别有357项、4项、243项、4项[36][37][38] - 公司申报未在资产负债表记录的无形资产共26项，含发明专利6项，实用新型专利17项，软件著作权3项[38][64][65][108] 评估相关 - 评估基准日为2024年6月30日，结论使用有效期至2025年6月29日[14][15] - 价值类型为市场价值，采用资产基础法和收益法评估，选用收益法结果为结论[15] - 详细预测期为2024年7月1日至2029年12月31日，收益期设定为永续年期[73][74] - 折现率r选取加权平均资本成本模型（WACC）计算确定[75] 资质与优惠 - 公司拥有检验检测机构资质认定、建筑业企业资质证书等多项经营资质[28] - 天健工程技术公司2023 - 2026年享受15%企业所得税税率优惠，评估假设2026年后持续[112] 租赁情况 - 车辆租赁合同续租，租赁时间延长十二个月，原合同单价不变[102] - 公司有多笔厂房、宿舍、商业、工业办公等租赁业务，租金有递增规则[103][106]

公司信息 - 公司成立于2021年3月11日，注册资本2000万元[4][6] - 2024年12月25日公司名称和地址变更[6] - 2025年3月31日经营范围和高管变更[6][7] 股权结构 - 清产核资基准日股东持股100%，认缴2000万元，实缴0元[8][12] 财务状况 - 清产核资前后资产、负债和权益情况[14][15] - 截止2025年3月31日账户余额150.04元，零申报[18] 经营情况 - 公司自成立无生产经营活动[15] - 截止2025年3月31日无抵押、诉讼等事项[19]

股权交易 - 公司拟转让天健技术和通诚公司100%股权[1][7] - 天健技术股权总价款3934.31万元，通诚公司3.06万元[22] - 检测中心10个工作日付天健技术2000万元，余1934.31万元2026.5.31前付清；10个工作日付清通诚公司3.06万元[22][23] 财务数据 - 2024.12.31天健技术总资产71267503.30元，净资产24951301.43元，2025.1 - 3月净利润 - 4301985.45元[9] - 2025.3.31通诚公司总资产2839605.05元，净资产 - 2274520.79元，2025.1 - 3月净利润 - 860.85元[12] - 2024.12.31交易标的总资产50881944.34元，净资产4071438.91元，2025.1 - 3月净利润 - 1691794.86元[6] 评估情况 - 天健技术评估基准日股东全部权益评估价值3934.31万元，增值率54.45%[16][17] - 通诚公司评估基准日所有者权益评估价值3.06万元，增值率101.41%[19] - 天健技术用收益法，通诚公司用资产基础法评估，基准日均为2024.6.30[16][17][19] 其他 - 2025年初至今公司与特区建工集团累计关联交易2.08亿元[25] - 2025.6.13董事会审议通过股权出售议案[2] - 出售股权优化业务布局，完成后不再纳入合并报表[24]

股权交易 - 2025年6月13日公司董事会通过子公司能建集团1元转让汕尾筑健100%股权给产合公司[3] - 产合公司2024年末总资产4900.008006万元、负债4900.1万元、净资产 - 0.091994万元[5] - 产合公司2025年1 - 3月主营业务收入0、利润总额0.011688万元、净利润0.008766万元[7] - 截至2025年3月31日，汕尾筑健经审计总资产、负债、净资产均为0[10] 关联交易 - 2025年初至今公司与特区建工集团累计关联交易金额2.08亿元[18] 决策审议 - 公司全体独立董事2025年第二次会议通过出售汕尾筑健股权议案[19]

公司概况 - 汕尾市筑健工程有限公司成立于2021年3月11日，注册资本2000万元[13] 财务数据 - 评估基准日总资产、负债、净资产账面价值和评估值均为0元，无增减值[11][25][27] - 评估基准日银行账户余额150.04元，增值税和企业所得税收入零申报[14] 评估相关 - 评估范围为公司全部资产及负债，财务数据经审定[11][13] - 深圳恒平会计师事务所调整资产、负债和费用承担方[14]

资产负债情况 - 公司总资产账面价值为294.38万元，评估价值为514.18万元，增值219.80万元，增值率74.67%[51] - 总负债账面价值为511.12万元，评估价值为511.12万元，无评估增减值[51] - 所有者权益账面价值为 -216.74万元，评估价值为3.06万元，增值219.80万元，增值率101.41%[51] 流动资产 - 流动资产账面价值293.59万元，评估价值495.65万元，增值206万元，增值率68.82%[52] - 货币资金账面价值643,563.55元，评估价值为643,563.55元，评估无增减值[10][19] - 应收账款账面价值为192,694.44元，27项应收账款债权以202.06193万元对价剥离至母公司，净额增值202.06193万元，增值率为1,048.61%[10][22] - 其他应收款账面价值为2,099,657.40元[10] 非流动资产 - 固定资产账面价值0.79万元，评估价值18.53万元，增值17.74万元，增值率2245.57%[52] - 设备类资产账面原值为1,437,172.31元，账面净值为7,870.40元[25] - 机器设备账面价值原值为17,530.50元，评估价值原值为16,300.00元，增值额为 -1,230.50元，增值率为 -7.02%[34] - 车辆账面价值原值为602,231.84元，净值为7,870.40元，评估价值原值和净值均为103,700.00元，净值增值额为95,829.60元，增值率为1,217.60%[34] - 电子设备账面价值原值为817,409.97元，评估价值原值为518,150.00元，增值额为 -299,259.97元，增值率为 -36.61%[34] 流动负债 - 流动负债账面价值和评估价值均为511.12万元[52] - 应付账款账面价值400,000.00元，评估值400,000.00元，无增减值[47] - 其他应付款评估值为4,518,285.70元，评估无增减值[47] - 合同负债账面价值192,930.50元，评估值192,930.50元，无增减值[49] 评估相关 - 评估基准日为2024年6月30日[53] - 评估报告使用有效期自2024年6月30日起至2025年6月29日止[55] - 评估增值主要是应收款项及设备类固定资产评估增值所致[55] - 设备类固定资产评估增值因会计折旧年限短于经济寿命年限[55]

资产情况 - 总资产账面价值为5301.12万元，总负债账面价值为2753.82万元，净资产账面价值为2547.30万元[17] - 纳入评估的机器设备共357项，账面原值1282.53万元，账面净值350.68万元[20] - 纳入评估的运输设备共4项，账面原值49.26万元，账面净值20.45万元[20] - 纳入评估的电子设备共243项，账面原值126.43万元，账面净值33.38万元[20] - 纳入评估范围内的在建工程共4项，账面原值13.45万元，账面净值13.45万元[22] - 被评估单位申报未在资产负债表记录的无形资产共26项，其中发明专利6项，实用新型专利17项，软件著作权3项[23] 财务数据 - 应收账款账面余额为42,652,915.96元，已计提坏账准备1,470,470.66元，账面净值为41,182,445.30元[41][42] - 预付账款账面价值为290,408.48元[41][42] - 其他应收账款账面余额为3,986,370.01元，未计提坏账准备，净额为3,986,370.01元[41][42] - 机器设备原值账面价值12,825,317.67元，评估值7,125,275.78元，减值率 - 44.44%；净值账面价值3,506,786.94元，评估值4,238,330.00元，增值率20.86%[54] - 车辆原值账面价值492,582.18元，评估值243,100.00元，减值率 - 50.65%；净值账面价值204,547.53元，评估值243,100.00元，增值率18.85%[54] - 电子设备原值账面价值1,264,313.79元，评估值843,130.00元，减值率 - 33.31%；净值账面价值333,836.96元，评估值501,130.00元，增值率50.11%[54] - 设备合计原值账面价值14,582,213.64元，评估值8,211,505.78元，减值率 - 84.49%；净值账面价值4,045,571.43元，评估值4,982,560.00元，增值率42.21%[54] 经营业绩 - 2021 - 2024年6月公司资产总额分别为3487.82万元、4966.83万元、5587.79万元、5301.12万元[170] - 2021 - 2024年6月公司负债总额分别为2059.68万元、3009.12万元、2746.60万元、2753.82万元[170] - 2021 - 2024年6月公司净资产分别为1428.14万元、1957.71万元、2841.19万元、2547.30万元[170] - 2021 - 2024年1 - 6月公司营业收入分别为4529.38万元、5290.84万元、5102.26万元、1270.44万元[170] - 2021 - 2024年1 - 6月公司利润总额分别为532.09万元、575.00万元、666.22万元、 - 538.79万元[170] - 2021 - 2024年1 - 6月公司净利润分别为307.65万元、529.57万元、694.24万元、 - 293.89万元[170] - 2021 - 2023年公司营业收入分别为4529.38万元、5290.84万元、5102.26万元，呈波动上升趋势[180] - 近3年集团内部服务项目约占主营业务收入的60% - 70%[181] - 2024年1 - 6月公司营业收入为1270.44万元[180] - 预测2024年7 - 12月公司营业收入为3259.12万元[183] 未来展望 - 本次评估设定预期收益的收益期为永续年期[176] - 详细预测期取自评估基准日起5.5个收益年度，即2024年7月1日至2029年12月31日[176] 研发情况 - 研发费用2021 - 2024年1 - 6月合计分别为303.39万元、1148.98万元、1521.15万元、230.71万元[195] - 研发费用预测2024年7 - 12月合计为339.11万元，2025年为651.88万元[198] - 研发费用中职工工资2024年7 - 12月为253.64万元，2025年为492.62万元[198] - 历史研发费用中职工工资2021 - 2024年1 - 6月分别为284.55万元、886.61万元、1108.91万元、176.44万元[195]

公司资产出售 - 天健集团及子公司粤通公司出售深圳市天健工程技术有限公司100%股权 交易价格为3934 31万元 [1] - 天健集团及子公司粤通公司出售深圳市通诚交通建设工程检验有限公司100%股权 交易价格为3 06万元 [1] - 交易对方为深圳市特区建工检测中心有限公司 [1] 交易审批情况 - 董事会已通过该出售议案 [1] - 无需提交股东大会审议 [1] - 此次交易不构成重大资产重组 [1]

股权交易 - 公司所属子公司以1元转让汕尾市筑健工程有限公司100%股权[4] - 公司以3934.31万元转让深圳市天健工程技术有限公司100%股权[5] - 公司所属子公司以3.06万元转让深圳市通诚交通建设工程检验有限公司100%股权[5] 会议情况 - 天健集团第九届董事会第三十次会议于2025年6月13日通讯召开[3] - 两股权出售议案表决均为6票同意，0票反对，0票弃权，2票回避[5][6]

核心事件 - 深圳市天健第三建设工程有限公司因多起劳资纠纷信访及未按时完成工程结算被列入龙岗区坂田街道建设工程"黑榜" 期限6个月 [2][4][5] 违规事实 - 公司负责施工的2023年坂田街道和磡村等3个城中村供用电安全专项整治工程于2024年5月8日完成竣工验收 2023年坂田街道竹仔园村等2个城中村项目于2024年7月31日完成竣工验收 [4] - 按合同要求需在竣工验收合格后60天内提交竣工结算书 但截至目前仍未完成结算工作 [4] - 在龙岗区坂田街道已支付工程资金及工人工资情况下 仍出现多起劳资纠纷信访未能解决 [4][5] 处理依据 - 根据《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》第十四条规定 拖欠农民工工资将记入信用档案并限制市场准入 [5] - 坂田街道多次就结算问题及劳资纠纷进行口头/函件催促并约谈项目负责人与企业法人 但问题未获实质性进展 [5] - 依据《坂田街道建设工程"红黑榜"评定操作指引(修订)》经街道工程建设领导小组2024年第一次会议审议作出决定 [5] 公司背景 - 深圳市天健第三建设工程有限公司成立于2017年 注册资本1亿元 系深圳市特区建工集团成员 [6] - 公司51%股权由深圳市政集团有限公司持有 后者为深圳市天健(集团)股份有限公司全资控股 [6] - 天健集团系深圳市国资控股上市公司 截至2024年12月末总资产639.03亿元 净资产150.25亿元 [6] - 2024年实现营业收入213.57亿元 利润总额9.84亿元 净利润5.94亿元 [6] - 位列2024年《财富》中国500强第490位 广东企业500强第112位 深圳企业500强第59位 [6] 评价机制 - 坂田街道建设工程"红黑榜"为加强工地管理的季度评价机制 经街道建设工程领导小组会议审议形成综合排名 [5] - "红榜"标准包括现场管理规范、安全文明措施到位、工程质量优良、工资准时发放等 [6] - "黑榜"针对未按约完成结算、劳资纠纷未解决、安全事故、偷工减料、监理失职等问题 [6]